Рішення від 22 квітня 2026 р. у справі №738/417/26 — Менський районний суд Чернігівської області

Справа № 738/417/26

№ провадження 2/738/313/2026

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 квітня 2026 року місто Мена Чернігівської області

Менський pайонний суд Чеpнiгiвської областi в складi:

судді - Волошиної Н.В.,

розглянувши у вiдкpитому судовому засiданнi цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА» про розірвання договорів оренди землі,

з участю секретаря судового засідання – Шугалій А.С.,

В С Т А Н О В И В:

Стислий виклад позиції позивача.

У лютому 2026 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА», в якому просила розірвати договір оренди землі від 04 червня 2019 року, укладений між нею та ТОВ «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА» щодо земельної ділянки площею 1,44 га, кадастровий номер 7423081000:03:000:0090, та договір оренди землі №89 від 10 липня 2019 року, укладений між нею та ТОВ «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА» щодо земельної ділянки площею 1,80 га, кадастровий номер 7423081000:03:000:0091.

Позов обґрунтовано тим, що вона є власницею вказаних земельних ділянок. 04 червня 2019 року та 10 липня 2019 року між нею та відповідачем було укладено договори оренди землі, за умовами яких вона передала вказані земельні ділянки в оренду відповідачу строком на 10 років, орендна плата на момент укладення договорів становила 8% від грошової оцінки земельної ділянки та вносилася в термін не пізніше 20 січня наступного за роком, за який вноситься орендна плата. Відповідач порушив умови договорів, орендну плату за 2019-2025 роки не сплатив, що відповідно до умов договорів оренди, положень Закону України «Про оренду землі», ЦК України, є підставою для розірвання договорів оренди землі. Позивач, посилаючись на статті 16, 328, 392, 526, 599, 610, 651, 782 ЦК України, статті 12, 21, 24, 25, 31, 32, 36 Закону України «Про оренду землі», статті 4, 174, 175, 184 ЦПК України, просить розірвати вищевказані договори оренди землі.

Заяви, клопотання та інші процесуальні рішення у справі.

Ухвалою Менського районного суду Чернігівської області від 26 лютого 2026 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, вирішено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 19 березня 2026 року.

Ухвалою Менського районного суду Чернігівської області від 19 березня 2026 року закрито підготовче провадження у справі на призначено справу до судового розгляду по суті на 23 квітня 2026 року.

Позиції учасників справи під час розгляду справи по суті.

Позивач та його представник у судове засідання не з`явилися, просили розглянути справу без їх участі.

Представник відповідача, будучи належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, про причину своєї неявки суд не повідомив, відзиву на позовну заяву, клопотань про розгляд справи тільки з його обов`язковою участю суду не надав.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що справу можливо розглянути без учасників справи за наявних у справі доказів.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Фактичні обставини справи, встановлені судом, зміст спірних правовідносин.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки з кадастровим номером 7423081000:03:000:0090, площею 1,436 га, з цільовим призначенням – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Блистівської сільської ради Менського району Чернігівської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №261042, Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №464674195 від 18 лютого 2026 року (а.с. 5, 12, 13).

04 червня 2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА» укладено договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Блистівської сільської ради Менського району Чернігівської області, кадастровий номер 7423081000:03:000:0090, строком на 10 років, орендна плата на момент укладення договору становила 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 725,82 грн на рік та вноситься в термін не пізніше 20 січня наступного за роком, за який вноситься орендна плата (а.с.9-11).

ОСОБА_1 є також власницею земельної ділянки з кадастровим номером 7423081000:03:000:0091, площею 1,8013 га, з цільовим призначенням – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Блистівської сільської ради Менського району Чернігівської області, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №464675727 від 18 лютого 2026 року (а.с.17, 18).

10 липня 2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА» укладено договір оренди землі №89, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Блистівської сільської ради Менського району Чернігівської області, кадастровий номер 7423081000:03:000:0091, площею 1,80 га, строком на 10 років, орендна плата на момент укладення договору становила 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 725,82 грн на рік та вноситься в термін не пізніше 20 січня наступного за роком, за який вноситься орендна плата (а.с.14-16).

Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період, наданих Головним управлінням ДПС у Чернігівській області, за період з січня 2019 року по грудень 2024 року включно, ОСОБА_1 в березні, серпні 2021 року отримала від ТОВ «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА» плату за надані в оренду земельні ділянки в розмірі по 1451,64 грн відповідно, відомості про отримання ОСОБА_1 орендної плати за 2021-2025 роки від ТОВ «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА» відсутні.

Відповідач не надав докази щодо своєчасної сплати орендної плати за землю ОСОБА_1 за 2021-2025 роки.

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно - правовими актами, а також договором оренди землі.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та 25 Закону України «Про оренду землі».

За положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право, крім іншого, вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з вимогами Податкового кодексу України, на орендаря покладено обов`язок ведення звітності по нарахованій та виплаченій орендній платі та стягнення податків при вчиненні зазначених дій.

Підстави для розірвання укладеного договору та правові наслідки розірвання передбачені в статтях 651-654 ЦК України та в статті 32 Закону України «Про оренду землі».

Частина друга статті 651 ЦК України приписує, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У частині першій статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

У розумінні вищевказаних норм, підставою для припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди може бути лише систематична (два та більше випадків) несплата орендної плати, передбаченої договором, що є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Суд встановив, що відповідач в березні та серпні 2021 році сплатив позивачу оренду плату за вищевказаними договорами оренди землі за 2019 та 2020 роки, тобто з порушенням строків її виплати, встановлених в договорах, що свідчить про неналежне виконання умов договорів, а за 2021-2025 роки орендна плата відповідачем не сплачена взагалі, що свідчить про систематичне порушення ним істотних умов договорів.

На час розгляду справи відповідач не надав суду докази сплати ним орендної плати позивачу за 2021-2025 роки.

Пунктом 32 Договору оренди землі від 04 червня 2019 року та договору оренди землі №89 від 10 липня 2019 року передбачено можливість розірвання договору оренди землі за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Під час розгляду справи суд встановив, що відповідач систематично істотно порушував умови договорів оренди землі, укладених з позивачем, та вимоги статті 24 Закону України «Про оренду землі», оскільки не сплачував орендну плату.

Суд дійшов висновку задовольнити позовні вимоги, розірвати договори оренди землі, які були укладені між ОСОБА_1 та відповідачем.

Стягнути з відповідача на користь позивача 2662 грн 40 коп у відшкодування судових витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору,

Кеpуючись статтями 12, 13, 76-81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК Укpаїни, суд –

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА» про розірвання договорів оренди землі, – задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 04 червня 2019 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА» щодо земельної ділянки площею 1,436 га, кадастровий номер 7423081000:03:000:0090.

Розірвати договір оренди землі №89 від 10 липня 2019 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА» щодо земельної ділянки площею 1,8013 га, кадастровий номер 7423081000:03:000:0091.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА» на користь ОСОБА_1 2662 (дві тисячі шістсот шістдесят дві) гривні 40 копійок у відшкодування судових витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду.

Позивач:

ОСОБА_1 місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків – НОМЕР_1 .

Представник позивача:

Минець Олександр Васильович, місцезнаходження: АДРЕСА_2 .

Відповідач:

Товариство з обмеженою відповідальністю «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА», місцезнаходження: вул. Шевченка, 33 с. Блистова Корюківський район Чернігівська область, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України – 41143236.

Суддя Н.В.Волошина