Рішення від 14 квітня 2026 р. у справі №734/5737/25 — Козелецький районний суд Чернігівської області

Справа № 734/5737/25

Провадження № 2/734/463/26

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

15 квітня 2026 року селище Козелець

Козелецький районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді – Домашенка Ю.М.,

секретар судового засідання – Легкобит І.В.,

за участі:

прокурора – Крупини Л.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом керівника Козелецької окружної прокуратури в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру в Чернігівській області до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «АР Козелець», третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_2 , про припинення права власності та права оренди,

встановив:

Керівник Козелецької окружної прокуратури в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру в Чернігівській області звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «АР Козелець», третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_2 , про припинення права власності та права оренди.

Позовні вимоги мотивовані наступним.

Відповідно до інформацій із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_1 , громадянин РФ, та ОСОБА_2 , громадянка України, є власниками (по 1/2 частині кожен) земельних ділянок з кадастровими номерами:

- 7422081000:71:069:0185 площею 2.3052 га з цільовим призначенням – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Бобруйківської сільської ради. Право власності зареєстровано 13.07.2016. Між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ТОВ «Агро-Регіон Козелець» (на даний час ТОВ «АР Козелець») 10.05.2017 укладено договір оренди землі, за умовами якого орендодавці передали в строкове платне користування вказану земельну ділянку. Договір укладений строком на 10 років. Відомості про реєстрацію права оренди цієї земельної ділянки внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 21.08.2017;

- 7422080700:28:214:0185 площею 0.1411 га з цільовим призначенням – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Біликівської сільської ради. Право власності зареєстровано 15.07.2016.

ОСОБА_1 є громадянином РФ, що підтверджується паспортом НОМЕР_1 від 05.07.2023.

Відповідно до інформації ГУ Держгеокадастру у Чернігівській області від 25.11.2025 № 10-25-0.3-247/2-25п ОСОБА_1 набув у власність 1/2 частини на земельні ділянки з кадастровими номерами 7422081000:71:069:0185, 7422080700:28:214:0185 взамін успадкованого згідно з рішенням Козелецького районного суду від 25.04.2014 у справі № 734/941/14 сертифікату на земельну частку (пай) серії ЧН 0208736, виданого ОСОБА_3 як члену колективного сільськогосподарського підприємства, розміром 2.90 умовних кадастрових гектарів із земель колишнього КСП «Маяк», який зареєстрований у Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) по Булахівській сільській раді від 11.09.1996 за № 736.

Відповідно до рішення Козелецького районного суду від 25.04.2014 у справі № 734/941/14 за ОСОБА_1 визнано у порядку спадкування право на 1/2 частину земельної частки (пай) розміром 2.90 га, в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості), із земель колективної власності колишнього КСП «Маяк», що належало спадкодавцю на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ЧН № 0208736.

Відповідно до розпорядження Козелецької районної державної адміністрації від 13.05.2016 № 245 надано громадянам ОСОБА_2 та ОСОБА_1 безоплатно у спільну часткову власність земельні ділянки (по 1/2 частині кожному), в розмірі земельної частки (паю), загальною площею 2.4463 га, зокрема: рілля – площею 2.3052 га, кадастровий номер 7422081000:71:069:0185 на території Бобруйківської сільської ради, сіножать – площею 0.1411 га, кадастровий номер 7422080700:28:214:0185 на території Біликівської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель колишнього КСП «Маяк».

Відповідно до листа Управління Державної міграційної служби України в Чернігівській області від 14.11.2025 № 7401.5-638/74.2-25 за обліками УДМС в Чернігівській області громадянин РФ ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , не значиться; зареєстрованим чи знятим з реєстрації місця проживання на території Чернігівської області не значиться; з заявою про отримання посвідки на тимчасове або постійне проживання в Україні, паспорта громадянина України на території України ОСОБА_1 до УДМС у Чернігівській області не звертався.

Відповідно до Постанови Верховної Ради України «Про утворення та ліквідацію районів» від 17.07.2020 у Чернігівській області утворено Чернігівський район (з адміністративним центром у місті Чернігів) у складі територій Березнянської селищної, Гончарівської селищної, Городнянської міської, Деснянської селищної, Добрянської селищної, Іванівської сільської, Киїнської сільської, Киселівської сільської, Кіптівської сільської, Козелецької селищної, Куликівської селищної, Любецької селищної, Михайло-Коцюбинської селищної, Коцюбинської селищної, Новобілоуської сільської, Олишівської селищної, Остерської міської, Ріпкинської селищної, Седнівської селищної, Тупичівської сільської, Чернігівської міської територіальних громад, затверджених Кабінетом Міністрів України.

Згідно з розпорядженням Кабінету Міністрів України від 12.06.2020 № 730-р «Про визначення адміністративних центрів та затвердження територій територіальних громад Чернігівської області» Бобруйківська сільська рада увійшла до складу територіальної громади Козелецької селищної ради Чернігівського району, а Біликівська сільська рада – до складу територіальної громади Остерської міської ради Чернігівського району Чернігівської області.

Громадянин РФ ОСОБА_1 13.07.2016 отримав по 1/2 частині земельних ділянок сільськогосподарського призначення з кадастровими номерами 7422081000:71:069:0185 площею 2.3052 га, 7422080700:28:214:0185 площею 0.1411 га у власність, однак дотепер їх не відчужив, хоча зобов`язаний був відчужити успадковані земельні ділянки не пізніше 13.07.2017.

У зв?язку з недотриманням ОСОБА_1 процедури щодо відчуження набутих по 1/2 частині земельних ділянок, останні підлягають конфіскації за рішенням суду, відповідно – право оренди ТОВ «АР Козелець» підлягає припиненню.

У судовому засіданні прокурор позовні вимоги підтримала, просила задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 , будучи належним чином повідомленим про час, дату і місце розгляду справи, в судове засідання не з?явився, про причини нез`явлення не повідомив, відзив на позов не подав.

Представник Відповідача ТОВ «АР Козелець» належним чином повідомленого про час, дату і місце розгляду справи, в судове засідання не з?явився, про причини нез`явлення не повідомив, відзив на позов не подав.

Третя особа подала заяву про розгляд справи без її участі.

Представник Головного управління Держгеокадастру в Чернігівській області подав заяву про розгляд справи без його участі.

Судом встановлено наступне.

ОСОБА_1 є громадянином РФ, що підтверджується паспортом громадянина НОМЕР_1 від 05.07.2023, виданим Хімкинським УВС Московської області, код підрозділу 503-112.

ОСОБА_2 є громадянкою України, що підтверджується паспортом громадянина України серії НОМЕР_2 , виданим Деснянським РВ ГУДМС України в м. Києві

Відповідно до рішення Козелецького районного суду Чернігівської області від 25.04.2014 за ОСОБА_1 визнано в порядку спадкування право на 1/2 частину земельної частки (паю) розміром 2.90 га, в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості), із земель колективної власності колишнього КСП «Маяк», що належало спадкодавцю на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ЧН № 0208736, зареєстрованого у Книзі реєстрації та видачі сертифікатів на право на земельну частку (пай) по Бобруйківській сільській раді від 11.09.1996 № 736.

Згідно з розпорядженням Козелецької районної державної адміністрації № 245 від 13.05.2016 громадянам ОСОБА_2 та ОСОБА_1 затверджено документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок у розмірі земельної частки (паю), в натурі (на місцевості), загальною площею 2.4463 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель колишнього КСП «Маяк» на території Бобруйківської та Біликівської сільських рад. Надано громадянам ОСОБА_2 та ОСОБА_1 безоплатно у спільну часткову власність земельні ділянки (по 1/2 частині кожному), в розмірі земельної частки (паю), загальною площею 2.4463 га, зокрема, рілля площею 2.3052 га, кадастровий номер 7422081000:71:069:0185 на території Бобруйківської сільської ради, сіножать площею 0.1411 га, кадастровий номер 7422080700:28:214:0185 на території Біликівської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель колишнього КСП «Маяк».

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 449441027 від 27.10.2025 державним реєстратором Козелецькою районною державною адміністрацією Чернігівської області 15.07.2016 зареєстровано за ОСОБА_2 (країна громадянства – Україна) право власності на 1/2 частину земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 7422080700:28:214:0185 площею 0.1411 га в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 974297474220); за ОСОБА_1 (країна громадянства – РФ) право власності на вищевказану 1/2 частину земельної ділянки. Підстава внесення запису – Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 30501968 від 18.07.2016.

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 449442247 від 27.10.2025 державним реєстратором Козелецькою районною державною адміністрацією Чернігівської області 13.07.2016 зареєстровано за ОСОБА_2 (країна громадянства – Україна) право власності на 1/2 частину земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 7422081000:71:069:0185 площею 2.3052 га в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 974246974220); за ОСОБА_1 (країна громадянства – РФ) право власності на вищевказану 1/2 частину земельної ділянки. Підстава внесення запису – Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 30501089 від 18.07.2016.

З цієї інформаційної довідки вбачається, що видом іншого речового права є право оренди земельної ділянки. Орендодавці – ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , орендар – ТОВ «Агро-Регіон Козелець», об`єкт оренди – земельна ділянка площею 2.3052 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дата укладення договору – 10.05.2017, строк дії – 10 років. Підстава внесення запису – Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36802253 від 29.08.2017.

З копії Договору оренди землі від 10.05.2017 вбачається, що орендодавці ОСОБА_2 та ОСОБА_1 передали, а орендар ТОВ «Агро-Регіон Козелець» прийняв в строкове платне використання земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Чернігівської області Козелецького району Бобруйківської сільської ради. В оренду передається земельна ділянка під № НОМЕР_3 з кадастровим номером 7422081000:71:069:0185 загальною площею 2.3052 га, зокрема, рілля: 2.3052 га. Договір укладено на 10 років.

Відповідно до інформаційного листа УДМС України в Чернігівській області № 7401.5-638/74.2-25 від 14.11.2025 за обліками УДМС в Чернігівській області громадянин РФ ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , не значиться. Зареєстрованим чи знятим з реєстрації місця проживання на території Чернігівської області не значиться. Із заявою про отримання посвідки на тимчасове або постійне проживання в Україні, паспорта громадянина України на території України до УДМС у Чернігівській області не звертався.

Керівником Козелецької окружної прокуратури направлено Головному управлінню Держгеокадастру в Чернігівській області лист № 50-77-4344ВИХ-25 від 30.10.2025, в якому запитувано, яким чином громадянином ОСОБА_1 набуто право власності призначення на земельні ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровими номерами 7422081000:71:069:0185, 02080700:28:214:0185, та чи вживались Головним управлінням Держгеокадастру у Чернігівській області заходи щодо захисту інтересів держави у спірних правовідносинах, зокрема, шляхом звернення до суду з позовом про припинення права номерами власності кадастровими на земельні ділянки.

Головним управлінням Держгеокадастру у Чернігівській області подано інформаційне повідомлення № 10-25-0.3-247/2-25п від 25.11.2025, згідно з яким ОСОБА_1 набув у приватну власність 1/2 частки на земельні ділянки з вищевказаними кадастровими номерами взамін успадкованого згідно з рішенням Козелецького районного суду від 25.04.2014 у справі № 734/941/14 сертифікату на земельну частку (пай) серії ЧН 0208736, виданого ОСОБА_3 як члену колективного сільськогосподарського підприємства, розміром 2.90 умовних кадастрових гектарів із земель колишнього КСП «Маяк», який зареєстрований у Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) по Булахівській сільській раді від 11.09.1996 за № 736. Окружну прокуратуру повідомлено про неможливість звернення до суду із відповідним позовом у зв`язку з обмеженим обсягом коштів, виділених для судового збору.

Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держав (ч. 1 ст. 2 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист цивільного інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства. Способи захисту цивільних прав та інтересів визначені ч. 2 ст. 16 ЦК України.

Згідно із ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч. 1 ст. 77 ЦПК України).

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Проте, попередні положення жодним чином не обмежують право держави вводити в дію такі закони, які вона вважає за необхідне, щоб здійснювати контроль за користуванням майном відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів.

Відповідно до сталої практики ЄСПЛ (серед багатьох інших, рішення ЄСПЛ у справах «Спорронґ і Льоннрот проти Швеції» від 23.09.1982, «Джеймс та інші проти Сполученого Королівства» від 21.02.1986, «Щокін проти України» від 14.10.2010, «Сєрков проти України» від 07.07.2011, «Колишній король Греції та інші проти Греції» від 23.11.2000, «Булвес» АД проти Болгарії» від 22.01.2009, «Трегубенко проти України» від 02.11.2004, «East/West Alliance Limited» проти України» від 23.01.2014) напрацьовано три критерії, які слід оцінювати на предмет сумісності заходу втручання в право особи на мирне володіння майном із гарантіями статті 1 Першого протоколу, а саме: чи є втручання законним; чи переслідує воно «суспільний», «публічний» інтерес; чи є такий захід (втручання в право на мирне володіння майном) пропорційним визначеним цілям.

Критерій законності означає, що втручання держави у право власності особи повинно здійснюватися на підставі закону, нормативно-правового акта, що має бути доступним для заінтересованих осіб, чітким та передбачуваним у питаннях застосування та наслідків дії його норм.

Втручання держави в право власності особи є виправданим, якщо воно здійснюється з метою задоволення «суспільного», «публічного» інтересу, при визначенні якого ЄСПЛ надає державам право користуватися «значною свободою (полем) розсуду».

Принцип «пропорційності» передбачає, що втручання в право власності, навіть якщо воно здійснюється згідно з національним законодавством і в інтересах суспільства, буде розглядатися як порушення статті 1 Першого протоколу, якщо не було дотримано справедливої рівноваги (балансу) між інтересами держави (суспільства), пов`язаними з втручанням, та інтересами особи, яка так чи інакше страждає від втручання. «Справедлива рівновага» передбачає наявність розумного співвідношення (обґрунтованої пропорційності) між метою, що передбачається для досягнення, та засобами, які використовуються.

Положеннями ст. 13, 14 Конституції України передбачено, що земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією. Земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Правовий статус та порядок використання, зокрема, земель сільськогосподарського призначення визначено Земельним кодексом України.

Земельні відносини – це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб`єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади. Об`єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї) (ст. 2 ЗК України).

Суб`єктами права приватної власності на землю згідно зі ст. 80 Земельного кодексу України визначено громадян України та юридичних осіб. Проте з урахуванням змісту ч. 2 ст. 81 та інших норм Земельного кодексу України суб`єктами права приватної власності на землю визнаються також іноземні громадяни та особи без громадянства.

Згідно з ч. 3 ст. 81 Земельного кодексу України іноземці та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки відповідно до частини другої цієї статті у разі: а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; б) викупу земельних ділянок, на яких розташовані об`єкти нерухомого майна, що належать їм на праві власності; в) прийняття спадщини.

Землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземцями, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню (ч. 4 ст. 81 Земельного кодексу України).

Право власності на 1/2 частину земельних ділянок із кадастровими номерами 7422081000:71:069:0185 площею 2.3052 га з цільовим призначенням – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Бобруйківської сільської ради, та 7422080700:28:214:0185 площею 0.1411 га з цільовим призначенням – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Біликівської сільської ради, Відповідач ОСОБА_1 набув 13.07.2016 та 15.07.2016 відповідно, однак надалі такі не відчужив, чим безпідставно порушив річний строк, встановлений ч. 4 ст. 81 Земельного кодексу України.

Про відсутність наміру у Відповідача виконати обов`язок щодо відчуження спірної земельної ділянки свідчить укладення ним 10.05.2017 Договору оренди на 1/2 частину земельної ділянки з кадастровим номером 7422081000:71:069:0185 площею 2.3052 га з ТОВ «Агро-Регіон Козелець» (нині ТОВ «АР Козелець).

Згідно із п. е ч. 1 ст. 140 Земельного кодексу України однією з підстав примусового припинення права власності на земельну ділянку є невідчуження земельної ділянки іноземними особами та особами без громадянства у встановлений строк у випадках, визначених цим Кодексом.

Примусове припинення прав на земельну ділянку здійснюється у судовому порядку у разі конфіскації земельної ділянки (п. в ч. 1 ст. 143 Земельного кодексу України).

Відповідно до ч. 1, 2, 4 ст. 145 Земельного кодексу України якщо до особи переходить право власності на земельну ділянку, яка за цим Кодексом не може набуватися нею у власність, ця ділянка підлягає відчуженню її власником протягом року з моменту переходу такого права. У разі якщо відповідно до закону власник земельної ділянки зобов`язаний відчужити її протягом певного строку і земельна ділянка не була відчужена ним протягом такого строку, така ділянка підлягає конфіскації за рішенням суду. Конфіскована земельна ділянка за рішенням суду підлягає продажу на земельних торгах. Ціна проданої на земельних торгах земельної ділянки, за вирахуванням витрат, пов`язаних з її продажем, виплачується її колишньому власнику.

Пунктом 10 ч. 1 ст. 346 ЦК України визначено конфіскацію як одну з підстав припинення права власності.

Позов про конфіскацію земельної ділянки подається до суду органом, що здійснює державний контроль за використанням та охороною земель (ч. 4 ст. 145 Земельного кодексу України).

Статтею 354 ЦК України передбачено, що до особи може бути застосовано позбавлення права власності на майно за рішенням суду як санкція за вчинення правопорушення (конфіскація) у випадках, встановлених законом. Конфісковане майно переходить у власність держави безоплатно, крім випадків, визначених законом.

Частиною 5 ст. 84 Земельного кодексу України передбачено, що держава може набувати право власності у разі конфіскації земельної ділянки.

Конфіскація є примусовою підставою припинення права власності на майно. Конфіскація за рішенням суду є підставою для припинення права власності на землю.

Частиною 5 ст. 41 Конституції України визначено, що конфіскація майна може бути застосована виключно за рішенням суду у випадках, обсязі та порядку, встановлених законом.

Аналіз вищевказаних норм права у їх системному взаємозв`язку дає підстави для висновку, що якщо власник земельної ділянки, який відповідно до закону зобов`язаний відчужити її протягом певного строку, не виконав такого обов`язку, то орган, що здійснює державний контроль за використанням та охороною земель, звертається до суду з позовом про конфіскацію вказаної земельної ділянки. За наслідками розгляду такого позову суд ухвалює рішення про конфіскацію земельної ділянки або відмову у її конфіскації.

Подібні висновки щодо застосування положень ст. 145 Земельного кодексу України містяться у постановах Верховного Суду від 12.02.2025 у справі № 683/22/23 (провадження № 61-14939св23), від 12.03.2025 у справі № 568/823/23 (провадження № 61-13216св24), від 07.05.2025 у справі № 686/196/23 (провадження № 61-15032св24).

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно з ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Спеціальним законом, який регулює спірні правовідносини, є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 1 вищевказаного Закону оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності (ст. 3 Закону).

Як встановлено судом, 10.05.2017 між Відповідачем ОСОБА_1 , третьою собою ОСОБА_2 та Відповідачем ТОВ «Агро-Регіон Козелець» укладено Договір оренди землі, згідно з яким орендодавці передали в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 7422081000:71:069:0185 площею 2.3052 га з цільовим призначенням – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Строк дії договору – 10 років. Відомості про реєстрацію права оренди внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 21.08.2017.

Договір оренди землі припиняється в разі:

?закінчення строку, на який його було укладено;

?викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

?поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;

?смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;

?ліквідації юридичної особи-орендаря;

?припинення дії договору, укладеного в рамках публічно-приватного партнерства, у тому числі концесійного договору (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства/концесії).

?припинення (розірвання) спеціального інвестиційного договору, укладеного відповідно до Закону України "Про державну підтримку інвестиційних проектів із значними інвестиціями";

?примусового відчуження земельної ділянки в порядку, визначеному статтею 14-1 Закону України "Про передачу, примусове відчуження або вилучення майна в умовах правового режиму воєнного чи надзвичайного стану" (ч. 1 ст. 31 Закону).

Згідно з ч. 2 ст. 31 Закону договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Верховний Суд у постанові від 20.10.2025 у справі № 559/2900/23 дійшов висновків, що укладений іноземцем договір оренди земельної ділянки, яка підлягає конфіскації, не є таким, який порушує публічний порядок. Застосування конфіскації зумовлює настання, зокрема, таких правових наслідків як припинення інших (аніж право власності) цивільних прав. Конфіскація є примусовою підставою припинення права власності на майно і відноситься до способів набуття права власності державою незалежно від прав попереднього власника, тому інші права (речові, зобов`язальні) стосовно майна, що конфісковане, припиняються внаслідок припинення права власності шляхом конфіскації. Припинення права власності іноземця на земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства шляхом їх конфіскації на користь держави тягне за собою припинення права оренди цих земельних ділянок.

З огляду на викладене, зважаючи, що Відповідач ОСОБА_1 , будучи громадянином РФ, у порушення вимог ч. 4 ст. 81 Земельного кодексу України після набуття права власності на 1/2 частину земельних ділянок із кадастровими номерами 7422081000:71:069:0185 площею 2.3052 га, яка розташована на території Бобруйківської сільської ради, з цільовим призначенням – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та 7422080700:28:214:0185 площею 0.1411 га, яка розташована на території Біликівської сільської ради, з цільовим призначенням – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, добровільно не відчужив, суд вважає за необхідне припинити Відповідачу право власності на частини спірних земельних ділянок.

Слід зауважити, що припинення права власності Відповідача ОСОБА_1 на спірну земельну ділянку з кадастровим номером 7422081000:71:069:0185 для ведення особистого селянського господарства шляхом її конфіскації на користь держави тягне за собою припинення права оренди ТОВ «АР Козелець» цієї земельної ділянки.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Зважаючи на характер спірних правовідносин, невчинення Відповідачем ОСОБА_1 обов?язку, передбаченого ч. 4 ст. 81 Земельного кодексу України, щодо відчуження спірної земельної ділянки, понесені Позивачем судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 9084 грн підлягають стягненню виключно з Відповідача ОСОБА_1 .

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 13, 14, 41 Конституції України, ст. ст. 2, 81, 93, 140, 143, 145 Земельного кодексу України, ст. ст. 1, 3, 31 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 2, 4, 15, 346, 354 Цивільного кодексу України, ст. ст. 76, 77, 81, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов керівника Козелецької окружної прокуратури в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру в Чернігівській області до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «АР Козелець», третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_2 , про припинення права власності на 1/2 частину земельних ділянок, припинення права оренди 1/2 частини земельної ділянки – задовольнити.

Припинити громадянину РФ ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину земельних ділянок з кадастровими номерами:

- 7422081000:71:069:0185 площею 2.3052 га з цільовим призначенням – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Бобруйківської сільської ради шляхом її конфіскації на користь держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області;

- 7422080700:28:214:0185 площею 0.1411 га з цільовим призначенням – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Біликівської сільської ради шляхом її конфіскації на користь держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області.

Припинити Товариству з обмеженою відповідальністю «АР Козелець» право оренди 1/2 частини земельної ділянки з кадастровим номером 7422081000:71:069:0185 (дата державної реєстрації права оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно – 21.08.2017, номер запису про інше речове право 22060643).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Чернігівської обласної прокуратури (рахунок UA248201720343140001000006008, банк - Державна казначейська служба України м. Київ, отримувач – Чернігівська обласна прокуратура, код ЄДРПОУ: 02910114) понесені судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 9084 гривні.

Рішення може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено 27.04.2026, оскільки 25.04.2026, до якого мало бути складено повне судове рішення, є вихідним днем.

Повне найменування сторін:

Прокуратура: Козелецька окружна прокуратура (Чернігівська область, Чернігівський район, с-ще Козелець, вул. Євгена Лоскота, 1, код ЄДРПОУ: 0291011421).

Позивач: Головне управління Держгеокадастру у Чернігівській області (м. Чернігів, вул. П`ятницька, 11-А, код ЄДРПОУ: 39764881).

Відповідачі:

ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_4 , паспорт громадянина НОМЕР_1 , виданий Хімкинським УВС Московської області 05.07.2003, код підрозділу 503-112).

Товариство з обмеженою відповідальністю «АР Козелець» (Чернігівська область, Чернігівський район, с. Лихолітки, вул. Кравчук Анастасії, буд. 60, код ЄДРПОУ: 37750091).

Третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , РНОККПП: НОМЕР_5 ).

Суддя Юрій ДОМАШЕНКО