Рішення від 26 квітня 2026 р. у справі №507/1136/25 — Любашівський районний суд Одеської області

Справа № 507/1136/25

Провадження № 2/507/11/2026

Номер рядка звіту 22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" квітня 2026 р. Любашівський районний суд Одеської області у складі :

головуючого судді - Дармакуки Т.П.

при секретарі судового засідання – Копищик М.С.,

із участю представника позивача - ОСОБА_1

представників відповідача – Жмурко С.Л., Фроюка В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Любашівка в порядку спрощеного провадження із викликом (повідомленням) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Фермерського господарства «Росинка» про стягнення заборгованості з орендної плати на землю,

в с т а н о в и в :

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

Позивач ОСОБА_2 через представника звернувся до суду із вказаним позовом, в якому із врахуванням заяви про збільшення позовних вимог (а.с.105), просив стягнути з Фермерського господарства «Росинка» на його користь заборгованість з орендної плати за період 2020 р-2025 р. у розмірі 93 842 грн. 52 коп.

В обґрунтування своїх вимог позивач вказував, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки кадастровий номер: 5123384400:01:003:0185 площа 2,6896 га, розташованою на територій Ясенівської сільської ради Подільського району Одеської області, цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництв, про що свідчить витяг з державного реєстру речових прав за №381965725 від 07.06.2024 сформований приватним нотаріусом Подільського районного нотаріального округу Бобошко Н.Є

Право власності на земельну ділянку ОСОБА_2 набув на підставі виданого 07.06.2024 приватним нотаріусом Подільського районного нотаріального округу Бобошко Н.Є. свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 його матері ОСОБА_3 , зареєстровано в реєстрі за №780.

ОСОБА_3 та ТОВ ФГ «Росинка» укладено договір оренди ділянки №б/н від 01.04.2014 року, зареєстрований державним реєстратором Ігнатовським М.А, Любашівське районне управляння юстиції, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 23557394 від 11.08.2015 року 10:32:50, строк дії договору оренди 31.12.2031 р.

01.09.2019 ОСОБА_3 укладено з фермерським господарством «Росинка» додаткову угоду про внесення змін договору оренди земельної ділянки №б/ н від 01.04.2014 року, яким строк дії договору визначили до 31.12.2031 року.

Рішенням Любашівського районного суду Одеської області позовна заява ОСОБА_2 до ФГ «Росинка» про розірвання договору оренди задоволено, договір від 01 квітня 2014 року оренди земельної ділянки площею 2.6896 га, кадастровий номер 5123384400:01:003:0185, укладений між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Росинка» код ЄДРПОУ: 25414286, зареєстрований 11 серпня 2015 року у Державному реєстрі речових прав за номером 23557394 – розірвано, а також розірвано додаткову угоду від 01 вересня 2019 року.

У судовому рішенні вказується, що будь-яких доказів сплати відповідачем позивачу орендної плати за 2020-2024 рік суду не надано.

Вказуючи на те, що відповідач не виконав умови договору оренди землі від 01 квітня 2014 року, який укладено між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Росинка» щодо сплати орендної плати, ОСОБА_2 відповідно до заяви збільшення позовних вимог просив стягнути із відповідача заборгованість з орендної плати за період 2020 р-2025 р. у розмірі 93 842 грн. 52 коп.

Представник відповідача ФГ «Росинка» – Жмурко С.Л. надала до суду відзив на позовну заяву, відповідно до якого просила відмовити у задоволенні позову , зокрема вказуючи на те, що розрахунки щодо орендної плати із ОСОБА_4 проводилися вчасно, за 2022 рік вона отримала 11370 грн. та за 2023 р. отримала 15457,25 грн. За 2024 рік не виплачено орендну плату, оскільки позивач не надав докази, що підтверджують право власності на земельну ділянку і при наданні відповідних реквізитів будуть виплачені позивачу. (а.с.28).

Позиції сторін у судовому засіданні.

Представник позивача ОСОБА_1 у судовому засіданні позовні вимоги підтримав , із підстав викладених у позові.

Керівник Фермерського господарства «Росинка» ОСОБА_5 у судовому засіданні пояснив, що орендну плату за земельну ділянку він не сплатив лише за 2024 рік та 2025 рік, оскільки позивач не надав документів про те, що він успадкував землю після своєї матері, а тому він визнає позов у частині несплати орендної плати за 2024 рік у розмірі 15 000 грн. та за 2025 рік у розмірі 18000 грн. Його матері ОСОБА_6 він орендну плату виплачував щороку, останні два роки гроші приходила отримувала її родичка, оскільки ОСОБА_7 сама за станом здоров`я прийти не могла. Бухгалтерські документи зберігаються лише три роки, а тому він не може надати доказів що нарахування та виплати орендної плати ОСОБА_3 за попередні роки, оскільки документи знищені.

Представник відповідача ФГ «Росинка» – Жмурко С.Л. у судовому засіданні просила позовні вимоги задовольнити частково у розмірі, який визнав голова ФГ «Росинка».

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою від 06 червня 2025 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження по справі та постановлено розгляд справи проводити в спрощеному порядку із без виклику (повідомлення) сторін (а.с.20).

Ухвалою від 12 вересня 2025 року постановлено перейти від розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін до розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін (а.с.60)

Ухвалою від 28 жовтня 2025 року прийнято до провадження збільшенні позовні вимоги (а.с.117)

Ухвалою від 28 жовтня 2025 року витребувано докази та призначено посмертну судову почеркознавчу експертизу (а.с.118).

Ухвалою від 26 січня 2026 року поновлено провадження у справі (а.с143)

Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.

Встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки кадастровий номер: 5123384400:01:003:0185 площа 2,6896 га, розташованою на територій Ясенівської сільської ради Подільського району Одеської області, цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництв.

Право власності на земельну ділянку ОСОБА_2 набув на підставі виданого 07.06.2024 приватним нотаріусом Подільського районного нотаріального округу Бобошко Н.Є. свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті його матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстровано в реєстрі за №780.

Факт смерті ОСОБА_3 підтверджується свідоцтвом про смерть, виданим Відділом ДРАЦС у місті Одесі ПМУМЮ (м. Одеса), актовий запис № 10779.

Родинні стосунки між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 підтверджуються свідоцтвом про народження ОСОБА_2 серії НОМЕР_1 , видане 08.05.1961 відповідним бюро записів актів громадського стану.

Судом встановлено, що 01.04.2014 року між ОСОБА_3 та ТОВ ФГ «Росинка» укладено договір оренди ділянки №б/н.

Згідно умов договору оренди ОСОБА_3 надала, а ФГ «Росинка» прийняло у строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер 5123384400:01:003:0185, яка розташована на територій Ясенівської сільської ради Подільського району Одеської області, цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництв (а.с.9).

01.09.2019 року між ОСОБА_3 та фермерським господарством «Росинка» укладено додаткову угоду про внесення змін договору оренди земельної ділянки №б/ н від 01.04.2014 року, яким строк дії договору визначили до 31.12.2031 року.

Право оренди земельної ділянки ФГ «Росинка» на підставі зазначеного договору зареєстровано державним реєстратором , строк дії договору оренди 31.12.2031 р. (а.с.15).

Заочним рішенням Любашівського районного суду Одеської області від 28.03.2025 року у цивільній справі № 507/151/25 позовну заяву ОСОБА_2 до Фермерського господарства «Росинка» про розірвання договору оренди задоволено, договір від 01 квітня 2014 року та додаткову угоду до нього про оренду земельної ділянки площею 2.6896 га, кадастровий номер 5123384400:01:003:0185, укладений між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Росинка» код ЄДРПОУ: 25414286, зареєстрований 11 серпня 2015 року у Державному реєстрі речових прав за номером 23557394 - розірвано.

Предметом позову у цій справі є стягнення із відповідача заборгованості із орендної плати за договором оренди , яка за розрахунком позивача становить 93 842 грн. 52 коп. за період 2020 р-2025 р.

Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права.

У відповідності до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно із ч. 1 ст. 1225 ЦК України, право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 ЗУ "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно ч.ч. 1, 3 ст. 148-1 ЗК України, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Частиною 1 ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди.

За змістом ст.ст. 21, 22, 23 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно доПодаткового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Як вбачаться з матеріалів справи, ОСОБА_2 на праві приватної власності належить земельна ділянка кадастровий номер 5123384400:01:003:0185, яку він успадкував за законом після смерті матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 . (а.с.8).

Згідно пункту 9 Договору оренди землі від 01.04.2014 р. який укладено між ОСОБА_3 та фермерським господарством "Росинка" передбачено, що орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі у розмірі 3% від вартості земельної ділянки, в рахунок орендної плати видається зерно в розмірі 1100 кг, насіння соняшнику 100 кг, по бажанню Орендодавець одержує пшеницю та кукурудзи в співвідношенні.

Отже пунктом 9 Договору узгоджено орендну плату, як в грошовій формі (у розмірі 3% від вартості земельної ділянки), так і в натуральній формі зерно пшениці, кукурудзи 1100 кг та соняшник 100 грн.

При цьому, пункт 12 цього Договору передбачає, що передача продукції в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами.

Строк внесення орендної плати до 31 грудня кожного року (п. 11).

У разі не внесення орендної плати у строки визначені цим договором справляється пеня 0,01% несплаченої суми за кожний день (п.14 договору).

Судом встановлено, що позивачу за 2024 та 2025 рік орендна плата не була виплачена, про що підтвердили сторони у судовому засіданні.

Також суд погоджується із доводами представника позивача щодо невиплати орендної плати за 2023 року, виходячи із наступного. Із матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_7 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 . Згідно видаткового касового ордеру № 24 від 19 грудня 2023 року ФГ «Росинка» видала 103687,75 грн. на орендну плату , відомість № 7 (а.с.49) Згідно відомості № 7 про видачу орендної плати за 2023 рік, ОСОБА_3 видано 15457 грн. 25 коп. Суд звертає увагу, що зазначені кошти виплачені 19 грудня 2023 року, тобто після смерті ОСОБА_3 . У засіданні голова ОСОБА_5 визнав, що підпис у відомості № 7 не ОСОБА_3 пояснив, що кошти отримала родичка та передала дочці ОСОБА_3 .

Отже враховуючи, що ОСОБА_2 у 2023 році успадкував земельну ділянку, а отже він як спадкоємець отримав право на орендну плату з дня смерті матері ОСОБА_8 , тому саме йому повинна була бути виплачена орендна плата за 2023, 2024, 2025 р.

Правильність наданого позивачем розрахунку заборгованості з орендної плати за 2023, 2024, 2025 р. підтверджується умовами договору оренди землі і не спростована відповідачем в установленому законом порядку.

Нормативно грошова оцінка земельної ділянки відповідно до відомостей з ДЗК -119678,20 грн. (зв.стор.14)

За розрахунком позивача орендна плата у грошовій формі, яка передбачена у розмірі 3 % від вартості земельної ділянки, із врахування індексу інфляції та пені за 2023 рік становить 3907,49 грн. та за 2024 рік 4167,92 грн. , позовну вимогу щодо стягнення орендної плати за 2025 рік у грошовій формі позивачем не заявлено. Отже, орендна плата у грошовій формі у межах заявлених позовних вимог за 2023 та 2024 роки становить 8075 грн. 41 коп.

Також, сторонами узгоджена орендна плата у натуральній формі: зерно (пшениці або кукурудзи) в розмірі 1100 кг. Враховуючи , що середня ціна пшениці становить 8892 грн., отже вартість 1100 кг пшениці складає 9781 грн. 20 коп., за три роки 2023, 2024, 2025 р. заборгованість становить 29343 грн. 60 коп. (9781 грн. 20 коп. х 3=29343 грн. 60 коп.)

Крім того, сторонами узгоджена орендна плата у натуральній формі: 100 кг соняшнику. Враховуючи , що середня ціна соняшнику становить 26818 грн. , а отже вартість 100 кг. соняшнику становить – 2681 грн. 80 коп., а за три роки 2023, 2024, 2025 р. становить 8045 грн. 40 коп. (2681 грн. 80 коп. х 3 = 8045 грн. 40 коп.)

Разом орендна плата за 2023, 2024, 2025 р. становить 49191 грн. 12 коп. (8075 грн. 41 коп. + 29343 грн. 60 коп.+8045 грн. 40 коп. = 45464 грн. 41 коп.).

На спростування середньої ціни зерна пшениці та соняшнику , відповідач будь-яких доказів не надав, а тому суд, не приймає до уваги незгоду відповідача із ціною на пшеницю та соняшник, яка зазначена позивачем у розрахунку заборованості з орендної плати.

Відповідно до статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч. 1 ст. 77 ЦПК України).

З огляду на те, що відповідач в добровільному порядку не виконав свої зобов`язання щодо виплати позивачу орендної плати за користування належною йому на праві власності земельною ділянкою, суд дійшов висновку щодо наявності підстав для стягнення з ФГ «Росинка» на користь позивача суми боргу з виплати орендної плати за 2023, 2024, 2025 роки за договором оренди від 01 квітня 2014 року у загальному розмірі 45464 грн. 41 коп. Разом із тим, враховуючи, що ОСОБА_2 успадкував земельну ділянку у 2023 році, а отже він як спадкоємець отримав право на орендну плату з дня відкриття спадщини, тобто із дня смерті матері ОСОБА_8 , також приймаючи до уваги, що ОСОБА_3 за життя не мала претензій до відповідача щодо орендної плати, а отже у задоволені решти позову ОСОБА_2 щодо стянення орендної плати за 2020-2022 роки слід відмовити.

Розподіл судових витрат між сторонами

Відповідності до п.6 ч.1 ст.264 ЦПК Українипід час ухвалення рішення суд вирішує питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно з платіжним дорученням позивач сплатив 968 грн.96 коп. судового збору (а.с.1).

Вимоги позивача задоволені частково, тому судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача в розмірі пропорційно до задоволених вимог, що становить в розмірі 469 грн. 43 коп.

Підстави для негайного виконання рішення відсутні.

Заходи забезпечення позову по даній цивільній справі не застосовувалися.

На підставі викладеного, керуючись ст.133, 141, 258-259, 265, 268, 354 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_2 до Фермерського господарства «Росинка» про стягнення заборгованості з орендної плати на землю – задовольнити частково.

Стягнути з Фермерського господарства «Росинка» на користь ОСОБА_2 заборгованість по сплаті орендної плати у загальному розмірі 45464 грн. 41 коп. (з урахуванням утриманих обов`язкових податків та зборів), у задоволенні решти позову - відмовити.

Стягнути з Фермерського господарства «Росинка» на користь ОСОБА_2 судові витрати у розмірі 469 грн. 43 коп.

Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

Позивач: ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків : НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ).

Відповідач: Фермерське господарство «Росинка», адреса місцезнаходження: 66521, село Солтанівка, Подільський район, Одеська область, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України 25414286.

Суддя: Т.П. Дармакука