Рішення від 22 квітня 2026 р. у справі №646/8195/24 — Основ’янський районний суд міста Харкова

Справа № 646/8195/24

№ провадження 2/646/357/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 квітня 2026 року м.Харків

Основ`янський районний суд міста Харкова

у складі: головуючого – судді Барабанової В.В.,

за участю секретаря судового засідання Ільченко В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Харкові в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Висота» до ОСОБА_1 , представник відповідача за довіреністю – Дорожко Анатолій Михайлович, 3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ПРАТ «Промислово-страхова компанія» про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утриманні будинку і споруд та прибудинкової території, -

встановив:

25 липня 2024 року до Червонозаводського районного суду м. Харкова надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Висота» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, в якій позивач просив стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Висота» заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.09.2019 по 01.07.2024 у розмірі 25 510,95 грн., суми інфляційного збільшення заборгованості у розмірі 2 458,61 грн. та 3 % річних у розмірі 1 138,80 грн. за період з 01.09.2019 по 23.02.2022 та з 01.05.2023 по 01.07.2024, а разом 29 108,36 грн. (двадцять дев`ять тисяч сто вісім гривень 36 копійок); стягнути з відповідача судові витрати по справі, а саме: судовий збір у розмірі 3 028,00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу розміром 10 000 грн.

Позиція позивача.

Позовні вимоги мотивовані тим, ОСОБА_1 є власником нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа яких складає 250,3 кв.м.

Протоколом загальних зборів ОСББ від 13.08.2020 закріплено рішення про встановлення розміру внесків на управління та утримання будинку та прибудинкової території для власників нежитлових приміщень – 4,50 грн. за 1 кв.м.; розміри внесків до ремонтного фонду для власників нежитлових приміщень у розмірі 1,00 грн. за 1 кв.м. (копія протоколу у додатку).

Протоколом засідання правління ОСББ «Висота» №01/21 від 02.03.2021 було вирішено новий тариф у розмірі 5,50 грн., розрахований відповідно до кошторису на 2020 рік та прийнятий Загальними зборами співвласників ОСББ «Висота» від 13.08.2020, встановити з 01.03.2021 (копія даного протоколу у додатку).

Таким чином, розмір щомісячних внесків відповідачки у спірному періоді складав: з серпня 2019 по лютий 2021 – 876,05 грн (250,3 кв.м. х 3,50 грн); з березня 2021 року – 1 376,65 грн. (250,3 кв.м. х 5,50 грн).

Слід зазначити, що орендар приміщень відповідачки – Приватне акціонерне товариство «Промислово-страхова компанія» (ПРАТ «Промстрах») періодично сплачує ОСББ «Висота» за обслуговування прилеглої до орендованих приміщень території та вивіз сміття.

Зазначені грошові надходження частково покривають заборгованість ОСОБА_1 перед ОСББ «ВИСОТА», однак у Об`єднання була відсутня достовірна інформація, чи здійснюються ці сплати за погодженням, дорученням та в інтересах власника нежитлових приміщень – ОСОБА_1 та чи можна їх враховувати в погашення заборгованості. Чи існує між товариством та власником приміщень угода про сплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Або ж ПРАТ «Промстрах» діє виключно в своїх інтересах та, відповідно, грошові сплати товариства не можуть бути прийняті в рахунок часткового погашення заборгованості по сплаті внесків власника приміщень – ОСОБА_1 .

З метою правильного визначення розміру заборгованості ОСОБА_1 та коректного формування вимог щодо погашення заборгованості, на адресу ПРАТ «Промстрах» було направлено адвокатський запит №20 від 14.05.2024 з проханням надати інформацію та відповідне документальне підтвердження (за наявності), чи мала місце угода (домовленість) між ПРИВАТНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «ПРОМИСЛОВО-СТРАХОВА КОМПАНІЯ» та власником нежитлових приміщень – ОСОБА_1 про сплату товариством внесків на утримання будинку та прибудинкової території та на яких умовах, в яких розмірах.

Однак, у розрахунках заборгованості ОСББ «Висота» відобразило надходження грошових коштів від ПРАТ «Промстрах» в рахунок погашення заборгованості відповідачки ОСОБА_1 по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території.

Сама ж відповідачка – ОСОБА_1 впродовж тривалого часу не виконувала обов`язків зі сплати внесків на управління та утримання будинку та прибудинкової території та внесків до ремонтного фонду, у зв`язку з чим згідно розрахунку заборгованості, її борг за період з 01.09.2019 по 01.07.2024 щодо належних їй на праві власності нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1 складає 25 510,95 грн., що підтверджується наданим позивачем розрахунком (копія розрахунку у додатку).

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів.

Таким чином, оскільки відповідачка ОСОБА_1 є власником нежитлових приміщень загальною площею 250,3 кв.м. у багатоквартирному будинку, то відповідно вона є співвласником спільного майна цього будинку і несе обов`язок з утримання як власного так і спільного майна та зобов`язана своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі на утримання даного багатоквартирного будинку в розмірі та порядку, що визначені статутом об`єднання та рішенням загальних зборів, пропорційно до загальної площі нежитлових приміщень, що перебувають у її власності.

При цьому, ОСББ «Висота» має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів.

У зв`язку з відмовою відповідача сплачувати зазначені внески та платежі, ОСББ має право звертатись до суду з вимогою повної сплати всіх платежів.

30 березня 2020 року був прийнятий Закон України № 540-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)», яким доповнений Розділ «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України п. 12, яким визначено, що під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID- 19), визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу строки продовжуються на строк дії такого карантину.

Закон України № 540-IX набрав чинності 02 квітня 2020 року, у вказаному пункті прямо вказано про продовження строків позовної давності на строк дії карантину, а тому саме з цієї дати строк позовної давності продовжувався у зв`язку із введенням на території України карантину.

Разом з тим, з 24 лютого 2022 року дотепер в України діє воєнний стан, підставами якого є Указ Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затверджений Законом України від 24 лютого 2022 року № 2102-IX (з наступними змінами).

Законом України від 15 березня 2022 року №2120-ІХ «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» розділ «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України доповнено пунктом 19, відповідно до якого у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені статтями 257-259 (позовна давність), 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу продовжуються на строк його дії. Вказаний Закон набрав чинності 17 березня 2022 року.

Наведене свідчить, що законодавцем з метою забезпечення визначеного Конституцією України права на доступ до суду передбачено продовження на період дії воєнного стану строку, протягом якого особа може реалізувати своє право на звернення до суду з метою захисту своєї прав та інтересів.

За таких обставин, перебіг строку позовної давності у рамках даної справи, що розпочався у вересні 2019 року, не закінчився у вересні 2022 року, а продовжений у порядку пункту 19 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України.

Отже, підстави для застосування строків позовної давності відсутні.

Відповідно до абз.1 п.1 Постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Ця постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24.02.2022.

Однак, з 27.04.2023 зазначену Постанову №206 було доповнено п. 11 Постановою КМУ № 390 від 21.04.2023.

Згідно п.11 Постанови №206 дія абзаців першого та третього пункту 1 цієї постанови поширюється на юридичних осіб, яким належить на праві власності або іншому речовому праві житлове та/або нежитлове приміщення, будинок, в яких розміщуються та є кінцевими споживачами комунальних послуг внутрішньо переміщені особи, у разі, коли такі юридичні особи не мають права на отримання компенсації за спожиті комунальні послуги під час розміщення внутрішньо переміщених осіб у будівлях (приміщеннях) об`єктів державної, комунальної та приватної власності у період воєнного стану.

Таким чином, згідно Постанови №206 зі змінами та доповненнями забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги у період з 24.02.2022 по 27.04.2023 (крім юридичних осіб, визначених в п.11).

На підставі вищевказаного відповідачка за період з 24.02.2022 по 27.04.2023

звільняється від нарахування та стягнення інфляційних нарахувань та 3% річних.

У зв`язку з тим, що заборгованість формувалась поступово, щомісячно змінюючись: щомісячне збільшення на суму несплачених відповідачем внесків (на управління та утримання будинку та прибудинкової території та до ремонтного фонду) та зменшення суми заборгованості при надходженні грошових коштів від ПРАТ «Промстрах», розрахунки штрафних санкцій (інфляційне збільшення заборгованості та 3% річних) проводились помісячно на загальну суму заборгованості, сформованої на 01 число кожного наступного місяця: з 01.09.2019 по 23.02.2022 та з 01.05.2023 по 01.07.2024.

Згідно розрахунку, наданого позивачем, відповідачу нарахована сума інфляційного збільшення заборгованості за період з 01.09.2019 по 23.02.2022 та з 01.05.2023 по 01.07.2024 у розмірі 2 458,61 грн. та 3 % річних від простроченої суми за період з 01.09.2019 по 23.02.2022 та з 01.05.2023 по 01.07.2024 у розмірі 1 138,80 грн.

Таким чином, загальна сума заборгованості несплачених внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.09.2019 по 01.07.2024, яка підлягає стягненню з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Висота» становить 29 108,36 грн. (двадцять дев`ять тисяч сто вісім гривень 36 копійок), що складається з суми боргу станом на 01.07.2024 у розмірі 25 510,95 грн., суми інфляційного збільшення заборгованості за період з 01.09.2019 по 23.02.2022 і з 01.05.2023 по 01.07.2024 у розмірі 2 458,61 грн. та 3 % річних за період з 01.09.2019 по 23.02.2022 та з 01.05.2023 по 01.04.2024 у розмірі 1 138,80 грн.

У зв`язку із зазначеним вище, позивач просив задовольнити позов у повному обсязі.

Рух справи.

Ухвалою судді Червонозаводського районного суду м. Харкова від 26.07.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у цивільній справі з викликом сторін.

Ухвалою Червонозаводського районного суду м. Харкова від 01.08.2024 заяву відповідача ОСОБА_1 із запереченнями щодо розгляду цивільної справи за правилами спрощеного позовного провадження – задоволено частково.

Змінено порядок розгляду цивільної справи за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Висота» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утриманні будинку і споруд та прибудинкової території.

Розгляд зазначеної цивільної справи постановлено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Ухвалою Червонозаводського районного суду м. Харкова від 14.01.2025 залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача ПРАТ «Промислово-страхова компанія» (61010, м. Харків, вул. Вернадського, 1, код ЄДРПОУ 24131636).

Відповідно до Закону України від 26 лютого 2025 року №4273-IX «Про внесення змін до Закону України «Про судоустрій і статус суддів» щодо зміни найменування місцевих загальних судів, з 25 квітня 2025 року Червонозаводський районний суд м. Харкова перейменовано на Основ`янський районний суд міста Харкова.

Позиція відповідача.

09.08.2024 від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому зазначено про таке.

На даний час Відповідач є власником нежитлових приміщень першого поверху за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 250,3 кв.м., одна частина з цих приміщень була придбана у 2012 році, інша у 2019 році.

З моменту придбання вказаної нерухомості, вона була передана в оренду ПРАТ «ПРОМСТРАХ», яке фактично і володіє вказаними приміщеннями з усіма обов`язками по оплаті комунальних та інших послуг з обслуговування будинку.

За період з 2012 року по 2024 рік відповідачу не було повідомлено жодного разу про збори, зібрання, правління ОСББ «ВИСОТА». Також до ОСОБА_1 не було доведено жодних тарифів по сплаті внесків, та не було виставлено жодних рахунків. Відповідач є ФОП, тому всі витрати вона повинна декларувати і мати на них підставу. Ніякої підстави сплачувати внески в ОСББ «ВИСОТА» відповідач не мав. У неї немає ніяких рішень правління ОСББ «ВИСОТА», немає спільних договорів і інших підстав.

Відповідач володіє інформацією, що ПРАТ «Промстрах» має договір з ОСББ «ВИСОТА» і добросовісно виконує свої обов`язки, в тому числі сплачує внески на утримання будинку. Вказані обставини не заперечуються і самим позивачем, який підтверджує факт отримання оплат від орендаря.

Окрім того, жодних претензій з боку ОСББ «ВИСОТА» щодо неналежного виконання ПРАТ «Промстрах» відповідачу не надходило.

Позивач, обґрунтовуючи позовні вимоги, надав суду калькуляції, відповідач вважає за потрібне зазначити наступне щодо цього документу : Пункт 1.1 витрати на прибирання прибудинкової території. Прибудинкову територію на фасаді офісу ПРАТ «Промстрах» періодично прибирають працівники офісу (обрізають дерева, кущі, саджають квіти, а штатний технічний працівник кожен день прибирає сміття, яке скидають мешканці всіх (9-ти) поверхів будівлі на нашому фасаді), про що свідчить посадова інструкція та наказ про призначення прибиральниці в ПРАТ «ПРОМСТРАХ». Таким чином прибирання прибудинкової території здійснюється за кошт орендатора.

Пункт 1.2 Витрати на прибирання під`їздів і сходів. В приміщеннях, що належать відповідачу вихід відокремлений від всіх місць загального користування, він окремий, відвідувачі і співробітники не користуються ніякими загальними сходами. Більше того один із сусідніх входів в будівлю, який примикає до фасаду відповідача, на прохання правління ремонтує і прибирає ПРАТ «Промстрах» за власні кошти.

Пункти 1.4, 1.5, 1.10 відносяться до сплати за користування ліфтами, якими відповідач не користується і доступу до них з приміщень немає. Як відомо, в підвальному приміщенні теж ліфта немає.

Пункт 1.6 Витрати на технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем тепло, водо постачання та водовідведення. Система опалення приміщень відокремлена від системи опалення будинку, таким чином позивач безпідставно нараховує відповідачу ці витрати. Водопостачання і водовідведення. Для цього ПРАТ «Промстрах» має угоду з КП «Харківводоканал», в якій КП «Харківводоканал» проводить обслуговування внутрішньо будинкових систем, за що кожного місяця отримує кошти.

Пункт 1.9 Витрати на освітлення місця спільного користування. Як було сказано вище, відповідач не має спільних місць користування, а периметр фасаду їх приміщень, вихід, стоянка автотранспорту, тротуар освітлені приладами, які заживлені від електричної мережі відповідача.

З урахуванням наведеного, вважають, що для самостійних об`єктів нерухомого майна має бути визначений індивідуальний розмір щомісячного внеску пропорційно наданих послуг.

Позивач, обґрунтовуючи позовні вимоги, надав суду калькуляцію та протоколи загальних зборів, якими було встановлено тарифи на обслуговування будинку. Водночас ОСББ не надає суду жодних доказів на підтвердження виконання цих робіт та їх оплати. Зокрема, по виконаних роботах ОСББ не надано суду проектно-кошторисні документації для виконання підрядних робіт, договорів підряду на виконання цих робіт, актів виконаних робіт встановленої форми, платіжні доручення про сплату коштів тощо. За таких підстав є обґрунтовані сумніви щодо дійсності виконання цих робіт і їх вартості, і, як наслідок, визначення розміру заборгованості. Таким чином позивачем належними і достатніми доказами не доведено факт наявності заборгованості у відповідача перед позивачем по сплаті щомісячних платежів.

Пунктом 1 Постанови Кабінету Міністрів України від 5 березня 2022 року №206 установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.

Відтак, ОСББ безпідставно здійснило нарахування для стягнення інфляційних нарахувань та трьох процентів річних від простроченої суми.

Щодо прострочення позовної давності позивачем. Відповідач разом з відзивом надав відповідне клопотання про застосування судом строку позовної давності щодо позовних вимог ОСББ «Висота».

Крім того, розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним зі: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Склад та розміри витрат, пов`язаних з оплатою правничої допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правничої допомоги, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правничої допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордеру, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження), чого зроблено не було.

За таких обставин позивачем не доведено в установленому порядку понесених витрат на правову допомогу в розмірі 10 000, 00 грн.

09.09.2024 від представника позивача надійшла відповідь на відзив, в якій зазначено про таке.

Право власності на нежитлові приміщення в багатоквартирному будинку дають підстави їх власнику сплачувати внески до ОСББ у розмірі, встановленому рішенням загальних зборів, а факт використання або не використання відповідачкою належних їй нежитлових приміщень та спільного майна багатоквартирного будинку не впливає на її зобов`язання сплачувати внески на управління та утримання будинку та прибудинкової території.

Також, слід зазначити наступне: відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , мав право бути присутнім на загальних зборах та приймати участь у голосуванні, але відповідач особисто не скористався таким правом; відповідно до абз. 3 п. 3.11 Статуту в місцях загального користування, а саме: у кожному під`їзді будинку на дошці об`яв (інформаційній дошці) ОСББ розміщувало текст рішення загальних зборів, з яким міг ознайомитись кожен співвласник багатоквартирного будинку; згідно абз. 5 п.3.11 Статуту співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки, однак відповідач жодного разу не поцікавився щодо рішень загальних зборів.

Отже, ігнорування відповідачем прийнятих на загальних зборах рішень та відсутність бажання скористатись своїм правом на ознайомлення з рішеннями (протоколами) загальних зборів, не позбавляє відповідача обов`язку виконувати такі рішення як співвласник багатоквартирного будинку.

ОСББ навіть у період активний бойових дій в місті Харкові не зупиняло управління будинком, та було проведено багато робіт по підготовці будинку до опалювального сезону 2022 року, зокрема, було проведено зварювальний ремонт ємності відстійника центрально-теплового пункту (Акт надання послуг №4 від 04.07.2022, копія надається), зварювальні роботи на трубопроводі гарячої води на дільниці між ЦТП і 9 під`їздом (Акт надання послуг №7 від 25.07.2022, копія надається), демонтаж і монтаж насоса підживлення гарячої води в ЦТП-2 (Акт надання послуг №8 від 16.08.2022), копія надається) тощо. Також ХТМ у присутності голови правління ОСББ проводили обстеження системи теплоспоживання, про що були складені акти від 18.08.2022, від 01.11.2023 (копії актів надаються).

Також, щоб суд міг побачити, що твердження відповідачки про бездіяльність ОСББ не відповідають дійсності, а послуги з утримання будинку та прибудинкової території дійсно надавались, надаємо договір №ЖК 389/1 про надання послуг з поводження з побутовими відходами від 16.03.2022 та декілька актів наданих послуг (для наглядності), а саме: за березень, квітень та травень 2022.

На підставі договору підряду №202 від 21.08.2020 (копія договору надається) КСП "Харківгорліфт" щомісячно виконував відповідні роботи з технічного обслуговування обладнання систем диспетчеризації. Для прикладу надають акт виконаних робіт від 30.06.2022.

На підставі договору №404 від 24.10.2017 (копія договору надається) КСП "Харківгорліфт" щомісячно надавав послуги з операторного обслуговування інженерного обладнання (ліфтів) житлового будинку, підключеного до системи ОДС. Для наглядності надають акт на надання послуг від 30.06.2022.

На підтвердження того, що будинок забезпечувався електроенергією, надають декілька актів приймання-передачі електричної енергії за квітень, травень 2022 року, підписаних з ПрАТ "Харківенергозбут".

Отже, ОСББ сприяє тому, щоб співвласник міг використовувати власне майно, що знаходиться в багатоквартирному будинку, а саме: будинок забезпечується електроенергією, водою, опаленням, будинок щороку готується до опалювального сезону, здійснюється повірка монометрів, також систематично вивозиться побутове сміття, яке накопичується співвласниками, прибираються та освітлюються місця загального користування та прибудинкова територія, обслуговується обладнання систем диспетчеризації, технічне обслуговування ліфтів та оперативний диспетчерський контроль для належного функціонування ліфтів тощо.

Крім того, ОСББ має забезпечувати своєчасне надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

У зв`язку з тим, що відповідачка принципово відмовляється сплачувати внески на управління та утримання будинку та прибудинкової території, знявши з себе відповідальність та переклавши її на ПРАТ "Промстрах", яке не є співвласником багатоквартирного будинку, позивач вимушений був звернутись до суду з метою виконання свого зобов`язання по забезпеченню виконання співвласником багатоквартирного будинку покладених на нього законом та статутом обов`язків.

Не зважаючи на те, що відповідачка здала свої приміщення в оренду, вона не перестала бути їх власником, співвласником багатоквартирного будинку, не втратила обов`язок по утриманню належного їй майна, а також у відповідачки нікуди не зникло зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до її частки співвласника.

Однак, відповідачка жодного разу не згадала про свої зобов`язання зі сплати внесків, з належного утримання, ремонту спільного майна, з виконання рішень, прийнятих загальними зборами.

Поданий стороною попередній розрахунок розміру судових витрат не обмежує сторону у доведенні іншої фактичної суми таких витрат, які підлягають розподілу між сторонами за результатами розгляду справи.

Відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

Прийняти до уваги, що позивачем буде подано докази судових витрат з детальним описом робіт (наданих послуг) адвокатом протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду.

14.01.2025 відповідачка звернулась до суду із доповненнями до відзиву, в яких зазначила наступне.

Готуючись для відповіді на позовну заяву ОСББ «Висота», співвласником дому було направлено декілька листів голові ОСББ «Висота» Кутоманову А.В. із запитаннями про загальні збори, про фінансову діяльність і таке інше. Мені, ОСОБА_2 , як офіційній довіреній особі співвласника ОСББ «Висота» (нотаріальну довіреність суду надано) категорично відмовлено ознайомитись з документами. ДІМ був наданий листок письмового опитування ОСББ «Висота» по рішенню загальних зборів 13.08.2020, де вирішувалося питання збільшення членських внесків. Цей листок повністю сфальсифікований: на ньому поставлені підписи, які не належать ДІМ, хто і коли складав цей листок, не зрозуміло. Ніхто з власників нежитлових приміщень на цих зборах не був, ніхто з власників квартир, з якими вдалося поспілкуватися, не підтверджує своє голосування за тариф 5,50 грн. за кв.м. ОСОБА_3 відмовляється надати списки осіб, які проголосували за це рішення, спираючись на конфіденційність цієї інформації, що є неправдою, так як голосування проводиться не таємно, а відкрито, і ця інформація не відноситься до конфіденційної (вона не місить інформації про особисті дані, релігію, здоров`я, національність, про стан сім`ї, освіту, повний вік і таке інше). Тому, на його погляд, рішення про підвищення тарифу було сфальсифікованим.

Голова ОСББ «Висота» порушує ст. 14 Закону України «Про обов`язки співвласників ББ» Права співвласника «одержувати у встановленому порядку інформацію про діяльність об`єднання».

Крім того, підвищення тарифу було необґрунтованим та протиправним.

В місті Харків тарифи «Житлокомсервісу» в залежності від благоустрою будинку складають 1,50 - 2,00 грн за кв.м в будинках без ліфтів і 2,00 - 3,50 грн. за кв.м в будинках з ліфтами.

Законодавство України по ОСББ визнає легітимність прийнятих загальними зборами рішень, в тому числі і по тарифах, але вони повинні бути обґрунтованими.

Для обґрунтування тарифів спочатку складається кошторис необхідних витрат на утримання будинку, території та таке інше. Кошторис – це сума коштів для виконання конкретної роботи (матеріали, інструменти, заробітна плата, транспорт і так далі), а не сума коштів за кв.м. Це необхідні затрати. Далі враховуються джерела фінансування цих затрат. Згідно ст. 21 Закону України кошти об`єднання при ОСББ, таких сфер фінансування може бути 11 (одинадцять), такі ж можливі джерела фінансування викладені і в IV часині Статуту ОСББ «Висота».

Після відліку коштів, які надходять з інших джерел для виконання кошторису, останні повинні надходити особисто від кожного співвласника, пропорційно розміру власності.

Тобто те, що ОСББ «Висота» нібито затвердило на загальних зборах, пояснюючи збільшення тарифів, є не першим, а є останнім документом у визначенні членських внесків.

Рішенням виконкому Харківської міської Ради 20.12.2011 «Про складання тарифів на послуги по утриманню будинків, споруд та прибудинкових територій...» затверджено тариф на послуги по утриманню будинків підприємств-виконавців. З 23 видів послуг, передбачених методикою формування тарифу затверджено 12 мінімально необхідних обов`язкових для виконання в будинках.

В калькуляції на 2021 рік внески на управління і утримання будинку і прибудинкової території ОСББ «В» указано тільки 5 (п`ять) послуг, так: 1.1,2,3 - це прибирання, 1.4,5,10 - це ліфти, немає таких важливих робіт як дезінфекція, перевірка вентиляції, протипожежні роботи, прибирання снігу, декоративні насадження, утримання малих форм, створення паркувальних місць і таке інше. А саме головне, немає затрат на утримання штатних працівників ОСББ «Висота». Якщо вони працюють безкоштовно, тоді все вірно.

Листом від 06.08.2024 ДІМ попросила ОСОБА_3 перерахувати конкретні послуги ОСББ «Висота», які вона надала за весь період співіснування, тобто за останні роки. За цей період ДІМ заплатила ОСББ «Висота» через орендатора ПРАТ «Промстрах» більше 70 тисяч грн. згідно договорів як членські внески. Відповідь на це питання ДІМ не отримала.

Запевняю суд, що ДІМ, як власник приміщень і орендатор ПРАТ «Промстрах» ні одним пунктом послуг не користувались, ні одна послуга ОСББ «Висота» ніколи з початку користування приміщеннями не надавались.

Пункт 1.1 «Калькуляції» витрати на прибирання прибудинкової території.

Територію на фасаді офісу прибирають і утримують працівники офісу. Технічний працівник кожен день прибирає сміття, яке скидають мешканці всіх дев`яти поверхів будівлі (наказ і посадова інструкція прибиральниці ПРАТ «Промстрах»). Для цього в штат орендатора введена посада прибиральниці, із заробітною платою 7 тисяч грн. на місяць. Двірники ОСББ «Висота» територію біля офісу не прибирають.

Пункт 1.2. Витрати на прибирання під`їздів і сходів.

Вихід офісу ПРАТ «Промстрах» відокремлений від місць загального користування. Відвідувачі і співробітники не користуються загальними сходами. До речі сусідні ступені і вхід, який примикає до наших приміщень теж утримується за наші кошти.

Пункти 1.4, 1.5, 1.10 стосуються сплати за ліфтовим господарством, яким ні ми, ні наші відвідувачі не користуються. У них немає ні кодів, ні ключів у під`їзди, де є ліфти.

Пункт 1.6. Витрати на технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем тепло, водопостачання та водовідведення.

Система опалення приміщень відокремлена від системи опалення будинку, для чого було витрачено 250 тисяч грн., так як правління ОСББ «Висота» через свою непрофесійність і неспроможність теплопостачання будинку тільки в 2022 році завдала нам збитків на 50 тисяч грн., а якщо порахувати всіх мешканців будинку, то це буде не менше 2 млн. грн.

Затрати на ремонт електричних мереж. Затрати на освітлення загального приміщення.

Електрообладнання наших приміщень відбувається окремо від електросистеми будинку, в підвальних приміщеннях спільного користування розташований кабель вводу електричної мережі довжиною 22 метра, гарантія придатності його 100 років, ніякого ремонту і обслуговування він не потребує.

Електричне освітлення місць загального користування, входів в приміщення, фасад біля офісу, тротуар, автопаркування освітлюються ліхтарями від нашої електричної мережі.

Витрати на технічне обслуговування будинкових систем водопостачання і водовідведення.

Каналізаційні труби з офісу і з вище розташованих квартир знаходяться в підвальному приміщенні під нами, вони нами почищені, пофарбовані, оздоблені і не потребують ніякого ремонту: їх гарантія експлуатації – 150 років.

Загальнобудинкові труби, які проходять через наші приміщення (вода, тепло) і вище поверхи над ними іржавіють, прориваються. ОСББ «Висота» їх не міняє, не обслуговує, тому вони періодично прориваються, наносять шкоду меблям, підлозі, документам, шпалерам. Власник приміщення їх ремонтує і замінює за власні кошти.

Пункт 1.7. Затрати на ремонтні роботи.

Ніяких ремонтних робіт в під`їздах №7, №8 будинку, де знаходяться їх приміщення, не проводилося. Більш того, покриття над сходами в під`їздах №7, АДРЕСА_2 , які знаходяться зі сторони їх фасаду, були відремонтовані за їх кошти, асфальтне покриття і дороги з провулка Нетіченського були відремонтовані за їх кошти.

Якщо кошти не використовуються за призначенням, то, мабуть, вони використовуються членами правління будинку для власної користі.

ОСОБА_1 запросила листом від 15.11.2024 голову ОСББ «Висота» ОСОБА_3 про штатний розпис, заробітну плату працівників, премії, кошти, витрачені на адвокатів.

На ці питання відповіді не було отримано, спираючись на конфіденційність цієї інформації. Виявляється для нас, для тих хто оплачує найнятих управителів, є таємницею зарплата, яку вони самі собі призначили.

Хоче відзначити про те, що єдиним джерелом надходження коштів для ОСББ «Висота» є членські внески співвласників, хоча Статутом ОСББ і Законом про ОСББ передбачено Х0_джерел фінансування, що свідчить про бездіяльність правління і неспроможність як керівника ОСОБА_3 .. Зібрані зі співвласників кошти використовуються неефективно, не використовуються можливості зменшення затрат співвласників на комунальні витрати, не задіяні ніякі програми держави і місцевих органів влади про удосконалення інженерної інфраструктури будинку. Не утеплений ні один квадратний метр фасадів з метою збереження тепла, не збудована альтернативна генерація тепла, не придбані генератори електроенергії, немає навіть аварійного освітлення для евакуації з будинку, про відновлювальну систему живлення електроенергії годі і говорити. Це необхідні, але затратні роботи, але ОСББ «Висота» навіть не виконує конче необхідні роботі, такі як заміна дірявих труб водозабезпечення (на труби накладаються «хомути»), не проводилася перевірка систем вентиляції, не забезпечується пожежна безпека (немає схем і планів евакуації, не закуплені вогнегасники), входи в підвальні приміщення розбиті, приямки з підвалів закладені цеглою (що не допустимо), немає площадки для вигулу домашніх тварин, не обладнані стоянки для автомобілів, не освітлюються номера під`їздів, а на деяких навіть цифр на стінах немає (який під`їзд), не влаштовані укриття на випадок повітряних тривог (в будинку

сотні метрів пустих підвальних приміщень). Навіть система регулювання подачі теплоносія в будинок в залежності від температури навколишнього середовища не впроваджена, що тільки в 2022 році завдало збитки співвласникам більше 2 млн. грн. Подібна ситуація була і в 2023 році, і буде у 2024-му – співвласники переплатять велику суму коштів за непотрібне тепло.

Правління ОСББ «Висота» умовляє співвласників про те, що в інших ОСББ членські внески ще більші. Але там і послуги для співвласників більші, там правління працює над тим, щоб збільшити комфортне проживання: індивідуальні котельні, охорона, відео нагляд, підземні паркування, утеплені зовнішні стіни, інтернет, телебачення, сигналізація, укриття і таке інше. Там можна платити і більше - є за що.

Закон і справедливість не завжди співпадають. Без сумніву треба судити по закону, але максимально справедливо. Законодавець радить максимально схилятися на бік людини. Чим більше буде справедливих рішень, тим більше закони будуть удосконалюватись і наближатись до справедливого.

ОСББ - нова форма для утримання багатоквартирних будинків, законодавство в цьому постійно удосконалюється, але ще є багато спірних питань, «білих» плям. Деякі з них виявились і в відносинах, які склалися між співвласниками нежитлових приміщень і створеним ОСББ «В» будинку.

Далі для користування своїми власними приміщеннями ОСОБА_1 повинна узгоджувати і просити третю сторону ОСББ «Висота» про розірвання і надання всіх комунальних послуг. А ОСББ «Висота» нерідко заважає цьому. Наприклад, для встановлення приладу обліку електроенергії Електрозбут і ОСОБА_1 просили ОСББ «В» дозволити встановити лічильник не в моїх приміщеннях, а в місцях спільного користування. Голова ОСОБА_3 не дає на це дозвіл спираючись на те, що немає вільних місць при сотнях кв.м підвальних приміщень і десятки метрів коридорів. Далі, за великі кошти вони відокремили теплопостачання від будинку, встановили свої системи регулювання і обліку тепла (лічильник) в підвальних приміщеннях, куди ОСОБА_3 заборонив їм заходити і поставив замок (місце спільного користування).

Листом від 12.09.2024 ОСОБА_1 черговий раз запропонувала голові ОСББ «В» ОСОБА_3 зустрітися і підписати мирову угоду, оформити договір на співпрацю, запевнила разом з орендарем ПРАТ «ПСК» про сплату всіх законних вимог, не приносити збитки і незручності нікому зі співвласників, активно приймати участь в утриманні території, спільного майна і приміщень ОСББ «В», в тому числі і на благодійній основі.

Якщо ОСББ «В» не згодні зараз до мирного врегулювання їх відносин, то ОСОБА_1 прохала відкласти це питання до закінчення військового стану, коли в м. Харків повернеться бізнес, коли питання буде стояти не як вижити, а просто жити. Діючий договір про сплату членських внесків між ПРАТ «ПСК» і ОСББ «В» на цей період буде виконуватись.

ОСОБА_1 прохала ОСББ «В» врахувати її соціальний стан на цей час: ОСОБА_1 не має особистого житла, знаходиться в евакуації, у неї дві неповнолітні дитини, її чоловік 2,5 роки перебуває на фронті у ЗСУ, учасник бойових дій. Вказані приміщення здати в оренду у зв`язку з війною неможливо, тим більше з великими комунальними та іншими платежами. ОСОБА_1 до сих пір сплачує борги за переобладнання систем теплопостачання і борги за тепло, спожите в 2022 році.

Приміщенню нанесені пошкодження при вибуху в торговому центрі «Фокстрот»: розбиті прилади освітлення фасаду, відео нагляду, розбиті пілони на входах, реклама, перекошені двері і побиті вікна. Всі ці пошкодження відновлюються за власний рахунок.

Відповідь ОСОБА_3 була така; нехай вирішує суд, він навіть не згоден обговорювати це питання, він не виніс це питання навіть на розсуд правління, він вирішив особисто: ніяких компромісів і ніякої інформації ОСОБА_1 не надавати.

В ч. 1 ст. 627 Цивільного Кодексу України зазначено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимоги Кодексу, інших актів, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

В їх випадку такий договір необхідний, так як співволодіння нежитловими приміщеннями в ОСББ «В» є особливим: вони повністю виконують самостійно всі вимоги до технічного, протипожежного, санітарного стану наших приміщень і прибудинкової території, вони не користуються ніякими спільними приміщеннями і послугами ОСББ «В» (навіть платний сантехник ОСББ «В» виконує ремонтні роботи за їх кошти).

Приміщення повністю відокремлені від будинку з окремим входом на сусідню вулицю, діяльність правління ОСББ «В» не надає їм ніяких послуг, а приносить тільки фінансові втрати, а їх членські внески використовуються правлінням ОСББ «В» в корисних цілях.

Тим більше це стосується підвальних приміщень (50 кв.м), які «належать» ОСОБА_1 . Всі підвальні приміщення будинку, а їх більше 1 000 кв.м, є спільною власністю об`єднання і ніхто із співвласників за користування ними не сплачує членські внески - всі співвласники мають право ними користуватися, в тому числі і ОСОБА_1 . Різниця між приватизованим підвалом і другими в тому, що підвальними приміщеннями 50 м можуть користуватися всі мешканці будинку (там обладнане сховище, укриття), всі комунікації там приведені до ладу і це приміщення приведене в належний стан, а другими приміщеннями, які є спільною власністю, можуть користуватися лише дикі тварини; кішки, миші, пацюки. Сходи в ці приміщення розвалені, приямки для освітлення та вентиляції замуровані, будинкові комунікації зазнають тільки аварійні роботи, цими приміщеннями ніхто не користується.

Згідно ст. 15, 20, 22 Закону України про ОСББ в їх системному взаємозв`язку вбачається, що кожен власник квартири (нежитлового приміщення) у багатоповерховому будинку є одночасно співвласником спільного майна такого будинку, зокрема приміщень загального користування та прибудинкової території. А всі підвальні приміщення і є приміщеннями загального користування.

У зв`язку з викладеним, відповідачка просила долучити до справи цю інформацію, у задоволенні позову ОСББ «Висота» до ОСОБА_1 про стягнення боргу по оплаті послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території відмовити у повному обсязі, зобов`язати голову правління ОСББ «Висота» Кутоманова А.В. надати ОСОБА_1 всі дані про фінансову діяльність ОСББ «Висота» за 2022, 2023, 2024 роки для захисту своїх прав в господарчому суді; оформити договір на надання послуг та витрати на будинок і територію між співвласником нежитлових приміщень і ОСББ «Висота» згідно Закону України «Про житлово-комунальні послуги №2189 VII від 09 листопада 2017 року; фінансові витрати ОСОБА_1 та ПРАТ «ПРОМСТРАХ» на утримання спільного майна і території ОСББ «Висота» зарахувати на погашення боргу за недоплату членських внесків як співвласника ОСББ «Висота за 2021, 2022, 2023, 2024 роки.

Позиція третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог до предмету позову на стороні відповідача.

22.01.2025 на адресу суду надійшли пояснення третьої особи, в яких зазначається про таке.

ПРАТ «Промислово-страхова компанія» з 2012 по 2024 рік орендувала нежитлові приміщення у ОСОБА_1 в якому орендар був зобов`язаний укласти договори на обслуговування та утримання орендованого нежитлового приміщення. Виходячи з цієї умови ПРАТ «ПРОМСТРАХ» уклав договори зі всіма комунальними службами на поставку електричної, теплової енергії, водо та каналізаційного обслуговування, вивозу побутових відходів. Також для виконання умов договору оренди ПРАТ «Промстрах» уклав договір з ОСББ «ВИСОТА» на утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території, де була узгоджена ціна щодо утримання майна ОСББ «ВИСОТА». Весь час дії даного договору, до 01 липня 2024 року, ПРАТ «ПРОМСТРАХ» сплачував узгоджені в договорі кошти на утримання ОСББ «ВИСОТА».

Щодо підвищення ціни на утримання будинку та прибудинкової території, повідомляють наступне: їх взаємовідносини з ОСББ «ВИСОТА» формуються на умовах укладеного договору та додаткових угод до нього. Тому для зміни умов договору з будь-яких причин, одна із сторін повинна повідомити іншу сторону про зміну умов договору. Ніяких повідомлень про зміну умов договору на їх адресу від правління ОСББ «Висота» не надходило, а тому вважають, що ПРАТ «ПРОМСТРАХ» весь строк дії договору на утримання ОСББ «ВИСОТА» виконував умови вчасно, в строк і у повному обсязі. Тому ніяких претензій з боку ОСББ «ВИСОТА» до ПРАТ «ПРОМСТРАХ» за весь час не надходило.

Більш того, ПРАТ «ПРОМСТРАХ» за свої кошти постійно слідкували та утримували майно ОСББ «ВИСОТА» в належному стані, а саме: обладнали стоянку для автотранспорту (асфальт, освітлення, розмітка, прибирання), якою користуються мешканці будинку в нічний час; провели озеленіння території по всій довжині фасаду: висадили кущі, багаторічні квіти, проводиться їх обрізання, прибирання, полив і таке інше; облаштували покрівлю пілонів на двох входах в будинок, освітлення фасаду та цілодобовий відео нагляд та сигналізація;територія біля офісу кожен день прибирається від сміття, яке постійно скидають мешканці вище розташованих поверхів.

Згідно зі статутом, ОСББ «ВИСОТА» має не тільки права, але і обов`язки. Але по відношенню своїх обов`язків ОСББ «ВИСОТА» ставиться без ентузіазму та не виконуються. Що стосується обов`язків ОСББ «ВИСОТА» згідно з договором №05ФЛ від 03.01.2008, ОСББ «ВИСОТА» не виконує свої обов`язки у відносинах із ПРАТ «ПРОМСТРАХ», а нерідко приносить шкоду: Так, за час існування їх взаємовідносин 4 рази приміщення були затоплені через несправність труб водопостачання, які належать ОСББ «ВИСОТА». За власний рахунок ними були виконані роботи по заміні системи водопостачання та виконаний ремонт приміщень, яким було завдано збиток. Цими подіями їм було завдано шкоду в розмірі близько 100 тисяч гривень. Але ОСББ «ВИСОТА» ніякої участі в цьому не прийняло, і всі витрати по відновленню систем водопостачання майна, що належить ОСББ «ВИСОТА», були сплачені ними. У 2022 році на неодноразові прохання відключити або зменшити обсяги теплопостачання в березні, квітні, коли температура в офісі досягала 35°С, нічого не було зроблено. Їм було нараховано за цей час, в результаті бездіяльності правління ОСББ «ВИСОТА» за опалення, яке нікому не було потрібне, більше 50 тисяч гривень. В результаті непрофесійної діяльності ОСББ «ВИСОТА» в теплопостачанні будинку власник їх приміщень був вимушений виконати окреме підключення теплоносія, розробити проект та переобладнати систему опалення, на що було витрачено 250 тисяч гривень. На прилеглій території, яка нібито обслуговується ОСББ «ВИСОТА», постійно наноситься шкода: руйнується асфальтне покриття, ламаються елементи оздоблення, викопуються зелені насадження, пошкоджуються квіти, вигулюються собаки. Всі ці пошкодження ліквідуються за їх кошти та їхніми працівниками.

До речі, неможливо застосовувати один і той же тариф для підвального приміщення, яке не має жодного вікна, в якому проходить багато домових комунікацій, яке знаходиться нижче рівня землі. До речі, ліфту в підвалі теж немає. Також не може використовувати один тариф для мешканців будинку, які користуються ліфтом, освітленням під`їзду та інших послуг ОСББ і нежитловим приміщенням, яке знаходиться на 1 поверсі з окремим входом і яке жодним чином не з`єднується з іншими приміщеннями будинку.

Що до «калькуляції витрат на утримання». Пункт 1.1 витрати на прибирання прибудинкової території. Прибудинкова територію на фасаді офісу ПРАТ «Промстрах» постійно прибирається працівники офісу (обрізають дерева, кущі, саджають квіти, а штатний технічний працівник кожен день прибирає сміття, яке скидають мешканці всіх (9-ти) поверхів будівлі на нашому фасаді), про що свідчить посадова інструкція та наказ про призначення прибиральниці в ПРАТ «ПРОМСТРАХ».

Пункт 1.2 Витрати на прибирання під`їздів і сходів. В приміщеннях вихід відокремлений від всіх місць загального користування, він окремий, відвідувачі і співробітники не користуються ніякими загальними сходами. До речі один із сусідніх входів в будівлю, який примикає до фасаду, на прохання правління ремонтує і прибирає ПРАТ «Промстрах» за власні кошти.

Пункти 1.4, 1.5, 1.10 відносяться до сплати за користування ліфтами, якими вони не користуємося і доступу до них з приміщень немає. Як відомо, в підвальному приміщенні теж ліфта немає.

Витрати на технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем теплопостачання. Система опалення приміщень відокремлена від системи опалення будинку, для чого було витрачено 250 тисяч гривень, так як правління ОСББ «ВИСОТА» неналежним чином відносилось до теплопостачання приміщень, не регулювала подачу теплоносія, що тільки в 2022 році привело до збитків у розмірі приблизно 50 тисяч гривень. 1.7 Витрати на технічне обслуговування і ремонт електричних мереж і електрообладнання також входить у витрати на споживання електроенергії.

Витрати на освітлення місця спільного користування. Як було сказано вище, вони не мають спільних місць користування, а периметр фасаду приміщень, вихід, стоянка автотранспорту, тротуар освітлені приладами, які заживлено від їх електричної мережі.

Таким чином, вважають, що діяльність правління ОСББ «ВИСОТА» нанесла ПРАТ «ПРОМСТРАХ» збитки, які набагато перевищують внески на утримання будівлі та прибудинкової території.

Представник позивача – адвокат Міліруд Є.О. у судовому засіданні вимоги позову підтримав у повному обсязі, які просив суд задовольнити.

Представник відповідача за довіреністю – Дорожко А.М. у судовому засіданні проти позову заперечував, просив суд у його задоволенні відмовити.

Представник з-ї особи у судове засідання не з`явився, просив розгляд справи проводити без участі третьої особи.

Суд, заслухавши учасників справи, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази у їх сукупності, дійшов наступного висновку.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Захист цивільних прав – це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

Особа, права якої порушено, може скористатися не будь-яким, а конкретним способом захисту свого права. Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на порушника.

Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів визначений у статті 16 ЦК України, за змістом частин 1,2 якої, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 15, частина перша статті 16 ЦК України).

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин застосовані норми права та мотиви, з яких виходить суд при прийнятті рішення.

Судом встановлено, що згідно Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно ОСОБА_1 є власником нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа яких складає 250,3 кв.м., а саме : нежитлових приміщень підвалу № П-1, П-2, П-3 загальною площею 54,0 кв.м. в житловому будинку літ. "А-9" на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: р. №728, виданий 24.04.2019; нежитлових приміщень 1-го поверху №1-2-:-1-4, 1-14, 1-15, частина приміщення №1- 1 площею 25,1 кв.м. в літ. "А-9" загальною площею 96,6 кв.м. (7,8 секції) на підставі договору купівлі-продажу, 2297 від 08.06.2012; нежитлових приміщень 1-го поверху №1-5, 1-6, 1-13, частини приміщення №1-1 (площею 10,1 кв.м.) в літ. "А-9" загальною площею 42,7 кв.м. (7,8 секції) на підставі договору купівлі-продажу, 2303 від 08.06.2012, додаткового договору р№2576 від 20.06.2012; нежитлових приміщень 1-го поверху №1-7, 1-8, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12 в літ. "А-9" загальною площею 57,0 кв.м. (7,8 секції) на підставі договору купівлі-продажу, 2300 від 08.06.2012, додаткового договору р№2573 від 20.06.2012.

Таким чином, ОСОБА_1 є власником нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа яких складає 250,3 кв.м.

25 вересня 1997 року співвласниками багатоквартирного будинку 1 створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Висота», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 07.06.2023.

Відповідно до п. 1.1 Статуту (в редакції від 2016 року) ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі – співвласники) багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та затверджено розпорядженням виконавчого комітету Харківської міської ради народних депутатів від 25 вересня 1997 року № 703.

Відповідно до п.2.1 Статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Пунктом 3.2 Статуту встановлено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори, які вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання.

Відповідно до п.3.3 Статуту до виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Згідно з п.3.14 Статуту до компетенції правління ОСББ «Висота» належить здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством.

Пунктом 5.2 Статуту встановлений перелік зобов`язань співвласників багатоквартирного будинку, зокрема, співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Як вбачається зі змісту протоколу загальних зборів ОСББ «Висота» від 13 серпня 2020 року прийнято рішення про встановлення розміру оплати на утримання будинку та прибудинкової території для власників квартир у розмірі 4,50 грн. за 1 кв. м.

Протоколом засідання правління ОСББ «Висота» №01/21 від 02.03.2021 було вирішено новий тариф встановити у розмірі 5,50 грн за 1кв.м., розрахований відповідно до кошторису на 2020 рік та прийнятий Загальними зборами співвласників ОСББ "Висота" від 13.08.2020, що прийнято встановити з 01.03.2021.

Аналогічна інформація викладена в калькуляції на 2020 та на 2021 рік.

За розрахунком Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Висота» ОСОБА_1 має заборгованість зі сплати внесків на управління та утримання будинку та прибудинкової території та внесків до ремонтного фонду за період з 01.09.2019 по 01.07.2024 складає 25 510,95 грн.

Також Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Висота» нарахована сума інфляційного збільшення заборгованості за період за період з 01.09.2019 по 23.02.2022 та з 01.05.2023 по 01.07.2024 у розмірі 2 458,61 грн. та 3 % річних від простроченої суми за період з 01.09.2019 по 23.02.2022 та з 01.05.2023 по 01.07.2024 у розмірі 1 138,80 грн.

Отже, судом встановлено, що між позивачем та відповідачем фактично склалися правовідносини з приводу надання послуг з утримання будинків та прибудинкової території в будинку, де знаходяться нежитлові приміщення відповідача, які є його власністю.

Положеннями ч. 1 ст.2 ЦПК України встановлено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Частиною 1 ст.11 ЦК України передбачено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Статтею 15 ЦК України визначено право кожної особи та захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства.

Відповідно до п. 6 ч. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Пунктом першим статті сьомої Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Згідно з ч. 1ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Відповідно до положень ч. 3 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.

Аналіз вищенаведених положень свідчить про те, що споживачі зобов`язані сплачувати житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, крім того, відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Аналогічну правову позицію викладено в постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 221/515/15-а, а також в постанові Верховного Суду від 18 березня 2019 року у справі № 210/5796/16-ц.

Статтями 319,322 ЦК України закріплено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі статтею 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Відповідно до вимог ч. 1 ст.1Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»(далі - Закон 2866-ІІІ) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно з ч. 1ст. 4 Закону 2866-ІІІ об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до ст. 10 Закону 2866-ІІІ вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить, зокрема, затвердження статуту об`єднання, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Згідно зі ст. 12 Закону 2866-ІІІ управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Відповідно до ст. 15 Закону2866-ІІІ співвласник зобов`язаний виконувати вимоги статуту об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо.

Статтею 16 Закону 2866-ІІІ передбачено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Положеннями статті 20 Закону2866-ІІІ визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Оскільки відповідач ОСОБА_1 є власником нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа яких складає 250,3 кв.м., то відповідно до п. 5 ч. 1ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» вона є співвласником цього будинку та зобов`язана оплачувати спожиті житлово-комунальні послуги (п. 10 ч. 1ст. 7 цього ж Закону).

З аналізу досліджених судом письмових доказів встановлено, що у відповідача ОСОБА_1 , як власника нежитлових приміщень, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , виникли зобов`язання перед ОСББ «Висота» щодо сплати платежів за надані комунальні послуги. При цьому, позивач виконує свої обов`язки та забезпечує надання відповідачу послуг з утримання будинку та прибудинкової території за даною адресою.

Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов`язань з приводу сплати щомісячних внесків у нього утворилась заборгованість перед ОСББ «Висота» з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.09.2019 по 01.07.2024 складає 25 510,95 грн., що підтверджується наданим позивачем розрахунком.

Відповідно до ст.10 Закону 2866-ІІІ рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до ст. 13 Закону2866-ІІІ у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно дост.17 Закону2866-ІІІ об`єднання співвласників багатоквартирного будинку вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

Згідно з наданим позивачем розрахунком, відповідачу ОСОБА_1 нарахована сума інфляції за весь час прострочення з 01.09.2019 по 23.02.2022 та з 01.05.2023 по 01.07.2024 у розмірі 2 458,61 грн. та 3% річних від простроченої суми за період з 01.09.2019 по 23.02.2022 та з 01.05.2023 по 01.07.2024 у розмірі 1 138,80 грн.

Щодо заяви відповідача про застосування строку позовної давності щодо основної заборгованості, інфляційних втрат та 3 % річних суд зазначає наступне.

Відповідно до статті 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Позовна давність - це законне право правопорушника уникнути переслідування або притягнення до відповідальності після закінчення певного періоду після скоєння правопорушення. Інститут позовної давності виконує кілька завдань, у тому числі забезпечує юридичну визначеність та остаточність, запобігаючи порушенню прав відповідачів, які можуть трапитись у разі прийняття судом рішення на підставі доказів, що стали неповними через сплив часу.

Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (стаття 257 ЦК України).

Відповідно до статті 253 ЦК України перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

За загальним правилом перебіг загальної і спеціальної позовної давності починається з дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила (частина перша статті 261 ЦК України).

Початок перебігу позовної давності збігається з моментом виникнення у зацікавленої сторони права на позов, тобто можливості реалізувати своє право в примусовому порядку через суд.

Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови в позові (частина четверта статті 267 ЦК України).

Позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення (частина третя статті 267 ЦК України).

Значення позовної давності полягає в тому, що цей інститут забезпечує визначеність та стабільність цивільних правовідносин. Він дисциплінує учасників цивільного обігу, стимулює їх до активності у здійсненні належних їм прав, зміцнює договірну дисципліну, сталість цивільних відносин.

30 березня 2020 року був прийнятий Закон України № 540-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)», яким доповнений Розділ «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК Українип. 12, яким визначено, що під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), визначені статтями257,258,362,559,681,728,786,1293цьогоКодексустроки продовжуються на строк дії такого карантину.

Закон України № 540-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)»набрав чинності 02 квітня 2020 року, у вказаному пункті прямо вказано про продовження строків позовної давності на строк дії карантину, а тому саме з цієї дати строк позовної давності продовжувався у зв`язку із введенням на території України карантину.

Разом з тим, з 24 лютого 2022 року дотепер в України діє воєнний стан, підставами якого є Указ Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затверджений Законом України від 24 лютого 2022 року № 2102-IX(з наступними змінами).

Законом України від 15 березня 2022 року №2120-ІХ «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» розділ «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України доповнено пунктом 19, відповідно до якого у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені статтями 257-259 (позовна давність), 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу продовжуються на строк його дії. Вказаний Закон набрав чинності 17 березня 2022 року.

Наведене свідчить, що законодавцем з метою забезпечення визначеного Конституцією України права на доступ до суду передбачено продовження на період дії воєнного стану строку, протягом якого особа може реалізувати своє право на звернення до суду з метою захисту своєї прав та інтересів.

За таких обставин, позивач звернувся до суду з позовними вимогами в межах строку позовної давності, який був продовжений у порядку пункту 19 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України.

Отже, підстави для застосування строків позовної давності відсутні.

Між тим, наявні підстави для стягнення з відповідача заборгованості за надані позивачем послуги, а також стягнення з відповідача інфляційних втрат та 3 % річних від простроченої суми, що відповідає вимогам закону та фактичним обставинам справи.

Беручи до уваги вищевикладене, суд дійшов висновку про задоволення позову в повному обсязі.

Відповідно до вимог ч. 1ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2422,40 грн.

Керуючись ст.ст. 12, 19, 76-81, 82, 89, 141, 258, 259, 263, 264, 265, 274-279, 352, 354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Висота» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості – задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Висота» заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.09.2019 по 01.07.2024 у розмірі 25 510,95 грн., а також суму інфляційних втрат за період з 01.09.2019 по 23.02.2022 та з 01.05.2023 по 01.07.2024 у розмірі 2 458,61 грн. та 3% річних від простроченої суми за період з 01.09.2019 по 23.02.2022 та з 01.05.2023 по 01.07.2024 у розмірі 1 138,80 грн., що в загальному розмірі становить 29 108 (двадцять дев`ять тисяч сто вісім) гривень 36 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Висота» судовий збір у розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривень 40 копійок.

Рішення може бути оскаржено повністю або частково учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи, інтереси та (або) обов`язки до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду

Учасники справи:

позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Висота», ЄДРПОУ 25174965; адреса: м. Харків, вул. Вернадського, буд. 1;

представник позивача: адвокат Міліруд Євген Олександрович, адреса для листування: м. Харків, м-н Свободи, буд. 7, корп. 1, оф. 419, діє на підставі свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю серії ХВ №000450;

відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_3 .

Головуючий: В.В. Барабанова