Рішення від 22 квітня 2026 р. у справі №306/2324/25 — Свалявський районний суд Закарпатської області

СВАЛЯВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 306/2324/25

Провадження № 2/306/309/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 квітня 2026 року м. Свалява

Свалявський районний суд Закарпатської області у складі:

головуючого-судді Уліганинця П.І.

за участю: секретаря судового засідання Сова-Фафула А.Я.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Свалява справу за позовом представника ОСОБА_1 - адвоката Данилович Мирослави Анатоліївни до Полянської сільської ради, третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на стороні позивача: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, -

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача звернулася до суду з зазначеним позовом, посилаючись на те, що позивачка ОСОБА_1 разом зі своєю сім`єю вселилися у 1987 році на законних підставах до однокімнатної квартири за адресою: АДРЕСА_1 і з того часу постійно фактично проживає за вказаною адресою, робить поточні та капітальні ремонти за власні кошти та утримує квартиру у належному порядку, облаштувала квартиру новими дверима та вікнами, несе витрати з оплати житлово-комунальних послуг. Зазначає, що володіння є безперервним, так як позивач користується даним майном протягом всього цього часу, доглядає квартиру, утримує її, проводить ремонти, вважає її своєю власністю і бажає оформити своє право власності на нерухомість. Вказує, що інших осіб, які б претендували на квартиру немає, з подібною вимогою до цього часу ніхто не звертався. У зв`язку з чим, просить Суд визнати за нею право власності на квартиру набувальною давністю, оскільки бажає зареєструвати за собою право власності.

Сторони у судове засідання не з`явилися, надали суду заяви про розгляд справи у їх відсутності, позивач та її представник позовні вимоги підтримують просять їх задовольнити. Представник Полянської сільської ради просив розглянути справу без його участі. Треті особи не заперечили щодо задоволення позову (а.с.63,64-65, 44).

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд встановив наступне.

Як убачається з паспорта громадянина України серії НОМЕР_1 , громадянка ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , з 30.11.1987 року зареєстрована за місцем проживання у АДРЕСА_1 , відмітка проставлена Свалявським районним відділом УМВС України в Закарпатській області (а.с. 8-10).

Згдно з відомостями Будинкової книги за адресою: АДРЕСА_1 , у квартирі прописані позивач ОСОБА_1 з 30.11.1987 року, ОСОБА_4 , померла ІНФОРМАЦІЯ_2 (свідоцтво про смерть серії НОМЕР_2 від 19.06.2021 року), треті особи ОСОБА_2 , ОСОБА_3 з 14.11.2007 року. (а.с.11-13, 24).

З квитанцій про оплату житлово-комунальних послуг за вказаною адресою, вбачається відсутність заборгованості за надання таких (а.с.20-23).

Свідченнями сусідів-свідків (Акт від 09.12.2025 року) встановлено фактичне проживання та відкрите володіння нерухомим майном за підписом сусідів - ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 . Свідки засвідчили, що позивач ОСОБА_1 фактично проживає в квартирі за вищевказаною адресою з 1987 року, робить ремонти за власні кошти та належним чином піклується. (а.с.17).

Згідно відповіді на адвокатський запит Полянська сільська рада, 05.12.2025 року № 1984/01-14 повідомлено, що право власності на квартиру, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 — не зареєстровано згідно архівних даних реєстрових книг Комунального унітарного підприємства «Свалявське районне бюро технічної інвентаризації». (а.с.18).

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухому майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна - відсутні відомості щодо нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 . (а.с.19).

На квартиру за адресою: АДРЕСА_1 виготовлено технічний паспорт. Її вартість, згідно довідки від 10 грудня 2025 року у цінах 2025 року складає 96 455 (дев`яносто шість тисяч чотириста п`ятдесят п`ять) грн. (а.с.7, 14).

За приписами ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 16 згаданого Кодексу визначено право особи на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: зокрема, визнання права.

Ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованої Законом від 17.07.97 року № 475/97-ВР, передбачено право фізичної чи юридичної особи безперешкодно користуватися своїм майном, не допускається позбавлення особи її власності інакше як в інтересах суспільства та на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права, визнано право держави на здійснення контролю за користуванням майном відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів.

Відповідно до ст. 316 ЦК України - правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 328 ЦК України визначено - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Відповідно до пункту 9 Постанови Пленуму ВСС України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014р. №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», - при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (ч.2 ст.344 ЦК України).

Відповідно до пункту 14 Постанови ВССУ виходячи зі змісту частини першої ст.344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Враховуючи те, що позивачка добросовісно заволоділа, відкрито та безперервно користується спірною квартирою більше десяти років, що підтверджується встановленими під час судового розгляду обставинами, беручи до уваги відсутність заперечень від відповідача щодо реєстрації права власності на таку за ОСОБА_1 , суд дійшов висновку, що позов належить задовольнити.

Керуючись ст. ст. 12, 18, 81, 247, 258, 263, 265, 273, 353 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 316, 328, 344 ЦК України, Першим протоколом до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, суд,-

У Х В А Л И В:

Позов представника ОСОБА_1 - адвоката Данилович Мирослави Анатоліївни до Полянської сільської ради, третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на стороні позивача: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю — задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 право власності на квартиру, що розташована за адресою АДРЕСА_1 , загальна площа - 27,6 кв.м., житлова - 16,7 кв.м., за набувальною давністю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

ГОЛОВУЮЧИЙ П.І.Уліганинець

23.04.2026 року.