Рішення від 21 квітня 2026 р. у справі №494/2131/25 — Березівський районний суд Одеської області

Березівський районний суд Одеської області

22.04.2026

Справа № 494/2131/25

Провадження № 2/494/8/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.04. 2026 року м. Березівка

Березівський районний суд Одеської області у складі:

головуючого - судді Панчишина А.Ю.,

при секретарі – Станілевич А.В.,

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача Войтович Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Березівка в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , який діє в інтересах ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальність «Кранц» про скасування державної реєстрації права оренди,

встановив:

У вересні 2025 року представник позивача ОСОБА_2 адвокат Кузь О.М. звернувся до Березівського районного суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальність «Кранц» про скасування державної реєстрації права оренди.

Позов мотивує тим, що ОСОБА_2 (далі - Позивач) прийняла спадщину, на підставі свідоцтва про право спадщину виданого Талліннським нотаріусом Робертом Кіммел реєстраційний номер у книзі нотаріальних дій 8760 від 30.11.2022, після смерті своєї матері ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , на земельну ділянку площею 10,200 га (кадастровий номер 5121286100:01:001:0132), з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Яснопільського старостинського округу, (колишньої Яснопільської сільської ради) Березівської міської ради, Березівського району, Одеської області.

Право власності за Позивачкою на земельну ділянку площею 10,200 га (кадастровий номер 5121286100:01:001:0132) з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Яснопільського старостинського округу, (колишньої Яснопільської сільської ради) Березівської міської ради Березівського району Березівської міської ради Одеської області зареєстровано в Державному реєстрі речового права реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1627195751212 , номер відомостей про речове право 60783406, дата державної реєстрації від 20.07.2025 року.

Під час внесення відомостей до реєстру речового права, права власності на земельну ділянку Позивачеві стало відомо, в тім що між її покійною мамою ОСОБА_3 та ТОВ «Кранц» в особі директора Шпет Віктора Володимировича укладено договір оренди від 20.07.2018 року на земельної ділянки площею 10,200 га кадастровий номер 5121286100:01:001:0132, з цільовим призначенням - Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код КВЦВПЗ 01.01), що розташована на території колишньої Яснопільської сільської ради, Березівського району, Одеської області, про що внесено відомості до Державного реєстру про державну реєстрацію речового права номер запису про інше речове право: 27589593 ; дата державної реєстрації: 15.08.2018р.

Представник позивача зазначає, що ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2 була привезена до Естонії своєю донькою ОСОБА_2 з України 03.12.2007 року , після того , як у неї стався інфаркт головного морку в Україні. Після інфаркту головного мозку у ОСОБА_3 виник стійкий лівий геміпарез, через що у неї були виражені труднощі з пересуванням. Вона не могла самостійно пересуватися та була прикута до ліжка, потребувала цілодобового догляду та нагляду, потребувала допомоги іншої особи, щоб одягатися, митися, істи та міняти підгузки. У неї були супутні гіпертензія, хвороба Паркінсона, коксартроз, ниркова недостатність. ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в Естонії. Відповідні дані підтверджуються лікарською довідкою № 8221 від 21.08.2025 року виданою сімейним лікарем ОСОБА_4 .

Отже, враховуючи вищевикладене, ОСОБА_3 вибула з України 03.12.2007 року і по час своєї смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 не прибувала до України, за станом здоров`я, а отже не могла підписувати договір оренди чи укладати будь-які договори, зокрема і договір оренди від 22.07.2018 року на земельну ділянку площею 10,200 га кадастровий номер 5121286100:01:001:0132.

Представник позивача стверджує, що померла ОСОБА_3 договору оренди землі від 20.07.2018 року з ТОВ «КРАНЦ» не підписувала та, відповідно, з істотними умовами зазначених договорів оренди землі з не погоджувалася, а тому спірні договори не є укладеними.

Враховуючи наведене, представник позивача просить скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» Одеської області 42649132 від 21.08.2018, про державну реєстрацію права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «КРАНЦ» (Код ЄДРПОУ 20933165) на земельну ділянку, площею 10,2000 га (кадастровий номер 5121286100:01:001:0132), з цільовим призначенням - Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код КВЦВПЗ 01.01), розташованої на території Яснопільського старостинського округу, (колишньої Яснопільської сільської ради) Березівської міської ради Березівського району, Одеської області.

Ухвалою судді Березівського районного суду Одеської області від 14.10.2025 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження.

Від представника відповідача ТОВ «Кранц» - адвоката Войтович Ю.В. надійшов відзив на позовну заяву, у якому вона позов заперечує з таких підстав. Орендодавцем, ОСОБА_3 , підписано договір оренди земельної ділянки б/н від 01 серпня 2008 року строком на 10 років. Далі 20 липня 2018 року орендарем, ОСОБА_3 , підписано договір оренди земельної ділянки б/н від 20 липня 2018, який на даний час не припинений. Відповідно до п. 7 договору оренди землі від 20.07.2018 договір укладено строком на 10 років. Згідно із п. 42 договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Вказаний договір оренди землі був зареєстрований, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.08.2018 року за № 1627195751212. Також до зазначеного договору орендодавець ОСОБА_3 додала копію державного акту на земельну ділянку, копію свого закордонного паспорту, копію посвідки на проживання в Естонії.

Товариством з обмеженою відповідальністю «Кранц» протягом дії договору від 01.08.2008 року та договору від 20.07.2018 року постійно в рахунок орендної плати здійснювалось пересилання грошових коштів, про що свідчать грошові перекази «Western union». За 2021 та послідуючі роки орендар ОСОБА_2 отримала кошти згідно видаткового касового ордеру від 24.07.2025 року у сумі 88550,00 грн, в зв`язку зі смертю матері, ОСОБА_3 , та прийняттям спадщини її донькою згідно нотаріального запису № 8760, виданого Таллінським нотаріусом Робертом Кіммел. Також відповідач ТОВ «Кранц» вважає даний договір дійсним, скільки весь час, який даний договір укладено виконував обов`язок орендодавця щодо сплати орендної плати. Орендну плату отримувала безпосередньо позивач ОСОБА_2 , донька померлої, ОСОБА_3 .

Позивачці безпосередньо були відомі всі умови договору та суми орендної плати по договору, оскільки договір надсилався до Естонії для підпису. Також позивачка та її матір, яка була безпосереднім власником земельної ділянки жодного разу не надсилали претензій щодо виконання договору або його скасування чи розірвання. За останні роки орендна плата сплачена однією сумою в розмірі 88550,00 грн в зв`язку з тим, що орендодавець померла, а тому ТОВ «Кранц» очікувало оформлення спадкоємцями права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5121286100:01:001:0132.

Представник відповідача вважає, що позивач вчиняє недобросовісно, вказуючи про те, що лише з внесенням відомостей до реєстру речового права, права власності на земельну ділянку позивачеві стало відомо, в тім що між її покійною матір`ю ОСОБА_3 та ТОВ «Кранц», тоді в особі директора Товариства Шпета Віктора Володимировича укладено договір оренди землі від 20.07.2018 року на земельну ділянку площею 10,200 га з кадастровим номером 5121286100:01:001:0132, оскільки всі роки отримувала орендну плату за дану земельну ділянку. У випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків, то правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою взагалі не набуті, а правовідносини за ним не виникли. Натомість виконання правочину його учасниками може бути способом волевиявлення до вчинення правочину, відповідно до його суттєвих умов, передбачених законодавством. Враховуючи наведене, просить в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , який діє в інтересах ОСОБА_2 до ТОВ «КРАНЦ» про скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки - відмовити.

Ухвалою суду від 17.02.2026 року підготовче провадження закрито, справу призначено до судового розгляду по суті.

Позивач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. Її представник – адвокат Кузь О.М. надав пояснення на підтримку заявлених позовних вимог.

Представник відповідача адвокат Войтович Ю.В. в судовому засіданні позов заперечила з підстав викладених у відзиві.

Заслухавши пояснення та доводи представників сторін, дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих доказів, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 прийняла спадщину, на підставі свідоцтва про право спадщину виданого Талліннським нотаріусом Робертом Кіммел реєстраційний номер у книзі нотаріальних дій 8760 від 30.11.2022, після смерті своєї матері ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , на земельну ділянку площею 10,200 га (кадастровий номер 5121286100:01:001:0132), з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ( код КВЦВПЗ 01.01), що розташована на території Яснопільського старостинського округу, (колишньої Яснопільської сільської ради) Березівської міської ради , Березівського району, Одеської області.

ОСОБА_3 володіла спірною земельною ділянкою площею 10,200 га (кадастровий номер 5121286100:01:001:0132) на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ №319416, виданого 11.03.2009 року, видавник Відділ Держкомзему у Березівському районі Одеської області.

Право власності за позивачкою на земельну ділянку площею 10,200 га (кадастровий номер 5121286100:01:001:0132) з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код КВЦВПЗ 01.01), що розташована на території Яснопільського старостинського округу, (колишньої Яснопільської сільської ради) Березівської міської ради Березівського району Березівської міської ради Одеської області зареєстровано в Державному реєстрі речового права, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1627195751212, номер відомостей про речове право 60783406, дата державної реєстрації від 20.07.2025 року.

ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2 була привезена до Естонії своєю донькою ОСОБА_2 з України 03.12.2007 року, після того, як у неї стався інфаркт головного морку в Україні. Після інфаркту головного мозку у ОСОБА_3 виник стійкий лівий геміпарез, через що у неї були виражені труднощі з пересуванням. Вона не могла самостійно пересуватися та була прикута до ліжка, потребувала цілодобового догляду та нагляду, потребувала допомоги іншої особи, щоб одягатися, митися, істи та міняти підгузки. У неї були супутні гіпертензія, хвороба Паркінсона, коксартроз, ниркова недостатність. ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в Естонії. Відповідні дані підтверджуються лікарською довідкою № 8221 від 21.08.2025 року виданою сімейним лікарем ОСОБА_4 .

Згідно договору оренди земельної ділянки від 01.08.2008 року вбачається, що такий укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Кранц» в особі директора Шпет Віктора Володимировича, щодо земельної ділянки площею 10,200 га, на строк 10 років.

В подальшому, між ОСОБА_3 та ТОВ «Кранц» в особі директора Шпет Віктора Володимировича укладено договір оренди від 20.07.2018 року на земельної ділянки площею 10,200 га кадастровий номер 5121286100:01:001:0132, з цільовим призначенням - Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код КВЦВПЗ 01.01), що розташована на території колишньої Яснопільської сільської ради, Березівського району, Одеської області, про що внесено відомості до Державного реєстру про державну реєстрацію речового права номер запису про інше речове право: 27589593; дата державної реєстрації: 15.08.2018р. Відповідно до п. 7 договору оренди землі від 20.07.2018 договір укладено строком на 10 років. Згідно із п. 42 договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Договір зареєстрований, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.08.2018 року за №1627195751212.

Вказаний договір представник позивача стверджує, що ОСОБА_3 не могла укласти, так як перебувала за кордоном в цей період.

З наданої позивачем інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №437837583 від 01.08.2025 року, встановлено, що власником земельної ділянки, кадастровий номер 5121286100:01:001:0132, площею 10,2 га є ОСОБА_2 , а також, що у Державному реєстрі речових прав наявний запис про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5121286100:01:001:0132, №27589593 внесений 15.08.2018 року державним реєстратором Маціборко Олександром Сергійовичем, на підставі договору оренди землі виданий 20.07.2018 року видавник: ТОВ «Кранц», державний акт на право власності на земельну ділянку, серія та номер: ЯЖ №319416, виданий 11.03.2009 року, видавник Відділ Держкомзему у Березівському районі Одеської області; свідоцтво про право на спадщину серія та номер 10591-22 виданий 30.11.2022 року, видавник Талінський нотаріус Естонської республіки; документ, що підтверджує наявність факту виконання умов правочину довідка, серія та номер: НГУ/3427-29, виданий 24.04.2006, видавник Посольство України в Естонській республіці.

Відповідачем ТОВ «Кранц» протягом дії договору від 20.07.2018 року в рахунок орендної плати здійснювалось пересилання грошових коштів, про що свідчать грошові перекази «Western union»: від 21.12.2016 року на одержувача ОСОБА_2 в сумі 237,75 EUR, від 28.09.2016 року на одержувача ОСОБА_2 в сумі 338,77 EUR; від 28.09.2016 року на одержувача ОСОБА_2 в сумі 304,89 EUR; від 181.0.2017 року на одержувача ОСОБА_2 в сумі 326,29 EUR, від 19.10.2017 року на одержувача ОСОБА_2 в сумі 326.29 EUR, від 19.10.2017 року на одержувача ОСОБА_2 в сумі 328,17 EUR, від 19.10.2017 року на одержувача ОСОБА_2 в сумі 331,38 EUR, від 20.09.2018 року на одержувача ОСОБА_2 в сумі 160,00 EUR, від 20.09.2018 року на одержувача ОСОБА_2 в сумі 415,00 EUR, від 20.09.2018 року на одержувача ОСОБА_2 в сумі 415,00 EUR, від 27.09.2019 року на одержувача ОСОБА_2 в сумі 550,00 EUR, від 27.09.2019 року на одержувача ОСОБА_2 в сумі 550,00 EUR, від 27.09.2019 року на одержувача ОСОБА_2 в сумі 450,00 EUR, від 13.11.2020 року на одержувача ОСОБА_2 в сумі 1299,57 грн, а за 2021 та послідуючі роки орендар ОСОБА_2 отримала кошти згідно видаткового касового ордеру від 24.07.2025 року у сумі 88550,00 грн, в зв`язку зі смертю матері, ОСОБА_3 , та прийняттям спадщини її донькою згідно нотаріального запису № 8760, виданого Таллінським нотаріусом Робертом Кіммел.

Згідно зі статтею 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Статтею 10 ЦПК України визначено, що суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Статтею 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Порушення права пов`язане з позбавленням його суб`єкта можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково.

Особа, права якої порушено, може скористатися не будь-яким, а цілком конкретним способом захисту свого права (постанова Великої Палати Верховного Суду від 22 серпня 2018 року у справі № 925/1265/16, провадження № 12-158гс18).

Застосування судом того чи іншого способу захисту має приводити до відновлення порушеного права оренди позивача.

ОСОБА_2 , як власник земельної ділянки, звернулася в суд із позовом до ТОВ «Кранц» про скасування державної реєстрації права оренди.

Позивачка, разом із іншим, покликалася на те, що її матір ОСОБА_3 (попередній власник земельної ділянки) не підписувала договір оренди земельної ділянки з ТОВ «Кранц».

Відповідно до частини 1 статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з частиною 1 статті 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

У частині 1 статті 4, частині 1 статті 5 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку (частина 1 статті 16 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 208 ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною 1 статті 206 цього Кодексу.

Усно можуть вчинятися правочини, які повністю виконуються сторонами у момент їх вчинення, за винятком правочинів, які підлягають нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, а також правочинів, для яких недодержання письмової форми має наслідком їх недійсність (частина 1 статті 206 ЦК України).

У частині 1 статті 210 ЦК України передбачено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно із частиною 1 статті 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до частин 1-5 статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до абзацу 1 частини 1, абзацу 1 частини 2 статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, або надсилалися ними до інформаційно-телекомунікаційної системи, що використовується сторонами. У разі якщо зміст правочину зафіксований у кількох документах, зміст такого правочину також може бути зафіксовано шляхом посилання в одному з цих документів на інші документи, якщо інше не передбачено законом. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

У частині 1 статті 210 ЦК України передбачено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Добросовісність (пункт 6 статті 3 ЦК України) – це певний стандарт поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення. Поведінкою, яка суперечить добросовісності та чесній діловій практиці, є, зокрема, поведінка, що не відповідає попереднім заявам або поведінці сторони, за умови, що інша сторона, яка діє собі на шкоду, розумно покладається на них (постанова Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 10 квітня 2019 року у справі № 390/34/17, провадження № 61-22315сво18).

Велика Палата Верховного Суду у своїй постанові від 26 жовтня 2022 року у справі № 227/3760/19-ц (провадження № 14-79цс21) зробила висновок про те, що укладеним є такий правочин (договір), щодо якого сторонами у належній формі досягнуто згоди з усіх істотних умов. У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

У разі, якщо договір виконувався обома сторонами (зокрема, орендар користувався майном і сплачував за нього, а орендодавець приймав платежі), то кваліфікація договору як неукладеного виключається, такий договір оренди вважається укладеним та може бути оспорюваним (за відсутності законодавчих застережень про інше).

Не можна вважати неукладеним договір після його повного чи часткового виконання сторонами. Якщо дії сторін свідчать про те, що договір фактично був укладений, суд має розглянути по суті питання щодо відповідності цього договору вимогам закону. За змістом законодавчого регулювання, наведеного як у загальних положеннях про правочини, так і в спеціальних приписах глави 58 ЦК України, якщо договір оренди (найму) хоча й має ознаки неукладеного, але виконувався обома його сторонами, то така обставина захищає відповідний правочин від висновку про неукладеність і в подальшому він розглядається як укладений та чинний, якщо тільки не є нікчемним чи оспорюваним з інших підстав. Такі висновки зроблені в постанові Великої Палати Верховного Суду від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17 (провадження № 14-144цс18).

При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду (частина 4 статті 263 ЦПК України).

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Частиною 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України, та іншими законами України.

Натомість виконання правочину його учасниками може бути способом волевиявлення до вчинення правочину, відповідно до його суттєвих умов, передбачених законодавством.

Відповідачем ТОВ «Кранц» протягом дії договору від 20.07.2018 року в рахунок орендної плати здійснювалось пересилання грошових коштів, про що свідчать грошові перекази «Western union»: від 21.12.2016 року на одержувача ОСОБА_2 в сумі 237,75 EUR, від 28.09.2016 року на одержувача ОСОБА_2 в сумі 338,77 EUR; від 28.09.2016 року на одержувача ОСОБА_2 в сумі 304,89 EUR; від 181.0.2017 року на одержувача ОСОБА_2 в сумі 326,29 EUR, від 19.10.2017 року на одержувача ОСОБА_2 в сумі 326.29 EUR, від 19.10.2017 року на одержувача ОСОБА_2 в сумі 328,17 EUR, від 19.10.2017 року на одержувача ОСОБА_2 в сумі 331,38 EUR, від 20.09.2018 року на одержувача ОСОБА_2 в сумі 160,00 EUR, від 20.09.2018 року на одержувача ОСОБА_2 в сумі 415,00 EUR, від 20.09.2018 року на одержувача ОСОБА_2 в сумі 415,00 EUR, від 27.09.2019 року на одержувача ОСОБА_2 в сумі 550,00 EUR, від 27.09.2019 року на одержувача ОСОБА_2 в сумі 550,00 EUR, від 27.09.2019 року на одержувача ОСОБА_2 в сумі 450,00 EUR, від 13.11.2020 року на одержувача ОСОБА_2 в сумі 1299,57 грн.

За 2021 та послідуючі роки орендар ОСОБА_2 , через свого представника ОСОБА_5 згідно доручення, отримала кошти згідно видаткового касового ордеру від 24.07.2025 року у сумі 88550,00 грн, в зв`язку зі смертю матері, ОСОБА_3 , та прийняттям спадщини її донькою згідно нотаріального запису № 8760, виданого Таллінським нотаріусом Робертом Кіммел.

Таким чином, відповідач ТОВ «Кранц» після укладення спірного договору оренди земельної ділянки виконував обов`язок орендодавця щодо сплати орендної плати. Орендну плату отримувала безпосередньо позивач ОСОБА_2 , донька померлої, ОСОБА_3 .

Суду не надано доказів, що ОСОБА_3 , чи її спадкоємець, позивач по справі ОСОБА_6 , надсилали претензії відповідачу щодо виконання договору або його скасування чи розірвання. Натомість, позивачка отримувала від відповідача орендну плату на виконання умов договору оренди земельної ділянки.

Суд вважає, що позивач вчиняє недобросовісно, вказуючи про те, що лише з внесенням відомостей до реєстру речового права, права власності на земельну ділянку йому стало відомо, про те, що між її покійною матір`ю ОСОБА_3 та ТОВ «Кранц», тоді в особі директора Товариства ОСОБА_7 укладено договір оренди землі від 20.07.2018 року на земельну ділянку площею 10,200 га з кадастровим номером 5121286100:01:001:0132, оскільки всі роки отримувала орендну плату за дану земельну ділянку.

З позовом про скасування державної реєстрації права оренди ОСОБА_2 звернувся в суд лише у вересні 2025 року, тобто через сім років з моменту укладення спірного договору, який був укладений між ОСОБА_3 та відповідачем 20 липня 2018 року.

Встановлені обставини вказують на те, що між сторонами фактично виникли та існували правові відносини щодо оренди землі.

Поведінкою, яка суперечить добросовісності та чесній діловій практиці, слід вважати поведінку, яка, зокрема, не відповідає попереднім заявам або поведінці сторони, за умови, що інша сторона, яка діє собі на шкоду, розумно покладається на них (постанова Верховного Суду від 07 жовтня 2020 року у справі № 450/2286/16-ц (провадження № 61-2-32св19).

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17 зроблено правовий висновок про те, що не можна вважати неукладеним договір після його повного чи часткового виконання сторонами. Якщо дії сторін свідчать про те, що договір фактично був укладений, суд має розглянути по суті питання щодо відповідності цього договору вимогам закону.

Суд вважає, що позивачка, пред?явивши позов про скасування державної реєстрації права оренди, діяла недобросовісно, оскільки її матір, ОСОБА_3 , уклала з відповідачем договір оренди землі, отримувала орендну плату за користування земельною ділянкою, дозволяла фактичне використання орендарем своєї земельної ділянки протягом тривалого часу.

На підставі викладеного, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст. 2, 4, 12, 13, 81, 89, 141, 223, 259, 263-265, 354 ЦПК України, суд

ухвалив:

В задоволенні позову ОСОБА_1 , який діє в інтересах ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальність «Кранц» про скасування державної реєстрації права оренди - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Кранц» ЄДРПОУ20933165, село Кудрявка, вул Цвіточна, 22 Березівського району Одеської області.

Повний текст судового рішення виготовлено 22.04.2026 року.

Суддя Панчишин А.Ю.