Рішення від 25 лютого 2026 р. у справі №946/1146/25 — Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

Справа № 946/1146/25

Провадження № 2/946/956/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 лютого 2026 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Пащенко Т.П.,

за участю секретаря судового засідання Топтигіної О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки в окремий об`єкт нерухомого майна, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки в окремий об`єкт нерухомого майна, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2025 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, який був уточнений 18.12.2025 року, до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки в окремий об`єкт нерухомого майна, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що позивачка є власницею 4/9 частин житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Позивачка користується і володіє наступними приміщеннями з частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1», у складі наступних приміщень: №2-1 – веранда, площею 7,9 м2; №2-2 – санвузол, площею 3,0 м2; №2-3 – коридор, площею 4,0 м2; №2-4 – житлова, площею 6,6 м2; №2-5 – житлова, площею 10,8 м2; №2-6 – житлова, площею 22,8 м2, загальною площею – 55,1 кв.м., в т.ч. житловою – 40,2 кв.м.; гараж літ. «Б»; сарай літ. «В» з прибудовою літ. «в3»; вбиральня літ. «Е»; вхід до підвалу літ. «З» з підвалом літ. «з»; сарай літ. «К». Вищевказані 4/9 частин житлового будинку є окремим приміщенням, яке має окремі вхід та вихід. Крім того, вищевказана частина будинку має окремі прилади обліку енергозабезпечення та водопостачання. Однак в реєстрі прав власності на нерухоме майно, належна позивачці частина будинку, зареєстрована як 4/9 частин, що перешкоджає у вільному здійсненні права власності в зв`язку з тим, що при розпорядженні власністю позивачці необхідно враховувати думки інших співвласників. Належна позивачці частина житлового будинку знаходиться у спільній частковій власності, реально не розділена і не виділена. Земельна ділянка, на якій розташована належна позивачу частина житлового будинку і надвірні споруди не приватизована. Відповідно до висновку експерта можливо з технічної точки зору виділити в окремий об`єкт нерухомості 4/9 частини домоволодіння, які розташовані по АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 . Також експертом, запропоновано варіант встановлення порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 для ОСОБА_1 , відображений в наданому кадастровому плані земельної ділянки, виготовлений ФОП « ОСОБА_3 » станом на 18.11.2024р., при якому, в користування ОСОБА_1 пропонується виділити частину земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_1 , загальною площею 0,1000 га (з урахуванням площі під забудовою приміщень частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1», та господарськими будівлями і спорудами), межі якої описуються в Графічному відображенні, малюнок №4. Вхід на територію земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_1 при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати з боку АДРЕСА_1 , через існуючі металеві ворота та хвіртку. Оскільки між співвласниками житлового будинку не досягнуто домовленості про поділ (виділ) в натурі будівель, позивачка має право на звернення до суду за захистом свого майнового права шляхом здійснення поділу будинку та виділу його частини в натурі в окремий об`єкт нерухомості, з метою припинення права спільної часткової власності на це майно. Враховуючи викладене, просить суд здійснити поділ житлового будинку, якій розташований по АДРЕСА_1 та виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 3/5 частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 та складаються з частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1», у складі наступних приміщень: №2-1 – веранда, площею 7,9 м2; №2-2 – санвузол, площею 3,0 м2; №2-3 – коридор, площею 4,0 м2; №2-4 – житлова, площею 6,6 м2; №2-5 – житлова, площею 10,8 м2; №2-6 – житлова, площею 22,8 м2, загальною площею – 55,1 кв.м., в т.ч. житловою – 40,2 кв.м.; гараж літ. «Б»; сарай літ. «В» з прибудовою літ. «в3»; вбиральня літ. «Е»; вхід до підвалу літ. «З» з підвалом літ. «з»; сарай літ. «К», визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та складається з частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1», у складі наступних приміщень: №2-1 – веранда, площею 7,9 м2; №2-2 – санвузол, площею 3,0 м2; №2-3 – коридор, площею 4,0 м2; №2-4 – житлова, площею 6,6 м2; №2-5 – житлова, площею 10,8 м2; №2-6 – житлова, площею 22,8 м2, загальною площею – 55,1 кв.м., в т.ч. житловою – 40,2 кв.м.; гараж літ. «Б»; сарай літ. «В» з прибудовою літ. «в3»; вбиральня літ. «Е»; вхід до підвалу літ. «З» з підвалом літ. «з»; сарай літ. «К», який розташований на земельній ділянці площею 0,1000 га (відповідно до висновку 057/2025 будівельно-технічного та земельно-технічного експертного дослідження, складеного 10.02.2025 р. ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.», графічне відображення, малюнок № 4), при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України, припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудам за адресою: АДРЕСА_1 , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1», у складі наступних приміщень: №2-1 – веранда, площею 7,9 м2; №2-2 – санвузол, площею 3,0 м2; №2-3 – коридор, площею 4,0 м2; №2-4 – житлова, площею 6,6 м2; №2-5 – житлова, площею 10,8 м2; №2-6 – житлова, площею 22,8 м2, загальною площею – 55,1 кв.м., в т.ч. житловою – 40,2 кв.м.; гараж літ. «Б»; сарай літ. «В» з прибудовою літ. «в3»; вбиральня літ. «Е»; вхід до підвалу літ. «З» з підвалом літ. «з»; сарай літ. «К», присвоївши окремий реєстровий номер.

18.12.2025 року ОСОБА_2 звернувся до суду з зустрічною позовною заявою до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки в окремий об`єкт нерухомого майна, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що ОСОБА_2 належать на праві власності 5/9 частин житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.11.2025 р., посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області – Гнесько В.Г., зареєстрованого в реєстрі за №2328. Іншим співвласником об`єкту нерухомості, розташованого по АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 . Згідно висновку експерта № 068/2025 будівельно-технічного та земельно-технічного експертного дослідження для подання до Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 15.12.2025 року, визначена можливість з технічної точки зору виділити в окремий об`єкт нерухомості належні йому на праві власності 5/9 частин житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1 . Враховуючи викладене, просить суд поділити та виділити в окремий об`єкт нерухомості 5/9 частин житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А», з верандою літ. «а», в складі наступних приміщень: № 1-1 – веранда, площею 6,6 кв.м.; № 1-2 – веранда, площею 8,4 кв.м., № 1-3 – житлова, площею 22,6 кв.м., № 1-4 – житлова, площею 10,7 кв.м., № 1-5 – коридор, площею 3,9 кв.м., № 1-6 – житлова, площею 6,5 кв.м., № 1-7 – кухня, площею 7,6 кв.м., загальною площею 66,3 кв.м., в т.ч. житловою 39,8 кв.м., сарай літ. «В», тамбур літ. «в», комора літ. «в1», навіс літ. «в2», вбиральня літ. «Г», літня кухня літ. «Д», сарай літ. «Ж», гараж літ. «И», що належать ОСОБА_2 , визнати за ОСОБА_2 право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості: житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , складу якого входять: частина житлового будинку літ. «А», з верандою літ. «а», в складі наступних приміщень: № 1-1 – веранда, площею 6,6 кв.м., № 1-2 – веранда, площею 8,4 кв.м., № 1-3 – житлова, площею 22,6 кв.м., № 1-4 – житлова, площею 10,7 кв.м., № 1-5 – коридор, площею 3,9 кв.м., № 1-6 – житлова, площею 6,5 кв.м., № 1-7 – кухня, площею 7,6 кв.м., загальною площею 66,3 кв.м., в т.ч. житловою 39,8 кв.м., сарай літ. «В», тамбур літ. «в», комора літ. «в1», навіс літ. «в2», вбиральня літ. «Г», літня кухня літ. «Д», сарай літ. «Ж», гараж літ. «И» із закріпленням за ним земельної ділянки орієнтовною площею 0,1353 га з входом (виїздом) з боку АДРЕСА_1 , через існуючі металеві ворота та хвіртку відповідно до висновку № 068/2025 будівельно-технічного та земельно - технічного експертного дослідження, складеного 15.12.2025 року ПП «Одеський науково- дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.», графічне відображення, малюнок №4), при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст.79-1 Земельного кодексу України, припинити між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями розташований за адресою: АДРЕСА_1 , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , складу якого входять: частина житлового будинку літ. «А», з верандою літ. «а», в складі наступних приміщень: № 1-1 – веранда, площею 6,6 кв.м., № 1-2 – веранда, площею 8,4 кв.м., № 1-3 – житлова, площею 22,6 кв.м., № 1-4 – житлова, площею 10,7 кв.м., № 1-5 – коридор, площею 3,9 кв.м., № 1-6 – житлова, площею 6,5 кв.м., № 1-7 – кухня, площею 7,6 кв.м., загальною площею 66,3 кв.м., в т.ч. житловою 39,8 кв.м.; сарай літ. «В», тамбур літ. «в», комора літ. «в1», навіс літ. «в2», вбиральня літ. «Г», літня кухня літ. «Д», сарай літ. «Ж», гараж літ. «И», присвоївши окремий реєстровий номер.

Ухвалою суду від 18.12.2025 року зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки в окремий об`єкт нерухомого майна, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою прийнято до спільного розгляду з первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки в окремий об`єкт нерухомого майна, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою (а.с.98).

Ухвалою суду від 18.12.2025 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті в загальному позовному провадженні (а.с.99).

Судовим експертом ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.» від 10.02.2025 року проведено будівельно-технічні та земельно-технічні дослідження №057/2024 від 10.02.2025 року (а.с.12-35) та №068/2025 від 15.12.2025 року (а.с.69-80).

В судове засідання ОСОБА_1 та її представник не з`явилися, повідомлені належним чином про час, дату та місце розгляду справи. Представник позивачки – адвокат Станєв М.І. надав суду заяву, в якій вказав, що підтримує позовну заяву в повному обсязі, просить її задовольнити, не заперечує щодо задоволення зустрічної позовної заяви та просить розглядати справу у їх відсутність.

ОСОБА_2 та її представник в судове засідання не з`явилися, повідомлені належним чином про час, дату та місце розгляду справи. Представник відповідача – адвокат Кобак Р.І. надав суду заяву, в якій вказав, що підтримує зустрічну позовну заяву в повному обсязі, просить її задовольнити, проти позовних вимог первісного позову не заперечує, просить суд розглядати справу у його відсутність.

Представник Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час, дату та місце розгляду справи, заяв чи клопотань по справі суду не надала.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого.

Частиною 4 ст.206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 31.10.2019 року, виданого приватним нотаріусом Гнесько В.Г., реєстровий номер 2717, власницею 4/9 частин житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 зареєстрована ОСОБА_1 , що підтверджується відомостями Державного реєстру речових прав від 28.10.2024 року (а.с.7, 8, 11).

Співвласником вказаного житлового будинку зареєстрований ОСОБА_2 (5/9 частин) на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серії та номер №2328, виданого 21.11.2025 року приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г., що підтверджується відомостями Державного реєстру речових прав від 21.11.2025 року (а.с.88, 89, 90).

Згідно розпорядження Ізмаїльського міського голови від 19.02.2016 року № 57р «Про перейменування вулиць, провулків та проспекту в м.Ізмаїлі Одеської області» вулицю Ціолковського перейменовано на вулицю Івана Багряного.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Згідно висновку експерта №057/2024 будівельно-технічного та земельно-технічного експертного дослідження, проведеного с Судовим експертом ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.» 10.02.2025 року (а.с.12-23) виходячи з проведеного дослідження наданих замовником документів та фотофіксації будівель, які по фактичному користуванню входять до складу 4/9 частин домоволодіння, розташованих по АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 , експертом було встановлено, що можливо з технічної точки зору виділити в окремий об`єкт нерухомості 4/9 частини домоволодіння, які розташовані по АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 , до складу яких по фактичному користуванню входять: частина житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1», у складі наступних приміщень: №2-1 – веранда, площею 7,9 м2; №2-2 – санвузол, площею 3,0 м2; №2-3 – коридор, площею 4,0 м2; №2-4 – житлова, площею 6,6 м2; №2-5 – житлова, площею 10,8 м2; №2-6 – житлова, площею 22,8 м2, загальною площею – 55,1 кв.м., в т.ч. житловою – 40,2 кв.м.; гараж літ. «Б»; сарай літ. «В» з прибудовою літ. «в3»; вбиральня літ. «Е»; вхід до підвалу літ. «З» з підвалом літ. «з»; сарай літ. «К». Виходячи з проведеного дослідження наданих замовником документів та фотофіксації, а також порівнюючи дані, які зазначені в наданій копії Кадастрового плану земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_1 , площею 0,1000 га, виготовленого ФОП ОСОБА_3 станом на 18.11.2024р., з вимогами нормативних актів, експерт прийшов до висновку про те, що можливо з технічної точки зору у відповідності до вимог нормативних актів запропонувати варіант встановлення порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 , для ОСОБА_1 , який відображений в Кадастровому плані земельної ділянки, виготовленого ФОП « ОСОБА_3 » станом на 18.11.2024р., при якому: в користування ОСОБА_1 виділити частину земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_1 , загальною площею 0,1000 га (з урахуванням площі під забудовою приміщень частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1», та господарськими будівлями і спорудами), межі якої описуються наступним чином (див. Графічне відображення, малюнок №4): від точки 1, по прямій лінії на відстані 6,19м (до точки 2); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,39м (до точки 3); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 13,15м (до точки 4); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,20м (до точки 5); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 8,89м (до точки 6); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 14,27м (до точки 7); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 21,68м (до точки 8); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 23,02м (до точки 9); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 10,47м (до точки 10); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,57м (до точки 11); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,66м (до точки 12); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,80м (до точки 13); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 13,91м (до точки 14); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,37м (до точки 15); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 9,46м до первісної точки відліку (до точки 1). Вхід (в`їзд) на частину земельної ділянки, яку пропонується виділити ОСОБА_1 при вищенаведеному варіанті порядку користування, експерт пропонує здійснювати з боку АДРЕСА_1 , через існуючі металеві ворота та хвіртку.

Згідно висновку експерта №068/2025 будівельно-технічного та земельно-технічного експертного дослідження, проведеного судовим експертом ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.» від 15.12.2025 року, виходячи з проведеного дослідження наданих Замовником документів та фотофіксації будівель, які по фактичному користуванню входять до складу 5/9 частин домоволодіння, розташованих по АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_2 , експертом було встановлено, що можливо з технічної точки зору виділити в окремий об`єкт нерухомості 5/9 частин домоволодіння, які розташовані по АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_2 , до складу яких по фактичному користуванню входять: частина житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а», у складі наступних приміщень: №1-1 – веранда, площею 6,6 кв.м., №1-2 – веранда, площею 8,4 кв.м., №1-3 - житлова, площею 22,6 кв.м., №1-4 - житлова, площею 10,7 кв.м., №1-5 - коридор, площею 3,9 кв.м., №1-6 - житлова, площею 6,5 кв.м., №1-7 - кухня, площею 7,6 кв.м., загальною площею – 66,3 кв.м., в т.ч. житловою – 39,8 кв.м.; сарай літ. «В» з тамбуром літ. «в», коморою літ. «в1», навісом літ. «в2»; - вбиральня літ. «Г»; літня кухня літ. «Д»; сарай літ. «Ж»; гараж літ. «И». Виходячи з проведеного дослідження наданих замовником документів та фотофіксації, а також порівнюючи дані, які зазначені в наданій копії кадастрового плану земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_1 , площею 0,1353 га, виготовленого ФОП ОСОБА_3 станом на 18.11.2024р. (див. Додаток №7), з вимогами нормативних актів, експерт прийшов до висновку про те, що можливо з технічної точки зору, у відповідності до вимог нормативних актів запропонувати варіант встановлення порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 , для ОСОБА_2 , з урахуванням фактичного користування земельною ділянкою, відповідно до наданої копії Кадастрового плану земельної ділянки, виготовленого ФОП « ОСОБА_3 » станом на 18.11.2024р., при якому: в користування ОСОБА_2 виділити частину земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_1 , загальною площею 0,1353 га (з урахуванням площі під забудовою приміщень частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а», та господарськими будівлями і спорудами), межі якої описуються наступним чином (див. Графічне відображення, малюнок №4): - від точки 1, по прямій лінії на відстані 2,51м (до точки 2); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,78м (до точки 3); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 5,01м (до точки 4); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 9,41м (до точки 5); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 9,46м (до точки 6); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,37м (до точки 7); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 13,91м (до точки 8); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,80м (до точки 9); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,66м (до точки 10); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,57м (до точки 11); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 10,47м (до точки 12); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 5,62м (до точки 13); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 16,85м (до точки 14); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 20,57м (до точки 15); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 17,63м (до точки 16); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 48,68м до первісної точки відліку (до точки 1). Вхід (виїзд) на частину земельної ділянки, яку пропонується виділити ОСОБА_2 при вищенаведеному варіанті порядку користування, експерт пропонує здійснювати з боку АДРЕСА_1 , через існуючі металеві ворота та хвіртку (а.с.69-80).

Згідно роз`яснень п. 3 ч. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 12.06.2009 року № 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції», у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи.

Враховуючи те, що поділ об`єкту нерухомого майна по АДРЕСА_1 є технічно можливим, відповідачі за первісним та зустрічним позовами позовні вимоги визнали у повному обсязі, суд вважає за необхідне задовольнити первісний та зустрічний позов і провести поділ об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до висновків експерта №057/2024 від 10.02.2025 року та №068/2025 від 15.12.2025 року, проведених судовим експертом ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.».

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 83, 95, 141, 206, 258, 259, 263 - 266, 268, 272, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 356, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки в окремий об`єкт нерухомого майна, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.

Виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером 4/9 частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 та складаються з частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1», у складі наступних приміщень: №2-1 – веранда, площею 7,9 м2; №2-2 – санвузол, площею 3,0 м2; №2-3 – коридор, площею 4,0 м2; №2-4 – житлова, площею 6,6 м2; №2-5 – житлова, площею 10,8 м2; №2-6 – житлова, площею 22,8 м2, загальною площею – 55,1 кв.м., в т.ч. житловою – 40,2 кв.м.; гараж літ. «Б»; сарай літ. «В» з прибудовою літ. «в3»; вбиральня літ. «Е»; вхід до підвалу літ. «З» з підвалом літ. «з»; сарай літ. «К».

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та складається з частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1», у складі наступних приміщень: №2-1 – веранда, площею 7,9 м2; №2-2 – санвузол, площею 3,0 м2; №2-3 – коридор, площею 4,0 м2; №2-4 – житлова, площею 6,6 м2; №2-5 – житлова, площею 10,8 м2; №2-6 – житлова, площею 22,8 м2, загальною площею – 55,1 кв.м., в т.ч. житловою – 40,2 кв.м.; гараж літ. «Б»; сарай літ. «В» з прибудовою літ. «в3»; вбиральня літ. «Е»; вхід до підвалу літ. «З» з підвалом літ. «з»; сарай літ. «К», який розташований на земельній ділянці площею 0,1000 га (відповідно до висновку 057/2025 будівельно-технічного та земельно-технічного експертного дослідження, складеного 10.02.2025 р. ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.», графічне відображення, малюнок № 4), при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудам за адресою: АДРЕСА_1 , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а1», у складі наступних приміщень: №2-1 – веранда, площею 7,9 м2; №2-2 – санвузол, площею 3,0 м2; №2-3 – коридор, площею 4,0 м2; №2-4 – житлова, площею 6,6 м2; №2-5 – житлова, площею 10,8 м2; №2-6 – житлова, площею 22,8 м2, загальною площею – 55,1 кв.м., в т.ч. житловою – 40,2 кв.м.; гараж літ. «Б»; сарай літ. «В» з прибудовою літ. «в3»; вбиральня літ. «Е»; вхід до підвалу літ. «З» з підвалом літ. «з»; сарай літ. «К», присвоївши окремий реєстровий номер.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки в окремий об`єкт нерухомого майна, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою – задовольнити.

Виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером 5/9 частин житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_2 та складаються з: частини житлового будинку літ. «А», з верандою літ. «а», в складі наступних приміщень: № 1-1 – веранда, площею 6,6 кв.м.; № 1-2 – веранда, площею 8,4 кв.м., № 1-3 – житлова, площею 22,6 кв.м., № 1-4 – житлова, площею 10,7 кв.м., № 1-5 – коридор, площею 3,9 кв.м., № 1-6 – житлова, площею 6,5 кв.м., № 1-7 – кухня, площею 7,6 кв.м., загальною площею 66,3 кв.м., в т.ч. житловою 39,8 кв.м., сарай літ. «В», тамбур літ. «в», комора літ. «в1», навіс літ. «в2», вбиральня літ. «Г», літня кухня літ. «Д», сарай літ. «Ж», гараж літ. «И», що належать ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості: житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , складу якого входять: частина житлового будинку літ. «А», з верандою літ. «а», в складі наступних приміщень: № 1-1 – веранда, площею 6,6 кв.м., № 1-2 – веранда, площею 8,4 кв.м., № 1-3 – житлова, площею 22,6 кв.м., № 1-4 – житлова, площею 10,7 кв.м., № 1-5 – коридор, площею 3,9 кв.м., № 1-6 – житлова, площею 6,5 кв.м., № 1-7 – кухня, площею 7,6 кв.м., загальною площею 66,3 кв.м., в т.ч. житловою 39,8 кв.м., сарай літ. «В», тамбур літ. «в», комора літ. «в1», навіс літ. «в2», вбиральня літ. «Г», літня кухня літ. «Д», сарай літ. «Ж», гараж літ. «И» із закріпленням за ним земельної ділянки орієнтовною площею 0,1353 га з входом (виїздом) з боку АДРЕСА_1 , через існуючі металеві ворота та хвіртку відповідно до висновку № 068/2025 будівельно-технічного та земельно- технічного експертного дослідження, складеного 15.12.2025 року ПП «Одеський науково- дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.», графічне відображення, малюнок №4), при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст.79-1 Земельного кодексу України.

Припинити між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями розташований за адресою: АДРЕСА_1 , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , складу якого входять: частина житлового будинку літ. «А», з верандою літ. «а», в складі наступних приміщень: № 1-1 – веранда, площею 6,6 кв.м., № 1-2 – веранда, площею 8,4 кв.м., № 1-3 – житлова, площею 22,6 кв.м., № 1-4 – житлова, площею 10,7 кв.м., № 1-5 – коридор, площею 3,9 кв.м., № 1-6 – житлова, площею 6,5 кв.м., № 1-7 – кухня, площею 7,6 кв.м., загальною площею 66,3 кв.м., в т.ч. житловою 39,8 кв.м.; сарай літ. «В», тамбур літ. «в», комора літ. «в1», навіс літ. «в2», вбиральня літ. «Г», літня кухня літ. «Д», сарай літ. «Ж», гараж літ. «И», присвоївши окремий реєстровий номер.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: Т.П.Пащенко