Рішення від 19 квітня 2026 р. у справі №521/21585/25 — Хаджибейський районний суд міста Одеси

Справа № 521/21585/25

Номер провадження № 2/521/2159/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 квітня 2026 року

Хаджибейський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Поліщук І.О.

за участю секретаря судового засідання Коржеван В.А.,

представника позивача адвоката Цибульської Г.В.

представників Одеської міської ради - Кріцької Д.Є., Срібної А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Одеської міської ради, Державного реєстратору Юридичного департаменту Одеської міської ради, Третя особа: ОСОБА_1 про визнання права власності,

Установив:

16 грудня 2025 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить скасувати рішення державного реєстратора Юридичного департаменту Одеської міської ради Карпухіної Лілії Володимирівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 11.07.2023 року №68395230 щодо об`єкту: нежитлові приміщення першого поверху №172 за адресою: АДРЕСА_1 на підставі якого проведена відповідна державна реєстрація від 05.07.2023 року; виділити в натурі належну спадкоємцю ОСОБА_2 - ОСОБА_1 частку (1/2) домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , в окрему одиницю (окремий об`єкт нерухомості) - індивідуальний житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями, що складається з: житлового будинку (літ. В) загальною площею 86,2 кв.м., житловою площею 61,4 кв.м., сараю (літ. Г), сараю (літ. Д), №3,2 огрожа, І – мостіння; визнати за ОСОБА_1 право власності в порядку спадкування за законом на домоволодіння(окремий об`єкт нерухомості), розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями, що складається з: житлового будинку (літ. В) загальною площею 86,2 кв.м., житловою площею 61,4 кв.м., сараю (літ. Г), сараю (літ. Д), №3,2 огрожа, І – мостіння.

Свої вимоги позивач мотивував тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла його мати ОСОБА_2 . Спадкоємцями після її смерті матері є її сини - позивач ОСОБА_1 та ОСОБА_1 , який відмовився від спадщини на користь свого брата – ОСОБА_1 . Позивач ОСОБА_1 у встановлений законом строк звернувся до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини, була заведена спадкова справа № 287/2016. Після смерті матері відкрилася спадщина, в тому числі і на частину домоволодіння, що знаходиться в АДРЕСА_1 . При оформленні спадкових прав встановлено про те, що право власності на 1/2 (одну другу) частку домоволодіння, що знаходиться в АДРЕСА_1 в КП зареєстровано за матір`ю позивача ОСОБА_2 та за вказаною адресою ще зареєстровано самостійно об`єкт нерухомості - нежитлові приміщення № 172, яке раніше входило до складу вищезазначеного домоволодіння, загальною площею 167,2 кв.м. за Територіальною громадою міста Одеси в особі Одеської міської ради. Крім того, відбулося виділення з домоволодіння, що знаходиться в АДРЕСА_1 в самостійний об`єкт будівлі під літерою «А», літерою «Б» та літерою «Е» (дитяча бібліотека №19) загальною площею 167,2 кв.м., основною 132,5 кв.м., які належать територіальній громаді м.Одеси в особі Одеської міської ради, та складають одиницю. Відповідачем здійснено виділ у самостійний об`єкт дитячої бібліотеки №19, що складає одиницю відбулося без відома та згоди матері позивача - ОСОБА_2 , жодних договорів про поділ спільного майна або відповідного рішення суду не було. Таким чином характеристика об`єкта суттєво змінилась у зв`язку з чим позивач не може оформити свої спадкові права.

Ухвалою Хаджибейського районного суду м. Одеси від 17.12.2025 р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за цивільним позовом ОСОБА_1 до Одеської міської ради, Державного реєстратору Юридичного департаменту Одеської міської ради, Третя особа: ОСОБА_1 про скасування рішення про державну реєстрацію права власності, виділ майна в натурі та визнання права власності.

Ухвалою Хаджибейського районного суду м. Одеси від 24.03.2026 р. підготовче провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Одеської міської ради, Державного реєстратору Юридичного департаменту Одеської міської ради, Третя особа: ОСОБА_1 про скасування рішення про державну реєстрацію права власності, виділ майна в натурі та визнання права власності закрито та призначено справу до судового розгляду на 17 квітня 2026 року о 13 годині 00 хвилин.

В судовому засіданні 17.04.2026 року, представник позивача - адвокат Цибульська Г.В. просила суд залишити без розгляду позовні вимоги в частині скасування рішення державного реєстратора Юридичного департаменту Одеської міської ради Карпухіної Лілії Володимирівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 11.07.2023 року №68395230 та виділення в натурі належної спадкоємцю ОСОБА_2 - ОСОБА_1 частку (1/2) домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , в окрему одиницю (окремий об`єкт нерухомості). Представник позивача просила суд задовольнити позовні вимоги про визнання за позивачем права власності в порядку спадкування за законом на домоволодіння(окремий об`єкт нерухомості), розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями, що складається з: житлового будинку (літ. В) загальною площею 86,2 кв.м., житловою площею 61,4 кв.м., сараю (літ. Г), сараю (літ. Д), №3,2 огрожа, І – мостіння.

Представники відповідачів в судовому засіданні не заперечували проти залишення без розгляду частини позовних вимог, позовні вимоги про визнання за позивачем права власності в порядку спадкування за законом на домоволодіння (окремий об`єкт нерухомості), розташоване за адресою: АДРЕСА_1 не визнали та заперечували проти задоволення позову.

Третя особа в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлений судом належним чином, про причини неявки суду не повідомив.

Ухвалою Хаджибейського районного суду м. Одеси від 20.04.2026 р. позовні вимоги ОСОБА_1 в частині скасування рішення державного реєстратора Юридичного департаменту Одеської міської ради Карпухіної Лілії Володимирівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 11.07.2023 року №68395230 та виділення в натурі належної спадкоємцю ОСОБА_2 - ОСОБА_1 частку (1/2) домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , в окрему одиницю (окремий об`єкт нерухомості) залишено без розгляду.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд вважає, що позов є обґрунтованим, є доказаним, тому підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_2 , про що Одеським міським відділом ДРАЦС Головного територіального управління юстиції в Одеській області зроблено відповідний актовий запис №8322 від 13.08.2016 року.

Спадкоємцями першої черги після смерті ОСОБА_2 є її сини - ОСОБА_1 та ОСОБА_1 , який відмовився від спадщини на користь свого брата – ОСОБА_1

09 вересня 2016 року, державним нотаріусом Першої одеської державної нотаріальної контори Сажневою Т.А., заведена спадкова справа № 287/2016 щодо майна ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка була зареєстрована та проживала: АДРЕСА_1 .

Згідно з матеріалами спадкової справи, спадкоємцем за законом є її син – ОСОБА_1 , який зареєстрований та проживає: АДРЕСА_1 .

До складу спадкового майна входить у тому числі домоволодіння, що знаходиться в АДРЕСА_1 .

Право власності матері позивача ОСОБА_1 на частину домоволодіння, що знаходиться в АДРЕСА_1 та складається в цілому з одного кам`яного житлового будинку, загальною площею 60,4 кв.м та двох кам`яних будинків, які належать дитячій бібліотеці №19 з надвірними будівлями, розташованих на земельній ділянці 934 кв.м. - підтверджується договором дарування від 16.12.1981 року посвідченого державним нотаріусом П`ятої одеської державної нотаріальної контори Северовою Н.В..

06.01.1982 року право власності на частину домоволодіння АДРЕСА_1 зареєстровано на праві правної власності за ОСОБА_2 під №2527 стор.61 кн.114, інвентарна справа №598.

Відповідно до листа Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради від 14.02.2017 року № 481401.36.17, наявного в матеріалах справи, станом на 31.12.2012 року право власності на 1/2 частку домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі договору дарування від 16.12.1981 року, посвідченого П`ятою Одеською державною нотаріальною конторою та зареєстрованого в реєстрі за № 3-с-2243.

Крім того, за вказаною адресою зареєстровано самостійний об`єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення № 172 (дитяча бібліотека № 19), загальною площею 167,2 кв.м., за територіальною громадою міста Одеси в особі Одеської міської ради на підставі свідоцтва про право власності, виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради від 20.08.2009 року серії САС № 427107.

Листом КП «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради від 10.02.2018 року №491444.72 підтверджено виділення з домоволодіння, що знаходиться в АДРЕСА_1 в самостійний об`єкт будівлі під літерою «А», літерою «Б» та літерою «Е» (дитяча бібліотека №19) загальною площею 167,2 кв.м., основною 132,5 кв.м., які належать територіальній громаді м.Одеси в особі Одеської міської ради, та складають одиницю.

Таким чином характеристика об`єкта суттєво змінилась та на цей час не відповідає правовстановлюючому документу, який належав померлій. Саме технічна інвентаризація встановила зміни за певний період часу після первинної інвентаризації.

У даному випадку виділ у самостійні об`єкти дитячої бібліотеки АДРЕСА_2 , був зроблений Одеською міською радою на підтвердження чого видано свідоцтво про право власності Територіальній громаді міста Одеси в особі Одеської міської ради та складає одиницю.

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно вбачається, що відповідач Одеська міська рада вже виділив належну їм частку домоволодіння АДРЕСА_1 в самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна з присвоєнням окремої адреси, а саме: Одеська міська рада є власником 1/1 частки нежитлових приміщень першого поверху №172 загальною площею 167,2 кв.м. по АДРЕСА_1 .

Постановою державного нотаріуса Першої Одеської державної нотаріальної контори Сажнєвої Т.А. від 10.02.2018 року, позивачу ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на 1/2 (одну другу) частку домоволодіння, що знаходиться в АДРЕСА_1 , після смерті ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , у зв`язку з тим, що ОСОБА_1 не були надані нові правовстановлюючі документи у зв`язку з неотриманням їх спадкодавцем.

Згідно довідки № 1225 від 18.09.2018р., яка видана Органом самоорганізації населення «Ближні млини», ОСОБА_2 проживала та була зареєстрована в АДРЕСА_1 з 29.03.1982 року по день смерті.

Відповідно до домової книги на домоволодіння АДРЕСА_1 , на день смерті ОСОБА_2 в будинку в АДРЕСА_1 були крім неї також зареєстровані діти, відповідач - ОСОБА_1 та позивач ОСОБА_1 .

Згідно технічного паспорта виготовленого КП «Бюро технічної інвентаризації Одеської міської ради» станом на 12.07.2018 року житловий будинок АДРЕСА_1 складається з літ. В: 1- коридору, площею 2,9кв.м, 2-коридору площею 5,2кв.м, 3 - сан.вузлу площею 7,3 кв.м., 4- житлової площею 27,7 кв.м., 5- житлової площею 18,6 кв.м., 6 - житлової площею 15,1 кв.м., 7- кухні площею 9,4 кв.м., загальна площа 86,2 кв.м., житлова площа 61,4 кв.м., літ. Г- сараю, літ. Д - сараю, літ. №3.2 - огорожа, літ. І - мостіння.

Ухвалою Хаджибейського районного суду м. Одеси від 17.12.2025 року у справі № 521/21585/25 витребувано від КП «БТІ» ОМР інформацію щодо реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

17.03.2026 року на виконання вищезазначеної ухвали на адресу Хаджибейського районного суду м. Одеси надійшла відповідь КП «БТІ» ОМР від 20.02.2026 року № 65368/04-04. Відповідно до вказаного листа та наданих ним копій правовстановлюючих документів право власності на вищевказаний об`єкт нерухомого майна станом на 31.12.2012 року зареєстровано наступним чином: - 1/2 частини домоволодіння за фізичною особою ОСОБА_2 на підставі договору дарування, посвідченого П`ятою Одеською державною нотаріальною конторою від 16.12.1981 р. та зареєстрованого в реєстрі за № 3-с-2243 (за реєстровим номером 2527 у реєстровій книзі 114 на сторінці 61). - інша частка вищевказаного об`єкта нерухомого майна зареєстрована як нежитлові приміщення першого поверху № 172, загальною плошею 167,2 кв.м., за територіальною громадою міста Одеси в особі Одеської міської ради, на підставі свідоцтва про право власності на нежитлові приміщення першого поверху № 172, виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради від 20.08.2009 року № 427107 (за реєстровим номером 2500 у реєстровій книзі 11ог на сторінці 72).

Судом встановлено про те, що рішенням Народного суду Іллічівського району м.Одеси від 10.08.1948 року, за ОСОБА_3 та ОСОБА_4 визнано право забудівлі домоволодіння, яке знаходиться на АДРЕСА_3 на Ближн. Мельниці на земельній ділянці пл. 881,24 кв.м.

Таким чином, виходячи з вказаного рішення ОСОБА_3 та ОСОБА_1 придбано право на забудову вищезазначеного домоволодіння у рівних частинах.

Відповідно до довідки від 05.11.1977 року, яка видана на ім`я ОСОБА_3 , вбачається про те, що ОСОБА_4 належить 1/2 частини будинку на підставі рішення Народного суду Іллічівського району м.Одеси від 10.08.1948 року, а інша ідеальна частина будинку належить «Дитячій бібліотеці № 19».

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину від 14.02.1978 року, посвідченого державним нотаріусом Дев`ятої Одеської державної нотаріальної контори Беляєвою Й.Н. та зареєстрованого в реєстрі за № 1772, ОСОБА_3 прийняв спадщину після смерті своєї дружини ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , що складається з 1/2 частини домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

25.12.1980 року державним нотаріусом Першої Одеської державної нотаріальної контори Сободаш З.П. видано свідоцтво про право на спадщину за законом, зареєстроване в реєстрі за № 4-8876, відповідно до якого ОСОБА_5 прийняв спадщину після смерті батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , що складається з 1/2 частини домоволодіння.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку про те, що фактично частка домоволодіння, яка перебувала у спільній частковій власності ОСОБА_3 була «втрачена» в період між ухваленням рішенням Народного суду Іллічівського району м.Одеси від 10.08.1948 року та оформленням спадкових прав на спадщину, яка відкрилася після смерті його дружини ОСОБА_4 , водночас право власності Одеської міської ради на домоволодіння було відокремленим від спільної часткової власності подружжя ОСОБА_6 і саме тому в подальшому був відокремлений в самостійний об`єкт нерухомого майна.

Згідно із ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до статті 1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Згідно з статтею 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Як передбачено ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, в т.ч. шляхом визнання права.

Відповідно до ч. 1 ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом становлено про те, що позивач ОСОБА_1 позбавлений можливості реалізувати свої спадкові права та оформити спадщину після смерті своєї матері – ОСОБА_2 , оскільки фактично частка домоволодіння АДРЕСА_1 , яка перебувала на той час, у спільній частковій власності ОСОБА_3 (прадіда позивача) була «втрачена» в період між ухваленням рішенням Народного суду Іллічівського району м.Одеси від 10.08.1948 року та оформленням спадкових прав на спадщину, яка відкрилася після смерті його дружини ОСОБА_4 .

Таким чином, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності та співставленні, суд приходить до висновку про задоволення заявлених позовних вимог та визнання права власності за ОСОБА_1 в порядку спадкування за законом на домоволодіння(окремий об`єкт нерухомості), розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями, що складається з: житлового будинку (літ. В) загальною площею 86,2 кв.м., житловою площею 61,4 кв.м., сараю (літ. Г), сараю (літ. Д), №3,2 огорожа, І – мостіння.

Керуючись ст.ст. 259, 263-265, 315-319 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Одеської міської ради, Державного реєстратору Юридичного департаменту Одеської міської ради, Третя особа: ОСОБА_1 про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння(окремий об`єкт нерухомості), розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями, що складається з: житлового будинку (літ. В) загальною площею 86,2 кв.м., житловою площею 61,4 кв.м., сараю (літ. Г), сараю (літ. Д), №3,2 огорожа, І – мостіння, в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку у 30-ти денний строк з дня складення повного рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 Цивільного процесуального кодексу України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлено 20 квітня 2026 року.

Суддя Ірина Поліщук