Постанова від 13 квітня 2026 р. у справі №729/1753/24 — Чернігівський апеляційний суд

ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

іменем України

14 квітня 2026 року м. Чернігів

Унікальний номер справи № 729/1753/24

Головуючий у першій інстанції – Демченко Л. М.

Апеляційне провадження № 22-ц/4823/791/26

Чернігівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючої-судді: Шитченко Н.В.,

суддів: Висоцької Н.В., Мамонової О.Є.,

із секретарем: Зіньковець О.О.,

позивач: Приватне підприємство «Агропрогрес»,

відповідачі: ОСОБА_1 , Фермерське господарство «Дорошенко-Агро», Макіївська сільська рада Ніжинського району Чернігівської області,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Бобровицька міська рада Ніжинського району Чернігівської області.

розглянув у відкритому судовому засіданні з повідомленням учасників справи цивільну справу за апеляційною скаргою Фермерського господарства «Дорошенко-Агро» на рішення Бобровицького районного суду Чернігівської області від 18 грудня 2025 року у справі за позовом Приватного підприємства «Агропрогрес» до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Дорошенко-Агро», Макіївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області про скасування рішення про припинення іншого речового права, визнання недійсними договорів оренди землі та визнання права оренди.

У С Т А Н О В И В:

У жовтні 2024 року ПП «Агропрогрес» звернулось з позовом до ОСОБА_1 , ФГ «Дорошенко-Агро», Макіївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, в якому просило:

- скасувати рішення державного реєстратора Макіївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області Пасічника С.В. № 74458239 від 30 липня 2024 року про припинення іншого речового права (права оренди) ПП «Агропрогрес» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7420683200:05:001:0296;

- скасувати рішення державного реєстратора Макіївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області Пасічника С.В. № 74458367 від 30 липня 2024 року про припинення іншого речового права (права оренди) ПП «Агропрогрес» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7420683200:05:001:1289;

- визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 12 серпня 2024 року, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Дорошенко-Агро» щодо оренди земельної ділянки загальною площею 4,8186 га з кадастровим номером 7420683200:05:001:0296, зареєстрований державним реєстратором Бобровицької міської ради Ніжинського району Чернігівської області Гоголь В.О., дата реєстрації – 17 серпня 2024 року, № 56375895;

- визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 12 серпня 2024 року, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Дорошенко-Агро» щодо оренди земельної ділянки загальною площею 1,4444 га з кадастровим номером 7420683200:05:001:1289, зареєстрований державним реєстратором Бобровицької міської ради Ніжинського району Чернігівської області Гоголь В.О., дата реєстрації – 17 серпня 2024 року, № 56372998;

- визнати інше речове право (право оренди) за ПП «Агропрогрес» на земельну ділянку загальною площею 4,8186 га з кадастровим номером 7420683200:05:001:0296, що належить ОСОБА_1 , строк дії: до 19 січня 2027 року, з правом пролонгації;

- визнати інше речове право (право оренди) за ПП «Агропрогрес» на земельну ділянку загальною площею 1,4444 га з кадастровим номером 7420683200:05:001:1289, що належить ОСОБА_1 , строк дії: до 19 січня 2027 року, з правом пролонгації.

Позовні вимоги обгрунтовано тим, що 01 червня 2004 року між ПП «Агропрогрес» та ОСОБА_1 укладено договір оренди, за умовами якого орендодавиця передала в оренду (платне користування) строком на 20 років земельні ділянки загальною площею 5,96 га, що розташовані на території Горбачівської сільської ради Ніжинського (Бобровицького) району: зокрема ріллю площею 4,8186 га, кадастровий номер 7420683200:05:001:0296; пасовища площею 1,4444 га, кадастровий номер 7420683200:05:001:1289. Договір зареєстровано у Бобровицькому відділенні Чернігівської регіональної філії центру ДЗК 19 січня 2007 року.

01 липня 2024 року ОСОБА_1 скерувала до ПП «Агропрогрес» лист, в якому висловила небажання продовжувати орендні відносини та вимагала повернути зазначені земельні ділянки, посилаючись на те, що строк дії договору оренди закінчився 01 червня 2024 року. ПП «Агропрогрес» повідомило ОСОБА_1 про те, що строк дії договору оренди закінчиться 19 січня 2027 року і орендар не має наміру достроково припиняти правовідносини та повертати земельні ділянки до закінчення строку дії договору оренди.

ПП «Агропрогрес» стало відомо, що 30 липня 2024 року рішеннями державного реєстратора Макіївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області Пасічника С.В. припинено інше речове право (право оренди) позивача на земельні ділянки з кадастровими номерами 7420683200:05:001:0296, 7420683200:05:001:1289. Рішення прийняті державним реєстратором на підставі «іншого типу договору, листа-повідомлення/ вимоги» видавник: орендодавець ОСОБА_1 , проте позивач будь-яких «інших типів договору» не підписував. Крім цього, 17 серпня 2024 року державний реєстратор Бобровицької міської ради Гоголь В.О. здійснила реєстрацію прав оренди спірних земельних ділянок за ФГ «Дорошенко-Агро» строком на 7 років, дата закінчення оренди – 12 серпня 2031 року.

ПП «Агропрогрес» посилалось на те, що припинення права оренди, укладення ОСОБА_1 та ФГ «Дорошенко-Агро» 12 серпня 2024 року нових договорів оренди, за наявності іншого чинного договору оренди, строк дії якого не завершився, порушило права та інтереси позивача як орендаря.

Рішенням Бобровицького районного суду Чернігівської області від 18 грудня 2025 року позовні вимоги задоволено частково.

Скасовано рішення державного реєстратора Макіївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області за № 74458239 від 30 липня 2024 року про припинення іншого речового права (права оренди) ПП «Агропрогрес» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7420683200:05:001:0296.

Скасовано рішення державного реєстратора Макіївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області за № 74458367 від 30 липня 2024 року про припинення іншого речового права (права оренди) ПП «Агропрогрес» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7420683200:05:001:1289.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки від 12 серпня 2024 року, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Дорошенко-Агро» щодо оренди земельної ділянки площею 4,8186 га з кадастровим номером 7420683200:05:001:0296, зареєстрований державним реєстратором Бобровицької міської ради Ніжинського району Чернігівської області 17 серпня 2024 року за № 56375895.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки від 12 серпня 2024 року, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Дорошенко-Агро» щодо оренди земельної ділянки площею 1,4444 га з кадастровим номером 7420683200:05:001:1289, зареєстрований державним реєстратором Бобровицької міської ради Ніжинського району Чернігівської області 17 серпня 2024 року за № 56372998.

В іншій частині позовних вимог відмовлено. Вирішено питання розподілу судових витрат.

Скасовано заходи забезпечення позову у цивільній справі за позовом ПП «Агропрогрес» до ОСОБА_1 , ФГ «Дорошенко-Агро», Макіївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області про скасування рішення про припинення іншого речового права, визнання недійсними договорів оренди землі та визнання прав оренди, вжиті згідно з ухвалою Бобровицького районного суду Чернігівської області від 13 березня 2025 року у вигляді заборони усім суб`єктам державної реєстрації, що діють відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно», вчиняти будь-які реєстраційні дії, направлені на підтвердження факту набуття, зміни, виникнення, припинення прав, зокрема, але не виключно, інших речових прав (прав оренди) на земельні ділянки з кадастровими номерами 7420683200:05:001:0296 тa 7420683200:05:001:1289.

В апеляційній скарзі ФГ «Дорошенко-Агро», посилаючись на порушення норм процесуального та матеріального права, неповне та неправильне встановлення обставин, які мають значення для справи, невідповідність висновків суду обставинам справи, просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове, яким відмовити повністю у задоволенні позовних вимог ПП «Агропрогрес».

Фермерське господарство вважає, що районний суд, вирішуючи спір, не врахував того, що договір, укладений 01 червня 2004 року між ПП «Агропрогрес» та ОСОБА_1 , зареєстровано лише 19 січня 2007 року, тобто майже через три роки після його підписання, що, на думку скаржника, є зловживанням з боку орендаря і спрямовано на безпідставне продовження строку оренди, оскільки фактична передача землі в оренду відбулась ще у 2004 році.

Стверджує, що суд безпідставно залишив поза увагою і не надав правової оцінки тому, що у акті прийому-передачі об`єкта оренди, підписаного 01 червня 2004 року ПП «Агропрогрес» та ОСОБА_1 , сторонами зазначено дату початку дії договору з 01 червня 2004 року. ОСОБА_1 , вважаючи, що у договорі оренди та акті приймання-передачі конкретно зазначено дату початку дії договору оренди – 01 червня 2004 року, після закінчення строку оренди (20 років) та висловивши небажання продовжувати орендні відносини з позивачем, вжила заходи для скасування державної реєстрації договору оренди і уклала нові договори оренди із ФГ «Дорошенко-Агро».

Відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників про джерела нарахованого доходу станом на 08 листопада 2024 року, виданого податковою службою, засвідчено, що з 2004 року по 2007 рік ПП «Агропрогрес» виплачувало ОСОБА_1 орендну плату та сплачувало відповідні податки за орендовану земельну ділянку згідно з договором від 01 червня 2004 року, отже укладені між позивачем та відповідачкою договори оренди діяли саме з 01 червня 2004 року.

02 квітня 2026 року представником ПП «Агропрогрес» Недолугою Д.С. через систему «Електронний суд» скеровано на адресу апеляційного суду відзив на апеляційну скаргу з клопотанням продовження строку на його подання. Воно обгрунтовано несвоєчасним надходженням листів, повідомлень, повісток від підсистеми «Електронний суд» та її нестабільною роботою, а також перебуванням адвоката у відпустці у період з 11 по 24 березня 2026 року. Поданий відзив на апеляційну скаргу не може бути прийнятий до розгляду апеляційним судом та підлягає поверненню без розгляду. Апеляційний суд в ухвалі від 27 лютого 2026 року встановив учасникам справи строк для подання відзиву на апеляційну скаргу, що не може перевищувати п`яти днів з дня вручення ухвали про відкриття апеляційного провадження. Копію цієї ухвали доставлено до електронного кабінету ПП «Агропрогрес» 01 березня 2026 року (т. 1 а.с. 84), тобто останнім днем для подачі відзиву було 06 березня 2026 року. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 126 ЦПК України право на вчинення процесуальної дії втрачається із закінченням строку, встановленого законом або судом. Документи, подані після закінчення процесуальних строків, залишаються без розгляду, крім випадків, передбачених цим Кодексом. Оскільки посилання представника ПП «Агропрогрес» Недолуги Д.С. про нестабільну роботу підсистеми «Електронний суд» не знайшли підтвердження, а у відпустці представник позивача перебував вже після закінчення строку на подачу відзиву, підстави для продовження процесуального строку відсутні.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представників ПП «Агропрогрес» та ФГ «Дорошенко-Агро», дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу належить залишити без задоволення, а рішення суду без змін, виходячи з наступного.

Згідно з ч. 1ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Задовольняючи частково позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що припинення державним реєстратором Пасічником С.В. іншого речового права (права оренди) ПП «Агропрогрес» на земельні ділянки з кадастровими номерами 7420683200:05:001:0296 тa 7420683200:05:001:1289 призвело до порушення прав позивача, як орендаря вказаних земельних ділянок. Після припинення речового права (права оренди) ПП «Агропрогрес», але до закінчення строку дії попереднього договору оренди землі, між відповідачами укладено договори оренди землі від 12 серпня 2024 року. Оскільки земельні ділянки на момент укладення оспорюваних договорів оренди між ОСОБА_1 та ФГ «Дорошенко-Агро» знаходились в законному користуванні позивача і договір оренди між ПП «Агропрогрес» та ОСОБА_1 розірвано у встановленому порядку не було, відтак районним судом визнано ці договори оренди землі недійсними.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог про визнання речового права (права оренди) за ПП «Агропрогрес», районний суд зазначив, що відповідно до ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» рішення суду про скасування рішення державного реєстратора про припинення речового права є підставою для внесення змін до Державного реєстру речових прав для відновлення припиненого права, а рішення суду про визнання недійсним договорів оренди землі, є самостійною підставою для скасування запису про державну реєстрацію права оренди.

З такими висновками суду першої інстанції погоджується апеляційний суд, ураховуючи наступне.

У справі встановлено, 01 червня 2004 року між ПП «Агропрогрес» та ОСОБА_1 у простій письмовій формі укладено типовий договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 5,96 га, у тому числі 4,82 га ріллі і пасовищ 1,14 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Горбачівської сільської ради. Договір зареєстровано у Бобровицькому відділенні Чернігівської регіональної філії центру ДЗК 19 січня 2007 року за № 040785500102 (т. 1 а.с. 14-15).

Пунктом 8 зазначеного правочину передбачено, що договір укладено на 20 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно з п. 43 указаного договору, він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

01 червня 2004 року ПП «Агропрогрес» та ОСОБА_1 підписали акт приймання-передачі земельної ділянки про те, що відповідно до підписаного сторонами договору оренди землі від 01 червня 2004 року орендодавець передає, а орендар прийняв в оренду терміном на 20 років, починаючи з 2004 року, земельні ділянки загальною площею 5,96 га, в тому числі ріллі 4,82 га з нормативною грошовою вартість 38 598 грн для ведення товарного сільсьскогосподарського виробництва (т. 1 а.с. 16).

За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 187189022, 187187100 від 01 листопада 2019 року, право оренди земельних ділянок площею 1,1444 га з кадастровим номером 7420683200:05:001:1289, та площею 4,8186 га з кадастровим номером 7420683200:05:001:0296 належить ПП «Агропрогрес», зі строком дії до 19 січня 2027 року, з правом пролонгації (т. 1 а.с. 16 зворот-17, 17 зворот-18).

03 квітня 2024 року ОСОБА_1 скерувала до ПП «Агропрогрес» лист-повідомлення (вимогу), за змістом якої засвідчила укладенння 01 червня 2004 року з підприємством договору оренди належних їй земельних ділянок площею 4,8186 га з кадастровим номером 7420683200:05:001:0296 та площею 1,1444 га з кадастровим номером 7420683200:05:001:1289. Зазначила, що відповідно до вимог ст. 630, 640 ЦК України моментом укладення договору оренди земельної ділянки є його підписання. Оскільки договір укладено 01 червня 2004 року, відтак його дію припинено 01 червня 2024 року. ОСОБА_1 висловила небажання продовжувати орендні відносини з ПП «Агропрогрес» (т.1 а.с. 23).

10 липня 2024 року ПП «Агропрогрес» направив орендодавцю лист, в якому зазначив, що договір оренди земельних ділянок зареєстровано 19 січня 2007 року, і саме ця дата є датою укладення договору, отже строк його дії закінчується 20 січня 2027 року і орендар не має наміру достроково припиняти дію цього правочину та повертати земельні ділянки до закінчення строку дії договору оренди. Цей лист ОСОБА_1 отримала 12 липня 2024 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (т. 1 а.с. 24, 25).

30 липня 2024 року ОСОБА_1 звернулась до державного реєстратора Макіївської сільської ради Пасічника С.В. із заявами № 62231324, 62231719 про припинення за ПП «Агропрогрес» речового права (права оренди) на земельні ділянки площею 4,8186 га з кадастровим номером 7420683200:05:001:0296 та площею 1,1444 га з кадастровим номером 7420683200:05:001:1289 (т. 1 а.с. 67, 76).

До цієї заяви ОСОБА_1 додано доповнення до типу: лист-повідомлення, серія та номер документа: н.з., дата документа: 03 квітня 2024 року, видавник: Покормяко О.І., відомості з ДЗК: серія та номер документу: 75413097, дата документа: 30 липня 2024 року, видавник: Державний земельний кадастр.

06 серпня 2024 року державний реєстратор прав на нерухоме майно Макіївської сільської ради Чернігівської області Пасічник С.В., розглянувши заяви від 30 липня 2024 року за реєстраційними номерами № 62231324, 62231719, відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 15 грудня 2015 року № 1124, вирішив провести державну реєстрацію прав за заявами (т. 1 а.с. 73, 82).

12 серпня 2024 року між ОСОБА_1 та ФГ «Дорошенко-Агро» укладено договір оренди землі, за умовами п. 1.1., 3.1. якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером площею 4,8186 га з кадастровим номером 7420683200:05:001:0296 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яке знаходиться на території Горбачівської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області. Договір укладено на 7 років. Після закінчення строку дії договору орендар має право на поновлення його на такий самий строк і на таких умовах (т. 1 а.с. 109-111).

Відомості щодо іншого речового права (права оренди) земельної ділянки з кадастровим номером 7420683200:05:001:0296, площею 4,8186 га, внесено до Державного реєстру речових прав 17 серпня 2024 року державним реєстратором Бобровицької міської ради Ніжинського району Чернігівської області Гоголь В.О. (т. 1 а.с. 20).

12 серпня 2024 року між ОСОБА_1 та ФГ «Дорошенко-Агро» укладено договір оренди землі, за умовами п. 1.1., 3.1. якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 1,1444 га з кадастровим номером 7420683200:05:001:1289 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яке знаходиться на території Горбачівської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області. Договір укладено на 7 років. Після закінчення строку дії договору орендар має право на поновлення його на такий самий строк і на таких умовах (т. 1 а.с. 128-131).

Інше речове права (право оренди) вказаної земельної ділянки за ФГ «Дорошенко-Агро» зареєстровано державним реєстратором Бобровицької міської ради Ніжинського району Чернігівської області Гоголь В.О. 17 серпня 2024 року (т. 1 а.с. 19).

Частиною першою статті 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

За ч. 1 ст. 16 ЦК України, ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Стаття 14 Конституції України визначає, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або необхідні для договорів цього виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди (ч. 1 ст. 638 ЦК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (ч. 2 ст. 124 ЗК України в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (ч. 1 ст. 210 ЦК України).

Згідно з ч. 2 ст. 125 ЗК України (в редакції, чинній на час укладення виникнення спірних правовідносин) право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом (ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації (ч. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

За правилами доказування, визначеними ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Матеріалами справи підтверджено, що 01 червня 2004 року між ПП «Агропрогрес» та ОСОБА_1 у простій письмовій формі укладено типовий договір оренди землі загальною площею 5,96 га, у тому числі 4,82 га ріллі і пасовищ 1,14 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Горбачівської сільської ради, строком на 20 років.

Пунктом 43 цього договору погоджено, що він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Державну реєстрацію зазначеного правочину здійснено 19 січня 2007 року і цього дня договір оренди землі набрав чинності, а ПП «Агропрогрес» набуло прав орендаря строком до 19 січня 2027 року.

03 квітня 2024 року ОСОБА_1 повідомила ПП «Агропрогрес» про небажання продовжувати орендні відносини, пославшись на те, що укладений 01 червня 2004 року договір оренди землі припинив дію 01 червня 2024 року.

Листом, адресованим відповідачці, ПП «Агропрогрес» повідомило про чинність договору оренди земельних ділянок. Зазначило, що оскільки договір зареєстровано 19 січня 2007 року, відтак строк його дії закінчується 20 січня 2027 року і орендар не має наміру достроково припиняти правовідносини та повертати земельні ділянки. Указаний лист ОСОБА_1 отримала 12 липня 2024 року.

На підставі заяв ОСОБА_1 від 30 липня 2024 року, державним реєстратором Макіївської сільської ради Пасічником С.В. прийнято рішення про припинення іншого речового права (права оренди) ПП «Агропрогрес» щодо земельних ділянок площею 4,8186 га з кадастровим номером 7420683200:05:001:0296 та площею 1,1444 га з кадастровим номером 7420683200:05:001:1289.

Згідно з п. 1 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» держаний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості, що містяться у Державному реєстрі прав, повинні відповідати відомостям, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії. У разі їх невідповідності пріоритет мають відомості, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії.

Згідно з вимогами п. 5 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями є підставою для відмови в державній реєстрації прав.

Колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що державний реєстратор Пасічник С.В., виявивши під час проведення реєстраційних дій та встановивши наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно, всупереч вищезазначеним правовим нормам, безпідставно ухвалив рішення про припинення іншого речового права (права оренди) за ПП «Агропрогрес», залишивши поза увагою те, що за відомостями з Державного реєстру речових прав строк дії договору оренди землі закінчується 20 січня 2027 року.

Припинення іншого речового права (права оренди) проводилося за обставин, за яких ОСОБА_1 було відомо про можливу суперечність між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, оскільки на дату звернення (30 липня 2024 року) до державного реєстратора про припинення речового права (права оренди) ОСОБА_1 отримала від ПП «Агропрогрес» лист, в якому орендар заперечував щодо закінчення строку дії договору, наголошуючи на тому, що він діє 20 січня 2027 року.

Взявши до уваги, що рішення про припинення іншого речового права (права оренди) щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 7420683200:05:001:1289, 7420683200:05:001:0296 державним реєстратором Пасічником С.В. прийнято всупереч вимог ст. 10, 12, 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», що порушило права ПП «Агропрогрес», як їх орендаря, суд першої інстанції дійшов обгрунтованого висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог про скасування рішень про припинення іншого речового права.

Після припинення речового права (права оренди) за ПП «Агропрогрес», 12 серпня 2024 року ОСОБА_1 та ФГ «Дорошенко-Агро» підписали договори оренди землі площею 4,8186 га з кадастровим номером 7420683200:05:001:0296 та площею 1,1444 га з кадастровим номером 7420683200:05:001:1289, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яке знаходиться на території Горбачівської сільської ради, строком на 7 років. Інше речове право (право оренди) за ФГ «Дорошенко-Агро» зареєстровано 17 серпня 2024 року.

Велика Палата Верховного Суду неодноразово зазначала, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які би перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (абз. 4 ч. 2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі»); укладення договору оренди земельної ділянки під час дії іншого договору оренди цього ж об`єкта може перешкоджати первинному орендареві реалізувати його право користування відповідною ділянкою (див. постанови від 20 березня 2019 року у справі № 587/2110/16-ц, від 10 квітня 2019 року у справі № 587/2135/16-ц, від 2 жовтня 2019 року у справі № 587/2331/16-ц, від 15 січня 2020 року у справі № 587/2326/16-ц, від 01 квітня 2020 року у справі № 610/1030/18).

З огляду на викладене суд першої інстанції, повно та всебічно дослідивши наявні у справі докази, встановивши, що типовий договір оренди землі від 01 червня 2004 року, укладений ОСОБА_1 та ПП «Агропрогрес», був зареєстрований 19 січня 2007 року у передбаченому на той час законом порядку і діє до 19 січня 2027 року, дійшов правильного висновку про задоволення позовних вимог в частині визнання договорів оренди земельної ділянки від 12 серпня 2024 року, укладених між ОСОБА_1 та ФГ «Дорошенко-Агро» недійсними, оскільки наявність оспорюваних договорів оренди перешкоджає первинному орендареві реалізувати його право користування відповідними земельними ділянками.

Відмовляючи у визнанні іншого речового права (права оренди) за ПП «Агропрогрес», суд першої інстанції обгрунтовано відмовив у задоволенні цих вимог, пославшись на положення ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Є припущеннями твердження ФГ «Дорошенко-Агро» про те, що реєстрація договору укладеного між позивачем та відповідачкою договору оренди майже через три роки після його підписання – 19 січня 2007 року, є зловживанням орендаря і спрямоване на безпідставне продовження строку його дії. Укладений між ПП «Агропрогрес» та ОСОБА_1 договір оренди відповідачкою на предмет неналежності виконання, дострокового припинення чи розірвання не оспорювався. Суд першої інстанції виснував, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається і ОСОБА_1 не була позбавлена можливості звернутися до суду за захистом порушених прав відповідно до вимог ст. 3, 5 ЦПК України, ст. 90, 211 ЗК України, ст. 651 ЦК України.

Те, що в акті приймання-передачі об`єкта оренди, підписаному 01 червня 2004 року ПП «Агропрогрес» та ОСОБА_1 , засвідчено, що орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду земельну ділянку терміном на 20 років, починаючи з 2004 року, не підтверджує позицію ФГ «Дорошенко-Агро» про початок дії договору з 01 червня 2024 року. Указаний акт приймання-передачі земельної ділянки є невід`ємною частиною договору оренди, який за умовами п. 43 набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації. Сам по собі акт приймання-передачі об`єкта оренди не засвідчує набрання чинності договором оренди земельної ділянки.

Посилання ФГ «Дорошенко-Агро» на те, що у період з 2004 року по 2007 рік ОСОБА_1 отримувала від ПП «Агропрогрес» дохід від надання майна в оренду або суборенду, колегія суддів відхиляє, оскільки зазначене не є предметом розгляду цієї справи.

Є безпідставними твердження скаржника про те, що суд першої інстанцій не врахував висновків Великої Палати Верховного Суду, який викладено у постанові від 06 березня 2024 року у справі № 902/1207/22 (провадження № 12-80гс23), оскільки у наведеній справі договір, що був предметом спору, укладався 17 листопада 2020 року, тобто після змін, внесених Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та інших законодавчих актів Ураїни», а отже висновки про застосування норм права зроблені Верховним Судом за фактичних обставин, які відмінні від фактичних обставин у цій справі.

Суд ураховує, що як неодноразово вказував Європейський суд з прав людини, право на вмотивованість судового рішення сягає своїм корінням більш загального принципу, втіленого в Конвенції, який захищає особу від сваволі; рішення національного суду повинно містити мотиви, які достатні для того, щоб відповісти на істотні аспекти доводів сторони, хоча пункт 1 статті 6 і зобов`язує суди викладати підстави для своїх рішень, це не можна розуміти як вимогу давати докладну відповідь на кожний аргумент (рішення від 09 грудня 1994 року у справі «Ruiz Toriya v. Spaine», заява № 18390/91, § 29).

За таких обставин, оскаржуване рішення суду є законним та обґрунтованим, доводи апеляційної скарги не містять підстав для його скасування, у зв`язку з чим апеляційну скаргу ФГ «Дорошенко-Агро» слід залишити без задоволення, а рішення Бобровицького районного суду Чернігівської області від 18 грудня 2025 року без змін.

Керуючись ст. 367, 374, 375, 381-384, 389, 390 ЦПК України, -

У Х В А Л И В:

Апеляційну скаргу Фермерського господарства «Дорошенко-Агро» залишити без задоволення, а рішення Бобровицького районного суду Чернігівської області від 18 грудня 2025 року – без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її ухвалення і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 20 квітня 2026 року.

Головуюча: Н.В. Шитченко

Судді: Н.В. Висоцька

О.Є. Мамонова