Рішення від 20 квітня 2026 р. у справі №635/7573/21 — Харківський районний суд Харківської області

21.04.26

Справа № 635/7573/21

Провадження № 2/635/43/2026

ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 квітня 2026 року смт. Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді - Савченка Д.М.,

секретар судового засідання – Устіч Л.О.,

учасники справи:

позивач – ОСОБА_1 ,

представник позивача – адвокат Константинова Ганна Вікторівна,

відповідач – ОСОБА_2 ,

третя особа- Головне управління Держгеокажастру у Харківській області,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Головне управління Держгеокадастру у Харківській області про визнання недійсним державного акту про право власності на земельну ділянку та скасування державної реєстрації, -

в с т а н о в и в:

Представник ОСОБА_1 -адвокат Константинова Ганна Вікторівна звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа: Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, в якому просить:

-визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯМ №998473, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди 29.12.2012 року за №632515701012631, виданий ОСОБА_2 на земельну ділянку по АДРЕСА_1 площею 0,138 га кадастровий номер 6325157000:00:024:0140;

-скасувати реєстрацію в Державному земельному кадастрі про право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку по АДРЕСА_1 площею 0,138 га., кадастровий номер 6325157000:00:024:0140 проведену 29.12.2012 року за №632515701012631 з одночасним скасуванням усіх речових прав.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що 20.07.2018 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Жовнір Я.В. за реєстровим номером 3137, згідно якого право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6325157000:00:024:0024, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_1 . Фактично з Публічної кадастрової карти України вбачається перетин земельних ділянок кадастровим номером 6325157000:00:024:0140 та 6325157000:00:024:0024 та їх реєстрація за однією адресою: АДРЕСА_1 . Згідно відповіді Головного управління Держгеокадастру у Харківській області від 23.03.2021 року за інформацією, наданою Міськрайонним управлінням в Харківському районі та м.Люботині Головного управління Держгеокадастру у Харківській області 24.05.2011 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Скіф» було укладено договір на виконання робіт по розробленню технічної документації із землеустрою на земельну ділянку по АДРЕСА_1 , підставою розроблення якої є договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 6325157000:00:024:0024 від 11.10.2010 року за №1615. За результатом виконаних робіт, було визначено кадастровий номер 6325157000:00:024:0140 на земельну ділянку по АДРЕСА_1 та отримано ОСОБА_2 державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯМ №998473, зареєстрований 29.12.2012 року. Перетин земельних ділянок в системі Держгеокадастру унеможливлює реєстрацію права власності позивача на земельну ділянку.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 28.10.2021 року відкрито провадження у справі, розгляд справи суд вирішив проводити у порядку загального позовного провадження

Розпорядженням голови Верховного Суду від 08.03.2022 за N 2/0/9-22 «Про зміну територіальної підсудності судових справ в умовах воєнного стану» відповідно до частини сьомої статті 147 Закону України «Про судоустрій та статус суддів», враховуючи неможливість судами здійснювати правосуддя під час воєнного стану, змінено територіальну підсудність судових справ, територіальна підсудність справ Харківського районного суду Харківської області та визначена за Полтавським районним судом Полтавської області.

На підставі ухвали Полтавського районного суду Полтавської області від 27 жовтня 2023 р. дану справу передано до Харківського районного суду Харківської області для розгляду.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 01 лютого 2024 р. справу прийнято до провадження судді Савченка Д.М.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 11.04.2024 підготовче провадження закрито, призначено справу до судового розгляду.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 11.04.2024 виправлено описку.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 11.03.2026 визнано причини пропуску строку для подачі заяви про зміну предмету позову поважними, поновлено позивачу строк для подачі заяви про зміну предмету позову. Заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Головне управління Держгеокадастру у Харківській області про визнання недійсним державного акту про право власності на земельну ділянку та скасування державної реєстрації прийнято до розгляду.

Позивач та її представник у судове засідання не з`явились, повідомлялись своєчасно і належним чином, в заяві представник позивача просила проводити розгляд справи без її участі.

Відповідач в судове засідання не з`явилась, про час та місце проведення судового засідання повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, про час та місце проведення судового засідання повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомив. В письмових поясненнях представник позивача зазначив, щовідповідно до програми ведення Державного земельного кадастру (Національної кадастрової системи) наявний перетин земельної ділянки за кадастровим номером 6325157000:00:024:0140 із земельною ділянкою за кадастровим номером 6325157000:00:024:0024. Також, відповідно до програми ведення Державного земельного кадастру, як вже зазначено вище наявна інформація щодо земельної ділянки за кадастровим номером 6325157000:00:024:0140 та земельна ділянка за кадастровим номером 6325157000:00:024:0024. На земельну ділянку з кадастровим номером 6325157000:00:024:0140 наявна інформація щодо право власності: відомості про право власності - Прізвище, ім?я та по батькові – ОСОБА_2 (на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11.10.2010 N? 1615 державний акт 29.12.2012 ЯМ 998473). Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно земельна ділянка за кадастровим номером 6325157000:00:024:0024 станом на 17.12.2021 перебуває у приватній власності ОСОБА_1 . Натомість, відомостей у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про земельну ділянку з кадастровим номером 6325157000:00:024:0140 не знайдено.

Інших заяв та клопотань від сторін не надійшло.

Враховуючи, що в судове засідання не з`явились всі учасники справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Відповідно до ч.1 ст.280 ЦПК України суд ухвалює заочне рішення.

Суд, дослідивши надані сторонами докази у їх сукупності, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини, що виникли між сторонами.

Згідно договору купівлі-продажу, посвідченого 06.03.2015 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Жовнір Я.В. за реєстровим номером 604, право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6325157000:00:024:0024, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_3 номер запису про право власності 8969264, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101466763251.

20.07.2018 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Жовнір Я.В. за реєстровим номером 3137, згідно якого право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6325157000:00:024:0024, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_1 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Фактично з Публічної кадастрової карти України вбачається перетин земельних ділянок кадастровим номером 6325157000:00:024:0140 та 6325157000:00:024:0024 та їх реєстрація за однією адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно витягу з Державного земельного кадастру від 24.12.2020 року вбачається, що земельна ділянка кадастровим номером 6325157000:00:024:0140 зареєстрована за ОСОБА_2 на підставі цивільно-правового договору, посвідченого Харківським міським нотаріусом Коссе Л.М. 11.10.2010 року. Відомості про реєстрацію права власності на земельну ділянку кадастровим номером 6325157000:00:024:0140 в Державному реєстру речових прав на нерухоме майно відсутні.

Згідно відповіді Головного управління Держгеокадастру у Харківській області від 23.03.2021 року за інформацією, наданою Міськрайонним управлінням в Харківському районі та м.Люботині Головного управління Держгеокадастру у Харківській області 24.05.2011 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Скіф» було укладено договір на виконання робіт по розробленню технічної документації із землеустрою на земельну ділянку по АДРЕСА_1 , підставою розроблення якої є договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 6325157000:00:024:0024 від 11.10.2010 року за №1615. За результатом виконаних робіт, було визначено кадастровий номер 6325157000:00:024:0140 на земельну ділянку по АДРЕСА_1 та отримано ОСОБА_2 державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯМ №998473, зареєстрований 29.12.2012 року.

Суд, на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин та досліджених в судовому засіданні наданих доказів, прийшов до висновку про повне задоволення позовних вимог, виходячи з наступних підстав.

За змістом статті 125 ЗК України 2001 року (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Відповідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Виходячи з приписів ст. 16 ЦК України це право підлягає захисту в судовому порядку.

Відповідно до частини другої, третьої статті 152 ЗК України (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Згідно з ч.1 ст.21 Цивільного кодексуУкраїни суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Відповідно до ч.1 ст.393 Цивільного кодексу України правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується.

Відповідно до частин другої, п`ятої статті 158 Земельного кодексу України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей. У разі незгоди власників землі або землекористувачів з рішенням органів місцевого самоврядування, центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, спір вирішується судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Конституції України, чинні міжнародні договори, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, є частиною національного законодавства України.

Законом України «Про ратифікацію Конвенції про захист прав і основних свобод людини 1950 року, Першого протоколу та протоколів №2, 4, 7 та 11 до Конвенції» №475/97-ВР від 17 липня 1997 року ратифіковано Конвенцію про захист прав і основних свобод людини 1950 року (далі - Конвенція), Перший протокол та протоколи №2, 4, 7, 11 до Конвенції.

Згідно зі ст. 1 Першого протоколу Конвенції кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Також відповідно до статті 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» 23 лютого 2006 року №3477-ІУ суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Суду як джерело права.

Статтею 321 ЦК України встановлено непорушність права власності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

За змістом статті 391 ЦК України та статті 155 ЗК України (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин)власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. У разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

За таких обставин можна зробити висновок про те, що порушення, невизнання або оспорювання права власності особи на земельну ділянку є підставою для звернення особи до суду за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту.

Суд повинен установити: чи були порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси цієї особи; у чому полягає таке порушення прав; якими доказами воно підтверджується. Залежно від установленого суд повинен вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Позивачка набула у визначений законом спосіб та порядок право власності на земельну ділянку площею 0, 138 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 20.07.2018 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Жовнір Я.В. за реєстровим номером 3137.

Приймаючи до уваги, що сторони належним чином і у встановленому законом порядку отримали у власність земельну ділянку, їх право власності на цю земельні ділянки ніким не оспорюється, проте необхідним є приведення у належність реєстрації прав на земельну ділянку. Реєстрація земельної ділянки кадастровим номером 6325157000:00:024:0140 за відповідачкою у такому варіанті, який є на сьогодні, позбавляє позивача можливості реалізовувати своє право власності на користування своєю земельною ділянкою з кадастровим номером 6325157000:00:024:0024, так як земельна ділянка відповідачки накладається на земельну ділянку позивача, а також є фактично однією земельною ділянкою з різними кадастровим номером, оскільки при виготовленні технічної документації відповідачкою не було змінено кадастровий номер та проведено відчуження за старим номером, що вбачає в подальшому можливість порушення цивільних прав позивача, а так, наявні підстави для задоволення позову.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 12, 81, 141, 247, 263-265, 280-283 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Головне управління Держгеокадастру у Харківській області про визнання недійсним державного акту про право власності на земельну ділянку та скасування державної реєстрації – задовольнити.

Визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯМ №998473, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди 29.12.2012 року за №632515701012631, виданий ОСОБА_2 на земельну ділянку по АДРЕСА_1 площею 0,138 га кадастровий номер 6325157000:00:024:0140.

Скасувати реєстрацію в Державному земельному кадастрі про право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку по АДРЕСА_1 площею 0,138 га., кадастровий номер 6325157000:00:024:0140 проведену 29.12.2012 року за №632515701012631 з одночасним скасуванням усіх речових прав.

Відповідачем протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення може бути подана письмова заява про перегляд заочного рішення відповідно до вимог ст.ст.284-285 ЦПК України.

Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення може бути оскаржене позивачем в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складення повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом зазначених строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач – ОСОБА_1 , зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання (перебування): АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач – ОСОБА_2 , останнє відоме місце проживання (перебування): АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Третя особа – Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, місцезнаходження: 61145, м. Харків, вул. Космічна, буд. 21, 2 під`їзд, поверхи 8,9, код ЄДРПОУ 39792822.

Суддя Д.М. Савченко