Рішення від 13 квітня 2026 р. у справі №369/3560/25 — Києво-Святошинський районний суд Київської області

Справа № 369/3560/25

Провадження № 2/369/3153/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.04.2026 м. Київ

Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Фінагеєвої І.О.,

за участю секретаря Мельник А.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку загального позовного провадження цивільну справу №369/3560/25 за позовом за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про припинення права власності, -

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2025 року позивач ОСОБА_1 звернулася до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про припинення права власності.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що вона є співвласником 1/3 частини житлового будинку з відповідними частками господарських будівель та споруд, за адресою: АДРЕСА_1 . 1/3 частина будинку, що належить ОСОБА_1 знаходиться на земельній ділянці, площею 0,0657 га, кадастровий номер 3222482401:01:002:0041 за адресою АДРЕСА_1 , що підтверджується копією договору купівлі-продажу земельної ділянки від 09 вересня 2021 року та копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 09 вересня 2021 року. Інші частини житлового будинку з відповідними частками господарських будівель та споруд, за вказаною адресою належать відповідачам.

Під час бойових дій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України, внаслідок потрапляння боєприпасів та їх уламків житловий будинок був повністю знищений, що підтверджується Актом обстеження нерухомого майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених військовою агресією російської федерації на території Гостомельської селищної територіальної громади Бучанського району Київської області, актом обстеження складеного за результатами проведеного обстеження пошкоджених будівель і споруд під час бойових дій на території Гостомельської об`єднаної територіальної громади Бучанського району Київської області спричинених збройною агресією російської федерації №1742 від 22 листопада 2022 року, витягом з Єдиного реєстру досудових розслідувань щодо кримінального провадження №12023111040006688 від 29 грудня 2023 року, актом про пожежу від 5 травня 2022 року, довідкою про пошкодження житлового приміщення від 02 червня 2022 року №194.

У липні 2024 року позивач звернулася та отримала Витяг з Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, причинених військовою агресією російської федерації ЖС-25.03.2024-4776 без заброньованих коштів.

Звернутись до Комісії щодо надання компенсації за знищені об`єкти нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України Макарівської селищної ради (далі Комісія) щодо надання компенсації за знищений об`єкт нерухомого майна шляхом фінансування придбання об`єкта житлової нерухомості з використанням житлового сертифіката позивач має можливості, оскільки інші три співвласники житлового будинку, відповідачі по справі, відмовляються звернутись із заявою про припинення державної реєстрації права власності на знищений житловий будинок.

Таким чином, у позивача відсутня можливість оформити заяву на отримання компенсації, у зв`язку із чим, остання звертається до суду з даним позовом та просить припинити право власності ОСОБА_1 на 1/3 частину житлового будинку з відповідними частками господарських будівель та споруд, за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку із знищенням майна внаслідок бойових дій, шляхом скасування державної реєстрації права власності на це майно з виключенням відомостей з Державного реєстру речових прав на це нерухоме майно.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 28 лютого 2025 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 28 січня 2026 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

У судове засідання позивач не з`явилась, повідомлялась про дату, час та місце розгляду справи належним чином. Представник позивача надала суду заяву, в якій просила розгляд справи проводити без їх участі, позовну заяву підтримала у повному обсязі та просила задовольнити.

У судове засідання відповідачі не з`явились, належним чином повідомлялись про дату, час та місце розгляду справи. Надали суду заяви, в яких просили розгляд справи проводити без їх участі, позовні вимоги визнали в повному обсязі та не заперечували проти їх задоволення.

У зв`язку з неявкою сторін в силу ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

У відповідності до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Відповідно до постанови КЦС ВС від 30 вересня 2022 року за № 761/38266/14 якщо проголошення судового рішення не відбувається, то датою його ухвалення є дата складення повного судового рішення, навіть у випадку, якщо фактичне прийняття такого рішення відбулось у судовому засіданні, яким завершено розгляд справи і в яке не з`явились всі учасники такої справи. При цьому, дата, яка зазначена як дата ухвалення судового рішення, може бути відмінною від дати судового засідання, яким завершився розгляд справи і у яке не з`явились всі учасники такої справи.

Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, дійшов такого висновку.

Згідно ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно із ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є співвласником 1/3 частини житлового будинку з відповідними частками господарських будівель та споруд, за адресою АДРЕСА_1 , що підтверджується копією договору купівлі-продажу частки житлового будинку від 09 вересня 2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області Леденьовим І.С. за реєстровим № 7701 та копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 274141806 від 09 вересня 2021 року.

1/3 частина будинку, що належить ОСОБА_1 знаходиться на земельній ділянці, площею 0,0657 га, кадастровий номер 3222482401:01:002:0041 за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується копією договору купівлі-продажу земельної ділянки від 09 вересня 2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області Леденьовим І.С. за реєстровим № 7702 та копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 274143878 від 09 вересня 2021 року.

Інші частини житлового будинку з відповідними частками господарських будівель та споруд, за адресою: АДРЕСА_1 , належать ОСОБА_4 (1/12 частка), ОСОБА_2 (1/4 частка) та ОСОБА_3 (1/3 частка), що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 27 лютого 2025 року.

Під час бойових дій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України, внаслідок потрапляння боєприпасів та їх уламків житловий будинок був повністю знищений, що підтверджується Актом обстеження нерухомого майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених військовою агресією російської федерації на території Гостомельської селищної територіальної громади Бучанського району Київської області, актом обстеження складеного за результатами проведеного обстеження пошкоджених будівель і споруд під час бойових дій на території Гостомельської об`єднаної територіальної громади Бучанського району Київської області спричинених збройною агресією російської федерації №1742 від 22 листопада 2022 року, витягом з Єдиного реєстру досудових розслідувань щодо кримінального провадження №12023111040006688 від 29 грудня 2023 року, актом про пожежу від 5 травня 2022 року, довідкою про пошкодження житлового приміщення від 02 червня 2022 року №194.

У липні 2024 року ОСОБА_1 отримала Витяг з Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, причинених військовою агресією російської федерації про житловий сертифікат ЖС-25.03.2024-4776, статус: без заброньованих коштів.

Як зазначає позивач, звернутись до Комісії щодо надання компенсації за знищені об`єкти нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України Макарівської селищної ради щодо надання компенсації за знищений об`єкт нерухомого майна шляхом фінансування придбання об`єкта житлової нерухомості з використанням житлового сертифіката вона не має можливості, оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні відомості про припинення державної реєстрації права власності на знищений житловий будинок від усіх співвласників житлового будинку, у зв`язку з чим відсутня можливість оформити заяву на отримання компенсації.

У відповідності до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Гарантії здійснення права власності та його захисту закріплено також ст. 41 Конституції України, відповідно якої кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до статей 317, 319 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно положень ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Згідно з ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ч. 20 ст. 8 Закону України «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України» право власності отримувача компенсації на знищений об`єкт нерухомого майна в припиняється у зв`язку з його знищенням порядку, визначеному Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Державну реєстрацію припинення права власності на знищений об`єкт нерухомого майна необхідно здійснити після затвердження уповноваженим органом рішення Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації за знищені об`єкти нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України про надання компенсації за знищені об`єкти нерухомого майна і до дати нотаріального посвідчення договору про придбання житла з використанням житлового сертифікату або до моменту проведення виплати коштів на будівництво.

Відповідно до ч. 2 ст. 14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі знищення об`єкта нерухомого майна або скасування державної реєстрації земельної ділянки відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються, а реєстраційний номер цього об`єкта скасовується. Розділ Державного реєстру прав закривається державним реєстратором одночасно із проведенням державної реєстрації припинення речових прав, обтяжень речових прав, про що державний реєстратор обов`язково невідкладно повідомляє відповідного користувача, обтяжувача.

Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 27 Закон України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав проводиться, зокрема, на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості.

Чинні норми Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень», а також Порядку державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 91127, зокрема, п. 75 та п. 76 Порядку, визначають вичерпний перелік підстав для державної реєстрації припинення права власності за заявою власника - у випадку знищення нерухомого майна або у випадку відмови власника від права власності.

Відповідно до преамбули Закону України «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України» (далі - Закон) - цей Закон визначає правові та організаційні засади надання компенсації за пошкодження та знищення окремих категорій об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, з дня набрання чинності Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 2102-ІХ, а також правові засади створення та ведення Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 1 Закону, знищені об`єкти нерухомого майна - об`єкти нерухомого майна, які розташовані в Україні та стали непридатними для використання за цільовим призначенням внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, відновлення яких є неможливим шляхом поточного або капітального ремонту, реконструкції, реставрації чи економічно недоцільним.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону, отримувачами компенсації за пошкоджені/знищені об`єкти нерухомого майна (далі - отримувачі компенсації) є, зокрема, фізичні особи - громадяни України, які є спадкоємцями власників пошкоджених/знищених об`єктів нерухомого майна.

Водночас норми ст. 8 та ст. 10 Закону, визначають різні правові механізми розрахунку та отримання компенсації за знищення чи пошкодження майна відповідно.

Зокрема, відповідно до ч. 4 ст. 8 Закону, розмір компенсації за знищений об`єкт нерухомого майна визначається щодо кожного отримувача компенсації та кожного знищеного об`єкта нерухомого майна окремо, виходячи із загальної площі знищеного об`єкта нерухомого майна та вартості 1 квадратного метра площі знищеного об`єкта нерухомого майна.

Отже, однією з умов отримання компенсації за зруйноване майно є державна реєстрація припинення права власності на об`єкт нерухомості, що був знищений. Для припинення права власності на знищене майно потрібні документи про знищення (з реєстрів або акти обстеження), заява власників, документ про право власності.

Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, у пункті 75 визначено, що державна реєстрація припинення права власності на об`єкт у зв`язку з його знищенням може проводитися за наявності: 1) відомостей про факт знищення, отриманих державним реєстратором з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, або 2) витягу з Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, поданого заявником чи отриманого державним реєстратором, що містить інформацію про акт комісійного обстеження, категорія пошкоджень об`єкта в якому зазначена відповідно до Порядку виконання невідкладних робіт щодо ліквідації наслідків збройної агресії Російської Федерації, пов`язаних із пошкодженням будівель та споруд, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19.04.2022 №473, як «об`єкт непридатний для використання за цільовим призначенням, повністю втратив свою економічну цінність, наявні пошкодження несучих та огороджувальних конструкцій, ступінь та характер яких свідчить про небезпеку аварійного обвалення об`єкта (зруйнований об`єкт)», чи про акт дистанційного обстеження із заключним висновком про те, що об`єкт є знищеним, складений відповідно до Порядку реалізації експериментального проєкту щодо проведення обстеження знищених окремих категорій об`єктів нерухомого майна, зокрема із застосуванням інформаційних продуктів дистанційного зондування Землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 27.10.2023 №1185, або 3) поданого заявником акта комісійного обстеження, категорія пошкоджень об`єкта в якому зазначена як «об`єкт непридатний для використання за цільовим призначенням, повністю втратив свою економічну цінність, наявні пошкодження несучих та огороджувальних конструкцій, ступінь та характер яких свідчить про небезпеку аварійного обвалення об`єкта (зруйнований об`єкт)», чи акта дистанційного обстеження із заключним висновком про те, що об`єкт є знищеним, або їх копій, засвідчених підписом такого заявника.

У разі якщо майно перебуває у спільній власності двох або більше осіб відповідна державна реєстрація можлива виключно у разі звернення усіх співвласників одночасно.

За правилами ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч. 2 ст. 77 ЦПК України, предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. ч. 1, 5, 6, 7 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, а також враховуючи визнання позову відповідачами, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог та припинення права власності ОСОБА_1 на 1/3 частину житлового будинку з відповідними частками господарських будівель та споруд, за адресою АДРЕСА_1 .

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, та враховуючи принцип диспозитивності, з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 15 140,00 грн.

Керуючись ст.ст. 4, 5, 10-13, 76-81, 89, 141, 206, 247, 258, 259, 263-265, 268, 352, 354, 355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про припинення права власності, - задовольнити.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 60278295 від 09 вересня 2021 року, щодо реєстрації права власності ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) на 1/3 частину житлового будинку, загальною площею 182,4 кв.м., житловою площею 137 кв.м., з відповідними частками будівель та споруд, за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 386524532224.

Припинити право власності ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) на 1/3 частину житлового будинку, загальною площею 182,4 кв.м., житловою площею 137 кв.м., з відповідними частками будівель та споруд, за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 386524532224.

Стягнути в рівних частинах з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 15 140 (п`ятнадцять тисяч сто сорок) грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Інформація про позивача: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .

Інформація про відповідача: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_1 .

Інформація про відповідача: ОСОБА_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_1 .

Інформація про відповідача: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_4 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_2 .

Суддя: Інна ФІНАГЕЄВА