Рішення від 16 квітня 2026 р. у справі №756/11606/25 — Оболонський районний суд міста Києва

17.04.2026 Справа № 756/11606/25

Справа № 756/11606/25

Провадження № 2/756/849/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 квітня 2026 року Оболонський районний суд міста Києва у складі головуючого судді Жука М.В., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оазис 4» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

у с т а н о в и в:

У серпні 2025 року ОСББ «Оазис 4» звернулося до суду в порядку цивільного судочинства з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

В обґрунтування позову ОСББ «Оазис 4» посилається на те, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , у якому створено та діє ОСББ «Оазис 4». Протоколами загальних зборів ОСББ встановлено зокрема, розміри щомісячних внесків для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території, внески по організації охорони та безпеки будинку та прибудинкової території.

Оскільки ОСОБА_1 не у повному обсязі сплачує встановлені внески, ОСББ «Оазис 4» просить суд стягнути на його користь зі ОСОБА_1 заборгованість у розмірі 31 781 грн. 06 коп.

Судом вирішено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін (в порядку письмового провадження).

ОСОБА_1 подала до суду відзив, у якому зазначила, що несплата внесків у повному обсязі пов`язана з невиконанням позивачем своїх обов`язків та ігноруванням її звернень, а також зазначає про те, що у матеріалах справи відсутні підтвердження витрат на управління, утримання та збереження будинку.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що на утриманні та обслуговуванні ОСББ «Оазис 4», перебуває багатоквартирний будинок, розташований на АДРЕСА_2 , який складається з квартир та нежитлових приміщень.

Відповідно до інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 434224076 від 04.07.2025 ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .

Відповідно до вимог ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року №2866-III (далі - Закон).

Відповідно до ст. 4 Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

За приписами ч. 9 ст. 10 Закону до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Співвласники зобов`язані, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону).

Згідно з ч. 6 ст. 22 Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Згідно зі статутом ОСББ «Оазис 4» забезпечує реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяє співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечує виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (п. 3 розділу ІІ статуту ОСББ «Оазис 4»).

Відповідно до п. 3 розділу ІІІ статуту ОСББ «Оазис 4», до виключної компетенції загальних зборів належить зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників.

Пунктом 4 розділу V статуту ОСББ «Оазис 4» передбачено, що співвласники зобов`язані, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень.

Згідно прийнятого рішення по питанню порядку денного №4 протоколу №2 від 22.09.2016 позачергових загальних зборів ОСББ «Оазис 4», встановлено з 01.10.2016 розмір щомісячного внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території в сумі 4 грн. за 1 кв. м загальної площі квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку за адресою АДРЕСА_3 .

Згідно прийнятого рішення по питанню порядку денного №6 протоколу №2 від 22.09.2016 позачергових загальних зборів ОСББ «Оазис 4», встановлено з 01.10.2016 по 28.02.2017 розмір щомісячного внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень для реалізації проекту по організації охорони та безпеки будинку та прибудинкової території в сумі 3.34 грн. за 1 кв. м загальної площі квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку за адресою АДРЕСА_3 . Встановлено з 01.03.2017 розмір щомісячного внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень для реалізації проекту по організації охорони та безпеки будинку та прибудинкової території в сумі 1грн. за 1 кв. м загальної площі квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку за адресою АДРЕСА_4 .

Згідно прийнятого рішення по питанню порядку денного №6 протоколу №3 від 14.05.2018 чергових загальних зборів ОСББ «Оазис 4», встановлено з 01.06.2018 розмір щомісячного внеску для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території для співвласників житлових приміщень в сумі 4,00 грн. за 1 кв. м загальної площі житлового приміщення у багатоквартирному будинку за адресою АДРЕСА_3 .

Згідно прийнятого рішення по питанню порядку денного №7 протоколу №3 від 14.05.2018 чергових загальних зборів ОСББ «Оазис 4», встановлено з 01.06.2018 розмір щомісячного обов`язкового внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень по організації патрулювання та охорони будинку та прибудинкової території в сумі 1 грн. 00 коп. за 1 кв. м загальної площі житлового приміщення у багатоквартирному будинку за адресою АДРЕСА_3 .

Згідно прийнятого рішення по питанню порядку денного №2 протоколу №5 від 26.09.2019 чергових загальних зборів ОСББ «Оазис 4», встановлено з 01.10.2019 розмір щомісячного внеску для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території для співвласників житлових приміщень в сумі 6,67 грн. за 1 кв. м загальної площі житлового приміщення у багатоквартирному будинку за адресою АДРЕСА_3 .

Згідно прийнятого рішення по питанню порядку денного №6 протоколу №6 від 26.11.2020 шостих загальних зборів ОСББ «Оазис 4», встановлено з 01.01.2021 розмір щомісячного внеску для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території для співвласників житлових приміщень в сумі 6,57 грн. за 1 кв. м загальної площі житлового приміщення у багатоквартирному будинку за адресою АДРЕСА_4 .

На підставі викладеного правлінням ОСББ «Оазіс 4» ведеться облік усіх житлових та нежитлових приміщень багатоквартирному будинку за адресою АДРЕСА_4 , їх власників, а також облік сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників цього будинку.

Станом на 30.11.2021, згідно наявної в ОСББ «Оазис 4» інформації по обліку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів ОСОБА_1 має 31 781 грн. 06 коп. заборгованості по сплаті щомісячного внеску для забезпечення утримання та експлуатації будинку та прибудинкової території, по організації охорони та безпеки будинку та прибудинкової території.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Враховуючи, що ОСОБА_1 не сплачувала внески за спожиті послуги та допустила заборгованість перед ОСББ «Оазис 4» по сплаті щомісячних внесків для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території, внескам по організації охорони та безпеки будинку та прибудинкової території, тариф на які затверджений загальними зборами членів ОСББ «Оазис 4», у розмірі 31 781 грн. 06 коп., суд дійшов висновку про стягнення з відповідача утвореної заборгованості на користь позивача.

При цьому, відповідачем не доведено не надання позивачем послуг, за які виникла заборгованість.

Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню, відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати у вигляді судового збору підлягають стягненню з відповідача.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно положень ч. 1, 2 статті 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою.

З урахуванням указаних положень закону, обсягом наданих адвокатом послуг, часом витраченим на їх надання, документально підтвердженим розміром цих витрат, інших обставин, установлених ст. 137 ЦПК України, суд вважає за можливе стягнути з відповідачки на користь позивача 3 028 грн. 00 коп. сплаченого судового збору, а також витрати на правничу допомогу у розмірі 2 500 грн. 00 коп.

Керуючись ст.ст. 5, 12, 13, 81, 137, 141, 259, 263-265, 273, 280-289, 354 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оазис 4» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути зі ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оазис 4» (адреса: м. Київ, пр-т Володимира Івасюка, 4, код ЄДРПОУ: 40551840) 31 781 грн. 06 коп. заборгованості, 3 028 грн. 00 коп. судового збору та 2 500 грн. 00 коп. витрат на правничу допомогу, а всього 37 309 (тридцять сім тисяч триста дев`ять) грн. 06 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду Києва шляхом подання апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня його складення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя