Рішення від 07 квітня 2026 р. у справі №947/15132/25 — Київський районний суд м. Одеси

____________________________________________________________________________________________________________________________

Справа № 947/15132/25

Провадження № 2/947/240/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.04.2026 року м. Одеса

Київський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Скриль Ю.А.,

за участю секретаря судового засідання Остапчук О.Є.,

за участю:

представника позивачки - адвоката Поліхранової Ю.В.,

представника Відповідача-1, Відповідача-2 - адвоката Шепеля С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу № 947/15132/25 за позовною заявою ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «МАГНІТ 153», Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс МАГНІТ» про визнання дій незаконними, зобов`язання вчинити певні дії,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог

Позивачка звернулась до суду з позовом про визнання дій Обслуговуючого кооперативу "МАГНІТ 153" незаконними та зобов`язання вчинити певні дії, зокрема просила

-визнати незаконними дії ОБСЛУГОВУЮЧОГО КООПЕРАТИВУ «МАГНІТ 153» по відключенню від мережі електропостачання апартаментів ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_1 , та зобов`язати ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ «МАГНІТ 153» відновити постачання електричної енергії до апартаментів ОСОБА_1 за вказаною адресою.

- зобов`язати ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ «МАГНІТ 153» надавати ОСОБА_1 послуги належної якості за Договором № 1/14-15 про надання послуг в частині рівня потужності електрозабезпечення, забезпечити безперервне постачання електроенергії до апартаментів за адресою: АДРЕСА_1 на рівні потужності електрозабезпечення не нижче 8 кВт (кіловат).

Ухвалою суду від 23.10.2025прийнято позовну заяву, викладену в редакції заяви про зміну предмету позову у цивільній справі № 947/15132/25 за позовом ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «МАГНІТ 153» про визнання дій незаконними, зобов`язання вчинити певні дії. Постановлено у подальшому розглядати справу з урахуванням заяви про зміну предмету позову.

Відповідно до змінених позовних вимог сторона позивача просить суд:

- визнати незаконними дії ОБСЛУГОВУЮЧОГО КООПЕРАТИВУ «МАГНІТ 153» та ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ "Житловий комплекс Магніт" по відключенню від мережі електропостачання апартаментів ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_1 та зобов`язати ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ «МАГНІТ 153» та ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ "Житловий комплекс Магніт" відновити постачання електричної енергії до апартаментів ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_1 ;

- зобов`язати ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ «МАГНІТ 153» надавати ОСОБА_1 послуги належної якості за Договором № 1/14-15 про надання послуг в частині рівня потужності електрозабезпечення, забезпечити безперервне постачання електроенергії до апартаментів за адресою: АДРЕСА_2 , апартаменти № НОМЕР_1 на рівні потужності електрозабезпечення не нижче 8 кВт (кіловат);

- стягнути з ОБСЛУГОВУЮЧОГО КООПЕРАТИВУ «МАГНІТ 153» на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати у справі, витрати зі сплати судового збору в розмірі 1211,20 грн;

- стягнути з ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ "Житловий комплекс Магніт" на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати у справі, витрати зі сплати судового збору в розмірі 1211,20 грн.

В обґрунтування своїх позовних вимог зазначає, що на підставі Договору купівлі-продажу апартаментів від 10.08.2023 ОСОБА_1 є власницею апартаментів АДРЕСА_3 .

За адресою АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_6 , 153/16, 153/17, 153/17-18 у м. Одесі наявні об`єкти нерухомого майна/що зареєстровані як нежитлові будівлі готельного комплексу, квартири, апартаменти, нежитлові приміщення.

Згідно з відповіддю ДІАМ № 69/03/18-25 від 06.01.2025 за адресами вул. Фонтанська дорога 153/13, 153/14, 153/14-15, 153/15, 153/16, 153/17, 153/17-18 реєструвались декларації про початок будівельних робіт у 2017 році та декларації про готовність об`єктів до експлуатації, та вбачається, що поверховість кожного з об`єктів нерухомого становить 6 поверхів. Загальна площа кожного з об`єктів близько 1500 кв.м., наявні житлові та нежитлові приміщення.

З метою здійснення діяльності з обслуговування вказаного будинку створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс Магніт», яке має здійснювати діяльність направлену на обслуговування вказаного будинку.

Тривалий час ЖК «МАГНІТ» був підключений до електромережі як будівельний

майданчик, власники нерухомості сплачували електроенергію за комерційним тарифом.

Таким чином, певна особа(и) надала(и) дозвіл на підключення вищенаведених

об`єктів нерухомого майна до електромережі, та важливо, що у власників нерухомості

була можливість користуватись електропостачанням.

Дані обставини змінились після створення ОБСЛУГОВУЮЧОГО

КООПЕРАТИВУ "МАГНІТ 153".

На території біля будинку за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 153/16 є трансформаторна підстанція ТП 5155.

За інформацією, отриманою від представника ОК «Магніт 153» трансформаторна підстанція, яка розташована біля будинку за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 153/16 знаходиться у власності ПП «ЕЛАДА», що вбачається з відповіді Департаменту комунальної власності від 13.01.2025 № 01-06/58 (24).

Відповідно до Договору оренди трансформаторної підстанції № 01/23 від 01.01.2024 ПП «ЕЛЛАДА» передала цей об`єкт у тимчасове платне користування ОК «МАГНІТ 153».

Між ПП «ЕЛЛАДА» (надалі - власник мереж) з однієї сторони та ОК «МАГНІТ 153» (користувач) з другої сторони, та ОСББ «ЖК МАГНІТ» (споживач) з третьої сторони був укладений Договір № 1/24 від 01.08.2024 року про відшкодування витрат за спірне використання інженерно-технологічних мереж.

Листом від 21.01.2025 року TOB «ООЕК» повідомило, що постачання електричної енергії на об`єкт за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога 153/14-15 здійснюється на підставі укладеного між ТОВ «ООЕК» та ОК «МАГНІТ 153» договору про постачання електричної енергії постач споживачу. При цьому, копію Договору ТОВ «ООЕК» не надало без жодних пояснень.

АТ ДТЕК «Одеські електромережі» взагалі відмовилось надавати будь-яку інформацію щодо взаємовідносин з ОК «МАГНІТ 153» та ОСББ «ЖК Магніт», посилаючись на повну конфіденційність цих взаємовідносин.

Перед зверненням до суду Позивачка пройшла довгий та тривалий, але нажаль поки що без результативний шлях звернення до контролюючих органів, підприємств, установ організацій, відповідача, учасників справи, з приводу ситуації з електропостачанням до її нерухомого майна.

Також, чималі скарги з приводу проблем з електропостачанням подавались і від доньки Позивачки – ОСОБА_2 , яка є власницею квартири АДРЕСА_7 (в подальшому кв. АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 .

Суть наданих відповідей на численні звернення та скарги Позивачки та її доньки фактично зводиться до необхідності звернення до суду для вирішення спірних правовідносин.

На переконання Позивачки, в тому числі з урахуванням наданих відповідей, єдиним можливим способом отримання підключення та отримання електропостачання було та є вступ до ОК «МАГНІТ 153».

Мешканцям ЖК «МАГНІТ», власникам нерухомості не надано іншої можливості отримати електропостачання окрім як шляхом вступу до ОК «МАГНІТ 153», жодного вибору в даних обставинах Позивачці не залишили.

З наданих відповідей вбачається, що ПП «ЕЛАДА» віддала кооперативу в оренду трансформаторну підстанцію та електромережу.

На неодноразові звернення Позивачки та її доньки до АТ «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ», ТОВ «ООЕК» надати роз`яснення щодо можливості альтернативного підключення електроенергії, укласти прямі договори на постачання електроенергії їх відправляли до суду або зазначали, що дані питання не належать до їх компетенції.

При цьому, ОК «МАГНІТ 153» встановило дуже високий вступний внесок до кооперативу 600 грн за кв.м.

Електропостачання відбувалось тільки за умови сплати внеску 600 грн на рахунок ОК «Магніт 153» за 1 кв. м. площі квартир та підписання договору про надання комунальних послуг.

17 квітня 2024 року, між ОК "МАГНІТ 153" та ОСОБА_3 було укладено Договір № 1/14-15 про надання послуг предметом якого є надання Комунальних послуг, а саме: електропостачання, водопостачання, холодної води та водовідведення Кооперативом (ОК "МАГНІТ 153"), а Власником (Асоційованим членом) своєчасна оплата таких послуг в повному обсязі, згідно затверджених тарифів для побутових споживачів, в строки і на умовах визначених цим Договором (п. 2.1. Договору).

Відповідно до п. 4.1, 4.1.1. 4.1.4., 4.1.6, 4.1.8., 4.1.9, 4.1.10, 4.1.11 Договору, Кооператив зобов`язується: надавати Власнику послуги згідно з цим Договором та чинним законодавством України; розглядати у визначений законодавством строк претензії та скарги Власника (Асоційованого члена); надавати Власнику (Асоційованому члену) інформацію (шляхом розміщення повідомлень та оголошень у під`їздах Будинку) про структуру тарифів, нормативи (норми) споживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості, якісні показники надання Комунальних послуг, граничні строки усунення аварій або інших порушень порядку надання послуг; своєчасно та якісно забезпечувати надання Комунальних послуг; повідомляти Власника про планову перерву в наданні Комунальних послуг шляхом

розміщення повідомлень за допомогою засобів зв`язку та оголошень у під`їздах Будинку

не пізніше ніж за 10 (десять) днів до п настання (крім перерви, що настає внаслідок аварії

або дії непереборної сили) із зазначенням причини та часу перерви в наданні Комунальних послуг; інформувати Власника протягом доби з дня виявлення недоліків у роботі

внутрішньо будинкових інженерних систем та/або інженерного обладнання, щ0

розташовані за межами Будинку (у разі його особистого звернення - невідкладно)

шляхом розміщення повідомлень та оголошень у під`їздах Будинку, про причини та

очікувану тривалість зупинення надання Комунальних послуг або обмеження їх кількості,

а також про причини порушення якісних показників наданих послуг; усувати аварії та інші порушення порядку надання Комунальних послуг, а також виконувати заявки Власника у строк, установлений чинним законодавством України і цим Договором.

Разом з тим, Власник (Асоційований член) зобов`язаний дотримуватись вимог ~

Статуту Кооперативу (п. 4.2.12).

Відповідно до п. 5.1.2. Договору, з метою забезпечення якісного та своєчасного

надання послуг мати доступ та користуватися (в тому числі передавати в експлуатацію,

користування, надавати доступ третім особам) наступним майном без зміни його

функціонального призначення: - технічним обладнанням Будинку (загальні будинкові

мережі водо -, електропостачання, обладнання пожежної безпеки, центральних

розподільних щитів електропостачання, елеваторних вузлів).

Згідно з п. 7.3. Договору, Кооператив не несе відповідальність перед Власником та

третіми особами за збитки, які виникли внаслідок порушення Власником п. 4.2.12. цього

Договору та за відсутність або неналежну якість Послуг, які надані Власнику та за збитки,

яких було цим завдано, в разі якщо це відбулось з вини виробників та постачальників

Послуг, передбачених цим Договором.

Підпунктами 10.1. - 10.3. Договору визначено, шо у разі неналежного надання або

ненадання Комунальних послуг Кооперативом Власник повідомляє про це Кооператив в

усній формі за допомогою телефонного зв`язку чи у письмовій формі (або електронною

поштою) за адресами, що зазначені в цьому Договорі.

Представник Кооперативу якому відомі причини неналежного надання або

ненадання Комунальних послуг, зобов`язаний невідкладно повідомити про це Власника та

зробити відповідну відмітку у журналі реєстрації заявок.

Не зважаючи на укладення вищенаведеного договору, в апартаментах № 1 за

адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, будинок 153/14-15 була забезпечена дуже

низька потужність (орієнтовно до 1 кВТ) та майже всі електроприлади не працювали

(що тривало до повного відключення електропостачання).

Про будь-які заборгованості та невиконання мною зобов`язань перед

ОК «Магніт 153» Позивачку не повідомляли. Усі рахунки за електроенергію сплачувались своєчасно.

В подальшому електропостачання було відключене.

З огляду на дуже низьку потужність електроенергії ОСОБА_1 зверталась до ОК «МАГНІТ 153» з претензіями-повідомленнями про усунення порушень та відновлення.

Після цього, ОСОБА_1 зверталась до Державної інспекції енергетичного нагляду, Дерпродспожив служби, в тому числі щодо не розгляду претензій, проте, їй надали відповідь щодо необхідності звернення з вказаних питань до суду.

В подальшому на мобільний телефон доньки ОСОБА_1 – ОСОБА_4 надійшов лист від ОК «МАГНІТ 153», адресований ОСОБА_1 без номера та дати згідно з яким до її відома доводиться, що вона відключається від електромережі у зв`язку з порушенням Правил пожежної безпеки, а саме за розташування електропроводу по фасаду будинку. Для відновлення електропостачання необхідно усунути порушення та сплатити послугу за повторне підключення.

Наразі електропостачання до апартаментів № 1 за адресою: АДРЕСА_2 є припиненим.

Проте, ОСОБА_1 не визнає, що вона порушувала Правила пожежної безпеки, розташовувала електропровід по фасаду будинку.

Просить суд врахувати, що в листі ОК «МАГНІТ 153» не зазначено по фасаду якого будинку розташований електропровід, не зазначено хто саме розмістив даний провід, не зазначено який пункт Правил пожежної безпеки було порушено, не зазначено юридичних підстав для відключення її нерухомості від електропостачання, не зазначено підстав для повторної сплати за підключення, а також в якому розмірі і за якими реквізитами необхідно сплатити послугу за повторне підключення та чим це взагалі передбачено.

Будь-які додатки до вищенаведеного листа ОК «МАГНІТ 153» надані не були та в листі не зазначені.

Також, ОК «МАГНІТ 153» безпідставно надіслав лист на мобільний номер телефону ОСОБА_5 , а не на адресу власника нерухомості - ОСОБА_1 .

Позивачка вважає незаконним відключення їй електропостачання, а також вважає, що ОК «МАГНІТ 153» неналежним чином виконував взяті на себе зобов`язання, допустив і допускає порушення вимог Договору та законодавства в ході надання комунальних послуг.

Зокрема щодо порушень умов Договору в частині надання неякісних послуг.

В обґрунтування посилається на приписи п. 2.4.1, п. 2.4.2 глави 4 розділу II Правилами РРЕЕ.

Також сторона позивача зазначає, що у Договорі №1/14-15 від 17 квітня 2024 року півень потужності не визначений. Фактичний рівень потужності на рівні не нижче 5 кВт не забезпечено. При цьому, будинок повністю електрифікований але не газифікований, тобто, в зимовий період апартаменти фактично залишили без опалення.

Більш того, щитова зачинена кооперативом на ключ, доступ у ОСОБА_1 відсутній, внаслідок чого неможливо зафіксувати рівень потужності який подасться до апартаментів.

В даних правовідносинах Кооператив є колективним побутовим споживачем у відповідності до п. 1.1.2., п. 2.3.12., п. 10.2.1.-п. 10.2.6. Правил РРЕЕ.

Також позивачка посилається на норми частин 2, 4, 5 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відповідно до яких виконавець послуги з постачання та розподілу електричної енергії зобов`язаний постачати споживачеві електричну енергію відповідно до умов укладеного договору про постачання з дотриманням встановлених показників якості послуг. Параметри якості електричної енергії повинні відповідати нормативним документам у сфері стандартизації.

Обов`язки енергопостачальників або інших суб`єктів, визначених законом щодо постачання та розподілу електричної енергії, встановлюються законом, що регулює відносини у сфері постачання та розподілу електричної енергії.

Послуга з постачання електричної енергії надається згідно з умовами договору та вимогами правил, затверджених Національною комісією, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 60 Закону України «Про ринок електричної енергії», з метою забезпечення захисту прав споживачів учасники ринку не застосовують недобросовісні методи конкуренції до споживача. Положення та умови договорів зі споживачами мають бути прозорими та доступними для розуміння.

Відключення споживачів здійснюється виключно у порядку, визначеному цим Законом та правилами роздрібного ринку.

На звернення доньки позивачки - ОСОБА_4 щодо вступу до кооперативу та укладення договору про надання комунальних послуг у відповіді від 07.11.2024 голова ОК «Магніт 153» зазначав, що вступ до ОК «Магніт» з метою підключеннядо мереж електропостачання, на даний момент є не можливий; за квартирою до 31 жовтня 2024 року зберігалося бронювання за усною угодою з минулим власником квартири в еквіваленті 5 кВт про підключення до електромережі. Також у відповіді зазначено, що у листопаді було проведено аудит договірних зобов`язань. Згідно договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії між «ПП Елада»/«ОК Магніт 153»/АТ ДТЕК Одеські електромережі по ЕІС-код точки розподілу 6210870443090499 немає вільного об`єму потужності для підключення наступної квартири. ОК «Магніт 153» планує найближчим часом, провести заходи по приведенню внутрішньобудинкової електромережі відповідно до технічних умов договору № 571000037530.

У цій відповіді також повідомлено, що про наявність вільної потужності, після проведення заходу щодо приведення внутрішньодомової електромережі відповідно до технічних умов до договору № 571000037530 буде повідомлено заявницю додатково. Слідкуйте за інформацією про збільшення потужності ТП 5155.

За відсутності іншого способу підключення електроенергії окрім як вступу до Кооперативу та сплати вступних і членських внесків ОК «МАГНІТ 153» Кооператив знає що не зможе забезпечити надання послуг всім мешканцям та надання послуг належної якості, адже в ЖК «Магніт» не вистачає достатнього рівня потужності для забезпечення вказаних потреб усіх мешканців. Проте, Кооператив розпродає більш заможним мешканцям додаткові кіловати за готівку, в доларах США, без письмового оформлення даних правовідносин у

Отже, в даному випадку з метою забезпечення ефективного захисту прав Позивачки заявляється вимога про зобов`язання Кооперативу надавати послуги за Договором належної якості здійснивши електрозабезпечення апартаментів потужністю на рівні не нижче 8 кВт.

Позивачка впевнена, що дозволений рівень потужності за технічною документацією перевищує 5 кВт, в разі справедливого та рівного рівня розподілу потужності між власниками об`єктів нерухомості у будинку Кооператив може забезпечувати потужність

Короткий виклад заперечень відповідачів у відзиві на позов

Представник Відповідача 1 не згоден з позовними вимогами позивачки та просить у їх задоволені відмовити, посилаючись на наступне.

Відповідно до Статуту ОК «Магніт 153» його засновниками є фізичні особи та юридична особа ПП «Елада». В оренді кооперативу знаходиться трансформаторна підстанція ТП 5155 за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 153/1.

У зв`язку з введенням в експлуатацію житлових будинків біля трансформаторної підстанції, яка належить ПП «Елада» та бажанням фізичних осіб отримувати від підстанції електропостачання до своїх помешкань, ПП «Елада» було вирішено створити обслуговуючий кооператив, адже створення кооперативу давало єдину можливість споживачам сплачувати електричну енергію за тарифами для населення. Після створення кооперативу, останнє уклало відповідні договори з постачальними та розподільчими підприємствами. Трансформаторна підстанція має свою відповідну потужність.

Позивачка має оформлену власність у житловому багатоквартирному будинку по АДРЕСА_2 (далі-Будинок).

Позивач є асоційованим членом Кооперативу і підключений до електричних мереж. Між Кооперативом та Позивачем укладено відповідний договір на надання послуг електропостачання, але договір не містить чітких умов щодо чітко визначеного об`єму електричної енергії.

Відповідно до паспорту точки розподілу електричної енергії на весь житловий будинок по АДРЕСА_2 дозволена потужність за площадкою комерційного обліку складає 138,19 кВт. В додатках до договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії №571000037530 чітко розподілені між споживачами. Частина з них має прямі договори на електропостачання АТ «ДТЕК Одеські електромережі» (в даних випадках ТП Кооперативу виступає транзитером), а інші отримують її виключно по договірним відносинам з Кооперативом. Отже, потужність будинку є обмеженою, в тому числі через потужність ТП 5155. Дана потужність також використовується на місця загального користування співвласників будинку та обслуговування їх спільного майна.

Співвласниками будинків ЖК «Магніт» створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Магніт», з яким Кооператив уклав 01.08.2024 тристоронню угоду №1/24 за участю ПП «Елада» про відшкодування витрат на спільне використання інженерно-технологічних мереж. За даним Договором споживач відшкодовує витрати Кооперативу, понесені в рахунок сплати Користувачем енергетичній компанії ТОВ «ООЕК» та оператору систем розподілу АТ «ДТЕК Одеські електромережі» за використану електроенергію на освітлення місць загального користування, прибудинкової території, а також електропостачання та живлення КНС за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 153/13, 153/14-15, 153/16, 153/17, а також сплачує додаткові витрати, понесені користувачем, які викладені в п.2.1 та Додатку №1 до Договору.

Отже, потужність 138,19 кВт, яку можливо розподілити на будинок № 153/14-15 виділяється, споживається і оплачується, як співвласниками Об`єднання, які мають відповідні договірні відносини з Кооперативом та є його асоційованими членами, так і самим ОСББ. Ніхто просто так безкоштовно і в необмежених кількостях не може отримати електричну енергію.

На даний час можливості розподільчих мереж Одеси обмежені через постійні обстріли російської федерації, але Кооператив, незважаючи на труднощі, працює над тим, щоб збільшити пропускну спроможність ТП 5155. В лютому місяці 2025 року Кооперативом було укладено договір АТ «ДТЕК Одеські електромережі» на збільшення потужності ТП 5155 на 440 кВт. Гроші Кооперативом на розробку технічних умов були сплачені вчасно (кошти на це також йдуть зі вступних внесків). Як відомо в лютому росіяни обстріляли розподільчу підстанцію «Аркадію» і тиждень не було через це світла. У зв`язку з цим до Кооперативу звернувся АТ «ДТЕК Одеські електромережі» з пропозицією розтермінувати процес надання додаткових потужностей. У зв`язку з цим технічні умови на 440 кВт були анульовані і надано перші 80 кВт за новими ТУ. Ці 80 кВт через ТП 5155 Кооперативу були виділені і погоджені на 17 і 18 секцію будинку.

Кооперативом надано довідку розподілу електричної енергії по секціям ЖК «Магніт», співвласники якого і створили Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс Магніт», з яким існують також відповідні договірні відносини на електропостачання місць загального користування, електроживлення ліфтів тощо.

Відповідь на відзив

Представник позивачки зазначає, що у відзиві Відповідачем по суті визнаються обставини, наведені у позові щодо того, що єдиним можливим способом отримання підключення та отримання електропостачання було та є вступ до ОК «МАГНІТ 153». Мешканцям ЖК «МАГНІТ», власникам нерухомості не надано іншої можливості отримати електропостачання окрім як шляхом вступу до ОК «МАГНІТ 153», жодного вибору в даних обставинах Позивачці не залишили. З наданих відповідей вбачається, що ПП «ЕЛАДА» віддала кооперативу в оренду трансформаторну підстанцію та електромережу. На неодноразові звернення Позивачки та її доньки до АТ «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ», ТОВ «ООЕК» надати роз`яснення щодо можливості альтернативного підключення електроенергії, укласти прямі договори на постачання електроенергії їх відправляли до суду або зазначали, що дані питання не належать до їх компетенції.

Трансформаторна підстанція має свою відповідну потужність, що підтверджується документами, які додаються до даного клопотання. Уся потужність розподілена між відповідними споживачами, які є асоційованими членами Кооперативу в порядку, передбаченому Статутом Кооперативу та уклали відповідну угоду.

Проте, звертає увагу суду, що надана Кооперативом (Відповідачем) копія Статуту не містить порядку розподілу потужності між відповідними споживачами. (асоційованими членами Кооперативу). Більш того, у відзиві з даного приводу відсутні посилання на конкретні умови та пункти Статуту.

У відповідному Паспорті точки розподілу, житловий будинок АДРЕСА_10 , 153/15 дозволена потужність (на рівні, встановленому проєктною документацією електрозабезпечення об`єкта споживача) становить 138,19 кВт. Позивачка заявила вимогу про зобов`язання ОБСЛУГОВУЮЧОГО КООПЕРАТИВУ «МАГНІТ 153» надавати ОСОБА_1 послуги належної якості за Договором № 1/14-15 про надання послуг в частині рівня потужності електрозабезпечення, забезпечити безперервне постачання електроенергії до апартаментів за адресою: АДРЕСА_2 , апартаменти № НОМЕР_1 на рівні потужності електрозабезпечення не нижче 8 кВт (кіловат). Відповідач, не погоджуючись з даною вимогою зазначає про те, що потужність будинку є обмеженою в тому числі через потужність ТП 5155. Втім Позивачка, просить забезпечити рівень потужності не нижче 8кВт, тоді як дозволений рівень потужності на будинок становить 138,19 кВт. Отже, вимоги Позивачки не перевищують дозволений рівень потужності, визначений у вказаному Паспорті точки розподілу.

Сторона позивача зазначає, що Відповідач у відзиві посилається на те, що на вході до помешкання Відповідача влаштований 3-фазний 6-ти амперний автомат, який забезпечує потужність електропостачання в об`ємі 3 кВт, що є цілком достатнім об`ємом для живлення електроприладів у помешканні Відповідача. Даний факт може підтвердити Об`єднання співвласників будинку «ЖК Магніт» або спростувати Позивач. Однак, ким, на яких підставах та за якими документами визначено, що Позивачці в даних правовідносинах достатньо саме 3 кВт, не 5 кВт, не 8 кВт? Відповідач не надав доказів з яких можливо встановити, що після розподілу потужності електроенергії Позивачці залишилось 3 кВт, і не кіловатом вище.

Площа апартаментів ОСОБА_1 становить 37.3 кв.м. В зимовий період 3,7 кВт з розрахунку 10м2 опалювальної плоші на 1 кВт необхідно лише для функціонування електричного котла (і це за відсутності сильних морозів), не кажучи вже про роботу інших електроприладів: холодильник, посудомийка, пральна машинка, роутер, комп`ютерна техніка тощо.

При цьому, потужність в апартаментах Позивачки була значно меншою 3 кВт у зв`язку з чим вона і зверталась з претензіями-повідомленнями про усунення порушень та відновлення прав споживача від 19.12.2024 за вих. № 1-1912/24, від 06.01.2025 за вих. № 1-0601/25, проте, відповіді на вказані претензії не надходили. Також, у відзиві не зазначено яка потужність встановлена для власників інших квартир та нежитлових приміщень будинку за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідачем до відзиву надано Довідку з розподілу електричної енергії на ТП 5155 ОК «МАГНІТ 153» згідно з якою у секції 14-15 (м. Одеса, Фонтанська дорога, будинок 153/14-15) – 2715,5 м2 наявний такий розподіл електроенергії – 5,5 кВт ліф, 6 кВт освітлення секції, насоси подачі води, опалення секції 138,19 – 5,5 – 6 = 126,69 кВт/2715,5 м.2 = 0,047 кВт/м2. З наданої Довідки можливо дійти висновку, що на 2715,4 м. 2 площі виділено 126,69 кВт. Втім, за таких обставин на площу апартаментів Позивачки 37,3 кв.м. приходиться лише 1,7531 кВт (0,047 * 37,3 кв.м.), що не узгоджується з наведеними у відзиві обставинами згідно з якими На вході до помешкання Відповідача влаштований 3- фазний 6-ти амперний автомат, який забезпечує потужність електропостачання в об`ємі 3 кВт, але узгоджується з наступними обставинами, наведеними у позові, а саме: не зважаючи на укладення вищенаведеного договору, в апартаментах № 1 за адресою: АДРЕСА_2 була забезпечена дуже низька потужність (орієнтовно до 1 кВТ) та майже всі електроприлади не працювали (що тривало до повного відключення електропостачання).

На переконання Позивачки Кооператив як колективний побутовий споживач та постачальник електричної енергії який укладав договір з кооперативом мали врахувати, що електроенергії має вистачати на всі квартири, апартаменти, що наявні у будинку, хоча б на мінімальному рівні (до 5кВт). Позивачка наголошує на тому, що метою створення кооперативу, прийняття до нього членів є підвищення їх життєвого рівня, захист соціальних прав, задоволення економічних, соціальних та інших потреб членів.

Дана позовна заява була подана до суду виключно внаслідок бездіяльності Кооперативу, який не реагував на заходи врегулювання спору, не розглянув претензії-повідомлення Позивачки, не повідомляв її про обставини, що наразі викладені у відзиві, та не надавав документи (докази), що наразі наявні у матеріалах справи.

Заперечення на відповідь на відзив

Представник відповідача щодо обставин відключення позивачки від електропостачання повідомив, що обмеження доступу до загальнобудинкових мереж електропостачання апартаментів Позивача здійснено ОСББ «ЖК Магніт». Дану обставину підтверджує фотофіксація, з якої слідує, що рубильник апартаментів 1 Позивача опломбовано ОСББ. Зі слів представника Об`єднання, обмеження доступу до загальнобудинкових мереж електропостачання апартаментів Позивачу відбулося нібито через порушення останньою правил користування та підключення до мереж електропостачання. Але офіційна причина опломбування апартаментів Позивача ОСББ у Кооперативу відсутня. Як зазначалося у письмових поясненнях, забудовник житлових багатоквартирних будинків збудував будинок без підключення до зовнішніх мереж. Власник електропідстанції та зацікавлені особи у електропостачанні та водопостачанні житлових багатоквартирних будинків створили Кооператив, який взяв в оренду ТП, за особисті кошти засновників розробив робочий проект електропостачання будинків, погодив його та уклав відповідні договори на електропостачання.

Звертає увагу Позивача, що відповідно до робочого проекту мережі внутрішнього електропостачання житлових будинків АДРЕСА_11 та розрахунку електричних навантажень на одну квартиру складає 1,9682 кВт, а для квартир будинків АДРЕСА_12 складає 2,709 кВт. Дані заперечення також є відповіддю на адвокатський запит адвоката Позивача щодо проектних потужностей на житлові будинки та їх розподіл серед квартир.

Процесуальні дії та рух справи

ОСОБА_3 24.04.2025 звернулась до Київського районного суду м. Одеси з позовними вимогами до Обслуговуючого кооперативу «МАГНІТ 153» про:

- визнання незаконними дії ОБСЛУГОВУЮЧОГО КООПЕРАТИВУ «МАГНІТ 153» по відключенню від мережі електропостачання апартаментів ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_1 , та зобов`язати ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ «МАГНІТ 153» відновити постачання електричної енергії до апартаментів ОСОБА_1 за вказаною адресою.

- зобов`язання ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ «МАГНІТ 153» надавати ОСОБА_1 послуги належної якості за Договором № 1/14-15 про надання послуг в частині рівня потужності електрозабезпечення, забезпечити безперервне постачання електроенергії до апартаментів за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, будинок 153/14-15, апартаменти № НОМЕР_1 на рівні потужності електрозабезпечення не нижче 8 кВт (кіловат).

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями для розгляду зазначеної позовної заяви визначено головуючого суддю Скриль Ю.А.

Ухвалою суду від 30.04.2025 відкрито провадження у справі, призначений розгляд в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Справу призначено до розгляду у судовому засіданні на 04.06.2025.

Ухвалою суду від 30.04.2026 також частково задоволено клопотання представника позивачки про витребування доказів: витребувано з Обслуговуючого кооперативу "МАГНІТ 153" копію Договору №5710000375, з усіма додатками, технічні умови до договору №5710000375; копію Договору оренди трансформаторної підстанції №01/23 від 01.01.2024, укладеного між ПП "ЕЛАДА" з однієї сторони та ОК "МАГНІТ 153" з другої сторони, з усіма додатками, додатковими угодами до Договору оренди трансформаторної підстанції №01/23 від 01.01.2024; копію Договору №1/24 від 01.08.2024 про використання витрат за спільне використання інженерно-технологічних мереж, укладеного між ПП "ЕЛАДА", ОК "МАГНІТ 153", ОСББ "ЖК МАГНІТ", з усіма додатками, додатковими угодами до Договору №1/24 від 01.08.2024; копію статуту Обслуговуючого кооперативу "МАГНІТ 153".

22.05.2025 до суду надійшло клопотання представника відповідача про долучення доказів, які долучені до матеріалів справи.

29.05.2025 до суду надійшов відзив на позовну заяву з додатками, який долучений до матеріалів справи.

02.06.2025 до суду надійшла відповідь на відзив, яка долучена до матеріалів справи.

Судове засідання 04.06.2025 відкладене за клопотанням представника відповідача.

10.06.2025 від представника відповідача надійшли заперечення на відповідь на відзив разом з додатками, які долучені до матеріалів справи.

23.06.2025 від сторони позивача надійшло клопотання про поновлення строку та долучення доказів, яке задоволено, докази долучені до матеріалів справи.

24.06.2025 до суду надійшло клопотання представника позивачки про поновлення строку на подання клопотання про витребування доказів та клопотання про витребування з Обслуговуючого кооперативу «МАГНІТ 153» та Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс МАГНІТ» відповідних доказів та інформації, у тому числі інформацію про те, чи здійснювалось ОСББ «ЖК Магніт» обмеження постачання електроенергії до апартаментів позивачки, опломбування лічильника, що здійснює подачу електроенергії до її апартаментів № 1 , а також інформацію щодо підстав здійснення обмеження постачання електроенергії.

Ухвалою суду від 15.07.2025 задоволено клопотання представника позивачки витребувано докази та інформацію з Обслуговуючого кооперативу «МАГНІТ 153» та Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс МАГНІТ».

Вказана ухвала двічі скеровувалась до виконання через відсутність надання відповіді на її виконання.

Про результати виконання вказаної ухвали Обслуговуючий кооператив «МАГНІТ 153» та Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс МАГНІТ» повідомили суд 08.10.2025, надіславши через підсистему «Електронний суд» відповідну інформацію.

12.09.2025 до суду надійшло клопотання сторони позивача про долучення доказів, яке судом задоволено, докази долучені до матеріалів справи.

Представник позивачки через підсистему «Електронний суд» 13.10.2025 подала заяву про зміну предмету позову

Ухвалою суду від 17.10.2025 заяву представника позивачки ОСОБА_3 – адвоката Поліхранової Ю.В. про зміну предмета позову та поновлення строку для її подання задовольнити частково: поновлено позивачці строк для подання заяви про зміну предмета позову; заяву про зміну предмета позову залишено без руху, надано п`ятиденний строк з моменту отримання копії цієї ухвали для усунення недоліків: подати позовну заяву, викладену в редакції заяви про зміну предмету позову, з дотриманням вимог п. 3 ч. 3 ст. 175, ч. 1 ст. 177 ЦПК України. Судове засідання відкладене на 14 годину 30 хвилин 23 жовтня 2025 року.

Через систему «Електронний суд» 20.10.2025 надійшла позовна заява викладена в редакції заяви про зміну предмету позову.

У судовому засідання 23.10.2025 представник відповідача висловив позицію щодо прийняття заяви про зміну предмету позову в новій редакції – «на розсуд суду».

Ухвалою суду від 23.10.2025 прийнято позовну заяву, викладену в редакції заяви про зміну предмету позову у цивільній справі № 947/15132/25 за позовом ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «МАГНІТ 153» про визнання дій незаконними, зобов`язання вчинити певні дії. Постановлено у подальшому розглядати справу з урахуванням заяви про зміну предмету позову.

11.12.2025 від представника ОСББ «ЖК «МАГНІТ» надійшла відповідь на порушенні стороною позивача в порядку ст. 93 ЦПК України запитання.

У судовому засіданні 23.02.2026 суд визнав явку позивачки та голів ОК «МАГНІТ 153» та ОСББ «ЖК «МАГНІТ» обов`язковою.

10.03.2026 від позивачки надійшла заява, у якій остання повідомила про неможливість прибути у судове засідання та брати участь в режимі відео конференції через похилий вік, відсутність технічної можливості. У заяві виклала пояснення, з приводу яких викликалась у судове засідання, зокрема, що електропровід нею не прокладався, правил пожежної безпеки не порушувала.

13.03.2026 від представника позивачки надійшло клопотання про поновлення строку та долучення до матеріалів справи доказів, яке задоволено судом: докази долучені до матеріалів справи, зокрема долучене повідомлення голови ОСББ «ЖК «МАГНІТ», зроблене у групі месенджеру Вайбер з приводу вжиття дій щодо приєднання до електричних мереж електроустановок об`єкту за адресою АДРЕСА_13 , у тому числі і будинку 153/14-15, а також лист ДТЕК Одеські електромережі від 26.02.2026, адресоване на ім`я ОСББ «ЖК «МАГНІТ».

У судовому засіданні 01.04.2026 суд завершив розгляд справи, перейшов на стадію ухвалення судового рішення та відклав його проголошення на 08.04.2026.

Встановлені обставини справи

ОСОБА_3 є власником апартаментів № 1 за адресою: АДРЕСА_2 на підставі Договору купівлі-продажу апартаментів від 10.08.2023, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Гребенюк І.М., зареєстрованому в реєстрі за № 1670 (а.с.64-66).

Між ОСОБА_3 та ОК «МАГНІТ 153» 17.04.2024 укладений Договір № 1/14-15 про надання послуг, предметом якого відповідно до п. 2.1 є надання Комунальних послуг, а саме: електропостачання, водопостачання, холодної води та водовідведення Кооперативом, а Власником (Асоційованим членом) своєчасна оплата таких послуг в повному обсязі, згідно затверджених тарифів для побутових споживачів, в строки і на умовах визначених цим Договором.

Відповідно до п. 4.1, 4.1.1. 4.1.4., 4.1.6, 4.1.8., 4.1.9, 4.1.10, 4.1.11 Договору, Кооператив зобов`язується: надавати Власнику послуги згідно з цим Договором та чинним законодавством України; розглядати у визначений законодавством строк претензії та скарги Власника (Асоційованого члена); надавати Власнику (Асоційованому члену) інформацію (шляхом розміщення повідомлень та оголошень у під`їздах Будинку) про структуру тарифів, нормативи (норми) споживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості, якісні показники надання Комунальних послуг, граничні строки усунення аварій або інших порушень порядку надання послуг; своєчасно та якісно забезпечувати надання Комунальних послуг; повідомляти Власника про планову перерву в наданні Комунальних послуг шляхом

розміщення повідомлень за допомогою засобів зв`язку та оголошень у під`їздах Будинку

не пізніше ніж за 10 (десять) днів до п настання (крім перерви, що настає внаслідок аварії

або дії непереборної сили) із зазначенням причини та часу перерви в наданні Комунальних послуг; інформувати Власника протягом доби з дня виявлення недоліків у роботі

внутрішньо будинкових інженерних систем та/або інженерного обладнання, щ0

розташовані за межами Будинку (у разі його особистого звернення - невідкладно)

шляхом розміщення повідомлень та оголошень у під`їздах Будинку, про причини та

очікувану тривалість зупинення надання Комунальних послуг або обмеження їх кількості,

а також про причини порушення якісних показників наданих послуг; усувати аварії та інші порушення порядку надання Комунальних послуг, а такожвиконувати заявки Власника у строк, установлений чинним законодавством України і цим Договором.

Відповідно до п. 4.2.12 Договору, Власник (Асоційований член) зобов`язаний дотримуватись вимог Статуту Кооперативу.

Згідно з п. 6.1.2 - 6.1.4. Договору, за невиконання або неналежне виконання у Власником своїх зобов`язань за цим Договором, в залежності від порушення, Власник несе відповідальність, яка реалізується шляхом відшкодування Власником збитків або шкоди, призупинення або обмеження Кооперативом надання Комунальних послуг щодо об`єкту нерухомого майна Власника, зобов`язання Власника здійснити за свій рахунок заходи щодо відновлення (ремонту) Спільного майна Будинку, яке було пошкоджене з вини Власника, сплати Власника неустойки (пені), в порядку передбаченому цим Розділом Договору (п. 6.1.2 Договору).

За несвоєчасне внесення платежів за Комунальні послуги, Власник (Асоційований член), несе відповідальність шляхом сплати пені у розмірі 0,1 % за кожен день прострочення але не більше 100% (ста відсотків) суми боргу (п. 6.1.3 Договору).

У пункті п. 6.1.4 Договору сторони погодили, що у разі боргу Власника більш як 10 000,00грн, Кооператив надсилає електронною поштою або у месенджері Viber/Telegram/WhatsApp- лист претензію щодо заборгованості, у 3- денний строк Власник повинен відреагувати та негайно сплатити борг. В разі незадоволення вимог претензії, Кооператив буде захищати свої права у судовому порядку. У такому разі з Власника (Асоційованого члена) буде стягнуто суму боргу з урахуванням судових витрат, виконавчий збір у розмірі 10% та послуги юриста. Кооператив одночасно із подачею позовної заяви має право на призупинення або обмеження Кооперативом надання Комунальних послуг щодо об`єкта нерухомого майна Власника.

Припинення надання послуг з електропостачання також передбачено п. 5.1.7 Договору від 17.04.2024, відповідно до якого, у разі якщо борг перевищує 10 000 грн, Кооператив негайно звертається із позовною заявою до суду про стягнення заборгованості із Власника та одночасно припиняє послуги, передбачені п. 2.1 Договору.

Відповідно до листа Голови правління ОСББ «ЖК «МАГНІТ» від 22.02.2025 № 22/02-1, адресованого Голові правління ОК «МАГНІТ 153», Голова правління ОСББ «ЖК «МАГНІТ» з метою дотримання Правил пожежної безпеки просить ОК «МАГНІТ 153» відключити від електромережі власницю квартири ОСОБА_3 по АДРЕСА_1 , у зв`язку з використанням електропроводу в недозволеному місці, а саме: у дворі та по фасаду будинку від квартири 1 першого поверху до квартири АДРЕСА_7 п`ятого поверху секції 14-15, до усунення порушень та сплати штрафу згідно з правилами будинку, затвердженими правлінням ОСББ.

Згідно з листом ОК «МАГНІТ 153» від 22.02.2025, адресованого Головою правління ОК «МАГНІТ 153» на ім`я ОСОБА_3 , встановлено, що вказаним листом позивачку повідомлено про те, що вона відключається від електромережі у зв`язку з порушенням Правил пожежної безпеки, а саме за розташування електропроводу по фасаду будинку.

З наданих стороною відповідачів фото, вбачається наявність електропроводу біля входу у будинок по вул. Фонтанській дорозі, а також у приміщенні будинку, водночас з фото не вбачається номер секції, поверх та номер квартири, до якого цей електропровід прямує.

Під час розгляду справи встановлено, що територіальними органами МНС України, уповноваженими здійснювати контроль за дотриманням правил пожежної безпеки, перевірки за вказаним фактом не проводились, акт не складались, доказів протилежного матеріали справи не містять.

Позивачка через низьку потужність в своїх апартаментах, яка на її думку була меншою ніж 3 кВт, зверталась з претензіями-повідомленнями про усунення порушень та відновлення прав споживача від 19.12.2024 за вих. № 1-1912/24, від 06.01.2025 за вих. № 1-0601/25 (а.с. 18-26).

Доказів надання на них відповідей ОК «МАГНІТ 153» матеріли справи не містять.

Відповідно до п. 3.1 Статуту ОК «МАГНІТ 153», метою діяльності Кооперативу є задоволення економічних, соціальних, правових та інших потреб членів та асоційованих членів Кооперативу на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів , а також надання послуг, в тому числі, але не виключно, житлово-експлуатаційних, в багатоквартирному (житловому будинку), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , АДРЕСА_13 , 153/14-15, 153/17-18.

Згідно з пунктом 5.3 Статуту ОК «МАГНІТ 153» є власником (балансоутримувачем) будівель, споруд, земельної ділянки, грошових та майнових внесків його членів, також іншого майна, придбаного на підставах, не заборонених законодавством України (а.с. 105-112).

Співвласниками будинків ЖК «Магніт» створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Магніт», з яким ОК «МАГНІТ 153» уклав 01.08.2024 року тристоронню угоду №1/24 за участю ПП «Елада» про відшкодування витрат на спільне використання інженерно-технологічних мереж.

За даним Договором споживач відшкодовує витрати ОК «МАГНІТ 153», понесені в рахунок сплати Користувачем енергетичній компанії ТОВ «ООЕК» та оператору систем розподілу АТ «ДТЕК Одеські електромережі» за використану електроенергію на освітлення місць загального користування, прибудинкової території, а також електропостачання та живлення КНС за адресою: АДРЕСА_4 , 153/14-15, 153/16, 153/17, а також сплачує додаткові витрати, понесені користувачем, які викладені в п.2.1 та Додатку №1 до Договору (а.с. 114-117).

Передача комунальних послуг від Кооперативу до Власників з постачання електроенергії здійснюється через електропідстанцію ТП-5155 (пункт 7.2 Договору про надання послуг від 17.04.2024 № 1/14-15, укладеного між позивачкою та ОК «МАГНІТ 153»).

Також встановлено, що на підставі Заяв-приєднання від 27.11.2023 та 04.01.2024, ОК «МАГНІТ 153» 04.12.2023 уклав з ДТЕК Одеські Електромережі (оператор систему розподілу) Договір №571000037530 споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії, який є публічним договором приєднання, та який встановлює порядок і умови розподілу електричної енергії споживачам (а.с. 236-239).

Також 12.01.2024 між ОК «МАГНІТ 153» та ДТЕК Одеські Електромережі була укладена Додаткова угода до вказаного договору, відповідно до якої сторони погодили внесення зміни до Договору від 04.12.2023 про наступне: викласти додатки № 1 «Заява-приєднання», № 2 «Паспорт точки розподілу електричної енергії», № 3 «Відомості про розрахункові засоби обліку активної та реактивної електричної енергії та порядок обліку обсягу розподілу електричної енергії» та № 7 «Однолінійна схема електропостачання Споживача» (крім побутових споживачі), споживача із зазначенням ліній, що живлять електроустановки споживача, і точок їх приєднання)» в новій редакції, що додається (а.с.234 зворотній бік).

Відповідно до пункту 2.1. цього Договору, оператор системи розподілу надає Споживачу послуги з розподілу електричної енергії параметри якості якої відповідають показникам, визначеним Кодексом системи передачі, затвердженим постановою НКРЕКП від 14.03.2018 № 309 та Кодексом системи розподіл, затвердженим постановою НКРЕКП від 14.03.2018 № 310, за об`єктом, технічні параметри якого фіксуються в Паспорті точки/точок розподілу електричної енергії за об`єктом Споживача, який є Додатком 2 «Паспорт точки розподілу електричної енергії», до цього Договору та в особовому рахунку Споживача, облікових базах даних Оператора системи розподілу.

Відповідно до Паспорту точки розподілу електричної енергії (Додаток 2 до договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії №571000037530) дозволена потужність за площадкою комерційного обліку складає 138,19 кВт.

Відповідно до Паспорту точки розподілу електричної енергії (Додаток 2 до договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії №571000037530), на житловий будинок по АДРЕСА_2 дозволена потужність за площадкою комерційного обліку будинку (62Z0733795980894) становить 138,19 кВт.

Вказана потужність також закріплена у Додатку 7 «Однолінійна схема електропостачання Споживача» (крім побутових споживачі), споживача із зазначенням ліній, що живлять електроустановки споживача, і точок їх приєднання)» до Договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії від 04.12.2023, в редакції Додаткової угоди від 12.01.2024 (а.с. 230).

Згідно з наданими представником відповідачів пояснень під час судового розгляду, у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2 , дозволена потужність в обсязі 138,19 кВт розподіляється на паритетних умовах відповідно до кількості квартир (апартаментів) у цьому житловому будинку, при чому незалежно від їх технічної характеристики: загальної та/або житлової площі квартири (апартаментів), і орієнтовно складає 5 кВт на кожну квартиру (апартаменти).

У Довідці ОК «МАГНІТ 153» розподілу електричної енергії на ТП 5155 ОК Магніт 153 (а.с.153), зазначена Однолінійна схема електропостачання Споживача, яка збігається із однолінійною схемою, вказаною у Додатку № 7 до Договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії №571000037530.

Згідно із зазначеною у вказаній Довідці інформацією, на секцію 14-15 по вул. Фонтанська дорога, 153, виділена потужність у розмірі 138,19 кВт, з яких: 5,5 кВт – ліфт, 6кВт – освітлення секції, насоси подачі води, опалення секції, залишок 126,69 кВт розподіляється порівну на загальну площу апартаментів секції 14-15 - 2715,5 м2, що становить 0,047 кВт/м2 (126,69 кВт / 2715,5 м2).

Постачальником електричної енергії за адресою: АДРЕСА_2 , відповідно до Договору від 05.12.2023 № 01-37530S-ПВЦ, укладеного з ОК «МАГНІТ 153», виступає ТОВ «Одеська обласна енергопостачальна компанія».

Згідно з п. 4.1 вказаного Договору, з метою безперервного надання послуг з постачання електричної енергії Споживачу (ОК «МАГНІТ 153») постачальник (ТОВ «ООЕК») зобов`язується здійснювати своєчасну закупівлю електричної енергії в обсягах, що за належних умов забезпечать задоволення попиту на споживання електричної енергії (а.с. 124-131).

Згідно з інформацією ТОВ «ООЕК» від 21.01.2026 договірні відносини між ТОВ «ООЕК» та ОСББ «ЖК «МАГНІТ» відсутні (а.с. 51).

Під час розгляду справи встановлено, що споживачі за адресою: АДРЕСА_2 , які б перебували на прямих довготах з ДТЕК Одеські електромережі, відсутні, що не оспорюється сторонами у справі, їх представниками.

Доказів щодо встановлення фактичної потужності електроенергії, яка поставлялась до апартаментів позивачки (за виключенням тривалого періоду відключення її апартаментів від електропостачання), матеріали справи не містять, сторонами не надані.

Оцінка аргументів сторін та Мотиви суду

Відповідно до статті 3 ЦПК України зазначено, що провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: припинення дії, яка порушує право, примусове виконання обов`язку в натурі. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Щодо визнання дій відповідачів по відключенню від мережі електропостачання апартаментів позивачки незаконними та зобов`язання відновити постачання електричної енергії до її апартаментів

Відповідно до вимог ст. 26 ч. 4 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу електричної енергії та природного газу) має право обмежити (припинити) надання відповідної комунальної послуги її споживачу незалежно від обраної моделі організації договірних відносин у разі непогашення в повному обсязі заборгованості за спожиті комунальні послуги протягом 30 днів з дня отримання споживачем попередження від виконавця. Таке попередження надсилається споживачу не раніше наступного робочого дня після спливу граничного строку оплати комунальної послуги, визначеного законодавством та/або договором про надання відповідної комунальної послуги. Обмеження (припинення) надання відповідної комунальної послуги здійснюється виконавцем у присутності представника особи, яка здійснює технічне обслуговування внутрішньо-будинкових систем багатоквартирного будинку, що забезпечують надання відповідної комунальної послуги, а також управителя або посадової особи чи працівника об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, якщо управління багатоквартирним будинком здійснюється відповідно управителем або об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку. Неприбуття зазначених осіб, які заздалегідь були попереджені виконавцем про день та час здійснення обмеження (припинення) надання комунальної послуги, не є перешкодою для здійснення виконавцем обмеження (припинення) надання комунальної послуги споживачу.

Як встановлено судом та не оспорюється сторонами у справі, 17.04.2024 між ОСОБА_3 та ОК «МАГНІТ 153» укладений Договір № 1/14-15 про надання послуг, предметом якого відповідно до п. 2.1 є надання Комунальних послуг, а саме: електропостачання, водопостачання, холодної води та водовідведення Кооперативом, а Власником (Асоційованим членом) своєчасна оплата таких послуг в повному обсязі, згідно затверджених тарифів для побутових споживачів, в строки і на умовах визначених цим Договором.

Відповідно до п. 4.1, 4.1.1. 4.1.4., 4.1.6, 4.1.8., 4.1.9, 4.1.10, 4.1.11 Договору, Кооператив зобов`язується: надавати Власнику послуги згідно з цим Договором та чинним законодавством України; розглядати у визначений законодавством строк претензії та скарги Власника (Асоційованого члена); надавати Власнику (Асоційованому члену) інформацію (шляхом розміщення повідомлень та оголошень у під`їздах Будинку) про структуру тарифів, нормативи (норми) споживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості, якісні показники надання Комунальних послуг, граничні строки усунення аварій або інших порушень порядку надання послуг; своєчасно та якісно забезпечувати надання Комунальних послуг; повідомляти Власника про планову перерву в наданні Комунальних послуг шляхом

розміщення повідомлень за допомогою засобів зв`язку та оголошень у під`їздах Будинку

не пізніше ніж за 10 (десять) днів до п настання (крім перерви, що настає внаслідок аварії

або дії непереборної сили) із зазначенням причини та часу перерви в наданні Комунальних послуг; інформувати Власника протягом доби з дня виявлення недоліків у роботі

внутрішньо будинкових інженерних систем та/або інженерного обладнання, щ0

розташовані за межами Будинку (у разі його особистого звернення - невідкладно)

шляхом розміщення повідомлень та оголошень у під`їздах Будинку, про причини та

очікувану тривалість зупинення надання Комунальних послуг або обмеження їх кількості,

а також про причини порушення якісних показників наданих послуг; усувати аварії та інші порушення порядку надання Комунальних послуг, а такожвиконувати заявки Власника у строк, установлений чинним законодавством України і цим Договором.

Відповідно до п. 4.2.12 Договору, Власник (Асоційований член) зобов`язаний дотримуватись вимог Статуту Кооперативу.

Згідно з п. 6.1.2 - 6.1.4. Договору, за невиконання або неналежне виконання у Власником своїх зобов`язань за цим Договором, в залежності від порушення, Власник несе відповідальність, яка реалізується шляхом відшкодування Власником збитків або шкоди, призупинення або обмеження Кооперативом надання Комунальних послуг щодо об`єкту нерухомого майна Власника, зобов`язання Власника здійснити за свій рахунок заходи щодо відновлення (ремонту) Спільного майна Будинку, яке було пошкоджене з вини Власника, сплати Власника неустойки (пені), в порядку передбаченому цим Розділом Договору (п. 6.1.2 Договору).

За несвоєчасне внесення платежів за Комунальні послуги, Власник (Асоційований член), несе відповідальність шляхом сплати пені у розмірі 0,1 % за кожен день прострочення але не більше 100% (ста відсотків) суми боргу (п. 6.1.3 Договору).

У пункті п. 6.1.4 Договору сторони погодили, що у разі боргу Власника більш як 10 000,00грн, Кооператив надсилає електронною поштою або у месенджері Viber/Telegram/WhatsApp- лист претензію щодо заборгованості, у 3- денний строк Власник повинен відреагувати та негайно сплатити борг. В разі незадоволення вимог претензії, Кооператив буде захищати свої права у судовому порядку. У такому разі з Власника (Асоційованого члена) буде стягнуто суму боргу з урахуванням судових витрат, виконавчий збір у розмірі 10% та послуги юриста. Кооператив одночасно із подачею позовної заяви має право на призупинення або обмеження Кооперативом надання Комунальних послуг щодо об`єкта нерухомого майна Власника.

Припинення надання послуг з електропостачання також передбачено п. 5.1.7 Договору від 17.04.2024, відповідно до якого, у разі якщо борг перевищує 10 000 грн, Кооператив негайно звертається із позовною заявою до суду про стягнення заборгованості із Власника та одночасно припиняє послуги, передбачені п. 2.1 Договору.

Оцінивши у сукупності докази у справі, зокрема: лист ОК «МАГНІТ 153» від 22.02.2025, адресованого на ім`я ОСОБА_3 , лист Голови правління ОСББ «ЖК «МАГНІТ» від 22.02.2025 № 22/02-1, адресованого Голові правління ОК «МАГНІТ 153», фото, надані стороною відповідача, суд дійшов висновку про недоведеність стороною відповідача про наявність підстав для відключення від електромережі апартаментів позивачки, оскільки відповідачі не наділені повноваженнями констатувати порушення Правил пожежної безпеки, водночас територіальними органами МНС України, уповноваженими здійснювати контроль за дотриманням правил пожежної безпеки, перевірки за вказаним фактом не проводились, акт не складались, доказів протилежного матеріали справи не містять.

З досліджених судом фото, не вбачається, що електропровід, який на них зображений прокладений саме позивачкою та між її апартаментами та квартирою 33 п`ятого поверху секції 14-15.

Окрім цього, дослідивши матеріали справи, розмір заборгованості станом на 22.02.2025 (на день першого відключення позивачки від електромережі) заборгованість зі сплати внесків була відсутня, що виключає застосування пунктів 5.1.7, 6.1.4 Договору, укладеного між позивачкою та ОК «МАГНІТ 153», щодо призупинення або обмеження Кооперативом надання Комунальних послуг щодо об`єкта нерухомого майна Власника.

Також згідно з наданими під час судового розгляду поясненнями представників сторін, судом встановлено, що апартаменти позивачки були приєднані до електромережі 07.07.2025, однак у грудні 2025 року знов відключені у зв`язку із заборгованістю зі сплати членських внесків у розмірі 1670 грн. станом на січень 2026 року заборгованість становить – 1978 грн. Наразі заборгованість погашена, однак апартаменти позивачки до електромережі не підключені.

Як пояснив представник відповідачів, повторне підключення до електромережі апартаментів позивачки не було здійснено через відсутність з її боку відповідної заяви.

Суд, виходячи з пунктів 5.1.7, 6.1.4 Договору, зазначає, щоприпинення, призупинення або обмеження Кооперативом надання Комунальних послуг щодо об`єкта нерухомого майна Власника можливе лише за наявності заборгованості, розмір якої перевищує 10 000 грн.

Ураховуючи, що заборгованість позивачки станом складала менше, ніж 10 000,00 грн, то були відсутні правові підстави для повторного відключення її апартаментів від електромережі.

Отже, виходячи з вищевикладеного, суд дійшов висновку про те, що дії відповідачів по відключенню від мережі електропостачання апартаментів ОСОБА_3 за адресою: АДРЕСА_1 , є неправомірними та незаконними.

Такими чином, позовні вимоги в частині зобов`язання Обслуговуючий кооператив «МАГНІТ 153» та Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс МАГНІТ» відновити постачання електричної енергії до апартаментів ОСОБА_3 за адресою: АДРЕСА_2 , апартаменти № НОМЕР_1 , є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог в частині зобов`язання відповідачів надавати послуги належної якості в частині рівня потужності електрозабезпечення, забезпечити безперервне постачання електроенергії до апартаментів позивачки на рівні потужності електрозабезпечення не нижче 8 кВт

Сторона позивача зазначає, що в порушення умов пункту 2.1, 4.1.1, 4.1.12, 4.1.13, 5.2.1 Договору відповідачами не забезпечено належної якості послуги з електропостачання до апартаментів позивачки, потужність є дуже низькою та нездатне забезпечити належне використання апартаментів; не вживає заходів щодо збільшення потужностей до будинку в цілому.Не зважаючи на укладення договору від 04.12.2023, в апартаментах № 1 за

адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, будинок 153/14-15 була забезпечена дуже

низька потужність (орієнтовно до 1 кВТ) та майже всі електроприлади не працювали

(що тривало до повного відключення електропостачання).

При цьому посилається на те, що у Статуті ОК «МАГНІТ 153» не зазначений порядок розподілу потужності, а отже ураховуючи дозволений рівень потужності на будинок 153/14-15 у розмірі 138,19 кВт, ОК «МАГНІТ 153» має можливість навіть з наявною потужністю забезпечити електроенергією апартаменти позивачки на рівні потужності електрозабезпечення не нижче 8 кВт.

Також, під час судового розгляду, представник відповідачів пояснив, що надання послуг з електропостачання належної якості, забезпечення безперервного постачання електроенергії на рівні потужності електрозабезпечення 8 кВт не належить до повноважень ОСББ «ЖК «МАГНІТ».

Оцінивши надані суду докази, вислухавши аргументи та доводи представників сторін, суд дійшов таких висновків.

Статтею 20 Закону України«Про житлово-комунальні послуги» визначено, що виконавець послуги з постачання та розподілу електричної енергії зобов`язаний постачати споживачеві електричну енергію відповідно до умов укладеного договору про постачання з дотриманням встановлених показників якості послуг.

Параметри якості електричної енергії повинні відповідати нормативним документам у сфері стандартизації.

Обов`язки енергопостачальників або інших суб`єктів, визначених законом щодо постачання та розподілу електричної енергії, встановлюються законом, що регулює відносини у сфері постачання та розподілу електричної енергії.

Послуга з постачання електричної енергії надається згідно з умовами договору та вимогами правил, затверджених Національною комісією, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг.

Відповідно до п. 2.4.1, п. 2.4.2 глави 4 розділу II Правил роздрібного ринку електричної енергії, затверджених постановою Національною комісією, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг від 14.03.2018 № 312 (далі – Правила РРЕЕ), споживання електричної енергії всіма споживачами здійснюється відповідно до режимів, визначених з урахуванням вимог Кодексу системи передачі, Кодексу систем розподілу та передбачених відповідними договорами споживачів про надання послуг з розподілу (передачі) електричної енергії.

Розмір очікуваного споживання електричної енергії визначається та вказується для кожної площадки вимірювання.

Оператор системи розподілу/передачі забезпечує рівень надійності електропостачання відповідно до узгодженої в договорі категорії з надійності електропостачання.

У договорі споживача про надання послуг з розподілу (передачі) електричної енергії зазначаються величини дозволеної (договірної) потужності, які визначаються виходячи з проектної документації електрозабезпечення об`єкта. Потужність об`єкта споживача обмежується на рівні потужності, передбаченої проєктною документацією указаного об`єкта споживача та/або технічними характеристиками мереж зовнішнього електрозабезпечення указаного об`єкта споживача.

Дозволена (договірна) потужність об`єктів споживачів зазначається в паспорті точки розподілу на рівні, встановленому проектною документацією електрозабезпечення об`єкта споживача, та з урахуванням потужності об`єктів субспоживачів (у разі їх наявності).

У разі відсутності проектної документації електрозабезпечення об`єкта індивідуального побутового споживача ОСР визначає потужність цього об`єкта на рівні дозволеної (договірної) потужності на дату оформлення паспорта точки розподілу, але не нижче 3 кВт. Протягом двох років після погодження дозволеної (договірної) потужності за формою, наведеною в додатку 15 до цих Правил, ОСР, за результатами виконання відповідних заходів інвестиційної програми, визначає потужність цього об`єкта на рівні не нижче 5 кВт.

Зміна ОСР технічних характеристик засобів обмеження потужності квартир у багатоквартирних будинках зазначається в Акті узгодження пропускної спроможності зовнішніх та внутрішніх електричних мереж за формою, встановленою в додатку 16 до цих Правил. Балансоутримувач (управитель) забезпечує формування Акта узгодження пропускної спроможності зовнішніх та внутрішніх електричних мереж у двох примірниках та надання їх до ОСР на погодження. ОСР протягом 3 робочих днів після отримання від балансоутримувача (управителя) Акта узгодження пропускної спроможності зовнішніх та внутрішніх електричних мереж підписує та повертає один примірник Акта.

Яке встановлено судом, ОК «МАГНІТ 153» відповідно до п. 1.1.2., п. 2.3.12., п. 10.2.1.-п. 10.2.6. Правил РРЕЕ є колективним побутовим споживачем (юридична особа, створена шляхом об`єднання фізичних осіб - побутових споживачів, яка розраховується за електричну енергію за показами загального розрахункового засобу обліку в обсязі електричної енергії, спожитої для забезпечення власних побутових потреб таких фізичних осіб, що не включають професійну та/або господарську діяльність).

Споживання електричної енергії за відповідним тарифом (ціною) відповідно до комерційної пропозиції має бути забезпечене окремим комерційним обліком.

У разі споживання електричної енергії на об`єкті споживача (крім побутового споживача) за фіксованою ціною для побутових споживачів (колективний побутовий споживач, утримання місць загального користування, технічні цілі та інші випадки передбачені законодавством) та на цілі, для яких застосування фіксованої ціни на електричну енергію не передбачено, споживач має звернутись до оператора системи із заявою про організацію окремого обліку споживання електричної енергії на непобутові потреби, шляхом встановлення додаткового засобу обліку.

Колективний побутовий споживач має право на вибір постачальника електричної енергії, у тому числі постачальника універсальних послуг.

Точка розподілу електричної енергії колективному побутовому споживачу встановлюється на межі балансової належності електроустановок цього колективного побутового споживача.

Для забезпечення розподілу електричної енергії до межі балансової належності електроустановок колективного побутового споживача між колективним побутовим споживачем та оператором системи у передбаченому цими Правилами порядку укладається договір споживача про надання послуг з розподілу (передачі) електричної енергії, який розробляється оператором системи на підставі додатка 3 до цих Правил.

Колективний побутовий споживач на підставі договору про постачання електричної енергії здійснює закупівлю електричної енергії у постачальника електричної енергії з метою її подальшоговикористанняспоживачамиколективногопобутовогоспоживачадля задоволення комунально-побутових потреб споживачів колективного побутового споживача, для технічних цілей та інших потреб колективного побутового споживача. За обсяг закупленої електричної енергії з постачальником електричної енергії розраховується колективний побутовий споживач відповідно до умов договору.

Закупівля електричної енергії та розподіл здійснюються за рахунок коштів споживачівколективного побутового споживача.

Умови використання електричної енергії, розрахунків за неї, умови технічного забезпечення електропостачання електроустановок споживачів колективного побутового споживача, утримання та обслуговування технологічних електричних мереж колективного побутового споживача регулюються установчими документами та/або укладеними в установленому законодавством порядку договорами між споживачами колективного побутового споживача та колективним побутовим споживачем щодо розподілу та постачання електричної енергії в межах колективного побутового споживача.

Судом встановлено, що передача комунальних послуг від Кооперативу до Власників з постачання електроенергії здійснюється через електропідстанцію ТП-5155 (пункт 7.2 Договору про надання послуг від 17.04.2024 № 1/14-15, укладеного між позивачкою та ОК «МАГНІТ 153»).

Також встановлено, що на підставі Заяв-приєднання від 27.11.2023 та 04.01.2024, ОК «МАГНІТ 153» 04.12.2023 уклав з ДТЕК Одеські Електромережі (оператор систему розподілу) Договір №571000037530 споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії, який є публічним договором приєднання, та який встановлює порядок і умови розподілу електричної енергії споживачам (а.с. 236-239).

Також 12.01.2024 між ОК «МАГНІТ 153» та ДТЕК Одеські Електромережі була укладена Додаткова угода до вказаного договору, відповідно до якої сторони погодили внесення зміни до Договору від 04.12.2023 про наступне: викласти додатки № 1 «Заява-приєднання», № 2 «Паспорт точки розподілу електричної енергії», № 3 «Відомості про розрахункові засоби обліку активної та реактивної електричної енергії та порядок обліку обсягу розподілу електричної енергії» та № 7 «Однолінійна схема електропостачання Споживача» (крім побутових споживачі), споживача із зазначенням ліній, що живлять електроустановки споживача, і точок їх приєднання)» в новій редакції, що додається (а.с.234 зворотній бік).

Відповідно до пункту 2.1. цього Договору, оператор системи розподілу надає Споживачу послуги з розподілу електричної енергії параметри якості якої відповідають показникам, визначеним Кодексом системи передачі, затвердженим постановою НКРЕКП від 14.03.2018 № 309 та Кодексом системи розподіл, затвердженим постановою НКРЕКП від 14.03.2018 № 310, за об`єктом, технічні параметри якого фіксуються в Паспорті точки/точок розподілу електричної енергії за об`єктом Споживача, який є Додатком 2 «Паспорт точки розподілу електричної енергії», до цього Договору та в особовому рахунку Споживача, облікових базах даних Оператора системи розподілу.

Відповідно до Паспорту точки розподілу електричної енергії (Додаток 2 до договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії №571000037530) дозволена потужність за площадкою комерційного обліку складає 138,19 кВт.

Відповідно до Паспорту точки розподілу електричної енергії (Додаток 2 до договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії №571000037530), на житловий будинок по АДРЕСА_2 дозволена потужність за площадкою комерційного обліку будинку (62Z0733795980894) становить 138,19 кВт.

Вказана потужність також закріплена у Додатку 7 «Однолінійна схема електропостачання Споживача» (крім побутових споживачі), споживача із зазначенням ліній, що живлять електроустановки споживача, і точок їх приєднання)» до Договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергіївід 04.12.2023, в редакції Додаткової угоди від 12.01.2024 (а.с. 230).

Отже, у Договорі від 04.12.2023 про надання послуг з розподілу електричної енергії №571000037530 (додатків до нього, зокрема Додатку № 2 – Паспорт точки розподілу електроенергії) зазначена величина дозволеної (договірної) потужності, яка становить 138,19 кВт, що відповідає Правилам РРЕЕ.

У Довідці ОК «МАГНІТ 153» розподілу електричної енергії на ТП 5155 ОК Магніт 153 (а.с.153), зазначена Однолінійна схема електропостачання Споживача, яка збігається із однолінійною схемою, вказаною у Додатку № 7 до Договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії №571000037530.

Згідно із зазначеною у вказаній Довідці інформацією, на секцію 14-15 по вул. Фонтанська дорога, 153, виділена потужність у розмірі 138,19 кВт, з яких: 5,5 кВт – ліфт, 6кВт – освітлення секції, насоси подачі води, опалення секції, залишок 126,69 кВт розподіляється порівну на загальну площу апартаментів секції 14-15 - 2715,5 м2, що становить 0,047 кВт/м2 (126,69 кВт / 2715,5 м2).

Згідно з наданими представником відповідачів пояснень під час судового розгляду, у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2 , дозволена потужність в обсязі 138,19 кВт розподіляється на паритетних умовах відповідно до кількості квартир (апартаментів) у цьому житловому будинку, при чому незалежно від їх технічної характеристики: загальної та/або житлової площі квартири (апартаментів), і орієнтовно складає 5 кВт на кожну квартиру (апартаменти).

Окрім цього, суд зазначає, що сторонами у справі доказів про потужність, яка фактично здійснювалась до апартаментів позивачки, суду не надано, матеріали справи не містять.

З урахуванням приписів п. 2.4.2 глави 2.4 розділу ІI Правил роздрібного ринку електричної енергії, затверджених постановою Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг, від 14.03.2018 № 312, саме оператор систем розподілу – ДТЕК Одеські електромережі, протягом двох років після погодження дозволеної (договірної) потужності за формою, наведеною в додатку 14 до цих Правил, за результатами виконання відповідних заходів забезпечити споживачів потужністю на рівні не нижче 5 кВт.

Вказана процедура зі зміни оператором систем розподілу технічних характеристик засобів обмеження потужності квартир у багатоквартирних будинках зазначається в Акті узгодження пропускної спроможності зовнішніх та внутрішніх електричних мереж за формою, встановленою в додатку 16 до цих Правил. Балансоутримувач (управитель) забезпечує формування Акта узгодження пропускної спроможності зовнішніх та внутрішніх електричних мереж у двох примірниках та надання їх до ОСР на погодження. ОСР протягом 3 робочих днів після отримання від балансоутримувача (управителя) Акта узгодження пропускної спроможності зовнішніх та внутрішніх електричних мереж підписує та повертає один примірник Акта.

Отже, ОК «МАГНІТ» як балансоутримувач (управитель) має забезпечити формування Акта узгодження пропускної спроможності зовнішніх та внутрішніх електричних мереж, тоді як збільшення потужностей належить до повноважень саме Оператора систем розподілу

З викладеного вбачається, що питання щодо збільшення потужності на секції 14-15 по вул. Фонтанська дорога 153, вирішується та погоджується відповідно до п. 2.4.2 глави 2.4 розділу ІI Правил роздрібного ринку електричної енергії,Оператором систем розподілу яким виступає ДТЕК Одеські електромережі.

Таким чином, під час оцінки наданих суду доказів, з урахуванням розподілу потужності у будинку АДРЕСА_2 , надання послуг з постачання електроенергії до апартаментів позивачки на рівні потужності електрозабезпечення не нижче 8кВт, без збільшення пропускної спроможності зовнішніх та внутрішніх електричних мереж, не є можливим, оскільки з урахуванням рівня потужності, обумовленого умовами діючого договору з Оператором системи розподілу – ДТЕК Одеські електромережі, надання такої потужності до апартаментів позивачки призведе як мінімум до зменшення потужності, яка має поставлятися до апартаментів інших членів та Асоційованих членів кооперативу.

Відповідно до ст. 13 ЦК України, цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб.

При здійсненні правосуддя у цивільних справах суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом (ст. 4 ЦПК України).

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення.

З цією метою суд повинен з`ясувати характер спірних правовідносин сторін (предмет та підставу позову), характер порушеного права позивача та можливість його захисту в обраний ним спосіб.

Сторона позивача зазначає, що в порушення умов пункту 2.1, 4.1.1, 4.1.12, 4.1.13, 5.2.1 Договору відповідачами не забезпечено належної якості послуги з електропостачання до апартаментів позивачки, потужність є дуже низькою та нездатне забезпечити належне використання апартаментів; не вживає заходів щодо збільшення потужностей до будинку в цілому. Не зважаючи на укладення договору від 04.12.2023, в апартаментах № 1 за

адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, будинок 153/14-15 була забезпечена дуже

низька потужність (орієнтовно до 1 кВТ) та майже всі електроприлади не працювали

(що тривало до повного відключення електропостачання).

При цьому посилається на те, що відповідно до Статуту ОК «МАГНІТ 153», потужність розподіляється між власниками апартаментів, а згідно з інформацією, яка міститься в Реєстрі речових прав на нерухоме майно, право власності лише за 2 особами, а отже ОК «МАГНІТ 153» має можливість навіть з наявною потужністю забезпечити електроенергією апартаменти позивачки на рівні потужності електрозабезпечення не нижче 8 кВт.

Водночас дослідженням доказів встановлено, що ОК «МАГНІТ» здійснює розподіл потужності відповідно та з урахуванням дозволеного рівня потужності, яка обумовлена та встановлена Договором з ДТЕК Одеські електромережі, який надає послуг з розподілу електричної енергії: надана потужність 138,19 кВт на секції 14-15, шляхом відрахування потужності, необхідної для утримання місць загального користування, та обсягу загальної площі 2715,5 кв.м, виведена потужність 0,041 кВт/1 кв.м.

Постачальником електричної енергії виступає ТОВ «Одеська обласна енергопостачальна компанія» (відповідно до Договору від 05.12.2023, укладеного з ОК «МАГНІТ 153», а.с. 124-131), яке згідно з п. 4.1 Договору від 05.12.2023 з метою безперервного надання послуг з постачання електричної енергії Споживачу (ОК «МАГНІТ 153») зобов`язується здійснювати своєчасну закупівлю електричної енергії в обсягах, що за належних умов забезпечать задоволення попиту на споживання електричної енергії.

Згідно з наданими у відзиві поясненнями представником відповідачів, ОК «МАГНІТ 153» зверталось до ДТЕК Одеські електромережі з метою збільшення потужності ТП 5155 на 440 кВт, укладений відповідний договір, однак після масованих обстрілів, у тому числі розподільчої станції «Аркадія», ДТЕК Одеські електромережі звернулось до ОК «МАГНІТ 153» з пропозицією розтермінувати процес надання додаткових потужностей, у зв`язку з чим, технічні умови на 440 кВт були анульовані і надано перші 80 кВт за новими технічними умовами.

Відповідно до пункту 7.3 Договору про надання послуг від 17.04.2024, укладеного між позивачкою та ОК «МАГНІТ 153», Кооператив не несе відповідальність перед Власником татретіми особами за відсутність або неналежну якість Послуг, які надані, в разі якщо це відбулось з вини виробників та постачальниківПослуг, передбачених цим Договором.

Отже, з урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що ОК «Магніт 153» відповідно до наявних договірних відносин з позивачкою, ДТЕК Одеські електромережі та ТОВ «Одеська обласна енергопостачальна компанія», та відповідно до наявного дозволеного рівня потужності на будинок, не несе відповідальність за неналежну якість послуг з електропостачання, про яку заявляє ОСОБА_3 .

Обов`язок надання безперервного надання послуг з постачання електричної енергії передбачений умовами Договору від 05.12.2023, укладеного між ОК «МАГНІТ 153» та ТОВ «Одеська обласна енергопостачальна компанія», та покладається на останнього.

Обов`язок збільшення потужності електрозабезпечення покладається на оператора системи розподілу – у даному випадку ДТЕК Одеські електромережі

Окрім цього, відповідач ОСББ «ЖК «МАГНІТ» не є належним відповідачем за позовною вимогою в частині зобов`язання надавати послуги належної якості в частині рівня потужності електрозабезпечення, забезпечення безперервного постачання електроенергії до апартаментів позивачки на рівні потужності електрозабезпечення не нижче 8 кВт, оскільки не стороною відповідних договорів, якими вказані обов`язки встановлювались.

До його обов`язків відповідно до Договору від 01.08.2024 № 1/24 про відшкодування витрат за спільне використання інженерно-технологічних мережналежить відшкодування витрат ОК «МАГНІТ 153», понесених в рахунок оплати останнім електропостачальній компанії ТОВ «ООЕК» та оператору систем розподілу АТ «ДТЕК Одеські електромережі» за використану електроенергію на освітлення місць загального користування, прибудинкової території, а також електропостачання на живлення КНС, а також оплата додаткових витрат, понесених ОК «МАГНІТ 153», викладених у пункті 2.1 цього Договору, а також обов`язок своєчасно сплачувати вартість витрат, зазначених у пункті 2 Договору (а.с. 114-117).

Окрім цього суд звертає увагу на те, що відповідно до статті 3 ЦК України принципи справедливості, добросовісності та розумності є однією із фундаментальних засад цивільного права, спрямованою, у тому числі, на утвердження у правовій системі України принципу верховенства права. При цьому добросовісність означає прагнення особи сумлінно використовувати цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. Законодавець, навівши у тексті Цивільного кодексу України зазначений принцип, установив у такий спосіб певну межу поведінки учасників цивільних правовідносин, тому кожен із них зобов`язаний сумлінно здійснювати свої цивільні права та виконувати цивільні обов`язки, у тому числі передбачати можливість завдання своїми діями (бездіяльністю) шкоди правам та інтересам інших осіб. Цей принцип не є суто формальним, оскільки його недотримання призводить до порушення прав та інтересів учасників цивільного обороту (Постанова ВС від 10 вересня 2018 року у справі № 920/739/17).

Добросовісність при реалізації прав і повноважень включає в себе неприпустимість зловживання правом, яка, виходячи із конституційних положень, означає, що здійснення прав та свобод людини не повинно порушувати права та свободи інших осіб.

Відповідно до ст. 13 ЦК України, цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб.

При здійсненні правосуддя у цивільних справах суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом (ст. 4 ЦПК України).

Отже, з огляду на викладене, збільшення потужності виключно на апартаменти позивачки на рівні 8 кВт без збільшення вцілому пропускної потужності на будинок, порушуватиме права та інтереси інших членів та Асоційованих членів кооперативу, оскільки вказане збільшення можливе лише за рахунок тих потужностей, які обумовлені з ДТЕК Одеські Електромережі, наразі не змінені у бік збільшення, та які розподіляються між іншими членами кооперативу. Вказане порушуватиме інтереси та права інших осіб – членів та асоційованих членів кооперативу, що є наслідком недотримання принципу добросовісності.

Таким чином, за наслідками розгляду справи, суд ретельно дослідивши матеріали справи, встановивши обставини справи, оцінивши докази у їх сукупності, виходячи зі свого внутрішнього переконання, виснував, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, а саме: в частині визнання дій Обслуговуючого кооперативу «МАГНІТ 153» та Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс МАГНІТ» по відключенню від мережі електропостачання апартаментів ОСОБА_3 за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 153/14-15, апартаменти № 1, незаконними та зобов`язання Обслуговуючий кооператив «МАГНІТ 153» та Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс МАГНІТ» відновити постачання електричної енергії до апартаментів ОСОБА_3 за адресою: АДРЕСА_2 , апартаменти № 1.

Розподіл судових витрат

Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд розподіляє судові витрати пропорційно задоволеним вимогам.

Ураховуючи наявність підстав для часткового задоволення позовних вимог – на 50%, судові витрати зі сплати судового збору у розмірі по 605,60 грн (розрахунок: 1211,20 х 50%) покладаються на кожного з відповідачів.

Керуючись ст.ст. 2, 81, 89, 49, 141, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «МАГНІТ 153», Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс МАГНІТ» про визнання дій незаконними, зобов`язання вчинити певні дії задовольнити частково.

Визнати діїОбслуговуючого кооперативу «МАГНІТ 153» та Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс МАГНІТ» по відключенню від мережі електропостачання апартаментів ОСОБА_3 за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 153/14-15, апартаменти № 1, незаконними.

Зобов`язати Обслуговуючий кооператив «МАГНІТ 153» та Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс МАГНІТ» відновити постачання електричної енергії до апартаментів ОСОБА_3 за адресою: АДРЕСА_1 .

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з Обслуговуючого кооперативу «МАГНІТ 153» на користь ОСОБА_1 судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 605 (шістсот п`ять) гривень 60 копійок.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплек МАГНІТ» на користь ОСОБА_1 судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 605 (шістсот п`ять) гривень 60 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивачка: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_14 .

Відповідач-1: Обслуговуючий кооператив"МАГНІТ 153", ЄДРПОУ: 45152396, адреса, м. Одеса, вулиця Фонтанська дорога, 153/16.

Відповідач-2: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплек МАГНІТ», ЄДРПОУ: 45217437, адреса: 65016, м. Одеса, вулиця Фонтанська дорога, 153/16.

Вступна та резолютивна частина рішення суду проголошена та підписана 08.04.2026.

Повне рішення буде складене упродовж 10 днів.

Повне рішення суду складене та підписане 17.04.2026.

Суддя Ю. А. Скриль