Рішення від 15 квітня 2026 р. у справі №766/18812/25 — Херсонський міський суд Херсонської області

Справа №766/18812/25 н/п 2/766/2117/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 квітня 2026 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Кузьміної О.І.,

за участю секретаря судового засідання Савицького В.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в м. Херсоні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом адвоката Базилєвої Юлії Олександрівни, яка діє в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійним,-

встановив:

Адвоката Базилєва Юлія Олександрівна, яка діє в інтересах ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаною позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання договору дійним. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 16.11.1999 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали на Товарній біржі «Смарагд-Південь» контракт купівлі-продажу, реєстраційний номер № 3168 на 5/8 домоволодіння з надвірними будівлями, яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , яке складається із житлового будинку – літ. «А» (стіни – шлакові, дах критий шифером, загальною площею 57,90 кв.м, житлової площі – 42,80 кв.м), літня кухня літ. «Б» стіни шлакові, сараї літ. «В», «Г», «Е» дерев`яні, туалет літ. «Д» - дерев`яний, душ літ. «Ж» - дерев`яний, № 1, 2 – споруди, № 3, 4, 5 – огорожа. Відповідно до цього договору відчужується: з житлового будинку літ. «А» приміщення 1-3, 1-4, 1-5, сіни літ. «а-1» - прим. 2, ганок, туалет літ. «Д», водопровід, мощення, паркан – загально користування.

Вказаний договір нотаріально не посвідчений, був зареєстрований КП «ХБТІ» за реєстровим в книзі 94 за реєстр. № 15329 від 13.03.2000р. Сторони досягли всіх істотних умов купівлі-продажу та виконали їх умови.

Визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна необхідно позивачу для здійснення державної реєстрації права власності на житловий будинок. На підставі викладеного, позивач просить визнати торговий біржовий контракт купівлі-продажу на 5/8 домоволодіння з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 16 листопада 1999 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , зареєстрований Товарною біржою «Смарагд Південь» 16 листопада 1999 року, реєстраційний номер 3168 - дійсним

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 05 січня 2026 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 12 березня 2026 року закрито підготовче провадження та призначено справи до судового розгляду.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, представник позивача надала заяву про розгляд справи без її участі та участі позивача.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила. Заяв, клопотань на адресу суду не надходило.

Відповідно до ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце судового засідання і від якого не надійшло повідомлення про поважність причин неявки, відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

Суд ухвалив провести заочний розгляд справи ухваливши заочне рішення.

Вислухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 16.11.1999 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено на Товарній біржі «Смарагд-Південь» був укладений контракт купівлі-продажу № 3168 на 5/8 домоволодіння з надвірними будівлями, яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , яке складається із житлового будинку – літ. «А» (стіни – шлакові, дах критий шифером, загальною площею 57,90 кв.м, житлової площі – 42,80 кв.м), літня кухня літ. «Б» стіни шлакові, сараї літ. «В», «Г», «Е» дерев`яні, туалет літ. «Д» - дерев`яний, душ літ. «Ж» - дерев`яний, № 1, 2 – споруди, № 3, 4, 5 – огорожа.

Відповідно до цього договору відчужується: з житлового будинку літ. «А» приміщення 1-3, 1-4, 1-5, сіни літ. «а-1» - прим. 2, ганок, туалет літ. «Д», водопровід, мощення, паркан – загально користування.

Цей договір складений у відповідності з вимогами, встановленими ст.15 Закону України «Про товарну біржу», зареєстрований на товарній біржі в книзі реєстрації біржових угод, реєстраційний номер 3168 від 16.11.1999року.

Право власності за позивачем зареєстровано у Херсонському міжміському бюро технічної інвентаризації м. Херсон за реєстровим номером 15329 та записано в реєстрову книгу за №94 від 13.03.2000 року, що підтверджується відміткою у договорі купівлі-продажу від 16.11.1999 року.

Сторони досягли всіх істотних умов купівлі-продажу та виконали їх умови.

Згідно до статті 4 ЦПК України та статті 15 ЦК України, у порядку цивільного судочинства підлягає захисту порушене, невизнане або оспорюване право.

Відповідно до ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права, одним із способів якого є визнання права.

Згідно до ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений в його здійсненні.

Згідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Пункт 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України від 16 січня 2003 року визначає: щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Згідно зі ст.227 ЦК УРСР, договір купівлі - продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Недотримання даної вимоги тягне за собою до недійсності договору (ч. 1ст. 47 ЦК УРСР).

Частиною 2 цієї ж статті передбачено, що такий договір підлягає реєстрації у відповідному виконкомі органу місцевого самоврядування (або ж в МБТІ відносно міст та селищ міського типу).

Згідно з частиною 2 статті 47 ЦК УРСР 1963 року якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторін, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Згідно зі ст.12 Закону України «Про власність» від 7 лютого 1991 року за № 697-XII, який діяв на момент виникнення спірних правовідносин, громадяни набувають право власності в разі укладання угод, які не заборонені Законом.

Згідно ст.15 Закону України «Про товарні біржі», не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю - продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.

Таким чином, реєстрація у Херсонському БТІ 13.03.2000 року за позивачем права власності на спірний житловий будинок на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого біржею, а не нотаріусом, станом на липень 2002 року не суперечило чинному законодавству.

Відповідно до п.5 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 року за № 1952-IV, право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно - правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.

Судом встановлено, що між сторонами відбулася домовленість про купівлю-продаж вказаного житлового будинку.

В той же час, нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна не відбулося.

Як встановлено судом, позивач як покупець повністю виконала умови договору купівлі - продажу житлового будинку, сплатила за придбане майно визначену договором суму, та постійно проживає у ньому, договір у відповідності з вимогами ч.2 ст.227 ЦК УРСР був зареєстрований в Херсонському БТІ. У передбаченому законом порядку угода купівлі - продажу з підстав недотримання нотаріальної форми судом не визнавалася недійсною.

За таких обставин, суд вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити.

Керуючись ст.15 ЗУ «Про товарну біржу», ст.47, 227 ЦК УРСР в редакції 1963 року, ст.ст. 328, 392 ЦК України ст.ст.12, 13, 76, 259, 263-265, 280-284, 355 ЦПК України, суд,-

вирішив:

Позов адвоката Базилєвої Юлії Олександрівни, яка діє в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійним - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу на 5/8 частини домоволодіння розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований на Товарною біржою «Смарагд Південь» в книзі біржових правочинів за реєстраційним № 3168 від 16.11.1999 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Херсонського апеляційного суду в порядку ст. 355 ЦПК України.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

СуддяО. І. Кузьміна