Рішення від 01 квітня 2026 р. у справі №636/3724/24 — Чугуївський міський суд Харківської області

ЧУГУЇВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

__________________________________________________________________________

Справа № 636/3724/24 Провадження № 2/636/699/26

Дата

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 квітня 2026 року м. Чугуїв

Чугуївський міський суд Харківської області у складі:

головуючого судді Карімова І.В.,

за участю секретаря судового засідання Ріпи І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ) «ТПК «АГРОАЛЬЯНС ЛТД» про розірвання договорів оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

У травні 2024 року ОСОБА_1 в особі представника адвоката Турки – Романюк Аліни Сергіївни, звернулася до суду з позовною заявою до ТОВ «ТПК «АГРОАЛЬЯНС ЛТД» про стягнення заборгованості за орендною платою та розірвання договорів оренди земельних ділянок. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_1 , на праві власності належать земельні ділянки, які розташованаі на землях Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області: кадастровий номер 6325456700:02:000:2022 загальною площею 2,0000 га ріллі та кадастровий номер 6325456700:01:000:0579 загальною площею 2,9927 га ріллі. Щодо вказаних земельних ділянок між позивачем ОСОБА_1 як орендодавцем та відповідачем ТОВ «ТПК «АГРОАЛЬЯНС ЛТД» як орендарем були укладені договіри оренди землі за № 01/12/20 від 04.12.2020 та № 01/10/21 від 12.10.2021 відповідно. В даних договорах сторонами було визначено строк оренди землі - строком на 15 років від дати його укладання, а так само і обов?язки ТОВ «ТПК «АГРОАЛЬЯНС ЛТД» як орендаря по здійсненню оплати за користування землею у вигляді орендної плати, яку відповідач має сплачувати щорічно (за кожен рік), що є істотною умовою укладених договорів оренди. Разом з тим за 2022 та 2023 роки ТОВ «ТПК «АГРОАЛЬЯНС ЛТД» як орендар земельної ділянки свої обов`язки в частині обов`язкового здійснення плати орендодавцю за користування землями не виконує, що призводить, в свою чергу, до завдання орендодавцю, тобто власнику майна як матеріальних збитків у вигляді неотримання плати за землю (орендної плати), так і призводить до унеможливлення її використовувати на власний розсуд і за цільовим призначенням, при цьому не за своєї вини.

Враховуючи наведене, ОСОБА_1 просила суд: розірвати договори оренди землі: за № 01/12/20 від 04.12.2020 та № 01/10/21 від 12.10.2021, укладені між нею як орендодавцем і відповідачем ТОВ «ТПК «АГРОАЛЬЯНС ЛТД» як орендарем та стянути заборгованість по орендній платі за 2022 та 2023 роки у загальному розмірі 12306,93 грн.

Крім того, просила стягнути з відповідача понесені нею судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3633,60 грн. та сплачені витрати на професійну правову (правничу) допомогу у розмірі 16000,00 грн.

Ухвалою Чугуївського міського суду Харківської області від 28.05.2024 року відкрито провадження у цій справі, розгляд якої визначено проводити у загальному позовному провадженні.

28.10.2024 року представником відповідача ТОВ «ТПК «АГРОАЛЬЯНС ЛТД»- адвокатом Пекареніним А.А., який діє на підставі ордеру від 13.09.2024 року, через підсистему «Електронний суд» подані письмові пояснення, у яких він просив у задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 відмовити, мотивуючи тим, що відповідно до договору оренди землі земельна ділянка передається в оренду для вирощування сільськогосподарської продукції. Тобто, метою договору оренди землі є вирощування сільськогосподарської продукції, цільове призначення земельних ділянок для особистого селянського господарства. Ведення особистого селянського господарства передбачає вирощування сільськогосподарської продукції, її збут та отримання доходу, за рахунок якого виплачується і орендна плата за землю. А тому, об`єктивна неможливість використання відповідачем орендованої земельної ділянки також вплинула на те, що мета договору за 2022 та 2023 роки не досягнута, а покладання виключно на одну сторону всіх ризиків в умовах обставин, які склалися не з її вини не відповідає принципам справедливості та розумності, встановленим ст. 3 ЦК України. Таким чином, земельні ділянки позивача підприємством в 2022 та 2023 роках не використовувалися і не могли бути ним використані через обставини, за які підприємство не відповідає. Отже, істотного порушення умов договору оренди земельної ділянки з боку ТОВ «ТПК`АГРОАЛЬЯНС ЛТД» не було, оскільки несплата орендної плати за два роки обумовлена рядом істотних причин, які могли стати та стали (враховуючи, що з 24 лютого 2022 року відповідно до Закону України "Про правовий режим воєнного стану" в Україні введено режим воєнного стану) обставинами непереборної сили , тому відсутні підстави для розірвання договорів оренди землі.

20.01.2025 через підсистему «Електронний суд» від представника позивача адвоката Турки – Романюк А.С. надійшли заперечення проти письмових пояснень представника відповідача, у яких вона просить позовні вимоги задовольнити у повному обсязі, у зв`язку із викладеними у позовній заяві обставинами, додавши, що неотримання позивачем, як орендодавцем за договором оренди, орендної плати протягом двох років, а на сьогоднішній день, вже протягом трьох років поспіль, безумовно, свідчить, що відповідач значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладенні договору оренди. Таким чином, наявні істотні порушення відповідачем договорів оренди, що є додатковим доводом для розірвання договору оренди на підставі ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України.

19.09.2025 року представником відповідача ТОВ «ТПК «АГРОАЛЬЯНС ЛТД»- адвокатом Юрченком В.В., який діє на підставі ордеру від 28.01.2025 року, через підсистему «Електронний суд» подані додаткові пояснення у справі, в яких він у задоволенні позовних вимог просив відмовити, обґрунтовуючи тим, що орендна плата за 2022 рік – не була виплачена орендарем в силу приписів ч. частини 6 статті 762 ЦК України, якою визначено, що наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Щодо невиплати орендної плати за 2023 рік. Підпунктом 3 пункту 11 Договорів оренди передбачено порядок виплати орендної плати: Орендар розміщує інформацію про виплату орендної плати на дошці оголошень Чкаловської селищної Ради. Вказана об`ява була розміщена Орендарем 15 січня 2025 року, відповідно, позивачка мала можливість отримати орендну плату з 15 січня 2025 року. У зв`язку з тим, що ОСОБА_1 за отриманням орендної плати не з`явилась, їй 04.03.2025 року зателефонувала уповноважена особа відповідача з повідомленням про необхідність з`явитись до офісу відповідача для отримання орендної плати, на що ОСОБА_1 відповіла відмовою, посилаючись на те, що їй «нічого не потрібно». ОСОБА_1 не з`явилась за отриманням орендної плати, враховуючи вказане 02 вересня 2025 року орендна плата за 2023-2024 роки була виплачена Орендарем у спосіб, що не передбачений договором оренди- шляхом перерахування орендної плати електронним поштовим переказом. Таким чином, відповідно до п. 11 підп. 6 договору оренди прострочення зі сплати орендної плати відбулось з вини Орендодавця. Таким чином, до спірних правовідносин не можуть бути застосовані приписи пункту «д» частини 1 статті 141 ЦК України, яким встановлено така підстава для припинення права користування земельною ділянкою, як систематична (тобто два та більше разів) несплата орендної плати .

Ухвалою Чугуївського міського суду Харківської області від 20.01.2025 закінчено підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Сторони у судове засідання не з`явились.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилася, причину неявки суду не повідомила, про дату та час розгляду справи, згідно із ст.128 ЦПК України, повідомлялася своєчасно та належним чином, шляхом направлення повісток про виклик до суду за її зареєстрованим місцем проживання, що підтверджується рекомендованими повідомленнями з відмітками про отримання, які міститься в матеріалах справи. Представник позивача адвокат Турка – Романюк А,С. ліна Сергіївна надіслала заяву, у якій зазначено, що сторона позивача позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить суд розглядати справу без участі сторони позивача.

Представник відповідача ТОВ «ТПК «АГРОАЛЬЯНС ЛТД» - адвокат Юрченко В.В. через підсистему «Електронний суд» надіслав заяву про розгляд справи за відсутності представника відповідача, просив відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Суд, вивчивши матеріали справи, повно та всебічно дослідивши надані докази, встановив такі обставини та відповідні їм правовідносини.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 373277474 від 08.04.2024, сформованої Сіротіною Г.С., виконавчий комітет Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області, позивачці на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку, серія та номер ЯМ 382511, виданого 17.07.2012 Чугуївською державною адміністрацією Харківської області на праві приватної власності належить земельна ділянка з кадастровим номером 6325456700:02:000:2022, площею 2,0000 га.

01.12.2020 між ОСОБА_1 та ТОВ «ТПК «Агроальянс ЛТД» укладено договір оренди землі №01/12/20. Пунктом 1 договору передбачено, що Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення - для ведення особистого селянського господарства, яка має кадастровий номер 6325456700:02:000:2022 і знаходиться на землях Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області. Згідно з пунктами 2, 5 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,0000 га ріллі. Нормативно грошова оцінки Земельної ділянки на дату укладення договору з урахуванням коефіцієнту індексації становить 64944,20 грн. Строк дії договору становить 15 років від дати його укладення, відповідно до вимог п. 8 договору. Пунктами 9, 10 договору передбачено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1948,33 грн. на рік в грошовій формі. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється щорічно з проведенням індексації. При щорічному обчисленні розміру орендної плати враховується індекс інфляції за попередній рік згідно з даними Державної служби статистики України (спеціально уповноваженого центрального органу виконавчої влади у галузі статистики).

Згідно з підпункту 1 пункту 11 Договору орендна плата за кожний поточний рік оренді землі за цим договором виплачується у строк не пізніше 31 грудня цього поточного року.

Пунктом 38 договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором.

Згідно з пунктом 43 договору, цей договір набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації права оренди земельної ділянки за Орендарем. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 373277761 від 08.04.2024, сформованої Сіротіною Г.С., виконавчий комітет Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області, позивачці ОСОБА_1 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку, серія та номер ХР № 095905, виданого 04.09.2007 відділом земельних ресурсів Чугуївського району Харківської області, на праві приватної власності належить земельна ділянка з кадастровим номером 6325456700:01:000:0579, площею 2,9927 га.

12.10.2021 між ОСОБА_1 та ТОВ «ТПК «Агроальянс ЛТД» укладено договір оренди землі №01/10/21. Пунктом 1 договору передбачено, що Орендодавець, що є власником земельної ділянки на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія та номер ХР № 095905, р/н010768200030 від 04.09.2007, право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05.06.2015, номер запису про право власності: 9926599, реєстраційним номер об`єкта нерухомого майна 651802363254, надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка має кадастровий номер 6325456700:01:000:0579 і знаходиться на землях Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області. Згідно з пунктами 2, 5 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,9927 га ріллі. Нормативно грошова оцінки Земельної ділянки на дату укладення договору з урахуванням коефіцієнту індексації становить 112396 грн. Строк дії договору становить 15 років від дати його укладення, відповідно до вимог п. 8 договору. Пунктами 9, 10 договору передбачено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3371,88 грн на рік в грошовій формі. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється щорічно з проведенням індексації. При щорічному обчисленні розміру орендної плати враховується індекс інфляції за попередній рік згідно з даними Державної служби статистики України (спеціально уповноваженого центрального органу виконавчої влади у галузі статистики).

Згідно з підпункту 1 пункту 11 Договору орендна плата за кожний поточний рік оренді землі за цим договором виплачується у строк не пізніше 31 грудня цього поточного року.

Пунктом 38 договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором. Згідно з пунктом 43 договору цей договір набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації права оренди земельної ділянки за Орендарем. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (стаття 5 ЦПК України).

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

За ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема, Земельним Кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Статтею 1 Закону України від 06.10.1998 року (№ 161-XIV) "Про оренду землі" визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно з ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Відповідно до абз. 1 ч. 1 ст. 792 ЦК України, ст. 13 Закону України "Про оренду землі" за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні, або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однією із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі», яка передбачає підстави припинення договору оренди землі, вказано, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно з ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Правовою підставою набуття права орендного землекористування є укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Положеннями статей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

За змістом ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до пункту "д" частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз вище вказаних норм права свідчить про те, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати, тобто два та більше випадки.

Факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору про що й свідчить усталена судова практика Верховного Суду і застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору відповідає загальним засадам цивільного законодавства.

Вказана позиція висловлена Верховним Судом у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду 27 січня 2020 року в рамках справи №469/908/15-ц, провадження №61-34891св18 (ЄДРСРУ №87211408). Аналогічні правові висновки містяться у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі №6-146цс12, у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17 та у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 31 січня 2019 року у справі №527/570/17-ц та від 14 листопада 2018 року у справі №484/301/18.

Позивачка стверджує, що протягом дії укладених договорів відповідач на порушення вимог договору та вимог ст. 141 Земельного Кодексу України, систематично не сплачує орендну плату за вказані земельні ділянки протягом 2022 та 2023 років, чим істотно порушує умови Договорів оренди землі.

Проте відповідач спростовує факт несплати позивачу грошових коштів за 2022 та 2023 роки, надавши до суду: звіт за договором про надання послуг від 15 січня 2025 року, за яким 14 березня 2025 року на виконання умов договору про надання послуг від 15 січня 2015 року, ОСОБА_2 , надано ТОВ «ТПК «Агроальянс ЛТД» такі послуги: проінформовано про виплату орендної плати за договором оренди земельної ділянки таких осіб, які за результатом повідомлення відмовились від одержання орендної плати: ОСОБА_3 04.03.2025 р. Відмовилась від отримання пояснення «Дякую, не потрібно»; Повідомлення від 13.03.2025 про намір ТОВ «ТПК «Агроальянс ЛТД» виплати ОСОБА_3 орендну плату за вказані роки, з попередженням про те, що у випадку її ухилення від отримання орендної плати згідно договору оренди земельної ділянки, буде вважатися, що орендна плата не отримана з її вини; копії квитанцій до платіжної інструкції про переказ готівки здійснене через АТ «УКРПОШТА» у розмірі 4612,50 грню та 7601,40 грню на ім`я ОСОБА_3 .

Крім того, представник відповідача надав пояснення також й про те, що несплата орендної плати за 2022 рік обумовлена позбавленням ТОВ «ТПК «Агроальянс ЛТД» з незалежних від нього обставин можливості користування орендованим майном, оскільки територія, на якій розташовані, у тому числі орендовані у позивачки земельні ділянки, перебувала в окупації та в зоні проведення активних бойових дій, що є прямим впливом обставин непереборної сили, та виключило можливість відповідача використовувати об`єкт оренди відповідно до його цільового призначення, що звільняє відповідача від сплати орендної плати на підставі ч.6 ст.762 Цивільного кодексу України.

Згідно з ч.1, 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

У постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року в справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Об`єднана Палата Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у постанові від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц (провадження № 61-29970сво18) дійшла висновку, що тлумачення пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначено договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 617 Цивільного кодексу України передбачено можливість звільнення від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо сторона договору доведе, що таке порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили (форс-мажору).

Частиною 2 статті 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні» визначено, що форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об`єктивно унеможливлюють виконання зобов`язань, передбачених умовами договору, зокрема, загальна військова мобілізація, військові дії, оголошена та неоголошена війна, тощо.

В зв`язку із запровадженням на території України Указом Президента України № 64 від 24 лютого 2022 року воєнного стану, Торгово-промисловою палатою України (далі - ТПП) було оприлюднено лист № 2024/02.0-7.1 від 28 лютого 2022 року, яким повідомлено, що військова агресія Російської Федерації проти України є форс-мажорною обставиною (обставиною непереборної сили). Це означає, що введення воєнного стану на території України є форс-мажором та є підставою для звільнення від відповідальності за порушення договору, але тільки в тому випадку, якщо саме ця обставина стала підставою для невиконання договірних зобов`язань.

Отже, орендар повинен довести факт, що він опинився в ситуації неможливості виконання договірних зобов`язань, або ж виконання договірних зобов`язань внаслідок військової агресії було практично неможливим (через активні воєнні дії, тимчасову окупацію засміченням вибухонебезпечними предметами земельної ділянки, що є предметом договору), це допоможе уникнути відповідальності за порушення договірних зобов`язань.

Відповідно до частини 1 статті 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання.

Відповідно до системного аналізу глави 58 ЦК України оренда земельної ділянки є різновидом найму майна, а тому загальні положення про найм (оренду) застосовуються до регулювання відносин з найму (оренди) земельної ділянки, якщо інші правила не передбачено спеціальним Законом. Положення Закону України «Про оренду землі» не забороняють застосування до відносин з оренди землі наведених загальних положень, викладених у статті 762 ЦК України(постанова Верховного Суду від 23 грудня 2019 року у справі № 399/935/16-ц (провадження № 61-304св17)).

Згідно з положеннями частини шостої статті 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

У пунктах 6.8-6.10 постанови Великої Палати Верховного Суду від 08 травня 2018 року у справі № 910/7495/16 (провадження № 12-37гс18) зазначено, що норма частини шостої статті 762 ЦК Українивизначає в якості підстави звільнення від зобов`язання сплатити орендну плату об`єктивну безпосередню неможливість використовувати передане у найм майно (бути допущеним до приміщення, знаходитись у ньому, зберігати у приміщенні речі тощо) через обставини, за які орендар не відповідає.

Обставини, зазначені у нормі частини шостої статті 762 ЦК України, повністю не охоплюються поняттям форс-мажорних обставин, адже на відміну від останніх, ознаками яких є їх об`єктивна та абсолютна дія, а також непередбачуваність, перші можуть бути спричинені, зокрема, й безпосередньо вольовою дією орендодавця, тобто обставини згідно з частиною шостою статті 762 ЦК України можуть включати обставини непереборної сили та випадку, втім не обмежуються ними.

Велика Палата Верховного Суду зазначила, що відсутність у частині шостій статті 762 ЦК України вичерпного переліку обставин, які унеможливлюють використання орендарем майна, підстав виникнення таких обставин, засобів їх підтвердження свідчить про те, що підставою для застосування цієї норми є встановлення факту неможливості використання орендарем майна з незалежних від нього причин на загальних підставах, визначених процесуальним законодавством.

Кабінетом Міністрів України прийнято постанову № 1364, якою визначено механізм формування єдиного переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією.

Актуальний перелік таких територій затверджений наказом Мінреінтеграції від 22 грудня 2022 року № 309, згідно з якою землі Чкаловської селищної Ради Чугуївського району Харківської області, на території якої розташована спірна земельна ділянка, з 24.02.2022 року по 11.09.2022 року перебувало під тимчасовою окупацією, а наразі належить до територій можливих бойових дій.

Враховуючи, що Чкаловська селищна Рада Чугуївського району Харківської області, на території якої розташовані спірні земельні ділянки, з 24.02.2022 року по 11.09.2022 року перебувала під тимчасовою окупацією, у відповідача ТОВ «ТПК «АГРОАЛЬЯНС ЛТД»

була відсутня можливість використання об`єктів оренди з незалежних від нього причин, а саме існування форс-мажорних обставин, які перешкоджали йому виконати передбачений договорами сторін обов`язок з виплати позивачу орендної плати за 2022 рік.

Оскільки орендар був позбавлений можливості використовувати спірну земельну ділянку для отримання доходів та у 2022 році не провів посівну компанію, за таких обставин суд вважає обґрунтованими доводи щодо відсутності вини відповідача у невиконанні обов`язку щодо виплати орендної плати за 2022 рік за договорами оренди земельних ділянок.

Аналогічний висновок викладено у постановах Харківського апеляційного суду від 25.07.2025 по справі №636/3643/24 (22-ц/818/2642/25) та від 09.10.2025 по справі №636/3602/24 (провадження 22-ц/818/3171/25).

Отже, судом встановлено, що відповідач сплатив орендну плату позивачці за 2023 та за 2024 роки, тому відсутній факт систематичного порушення строків оплати орендної плати за спірними договорами оренди землі.

Також навні в матеріалах справи докази свідчать про відсутність заборгованості відповідача перед позиваем щодо сплати орендної плати за умовами договорів оренди землі. Таким чином, суд приходить до висновку про доцільність відмови у задоволенні позовних вимог.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Частинами 1-4 статті 12 ЦПК України установлено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч. 1 ст.81, ч. 1 ст.83 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду.

Відповідно до ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі.

Згідно зі ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Суд розподіляє судові витрати відповідно до ст. 141 ЦПК України.

Відповідно до ч. ч. 1, 2, 8 ст. 141 ЦПК України судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються:у разі задоволення позову - на відповідача;у разі відмови в позові - на позивача;у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Тому суд вважає за доцільне судові витрати, понесені ОСОБА_3 при зверненні до суду, залишити за позивачкою.

Керуючись ст.12, 13, 76, 78, 95, 141, 258-259, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТПК «АГРОАЛЬЯНС ЛТД» про розірвання договорів оренди землі залишити без задоволення.

Судові витрати ТОВ «ТПК «АГРОАЛЬЯНС ЛТД», пов`язані з розглядом справи, залишити за позивачем.

Апеляційна скарга на рішення подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Харківського апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивачка: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_1 .

Представник позивачки: адвокат Адвокатського об`єднання «Український дім права» Турка-Романюк Аліна Сергіївна, РНОКПП НОМЕР_2 , адреса листування: 04053, м. Київ, вул. Кудрявська,16.

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «ТПК «АГРОАЛЬЯНС ЛТД», код ЄДРПОУ 35598316, адреса місця реєстрації: 63544, Харківська область, Чугуївський район, с. Чкаловське, вул.Свободи,1, секція Б.

Представник відповідача: адвокат Юрченко Віктор Володимирович, РНОКПП НОМЕР_3 , адреса листування: АДРЕСА_2 .

Суддя І.В. Карімов