Рішення від 14 квітня 2026 р. у справі №355/2754/25 — Баришівський районний суд Київської області

Справа № 355/2754/25

Провадження № 2/355/434/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 квітня 2026 року Баришівський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Троценко Т. А.

за участю секретаря Ліберацької Ю. В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с. Баришівка Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Відділу державної реєстрації «Центр надання адміністративних послуг» апарату виконавчого комітету Баришівської селищної ради про скасування запису про земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, у якому вказала, що 12.03.2012 року між нею та ОСОБА_3 був укладений нотаріально посвідчений договір купівлі - продажу земельної ділянки.

Згідно зазначеного договору ОСОБА_3 продала, а вона, ОСОБА_1 , купила земельну ділянку № НОМЕР_1 площею 0,1200 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3220286100:16:077:0185.

В подальшому вона звернулася до відділу Управління земельними ресурсами у Баришівському районі для проставлення відмітки на державному акті на право власності на земельну ділянку серії ЯД 678117 про перехід права власності на земельну ділянку площею 0,1200 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3220286100:16:077:0185, на її ім`я.

Нещодавно маючи намір зареєструвати право власності на належну їй земельну ділянку в Державному реєстрі Речових прав на нерухоме майно, державним реєстратором усно було їй повідомлено, що в Державному реєстрі речових прав існує запис №1126263132202, тип об`єкта земельна ділянка, кадастровий номер 3220286100:16:077:0185, площа 0,6475 га., цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: Київська область, Баришівський район, Перемозька сільська рада власником значиться ОСОБА_2 .

Виходячи з викладеного державним реєстратором під час реєстрації права оренди земельної ділянки площею 0,6475 га., цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: Київська область, Баришівський район, Перемозька сільська рада, належної ОСОБА_2 було зазначено кадастровий номер ділянки, який дублювався.

Відповідно до листа наданого Головним управлінням Держгеокадастру у м. Києві та Київській області №Б-3421/0-3856/6-25 від 26.09.2025 року ОСОБА_2 : «У зв`язку з дублюванням кадастрового номеру 3220286100:16:077:0185, зазначеному в Державному акті на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №306623 від 10.03.2010, земельній ділянці було визначено новий кадастровий номер 3220286100:16:077:0265».

Отже, земельна ділянка, належна відповідачці по справі ОСОБА_2 , площею 0,6475 га., цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: Київська область, Баришівський район, Перемозька сільська рада, на даний час має кадастровий номер – 3220286100:16:077:0265, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав №447440990 від 13.10.2025 року.

На даний час вона не має змоги зареєструвати право власності на належну їй земельну ділянку та вільно та на свій розсуд розпоряджатися своїм нерухомим майном в зв`язку з тим, що в Державному реєстрі речових прав існує запис №1126263132202, тип об`єкта земельна ділянка, кадастровий номер 3220286100:16:077:0185, площа 0,6475 га., цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: Київська область, Баришівський район, Перемозька сільська рада, власник ОСОБА_2 .

В зв`язку з зазначеними невідповідностями зареєструвати своє право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на вказані земельну ділянку вона не має змоги.

У зв`язку з цим просить суд скасувати державну реєстрацію речового права в Державному реєстрі речових прав №1126263132202, тип об`єкта: земельна ділянка, кадастровий номер: 3220286100:16:077:0185, Опис об`єкта: площа 0,6475 га., цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: Київська область, Баришівський район, Перемозька сільська рада, власник ОСОБА_2 (картка платника податків – НОМЕР_2 ).

Позивачка в судове засідання не з`явилася. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлена своєчасно та належним чином. Представник позивача адвокат Куценко Н.В. в судове засідання не з`явилася. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлена своєчасно та належним чином. Від представника позивача адвоката Куценко Н.В. до суду надійшла заява про проведення судового засідання за її відсутності та відсутності позивача. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просила позов задовільнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлена своєчасно та належним чином. Від відповідачки ОСОБА_2 до суду надійшла заява про проведення судового засідання за її відсутності. Позовні вимоги визнала в повному обсязі, просила позов задовільнити.

Представник відповідача Відділу державної реєстрації Управління «Центру надання адміністративних послуг» апарату виконавчого комітету Баришівської селищної ради в судове засідання не з`явився. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлені своєчасно та належним чином. Від представника відповідача до суду надійшло клопотання про розгляд справи у відсутності їхнього представника. Вимоги викладені в позовній заяві визнають.

Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі, якщо відповідно до положень цього Кодексу, розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

У зв`язку з вищевикладеним, на підставі ст. 247 ЦПК України суд вважає за можливе розглянути справу без фіксування судового процесу.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позову в повному обсязі, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 12 березня 2012 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі – продажу земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 0,1200 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3220286100:16:077:0185.

Вказана обставина підтверджується Договором купівлі – продажу, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Курило Я. О., реєстр № 321, довідкою Держгеокадастру ГУ Держгеокадастру у м. Києві та Київській області від 23. 10. 2025 року.

В подальшому, при здійсненні наміру державної реєстрації права власності на земельну ділянку ОСОБА_1 виявилося, що земельна ділянка з таким кадастровим номером вже зареєстрована за ОСОБА_2 , що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 19. 11. 2025 року, копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 306623 на ім`ям ОСОБА_2 , Витягом з Державного реєстру речових прав станом на 22. 08. 2025 року.

Як вбачається з відповіді заступника начальника – начальника Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин А. Єланського від 26. 09. 2025 року у зв`язку з дублюванням кадастрового номеру 3220286100:16:077:0185, зазначеного у Державному акті на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 306623 від 10. 03. 2010, земельній ділянці було визначено новий кадастровий номер 3220286100:16:077:0265.

Дана обставина підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав від 13. 10. 2025 року, Витягом з державного кадастру про земельну ділянку від 15. 09. 2025 року.

За таких обставин ОСОБА_1 просить скасувати запис про державну реєстрацію права власності на належну їй земельну ділянку за ОСОБА_2 .

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду із захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

За приписами ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійнюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням або невчиненням нею процесуальних дій.

Суд, відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

На підставі частини 6 статті 16 Закону України “Про Державний земельний кадастр” кадастровий номер скасовується лише у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. Зміна власника чи користувача земельної ділянки, зміна відомостей про неї не є підставою для скасування кадастрового номера.

Цим же законом визначено, що державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі:

-поділу чи об`єднання земельних ділянок;

-якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника;

-ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Ухвалення судом рішення про визнання нечинним рішення органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, за якою була сформована земельна ділянка, щодо якої виникли речові права, а також про скасування державної реєстрації такої земельної ділянки, що допускається за умови визнання нечинним рішення про затвердження такої документації (за його наявності) та припинення таких прав (за їх наявності).

В разі скасування - кадастровий номер земельної ділянки не може бути присвоєний іншій земельній ділянці, а інформація про скасовані кадастрові номери земельних ділянок зберігається у Державному земельному кадастрі постійно.

Згідно пунктів 60 — 61 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінету міністрів України від 17 жовтня 2012 року № 1051 запис у Поземельній книзі скасовується (поновлюється) Державним кадастровим реєстратором на підставі рішення суду. Скасування (поновлення) запису в Поземельній книзі здійснюється шляхом внесення до Державного земельного кадастру відомостей про його скасування (поновлення) із зазначенням дати та підстави для скасування (поновлення), посади, прізвища та ініціалів Державного кадастрового реєстратора, який скасував (поновив) запис, та формування з використанням програмного забезпечення Державного земельного кадастру нових аркушів Поземельної книги.

Статтею 152 Земельного кодексу України передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав, відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав, визнання угоди недійсною, визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування тощо.

Статтею 116 ЗК України визначено, що. громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень.

Частиною 5 ст.24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» передбачено, що Державний кадастровий реєстратор, який здійснює державну реєстрацію земельної ділянки, протягом чотирнадцяти днів з дня реєстрації заяви : перевіряє відповідність документів вимогам законодавства; за результатами перевірки здійснює державну реєстрацію земельної ділянки або надає заявнику мотивовану відмову у здійсненні державної реєстрації земельної ділянки.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним.

Так згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до вимог п.1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права, яке полягає у необхідності встановлення фактичної обставини і надання їй правового значення у зв`язку з неналежністю правовстановлюючих документів.

Дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку про те що позов є обґрунтованим та підлягає до задоволення.

Згідно положень ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Керуючись ст. ст. 116,152 ЗК України, ст. 16,24 ЗУ «Про державний земельний кадастр», ст. ст. 4,5,12,13,16,258-263 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Скасувати державну реєстрацію речового права в Державному реєстрі речових прав №1126263132202, тип об`єкта: земельна ділянка, кадастровий номер: 3220286100:16:077:0185, Опис об`єкта: площа 0,6475 га., цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: Київська область, Баришівський район, Перемозька сільська рада, власник ОСОБА_2 (картка платника податків – НОМЕР_2 ).

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду на протязі тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частину рішення суду зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Баришівського

районного суду Т. А. Троценко