Рішення від 06 квітня 2026 р. у справі №384/553/25 — Вільшанський районний суд Кіровоградської області

РІШЕННЯ № 384/553/25

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ №пр. 2/384/88/2026

07 квітня 2026 року Вільшанський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого – судді Галицького В.В.,

зі секретарем судового засідання Лалаян А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в с-щі Вільшанка Кіровоградської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Вільшанської селищної ради про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями за набувальною давністю, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до Вільшанської селищної ради про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями за набувальною давністю. Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач з 1986 року по даний час проживає разом із своєю сім`єю в житловому будинку АДРЕСА_1 . Водночас, останній вільно, відкрито та впродовж більше ніж 39 років користується даним домоволодінням (утримує його, поліпшує та підтримує в належному стані). Зазначене підтверджується листом Йосипівського старостинського округу виконавчого комітету Вільшанської селищної ради від 28.11.2025 №8. Також, факт відкритого та тривалого користування підтверджується Довідкою витягом від 31.10.2025 № 83. Згідно вказаного витягу, позивач з 1986 по 2025 рік безперервно, відкрито користується даним домоволодінням як голова сім`ї. Такий факт також підтверджується виписками з погосподарських книг по особовим рахункам № НОМЕР_1 , НОМЕР_2 , НОМЕР_3 , НОМЕР_4 , НОМЕР_5 . Згідно облікових карток об`єкта погосподарського обліку на 2011-2015 роки № 228-1 по номеру об`єкта погосподарського обліку № 0294-1, на 2016-2020 роки №об`єкта погосподарського обліку 03-0192, на 2021-2025 № об`єкта погосподарського обілку 3-259-1 головою домогосподарства АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 .. Зазначене підтверджує факт відкритого володіння позивачем житловим будинком з 1986 року та по даний час. Отже, визнання права власності за позивачем на житловий будинок та господарські будівлі АДРЕСА_1 права жодних третіх осіб не порушує, а спрямоване виключно на оформлення прав позивачем на відповідне нерухоме майно. З метою реєстрації прав власності на фактично належне йому майно ОСОБА_1 звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Вільшанської селищної ради. Однак, рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Вільшанської селищної ради від 10.09.2025 № 80903302 у проведенні реєстраційних дій відмовлено. Підставою для такої відмови є те, що: «подані документи не відповідають вимогам чинного законодавства і не дають змоги встановити факт набуття права власності на житловий будинок з погосподарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою АДРЕСА_1 . Враховуючи вищевикладене та з метою захисту власних прав та інтересів, позивач вимушений звертатись до суду з позовом про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями АДРЕСА_1 за набувальною давністю. Позивач добросовісно, відкрито, безперервно та протягом більше ніж 10 років, без будь-яких правових підстав володіє житловим будинком та господарськими будівлями АДРЕСА_1 . Тому позивачем умови, визначені статтями 328, 344 ЦК України, дотримані, що є підставою для визнання за ним права власності на спірне нерухоме майно за набувальною давністю. Позивач просить визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_6 , право власності за набувальною давністю на житловий будинок із господарськими будівлями АДРЕСА_1 . Судові витрати залишити по фактично понесеним сторонами.

Ухвалою Вільшанського районного суду Кіровоградської області від 24.12.2025 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Вільшанського районного суду Кіровоградської області від 02.02.2026 року закрито підготовче провадження у справі, призначено справу до судового розгляду по суті.

Позивач та представник позивача адвокат Пузир В.О. в судове засідання не з`явилися. Представник позивача надав до суду заяву, в якій просить судовий розгляд проводити без участі позивача та його уповноваженого представника, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник Вільшанської селищної ради в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву, в якій просить справу слухати у його відсутність, вимоги викладені в заяві визнає в повному обсязі, не заперечує щодо визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю.

Розгляд справи здійснюється на підставі ст. 279 ЦПК України в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Враховуючи, що сторони по справі в судове засідання не з`явились, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно копії паспорту громадянина України серія НОМЕР_7 виданого Вільшанським РВУМВС України в Кіровоградській області 17.03.1996 року, позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_6 (а.с. 8-9).

Рішенням про відмову в проведенні реєстраційних дій державного реєстратора прав на нерухоме майно Фудар О.В. виконавчого комітету Вільшанської селищної ради від 18.09.2025 № 80903302, відмовлено у проведенні реєстраційних дій за заявою: - подані документи не відповідають вимогам чинного законодавства і не дають змоги встановити факт набуття права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 (а.с.16).

Відповідно із копією технічного паспорту від 30.01.2025 року на житловий будинок садибного типу АДРЕСА_1 , замовник технічної інвентаризації ОСОБА_2 (а.с. 17-20).

Відповідно до довідки - витягу №83 виданого виконавчим комітетом Вільшанської селищної ради Голованівського району Кіровоградської області 31.10.2025 року, позивач з 1986 року по 2025 рік є головою, відкрито та безперервно користується домоволодінням за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 20-27).

У відповідності до архівної довідки №47 виданої КП «БМБТІ» від 12.06.2025 року, право власності на будинок за адресою: АДРЕСА_1 за архівними даними реєстрових книг КП «БМБТІ» не зареєстровано (а.с. 27).

Довідкою Вільшанського центру обслуговування споживачів ТОВ «Кіровоградська обласна енергопостачальна компанія» від 24.11.2025 року про спожиту та оплачену послугу електропостачання за період з 01.10.2025 по 01.11.2025, заборгованість станом на 24.11.2025 року: 0 грн. по особовому рахунку № НОМЕР_8 по АДРЕСА_1 (а.с. 28).

Судом встановлено, що позивач з 1986 по 2025 рік постійно, безперервно та відкрито володіє житловим будинком із господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 .

Пунктами 13, 14 Постанови Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про практику в справах про захист права власності та інших речових прав» роз`яснено, що можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади.

Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

Відповідно ч. 1 ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Враховуючи викладене, суд вважає, що позовна заява є обґрунтованою та підлягає задоволенню, оскільки позивач добросовісно заволодів вищевказаним житловим будинком та більше десяти років відкрито користується ним, а тому суд приходить до висновку, що позивач набув право власності на зазначений житловий будинок за набувальною давністю.

Судові витрати залишити за позивачем, як фактично понесені.

Керуючись ст.ст. 81, 206, 263-265, 268, 354 ЦПК України, ст. 344 ЦК України, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Вільшанської селищної ради про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями за набувальною давністю, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_6 , право власності за набувальною давністю на житловий будинок із господарськими будівлями АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене до Кропивницького апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Повний текст рішення суду складено 13 квітня 2026 року.

Суддя: