Рішення від 05 квітня 2026 р. у справі №545/4597/25 — Полтавський районний суд Полтавської області

Справа № 545/4597/25

Провадження № 2/545/295/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.04.2026 Полтавський районний суд Полтавської області в складі :

головуючого судді Путрі О.Г.,

при секретарі Білик М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтава в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» про стягнення заборгованості за договором оренди землі,-

встановив:

15.10.2025 року ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Назаренко О.Й., звернулася до суду з позовом до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» про стягнення заборгованості за договором оренди землі.

В обґрунтування позову зазначив, що 01.07.2013 між ОСОБА_1 (орендодавець) та ВСК «Злагода» (орендар) укладений договір оренди №б/н, відповідно до умов якого орендодавець надає, орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення на території Кіровської сільської ради Полтавського району.

15.08.2023 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено нотаріально посвідчений договір дарування, згідно умов якого ОСОБА_1 передала, а ОСОБА_2 прийняла безоплатно у власність земельну ділянку загальною площею 4,9656 га, у тому числі рілля 4,9656 га, кадастровий номер 5324081400:00:024:0050, розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області.

При цьому, заборгованість з орендної плати за період з 01.01.2023 по 14.08.2023 позивачу відповідачем виплачена не була.

З врахуванням вищевикладеного, прохав стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на користь позивача, заборгованість за договором оренди землі від 01.07.2013 року, за період з 01.01.2023 року по 14.08.2023 року в сумі 8583,48 грн. та понесені позивачем судові витрати.

Ухвалою судді Полтавського районного суду Полтавської області від 14.11.2024 року відкрито провадження по даній цивільній справі та призначено підготовче судове засідання з повідомленням сторін про дату, час і місце судового засідання для розгляду справи по суті.

26.11.2025 року від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву. Згідно якого вказав, що між ВСК «Злагода» та ОСОБА_1 було укладення договір оренди землі від 01.07.2013 року, щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:024:0050 загальною площею 4,9656 га, що розташована на території Кіровської (Пальчиківської) сільської ради, Полтавського району, Полтавської області. В подальшому між сторонами були внесені зміни до договору оренди землі, шляхом укладання додаткової угоди, а саме, згідно додаткової угоду до договору оренди земельної ділянки від 19.05.2017 року (продовжено строк оренди до 19.05.2027 року, змінено Розділ «Орендна плата». Так, розділом «Орендна плата» у договорі оренди землі від 01 липня 2013 року в редакції додаткової угоди від 19.05.2017 року передбачено, що за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 8 (вісім) відсотків, від середнього розмірі 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки 1,756, станом на 01.01.2017 р.,що становить 173 265,54 грн.. а саме 13 861,24 грн.

15.08.2023 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено Договір дарування, який зареєстрований в реєстрі № 1016. За договором дарування, дарувальник ОСОБА_1 , передає, а обдарована ОСОБА_2 , приймає безоплатно у власність об`єкт нерухомості майна – земельну ділянку з кадастровим номером 5324081400:00:024:0050.

Відповідно позивачу була нарахована та не виплачена орендна плата за період 01.01.2023 по 14.08.2023 року за 226 днів , а саме: 13861,24 грн./365 днів = 37.98 грн., 37,98грн. *226 днів =8 583,48 грн. З врахуванням ПДФО в розмірі 153,73 грн., та військового збору в сумі 12,81 грн., до сплати відповідачу заборгованості по орендній платі підлягає 8416,95 грн. (а.с.48-50).

Ухвалою судді Полтавського районного суду Полтавської області від 11.12.2025 року підготовче судове засідання закрито та призначено справу до судового розгляду.

Позивач та її представник в судове засідання не з?явилися, від представника надійшла заява про розгляд справи без його участі та участі позивача. Позовні вимоги підтримав, прохав їх задовольнити. (а.с.51).

Представник відповідача в судове засідання не з?явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі за наявними матеріалами справи. Крім того, подала до суду заяву про виправлення розрахунку, що був поданий нею 26.11.2025 року. Вказала, що з врахуванням ПДФО (18%) в розмірі 1544,94 грн., та військового збору (5%) в сумі 429,15 грн., до сплати відповідачу підлягає заборгованості по орендній платі в розмірі 6 609,39 грн. (8583,48 – 1544,94 – 429,15 грн.).(а.с.58, а.с.73-74).

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з розглядом судом справи за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною 3 статті 12 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що 01.07.2013 між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» укладено договір оренди землі, відповідно до якого передано земельну ділянку загальною площею 4,9656 га, у тому числі рілля 4,9656 га, кадастровий номер 5324081400:00:024;0050, що розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області. Договір укладено строком на 5 років.( а.с.8-12)

Згідно з п.5 договору оренди землі №б/н від 01.07.2013 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 106 495,08 грн.

Відповідно до п.9 договору оренди землі №б/н від 01.07.2013 за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 5 відсотків, від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту 3,20 і 1,756, що становить 115597,06 грн., а саме 5779,85 грн. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством.

Згідно з п.10 вищезазначеного договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації.

Відповідно до п. 11 договору оренди землі №б/н від 01.07.2013 орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного році місяця.

Відповідно до п.п.2 п.28 договору оренди землі №б/н від 01.07.2013 орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасно сплачувати орендну плату, визначену у договорі.

Згідно п.36 договору оренди землі №б/н від 01.07.2013 зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується судовому порядку.

Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки орендодавець ОСОБА_1 передала, а орендар ВСК «Злагода» прийняв ділянку площею 4,9656 га (рілля), кадастровий номер 5324081400:00:024:0050, яка розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області. (а.с.17).

Додатковою угодою до договору оренди землі від 19.05.2017 внесено зміни до договору оренди землі від 01.07.2013, а саме: змінено та викладено в іншій редакції п.8 договору та продовжено дію договору до 19.05.2027, а також п.9 визначено, що за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 8%, від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровоградській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756 станом на 01.07.2017 становить 173 265,54 грн, а саме 13 861,24 грн. Також цією додатковою угодою визначено, що інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність (а.с.18).

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 93982571 від 08.08.2017, державним реєстратором Полтавського районного управління юстиції Полтавської області Буймистр О.Г. 27.10.2015 року, номер запису:11781694 до державного реєстру були внесені відомості щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 5324081400:00:024:0050, площею 4,9656 га, власником якої є ОСОБА_1 , документи, подані для державної реєстрації: договір оренди землі б/н від 01.07.2014 року, додаткова угода від 19.05.2017 року, що були укладені між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода». (а.с.20,21).

15.08.2023 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено нотаріально посвідчений договір дарування, згідно умов якого ОСОБА_1 передала, а ОСОБА_2 прийняла безоплатно у власність земельну ділянку загальною площею 4,9656 га, у тому числі рілля 4,9656 га, кадастровий номер 5324081400:00:024:0050, розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області. (а.с.22-23).

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 342917095 від 15.08.2023 року, приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Панченко О.Л., 15.08.2023 року, до державного реєстру були внесені відомості щодо земельної ділянки кадастровий номер 5324081400:00:024:0050, площею 4,9656 га, власником якої значиться ОСОБА_2 (а.с.24).

При цьому, заборгованість з орендної плати за період з 01.01.2023 по 14.08.2023, позивачу залишилася не погашена і на теперішній час.

Відомості щодо нарахування та сплати коштів за оренду земельної ділянки, відповідачем суду не надано та не спростовано, що відповідачем не заперечуються.

Отже, свій обов`язок по сплаті орендної плати за договором оренди за період з 01.01.2023 по 14.08.2023 відповідач належним чином не виконав, прострочив грошове зобов`язання.

Відповідно до положень статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору.

Згідно з частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

За змістом статті 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (ч. 1 ст. 407 ЦК України).

Отже, користуватися земельною ділянкою приватної власності можливо на праві оренди, підставою для якої є договір, відповідно до якого сплачується орендна плата.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. За правилами ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Як визначено у ст.15 ЗУ «Про оренду землі», однією з істотних умов договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

З аналізу наведеного вбачається, що строки виплати орендної плати не можуть бути виключені з умов Договору, оскільки це є суттєвим порушенням права орендодавця та вимог вищевикладеного законодавства.

Положеннями 11 договору оренди землі від 01 липня 2013 року встановлено, що орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного місяця. Як вбачається, з поданої відповідачем відзиву на позовну заяву, останні не заперечують існування заборгованості перед позивачем, однак не вважають це порушенням зобов`язання зі своєчасної сплати пояснюючи наявністю графіку платежів затвердженого правлінням ВСК «Злагода».

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його і невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною першою статті 792 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Отже, плата за володіння і користування орендованою земельною ділянкою є обов`язковою умовою оренди землі.

Положеннями статей 21,22 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За нормами ст. 24 Закону України "Про оренду землі"орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Орендодавець зобов`язаний, зокрема, передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Судом встановлено, що орендодавець свої зобов`язання відповідно до договору виконав, земельну ділянку в користування кооперативу надав, орендар протягом 2023 року земельною ділянкою користувався, однак при настанні строку виконання зобов`язання по сплаті обумовленої в договорі, орендну плату не сплатив, а тому наявна заборгованість в орендаря перед орендодавцем, яка підлягає стягненню.

Розмір заборгованості по орендній платі за договором оренди землі за період із 01.01.2023 по 14.08.2023 (226 календарних днів) складає 8583,48 грн. (13861,34грн. : 365дн. х 226 дн).

Щодо тверджень відповідача про стягнення на користь позивача розміру заборгованості по орендній з урахуванням податку на доходи та військового збору суд приходить до такого висновку.

Так, під час розгляду справи, представником відповідача не надано суду доказів щодо нарахування та сплати на час ухвалення рішення Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода» податку на доходи фізичної особи, військового збору з орендної плати за 2023 рік, яка повинна була ним нараховуватися та виплачуватися відповідно до умов договору оренди землі від 01.07.2013 року, який був укладений між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода».

Податковий кодекс України регулює відносини, що виникають у сфері справляння податків і зборів, зокрема встановлює вичерпний перелік податків та зборів, що справляються в Україні, та порядок їх адміністрування, платників податків та зборів, їх права та обов`язки, компетенцію контролюючих органів, повноваження і обов`язки їх посадових осіб під час здійснення податкового контролю, а також відповідальність за порушення податкового законодавства.

Відповідно до статті 18Податкового кодексу України податковим агентом визнається особа, на яку цим Кодексом покладається обов`язок з обчислення, утримання з доходів, що нараховуються (виплачуються, надаються) платнику, та перерахування податків до відповідного бюджету від імені та за рахунок коштів платника податків. Податкові агенти прирівнюються до платників податку і мають права та виконують обов`язки, встановлені цим Кодексом для платників податків.

За приписами п. 170.1.1. ч. 170.1. ст. 170 Податкового кодексу України, податковим агентом платника податку орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому, об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

Таким чином, суд не наділений повноваженнями визначати податкові зобов`язання сторін. Обов`язок щодо нарахування, утримання та сплати податків, військового збору виникає з норм Податкового кодексу України та покладається на податкового агента. При вирішенні спору суд визначає лише наявність заборгованості та її розмір, тоді як питання оподаткування виплат не входить до предмета судового розгляду та вирішується на стадії виконання судового рішення відповідно до вимог податкового законодавства. Відтак сума заборгованості підлягає стягненню без зазначення у рішенні суду будь-яких податкових відрахувань. Аналогічні правові позиції викладені Верховним Судом у постановах від 25.03.2024 (справа № 461/2729/22), від 07.10.2020 ( справа № 523/14396/19), від 18.07.2018 (справа № 359/10023/16).

Отже, при перерахуванні стягнутої на підставі рішення суду суми орендної плати орендар (боржник у виконавчому провадженні) зобов`язаний утримати з неї та сплатити у передбаченому законодавством порядку податок на доходи фізичних осіб та військовий збір.

Враховуючи викладене, з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» необхідно стягнути на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі у розмірі 8583,48 грн. без урахування податків та обов`язкових платежів.

Згідно ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача у розмірі 968,96 грн .

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12,13,81,141,259,263-265, 352 ЦПК України , суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» про стягнення заборгованості за договором оренди землі задовольнити.

Стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» ( код ЄДРПОУ 03769706) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість по сплаті орендної плати за договором оренди землі від 01.07.2013 року (кадастровий номер земельної ділянки 5324081400:00:024:0050) за період із 01.01.2023 по 14.08.2023 в розмірі 8583,48 грн. (вісім тисяч п?ятсот вісімдесят три гривні сорок вісім копійок) без урахування податків та обов`язкових платежів.

Стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» ( код ЄДРПОУ 03769706) на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 968,96 грн. (дев?ятсот шістдесят вісім гривень дев?яносто шість копійок).

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з моменту проголошення, а учасниками, що не були присутні при його оголошенні у той же строк з моменту отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.Г.Путря