Рішення від 08 квітня 2026 р. у справі №369/10319/25 — Києво-Святошинський районний суд Київської області

Справа № 369/10319/25

Провадження № 2/369/4408/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

09.04.2026 року м. Київ

Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Янченка А.В.

при секретарі судового засідання Лисяк К.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом до ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Демол-Україна» про стягнення заборгованості за договором купівлі-продажу земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про стягнення з ТОВ «Демол -Україна» 2 130 822,00 грн. за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 11.06.2021 № 1880, а також судові витрати в розмірі 15 140,00 грн.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що позивачу на праві власності належала земельна ділянка площею 2 га, кадастровий номер земельної ділянки 3222486200:04:001:5897, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Софіївсько-Борщагівська сільська рада.

11.06.2021 між ОСОБА_1 та ТОВ «Ділвай» було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер земельної ділянки 3222486200:04:001:5897 площею 2 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Софіївсько-Борщагівська сільська рада за ціною 2 130 822,00 грн. У порушення умов даного договору відповідач не здійснив розрахунок з позивачем за укладеним договором купівлі-продажу земельної ділянки від 11.06.2021.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 19.06.2025 року відкрито провадження у справі № 369/10319/25 за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 08.12.2025 року закрито підготовче провадження у справі № 369/10319/25 призначено справу до розгляду по суті.

У судове засідання 18.03.2026 року представник позивача не з`явився, про дату, час та місце слухання справи сповіщений належним чином. Надав суду заяву, в якій просив розглядати справу за відсутності представника позивача. Позовні вимоги підтримав у повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечував.

У судове засідання 18.03.2026 року відповідач не з`явився. Ухвалу про відкриття, позовну заяву з додатками, судові виклики направлялись на адресу місцезнаходження відповідача. Про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Письмовий відзив на позов не подав, клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило, причини неявки суду не повідомила.

Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача без повідомлення причини, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, і від якого не надійшло відзиву, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення спору.

Враховуючи, що позивач не заперечує щодо розгляду справи в заочному порядку, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідача в порядку ст. 280 ЦПК України та ухвалити заочне рішення по справі.

Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, то відповідно до вимог ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

У відповідності до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Відповідно до постанови КЦС ВС від 30 вересня 2022 року за № 761/38266/14 якщо проголошення судового рішення не відбувається, то датою його ухвалення є дата складення повного судового рішення, навіть у випадку, якщо фактичне прийняття такого рішення відбулось у судовому засіданні, яким завершено розгляд справи і в яке не з`явились всі учасники такої справи. При цьому, дата, яка зазначена як дата ухвалення судового рішення, може бути відмінною від дати судового засідання, яким завершився розгляд справи і у яке не з`явились всі учасники такої справи.

Розглянувши подані документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд прийшов до наступного висновку.

Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею ч. 1 ст. 5 ЦПК України визначено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належала земельна ділянка площею 2 га, кадастровий номер земельної ділянки 3222486200:04:001:5897, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Софіївсько-Борщагівська сільська рада.

11.06.2021 між ОСОБА_1 (Продавець) та ТОВ «Демол -Україна» (Покупець) було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Іванчик І.І., зареєстрований в реєстрі №1880.

Відповідно до п. 1.1 договору, Продавець передав у власність належну йому на праві приватної власності, а Покупець прийняв у власність земельну ділянку площею 2 га, кадастровий номер земельної ділянки 3222486200:04:001:5897, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Софіївсько-Борщагівська сільська рада.

Пунктом 2.1 договору визначено, щопродаж земельної ділянки вчинено за ціною 2 130 822,00 грн., які Покупець зобов`язується сплатити Продавцю в безготівковий формі шляхом перерахування на банківський рахунок Продавця № НОМЕР_1 в строк до 14.06.2021 включно.

Розрахунок між сторонами договору проводиться відповідно до Постанови Правління НБУ «Про встановлення граничної суми розрахунків готівкою» від 06.06.2013 №210, зареєстрованого Міністерством юстиції України 02.07.2013 №1109/23641, зміст якої доведено до відома сторін договору.

Продавець надає свою згоду на реєстрацію права власності за Покупцем до повної оплати Покупцем вартості земельної ділянки.

Після зарахування загальної суми коштів на поточний рахунок Продавця, нотаріального посвідчення та державної реєстрації права власності на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відповідно до вимог чинного законодавства, Сторони не мають одна до одної будь-яких претензій та невиконаних зобов`язань одна перед іншою. Підписанням цього Договору сторони підтверджують факт передачі Продавцем земельної ділянки Покупцю в момент укладання цього Договору.

У випадку невиконання Покупцем зобов`язання за договором, цей договір може бути поданий Продавцем до стягнення. Звернення стягнення за цим договором здійснюється у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса або в судовому порядку.

Таким чином, кожна із сторін, уклавши вказаний вище договір купівлі-продажу, взяла на себе зобов`язання, а саме позивач передав товар у власність, а відповідач зобов`язався оплатити його в порядку та на умовах визначених вказаним вище договором.

Відповідно до відомостей з Державного реєстру на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 261238946 від 11.06.2021 року, земельна ділянка кадастровий номер 3222486200:04:001:5897 на праві власності належить ТОВ «Ділвай» від 11.06.2021 на підставі договору купівлі-продажу.

У визначений договором строк ТОВ «Ділвай» не здійснив розрахунок з ОСОБА_1 за укладеним договором купівлі-продажу земельної ділянки від 11.06.2021, не сплатив позивачу коштів за придбання земельної ділянки в розмірі 2 130 822,00 грн.

За змістом ст.ст.15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може, зокрема, бути припинення дії, яка порушує право.

Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію, зокрема передати майно або сплатити гроші, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 533 ЦК України, визначає, що грошове зобов`язання має бути виконане у гривнях. Якщо у зобов`язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом.

За змістом статті 626 ЦК України договір є домовленістю двох або більше сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі статтею 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони у належній формі досягли згоди з усіх його істотних умов.

Статтею 655 ЦК України визначено, що продавець передає або зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно ст. 692 ЦК України покупець зобов`язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. У разі прострочення оплати товару продавець має право вимагати оплати товару та сплати процентів за користування чужими грошовими коштами.

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Судом встановлено, що 11.06.2021 між позивачем та відповідачем укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Іванчик І.І., зареєстрований в реєстрі за №1880.

Таким чином, з моменту укладення сторонами договору купівлі-продажу земельної ділянки № 1880 виникло цивільне зобов`язання, у межах якого Продавець набув обов`язку передати земельну ділянку у власність Покупця, а Покупець — обов`язку прийняти її та сплатити погоджену договором ціну.

Суд виходить із того, що таке зобов`язання за своєю правовою природою є двостороннім, зумовлює взаємне виникнення у кожної зі сторін прав та обов`язків. Так, з укладенням такого договору продавець приймає на себе обов`язок передати покупцеві певну річ і водночас набуває права вимагати її оплати, а покупець у свою чергу зобов`язаний здійснити оплату придбаної речі та водночас набуває права вимагати від продавця її передачі.

Аналогічний висновок наведено Верховним Судом, зокрема у постановах від 17.09.2024 у справі № 920/845/22 та від 18.08.2023 у справі № 927/211/22.

Суд також бере до уваги, що за змістом ст. 538 ЦК України зустрічним виконанням є виконання свого обов`язку однією зі сторін, обумовлене виконанням другою стороною свого обов`язку, а якщо зустрічне виконання здійснено однією стороною, незважаючи на невиконання другою стороною її обов`язку, остання все одно повинна виконати свій обов`язок.

У постанові від 18.08.2023 у справі № 927/211/22 Верховний Суд фактично підтвердив, що невиконання покупцем обов`язку з оплати за договором купівлі-продажу не означає автоматичного припинення чи неукладеності договору, а лише свідчить про порушення ним свого договірного обов`язку. Відтак сам факт виконання однією стороною свого обов`язку не звільняє іншу сторону від належного виконання її частини зобов`язання.

У разі прострочення оплати товару за договором купівлі-продажу продавець має право вимагати оплати товару та застосування встановлених законом наслідків порушення грошового зобов`язання (Постанова Верховного Суду від 17.09.2024 у справі № 920/845/22).

Судом встановлено, що обов`язок Продавця щодо передачі земельної ділянки був виконаний належним чином.

Такий висновок підтверджується не лише існуванням нотаріально посвідченого договору, а й відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з яких вбачається державна реєстрація права власності на земельну ділянку кадастровий номер 3222486200:04:001:5897за ТОВ «Демол-Україна».

Суд виходить із того, що внесення такого запису до державного реєстру є підтверджує факт передання земельної ділянки у власність покупця та виникнення у нього відповідного речового права.

Це узгоджується з правовою позицією Великої Палати Верховного Суду, викладеною у постанові від 23.11.2021 у справі № 359/3373/16-ц, згідно з якою факт володіння нерухомим майном підтверджується державною реєстрацією права власності на це майно (принцип реєстраційного підтвердження володіння), а суб`єкт, за яким зареєстроване право власності, визнається фактичним володільцем такого майна. Велика Палата також зазначила, що набуття володіння нерухомістю відбувається шляхом внесення запису про державну реєстрацію, що в доктринальному вимірі відповідає концепції так званого «книжкового володіння».

Отже, суд доходить висновку, що державна реєстрація права власності на земельну ділянку кадастровий номер за ТОВ «Демол-Україна» не лише підтверджує перехід до нього речового права, а й свідчить про реалізацію сторонами їх спільного наміру на виникнення передбачених договором купівлі-продажу прав та обов`язків.

За таких обставин суд приходить до висновку, що договір купівлі-продажу земельної ділянки від 11.06.2021 №1880 є укладеним належним чином, оскільки вчинений у встановленій законом формі, нотаріально посвідчений, містить усі істотні умови договору купівлі-продажу земельної ділянки та був спрямований на реальне виникнення цивільних прав і обов`язків його сторін. Продавець, виконавши свій обов`язок з передання земельної ділянки у власність покупця, забезпечив настання передбаченого договором і законом результату — державну реєстрацію права власності за покупцем.

При цьому, відповідач, набувши право власності на земельну ділянку, зареєструвавши речове право на вказане майно, своєчасної оплати за придбану земельну ділянку в розмірі 2 130 822,00 грн., не здійснив, чим допустив порушення грошового зобов`язання.

Невиконання цього грошового зобов`язання є порушенням зобов`язання у розумінні статті 610 ЦК України.

Доказів, що спростовують позовні вимоги, належного виконання договірних зобов`язань, сплати коштів в добровільному порядку чи визнання недійсним правочину, відповідачем до суду не надано.

Враховуючи вищевикладене, суд повно і всебічно з`ясувавши обставини справи, оцінивши належність, допустимість та достовірність кожного наданого доказу окремо, достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дійшов висновку, що відповідач належним чином не виконав свого зобов`язання за договором купівлі продажу земельної ділянки від 11.06.2021 щодо своєчасної та повної оплати ціни придбаної земельної ділянки, а тому наявні правові підстави для задоволення позову.

Розподіл судових витрат здійснити відповідно до ст. 141 ЦПК України, стягнувши з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору.

Керуючись ст. ст. 4, 141, 259, 263, 264, 265, 280-282 ЦПК України, суд, –

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Демол-Україна» про стягнення заборгованості за договором купівлі-продажу земельної ділянки – задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ДЕМОЛ-УКРАЇНА» (03115, м. Київ, вул. Петрицького Анатолія, буд. 19/111; код ЄДРПОУ: 39864050) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_2 ) 2 130 822 (два мільйони сто тридцять тисяч вісімсот двадцять дві) грн. 00 коп. за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 11.06.2021.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ДЕМОЛ-УКРАЇНА» (03115, м. Київ, вул. Петрицького Анатолія, буд. 19/111; код ЄДРПОУ: 39864050) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_2 ) судові витрати в розмірі 15 140 (п`ятнадцять тисяч сто сорок ) грн. 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено: 09.04.2026 року.

Суддя А.В. Янченко