Рішення від 08 квітня 2026 р. у справі №243/10046/25 — Слов'янський міськрайонний суд Донецької області

Справа № 243/10046/25

Провадження № 2/243/127/2026

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

09 квітня 2026 року м.Слов`янськ

Слов`янський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Дюміної Н.О.,

за участю секретаря судового засідання Петруся Д.О.,

розглянувши в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 яка діє в інтересах ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до ОСОБА_5

вимоги позивача: про виділ частки в натурі та визнання права власності,

учасники справи: не з`явились,

негайно після закінчення судового розгляду, ухвалив рішення про наступне:

І. Виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

1. 29 жовтня 2025 ОСОБА_1 звернулася до Слов`янського міськрайонного суду Донецької області із позовною заявою в інтересах ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про виділ частки в натурі та визнання права власності, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , та ОСОБА_3 на підставі Свідоцтва про право власності від 22 лютого 2010 року серія НОМЕР_1 набули у власність квартиру АДРЕСА_1 , що складає 13/75 часток житлового будинку на праві спільної часткової власності – в рівних частках. Ціле домоволодіння складається з житлового будинку з господарськими та побутовими будовами та спорудами: Літера «А-1» – житловий будинок, загальною площею – 130, 3 кв. м., житловою площею – 66, 4 кв.м., літера «Б» – гараж, літера «Г» – сарай, літера «г» ?– погріб, літера «Д» –сарай, літера «д» – погріб, літера «Е» – вбиральня, літера «З» – гараж, №1– огорожа. Житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами розташований на земельній ділянці комунальної власності. Співвласником іншої частини домоволодіння є відповідачка - ОСОБА_5 . Між співвласниками будинку порядок користування був сформований ще з моменту, як сторони в 1983 році почали мешкати в будинку, як вбачається з документів, що долучаються до позову частки будинку позначаються, як квартира АДРЕСА_2 та квартира АДРЕСА_3 , що свідчить про те, що це були окремі, ізольовані житлові приміщення, що мали свій вхід, підвід комунікацій. Незважаючи на те, що частка кожного визначена, це юридично не припинило право спільної часткової власності на будинок. Належність майна сторонам на праві спільної часткової власності обмежує їх права, щодо прийняття самостійних рішень, щодо належної йому частки, як-то продати, провести перебудову, облаштувати нову систему опалення так як ці дії вимагають отримання згоди інших співвласників майна. Тобто фактично позивачі є власниками окремої квартири, але обмежені у своєму праві, щодо розпорядження належним їм майном.

Посилаючись на наведені обставини та положення ст. ст. 358, 361 364 Цивільного кодексу України, позивачі просить суд ухвалити рішення, яким припинити право спільної часткової власності на 13/75 часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_4 , яке складається з Літера «А-1» – житловий будинок, загальною площею – 130, 3 кв. м., житловою площею – 66, 4 кв.м., літера «Б» – гараж, літера «Г» – сарай, літера «г» – погріб, літера «Д» –сарай, літера «д» – погріб, літера «Е» – вбиральня, літера «З» – гараж, №1– огорожа. Визнати за ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 право приватної власності на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_4 , яке складається з житловий будинок літера «А-1» – житловий будинок (кв. АДРЕСА_5 , а саме: коридор 2-01/5,9 кв.м., коридор 2-02/6, 5 кв.м., житлова 2-03/7,3 кв.м., житлова 2-04/8,8 кв.м., житлова 2-05/17,4 кв.м., кухня 2 06/11,6 кв.м., санвузол 2-07/4,8 кв.м., тамбур І/3,1 кв.м. та господарських будівель та споруд гараж літ «Б», сарай літ. «Г», погріб літ. «г», частка огорожі №1 в рівних частках.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.

3. Позивачі та їх представник адвокат Статіва О.В. були належним чином повідомлені про дату та час розгляду справи, але не використали свого права на безпосередню участь у судовому засіданні, представник позивача надіслав до суду заяву з проханням розгляд справи проводити у їх відсутності.

ІІІ. Процесуальні дії у справі.

6.Ухвалою суду від 04 листопада 2025 було відкрите спрощене позовне провадження у справі, призначено судове засідання.

7.Ухвалою суду від 22 грудня 2025 було закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду.

8.Оскільки відповідач ОСОБА_5 була належним чином повідомлена про дату, час і місце судового засідання, шляхом надсилання судових повісток, в судове засідання не з`явилася без поважних причин, а представник позивача не заперечував проти проведення заочного розгляду справи, судом було постановлено ухвалу про заочний розгляд справи, що відповідає вимогам статей 280-281 ЦПК.

9.Судом на підставі частини другої статті 247 ЦПК України, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснювалось.

IV. Фактичні обставини, встановлені Судом, та зміст спірних правовідносин.

10.Відповідно до свідоцтва про право власності від 22 лютого 2010 року, виданого згідно за розпорядженням №17/02 від 18 лютого 2010 року ліквідатором КСП «Червоний Молочар», та витягу про державну реєстрацію прав №28900232 від 04.02.2011 року, квартира АДРЕСА_1 , що складає 13/25 часток житлового будинку на праві спільної часткової власності належить ОСОБА_4 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в рівних частках. Загальна площа квартири становить 65,4 кв.м.

11.Згідно відповіді №2375557 від 23.02.2026 року з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щодо об`єкта нерухомості № 32818761 ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_2 є власниками 13/75 частки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_6 , на підставі свідоцтва про право власності, б/н від 22.02.2010 виданого КСП «Червоний Молочар».

12.Згідно технічного паспорту складеного ФОП ОСОБА_6 , вбачається, що житловий будинок за адресою: АДРЕСА_4 має наступні технічні характеристики: літ. «А-1», загальною площею 65,4 кв.м, житловою площею 33,5 кв.м , що складається з приміщень: 1-01 коридор – 5,9 кв.м., 1-02 коридор – 6,5 кв.м., 1-03 житлова – 7,3 кв.м, 1-04 житлова – 8,8 кв.м, 1-05 житлова – 17,4 кв.м, 1-06 кухня – 11,6 кв.м., 1-07 сан.вузол- 4,8 кв.м., І тамбур – 3, 1 кв.м.

13.Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 20 жовтня 2025 року №2/1, складеного ФОП ОСОБА_6 , виданого власнику ОСОБА_2 встановлено, що останній належить на підставі свідоцтва про право власності 13/25 частки житлового будинку АДРЕСА_4 з господарськими будівлями та спорудами (квартира АДРЕСА_3 ), виданого 22.02.2010 року КСП «Червоний Молочар», зареєстрованого в КП БТІ, номер запису 4382, в книзі 21. Технічна характеристика: літера «А-1» – житловий будинок, загальною площею 65,4 кв.м., житловою площею 33,5 кв. м., а саме: коридор 2-01/5,9 кв.м., коридор 2-02/6, 5 кв.м., житлова 2-03/7,3 кв.м., житлова 2-04/8,8 кв.м., житлова 2-05/17,4 кв.м., кухня 2 -06/11,6 кв.м., санвузол 2-07/4,8 кв.м., тамбур І/3,1 кв.м. та господарських будівель та споруд гараж літ «Б», сарай літ. «Г», погріб літ. «г», частка огорожі №1. За технічними показниками житловий будинок може бути поділено за типом майна – житловий будинок, не проводячи будівельних робіт.

14.Згідно висновку про можливості виділу від 23 жовтня 2025 року №23/10, складеного ФОП ОСОБА_6 , виданого власнику ОСОБА_2 встановлено, що при поділу житлового будинку будівельні роботи не проводились.

15.Згідно звіту про незалежну оцінку ринкової (оціночної) вартості від 23 жовтня 2025 року, складеного ТОВ «Базіс-Центр», ринкова вартість житлового будинку загальною площею 65,4 кв.м ( житловою площею 33,5 кв.м з господарськими будівлями та спорудами , розташованого за адресою АДРЕСА_4 , складає 120 000 грн.

16.Згідно листа відділу зберігання інвентаризаційних справ об`єктів нерухомого майна Слов`янської міської військової адміністрації Краматорського району №04-01/457 від 18.03.2026 року, право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_4 станом на 01.01.2013 року зареєстроване за : 12/25 частки – ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу будинку, посвідченого Першою Слов`янською державною нотаріальною конторою Донецької області 25.05.1992 року за реєстровим №1-2708. Дата реєстрації в КП «БТІ» 18.06.1992 року, номер запису 4382 у реєстровій книзі 21; 13/25 частки за ОСОБА_2 , ОСОБА_4 та ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності від 22 лютого 2010 року, виданого згідно за розпорядженням №17/02 від 18 лютого 2010 року ліквідатором КСП «Червоний Молочар», та витягу про державну реєстрацію прав №28900232 від 04.02.2011 року.

V. Оцінка Суду.

17.Згідно з положеннями статті 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Примусове відчуження об`єктів права приватної власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності, на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього і повного відшкодування їх вартості. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

18.Відповідно до статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

19.Частинами першою, другою статті 319 ЦК України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.

20.Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (частина перша статті 321 ЦК України).

21.Згідно ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

22.Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Субєктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

23.Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

24.Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

25.Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі.

26.Згідно з ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

27.Згідно ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

28.За змістом ч. 3 ст. 364 ЦК України, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

29.За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні (такий висновок викладено у постанові Верховного Суду від 16.10.2023 у справі №161/23210/21).

30.За приписами 365 ЦК України, право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: 1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі; 2) річ є неподільною; 3) спільне володіння і користування майном є неможливим; 4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї.

31.Судом достовірно було встановлено, що позивачі є співвласниками домоволодіння розташованого за адресою: АДРЕСА_6 .

32.Як вбачається із висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_6 може бути поділено за типом майна – житловий будинок без проведення будівельних робіт.

33.Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 № 55 (далі Інструкція).

34.Пунктами 1.2, 2.4, 3.10, 3.11 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 55 від 18 червня 2007 року, передбачено, що поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна (додаток 1) або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна (додаток 2), який готує суб`єкт господарювання.

35.Згідно з правової позиції Верховного Суду, викладеної у постанові від 28 липня 2021 року (справа № 310/7011/17), здійснено висновок про те, що відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.

36.У постанові Верховного Суду від 29 червня 2022 року (справа № 495/3521/18) зазначено, що у разі виділу співвласник отримує свою частку в майні в натурі й вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається. На відміну від виділу, за якого право власності припиняється лише для того співвласника, частка якого виділяється із спільної власності в разі поділу (стаття 367 ЦК України), спільна часткова власність припиняється для всіх її учасників. При цьому слід ураховувати, що після поділу майна, що є у спільній частковій власності (в порядку статтею 367 ЦК України), так і після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України (у разі, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам) право спільної часткової власності припиняється, кожному із співвласників має бути визначена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України. Таким чином, суд повинен зазначити в рішенні, яка частка із спірного майна надається відповідачу, тим самим визначивши конкретний окремий об`єкт нерухомого майна, який залишається у власності відповідача.

37.Приймаючи до уваги, що сторони дійсно є співвласниками об`єкта нерухомого майна, позивачка виявив бажання виділити належну їй частку в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна та є технічна можливість такого виділення, зважаючи на те, що частка позивача складається із окремого будинку, який ізольований від приміщень відповідачів, кожен із співвласників має окремі житлові будинки, з урахуванням наведених норм законодавства, суд вважає, що позов ОСОБА_4 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 щодо виділу частки із спільної часткової власності підлягає задоволенню, таке визнання не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

38.У зв`язку з виділом частки позивача слід припинити їх право у спільній часткової власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_6 .

39.Відповідно до абз. 2 ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються.

40.Згідно з ч. 7 ст. 14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі ухвалення судом рішення про закриття розділу Державного реєстру прав у випадках, передбачених цією статтею, закриття відповідного розділу допускається виключно у разі, якщо таким судовим рішенням вирішується питання щодо набуття та/або припинення речових прав, обтяжень речових прав на об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, щодо якого закривається розділ у Державному реєстрі прав.

41.Підсумовуючи вищенаведене, суд за результатами розгляду справи дійшов висновку про задоволення позовних вимог позивача.

VІ. Розподіл судових витрат між сторонами.

42. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного та ст.183,358,364,380 ЦК України, керуючись ст.13,81,247,258,263-265, 280,352,354, суд,-

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги ОСОБА_1 яка діє в інтересах ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про виділ частки в натурі та визнання права власності– задовольнити.

2.Припинити право спільної часткової власності на 13/75 часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_4 , яке складається з Літера «А-1» – житловий будинок, загальною площею – 130, 3 кв. м., житловою площею – 66, 4 кв.м., літера «Б» – гараж, літера «Г» – сарай, літера «г» – погріб, літера «Д» –сарай, літера «д» – погріб, літера «Е» – вбиральня, літера «З» – гараж, №1– огорожа.

3.Визнати за ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (паспорт громадянина України серія НОМЕР_2 , виданий Слов`янським МВ УМВС України в Донецькій області від 3 червня 2005 року, зареєстрований за адресою АДРЕСА_7 , РНОКПП НОМЕР_3 ), ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (паспорт громадянина України серія НОМЕР_4 , виданий Слов`янським МВ УМВС України в Донецькій області 15 березня 1999 року, зареєстрована за адресою АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_5 ), ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_3 (паспорт громадянина України серія НОМЕР_6 , виданий Слов`янським МВ УМВС України в Донецькій області 01 грудня 2005 року, зареєстрована за адресою АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_7 ) право приватної власності на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_4 , яке складається з житловий будинок літера «А-1» – житловий будинок (кв. АДРЕСА_5 , а саме: коридор 2-01/5,9 кв.м., коридор 2-02/6, 5 кв.м., житлова 2-03/7,3 кв.м., житлова 2-04/8,8 кв.м., житлова 2-05/17,4 кв.м., кухня 2 06/11,6 кв.м., санвузол 2-07/4,8 кв.м., тамбур І/3,1 кв.м. та господарських будівель та споруд гараж літ «Б», сарай літ. «Г», погріб літ. «г», частка огорожі №1 в рівних частках.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржене до Дніпровського апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

На рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Н.О.Дюміна