Рішення від 05 квітня 2026 р. у справі №606/1730/25 — Теребовлянський районний суд Тернопільської області

Справа № 606/1730/25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(Заочне)

06 квітня 2026 року м.Теребовля

Теребовлянський районний суд Тернопільської області в складі:

головуючої судді Мельник А.В.

за участю секретаря судового засідання Кавалко В.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Теребовлі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ПП "Агропромислове підприємство "Агро-Дружба", державний реєстратор Колиндянської сільської ради Дзюбас Любов Володимирівна про скасування державної реєстрації речових прав на земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

13.10.2025 позивач ОСОБА_1 звернувся через представника адвоката Притулу О.Б. до суду з позовом до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ПП "Агропромислове підприємство "Агро-Дружба", державний реєстратор Колиндянської сільської ради Дзюбас Любов Володимирівна, у якому просить скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 2,8244 га за кадастровим номером 6125088900:01:001:0163 (номер відомостей про речове право 36603126), та державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, зареєстрованого за Приватним підприємством «Агропромислове підприємство «Агро-Дружба», код ЄДРПОУ 37625037 (номер запису про інше речове право: 48628065)

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що на підставі рішення Могильницької сільської ради народних депутатів від 15.11.2002 № 17 ОСОБА_1 було передано у приватну власність земельну ділянку площею 2.93 га на території Могильницької сільської ради Теребовлянського району, що засвідчується Державним актом на право приватної власності на землю серії Р1 № 647880 від 29.11.2002. Відповідно до Проекту поділу земельних ділянок (масивів) на земельні частки (паї), виділені позивачу земельні ділянки відповідають кадастровим номерам 6125088900:01:001:0894 площею 0.11 га (право власності на яку було зареєстровано за позивачем належним чином) та 6125088900:01:001:0163 площею 2.82 га. З метою оформлення своїх прав на земельну ділянку, 01.10.2025 ОСОБА_1 звернувся до державного реєстратора Дзюбас Л.В. із заявою про реєстрацію права власності на земельну ділянку за кадастровим номером 6125088900:01:001:0163 площею 2.82 га, однак, у реєстрації права власності було відмовлено у зв`язку з тим, що в реєстрі речових прав за цим кадастровим номером зареєстроване право власності за ОСОБА_2 та похідне право оренди за ПП «Агропромислове підприємство «Агро-Дружба». А також у відомостях ДЗК наявна інформація про зареєстровані права за ОСОБА_2 . Однак, за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку, яка належить позивачу на підставі Державного акту, зареєстровано помилково, без правових підстав, у зв`язку з чим державна реєстрація права власності відповідача та похідне речове право на земельну ділянку підлягає скасуванню. Вказане стало підставою для звернення до суду з даним позовом.

Ухвалою суду від 23.10.2025 було відкрито провадження по справі та постановлено розгляд справи здійснювати в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання у справі на 03.12.2025, яке було відкладено на 29.01.2026 у зв`язку з неявкою відповідача.

Ухвалою суду від 29.01.2026 було закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті на 05.03.2026, яке було відкладено на 06.04.2026 у зв`язку з неявкою відповідача.

Позивач ОСОБА_1 та його представник адвокат Притула О.Б. в судове засідання не з`явились, однак 06.04.2026 було подано заяву представника позивача, у якій вона просила справу розглядати за їхньої відсутності, позовні вимоги підтримують повністю. Не заперечують проти винесення заочного рішення у справі.

Відповідач у судові засідання не з`являлася повторно, хоча завчасно та належним чином повідомлялася судом про час, дату та місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомила.

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: ПП "Агропромислове підприємство "Агро-Дружба", державний реєстратор Колиндянської сільської ради Дзюбас Любов Володимирівна у судове засідання не з`явилися повторно, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином.

У зв`язку з неявкою у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, суд, у відповідності до частини другої статті 247, статті 280 ЦПК України, постановив здійснювати розгляд справи у відсутності сторін, які належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, на підставі наявних у справі доказів та постановлення заочного рішення.

Суд, дослідивши та оцінивши матеріали справи, встановив наступні обставини.

ОСОБА_1 на підставі рішення Могильницької сільської ради народних депутатів від 15.11.2002 № 17 було передано у приватну власність земельну ділянку площею 2.93 га на території Могильницької сільської ради Теребовлянського району. Планом зовнішніх меж земельної ділянки передбачено, що земельна ділянка позивача складається із двох ділянок 0,11 га та 2,82 га. Вказане підтверджується копією Державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 № 647880 від 29.11.2002.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 15.09.2025 у вказаному реєстрі містяться відомості про, те що 21.05.2020 державним реєстратором Бучацької міської ради Тернопільської області Лесиком В.Б. було внесено відомості про реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 2,8244 га, кадастровий номер 6125088900:01:001:0163 за ОСОБА_2 , запис внесено на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер №52354332 від 25.05.2020, документи, подані для державної реєстраці: відомості з ДЗК, серія та номер: 20025389, виданий 21.05.2020, видавник: Державний земельний кадастр.

Також щодо вказаної земельної ділянки міститься запис про державну реєстрацію іншого речового права від 26.11.2022, а саме права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 18.11.2022, укладеного між ПП «АГРОПРОМИСЛОВЕ ПІДПРИЄМСТВО «АГРО-ДРУЖБА» та ОСОБА_2 , дата закінчення строку дії права оренди землі 18.11.2035, з правом пролонгації.

01.10.2025 державним реєстратором прав на нерухоме майно Дзюбас Л.В. прийнято рішення про відмову у проведенні реєстраційних дій, оскільки в реєстрі речових прав за кадастровим номером 6125088900:01:001:0163зареєстроване право власності за ОСОБА_2 та похідне право оренди за ПП «АГРОПРОМИСЛОВЕ ПІДПРИЄМСТВО «АГРО-ДРУЖБА». А також у відомостях Державного Земельного кадастру наявна інформація про зареєстровані права за ОСОБА_2 .

Відповідно до листа Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області від 18.03.2025 зазначено, що за інформацією сектору № 1 відділу №1 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин, у відповідності до Проекту поділу земельних ділянок (масивів) на земельні частки (паї) власникам сертифікатів на право на земельну частку (пай)с. Могильниця Могильницької сільської ради Теребовлянського району Тернопільської області, згідно проведеного жеребкування ОСОБА_1 виділена земельна частка (пай) за № НОМЕР_1 ,що посвідчено державним актом на право приватної власності на землю серії № Р1 647880 від 28.11.2001, що відповідає місцю розташуванню земельної ділянки за кадастровим номером 6125088900:01:001:0163.

Разом з тим, у відповідності до вимог ст. 30 Закону України «Про Державний земельний кадастр», у порядку взаємодії інформаційних систем за допомогою програмних засобів у режимі реального часу, отримано інформацію про державну реєстрацію права власності на зазначену земельну ділянку за ОСОБА_2 та похідного права оренди за ПП «АГРОПРОМИСЛОВЕ ПІДПРИЄМСТВО «АГРО-ДРУЖБА».

Проте, у відповідності до згаданого вище Проекту поділу, земельна частка (пай) ОСОБА_2 відповідає місцю розташуванню земельної ділянки за кадастровим номером 6125088900:01:001:0187.

Згідно пункту 158 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 № 1051,помилки, допущені у відомостях Державного земельного кадастру, внесених до нього з інших кадастрів та інформаційних систем у порядку інформаційної взаємодії, підлягають виправленню у Державному земельному кадастрі після їх виправлення у відповідних кадастрах та інформаційних системах. Зважаючи на викладене, одним із варіантів вирішення порушеного питання вбачається можливість уточнення кадастрового номера земельної ділянки у відомостях Державного реєстру речових прав стосовно об`єкта нерухомого майна за реєстраційним номером 2085890761250. Зокрема, замість 6125088900:01:001:0163 слід вказати правильний кадастровий номер 6125088900:01:001:0187, що дасть можливість здійснити державну реєстрацію речових прав по земельній ділянці 6125088900:01:001:0163 за ОСОБА_1 . Також роз`яснено право на звернення до суду.

До спірних правовідносин суд застосовує наступні правові норми.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним.

Частиною першою статті 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно із частиною першою статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно статті 78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Відповідно до частини першої статті 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації (частина перша статті 125 ЗК України в редакції чинній на момент отримання позивачем державного акту).

У статті 126 ЗК України визначено, що право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Форми державних актів затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Частинами другою статті 152 ЗК України передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Згідно частини другої статті 90 ЗК України порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Згідно з пункту 1 частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до пункту 8 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року.

Згідно частин першої, п`ятої статті 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно частини другої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» у разі допущення технічної помилки (граматичної описки, друкарської, арифметичної чи іншої помилки) під час внесення відомостей про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав державний реєстратор самостійно виправляє таку помилку, за умови що документи за результатом розгляду заяви заявнику не видавалися.

У разі якщо після отримання заявником документів за результатами розгляду заяви виявлено технічну помилку, допущену під час внесення до Державного реєстру прав відомостей про речові права, обтяження речових прав, зокрема помилку у відомостях про суб`єкта речового права, обтяження, відомостях про речове право, обтяження, відомостях про нерухоме майно, у тому числі його технічних характеристиках, або якщо відбулося виправлення такої помилки в документах, що подавалися для державної реєстрації прав, або відбулася зміна адреси об`єкта нерухомого майна, такі помилки, відомості виправляються державним реєстратором на підставі заяви особи, відомості про речові права, обтяження речових прав якої містять таку помилку, відомості, а у випадку, передбаченому пунктом 2 частини сьомої статті 37 цього Закону, - посадовою особою Міністерства юстиції України, його територіальних органів або на підставі рішення Міністерства юстиції України, його територіальних органів - державним реєстратором, яким допущено технічну помилку.

Виправлення помилки, відомостей, що впливають на права третіх осіб, здійснюється державним реєстратором виключно за наявності згоди таких осіб або на підставі судового рішення.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 04.09.2018 у справі № 823/2042/16 вказує, що спір про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації речового права на нерухоме майно чи обтяження такого права за іншою особою у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно є цивільно-правовим. А тому вирішення таких спорів здійснюється за правилами цивільного або господарського судочинства залежно від суб`єктного складу сторін. Належним відповідачем у справах за позовом про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації права чи обтяження має бути особа, право чи обтяження якої зареєстровано.

Спір про скасування рішення про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно має розглядатись як спір, пов`язаний з порушенням цивільних прав позивача на нерухоме майно іншою особою, за якою зареєстроване аналогічне право щодо того ж нерухомого майна. Належним відповідачем у такому спорі є особа, речове право на майно якої оспорюється та щодо якої здійснено запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Участь у такому спорі реєстратора як співвідповідача (якщо позивач вважає його винним у порушенні своїх прав) не змінює приватноправового характеру спору (постанова Великої Палати Верховного Суду від 04.12.2019 по справі №823/588/16).

Таким чином, судом встановлено, що власником земельної ділянки площею 2.82 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Могильницької сільської ради Теребовлянського району, з кадастровим номером 6125088900:01:001:0163 є ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 № 647880 від 29.11.2002.

Встановлено також, що в результаті допущеної технічної помилки в Державному реєстрі речових прав на земельну ділянку з кадастровим номером 6125088900:01:001:0163 зареєстроване право власності за ОСОБА_2 та похідне право оренди за ПП «Агропромислове підприємство «Агро-Дружба», у відомостях ДЗК наявна інформація про зареєстровані права за ОСОБА_2 .

А тому суд приходить до висновку, що вказана помилка впливає на права третіх осіб, не може бути усунена в позасудовому порядку, тому з метою захисту порушеного права позивача на майно, суд вважає за необхідне скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 2,8244 га за кадастровим номером 6125088900:01:001:0163 (номер відомостей про речове право 36603126), та державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, зареєстрованого за Приватним підприємством «Агропромислове підприємство «Агро-Дружба», код ЄДРПОУ 37625037 (номер запису про інше речове право: 48628065).

Враховуючи вказане вище, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Керуючись статтями 7, 12, 13, 81, 263-265, 354 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ПП "Агропромислове підприємство "Агро-Дружба", державний реєстратор Колиндянської сільської ради Дзюбас Любов Володимирівна про скасування державної реєстрації речових прав на земельну ділянку задовольнити.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 2,8244 га за кадастровим номером 6125088900:01:001:0163 (номер відомостей про речове право 36603126), та державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, зареєстрованого за Приватним підприємством «Агропромислове підприємство «Агро-Дружба», код ЄДРПОУ 37625037 (номер запису про інше речове право: 48628065).

Копію даного рішення направити позивачу та відповідачу.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, шляхом подання апеляційної скарги до Тернопільського апеляційного суду. Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги до Тернопільського апеляційного суду у 30-денний строк з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ;

Відповідач: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ;

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору:

ПП "Агропромислове підприємство "Агро-Дружба", місцезнаходження: вул.Завода, 3а, с.Нова Могильниця, Тернопільський р-н, Тернопільська обл., код ЄДРПОУ 37625037;

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору:

державний реєстратор Колиндянської сільської ради Дзюбас Любов Володимирівна, місцезнаходження: с. Колиндяни, Чортківський р-н, Тернопільська обл., код ЄДРПОУ 04393775.

Повний текст рішення суду складено 06.04.2026.

Суддя А.В.Мельник