Рішення від 22 березня 2026 р. у справі №756/19272/25 — Оболонський районний суд міста Києва

23.03.2026 Справа № 756/19272/25

УКРАЇНА

ОБОЛОНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

_______________________________________________________________________

Унікальний №756/19272/25

Провадження №2/756/2829/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 березня 2026 року Оболонський районний суд м. Києва, в складі:

головуючого судді Диби О.В.,

за участю секретаря Загороднюк В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Прирічна 5» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

УСТАНОВИВ:

ОСББ «Наш дім Прирічна 5» звернулося до відповідача з позовом про стягнення заборгованості, в якому зазначило, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 та співвласником багатоквартирного будинку, в якому було створено ОСББ «Наш дім Прирічна 5».

Позивач, який здійснює обслуговування будинку та прибудинкової території для забезпечення всіх мешканців будинку комунальними послугами, зобов`язання виконує належним чином.

Натомість відповідач свої зобов`язання не виконує, не здійснює платежів за отримані послуги, у зв`язку з чим за період з 01.11.2023 по 01.11.2025 утворилась заборгованість у розмірі 15533,75 грн, яку позивач просить стягнути з відповідача, а також судовий збір та витрати на правничу допомогу.

Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 19.01.2026 у справі відкрито спрощене позовне провадження.

В судове засідання представник позивача не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, в матеріалах справи міститься заява представника позивача про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином шляхом направлення поштової кореспонденції. Відзиву на позов не надав, явку представника не забезпечив.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ч.4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно ст. 1 цього Закону співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ст. 15 вказаного Закону співвласники зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі та виконувати обов`язки передбачені статутом об`єднання.

Згідно із ст. 16 цього Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників.

Як убачається з інформаційної довідки з Київського міського бюро технічної інвентаризації від 21.06.2016, відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 (а.с.18).

Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 05.10.2023 (а.с.19), ОСББ «Наш дім Прирічна 5» було створено 05.10.2023 за адресою АДРЕСА_2 .

Рішенням загальних зборів учасників ОСББ «Наш дім Прирічна 5», затвердженим протоколом №1/2023 від 04.10.2023, встановлено з 01.10.2023 щомісячний розмір обов`язкових внесків співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме витрати на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку та прибудинкової території) у розмірі 0,12% від розміру мінімальної заробітної плати (у місячному розмірі), визначеної відповідно до законодавства України на день здійснення оплати, за 1 кв.м загальної площі приміщення співвласника (на день голосування 8,04 грн. за 1 кв.м) (а.с.21-22).

Згідно з п. 1 розділу ІІ Статуту ОСББ «Наш дім Прирічна 5», ОСББ створено з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом (а.с. 20).

Відповідно до п. 3 розділу ІІ цього Статуту завданнями та предметом діяльності ОСББ є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Пунктом 2 розділу V Статуту визначено, що співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їх повноважень, своєчасно та в повному обсязі оплачувати належні внески та платежі.

Таким чином, ОСОБА_1 як власник житлового приміщення та співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний виконувати рішення загальних зборів ОСББ та своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески за утримання спільного майна будинку та до ремонтного фонду.

Судом встановлено, що ОСББ «Наш дім Прирічна 5» свої зобов`язання виконує належним чином, здійснює утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідач свої зобов`язання не виконує, не здійснює платежів за отримані послуги, у зв`язку з чим відповідно до поданих стороною позивача розрахунків (довідки про заборгованість) (а.с.23-26) у відповідача утворилась заборгованість, яка за період з 01.11.2023 по 01.11.2025 становить 14045,02 грн, і також 3% річних у розмірі 366,23 грн та інфляційні нарахування у розмірі 1122,50 грн, а всього 15533,75 грн.

На момент розгляду справи відповідач не сплатив зазначену суму заборгованості.

З огляду на положення ч.2 ст.2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

За змістом ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників тощо.

Відповідно до ст. 21 Закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Згідно ч.3 ст. 23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону).

Частиною 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до положень ст. 17 Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання, вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів,тощо.

Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

У відповідності до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, виходячи із вищенаведеного суд прийшов до висновку про те, що позивач виконує умови договору належним чином, а відповідач ухиляється від виконання взятих на себе зобов`язань, що є порушенням норм чинного законодавства України.

Водночас, судом встановлено, що відповідач була зареєстрована за адресою АДРЕСА_3 в період з 07.06.2023 по 16.10.2024, що підтверджується інформаційною довідкою №141982228 виданою 10.12.2025 Відділом з питань реєстрації місця проживання/перебування фізичних осіб Оболонської РДА в м. Києві. Будь-які докази того, що відповідач на час розгляду справи є власником вказаного майна, в матеріалах справи відсутні. Надана позивачем довідка БТІ від 21.06.2016 не підтверджує факту реєстрації за відповідачем на праві власності вищевказаної квартири на час розгляду справи, жодних клопотань про витребування зазначеної інформації у відповідних органів стороною позивача не заявлялося.

Зважаючи на наявні в матеріалах справи докази, розрахунок розміру заборгованості, суд вважає за можливе стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість в межах періоду реєстрації відповідача за вказаною адресою та в межах заявлених позовних вимог, а саме з 01.11.2023 по 16.10.2024, виходячи з наступних розрахунків:

- основна сума заборгованості:

14045,02 грн - 8843,06 грн (з 16.10.2024 до 03.11.2025) = 5201,96 грн;

- інфляційне збільшення суми боргу:

5201,96 х 1,096 - 5201,96 = 503,51 грн;

- 3% річних:

5201,96 х 3 х 61 /100/365 = 26,08 грн,

5201,96 х 3 х 290 /100/366 = 123,65 грн,

26,08 грн + 123,65 грн = 149,73 грн;

Отже, зважаючи на наведене вище, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Інші наявні в матеріалах справи докази висновків суду не спростовують.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 81, 141, 263-265, 279, 354 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Прирічна 5» (Код ЄДРПОУ 40826893, місцезнаходження: м. Київ, вул. Прирічна, 5) до ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , останнє відоме зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ) про стягнення заборгованості - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , останнє відоме зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Прирічна 5» (код ЄДРПОУ 40826893, м. Київ, вул. Прирічна, 5) заборгованість у розмірі 5855 (п`ять тисяч вісімсот п`ятдесят п`ять) грн 20 коп.

У задоволенні іншої частини позовних вимог - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , останнє відоме зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Прирічна 5» (код ЄДРПОУ 40826893, м. Київ, вул. Прирічна, 5) 913 (дев`ятсот тринадцять) грн судового збору.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , останнє відоме зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Прирічна 5» (код ЄДРПОУ 40826893, м. Київ, вул. Прирічна, 5) витрати на правничу допомогу у розмірі 753, 87 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складання його повного тексту.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його апеляційне оскарження.

Повний текст рішення складено 23.03.2026.

Суддя: Олексій ДИБА