Рішення від 19 березня 2026 р. у справі №532/3036/25 — Кобеляцький районний суд Полтавської області

532/3036/25

2/532/311/2026

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 березня 2026 р. Кобеляцький районний суд Полтавської області в складі:

судді – Мороз Т.М.,

з участю:

секретаря судового засідання – Крейс О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Кобеляки в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Гарант-Агро-К», третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору: комунальне підприємство «Реєстраційна служба Оржицької районної ради» про розірвання договору оренди землі, стягнення орендної плати, –

В С Т А Н О В И В:

12.12.2025 до суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до приватного підприємства «Гарант-Агро-К», третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору: комунальне підприємство «Реєстраційна служба Оржицької районної ради» про розірвання договору оренди землі. Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5321884200:00:001:0576, яку він отримав у спадок від батька ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . За життя батько позивача уклав з ПП «Гарант-Агро-К» договір оренди б/н від 21.09.2017, предметом якого є строкове платне користування земельною ділянкою, строк дії якого становить 10 років. Відповідач не сплачує в повному обсязі орендну плату, порушує права та інтереси як попереднього власника, так і позивача. Таким чином позивач прохав суд розірвати договір оренди землі б/н від 21.09.2017 року та стягнути з відповідача судові витрати.

Ухвалою суду від 15.12.2025 по справі відкрито провадження та призначено підготовче засідання.

29.01.2026 від представника позивача до суду надійшла заява про зміну предмета позову. У вказаній заяві представник позивача вказав, що згідно відповіді Державної податкової служби України Коломієць Іван Іванович отримав від відповідача орендну плату у розмірі 5 024,83 грн. В порушення умов спірного договору ПП «Гарант-Агро-К» не сплатило орендну плату за 2018 рік у сумі 5 713,25 гривень, за 2019 рік у сумі 6 273,15 гривень, у 2020 році не доплачено 1505,52 гривень, у 2021 році не сплатило 6 856,87 гривень, у 2022 році – 7542,56 гривень, у 2023 році – 9548,88 гривень, у 2024 році – 10 035,88 гривень. Таким чином стороною позивача доповнено позовні вимоги вимогою про стягнення орендної плати у розмірі 47 476,11 гривень.

Ухвалою суду від 29.01.2026 заяву представника позивача про зміну предмету позову прийнято до розгляду.

Ухвалою суду від 23.02.2026 по справі закрито підготовче провадження та призначено судове засідання.

Представник позивача, адвокат Вовк М. В., надав до суду заяву про розгляд справи без участі представника позивача. Позовні вимоги прохав задовольнити.

Представник відповідача ПП «Гарант-Агро-К», будучи належним чином повідомленим про дату, час і місце судового розгляду, в судове засідання не з`явився, причини неявки суд не повідомив.

Представник третьої особи КП «Реєстраційна служба Оржицької районної ради», будучи належним чином повідомленим про дату, час і місце судового розгляду, в судове засідання не з`явився, причини неявки суд не повідомив.

Суд, розглянувши матеріали справи та дослідивши надані докази, дійшов наступного.

Судом встановлено, що 21.09.2017 між ОСОБА_2 та приватним підприємством «Гарант-Агро-К» з іншого укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5321884200:00:001:0576 площею 1,1310 га. Договір укладено строком на 10 років (а. с. 7-9).

Відповідно до п. 2.4 спірного договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 40198,67 гривень.

Відповідно до п.п. 4.1, 4.3 спірного договору орендна плата становить 12,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з якої вираховується податки та збори з доходів орендодавця. Орендна плата вноситься у такі строки: один раз в рік, але не пізніше 30 грудня поточного року. Орендар вносить щорічну орендну плату протягом року одним або кількома платежами. За перший рік орендна плата здійснюється з 01.01.2018.

Відповідно до п. 12.3 спірного договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5321884200:00:001:0576 зареєстровано в державному реєстрі прав 21.09.2017, номер запису про право: 22540714 (а. с. 13).

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.06.2023 та витягу з Державного реєстру речових прав №336852828 позивачу ОСОБА_1 після смерті ОСОБА_2 належить на праві власності земельна ділянка з кадастровим номером 5321884200:00:001:0576 (а. с. 10-11).

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору ОСОБА_2 за період з 1 кварталу 2017 по грудень 2022 року відповідачем у 1 кварталі 2020 року було сплачено 5024,83 гривень з урахуванням податків (а. с. 35).

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 4 ст. 124 ЗК України встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Згідно статті 1 Закону України «Про оренду землі» (тут і далі станом на дату виникнення правовідносин), оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Частиною 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно ч. 1 ст. 17 Закону України «Про оренду землі», об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. Таку правову позицію висловив Верховний Суд України в постанові від 18.01.2017 року по справі № 6-2777цс16, яка також була підтверджена і Постановою Верховного Суду в постанові суду від 27.06.2018 року по справі № 220/1897/16-ц.

За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Судом установлено, що в порушення умов договору оренди землі № б/н від 21.09.2017, відповідачем не була виплачена орендна плата за землю за 2017-2019, 2021-2024. За 2020 рік орендна плата сплачена не в повному обсязі.

Наведене вказує на неодноразове грубе порушення відповідачем, як орендарем, своїх договірних зобов`язань щодо виплати орендної плати.

Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Положеннями частин 1, 2 ст. 614 ЦК України встановлено, що особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

За змістом ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У пункті «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Так, аналіз статей 21, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі» та пункту «д» частини 1 статті 141 ЗК України дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Аналогічна позиція висловлена Верховним Судом у постанові від 28.02.2018 року по справі № 587/173/15-ц за результатом розгляду справи про розірвання договорів оренди з підстав систематичної несплати орендної плати: «Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність».

Враховуючи викладене вище, оскільки відповідач систематично не сплачував орендну плату відповідно до спірного договору, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог в частині розірвання договору оренди землі, а тому задовольняє їх у повному обсязі.

Щодо стягнення з відповідача на користь позивача орендної плати суд зазначає наступне.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» вказано, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

За положенням статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Беручи до уваги встановлену договором оренди суму грошової оцінки земельної ділянки 40198,67 гривень та розмір орендної плати 12,5 %, орендна плата за рік користування землею становить 5024,83 гривень (40198,67 грн. х 12,5% = 5024,83 грн.).

З урахуванням індексу інфляції орендна плата за 2018 рік становить 5713,25 гривень (індекс інфляції за рік 109,8%), за 2019 рік 6273,15 гривень (індекс інфляції за рік 104,1 %) за 2020 рік 6530,35 гривень (індекс інфляції за рік 105%), за 2021 рік становить 6856,87 гривень (індекс інфляції за рік 110%), за 2022 рік 7542,56 гривень (індекс інфляції за рік 126,6 %), за 2023 рік 9548,88 гривень (індекс інфляції за рік 105,1%), за 2024 рік 10035,88 гривень (індекс інфляції 112% за рік).

Відповідачем у 2020 році сплачено орендну плату у розмірі 5024,83 гривень.

Таким чином з відповідача на користь позивача ОСОБА_1 необхідно стягнути орендну плату в розмірі 47476,11 гривень ((5713,25+6273,15+6530,35+6856,87+7542,56+9548,88+10035,88) - 5024,83).

Крім цього, відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір.

Керуючись статтями 12, 259, 263 ЦПК України, суд, –

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до приватного підприємства «Гарант-Агро-К» про розірвання договору оренди землі, стягнення орендної плати – задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі б/н від 21.09.2017, укладений між ОСОБА_2 , спадкоємцем якого є ОСОБА_1 та приватним підприємством «Гарант-Агро-К» (код за ЄДРПОУ 40705913) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5321884200:00:001:0576, площею 1,131 га, що розташована на території Кобеляцької міської ради (раніше Красненської сільської ради) Полтавського (раніше Кобеляцького) району Полтавської області.

Стягнути з приватного підприємства «Гарант-Агро-К» (код за ЄДРПОУ 40705913) на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати в сумі 47 476,11 (сорок сім тисяч чотириста сімдесят шість грн 11 коп.) гривень.

Стягнути з приватного підприємства «Гарант-Агро-К» на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати у розмірі 2542,40 (дві тисячі п`ятсот сорок дві грн 40 коп.) гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення або складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ;

Відповідач: приватне підприємство «Гарант-Агро-К», код ЄДРПОУ 40705913, місцезнаходження: с.Погребняки, вул. Миру, 3 Кременчуцького району Полтавської області.

Повний текст рішення складено 06.04.2026.

Суддя