Рішення від 27 листопада 2025 р. у справі №676/4112/23 — Кам'янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

Справа №676/4112/23

Номер провадження 2/676/113/25

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 листопада 2025 року м. Кам`янець-Подільський

Кам`янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючої судді Швець О.Д.

з участю секретаря Михайловської І.А.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

представника відповідача ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кам`янець-Подільському цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача – приватний нотаріус Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Барановського Станіслава Францовича про визнання договору купівлі-продажу недійсним та скасування державної реєстрації,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася з позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_5 третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача – приватний нотаріус Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Барановського Станіслава Францовича провизнання договору купівлі-продажу недійсним.

В обгрунтування позовних вимог зазначає, що рішенням Ластовецької сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області від 15.12.2003 р. № 12 «Про передачу земельних ділянок у приватну власність» було передано безоплатно ОСОБА_6 у приватну власність земельну ділянку для ведення садівництва площею 0,0663 га в с. Ісаківці, що підтверджується копією рішення. ОСОБА_1 згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 17 жовтня 2006 року придбала у ОСОБА_7 земельну ділянку площею 0,1883 га в с. Ісаківці, Кам`янець-Подільського району для ведення особистого підсобного господарства. На підставі зазначеного договору купівлі-продажу 26.10.2006 р. позивачці було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯН №405087. Рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 09.02.2009 р. по справі № 17/2009 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_8 , Держкромзему у Кам`янець-Подільському районі, Ластовецької сільської ради та позовом прокурора у Кам`янець-Подільському районі в інтересах держави в особі Ластовецької сільської ради до ОСОБА_8 про визнання недійсним Державного акта на право власності на земельну ділянку, позовні вимоги в частині визнання недійсним Державного акта на право власності на земельну ділянку, площею 0,0663 га в с.Ісаківці, Кам`янець-Подільського району, Хмельницької області серії ЯН №405087, виданий ОСОБА_8 10.05.2003 р. було задоволено. В частині задоволення позовних вимог прокурора у Кам`янець-Подільському районі про скасування рішення Ластовецької сільської ради № 12 від 15.12.2003 р. про передачу земельної ділянки у власність відмовлено. Рішення набрало законної сили 20.02.2009 р.

Рішенням Ластовецької сільської ради Кам`янець-Подільського району від 29.09.2009 р. було затверджено позивачці проект землеустрою щодо відведення по зміні цільового призначення земельної ділянки на будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1883 га в с. Ісаківці, визнано недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №405097 для ведення особистого підсобного господарства; дозволено виготовити державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,1883 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. 15.10.2009 р. позивачці виданий Державний акт на право власності на земельну ділянку ЯИ №182765. Право позивачки на вказану земельну ділянку зареєстровано 15.10.2009 р. за кадастровим номером 6822485100:03:003:0065 Кам`янець-Подільським ХРФ ДП «ЦДЗК».

10.02.2009 р. Кам`янець-Подільським МБТІ за позивачкою зареєстровано право власності на домоволодіння АДРЕСА_1 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_8 помер. Після його смерті відкрилась спадщина на належне йому майно.

27.07.2012 р. державним нотаріусом Першої Кам`янець-Подільської державної нотарілаьної контори Барановським С.Ф. було видано ОСОБА_5 , яка є спадкоємцем майна ОСОБА_8 , свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку для ведення садівництва, площею 0,0663 га, кадастровий номер 6822485100:03:003:0068, в межах згідно з планом, вказаному у державному акті, яка розташована в с. Ісаківці, Кам`янець-Подільського району і належала померлому на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №993651, виданого Ластовецькою сільською радою на підставі рішення від 15.12.2003 р. за № 12.

11.09.2012 р. заступником начальника управління Держкомзему у Кам`янець-Подільському районі Хмельницької області було направлено начальнику Хмельницької регіональної філії «ЦДЗК» листа № 05-01-09/3147 з проханням зняти з державної реєстрації державний акт на право власності на земельну ділянку для ведення садівництва серії ЯГ №993651 на ім`я ОСОБА_8 на підставі рішення Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 09.02.2009 р. по справі № 2-17/2009.

14.06.2016 р. державним реєстратором виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради Петльованою А.М. на підставі документів, наданих представником за дорученням ОСОБА_5 від 15.04.2016 р. – ОСОБА_9 було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 30042212 від 14.06.2016 р. на земельну ділянку площею 0,0633 га для індивідуального садівництва за адресою в с. Ісаківці, Кам`янець-Подільського району, Хмельницької області, кадастровий номер 6822485100:03:003:0068 за ОСОБА_5 на праві приватної власності.

23.06.2016 р. ОСОБА_3 ,який діяв від імені ОСОБА_5 , було відчужено ОСОБА_3 земельну ділянку для ведення садівницва площею 0,0663 га, кадастровий номер 6822485100:03:003:0068, що розташована в с. Ісаківці, Кам`янець-Подільського району на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Барановським С.Ф. і зареєстрованого за реєстр. №416 23.06.2016 р., яка перейшла у спільну сумісну власність подружжя ОСОБА_9 .

ОСОБА_1 виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки площею 0,1883 га на дві земельні ділянки площею, внаслідок чого були створені дві земельні ділянки площею 0,0475 га та 0,1408 га за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно довідки міськрайонного управління у Кам`янець-Подільському районі та м. Кам`янець-Подільському ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області від 21.11.2017 р. внаслідок поділу земельної ділянки кадастровий номер земельної ділянки 6822485100:03:003:0065 скасовано і відповідно сформовані земельні дялнки: площею 0,1408 га кадастровий номер 6822485100:03:003:0293 та площею 0,0475 га кадастровий номер 6822485100:03:003:0294. Державна реєстрація цих земельних ділянок здійснена 09.06.2016 р. та зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17.11.2017 р.

Так як свідоцтво про право на спдащину серія та № 1-1544, видане 27.07.2012 р. державним нотаріусом Першої Кам`янець-Подільської державної нотаріальної контори на ім`я ОСОБА_5 на земельну ділянку з кадастровим номером 6822485100:03:003:0068 площею 0,0663 га для індивідуального садівництва було видано на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯК №993651, який скасовано рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 09.02.2009 р. у справі № 2-17/2009, позовні вимоги в частині визнання свдіоцтва про право на спадщину за законом були задоволені судом. Послідуюча реєстрація ОСОБА_5 земельної ділянки була здійснена уповноваженим представником, на підставі визнаного судом свідоцтва про право на спадщину визнаного недійсним, з послідуючим відчуженням вказаної земельної ділянки ОСОБА_3 призвело до порушення прав позивача. Незважаючи на те, що рішенням Ластовецької сільської ради Кам`янець-Подільського району № 12 від 15.12.2003 р. ОСОБА_8 передано у власність земельну ділянку орієнтовними розмірами 0,663 га, право завершити розпочату процедуру приватизації земельної ділянки та посвідчити своє право власності відповідним державним актом на земельну ділянку він не реалізував, оскільки після скасування рішенням від 09.02.2009 р. державного акта серії ЯГ №993651, відповідну технічну документацію на виділену йому земельну ділянку не виготовив, межі із суміжними землекористувачами не погодив, новий державний акт на спірну земельну ділянку не отримав, відтак право власності на вказаний об`єкт нерухомого майна не набув, отже вказана земельна ділянка не могла бути успадкована ОСОБА_5 .

Рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 23 серпня 2019 р. позови ОСОБА_1 та ОСОБА_10 до ОСОБА_5 , управління державної реєстрації Кам`янець-Подільської міської ради про визнання недійсним свідоцтва про право на спадщину та визнання недійсним рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, визнано недійсним свідоцтво про право на спдащину серія та № 1-1544 від 27.07.2012 р., виданого державним нотаріусом Першої Кам`янець-Подільської державної нотаріальної контори на ім`я ОСОБА_5 на земельну ділянку з кадастровим номером 6822485100:03:003:0068 площею 0,0663 га для індивідуального садівництва за адресою: с. Ісаківці, Кам`янець-Подільського району, Хмельницької області. Скасовано державну реєстрацію даної земельної ділянки в Державному земельному реєстрі.

На виконання рішення Кам`янець-Подільського міськраойнного суду від 23.08.2019 р. у справі № 676/3205/16-ц про скасування реєстрації в Державному земельному кадастрі земельної ділянки з кадастровим номером 6822485100:03:003:0068 ГУ Держгеокадстру на заяву ОСОБА_1 повідомило, що згідно з відомостями Державного земельного кадастру, на земельну ділянку з кадастровим номером 6822485100:03:003:0068 посвідчено право власності ОСОБА_3 . Поскільки рішення Кам`янець-Подільського міськрайонного суду не може бути виконано в силу того, що між ОСОБА_5 та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу, вважає, що даним договором порушуються право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку згідно ст. 203 ЦК України.

Просить визнати недійсним договір купівлі-продажу від 03 червня 2016 року посвідчений Барановським С.Ф., приватним нотаріусом Кам`янець- Подільського міського нотаріального округу зареєстрованим в реєстрі за № 416 укладений між з ОСОБА_5 та ОСОБА_3 та скасувати реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер №6822485100:03:003:0068, площею 0,0663 га для садівництва в с. Ісаківці, Кам`янець-Подільського району Хмельницької області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно та стягнути витрати по сплаті судового збору.

Рух справи.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 14.06.2023 р. відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 23.10.2023 р. витребувано у приватного нотаріуса Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Барановського С.Ф. копію договору дарування №416 від 23.06.2016 р. купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,0663 га для ведення садівництва, кадастровий номер 6822485100:03:003:0068, що розташована в с. Ісаківці, Кам`янець-Подільського району, Хмельницької області, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_3 та матеріали на підставі яких він укладений.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 22.02.2024 р. залучено до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача – приватного нотаріуса Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Барановського С.Ф.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 03.02.2025 р. закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду.

В суді позивач та її представник позов підтримали, просять задовольнити.

В суді відповідач та її представник адвокат Громик І.М. позов не визнали, заперечили проти його задоволення, мотивують тим, що ОСОБА_3 добросовісний набувач і обраний ОСОБА_1 спосіб захисту є неналежним, оскільки право власності ОСОБА_1 порушено шляхом накладення частини земельної ділянки ОСОБА_3 .

Третя особа приватний нотаріус Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Барановський С.Ф. в судове засідання не з`явився, пояснення на позов не подав.

Заслухавши сторони, свідків, суд встановив наступне.

Фактичні обставини, встановлені судом.

Судом встановлено, що згідно з нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу земельної ділянки від 17.10.2006 року, зареєстрованого в реєстрі за №3915, ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_7 земельну ділянку площею 0,1883 га, в с. Ісаківці, Кам`янець-Подільського району, Хмельницької області, для ведення особистого підсобного господарства. На підставі зазначеного договору купівлі-продажу 26.10.2006 року ОСОБА_1 видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ№405097.

Суміжним землевласником ОСОБА_1 був ОСОБА_8 .

Згідно з рішенням Ластовецької сільської ради Кам`янець-Подільського району №12 від 15.12.2003 року «Про передачу земельних ділянок у приватну власність» ОСОБА_8 безоплатно отримав у приватну власність земельну ділянку для ведення садівництва площею 0,0663 га, в с. Ісаківці, на підставі чого ним було оформлено право власності на вказану земельну ділянку з кадастровим номером 6822485100:03:003:0068, що посвідчувалось державним актом серії ЯГ №993651, який виданий ОСОБА_8 10.05.2007 року.

Рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 09.02.2009 року у справі №2-17/2009, позов ОСОБА_1 до ОСОБА_8 , Держкомзему у Кам`янець-Подільському районі, Ластовецької сільської ради Кам`янець-Подільського району задоволено. Визнано недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку, площею 0,0663 га в с. Ісаківці, Кам`янець-Подільського району серії ЯГ №993651, виданий ОСОБА_8 10.05.2007 року. Позов прокурора Кам`янець-Подільського району в інтересах держави в особі Ластовецької сільської ради Кам`янець-Подільського району до ОСОБА_8 в частині скасування рішення Ластовецької сільської ради №12 від 15.12.2003 року про передачу земельної ділянки у власність ОСОБА_8 залишено без задоволення. Рішення суду набрало законної сили 20.02.2009 року.

Підставою недійсності державного акту стало встановлення судом порушень при визначенні розміру та конфігурації земельної ділянки ОСОБА_8 , внаслідок чого до складу земель останнього було помилково включено частину земельної ділянки ОСОБА_1 .

Рішенням Ластовецької сільської ради Кам`янець-Подільського району від 29.09.2009 року № 03 затверджено проект землеустрою ОСОБА_1 щодо відведення по зміні цільового призначення земельної ділянки на будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд площею 0,1883 га в с. Ісаківці, визнано недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №405097 для ведення особистого підсобного господарства, дозволено ОСОБА_1 виготовити державний акт на право власності на земельну ділянку, площею 0,1883 га, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд.

15.10.2009 року ОСОБА_1 видано новий державний акт на зазначену земельну ділянку від 15.10.2009 року ЯИ №182765. Право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером 6822485100:03:003:0065 зареєстровано 15.10.2009 року Кам`янець-Подільським районним відділом ХРФ ДП «ЦДЗК».

10.12.2009 року Кам`янець-Подільським МБТІ зареєстровано право власності ОСОБА_1 на домоволодіння по АДРЕСА_1 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_8 помер. Після його смерті заведена спадкова справа №214/2011, яка відкрита Першою Кам`янець-Подільською державною нотаріальною конторою за заявою дочки померлого ОСОБА_5 від 31.05.2011 року про прийняття спадщини за заповітом після смерті батька.

27.07.2012 року державним нотаріусом Першої Кам`янець-Подільської державної нотаріальної контори Барановським С.Ф. було видано ОСОБА_5 свідоцтво про право на спадщину за заповітом після смерті ОСОБА_8 на земельну ділянку для ведення садівництва, площею 0,0663 га, кадастровий номер 6822485100:03:003:0068, в межах згідно з планом вказаним у державному акті серії ЯГ №993651, виданому Ластовецькою сільською радою 10.05.2007 року на підставі рішення від 15.12.2003 року № 12, яка розташована в с. Ісаківці, Кам`янець-Подільського району, Хмельницької області.

Рішенням Ластовецької сільської ради Кам`янець-Подільського району (правонаступником якої є Жванецька сільська рада) від 18.08.2015 року №5 «Про надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в с. Ісаківці» вирішено надати ОСОБА_10 дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, що перебуває в її користуванні, орієнтовною площею 0,07 га, для ведення садівництва в с. Ісаківці, Кам`янець-Подільського району, Хмельницької області.

Рішенням Ластовецької сільської ради Кам`янець-Подільського району від 22.12.2015 року №7 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність ОСОБА_10 » вирішено затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність ОСОБА_10 для ведення індивідуального садівництва площею 0,0666 га, що розташована в с. Ісаківці, на території Ластовецької сільської ради, в межах населеного пункту, передано ОСОБА_4 земельну ділянку для ведення садівництва площею 0,0666 га, кадастровий номер 6822485100:03:003:0292, що розташована в с. Ісаківці, на території Ластовецької сільської ради, в межах населеного пункту, дозволено ОСОБА_11 .Ввиготовити документи, що посвідчують право власності на земельну ділянку з відповідною державною реєстрацією. Державна реєстрація вказаної земельної ділянки в Державному земельному кадастрі здійснена 09.12.2015 року відділом Держгеокадастру у Кам`янець-Подільському районі Хмельницької області.

14.06.2016 року державним реєстратором виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради Петльованою A.M. на підставі документів наданих ОСОБА_9 , який діяв в інтересах ОСОБА_5 за дорученням від 15.04.2016 року, прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 30042212 від 14.06.2016 року, за ОСОБА_5 , на земельну ділянку площею 0,0663 га, для індивідуального садівництва, за адресою: с. Ісаківці, Кам`янець-Подільського району, кадастровий номер 6822485100:03:003:0068.

23.06.2016 року ОСОБА_9 , на підставі доручення ОСОБА_5 було відчужено ОСОБА_3 вищезазначену земельну ділянку для ведення садівництва, площею 0,0663 га, кадастровий номер 6822485100:03:003:0068, що розташована в с. Ісаківці Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Барановським С.Ф., зареєстрованого в реєстрі за № 416.

На підставі заяви ОСОБА_1 від 26.05.2016 року, ФОП ОСОБА_12 було виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки, площею 0,1883 га, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд на дві земельні ділянки, площею 0,0475 га та 0,1408 га, за адресою АДРЕСА_1 . Внаслідок поділу ОСОБА_1 належної їй на праві власності земельної ділянки створено дві земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд площею 0,0475 га та площею 0,108 га.

Згідно з довідкою міськрайонного управління у Кам`янець-Подільському районі та м. Кам`янець-Подільському Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 21.11.2017 року, внаслідок поділу земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд площею 0,1883 га, що розташована в с. Ісаківці, Кам`янець-Подільського району, кадастровий номер 6822485100:03:003:0065 скасовано, та відповідно, сформовані земельні ділянки площею 0,1408 га (кадастровий номер 6822485100:03:003:0293) та площею 0,0475 га (кадастровий номер 6822485100:03:003:0294).

Державна реєстрація двох вказаних новостворених земельних ділянок здійснена 09.06.2016 року відділом Держгеокадастру у Кам`янець-Подільському районі Хмельницької області,

17.11.2017 року зазначені земельні ділянки зареєстровані також в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 23 серпня 2019 р. позови ОСОБА_1 та ОСОБА_10 до ОСОБА_5 , управління державної реєстрації Кам`янець-Подільської міської ради про визнання недійсним свідоцтва про право на спадщину та визнання недійсним рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, визнано недійсним свідоцтво про право на спадщину серія та № 1-1544 від 27.07.2012 р., виданого державним нотаріусом Першої Кам`янець-Подільської державної нотаріальної контори на ім`я ОСОБА_5 на земельну ділянку з кадастровим номером 6822485100:03:003:0068 площею 0,0663 га для індивідуального садівництва за адресою: с. Ісаківці, Кам`янець-Подільського району, Хмельницької області. Скасовано державну реєстрацію даної земельної ділянки в Державному земельному реєстрі.

Рішення суду обґрунтовано тим, що незважаючи на те, що рішенням Ластовецької сільської ради, Кам`янець-Подільського району №12 від 15.12.2003 року, ОСОБА_8 передано у власність земельну ділянку орієнтовними розмірами 0,0663 га, право завершити розпочату процедуру приватизації вказаної земельної ділянки та посвідчити своє право власності відповідним державним актом на земельну ділянку він не реалізував, оскільки після скасування рішенням суду від 09.02.2009 року державного акту серії ЯГ №993651, відповідну технічну документацію на виділену йому земельну ділянку не виготовив, межі із суміжними землекористувачами не погодив, новий державний акт на спірну земельну ділянку не отримав, відтак право власності на вказаний об`єкт нерухомого майна не набув, отже вказана земельна ділянка не могла бути успадкована ОСОБА_5 та в подальшому відчужена нею ОСОБА_3 . Земельна ділянка з кадастровим номером 6822485100:03:003:0068, площею 0,0663 га, у відповідній конфігурації, за адресою с. Ісаківці Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, яка була відчужена на користь ОСОБА_3 і належить останній, накладається на земельні ділянки ОСОБА_1 та ОСОБА_10 із кадастровими номерами 6822485100:03:003:0293, 6822485100:03:003:0259 та 6822485100:03:003:0292 відповідно, чим порушує майнові права позивачів, у зв`язку з чим скасування державної реєстрації даної земельної ділянки в Державному земельному кадастрі та визнання недійсним рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) на вказану земельну ділянку, індексний номер: 30042212 від 14.06.2016 року державного реєстратора Петльованої A.M. виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Норми права, застосовані судом, мотиви суду.

Відповідно до ч. 2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки може вимагати, зокрема, усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою.

Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном (стаття 391 ЦК України).

Відповідно до п. б ч. 3 ст. 152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав.

Статтями 129, 129-1 Конституції України встановлено принцип обов`язковості судового рішення.

Частиною першою статті 81 ЗК України передбачено, що громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі:

а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами;

б) безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності;

в) приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування;

г) прийняття спадщини;

ґ) виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю).

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 09.02.2009 року у справі №2-17/2009, визнано недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку, площею 0,0663 га в с. Ісаківці, Кам`янець-Подільського району серії ЯГ №993651, виданий ОСОБА_8 10.05.2007 року.

Таким чином, на час укладення договір купівлі-продажу земельної ділянки 23.06.2016 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 , були відсутні підстави вважати, що остання набула права власності на земельну ділянку у визначений законом спосіб, а тому не мала права розпоряджатися нею, у тому числі продавати ОСОБА_3 .

В подальшому рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 23.08.2019 року визнано недійсним свідоцтво про право на спадщину серії та номер М91-1544 від 27.07.2012 року, видане державним нотаріусом Першої Кам`янець-Подільської державної нотаріальної контори Барановським С.Ф. на ім`я ОСОБА_5 на земельну ділянку з кадастровим номером 6822485100:03:00310068 площею 0,0663 га для ведення садівництва за адресою: с. Ісаківці, Кам`янець-Подільського району, Хмельницької області; скасовано державну реєстрацію даної земельної ділянки в Державному земельному кадастрі; визнано недійсним рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) на вказану земельну ділянку, індексний номер 30042212 від 14.06.2016 року державного реєстратора Петльованої А.М. виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради.

Стаття 215 ЦК України встановлює загальне правило про те, що правочин є недійсним у зв`язку з недодержанням в момент його вчинення стороною (сторонами) загальних вимог, які необхідні для чинності правочину, передбачених ст. 203 ЦК України.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Згідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За умовами ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару.

Загальні підстави недійсності правочину визначені статтею 215 ЦК України. Так, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Правом оспорювати правочин ЦК України наділяє не лише сторону (сторони) правочину, але й інших, третіх осіб, що не є сторонами правочину, визначаючи статус таких осіб як «заінтересовані особи» (статті 215, 216 ЦК України).

З огляду на зазначені норми, правила статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист, у тому числі судовий, свого цивільного права, а також цивільного інтересу, що загалом може розумітися як передумова для виникнення або обов`язковий елемент конкретного суб`єктивного права, як можливість задовольнити свої вимоги та виражатися в тому, що особа має обґрунтовану юридичну заінтересованість щодо наявності/відсутності цивільних прав або майна в інших осіб.

Таким чином, оспорювати правочин може також особа (заінтересована особа), яка не була стороною правочину, на час розгляду справи судом не має права власності чи речового права на предмет правочину та/абоне претендує на те, щоб майно в натурі було передано їй у володіння.

Вимоги заінтересованої особи, яка в судовому порядку домагається визнання правочину недійсним (частина третя статті 215 ЦК України), спрямовані на приведення сторін недійсного правочину до того стану, який саме вони, сторони, мали до вчинення правочину. Власний інтерес заінтересованої особи полягає в тому, щоб предмет правочину перебував у власності конкретної особи чи щоб сторона (сторони) правочину перебувала у певному правовому становищі, оскільки від цього залежить подальша можливість законної реалізації заінтересованою особою її прав.

При вирішенні позову про визнання недійсним договору враховуються загальні приписи статей 3, 15, 16 ЦК України. За результатами розгляду такого спору вирішується питання про спростування презумпції правомірності правочину й має бути встановлено не лише наявність підстав недійсності правочину, передбачених законом, але й визначено, чи було порушене цивільне право особи, за захистом якого позивач звернувся до суду, яке саме право порушене та в чому полягає його порушення, оскільки залежно від цього визначається необхідний та ефективний спосіб захисту порушеного права, якщо таке порушення відбулося (постанова Верховного Суду від 27 травня 2021 року у справі № 910/8072/20).

Рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 23.08.2019 року право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку захищено шляхом визнання недійсним свідоцтва про право на спадщину серії та номер М91-1544 від 27.07.2012 року, видане державним нотаріусом Першої Кам`янець-Подільської державної нотаріальної контори Барановським С.Ф. на ім`я ОСОБА_5 на земельну ділянку з кадастровим номером 6822485100:03:00310068 площею 0,0663 га для ведення садівництва за адресою: с. Ісаківці, Кам`янець-Подільського району, Хмельницької області та скасовано державну реєстрацію даної земельної ділянки в Державному земельному кадастрі.

ГУ Держгеокадстру на заяву ОСОБА_1 повідомило, що згідно з відомостями Державного земельного кадастру, на земельну ділянку з кадастровим номером 6822485100:03:003:0068 зареєстровано право власності ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 03 червня 2016 року, посвідчений Барановським С.Ф., приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу, зареєстровааний в реєстрі за № 416, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_3 , тому рішення суду не можливо виконати.

Поскільки рішення Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 23.08.2019 р. не може бути виконано в силу того, що право власності на спірну земельну ділянку зареєстровано за ОСОБА_3 , суд погоджується з тим, що даним договором порушуються право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку згідно ст. 215 ЦК України.

У зв`язку з наведеним, суд приходить до висновку, що порушене право позивача у цій справі підлягає захисту шляхом визнання недійсним договору купівлі-продажу від 03 червня 2016 року та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, які є достатніми для захисту прав та інтересів позивача, інтерес якої полягає в відновленні її прав на земельну ділянку згідно рішення Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 23.08.2019 р., а не заволодіня майном ОСОБА_8 .

Позицію представника відповідача що ОСОБА_3 є добросовісним набувачем, суд оцінює критично з огляду на наступне.

Особа може бути визнана добросовісним набувачем за умови, що правочин, за яким він набув у володіння спірне майно, відповідає усім ознакам дійсності правочину, за винятком того, що він вчинений за відсутності у продавця права на відчуження.

Набувач визнається добросовісним, якщо він не знав, що особа, в якої він придбав річ, не мала права її відчужувати. Отже, набувач є добросовісним, якщо він не знав і не повинен був знати про незаконність свого володіння Набувач є недобросовісним, якщо річ набута ним злочинним шляхом. Таким чином, власник майна не може витребувати його з незаконного володіння іншої особи за сукупності трьох умов: а) набувач має бути добросовісним набувачем - він не повинен знати, що купує майно не у власника; б) майно має бути отримане за відплатним договором; в) власник має втратити володіння цим майном з власної волі.

ОСОБА_8 втратив право власності на свою земельну ділянку на підставі рішення суду від 09.02.2009 року у справі №2-17/2009. ОСОБА_5 не набула права власності на земельну ділянку, яку вона в подальшому відчужила ОСОБА_3 .

З урахуванням наведенного, суд вважає, що відсутні підстави вважати ОСОБА_3 добросовісним набувачем спірної земельної ділянки.

Беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносини, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємозв`язок доказів у сукупності суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.

Відповідно до ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача сплачені судові витрати пропорційно розміру задоволених позовних вимог, які складаються із судового збору в розмірі по 536 грн. 80 коп. з кожного.

На підставі викладеного, керуючись ст. 12, 13, 81, 89, 141, 262-265 ЦПК України, ст. 203, 215, 328, 391 ЦК України, ст. 81, 152 ЗК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача – приватний нотаріус Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Барановського Станіслава Францовича про визнання договору купівлі-продажу недійсним та скасування державної реєстрації – задовольнити.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу від 03 червня 2016 року посвідчений Барановським С.Ф., приватним нотаріусом Кам`янець- Подільського міського нотаріального округу зареєстрованим в реєстрі за № 416 укладений між з ОСОБА_5 та ОСОБА_3 та скасувати реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер №6822485100:03:003:0068, площею 0,0663 га для садівництва в с. Ісаківці, Кам`янець-Подільського району Хмельницької області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Стягнути з ОСОБА_3 , ОСОБА_5 на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в розмірі по 536 грн. 80 коп.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 .

Відповідач: ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , місце проживання: АДРЕСА_4 .

Третя особа: приватний нотаріус Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Барановський Станіслав Францович, юридична адреса: вул. Лесі Українки, 27, м. Кам`янець-Подільський, Хмельницької області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 08 грудня 2025 року.

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Швець О.Д.