Рішення від 06 квітня 2026 р. у справі №635/13653/24 — Харківський районний суд Харківської області

07.04.26

Справа № 635/13653/24

Провадження № 2/635/5/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 квітня 2026 року смт Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді - Савченка Д.М.,

секретар судового засідання – Устіч О.Л.,

учасники справи:

позивач – ОСОБА_1 ,

представник позивача – адвокат Макаренко Оксана Андріївна,

відповідач – Дослідне сільське підприємство «БВ» Товариство з обмеженою відповідальністю,

представники відповідача – Блошко Володимир Віталійович, адвокат Нестеришин Тарас Степанович,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Покотилівка Харківського району Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дослідного сільського підприємства «БВ» Товариство з обмеженою відповідальністю про розірвання договору найму (оренди),-

в с т а н о в и в:

Представник ОСОБА_1 – адвокат Макаренко Оксана Андріївна звернулась через підсистему «Електронний суд» до суду з позовною заявою до Дослідного сільського підприємства «БВ» Товариство з обмеженою відповідальністю, в якій просить:

-розірвати Договір оренди землі № 3/п від 07.04.2021р., укладений між ОСОБА_1 та ДОСЛІДНЕ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ПІДПРИЄМСТВО "БВ" ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ, зареєстрований згідно Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 57674367 від 15.04.2021 реєстратора Департаменту реєстрації Харківської міської ради;

-стягнути на користь ОСОБА_1 з ДОСЛІДНОГО СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПІДПРИЄМСТВА "БВ" ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ заборгованість з орендної плати за 2022 - 2024 роки у розмірі 4 868,84 грн.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що позивач є власником земельної ділянки кадастровий номер 6325183000:03:002:0052 Площа (га): 1.5473. За Договором оренди землі № 3/п від 07.04.2021р., укладеним між Позивачем (орендодавець) та ДСП "БВ" ТОВ (орендар) орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325183000:03:002:0052, яка розташована на території Роганської селищної (раніше Пономаренківської сільської) ради Харківського району Харківської області.

Відповідно до п. 9 Договору оренди землі Орендна плата вноситься орендарем грошима у розмірі 3% відсотки від нормативної грошової оцінки, що складає 1496,41 грн. за 1 рік. Відповідно до п. 10 Договору Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Відповідно до п. 11 Договору оренди землі Орендна плата вноситься у такі строки: до 01 грудня звітного року.

Відповідно до п. 31 Договору оренди землі орендар зобов`язаний дотримуватись умов цього договору, Земельного кодексу України та інших актів чинного законодавства.

Проте, відповідач систематично порушує свій обов`язок щодо повної та своєчасної оплати орендної плати, передбачений п.9 - п.11 договору оренди землі.

Станом на 02.12.2024 відповідачем не вплачено орендну плату за договором за 2022, 2023, 2024 роки.

При цьому, відповідач подав до податкової служби недостовірні дані про виконання своїх зобов`язань згідно договору оренди земельної ділянки, зокрема про виплату позивачці орендної плати у 2023 році.

Факт невиконання відповідачем обов`язків, передбачених п. п.9 - п.11, п. 31 договору оренди земельної ділянки щодо повної та своєчасної сплати орендної плати є підставою для розірвання договору оренди землі.

Враховуючи викладене, відповідач має перед Позивачем заборгованість по виплаті орендної плати за 2022- 2024 роки, яка підлягає стягненню у судовому порядку.

Щодо розміру орендної плати, що підлягає стягненню з відповідача, позивач виходить з положень п. 10 Договору щодо обчислення розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції.

Отже, при обчисленні інфляційних збитків за наступний період, до початкової заборгованості включається вартість грошей (боргу), яка визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній період.

Визначаючи суму орендної плати до сплати слід враховувати положення укладеного між сторонами договору оренди землі (п. 9, 10, 11), так зокрема, за 2021 рік розмір орендної плати за договором оренди склав 1496,41 грн., за 2022 рік розмір орендної плати за договором оренди з урахуванням індексу інфляції 126,6 % річних становить 1 894,46 грн. (1496,41 х 126,6 %); за 2023 рік розмір орендної плати за договором оренди з урахуванням індексу інфляції 105,1% річних становить 1 993,18 грн. (1 894,46 х 105,1%); за 2024 рік розмір орендної плати за договором оренди з урахуванням індексу інфляції 108,4% річних становить 2 160,61 грн. (1 993,18 х 108,4%).

Водночас, фактична заборгованість відповідача з орендної плати (за вирахуванням податку з доходів (18 %) та військового збору (1,5 %) складає:

за 2022 рік в розмірі - 1 525,04 грн.

Розрахунок: 1 894,46 грн. – (1 894,46 грн. х 19,5% ) = 1 525,04 грн.

За 2023 рік в розмірі - 1 604,51 грн.

Розрахунок: 1 993,18 грн. – (1 993,18 грн. х 19,5% ) = 1 604,51 грн.

За 2024 рік в розмірі - 1 739,29 грн.

Розрахунок: 2 160,61грн. – (2 160,61грн. х 19,5% ) = 1 739,29 грн.

Всього заборгованість з орендної плати за 2022 - 2024 роки за вирахуванням податку з доходів (18 %) та військового збору (1,5 %) підлягає до стягнення 4 868,84 грн. (1 525,04 грн.+ 1 604,51 грн.+ 1 739,29 грн.).

У відзиві на позовну заяву представник відповідача зазначив, що у 2021 році відповідачем на користь Позивача (за його проханням для нагальних потреб) було сплачено 3200 грн — сума, що фактично була отримана орендодавцем. Розмір річної орендної плати після оподаткування становить 1204,61 грн. Відповідно, авансовий платіж у 3200 грн покриває зобов`язання Відповідача за 2021, 2022 та більшу частину за 2023 рік 790,78 грн (3200 -1204,61 -1204,61=790,78 ), при цьому не застосовуються індекси інфляції тому, що гроші сплачені і не піддавались інфляційному впливу. Залишок несплаченої частини за 2023 рік становив 413,83 грн (1204,61 -790,78 = 413,83), а її індексація згідно з офіційним індексом інфляції за 2021 рік (110,0%) та за 2022 рік (126,6%), дорівнювала би 576,30 грн (413,83+ 10% + 26.6% = 576,30 ).

В 2023 році відповідачем здійснювались різноманітні спроби видати орендну плату позивачу, якого не міг розшукати за адресою, а телефон не піднімав. Директор, він же єдиний бухгалтер відповідача, перебуває на службі в ЗСУ добровольцем з 24.02.2022 року і в більшості часу в умовах ведення активних бойових дій. Жодний нотаріус не брався оформити нотаріальний депозит. Тому було здійснено поштовий переказ 16.12.2023 р. в сумі 3580,00 грн орендна плата + 60,00 за переказ на адресу позивача, що відмовився від отримання коштів. Тобто в 2023 році необхідно було доплатити 576,30 грн, а сплачено 3580,00 грн. Відповідно 3003,07 грн сплачено в рахунок орендних платежів за 2024 рік 1608,46 грн (з урахуванням офіційних індексів інфляції за 2021, 2022 та 2023 роки у розмірі 10% + 26.6% +5,1% ) та 1394,61 грн за 2025 рік.

Підтвердженням оплати є довідка АТ «УКРПОШТА» щодо здійснення поштового переказу, де зазначено суму переказу 3580 грн. на ім`я ОСОБА_1 . Проте, позивач відмовився від одержання переказу про що зазначено у довідці: «причина невиплати: одержувач відмовився від переказу» (додається). Також підтвердженням здійснення переказу є копія фіскального чеку АТ «УКРПОШТА» № 0095 від 16.12.2023 на суму 3580 грн.

Що стосується 2024 року, то, виходячи з умов договору, базова річна орендна плата у розмірі 1496,41 грн могла б бути проіндексована з урахуванням офіційних індексів інфляції за 2021, 2022 та 2023 роки у розмірі 10% + 26.6% +5,1% Відповідно, розмір орендної плати становив би 2190,18 грн., а виплата після оподаткування (18% ПДФО та 1,5% військовий збір) становила би 1763,09 грн.

Орендна плата з 2025 рік має становити з урахуванням офіційних індексів інфляції за 2021, 2022, 2023 та 2024 роки у розмірі 10% + 26.6% +5,1% +12%, відповідно становила би 1974,67 грн. Гіпотетичний залишок був би за 2025 рік 1974,67 -1394,61 =580,06 грн.

Це свідчить про належне, своєчасне та повне виконання Відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди земельної ділянки.

Таким чином, дії відповідача повністю відповідають умовам договору, є добросовісними, послідовними та належно виконаними у фінансовому аспекті.

Твердження про систематичне невнесення орендної плати необґрунтовані, а тому не можуть бути підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки.

Відповідач сплатив всю оренду плату, навіть у більшому розмірі, що свідчить про належне, своєчасне та повне виконання Відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди земельної ділянки.

Зауважив, що відповідач за 2021 рік вказав суму нарахованого доходу у розмірі 1365, 17 грн. відповідно до Договору оренди Землі та здійснив податкові розрахунки шляхом коригування даних про суми нарахованого (виплаченого) на користь Позивача доходу та нарахованих (перерахованих) до бюджету податку на доходи фізичних осіб та військового збору, де сума доходу позивача складає 3971,15 грн., 714,80 грн. сума доходу на фізичних осіб, 59,56 грн. сума військового збору.

Таким чином, дії відповідача повністю відповідають умовам договору, є добросовісними, послідовними та належно виконаними у фінансовому аспекті.

Твердження про систематичне невнесення орендної плати необґрунтовані, а тому не можуть бути підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки.

В подальшому представник відповідача надав заяву, в якій подав виправлені розрахунки, зауваживши, що орендна плата за цим договором становить 1496,41 грн на рік, з урахуванням щорічної індексації відповідно до індексу інфляції за попередній рік. Розмір річної орендної плати після оподаткування (18% ПДФО та 1,5% військовий збір) в 2021 році становить 1204,61 грн.

Разом з тим, матеріали справи свідчать про належне, своєчасне та повне виконання Відповідачем зобов`язань щодо внесення орендної плати відповідно до умов договору.

Зокрема, у 2021 році відповідачем на користь позивача (за його проханням для нагальних потреб) було сплачено 3200 грн — сума, що фактично була отримана орендодавцем. Розмір річної орендної плати після оподаткування становить 1204,61 грн. Відповідно, авансовий платіж у 3200 грн покриває зобов`язання відповідача за 2021, 2022 та більшу частину за 2023 рік 790,78 грн (3200 -1204,61 -1204,61 =790,78 ), при цьому не застосовуються індекси інфляції тому, що гроші сплачені і не піддавались інфляційному впливу. Залишок несплаченої частини за 2023 рік становив 413,83 грн (1204,61 -790,78 = 413,83), а її індексація згідно з офіційним індексом інфляції за 2021 рік (110,0%) та за 2022 рік (126,6%), дорівнювала би 576,30 грн (413,83+ 10% + 26.6% = 576,30 ).

В 2023 році відповідачем здійснювались різноманітні спроби видати орендну плату позивачу, якого не міг розшукати за адресом, а на телефонні дзвінки не відповідав. Директор, він же єдиний бухгалтер Відповідача перебуває на службі в ЗСУ добровольцем з 24.02.2022 року і в більшості часу в умовах ведення активних бойових дій. Жодний нотаріус не брався оформити нотаріальний депозит. Тому було здійснено поштовий перевід 16.12.2023 р. в сумі 3580,00 грн орендна плата + 60 ,00 за переказ на адресу позивача, що відмовився від отримання коштів. Тобто в 2023 році необхідно було доплатити 576,30 грн, а сплачено 3580,00 грн, переплата 3003,70 грн.

Відповідно 3003,70 грн сплачено в рахунок орендних платежів за наступні роки, а саме:

- 1677,54 грн за 2024 рік (1496,41 грн з урахуванням офіційних індексів інфляції за 2021, 2022 роки у розмірі 10% + 26.6% = 2083,90 грн та відрахувань 18% ПДФО та 1,5% військовий збір = 1677,54 грн – річна сума, що підлягає виплаті за договором оренди в 2023 році); - 1326,16 грн. за 2025 рік.

Відтак за 2025 рік треба було заплатити в 2023 році 1677,54 грн., відповідно було недоплачено за 2025 рік 351,38 грн. ( 1677,54 - 1326,16 =351,38), що на сьогодні з урахуванням офіційних індексів інфляції за 2023, 2024 роки у розмірі 5.1% +12%, має бути сплачена 413,62 грн.

У відповіді на відзив представник позивача зазначає, що жодної домовленості про виплату орендної плати наперед за договором оренди землі № 3/п від 07.04.2021р. між сторонами не було, ніякого прохання про виплату орендної плати наперед за спірним договором оренди позивач не висловлювала. Відповідачем не надано жодних доказів такого звернення чи домовленості сторін про виплату орендної плати наперед.

Позивач наголошує на тому, що жодної усної або письмової домовленості (додаткової угоди) про виплату орендної плати орендарем позивачу наперед (у рахунок майбутніх років користування земельною ділянкою або авансом) за діючим договором оренди землі № 3/п від 07.04.2021р. не було, зазначені положення відсутні в укладеному між сторонами спору договорі оренди землі. Також відповідачем не надано доказів узгодження між ним та позивачем в позадоговірному листуванні чи в інший спосіб умов оплати орендної плати в більших розмірах ніж передбачено діючим договором із переплатами в рахунок майбутніх розрахункових періодів за користування земельною ділянкою, які б в силу вимог ст.207 ЦК України можна було б розглядати в якості діючих положень договору.

Згідно з пунктом 36 договору оренди зміна його умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Сторони протягом дії договору з вимогою про зміну умов договору у частині зміни розміру орендної плати чи її перегляду одна до одної не зверталися жодних письмових домовленостей із цього приводу між сторонами також не досягалося. Відповідачем не надано жодних доказів домовленості сторін про виплату орендної плати наперед.

Про це також свідчить додані до позову дані звітності відповідача. Так зокрема згідно із відомістю з Державного реєстру фізичних осіб-платників про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 04.09.2024, ДСП "БВ" ТОВ відзвітувало про нарахування та виплату позивачу орендної плати у грудні 2021 року у розмірі 1496,41 грн. І лише після того, як відповідач ознайомився з матеріалами справи, він 07.06.2025р. подав уточнюючу декларацію де зазначив про нарахування позивачу орендної плати за 2021 рік в розмірі 3975,16 грн. та виплату позивачу орендної плати у грудні 2021 року у розмірі 3200,00 грн. В даному випадку відповідач демонструє суперечливу та недобросовісну поведінку, заявляючи про те, що за заявою позивачки сплачував орендну плату наперед, оскільки ці виплати були проведені у більшому, ніж визначено у договорі оренди розмірі.

Відповідач не надає суду платіжно-розрахункових документів, що підтверджували б факт виплати у 2021 році на користь позивача орендної плати саме за 2021 і за 2022 рік. Більше того, відповідач надає до суду довідку АТ «УКРПОШТА» щодо здійснення поштового переказу № 6/0095 від 19.12.2023р., де зазначено суму переказу 3580 грн. на ім`я ОСОБА_2 , при цьому у призначенні переказу зазначено «орендна плата за земельну ділянку по дог оренди №3/п за 2022-2023 роки. Тобто, здійснюючи переказ, відповідач зазначив, що оплата здійснюється за 2022 рік. Таким чином, вказаний факт виключає ту обставину, що у 2021 році орендна плата булу сплачена наперед і за 2022 рік. Відповідач намагається маніпулювати обставинами, щоб уникнути відповідальності за порушення умов договору.

Звернула увагу суду, що переказ здійснено 19.12.2023р., тоді як строк оплати орендної палати відповідно до п. 9 Договору оренди землі до 01 грудня звітного року, що знову таки є порушенням договору.

В запереченнях на відповідь на відзив представник позивача зазначає, що позивач стверджує, що між сторонами не було домовленості про виплату орендної плати наперед, а відповідач не надав доказів такого погодження. Дані твердження не відповідають фактичним обставинам справи, оскільки саме Позивач звернувся до Відповідача з проханням виплатити йому кошти наперед. На виконання цієї домовленості Відповідач сплатив 3200,00 грн. Прийнявши зазначену суму та підтвердивши це власноручним підписом у відомості, Позивач погодився на зарахування цієї суми як авансу за майбутні періоди. Підпис Позивача є належним письмовим підтвердженням його волевиявлення відповідно до ст. 207 ЦК України.

Позивач посилається на пункт 36 договору, яким передбачено, що зміна його умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Проте Відповідач не змінював умови договору. Позивач отримавши кошти, підписав документ про отримання коштів у розмірі 3200,00 грн. і цей підпис прямо підтверджує його згоду і виконання домовленості про авансовий платіж. Прийнявши кошти та не повернувши надлишок, Позивач підтвердив свою обізнаність і згоду з тим, що платіж покриває не лише 2021 рік, а й наступні періоди – 2022, 2023.

Таким чином, наведені позивачем твердження про відсутність домовленостей, письмової згоди є неправдивими та спростовуються наявними доказами, зокрема його власними діями і підписом.

Власноручний підпис позивача у відомості про отримання коштів у сумі 3200,00 грн є належним підтвердженням його волевиявлення та письмової згоди на прийняття авансового платежу.

Порядок подання відповідачем податкової звітності не впливає на правову природу здійсненого платежу і не може бути доказом невиконання зобов`язання.

Поведінка позивача свідчить про зловживання правом, оскільки отримавши орендну плату майже за всі роки наперед, він не висловив заперечень, не повернув надлишково отримані кошти, а через кілька років заявив про невиконання Відповідачем договору та систематичну несплату. Такі дії вказують на намагання позивача використати отримані кошти і одночасно створити підстави для одностороннього розірвання договору.

Факт відмови від переказу свідчить, що Позивач був належним чином поінформований про можливість його отримання, проте з власної волі не скористався цим правом. Таким чином, твердження позивача про нібито ненадходження грошового переказу є неправдивими та вводять суд в оману.

Затримка у кілька днів, викликана об`єктивними та непереборними обставинами, не свідчить про невиконання договору та не може розцінюватися як істотне порушення. Навпаки, факт того, що Відповідач, попри перебування на війні, здійснив переказ коштів, підтверджує його добросовісність і готовність належним чином виконувати зобов`язання за договором.

Дії відповідача – авансова оплата у 2021 році та додатковий платіж 3580,00 грн у 2023 році, який покрив недоплату – 576 грн. 30 коп. за 2023 рік і за наступні роки, – повністю спростовують доводи Позивача про порушення умов договору. Всі фінансові зобов`язання виконані своєчасно і навіть з випередженням, тому вимога про розірвання договору є необґрунтованою.

В додаткових поясненнях представник позивача зазначає, що у клопотання про надання додаткових доказів відповідач вкотре зазначає, що у 2023 році належним чином виконав зобов`язання та здійснив переказ від якого позивач відмовився, тому він повторно відправив грошові кошти поштовим переказом у 2025 році, разом із цим не надає належних та допустимих доказів зазначених

фактів. Окрім того, слід звернути увагу, що із змісту договору оренди вбачається, що порядок та місце виконання орендарем зобов`язання зі сплати орендної плати орендодавцю сторонами не встановлені.

Відповідно до пункту 4 частини першої статті 532 ЦК України якщо місце виконання зобов`язання не встановлено у договорі, виконання грошового зобов`язання провадиться за місцем проживання кредитора. Відтак, належним місцем виконання зобов`язання зі сплати орендної плати є місце проживання позивача. Проте відповідачем не надано належних та допустимих доказів що, він намагався виконати зобов`язання зі сплати орендної плати за місцем проживання позивача.

В матеріалах справи не міститься доказів здійснення ДСП "БВ" ТОВ перерахування плати за пересилання поштових переказів разом з сумою поштових переказів. Список згрупованих поштових відправлень ф. 103-1 та платіжне доручення у матеріалах справи відсутні.

В додаткових поясненнях представник відповідача зазначив, що між позивачем, як орендодавцем, та відповідачем, як орендарем, було укладено договір оренди земельної ділянки №3/п від 07.04.2021, за умовами якого: Договір укладено на 7 років (п. 8); орендна плата складає 1496,41 грн за 1 рік (п. 9); обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п. 10); орендна плата вноситься до 01 грудня звітного року (п. 11); зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку (п. 36); дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), яке істотно перешкоджає її (їх) використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п. 38); розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається (п. 39); реквізити сторін містять адресу орендодавця: АДРЕСА_1 .

Умовами договору оренди передбачено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Інфляція - це знецінювання грошей і безготівкових коштів, що супроводжується ростом цін на товари і послуги (Методологічні положення щодо організації статистичного спостереження за змінами цін (тарифів) на спожиті товари (послуги) і розрахунку індексу споживчих цін, затверджені наказом Державного комітету статистики України від 14 листопада 2006 року № 519). Індекс інфляції (індекс споживчих цін) — це показник, що характеризує зміни загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання.

З огляду на те, що укладення Договору відбулося 07.04.2021, а орендна плата сплачується за 1 (один) рік, то першим базовим роком буде 06 квітня 2022 року і відповідно звітним є 2022 рік. Аналогічний висновок, погоджуючись з правильно здійсненим апеляційним судом розрахунком, викладено у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 07 лютого 2024 року справа № 579/1133/22 (провадження № 61-9725св23). Відповідно орендна плата вноситься до 01 грудня звітного року.

Належна до сплати відповідачем сума орендної плати за 2021 рік після утримання податку з доходів фізичних осіб та військового збору складає 809 грн 92 Коп. (1102,83 грн – 19,5% = 887,78 грн). 3200 грн сплачених відповідачем позивачу у 2021 році – 887,78 грн (належна до отримання позивачкою сума орендної плати за 2021 рік за вирахуванням податку з доходів фізичних осіб та військового збору) = 2312,22 грн (залишок суми передоплати).

Орендна плата за 2022 рік: 1496,41 грн – 19,5% = 1204,61 грн. Залишок суми передоплати в розмірі 2312,22 грн - 1204,61 грн = 1107,61 грн (залишок суми передоплати). Орендна плата за 2023 рік: 1496,41 грн – 19,5% = 1204,61 грн.

Залишок суми передоплати в розмірі 1107,61 грн - 1204,61 грн = - 97,00 грн (97,00 грн недостатня сума щоб покрити орендну плату за 2023 рік , що становить 8,0524% від необхідної суми) і не є істотним порушенням і одноразовим.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 04.12.2024 позовну заяву залишено без руху, надано строк для усунення недоліків. У вказаний в ухвалі строк позивач усунув зазначені в ухвалі недоліки.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 16.12.2024 року провадження у справі відкрито. Суд вирішив проводити розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала, просила задовольнити.

Представники відповідача в судовому засіданні заперечували проти позову, вважали його безпідставним.

Суд, дослідивши матеріали справи та з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, встановив наступне.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, кадастровий номер 6325183000:03:002:0052, площа (га): 1.5473.

За Договором оренди землі № 3/п від 07.04.2021р., укладеним між Позивачем (орендодавець) та ДСП "БВ" ТОВ (орендар) орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6325183000:03:002:0052, яка розташована на території Роганської селищної (раніше Пономаренківської сільської) ради Харківського району Харківської області.

Відповідно до п. 9 Договору оренди землі Орендна плата вноситься орендарем грошима у розмірі 3% відсотки від нормативної грошової оцінки, що складає 1496,41 грн. за 1 рік.

Відповідно до п. 10 Договору Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Відповідно до п. 11 Договору оренди землі Орендна плата вноситься у такі строки: до 01 грудня звітного року.

Відповідно до п. 31 Договору оренди землі орендар зобов`язаний дотримуватись умов цього договору, Земельного кодексу України та інших актів чинного законодавства.

Відповідно до Відомості на видачу коштів за землі сільгосппризначення, розташованої на території Пономаренківської сільської ради, за 2021 рік, складеної відповідачем, ОСОБА_1 (позивач) отримав коши в сумі 3200 грн.

Орендна плата за спірним договором становить 1496,41 грн на рік, з урахуванням щорічної індексації відповідно до індексу інфляції за попередній рік. Розмір річної орендної плати після оподаткування (18% ПДФО та 1,5% військовий збір) в 2021 році становить 1204,61 грн.

Представником відповідача здійснено поштовий переказ 16.12.2023 р. в сумі 3580,00 грн на ім`я позивача, призначення платежу орендна плата за договором оренди 2022-2023 р., водночас, позивач відмовився від отримання коштів.

23.08.2025 представником відповідача здійснено поштовий переказ в сумі 4152,00 грн на ім`я позивача, призначення платежу орендна плата за договором оренди.

Суд, на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин та досліджених в судовому засіданні наданих доказів, прийшов до висновку про часткове задоволення позовних вимог, виходячи з наступних підстав.

Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про оренду землі», ЗК України та загальними нормами ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності..

У силу ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Майнові відносини, що виникають із договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору найму, регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно зі ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У частині перша статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Відповідно до частини першої статті 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.

Відповідно до частини першої статті 25 Закону України «Про оренду землі», орендар земельної ділянки має право, зокрема своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Верховний Суд у своїй Постанові від 29.07.2020 року у справі № 277/526/18 виклав свою позицію, а саме: «Загальні положення щодо наслідків порушення зобов`язань визначені статтями 610-611 ЦК України. Зокрема стаття 610 ЦК України зазначає, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (статті 611 ЦК України). Отже, не виконання зобов`язань однією зі сторін договору має наслідком розірвання договору за ініціативою сторони, яка втратила інтерес до виконання та продовження правовідносин за договором. Згідно зі статтею 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. У пункті "д" частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати. Отже, згідно зі статтями 13,15,21 Закону України "Про оренду землі" одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановлених договором розмірі, строку та порядку. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, вказує на систематичне порушення умов договору оренди земельної ділянки і може бути підставою для його розірвання. За своєю правовою природою поняття "несвоєчасна сплата" означає несплату певної суми грошових коштів у певний строк, зокрема, у строк, передбачений договором оренди землі.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є вичерпною підставою для розірвання такого договору про що свідчить усталена судова практика Верховного Суду, яку слід врахувати при застосуванні норми права відповідно до вимоги. 4 ст. 236 ГПК України.

Зокрема, такий правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів палати Касаційного господарського суду від 02.05.2018 у справі № 925/549/17. При цьому систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору.

Свої вимоги позивач обґрунтовує фактом несплати відповідачем орендної плати на підставі договору оренди землі від 07.04.2021 у період з 2021 по 2024 роки, у зв`язку з чим утворилась заборгованість у загальній сумі 4 868,84 грн.

Однак вказані твердження позивача не повною мірою підтверджуються матеріалами справи.

Так, з дослідженої в судовому засіданні Відомості на видачу коштів за землі сільгосппризначення, розташованої на території Пономаренківської сільської ради, за 2021 рік, складеної відповідачем, вбачається, що ОСОБА_1 (позивач) отримав коши в сумі 3200 грн., що підтверджено його власноручним підписом; вказаний факт не заперечувався представником позивача в судовому засіданні.

Отже, матеріалами справи підтверджено отримання позивачем від відповідача в 2021 році орендної плати достроково, у сумі 3200 грн.

Враховуючи, що розмір річної орендної плати згідно зі спірним договором з урахуванням податків становить 1204,61 грн. на рік, суд погоджується з доводами відповідача про те, що сплачена позивачеві сума 3200 грн. покриває виплати за 2021-2022 роки, 2022-2023 роки і частково за 2023-2024 роки, при цьому залишок складає 413,83 грн. (1204,61 + 1204,61 + 1204,61 – 3200 = 413,83)

Також відповідачем у відзиві визнано, що з урахуванням індексу інфляції, залишок несплаченої орендної плати за 2023-2024 роки складає 576,30 грн., з чим погоджується суд.

Також судом встановлено, що відповідачем вживались заходи щодо виплати позивачеві орендної плати за наступні періоди шляхом здійснення грошових поштових переказів.

Зокрема, 16.12.2023 ОСОБА_3 здійснено грошовий переказ на користь ОСОБА_1 у сумі 3580 грн. з призначенням платежу «по дог оренди за 2022-2023», що підтверджується відповідними документами АТ «Укрпошта». Як встановлено судом, вказаний переказ не був отриманий позивачем.

Таким чином, слід дійти висновку, що стороною відповідача вживались розумні заходи для подальшого перерахування позивачеві орендної плати за 2023-2024 роки, що спростовує доводи позивача про ухилення відповідачем від виконання передбачених договором обов`язків зі сплати орендної плати і наявність у зв`язку з цим підстав для дострокового розірвання договору в судовому порядку.

Отже, оскільки судом встановлено, що відповідач має заборгованість перед позивачем зі сплати орендної плати за період 2021-2024 років у сумі 576,30 грн., з урахуванням індексу інфляції, вказана сума підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

При цьому факт наявності вказаної заборгованості не може розглядатися як істотне порушення вимог договору, оскільки відповідачем було вжито розумних заходів зі сплати орендної плати шляхом поштового грошового переказу. Факт неотримання цього переказу позивачем на висновки суду не впливає.

Отже, оскільки позивачем не доведено факту істотного порушення вимог договору оренди з боку відповідача, підстави для розірвання спірного договору оренди відсутні.

При цьому доводи сторони позивача про навмисне зазначення відповідачем у поштовому переказі неправильного номеру телефона позивача, що унеможливило отримання ним переказу, суд до уваги не приймає через ненадання доказів неможливості одержання переказу на підставі паспорту або іншого документа, що посвідчує особу.

Доводи сторони позивача про відсутність домовленості щодо виплати орендної плати у 2021 році наперед спростовуються матеріалами справи, якими підтверджується одержання позивачем орендної плати за 2021 рік у сумі 3200 грн., що не заперечувалось і стороною позивача в судовому засіданні. Як свідчать матеріали справи, позивач одержав вказану суму, жодних заперечень з цього приводу не висловив, тому порушення його прав фактом виплати орендної плати в 2021 році достроково суд не вбачає.

Крім того, як пояснив у судовому засіданні представник відповідача, виплата орендної плати наперед була здійснена саме на прохання орендодавців, зокрема, й позивача.

Факт корегування відповідачем податкової звітності щодо нарахування і виплати орендної плати позивачеві не приймається судом до уваги, бо не спростовує факту виплати відповідачем позивачеві орендної плати в сумі 3200 грн. в 2021 році.

Посилання сторони позивача на те, що грошовий переказ здійснено 19.12.2023, тоді як строк оплати орендної плати встановлений до 01 грудня звітного року, приймається до уваги судом, але вказане порушення не є істотним.

Також суд вважає правильними доводи сторони відповідача про те, що у разі сплати орендної плати наперед підстави для застосування до цих виплат індексу інфляції відсутні, оскільки такий підхід відповідає приписам статті 625 ЦК України, яка встановлює обов`язок боржника сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції виключно у разі прострочення виконання грошового зобов`язання, яке очевидно відсутнє у разі виконання грошового зобов`язання достроково.

Інші доводи сторін не мають значення для правильного вирішення справи, тому судом до уваги не приймаються.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, оскільки суд прийшов до висновку про часткове задоволення позовних вимог, судовий збір в розмірі 114,69 грн підлягає стягненню з відповідача на корить позивача.

Керуючись ст.ст. 7, 8, 9-11, 141, 263-265, 280-283 ЦПК України, суд, –

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Дослідного сільського підприємства «БВ» Товариство з обмеженою відповідальністю про розірвання договору найму (оренди) - задовольнити частково.

Стягнути з Дослідного сільського підприємства «БВ» Товариство з обмеженою відповідальністю на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати в сумі 576 (п`ятсот сімдесят шість) гривень 30 коп., а також суму судового збору в розмірі 114 (сто чотирнадцять) гривень 69 коп.

В іншій частині позовних вимог – відмовити.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складення повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання (реєстрації): АДРЕСА_1 , РНКОПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Дослідне сільське підприємство «БВ» Товариство з обмеженою відповідальністю, місце реєстрації: м. Харків, вул. Юннатів, б.1, кв.114, код ЄДРПОУ 32277921.

Суддя Д.М. Савченко