Рішення від 05 квітня 2026 р. у справі №642/5848/24 — Холодногірський районний суд міста Харкова

06 квітня 2026 року

Справа № 642/5848/24

Провадження № 2/642/254/26

РІШЕННЯ

Іменем України

06 квітня 2026 року Холодногірський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді- Пашнєва В.Г.,

за участю секретарів судового засідання- Крамарової Н.В.,

Хахоєвої О.Р., Степанової А.Д.,

представника позивача за первісним позовом

відповідача зустрічним Хана А.О.

представника позивача за зустрічним позовом

відповідача первісним Дзюби І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський», третья особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Холодногірська 18» про захист прав споживача, припинення дії договорів та зобов`язання нарахування по договорам та за зустрічним позовом ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості про надання експлуатаційних та посередницьких послуг,–

ВСТАНОВИВ:

20.09.2024 позивач ОСОБА_1 звернулась до Ленінського районного суду м.Харкова з позовом, в якому просить: визнати таким, що припинив свою дію Договір №41 про надання експлуатаційних послуг від 18.05.2021, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський», починаючи з 01.03.2023; зобов`язати ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський» припинити усі нарахування по Договору №41 про надання експлуатаційних послуг від 18.05.2021, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський», починаючи з 01.03.2023; визнати таким, що припинив свою дію Договір №41 на посередницькі послуги від 18.05.2021, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський», починаючи з 08.11.2022; зобов`язати ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський» припинити усі нарахування по Договору №41 на посередницькі послуги від 18.05.2021, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський», починаючи з 08.11.2022.

В обґрунтування позову зазначено, що 18.05.2021 між позивачем, ОСОБА_2 , та відповідачем, ТОВ «ПЕОЖБ «ОЛЕКСАНДРІВСЬКИЙ», було укладено договір №41 про надання експлуатаційних послуг у житловому будинку, розташованому за поштовою адресою: АДРЕСА_1 , частина в якому належить Споживачу ( ОСОБА_3 ), а Споживач зобов`язується своєчасно сплачувати ці послуги. Згідно п.8.3 даного договору цей договір втрачає чинність у випадку створення у будинку ОСББ та прийняття ним на себе функцій з управління багатоквартирним будинком. Також 18.05.2021 між позивачем, ОСОБА_2 та відповідачем, ТОВ «ПЕОЖБ «ОЛЕКСАНДРІВСЬКИЙ», було укладено договір №41 на посередницькі послуги на виконання ряду певних юридичних дій. Згідно п. 5.2. даного договору він припиняється у разі створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. 08.11.2022 у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 , було створено ОСББ «Холодногірська 18» код 44819696. 23.02.2023 загальними зборами співвласників ОСББ «Холодногірська 18» було прийнято рішення про передачу усіх функцій з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 з 01.03.2023 ОСББ «Холодногірська 18» код 44819696. Станом на день подання позову нарахування за договором №22 про надання експлуатаційних послуг від 18.05.2021 та договором №41 на посередницькі послуги від 18.05.2021 з боку ТОВ «ПЕОЖБ «ОЛЕКСАНДРІВСЬКИЙ» не припинились, хоча з початку 2023 року останній жодних послуг не надавав. Враховуючи, що житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , повністю обслуговується лише ОСББ «Холодногірська 18», код 44819696, а нарахування за послуги з обслуговування будинку робить і ОСББ «Холодногірська, 18» код 44819696, і ТОВ «ПЕОЖБ» «ОЛЕКСАНДРІВСЬКИЙ» код 42118415, позивач звернувся до суду з даним позовом.

Ухвалою Ленінського районного суду м. Харкова від 26 вересня 2024 року провадження у справі відкрито в порядку загального позовного провадження з повідомленням сторін, відповідачу надано строк на подання відзиву на позов.

29.10.2024 позивачем подані письмові пояснення.

15.11.2024 представником відповідача поданий відзив на позовну заяву, в якому останній просив відмовити позивачу в задоволенні позовних вимоги та вказала, що про створення ОСББ «Холодногірська, 18» відповідачу стало відомо лише 15.03.2023, проте з березня 2023 року ТОВ «ПЕОЖБ» «ОЛЕКСАНДРІВСЬКИЙ» припинило надавати експлуатаційні послуги та не здійснювало нарахування позивачу за укладеним нею договором № 41 про надання експлуатаційних послуг від 18.05.2021, також зазначила, що позивач особисто не зверталася до товариства щодо припинення зазначеного договору, а її лист від 15.03.2023 року вих № 15/03/19 наданий до суду було подано Головою ОСББ, який не був уповноважений Позивачем на подачу даного листа відповідно до вимог закону, а тому викликав сумнів у Відповідача щодо його дійсності та з урахуванням не надання Позивачем відповіді на лист вих № 29 від 04 квітня 2023 року направлений ТОВ ПЕОЖБ «Олександрівський» ОСОБА_1 щодо дійсності підпису та змісту листа від 15.03.2023 року вих № 15/03/19, ТОВ ПЕОЖБ «Олександрівський» не мав права відповідно до умов укладеного з Позивачем договору № 41 про надання експлуатаційних послуг від 18.05.2021 року припинити його в односторонньому порядку. Виходячи зі змісту пунктів Договору № 41 про надання експлуатаційних послуг від 18 травня 2021 року та норм закону, одностороння відмова від Договору не допускається, а припинення договору за п.п. 8.3 п. 8 договору можливе лише шляхом укладення з Позивачем додаткової угоди про розірвання договору, а тому договір № 41 про надання експлуатаційних послуг від 18 травня 2021 року на дату подачі позовної заяви Позивачем є діючим, і Позивач вперше особисто звертається до ТОВ ПЕОЖБ «Олександрівський» з вимогою про припинення договору № 41 про надання експлуатаційних послуг від 18 травня 2021 року шляхом подачі позовної

заяви, тому з боку Відповідача відсутні порушення вимог Закону України «Про захист прав споживачів». Також представник відповідача зазначила, що у будинку по вул. Холодногірська, 18 у м. Харкові надавалися комунальні послуги саме відповідно до укладених ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» з комунальними установами договорів, які укладалися на виконання посереднецьких договорів укладених ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» зі співвласниками будинку, в тому числі і з Позивачем, тому такі договори не припинили своєї дії та не можуть бути припинені судом ні з 08.11.2022 ні з 01.03.2023, як і не може бути припинено нарахування за договором, укладеним з позивачем.

11.11.2024 представником відповідача за первісним позовом подана зустрічна позовна до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором № 41 про надання експлуатаційних послуг від 18 травня 2021 року в період з 01.01.2022 по 01.03.2023 в сумі 6 243,90 гривні та заборгованість за споживання ОСОБА_1 комунальних послуг в період з 01.01.2022 по 01.11.2024 в сумі 6 784,57 грн. В обґрунтування зустрічного позову зазначено, що

Між ТОВ ПЕОЖБ «Олександрівський» та ОСОБА_1 було укладено договір № 41 про надання експлуатаційних послуг від 18 травня 2021 року. На виконання умов п. 1.1., п. 1.2. розділу 1 вказаного договору були укладені такі договори: Договір №84218/A/F на спостереження пультом централізованого спостереження і технічного обслуговування системи протипожежної автоматики ТОВ «АЛЬФОРГ» від 01 липня 2021 року та паспорт об?єкта надається), Договір про надання послуг № 18 від 14 травня 2021 року, Договір № 21 про надання клінінгових послуг, послуг утримання газонів, клумб, зелених насаджень та послуг з дератизації і дезінсекції від 14 травня 2021 року., договір № 05-26/1 щодо надання послуг по вивозу та утилізації твердих побутових відходів (ТПВ) від 26.05.2021 та додаткова угода № 1 до договору № 05-26/1 щодо надання послуг по вивозу та утилізації твердих побутових відходів (ТПВ) від 26 .05.2021 від 01.03.2022, договір № 280 Л про надання послуг від 14.06.2018. Також до даного договору було укладено додаток № 4 від 08.04.2021 року та узгоджено зміни в додаток № 1 «Відомості об?єктів послуг», Договір про надання послуг № 18 від 14 травня 2021 року, Договір про надання послуг №18 від 30 червня 2021 року. Відповідно до укладених договір в період з травня 2021 року по 01.03.2023 ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» за укладеним з Відповідачем – ОСОБА_1 договору №41 про надання експлуатаційних послуг від 18 травня 2021 року у багатоквартирному будинку по АДРЕСА_1 , частина в якому належить Відповідачу, надавалися експлуатаційні послуги відповідно до п.1.2. розділу договору що підтверджується укладеними ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» договорами зі спеціалізованими установами та підписаними актами виконаних робіт. Послуги, що надавалися Позивачем у багатоквартирному будинку по АДРЕСА_1 отримувалися ОСОБА_1 та частково нею сплачувалися. Так, в період з 01.01.22 по 01.03.23 у Відповідача - ОСОБА_1 утворилася заборгованість перед ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» за укладеним договором №41 про надання експлуатаційних послуг від 18 травня 2021 року на суму 6 243,90 грн. В період з 01.01.22 по 01.03.23 ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» було надало Відповідачу за договором № 41 про надання експлуатаційних послуг від 18 травня 2021 року, виходячи із розрахунку загальної площі квартири Позивача (88,8 кв.м.) відповідно до п.2.2. розділу 2 Договору експлуатаційні послуги на суму 7 290,74 грн. Відповідачем ОСОБА_1 було сплачено ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» за період надання Позивачем експлуатаційних послуг з 01.01.2022 по 01.03.23 за договором № 41 про надання експлуатаційних послуг від 18 травня 2021 року суму у розмірі 1 046,84 грн. Таким чином, враховуючи вищевикладене, загальна сума заборгованості Відповідача складає 6 243,90 грн.

Також між ТОВ ПЕОЖБ «Олександрівський» та ОСОБА_1 було укладено договір № 41 про надання посередницьких послуг від 18 травня 2021 року. На виконання умов вказаного договору, Позивачем були укладені наступні договори: з ПрАТ Харківенергозбут» про надання послуг з постачання електричної енергії у Житловому будинку та на його прибудинковій території, з КП «Харківводоканалом» про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення в Житловому будинку та на його прибудинковій території, з АТ Харківміськгаз» про надання послуг з розподілу природного газу для забезпечення роботи толочної для опалення місць загального користування у Житловому будинку, Публічний договір на постачання природного газу постачальником ТОВ «Газопостачальною компанією «Нафтогаз України», як постачальник «Останньої надії», який надав послуги з постачання природного газу для забезпечення роботи толочної для опалення місць загального користування у Житловому будинку по 30.12.2022. У зв`язку з укладенням вищезазначених договорів, Позивач відповідно до п. 1.6. договору № 52 на посередницькі послуги від 18 травня 2021 року, укладеного з ОСОБА_1 , в своїх рахунках визначає вартість наданих комунальними установами комунальних послуг, які підлягають відшкодуванню Позивачу. Відповідно до п.1.3. розділу 1 договору № 41 на посередницькі послуги від 18 травня 2021 року, укладеного з ОСОБА_1 , витрати понесені Посередником, тобто Позивачем у зв`язку із виконанням ним п.1.1., п.1.2. даного договору відшкодовується замовником, тобто Відповідачем у порядку та на умовах визначених даним договором. Відповідно до п.3.6. розділу 3 цього договору, відшкодування витрат відповідно до пунктів 3.2., 3.3., 3.4., 3.5 цього договору здійснюється Замовником шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Посередника не пізніше 25 числа місяця, наступного за розрахунковим. Відповідно вартість відшкодування наданих комунальними установами комунальних послуг у будинку по АДРЕСА_1 за період з 01.01.22 по 01.11.2024 для ОСОБА_1 склала 6 784,57 грн.

09.12.2024 ухвалою суду відмовлено в прийнятті зустрічної позовної заяви.

Постановою Харківського апеляційного суду від 10.02.2025 ухвала Ленінського районного суду м. Харкова від 09.12.2024 про відмову в прийнятті зустрічного позову скасована.

Ухвалою Ленінського районного суду м. Харкова від 13.03.2025 вимоги за зустрічним позовом ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський» про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості про надання експлуатаційних та посередницьких послуг об`єднані в одне провадження з первісним позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський», про захист прав споживача, припинення дії договорів та зобов`язання нарахування по договорам.

28.03.2025 представником позивача за первісним відповідача за зустрічним позовом поданий відзив на зустрічну позовну заяву, в якому останній зазначив, що з кінця 2021 року послуги надавались ТОВ ПЕОЖБ «Олександрівський» не в повному обсязі, а з 24.02.2022 взагалі не надавались у зв`язку з чим було 23.02.2023 прийнято рішення про створення ОСББ «Холодногірська 18» та передання останньому всіх функцій з управління багатоквартирним будинком з 01.03.2023. Представник позивача за первісним позовом також зазначив, що Договір №41 про посередницькі послуги від 18.05.2021 повинен був припинити свою дію з 08.11.2022, а Договір №41 про надання експлуатаційних послуг від 18.05.2021 повинен був припинити свою дію з 01.03.2023 у зв`язку зі створенням ОСББ «Холодногірська 18». Також представником зазначено, що частина послуг надавалася не в повному обсязі у зв`язку з чим просив відмовити в задоволенні первісного позову.

01.04.2025 представником позивача за первісним відповідача за зустрічним позовом подані заяви про виклик свідків.

11.04.2025 представником відповідача за первісним позивача за зустрічним позовом подана заява про зміну підстав позову та збільшення розміру позовних вимог, відповідно до якої представник просив стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за договором № 41 про надання експлуатаційних послуг від 18 травня 2021 року в розмірі 6 243,90грн. за період з 01.01.2022 по 01.03.2023, заборгованість за договором № 41 про надання посередницьких послуг від 18 травня 2021 року в розмірі 2 513,89грн. за період з 01.01.2022 по 08.11.2022 та заборгованість за споживання ОСОБА_1 комунальних послуг в розмірі 4 431,25 в період з 08.11.2022 по 01.12.2024. В обґрунтування заяви представник зазначила, що в період з 01 січня 2022 року по 08 листопада 2022 року заборгованість у розмірі 2 513.89грн. виникла за Договором № 41 на посередницькі послуги від 18.05.2021, укладеним між ОСОБА_1 та позивачем, дія якого припинися з 08.11.2022. В період з 08 листопада 2022 року по 01 листопада 2024 року заборгованість з сумі 4431,25 грн. виникла на підставі фактичних договірних взаємовідносии, що склалися між Позивачем та ОСОБА_1 , за якими ОСОБА_1 у цей період споживала комунальні послуги у багатоквартирному житловому будинку та прибудинкової території по АДРЕСА_1 , вартість яких сплачував Позивач на користь відповідних постачальників комунальних послуг, та, відповідно, вартість спожитих ОСОБА_1 та сплачених Позивачем послуг підлягала компенсації ОСОБА_1 на користь Позивача. Представник позивача за зустрічним позовом зазначила, що після 08.11.2022 з дати припинення договору № 41 на посередницькі послуги від 18 травня 2021 року, укладеного між Позивачем та Відповідачем, у період із 08.11.2022 по 01.12.2024 позивач продовжив замовляти у КП «Харківводоканал». ПрАТ Харківенергозбут», АТ Харківміськгаз» комунальні послуги у Житловому будинку (місцях загального користування Житлового будинку) та у належній Відповідачу на праві власності квартири 41 у Житловому будинку (послуги водопостачання та водовідведення) та сплатив вартість цих наданих комунальних послуг на користь КП «Харківводоканал», ПрАТ Харківенергозбут», АТ Харківміськгаз». Відповідач, як співвласник Житлового будинку, продовжила споживати надані КП «Харківводоканал», ПрАТ Харківенергозбут», АТ Харківміськаз» комунальні послуги у Житловому будинку (місцях загального користування Житлового будинку), наданих цими постачальниками комунальних послуг за договорами, укладеними з Позивачем. Відповідач, як власник квартири АДРЕСА_2 у Житловому будинку продовжила споживати послуги водопостачання та водовідведення, надані КП «Харківводоканал» за договором, укладеним КП «Харківводоканал» з Позивачем. Відповідачу, як власнику квартири 41 у Житловому будинку, та голові Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Холодногірська 18» було відомо, що Відповідач споживає зазначені комунальні послуги, які надаються КІ «Харківводоканал», ПрАТ Харківенергозбут», АТ Харківміськгаз» за укладеними ними договорами із Позивачем. Позивач щомісячно надавав Відповідачу рахунки та нарахував Відповідачу до відшкодування вартість спожитих Відповідачем та сплачених Позивачем на користь КП «Харківводоканал», ПрАТ Харківенергозбут», АТ Харківміськгаз» комунальних - Відповідач жодного разу не заперечував отримання Відповідачем зазначених комунальних послуг, не відмовлялася від свого обов`язку відшкодування Позивачу вартості спожитих Відповідачем та сплачених Позивачем зазначених комунальних послуг, не зверталася до Позивача з пропозицією припинити надання у Житловому будинку та у квартирі 41 у Житловому будинку зазначених комунальних послуг.

25 квітня 2025 року на виконання Закону України від 26.02.2025 №4273-ІХ «Про внесення змін до Закону України «Про судоустрій і статус суддів» 25 квітня 2025 року змінено найменування Ленінського районного суду міста Харкова на Холодногірський районний суд міста Харкова та здійснено відповідну державну реєстрацію в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

02.05.2025 представником відповідача за первісним позовом поданий відзив на заяву про зміну підстав позову та збільшення розміру позовних вимог, в якій останній вказує, що у зв`язку із створенням 08.11.2022 ОСББ «Холодногірська 18» укладені 18.05.2021 між ОСОБА_1 та ТОВ ПЕОЖБ «Олександрівський» договори № 41 про надання експлуатаційних послуг та про посередницькі послуги втратили свою дію, позивач неодноразово зверталася до ТОВ ПЕОЖБ «Олександрівський» про припинення договірних відносин, проте вимушена була звернутися до суду. Встановити законний розмір нарахувань та порядок їх сплату не вбачається можливим, оскільки умови для цього повинен містити лише договір про надання послуг, який відсутній.ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» не є виконавцем комунальної послуги - суб`єктом господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору по відношенню до ОСОБА_1 , не може бути виконавцем комунальної послуги - суб`єктом господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору оскільки, згідно даних єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань у нього відсутні відповідні класифікації видів економічної діяльності. Договір №41 на посередницькі послуги, укладений 18 травня 2021 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» втратив чинність 08.11.2022 і жодного діючого договору між вищезазначеними сторонами на даний час немає. Усі посилання ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» на постанову Великої палати Верховного суду та постанови Верховного суду стосуються правовідносин між виробниками, виконавцями, виконавцями комунальної послуги, управителем багатоквартирного будинку та споживачами їх послуг, однак, як вже зазначалось вище ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» не є по відношенню до ОСОБА_1 , а ні виробником житлово-комунальних послуг, а ні виконавцем житлово-комунальних послуг, а ні виконавцем комунальної послуги, а ні навіть управителем багатоквартирного будинку, в якому ОСОБА_1 , є власником житлових чи нежитлових приміщень. Починаючи з 08.11.2022 ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» не мав законних прав вчиняти будь-які правочини від імені ОСОБА_1 , і за її рахунок, ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський», маючи правовідносини із постачальниками комунальних послуг, діяло від власного імені і за власний рахунок, чи від імені і за рахунок інших осіб. Також представник відповідача зазначив, що послуги з управління багатоквартирним будинком сплачуються ОСОБА_1 своєчасно.

15.05.2025 від представника відповідача за первісним позовом надійшла відповідь на відзив, в якому представник зазначив, що дійсно на фактичні договірні взаємовідносини, що склалися між Позивачем і Відповідачем по справі щодо споживання ОСОБА_1 комунальних послуг у Житловому будинку та його прибудинкової території та обов`язку їх сплачувати поширюються норми Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №2189-VІІІ від 09.11.2017 року, і це не заперечується Позивачем за зустрічним позовом по справі. ТОВ ПЕОЖБ «Олександрівський» обгрунтовуючи свої позовні вимоги посилався саме на норми Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №2189-VІІІ від 09.11.2017, а не на норми Закону України «Про житлово- комунальні послуги» № 1875-IV від 24.06.2004, що втратив чинність. Правові висновки Верховних судів, що зазначені ТОВ ПЕОЖБ «Олександрівський» у позовній заяві, які Позивач просить суд врахувати при ухваленні рішення, стосуються норм ст.1, ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №2189-VІІІ від 09.11.2017 та норми ст.1, ст. 20 Закону України «Про житлово- комунальні послуги» № 1875-IV від 24.06.2004, що втратив чинність, які за своїм змістом є ідентичні, і зміст нової норми права ст.7 не змінює зміст норми права ст.20, що діяла раніше, а тому зроблені правові висновки Верховних судів стосовно норм права і діючого закону і закону що втратив чинність є також однакові за змістом, оскільки вони стосуються ідентичних за змістом норм, які застосовуються судами при розгляді справ, де відсутній письмовий договір, а між сторонами наявні фактичні договірні взаємовідносини , за якими споживач – ОСОБА_1 отримувала комунальні послуги, які вона зобов`язана була оплатити. Так, взаємовідносини, які склалися між Позивачем та відповідачем по справі в період 08.11.2022р. по 01.12.2024р. є фактичними договірними відносинами, на які поширюється дія норм Закону України «Про житлово- комунальні послуги» №2189-VІІІ від 09.11.2017, за якими: ТОВ ПЕОЖБ «Олександрівський» діючи в інтересах ОСОБА_1 , як співвласника Житлового будинку, був замовником комунальних послуг, що надавалися ОСОБА_1 КП «Харківводоканал», ПрАТ Харківенергозбут», АТ Харківміськгаз» за укладеними ними договорами із Позивачем за зустрічним позовом у Житловому будинку (місцях загального користування Житлового будинку) та у належній Відповідачу за зустрічним позовом на праві власності квартири 41 у Житловому будинку (послуги водопостачання та водовідведення); - ОСОБА_1 , як співвласник Житлового будинку, споживала зазначені комунальні послуги у Житловому будинку (місцях загального користування Житлового будинку); - ОСОБА_1 , як власник квартири АДРЕСА_2 у Житловому будинку споживала зазначені комунальні послуги у цій квартирі (послуги водопостачання та водовідведення); - ТОВ ПЕОЖБ «Олександрівський» сплатив КП «Харківводоканал», ПрАТ Харківенергозбут», АТ Харківміськгаз» вартість зазначених комунальних послуг, наданих у Житловому будинку (місцях загального користування Житлового будинку) та у квартирі 41 у Житловому будинку (послуги водопостачання та водовідведення); - ОСОБА_1 була зобов`язана відшкодувати ТОВ ПЕОЖБ «Олександрівський» вартість спожитих ним та сплачених Позивачем комунальних послуг, сума яких фактично склала 4 431,25 грн. В період з 08.11.2022 по 01.12.2024 року, а це майже два роки, ОСОБА_1 , розуміла, що спожиті нею комунальні послуги як в місцях загального користування так і в квартирі АДРЕСА_2 надавалися виключно комунальними установами - КП «Харківводоканал», ПрАТ Харківенергозбут», АТ Харківміськгаз» за укладеними ними договорами із з ТОВ ПЕОЖБ «Олександрівський», що підтверджується діями Відповідача за зустрічним позовом- ОСОБА_1 , а саме: в період з 08.11.2022 по 01.12.2024 ОСОБА_1 , не були укладені договори з комунальними установами (КП «Харківводоканал», ПрАТ Харківенергозбут», АТ Харківміськгаз»), що підтверджується відповідями комунальних підприємств надані на адвокатські запити, що надавалися до суду разом із заявою про зміну підстав позову, ОСОБА_1 кожного місяця отримувала рахунки, з зазначенням суми для оплати та об`єму споживання комунальних послуг у будинку та в квартирі відповідно до показників приладу обліку, жодного разу не заперечувала щодо отримання нею зазначених комунальних послуг, не звернулася до ТОВ ПЕОЖБ «Олександрівський» з пропозицією припинити надання у Житловому будинку та у квартирі 41 комунальних послуг, що надавалися КП «Харківводоканал», ПрАТ Харківенергозбут», АТ Харківміськгаз» за укладеними ними договорами із Позивачем за зустрічним позовом, а навпаки продовжувала споживати комунальні послуги як у квартирі АДРЕСА_2 так і в місцях загального користування. Представник відповідача за первісним позовом також зазначила, що Закон України «Про захист прав споживачів» не поширюється на взаємовідносини що склалися між Позивачем та Відповідачем по справі, а тому не може бути застосований судом по даній справі, виходячи зі змісту ст. 1 Закону України «Про захист прав споживачів». В матеріалах справи відсутні будь які докази, які спростовують обставини викладені ТОВ ПЕОЖБ «Олександрівський» в заяві про зміну підстав позову та збільшення позовних вимог, а навпаки надані ТОВ ПЕОЖБ «Олександрівський» докази підтверджують отримання ОСОБА_1 зазначених комунальних послуг, за укладеними комунальними підприємствами договорами з ТОВ ПЕОЖБ «Олександрівський», їх оплату Позивачем за зустрічним позовом, та відсутності будь якої оплати здійсненої Відповідачем за зустрічною позовною заявою за період 08.11.2022 по 01.12.2024, котра в своїх процесуальних документах, поданих до суду жодного разу не зазначила, що дані комунальні послуги нею отримані не були, а отже якщо такі комунальні послуги були нею отримані, то відповідно до зазначених норм діючого законодавства України та враховуючи правові висновки Верховних судів, повинні бути сплачені Споживачем, тобто ОСОБА_1

15.05.2025 представником відповідача за первісним позовом подані заперечення на клопотання ОСОБА_1 про виклик свідків.

Ухвалою Холодногірського районного суду м. Харкова від 16.06.2025 задоволено клопотання представника позивача за первісним відповідача за зустрічним позовом - адвоката Хана А.О. про залучення до участі у справі Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Холодногірська 18» (м. Харків, вул. Холодногірська, 18, код ЄДРПОУ 44819696) в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору.

10.09.2025 представником відповідача за первісним позивача за зустрічним позовом подана заява про уточнення позовних вимог, відповідно до якої просила стягнути з ОСОБА_1 заборгованість у сумі 13 189,04 грн (тринадцять тисяч сто вісімдесят дев`ять гривень 04 коп.), з яких: - заборгованість за договором № 41 про надання експлуатаційних послуг від 18 травня 2021 року в період з 01 січня 2022 року по 01 березня 2023 року у сумі 6 243,90 гривень, заборгованість за договором № 41 про надання посередницьких послуг від 18 травня 2021 року в період з 01 січня 2022 року по 08 листопада 2022 року у сумі 2 513,89 гривень та заборгованість за споживання ОСОБА_1 комунальних послуг в період з 08 листопада 2022 року по 01 грудня 2024 у сумі 4 431,25 грн.

Ухвалою Холодногірського районного суду м. Харкова 05.11.2025 в справі закрито підготовче судове засідання та призначений судовий розгляд.

10.03.2026 представником позивача за первісним позовом подані письмові пояснення, в яких просив відповідно до ст. 82 ЦПК України врахувати ухвалені Холодногірським районним судом м. Харкова ряд рішень та обставини, встановлені цими рішеннями.

26.03.2026 представником відповідача за первісним позовом подані заперечення щодо вказаних письмових пояснень та зазначено, що виходячи із норм ст. 82 ЦПК України, та правових висновків Верховного суду України, преюдиційні обставини можуть бути застосовані судом у справі де беруть участь ті самі особи, які брали участь у попередніх справах, оскільки ОСОБА_1 не приймала участь у жодній справі, зазначеній представником позивача за первісним позовом, то вбачається відсутність підстав приймати дані письмові пояснення судом до розгляду даної справи, та відсутність підстав для застосування судом при розгляді даної справи обставин, що встановлені в зазначених Позивачем рішеннях як преюдиційні.

В судовому засіданні представник позивача підтримав первісні позовні вимоги та просив суд їх задовольнити, в задоволенні зустрічного позову просив відмовити в повному обсязі з підстав, викладених у відзиві.

Представник відповідача просила суд відмовити в задоволенні первісного позову з підстав, викладених у відзиві, зустрічні позовні вимоги з урахуванням заяви про зміну підстав позову та збільшення розміру позовних вимог підтримала в повному обсязі та просила суд її задовольнити.

Представник третьої особи у первісному позові надав до суду клопотання, в якому просив суд застосувати такі ж самі нормативно-правові акти, які застосовувались під час ухвалення рішення у справі № 642/1569/25 та розглядати справу без його участі.

Суд, в слухавши пояснення сторін, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, застосувавши до спірних правовідносин відповідні норми матеріального та процесуального права, встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Щодо первісного позову суд зазначає таке.

18.05.2021 між ОСОБА_1 та ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» укладено договір № 41 про надання експлуатаційних послуг.

Згідно з п. 1.1 зазначеного договору Виконавець (ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський») зобов`язується надавати у житловому будинку, розташованому за поштовою адресою: АДРЕСА_1 , частина в якому належить Споживачу ( ОСОБА_4 ), експлуатаційні послуги, а Споживач зобов`язується своєчасно сплачувати ці послуги.

Відповідно до п. 8.3 договору цей договір втрачає чинність у випадку створення у будинку ОСББ та прийняття ним на себе функцій з управління багатоквартирним будинком.

18.05.2021 між ОСОБА_1 та ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» укладено договір № 41 на посередницькі послуги.

Згідно з п. 1.1 даного договору Замовник ( ОСОБА_1 ) доручає, а Посередник (ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський») зобов`язується від свого імені, в інтересах, за рахунок та за дорученням Замовника шляхом посередництва виконати ряд певних юридичних дій (укладання договору з ПрАТ «Харківенергозбут», КП «Харківводоканал», ТОВ «Харківгаз Збут», АТ «Харківміськгаз» на надання відповідних комунальних послуг, а також сплатити вартість спожитих Замовником наданих ПрАТ «Харківенергозбут», КП «Харківводоканал», ТОВ «Харківгаз Збут», АТ «Харківміськгаз» комунальних послуг відповідно до умов укладених з останніми договорів та відповідно до цього договору).

З п. 5.2. даного договору вбачається, що він припиняється у разі створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

На виконання своїх обов`язків ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» уклав із ПАТ «Харківенергозбут» договір № 734/052400 від 29.06.2021 про постачання електричної енергії; з КП «Харківводоканал» договір № 15466/04 Т-Н від 09.08.2021 про тимчасове надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення.

Судом встановлено, що 08.11.2022 у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 було створено ОСББ «Холодногірська 18» та проведено державну реєстрацію ОСББ, код ЄДРПОУ 44819696, вид економічної діяльності: комплексне обслуговування об`єктів. Голова правління – керівник Городнійчук Андрій Анатолійович.

26.12.2022 голова правління ОСББ «Холодногірська 18» Городнійчук А.А. на адресу директора ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» Пінчук А.В. направив лист з проханням зменшити нарахування за період з травня 2021 по 26.12.2022 згідно договорів про надання експлуатаційних послуг для всіх співвласників будинку АДРЕСА_1 у зв`язку з ненаданням відповідних послуг та невиконанням умов договору.

23.02.2023 загальними зборами співвласників ОСББ «Холодногірська 18» було прийнято рішення про передачу усіх функцій з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 з 01.03.2023 до ОСББ «Холодногірська 18», код 44819696, а саме: прийнято рішення щодо обрання моделі організації договірних відносин з надання комунальних послуг співвласникам (договору про поводження з побутовими відходами та послуг постачання холодної води та водовідведення), протокол від 23.02.2023.

27.02.2023 позивач направила директору ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» повідомлення вх. № 15/03/19 від 15.03.2023 повідомлення про створення ОСББ «Холодногірська 18» та зазначила, що договір про надання експлуатаційних послуг втратив чинність на підставі підп.3 п. 8.3 цього договору.

27.02.2023 голова правління ОСББ «Холодногірська 18» Городнійчук А.А. направив директору ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» Романенку В. С. лист за вих. №03 із повторним повідомленням про те, що в листопаді 2022 року співвласниками багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 , було створено ОСББ «Холодногірська 18». Рішенням загальних зборів вирішено про передачу усіх функцій з утримання будинком та прибудинковою територією з 01.03.2023 до ОСББ «Холодногірська 18», у зв`язку з чим голова правління ОСББ просив ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» припинити дію договорів про надання експлуатаційних послуг, укладених між останнім та співвласниками будинку в травні 2021 року. Також голова правління ОСББ просив передати всю технічну документацію на будинок. Також зазначено, що аналогічний запит голови правління ОСББ від листопада 2022 року залишився без відповіді.

Листами від 04.04.2023, 01.06.2023 ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» повідомив голову ОСББ «Холодногірська 18» ОСОБА_4 про необхідність надання засвідченої ОСББ копії рішення загальних зборів ОСББ від 08.02.2023 разом із підписами двох третин із загальної кількості співвласників будинку, як підстави для припинення укладених договорів.

10.04.2023 головою правління ОСББ «Холодногірська 18» Городнійчуком А.А. на адресу директора ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» Романенка В. С. направлено лист про неналежне виконання ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» договору про наадання експлуатаційних послуг.

Як вбачається з рахунків за житлово-комунальні послуги позивачу продовжується нарахування за послуги за спірними Договорами № 41 від 18.05.2021 про надання експлуатаційних послуг та про посередницькі послуги.

01.03.2023 між ОСББ «Холодногірська 18» в особі голови правління Городнійчука А. А. та ФОП ОСОБА_5 укладено договір по надання послуг по прибиранню будинку.

01.03.2023 між ОСББ «Холодногірська 18» в особі голови правління Городнійчука А. А. та ФОП ОСОБА_6 укладено договір № 30-1/03/23 на виконання підрядних робіт.

01.03.2023 між ОСББ «Холодногірська 18» в особі голови правління Городнійчука А. А. та Комунальним спеціалізованим підприємством «Харківгорліфт» укладено договір з додатком № 261 про виконання робіт у вигляді технічного обслуговування будинкових електромереж.

01.03.2023 між ОСББ «Холодногірська 18» в особі керівника Городнійчука А. А. та КП «Харківблагоустрій» укладено договір № 3100 на виконання послуг з санітарного очищення прилеглої території.

29.09.2023 між ОСББ «Холодногірська 18» в особі голови правління Городнійчука А. А. та Приватним виробничим підприємством «Харківліфт-1» укладено договір № 280 Л-1 про надання послуг з технічного обслуговування ліфтів та устаткування диспетчерського зв`язку ліфтів.

03.03.2023 між ОСББ «Холодногірська 18» в особі керівника Городнійчука А. А. та КП «Комплекс з вивозу побутових відходів» укладено договір № ЖК839/1 про надання послуг з поводження з твердими відходами.

Крім того, матеріали справи містять Акт прийому – передачі документації будинку по АДРЕСА_1 , укладений між ОСББ «Холодногірська 18» та ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський.

Як вбачається з відповіді КП «Харківводоканал» від 10.01.2024 станом на 05.01.2023 договір про надання послуг з централізованого водовідведення між КП «Харківводоканал» та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Холодногірська 18» (код ЄДРПОУ 44819696) за адресою: м. Харків, вул. Холодногірська, 18, не укладено (а. с. 91 т. 1).

Згідно з відповіддю АТ «Оператор газорозподільної системи «Харківміськгаз» від 08.01.2024 між АТ «Харківміськгаз» та ОСББ «Холодногірська 18» (код ЄДРПОУ 44819696) за адресою: м. Харків, вул. Холодногірська, 18, договірні відносини про надання послуг з розподілу природного газу відсутні.

З відповіді ТОВ «Харківгаззбут» від 08.01.2024 вбачається, що у період з 08.11.2022 по 02.01.2024 між ТОВ «Харківгаззбут» та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Холодногірська 18» (код ЄДРПОУ 44819696) за адресою: АДРЕСА_1 , договір про надання послуг з постачання природного газу для забезпечення роботи топочної для опалення місць загального користування у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 не укладався.

Так, свідок ОСОБА_7 повідомив суду, що мешкає в квартирі АДРЕСА_3 , де почав проживати з 20.12.2022, та не є власником квартири, не оплачує комунальні послуги. Зазначив, що постійно мешкає в квартирі з грудня 2022, з цього часу послуги з обслуговування будинку надавалися, але ким саме йому невідомо, мабуть ОСББ. Взимку інколи не прибирався сніг, інколи не вивозилося сміття, але газони підстригали, під`їзди та територію будинку прибирали. Коменданта не бачив жодного разу, тільки в 2021 році бачив, коли робив ремонт в квартирі.

Допитаний в якості свідка ОСОБА_8 повідомив суду, що в квартирі АДРЕСА_4 , яку придбали 10.08.2021 робили ремонт, а з грудня 2021 року в ній проживає. Відомо, що укладені договори про надання експлуатаційних послуг: прибирання під`їздів, території, світло, вода, газ, вивіз сміття. Також, надав дозвіл ОСББ на укладання договорів. Квитанцій щодо сплати комунальних послуг до 2024 року не було, рахунки скидували в чат будинку. Не відомо з ким укладалися договори. Коменданта бачив перед воєнними діями. Послуги до створення ОСББ надавалися, але вважає, що не в повному обсязі: інколи сніг не прибирали, інколи світла не було тощо.

Свідок ОСОБА_9 зазначила суду, що мешкає в квартирі АДРЕСА_5 з 12.11.2021, але не є власником. Спочатку до війни був комендант, який надавав квитанції, потім рахунки скидували в чат будинку. Надавалися послуги з водопостачання, водовідведення, світло, сміття вивозилося. Якщо були неполадки, мешканці писали в чат в вайбер «Олександрівський», але не завжди недоліки усувалися. Мешканці намагалися самі все лагодити, тому що розуміли, що війна і допомоги чекати не від кого. В листопаді 2022 утворили ОСББ і всі скарги були почуті, недоліки полагодили, зробили потрібний ремонт, уклали індивідуальні договори.

Свідок ОСОБА_10 повідомила суду, що мешкає в квартирі АДРЕСА_6 , є власником з весни 2021, заїхали 01.01.2022. До 2022 територія будинку належним чином не обслуговувалася, в 2021 році не чистився двір, починаючи з 21.02 не прибиралася територія, було відсутнє світло в під`їздах, ліфти не працювали, опалення в під`їзді не було, рахунки приходили на телефон. Приїхала в середіні травня 2022 року. Зі скаргами на послуги до «Олександрівський» щодо неякісного надання послуг не зверталася. Наприкінці 2022 створили ОСББ і послуги з обслуговування будинку стали надаватися краще.

Суд вважає за можливе шляхом вільного відкритого доступу до ЄДРСР врахувати у даній цивільній справі Постанову Верховного суду від 16.07.2024 у справі № 922/2992/23.

Як вбачається з рішення Господарського суду Харківської обл. від 09.10.2023 у справі №922/2992/23, судом визнано недійсним рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Холодногірський 18" (ідентифікаційний код ЄДРПОУ 44819696) про Створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , про Затвердження статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Харків, вул. Холодногірська, 18, про обрання членів правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , визначення його кількісного складу, обсягу повноважень та порядок роботи, про обрання членів ревізійної комісії об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , визначення його кількісного складу, обсягу повноважень та порядок роботи, про обрання уповноваженої особи Установчих зборів для проведення державної реєстрації об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , яке оформлене у вигляді протоколу установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_1 , від 15 жовтня 2022 року. Скасовано державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Холодногірський 18" (ідентифікаційний код ЄДРПОУ 44819696) шляхом скасування запису від 08 листопада 2022 року за номером: 1004801020000092146 у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Постановою Східного апеляційного господарського суду від 14.03.2024 рішення Господарського суду Харківської області від 09.10.2023 скасовано, в задоволенні позову відмовлено, вказана постанова набирає законної сили з моменту її прийняття.

Як вбачається з постанови ВС від 16.07.2024 у справі № 922/2992/23 колегія суддів скасувала постанову Східного апеляційного господарського суду від 14.03.2024 у справі № 922/2992/23 у частині відмови у задоволенні позовних вимог про скасування державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Холодногірська 18"; провадження у справі № 922/2992/23 в цій частині закрито; в іншій частині постанову Східного апеляційного господарського суду від 14.03.2024 у справі № 922/2992/23 залишено без змін.

В обґрунтування такого висновку колегія суддів Касаційного господарського суду зазначила, що «Визнання недійсним рішення установчих зборів про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та визнання недійсним статуту юридичної особи за рішенням суду не тягне за собою ліквідацію юридичної особи та не призводить до припинення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Отже, визнання недійсним рішення установчих зборів про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та визнання недійсним статуту юридичної особи, яка існує тривалий час і за період свого існування набула відповідних прав і обов`язків, не призведе до поновлення прав і законних інтересів співвласника об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, який звертається з таким позовом, втім свідчить про втручання суду в діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, яке втрачає юридичну підставу створення та статутний документ, який визначає обсяг правил, що регулюють правовий стан юридичної особи, відносини, пов`язані з внутрішнім управлінням, стосунки з іншими організаціями чи громадянами, що свідчить про порушення інтересів як об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, так і інших його співвласників, що є недопустимим. Належним способом захисту у разі, коли були допущені порушення при створенні юридичної особи, які не можна усунути, є позов учасника юридичної особи або органу державної влади про ліквідацію юридичної особи (пункт 2 частини 1 статті 110 Цивільного кодексу України)…. З огляду на наведене, Суд вважає обґрунтованим висновок суду апеляційної інстанції про відсутність підстав для задоволення позову про визнання недійсним рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Холодногірська 18", яке оформлене протоколом від 15.10.2022…. Враховуючи те, що суд апеляційної інстанції розглянув позовні вимоги щодо скасування державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Холодногірська 18", тобто прийняв рішення по суті цієї вимоги (про відмову у її задоволенні), а не закрив провадження у справі в цій частині, то з огляду на висновок Верховного Суду, викладений у постановах від 29.06.2021 у справі № 916/964/19, від 28.05.2024 у справі № 911/1095/22, постанову апеляційного господарського суду в частині вирішення позовних вимог щодо скасування державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Холодногірська 18", шляхом скасування запису від 08.11.2022 за номером: 1004801020000092146 у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб - підприємців та громадських формувань, необхідно скасувати, а провадження у справі в цій частині - закрити.»

Відтак, юридична особа ОСББ «Холодногірська 18» є чинною та діючою.

За змістом п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 1 ст. 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості, у договорах за участю фізичної особи - споживача враховуються вимоги законодавства про захист прав споживачів.

Відповідно до ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору.

Статтею 629 ЦК України передбачено договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення, якщо інше не визначено законом або договором. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Відповідно до статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Відповідно до частини першої статті 251 ЦК України строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення.

Строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами (частина перша статті 252 ЦК України).

Разом з тим, з настанням певної події, яка має юридичне значення, законодавець пов`язує термін, який визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати (частина друга статті 251та частина друга статті 252 ЦК України).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про захист прав споживачів» споживач - фізична особа, яка придбаває, замовляє, використовує або має намір придбати чи замовити продукцію для особистих потреб, безпосередньо не пов`язаних з підприємницькою діяльністю або виконанням обов`язків найманого працівника, а виконавець - суб`єкт господарювання, який виконує роботи або надає послуги, продукцією є будь-які виріб (товар), робота чи послуга, що виготовляються, виконуються чи надаються для задоволення суспільних потреб.

Частиною 4 ст. 19 Закону України «Про захист прав споживачів» передбачено, що агресивною вважається підприємницька практика, яка фактично містить елементи примусу, докучання або неналежного впливу та істотно впливає, чи може вплинути на свободу вибору або поведінку споживача стосовно придбання продукції. При встановленні того, чи містить підприємницька практика елементи примусу, докучання або неналежного впливу, до уваги береться встановлення обтяжливих або непропорційних позадоговірних перешкод для здійснення споживачем своїх прав за договором, включаючи положення про право споживача розірвати договір або замінити продукцію чи укласти договір з іншим суб`єктом господарювання.

Відповідно до ч. 5 ст. 19 Закону України «Про захист прав споживачів», як агресивні забороняються такі форми підприємницької практики: створення враження, що споживач не може залишити приміщення продавця (виконавця) без укладення договору або здійснення оплати; вимога оплати продукції, поставленої продавцем (виконавцем), якщо споживач не давав прямої та недвозначної згоди на її придбання.

Згідно зі ст. 21 Закону України «Про захист прав споживачів» крім інших випадків порушень прав споживачів, які можуть бути встановлені та доведені виходячи з відповідних положень законодавства у сфері захисту прав споживачів, вважається, що для цілей застосування цього Закону та пов`язаного з ним законодавства про захист прав споживачів права споживача вважаються в будь-якому разі порушеними, якщо:

-при реалізації продукції будь-яким чином порушується право споживача на свободу вибору продукції;

-при реалізації продукції будь-яким чином порушується свобода волевиявлення споживача та/або висловлене ним волевиявлення;

-порушується принцип рівності сторін договору, учасником якого є споживач;

-будь-яким чином (крім випадків, передбачених законом) обмежується право споживача на одержання необхідної, доступної, достовірної та своєчасної інформації про відповідну продукцію.

Відповідно до частини третьої статті 13 Конституції України, з якою кореспондується частина четверта статті 319 ЦК України, власність зобов`язує, власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.

Згідно зі статтею 385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об`єднання власників квартир (житла).

Таке об`єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

За положеннями статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна;

Згідно з частинами першою, третьою, четвертою статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

За змістом статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить затвердження статуту об`єднання, внесення до нього змін, затвердження кошторису об`єднання, визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання.

Визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків та платежів співвласників належить до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Розмір коштів, які сплачуються співвласником на утримання будинку та прибудинкової території, залежить від загальної площі приміщення, яке перебуває в нього у власності (Постанова ВП ВС від 3 грудня 2019 року у справі № 910/6471/18).

Плата за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій обраховується за тарифами, які затверджені рішенням загальних зборів членів ОСББ (постанова Верховного Суду від 19 серпня 2019 року у справі №641/7403/16-ц (провадження № 61-33897св18)

Відповідно до положень частини третьої статті 12, частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частиною шостою статті 81 ЦПК України передбачено, що доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно із частиною першою статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України).

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України).

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України).

У частині першій статті 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Аналізуючи викладене, суд приходить до такого висновку.

Згідно з ч. 1 ст. 18 ЦПК України судові рішення, що набрали законної сили, обов`язкові для всіх органів державної влади і органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій, посадових чи службових осіб та громадян і підлягають виконанню на всій території України, а у випадках, встановлених міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, - і за її межами.

Вирішуючи даний спір, суд виходить з того, що станом на день розгляду справи юридична особа - ОСББ «Холодногірська 18», код ЄДРПОУ 44819696, є діючою.

При цьому, як встановлено з п. 8.3 Договору № 41 про надання експлуатаційних послуг, укладеного між ОСОБА_1 і ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський», цей договір втрачає чинність у випадку створення у будинку ОСББ та прийняття ним на себе функцій з управління багатоквартирним будинком.

Також як встановлено з п. 5.2 Договору № 41 про надання експлуатаційних послуг, укладеного між ОСОБА_1 і ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський», цей договір припиняється у разі створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Оскільки сторони договірних правовідносин узгодили момент припинення дії таких договорів, а саме з настання певних подій, суд вважає, що дія договорів припиняється з моменту настання цих умов/подій.

Враховуючи, що ОСББ «Холодногірська 18» створено 08.11.2022, а функції з управління багатоквартирним будинком за адресою АДРЕСА_1 , передано ОСББ «Холодногірська 18» з 01.03.2023, відтак, з настанням цих подій спірні договори, укладені між позивачем та відповідачем, та нарахування за ними, припиняють свою дію, що передбачено умовами спірних договорів.

Не припинення відповідачем дії договорів, як передбачено умовами таких договорів, а також продовження здійснення нарахувань за спірними договорами порушує права позивача як споживача, відповідно до ч.5 ст. 19 ЗУ «Про захист прав споживачів».

На підставі викладеного, первісні позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Щодо зустрічного позову ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості про надання експлуатаційних та посередницьких послуг суд зазначає таке.

Судом встановлено, між ТОВ ПЕОЖБ «Олександрівський» та ОСОБА_1 було укладено договір № 41 про надання експлуатаційних послуг від 18 травня 2021 року.

Згідно з п. 1.1 зазначеного договору Виконавець (ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський») зобов`язується надавати у житловому будинку, розташованому за поштовою адресою: АДРЕСА_1 , частина в якому належить Споживачу ( ОСОБА_1 ), експлуатаційні послуги, а Споживач зобов`язується своєчасно сплачувати ці послуги.

Пунктом 1.2. розділу 1 Договору зазначений перелік експлуатаційних послуг, що надається Виконавцем (Позивачем по справі) за договірною вартістю послуг 10,059 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири відповідно до п. 2.3. розділу 2 Договору.

Відповідно до п.2.2. розділу 2 Договору, розмір щомісячних платежів Споживача з оплати експлуатаційних послуг визначається в залежності від розміру загальної площі квартири.

Так, ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» на виконання умов п.1.1., п. 1.2. розділу 1 Договору № 11 про надання експлуатаційних послуг від 14 травня 2021 року було укладено такі договори:

- Договір №84218/A/F на спостереження пультом централізованого спостереження і технічного обслуговування системи протипожежної автоматики

ТОВ «АЛЬФОРГ» від 01 липня 2021 року;

- ???Договір про надання послуг № 18 від 14 травня 2021 року. Згідно даного Договору в житловому будинку по АДРЕСА_1 надаються послуги з поточного ремонту конструкцій будинку та місцькористування, підготовка будинку до зимового періоду,обслуговування системи газової сигналізації;

- Договір № 21 про надання клінінгових послуг, послуг утримання газонів, клумб, зелених насаджень та послуг з дератизації і дезінсекції від 14 травня 2021 року;

- Наказ №1611-02/21 від 16.11.21 про прийняття на роботу ОСОБА_11 на посаду прибиральника службових приміщень;

- Договір №05-26/1 щодо надання послуг по вивозу та утилізації твердих побутових відходів (ТПВ) від 26.05.2021 та додаткова угода № 1 до договору №05-26/1 щодо надання послуг по вивозу та утилізації твердих побутових відходів (ТПВ) від 26.05.2021 від 01.03.2022;

- Договір №280 Л про надання послуг від 14.06.2018. Згідно даного договору в житловому будинку по АДРЕСА_1 здійснюється технічне обслуговування ліфтів та устаткування диспетчерськогозв`язку ліфтів. Також до даного договору було укладено додаткову угоду №4 від 08.04.2021 року та узгоджено зміни в додаток №1 «Відомості об?єктів послуг»;

- Договір про надання послуг № 18 від 14 травня 2021 року. Згідно даного Договору в житловому будинку по АДРЕСА_1 послуги з обслуговування внутрішньо-будинкових інженернихсистем, обслуговування насосної станції, обслуговування системи контролю доступу;

- Договір про надання послуг №18 від 30 червня 2021 року. Згідно даного Договору в житловому будинку по АДРЕСА_1 послуги з поточного ремонту конструкцій будинку та місцьзагального користування,підготовка будинку до зимового обслуговування періоду,системи газової сигналізації.

Відповідно до укладених договір в період з травня 2021 року по 01.03.2023 ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» за укладеним з Відповідачем за зустрічним позовом ОСОБА_1 договору №41 про надання експлуатаційних послуг від 18 травня 2021 року у багатоквартирному будинку по АДРЕСА_1 , частина в якому належить Відповідачці надавалися експлуатаційні послуги відповідно до п.1.2. розділу договору, що підтверджується укладеними ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» договорами зі спеціалізованими установами та підписаними актами виконаних робіт.

Послуги, що надавалися Позивачем за зустрічним позовом у багатоквартирному будинку по АДРЕСА_1 , отримувалися Відповідачем за зустрічним позовом – ОСОБА_1 та частково нею сплачувалися.

Так, в період з 01.01.22 по 01.03.23 у Відповідача за зустрічним позовом ОСОБА_1 утворилася заборгованість перед ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» за укладеним договором №41 про надання експлуатаційних послуг від 18 травня 2021 року на суму 6 243,90 грн.

ОСОБА_1 було сплачено ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» за договором про надання експлуатаційних послуг № 41 від 18.05.2021 суму в розмірі 1 046,84грн, яку було сплачено та зараховано за надані Позивачем експлуатаційні послуги за період з 01.01.2022 по 01.03.2023.

Відповідно до п. 8.3 договору №41 про надання експлуатаційних послуг від 18 травня 2021, цей договір втрачає чинність у випадку створення у будинку ОСББ та прийняття ним на себе функцій з управління багатоквартирним будинком.

Також судом встановлено, що між ТОВ ПЕОЖБ «Олександрівський» та ОСОБА_1 було укладено договір № 41 на посередницькі послуги від 18 травня 2021 року.

Відповідно до п.1.1. цього договору Замовник (комітент) яким є ОСОБА_1 , доручає посереднику (Комісіонеру) яким є Позивач, укласти в інтересах ОСОБА_1 договори про надання комунальних послуг у Житловому будинку, а Позивач зобов`язується від свого імені та в інтересах, за рахунок та за дорученням Замовника шляхом посередництва виконати ряд певних юридичних дій:

- укладення від свого імені та за дорученням Замовника (Комітента) договору з ПрАТ Харківенергозбут» про надання послуг з постачання електричної енергії у Житловому будинку та на його прибудинковій території за адресою: АДРЕСА_1 ;

- укладення від свого імені та за дорученням Замовника (Комітента) договору з КП «Харківводоканалом» про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення у Житловому будинку та на його прибудинковій території за адресою: АДРЕСА_1 ;

- укладення від свого імені та за дорученням Замовника (Комітента) договору з ТОВ Харківгаз Збут» про надання послуг з постачання природного газу для забезпечення роботи топочної для опалення місць загального користування у Житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 ;

- укладення від свого імені та за дорученням Замовника (Комітента) договору з АТ Харківміськгаз» про надання послуг з розподілу природного газу для забезпечення роботи топочної для опалення місць загального користування у Житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 ;

- Сплатити вартість спожитих Замовником комунальних послуг, наданих ПрАТ Харківенергозбут», КП «Харківводоканалом», ТОВ Харківгаз Збут», АТ Харківміськгаз» відповідно до умов укладених Позивачем з ними договорів та відповідно до договору № 41 на посередницькі послуги від 18 травня 2021 року, укладеного між ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський»та ОСОБА_1 .

На виконання умов укладеного з Відповідачем за зустрічним позовом- ОСОБА_1 . Договору № 41 на посередницькі послуги від 18 травня 2021 року, ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський»були укладені наступні договори:

- Договір з ПрАТ Харківенергозбут» про надання послуг з постачання електричної енергії у Житловому будинку та на його прибудинковій території № 734/052400 від 29.06.2021. Відповідно до цього договору, ПрАТ Харківенергозбут» надає у Житловому будинку та на прибудинковій території за адресою: АДРЕСА_1 послуги з постачання електричної енергії.

- Договір з КП «Харківводоканал» про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення в Житловому будинку та на його прибудинковій території № 11677/07-А-1 від 26.04.2019 та Додаткову угоду до вказаного договору від 07.12.2021. Відповідно до цього договору, КП «Харківводоканалом» надає у Житловому будинку та на його прибудинковій території послуги з водопостачання.

- Договір з АТ Харківміськгаз» про надання послуг з розподілу природного газу для забезпечення роботи толочної для опалення місць загального користування у Житловому будинку шляхом підписання заяви про приєднання до договору № Т-11893-08-23.

- Договір № 32А611-2208-21 з АТ «Оператор технічного обслуговування чистеми газопостачання та газового обладнання (крім ВОГ) від 13.04.2021.

- Публічний договір на постачання природного газу постачальником ТОВ «Газопостачальною компанією «Нафтогаз України» , як постачальник «Останньої надії», який надав послуги з постачання природного газу для забезпечення роботи толочної для опалення місць загального користування у Житловому будинку по 30.12.22.

Підключення до постачальника «Останньої Надії» було здійснено ТОВ «ГК «Нафтогаз України» автоматично, шляхом приєднання до публічного договору, у зв`язку з відсутністю точок Позивача у Реєстрі споживачів іншого постачальника на інформаційній платформі Оператора ГТС. Послуги з постачання газу були припинені у лютому 2023 року.

Відповідно до укладених договір ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» за укладеним з Відповідачем договору №52 про надання експлуатаційних послуг від 17 травня 2021 року у багатоквартирному будинку по АДРЕСА_1 , частина в якому належить Відповідачу надавалися експлуатаційні послуги відповідно до п.1.2. розділу договору, що підтверджується укладеними ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» договорами зі спеціалізованими установами та підписаними актами виконаних робіт.

Позивач сплачував на користь КП «Харківводоканал», ПрАТ Харківенергозбут», АТ Харківміськгаз» (наразі- Харківська міська філія ТОВ «Газорозподільні мережі України) вартість спожитих ОСОБА_1 так і іншими співвласниками Житлового будинку комунальних послуг, що надавалися у квартири та місця загального користування Житлового будинку відповідно до умов укладених з останнім договорів та відповідно до

договору, укладеного з відповідачем.

Послуги з постачання газу були припинені у лютому 2023 році у зв?язку з не допуском Головою Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Холодногірська 18» Городнійчуком А.А. до приміщення котельної.

Відшкодування вартості природного газу ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» виставляє відповідачу у вересні 2023 році за спожитий будинком газ у 2022 році на підставі рішення Господарського суду Харківської області по справі № 922/1610/23 від 30.08.2023.

У зв`язку укладенням вище зазначених договорів, ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» відповідно до п.1.б. Договору в своїх рахунках визначає вартість наданих комунальними установами комунальних послуг, які підлягають відшкодуванню Позивачу, як посереднику послуг.

Послуги, що надавалися Позивачем за зустрічним позовом у багатоквартирному будинку по АДРЕСА_1 , отримувалися Відповідачем за зустрічним позовом– ОСОБА_1 .

В період з 01.01.22 по 08.11.2022 ОСОБА_1 було відшкодовано ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» суми відшкодування витрат на комунальні послуги на загальну суму 335,81грн.

Таким чином, враховуючи часткову оплачу, заборгованість ОСОБА_1 за договором на посередницькі послуги № 41 від 18.05.2021 за період з 01.01.2022 по 08.11.2022 складає 2 513, 89грн.

Відповідно до п.1.3. розділу 1 договору № 41 на посередницькі послуги від 18 травня 2021 року, укладеного з ОСОБА_1 , витрати понесені Посередником, тобто Позивачем у зв`язку із виконанням ним п.1.1., п.1.2. даного договору відшкодовується замовником, тобто Відповідачем у порядку та на умовах визначених даним договором.

Відповідно до п.1.4. розділу 1 договору, відшкодування витрат Посереднику щодо оплати ним спожитих Замовником наданих ПрАТ «Харківенергозбут», КП «Харківводоканал», ТОВ «Харківгаз Збут» та АТ «Харківміськгаз» комунальних послуг розраховується виходячи з розміру затверджених тарифів на послугу та обсягу спожитих послуг, визначених відповідно до законодавства.

Відповідно до п.1.6. розділу 1 договору, розмір відшкодування витрат Посереднику щодо оплати ним спожитих Замовником наданих ПрАТ «Харківенергозбут», КП «Харківводоканал», ТОВ «Харківгаз Збут» та АТ «Харківміськгаз» комунальних послуг визначається в рахунках на відшкодування вартості комунальних послуг, які є підтвердженням надання Посередником посередницьких послуг з постачання електричної енергії, централізованого водопостачання та водовідведення, послуг з постачання та розподілу природного газу для забезпечення роботи поточної для опалення місць загального користування, які спожиті Замовником.

Відповідно до п.3.6. розділу 3 цього договору, відшкодування витрат відповідно до пунктів 3.2., 3.3., 3.4., 3.5 цього договору здійснюється Замовником шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Посередника не пізніше 25 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Відповідно до п.5.1. розділу 5 вказаного договору, цей договір набирає чинності з 15 травня 2021 року і діє до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань за цим договором.

Згідно п. 5.2. даного договору вбачається, що він припиняється у разі створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

08.11.2022 у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 створено ОСББ «Холодногірська 18» та проведено державну реєстрацію ОСББ, код ЄДРПОУ 44819696, вид економічної діяльності: комплексне обслуговування об`єктів. Голова правління – керівник Городнійчук Андрій Анатолійович.

Згідно наказу директора ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» від 01.07.2023 у зв`язку із створенням у житловому будинку по АДРЕСА_7 та передачі йому функцій з управління житловим будинком по АДРЕСА_1 припинено дію Договору № 41 на посередницькі послуги від 18.05.2021, починаючи з 08.11.2022 та про зобов`язання ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» припинити усі нарахування за даним договором з 08.11.2022, а також припинено дію Договору № 41 про наданн експлуатаційних послуг від 18.05.2021, починаючи з 01.03.2023 та про зобов`язання ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» припинити усі нарахування за даним договором з 01.03.2023. також вказаним наказом визначено, що з 08 листопада 2022 року ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» здійснювати ОСОБА_3 компенсаційні нарахування вартості фактично спожитих ним комунальних послуг у житловому будинку та прибудинкової території по АДРЕСА_1 , що сплачується ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» на користь відповідних постачальників комунальних послуг. Вказані у п. 3 цього наказу компенсаційні нарахування ОСОБА_3 здійснювати без оформлення договірних відносин із ОСОБА_2 на підставі фактичних взаємовідносин, що склалися між ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» та ОСОБА_2 , за якими ОСОБА_12 споживає комунальні послуги у житловому будинку та прибудинкової території по АДРЕСА_1 , вартість яких сплачується ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» на користь відповідних постачальників комунальних послуг, та, відповідно, підлягає компенсації ОСОБА_2 , як споживачем комунальних послуг, на користь ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський».

Як вбачається з відповіді КП «Харківводоканал» від 10.01.2024 №01-01-23/122-24 на адвокатський запит станом на 05.01.2023 договір про надання послуг з централізованого водовідведення та водопостачання між КП «Харківводоканал» та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Холодногірська 18» (код ЄДРПОУ 44819696) за адресою: АДРЕСА_1 , не укладено.

Згідно відповіді КП «Харківводоканал» від 29.01.2025 №01-01-23/500-25 на адвокатський запит станом на 27.01.2025 договір про надання послуг з централізованого водовідведення та водопостачання між КП «Харківводоканал» та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Холодногірська 18» (код ЄДРПОУ 44819696) за адресою: АДРЕСА_1 перебуває на стадії укладення.

Згідно відповіді КП «Харківводоканал» на адвокатський запит від 30.01.2025 з 01.12.2024 відповідно до заяви-приєднання ОСОБА_1 діє індивідуальний договір про надання послуг з централізованого водовідведення та водопостачання.

Тобто, ОСОБА_1 споживала комунальні послуги з водопостачання та водовідведення по квартирі АДРЕСА_2 до 01.12.2024 на підставі укладеного Позивачем з КП «Харківволоканал» договору №11677/07-А-1 про наданна послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення від 26 квітня 2019 року та Додаткової угоди до даного Договору від 07.12.2021.

Більш детальна інформація про споживання ОСОБА_4 послуги водовідведення/водопостачання викладена в рахунках за житлово-комунальні послуги за пеірод з січня 2022 року по жовтень 2024 року, що містяться в матеріалах справи.

Згідно відповіді АТ «Оператор газорозподільної системи «Харківміськгаз» від 08.01.2024 №03.1/13 між АТ «Харківміськгаз» та ОСББ «Холодногірська 18» (код ЄДРПОУ 44819696) за адресою: м. Харків, вул. Холодногірська, 18, договірні відносини про надання послуг з розподілу природного газу відсутні.

З наданою відповіді ТОВ «Харківгаз збут» від 08.01.2024 №6170Лв-18-0124 вбачається, що у період з 08.11.2022 по 02.01.2024 між ТОВ «Харківгаз збут» та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Холодногірська 18» (код ЄДРПОУ 44819696) за адресою: м.Харків, вул. Холодногірська, 18, договір про надання послуг з постачання природного газу для забезпечення роботи топочної для опалення місць загального користування у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 не укладався.

Відповідно до відповіді Харківської міської філії ТОВ «Газорозподільні мережі України» від 30.01.2025 року зазначено, що за адресою АДРЕСА_1 укладено договір на послугу з розподілу природного газу з ТОВ ПЕОЖБ «Олександрівський», окремого договору розподілу природного газу для забезпечення загальнобудинкових потреб житлового будинку та його прибудинкової території за зазначеною вище адресою, не передбачено.

З 08 листопада 2022 року дію Договору №52 на посередницькі послуги від 17.05.2021 припинено на підставі положень цього Договору та створення у будинку по АДРЕСА_1 ?єднання співвласників багатоквартирного будинку « АДРЕСА_1 .

Після створення співвласниками будинку ОСББ «Холодногірська, 18 (08.11.2022) та по дату подачі зустрічної позовної заяви – 11.11.2024, ані Голова ОСББ «Холодногірська, 18 Городнійчук А.А., ані самі співвласники будинку у тому числі і Відповідач за зустрічним позовом– ОСОБА_1 не уклали договір з комунальними установами- ПрАТ «Харківенергозбут», КП «Харківводоканал» та АТ «Харківміськгаз» (наразі- Харківська міська філія ТОВ «Газорозподільні мережі України) на надання комунальних послуг у Житловому будинку по АДРЕСА_1 , про що свідчать відповіді комунальних підприємств надані на адвокатські запити представника позивача - адвоката Дзюби І.М. та адвоката Михайлової В.О.

Таким чином, відповіді комунальних підприємств ще раз підтверджують надання в Житловому будинку, комунальних послуг з водопостачання/водовідведення, розподілу газу за укладеним з Позивачем договорами, та споживання цих послуг Відповідачем по справі в місцях загального користування, за які ОСОБА_1 повинна була сплатити як співвласник Житлового будинку за період виникнення заборгованості з 08.11.2022 по 01.12.2024.

Так, в період з 08 листопада 2022 року по 01 листопада 2024 року у житловому будинку та його прибудинкової території ПрАТ «Харківенергозбут», КП «Харківводоканал» та АТ «Харківміськгаз» надавалися комунальні послуги за укладеними з Позивачем договорами, а саме:

- за Договором про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг №734/052400 від 29.06.2021 року, укладеним Позивачем з ПрАТ Харківенергозбут» про надання послуг з постачання електричної енергії у житловому будинку та на його прибудинковій території;

- за Договором №11677/07-А-1 про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення від 26 квітня 2019 року та Додаткової угоди до даного Договору від 07.12.2021 року, укладеного Позивачем з КП «Харківводоканалом» про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення житловому будинку та на його прибудинковій території, водопостачання у квартиру АДРЕСА_8 та в місня загального користування у житловому будинку та на його прибудинковій території.

Відповідно до укладеного договору, КП «Харківводоканал» надає послуги з водопостачання в місці загального користування у житловому будинку та на його прибудинковій території.

- за Публічним Договором розподілу природного газу, затвердженого постановою НКРЕКП від 30.09.2015 року №2498 укладеного Позивачем з АТ Харківміськгаз» про надання послуг з розподілу природного газу для забезпечення роботи топочної для опалення місць загального користування у житловому будинку на підставі заяви приєднання №42ATKm5758-18 до умов договору розподілу природного газу та заяви приєднання №T-11893-08-23.

Таким чином, комунальні послуги у житловому будинку надавалися виключно на підставі укладених ПрАТ «Харківенергозбут», КП «Харківводоканал» та АТ «Харківміськаз» з Позивачем за зустрічним позовом договорів, які не могли бути припинені поки ОСББ «Холодногірська,18» або співвласники даного будинку в тому числі і Відповідач ОСОБА_1 не переукладуть договори з даними комунальними установами, оскільки припинення дій зазначених договорів залишили б співвласників будинку та позивача за первісним позовом без комунальних послуг, оскільки оскільки в період створення у житловому будинку по АДРЕСА_1 співвласниками ОСББ «Холодногірська,18 діяла Постанова Кабінету комунальних послуг в період воєнного стану» відповідно до змісту якої в умовах 64 "Про введення воєнного стану в Україні" установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації).

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022р. №309 з 15.09.2022 року територія міста Харкова є територією можливих бойових дій, а тому будь яке припинення надання житлово-комунальних послуг було не можливе.

Частиною третьою статті 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що комунальні послуги надаються споживачу безперебійно, за окремими винятками, до числа яких не віднесено наявність у споживачів заборгованості за надані послуги.

Щодо заперечень відповідача за зустрічним позовом, що після створення 08.11.2022 ОСББ «Холодногірська 18» ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» так і не припинив нарахування оплати комунальних послуг, хоча його директор був повідомлений про факт припинення договору № 41 на посередницькі послуги, суд зазначає, що після 08.11.2022 продовжувалась дія договорів укладених ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» з комунальними установами - ПрАТ «Харківенергозбут», КП «Харківводоканал» та АТ «Харківміськгаз», за якими Відповідач є Замовником комунальних послуг (електроенергії, водовідведення/ водопостачання, розподіл газу), в інтересах ОСОБА_13 і інших співвласників Житлового будинку, що надавалися у місцях загального користування в Житловому будинку та на його прибудинковій території, та сплачувалися ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» на користь постачальників даних комунальних послуг. Після 08.11.2022 ОСОБА_1 як співвласник даного будинку, тобто власник квартири АДРЕСА_2 отримувала та споживала комунальні послуги (електроенергії, водовідведення/водопостачання, розподіл газу) у місцях загального користування в житловому будинку та на його прибудинковій території, та жодного разу з 08.11.2022 не звернулася до Відповідача, ні письмово, ні в усній формі щодо припинення надання даних послуг за укладеними Відповідачем з комунальними установами договорами, а навпаки споживала дані комунальні послуги та частково їх сплачувала.

Наявні в матеріалах справи докази підтверджують наявність фактичних договірних взаємовідносини, що склалися між Позивачем за зустрічним позовом та Відповідачем за зустрічним позовом по справі з 08.11.2022, за якими ОСОБА_1 у період з 08.11.2022 споживала комунальні послуги у Житловому будинку та його прибудинкової території вартість яких сплачував Позивач за зустрічним позовом на користь відповідних постачальників комунальних послуг, та, відповідно, вартість спожитих ОСОБА_1 та сплачених Позивачем послуг підлягала компенсації ОСОБА_1 на користь Позивача за зустрічним позовом.

Відповіді комунальних підприємств підтверджують, що з 08.11.2022 надання в Житловому будинку, комунальних послуг з водопостачання/водовідведення, розподілу газу, електропостачання здійснювалося за укладеним з позивачем договорами, та споживання цих послуг відповідачем по справі в місцях загального користування, за які ОСОБА_1 повинна сплатити як співвласник Житлового будинку.

Щодо посилання представником відповідача за зустрічним позовом на порушення з боку ТОВ ПЕОЖБ «Олександрівський» вимог Закону України «Про житлово- комунальні послуги» № 2189-VШ від 09.11.2017, суд зазначає, що даний висновок відповідача не відповідає дійсності, оскільки правові висновки Верховних судів з даного питання, на які посилається відповідач в якості заперечень на позовні вимоги, не можуть бути застосовані, оскільки їх висновки були зроблені судами на підставі Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 1875-IV від 24.06.2004, який втратив чинність з дня введення в дію Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №2189-VІІІ від 09.11.2017 року, в період дії якого саме і виникли взаємовідносини Позивача та Відповідача по справі.

Закон України «Про захист прав споживачів» не поширюється на взаємовідносини що склалися між сторонами у справі, а тому не може бути застосований судом при вирішенні зустрічного позову, виходячи зі змісту ст. 1 Закону України «Про захист прав споживачів». ТОВ ПЕОЖБ «Олександрівський» не є виробником, продавцем товарів або виконавцем робіт і надавачем послуг щодо споживання ОСОБА_1 комунальних послуг у Житловому будинку в період з 08 листопада 2022 року по 01 грудня 2024 року.

Стосовно заперечень представника відповідача за зустрічним позовом, що в вказаному у зустрічній позовній заяві рішенні Господарського суду по справі № 922/1610/23 немає посилання на поставку природного газу саме потреб мешканців будинку по АДРЕСА_1 , суд зазначає, що підключення ТОВ ПЕОЖБ «Олександрівський» до постачальника «Останньої Надії» було здійснено ТОВ «ГК «Нафтогаз України» автоматично, шляхом приєднання до публічного договору, у зв`язку з відсутністю точок Позивача у Реєстрі споживачів іншого постачальника на інформаційній платформі Оператора ГТС.

Послуги з постачання газу були припинені у лютому 2023 році у зв`язку з не допуском Головою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Холодногірська 18» ОСОБА_4 до приміщення котельної у Житловому будинку.

Суми відшкодування вартості природного газу Позивач виставляє відповідачу за спожитий Житловим будинком газ у серпні 2022 році на підставі рішення Господарського суду Харківської області по справі № 922/1610/23 від 30.08.2023 в період дії Договору №52 на посередницькі послуги.

Відповідно до заяви приєднання №42АТКm5758-18 до умов договору розподілу газу , який наявний в матеріалах справи, персональний ЕІС код ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» як суб`єкта ринку природного газу за номером 56ХQ000163ABJ00J.

Відповідно до додатку № 4 до договору розподілу природного газу «Розрахунок витрат і витрат природного газу. Перелік точок комерційного обліку споживача», який також наявний в матеріалах справи, точкою комерційного обліку є адреса : АДРЕСА_1 .

Відповідно до довідки про об`єм поставленого ТОВ «ГК «Нафтогаз України» природного газу, яка наявна в матеріалах справи, ТОВ «ГК «Нафтогаз України» за даними Інформаційної платформи оператора газотранспортної системи поставило природний газ споживачу ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» ЕІС код споживача 56ХQ000163ABJ00J в об`ємах за серпень 2022 року – 631,49 куб.м. що відповідає акту приймання-передачі природного газу укладеного з АТ «Харківміськгаз» за період серпень 2022 року, який надається до зустрічної позовної заяви, а також відповідає змісту рішення Господарського суду Харківської області по справі № 922/1610/23 щодо стягнення суми заборгованості у розмірі 85 005, 65 грн. за серпень 2022 року у споживача ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» ЕІС код споживача 56ХQ000163ABJ00J за об`ємом споживання – 631,49 куб. м.

Таким чином заперечення, викладене представником відповідача за зустрічним позовом у відзиві на зустрічну позовну заяву є необґрунтованим, що спростовується наявними в матеріалах справи доказами.

На підставі наведено, суд приходить висновку, що підставами зустрічної позовної вимоги про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості у розмірі 4 431,25 грн. в період з 08 листопада 2022 року по 01 грудня 2024 року є фактичні договірні взаємовідносини, що склалися між Позивачем за зустрічним позовом та Відповідачем за зустрічним позовом, за якими ОСОБА_1 у цей період споживала комунальні послуги у Житловому будинку та його прибудинкової території, вартість яких сплачував Позивач за зустрічним позовом на користь відповідних постачальників комунальних послуг, та, відповідно, вартість спожитих ОСОБА_1 сплачених Позивачем за зустрічним позовом послуг підлягала компенсації ОСОБА_1 на користь Позивача за зустрічним позовом.

Відповідно до Довідки ПРО компенсаційні нарахування та стан заборгованості на 01.12.2024 відповідач за зустрічним позовом ОСОБА_1 має заборгованість на підставі фактичного споживання комунальних послуг у житловому будинку по АДРЕСА_1 та на прибудинковій території за період з 08.11.2022 по 30.11.2024 в розмірі 4 431,25грн.

Відповідно до довідки про нарахування відшкодування комунальних витрат станом на 01.03.2025 заборгованість ОСОБА_1 за договором № 41 від 18.05.2021 за період з 01.01.2022 по 08.11.2022 складає 2 513,89грн. з урахуванням суми витрат за природній газ у серпні 2022 року.

Рахунками за житлово-комунальні послуги за період з січня 2022 року по 01.03.2023 підтверджується наявність заборгованості ОСОБА_1 в розмірі 6 243,90грн. за період з 01.01.2022 по 01.03.2023 перед позивачем за зустрічним позовом за договором № 41 від 18.05.2021 про надання експлуатаційних послуг.

Таким чином, заборгованість Відповідача за зустрічним позовом перед позивачем за зустрічним позовом складає 13 189 грн. 04 коп., яка не сплачена Відповідачем за зустрічним позовом на дату подачі зустрічного позову та заяви про зміну підстав позову та збільшення розміру позовних вимог.

Доказами надання КП «Харківводоканал» Відповідачу – ОСОБА_1 послуг з водопостачання та водовідведення у місцях загального користування Житлового будинку є акти -здачі приймання послуг, довідки по нарахуванню та сплаті абоненту за адресою: АДРЕСА_1 з 01.12.2022 по 31.01.2023, 01.02.2023 по 28.02.2023, з 01.03.2023 по 31.03.2023, з 01.09.2023 по 31.10.2023, з 01.01.2024 по 31.01.2024, з 01.02.2024 по 29.02.2024, з 01.03.2024 по 31.03.2024, з 01.04.2024 по 30.04.2024, 01.05.2024 по 31.05.2024, 01.06.2024 по 30.06.2024, 01.07.2024 по 31.07.2024, з 01.08.2024 по 31.08.2024, з 01.09.2024 по 30.09.2024 за централізоване водопостачання та водовідведення, рахунки за житлово- комунальні послуги за період з 08.11.2022 - 30.11.2024, довідка Позивача про компенсаційні нарахування та стан заборгованості на 01.12.2024, відповіді комунальних підприємств на адвокатські запити.

Доказами надання ПрАТ Харківенергозбут» Відповідачу за зустрічним позовом – ОСОБА_1 послуг з постачання електричної енергії в місцях загального користування у Житловому будинку та на його прибудинковій території та отримання їх Відповідачем є Акти приймання – передачі електричної енергії за січень-грудень 2023, січень – червень 2024, вересень- жовтень 2024, рахунки за житлово- комунальні послуги за період з 08.11.2022 - 01.02.2025 року, довідка Позивача про компенсаційні нарахування та стан заборгованості, що надається до заяви про зміну підстав позову та збільшення розміру позовних вимог.

Доказами надання АТ Харківміськгаз» (наразі- Харківська міська філія ТОВ «Газорозподільні мережі України) Відповідачу за зустрічним позовом – ОСОБА_1 послуг з розподілу природного газу для забезпечення роботи топочної для опалення місць загального користування у Житловому будинку та отримання їх Відповідачем є акти наданих послуг № ХРГ82028841 від 30.11.2022, № ХРГ82031696 від 31.12.2022, № ХРГ83000265 від 31.01.2023, № ХРГ83003091 від 28.02.2023, № ХГГ 6930 від 31.05.2023, № ХГГ 9790 від 30.06.2023, № ХГГ 12493 від 31.07.2023, № ХГГ 1539 від 31.08.2023, № ХГГ 4194 від 30.09.2023 про розподіл природного газу з актами наданих послуг № 1538 від 31.03.2023; № 4243 від 30.04.2023, рахунки за житлово- комунальні послуги за період з 08.11.2022 - 01.12.2024, довідка Позивача про компенсаційні нарахування та стан заборгованості надається до заяви про зміну підстав позову та збільшення розміру позовних вимог та відповідь АТ «Харківміськгаз» на адвокатський запит.

Таким чином, ОСОБА_1 в період з 08.11.2022 по 01.12.2024 отримувала комунальні послуги від КП «Харківводоканал», ПрАТ Харківенергозбут», АТ Харківміськгаз» (наразі- Харківська міська філія ТОВ «Газорозподільні мережі України) за укладеними Позивачем з цими постачальниками комунальних послуг договорами, та фактичними договірними відносинами між Позивачем за зустрічним позовом та ОСОБА_1 відповідно до змісту яких позивач за зустрічним позовом, діючи в інтересах ОСОБА_1 і інших співвласників Житлового будинку був Замовником комунальних послуг, що надавалися у Житловому будинку та на його прибудинковій території, ці послуги споживалися власниками квартир у Житловому будинку (споживачами), зокрема, ОСОБА_1 , позивач за зустрічним позовом сплачував на користь КП «Харківводоканал», ПрАТ Харківенергозбут», АТ Харківміськгаз» (наразі- Харківська міська філія ТОВ «Газорозподільні мережі України) вартість спожитих ОСОБА_1 так і іншими співвласниками Житлового будинку комунальних послуг, що надавалися у квартири та місця загального користування Житлового будинку, та, відповідно, вартість спожитих відповідачем за зустрічним позовом та сплачених Позивачем за зустрічним позовом комунальних послуг підлягала компенсації (відшкодуванню) ОСОБА_1 на користь ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський».

Згідно зі ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засалам пивільного судочинства.

Зобов?язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов?язано вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певног дії (негативне зобов?язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов?язку (частина перша статті 509 ЦК України).

Спірні правовідносини виникли у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг і регулюються, зокрема, Законом України від 24 червня 2004 року № 1875-IV "Про житлово-комунальні послуги" (далі - Закон).

Відповідно до висновку Верховного Суду України, висловленого у постанові від 20 квітня 2016 року у справі N 6-2951uс15, хоч у частині першій статті 19 Закону й передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Споживачі зобов?язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних-послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послу у повному обсязі (аналогічні висновки викладені у постанові Верховного Суду у складі колегі судоів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 26 вересня 2018 року у сираві № 750/12850/16-4 і у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 6 листопада 2019 року У справі № 642/2858/16).

Частиною 3 ст.13 Конституції України передбачено, що власність зобов?язує, вона не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.

Згідно зі статтею 322 ЦК України власник зобов?язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Тобто, положення статті 322 ЦК України встановлюють презумпцію обов?язку власника нести усі витрати, пов?язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. Такий обов?язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов?язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб.

Згідно пункту 5 статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Відповідно до частини другої статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" індивідуальний споживач зобов?язаний: укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом; своєчасно вживати заходів до усунення виявлених неполадок, пов?язаних з отриманням житлово-комунальних послуг, що виникли з його вини; забезпечувати цілісність обладнання приладів (вузлів) обліку комунальних послуг відповідно до умов договору та не втручатися в їхню роботу; власним коштом проводити ремонт та заміну санітарно-технічних приладів і пристроїв, обладнання, іншого спільного майна, пошкодженого з його вини, яка доведена в установленому законом порядку; оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Отже, пунктом 5 частини другої статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено обов?язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором.

До житлово-комунальних послуг належить, зокрема житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо (п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов?язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Відповідно до ч. 1 ст. 901, ч. 1 ст. 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім, випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.

Згідно статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести - відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносини, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласниками багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовані Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Також відповідно до п. 10 ст. 7. ст.ст. 15. 16 Закону України ""Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"", співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Об`єднання мас право здійснювати кон тролі, за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Статтею 9 даного Закону передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Статтями 6, 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначені права та обов`язки співвласників багатоквартирного будинку, зокрема співвласники мають право брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

У відповідності до вимог ч. 2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Статтею 526 Цивільного кодексу України, передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового оборогу або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, суд приходить до висновку про задоволення зустрічних позовних вимог ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський» в частині стягнення з відповідача за зустрічним позовом ОСОБА_1 заборгованості у загальному розмірі 13 189,04 грн., з яких заборгованість за договором № 41 про надання експлуатаційних послуг від 18 травня 2021 року за період з січня 2022 року по 01 березня 2023 року в сумі 6 243,90 гривень, заборгованість за договором № 41 про посередницькі послуги від 18 травня 2021 року за період з 01 січня 2022 року по 08 листопада 2022 року в сумі 2 531,89 грн. та заборгованості за споживання ОСОБА_1 комунальних послуг за період з 08 листопада 2022 року в розмірі 4 431,25грн.

Щодо стягнення заборгованості за фактичне споживання ОСОБА_1 комунальних послуг в період з 08 листопада 2022 року по 01 грудня 2024 року, суд зазначає таке.

Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Аналогічні правові висновки викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 07 липня 2020 року у справі № 712/8916/17 (провадження № 14-448 с 19) та постановах Верховного Суду: від 26 вересня 2018 року у справі № 750/12850/16-и (провадження № 61-11107 св 18), від 06 листопада 2019 року у справі № 642/2858/16 (провадження № 61-26204 св 18), від 04 вересня 2022 року у справі № 201/1807/21 (провадження № 61-2572 св 22), від 07 листопада 2023 року у справі № 643/17352/20 (провадження № 61-9449 св 22), від 22 грудня 2023 року у справі № 607/2611/22 (провадження № 61-9399 св 23). Відповідно до правових висновків, викладених у постанові Великої Паланка Верховного Суду від 07 липня 2020 року у справі № 712/8916/17.

Тобто, виходячи із зазначених правових висновків Великої Палати Верховного суду у сторін можуть бути фактичні договірні відносини з надання житлово-комунальних послуг за відсутності письмового договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг, споживачі зобов?язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі; власник зобовязання утримання майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України)

Так, суд звертає увагу, що навіть після 08.11.2022 - дати припинення договору №41 на посередницькі послуги від 18 травня 2021 poку, укладеного між сторонами, у період з 08.11.2022 по 01.12.2024 позивач продовжив замовляти у КП «Харківводоканал», Харківенергозбут», АТ Харківміськгаз» комунальні послуги у житловому будинку (місцях загального користування житлового будинку), сплатив вартість цих наданих комунальних послуг на користь КП «Харківводоканал», ПрАТ Харківенергозбут», АТ Харківміськгаз».

Відповідач за зустрічним позовом, як співвласник житлового будинку по АДРЕСА_1 та як власник квартири АДРЕСА_2 , продовжила споживати надані КП «Харківводоканал», ПрАТ Харківенергозбут», АТ Харківміськгаз» комунальні послуги у житловому будинку (місцях загального користування житлового будинку), наданих цими постачальниками комунальних послуг за договорами, укладеними з Позивачем за зустрічним позовом.

Відповідачу за зустрічним позовом, як власнику квартири АДРЕСА_9 та голові Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Холодногірська 18» було відомо, що вона споживає зазначені комунальні послуги, які надаються КП «Харківводоканал», ПрАТ Харківенергозбут», АТ Харківміськгаз» за укладеними ними договорами із Позивачем за зустрічним позовом.

Тому, вказані обставини у повному обсягу підтверджують існування між сторонами у період з 08.11.2022 по 01.12.2024 фактичних договірних відносин, відповідно яких надавалися послуги КП «Харківводоканал», ПрАТ Харківенергозбут», АТ Харківміськгаз» за укладеними позивачем договорами у житловому будинку по АДРЕСА_1 (місцях загального користування житлового будинку) та у належній відповідачу за зустрічним позовом на праві власності квартири 41.

??У зв`язку з тим, що позивачем за зустрічним позовом було сплачено КП «Харківводоканал», ПрАТ Харківенергозбут» та АТ Харківміськгаз» вартість наданих у житловому будинку по АДРЕСА_1 комунальних послуг (місцях загального користування) та у квартирі АДРЕСА_2 вказаного будинку (послуги водопостачання та водовідведення), то відповідач за зустрічним позовом ОСОБА_1 повинна відшкодувати позивачу за зустрічним позовом вартість спожитих нею за період з 08.11.2022 по 01.12.2024 комунальних послуг, сума яких фактично склала 4 431,25 грн.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

На основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які посилались сторони, як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд прийшов до висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Європейський суд з прав людини вказав, що пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити суду, та відмінності, які існують в державах учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень (Проніна проти України, № 63566/00, пр. 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 р.).

Щодо розподілу судових витрат.

Відповідно до статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу.

За правилами ч. 1, ч. 6 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Враховуючи, що первісний позов підлягає задоволенню повністю, а позивач за первісним позовом звільнена від сплати судового збору в порядку дії Закону України «Про захист прав споживачів», тому судовий збір слід стягнути з відповідача за первісним позовом на користь держави.

Оскільки позивачем за первісним позовом заявлено 2 основних вимоги (про визнання договорів такими, що припинили свою дію), а позовні вимоги про припинення нарахування за такими договорами, у зв`язку з їх припиненням, є похідними, з відповідача за первісним позовом підлягає сплаті судовий збір за дві вимоги немайнового характеру, а саме: по 1211.20 грн. за кожну.

Окрім того, в частині другій статті 141 ЦПК України визначено, що інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову на відповідача; 2) у разі відмови в позові на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки суд дійшов висновку, що зустрічні позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський» підлягають задоволенню в повному обсязі, тому судові витрати, понесені позивачем за зустрічним позовом на сплату судового збору у сумі 3028 грн., слід стягнути з відповідача за зустрічним позовом.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 247, 263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Первісний позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський», третья особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Холодногірська 18» про захист прав споживача, припинення дії договорів та зобов`язання нарахування по договорам - задовольнити.

Визнати таким, що припинив свою дію Договір № 41 про надання експлуатаційних послуг від 18.05.2021, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський», починаючи з 01.03.2023.

Зобов`язати ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський» припинити усі нарахування по Договору № 41 про надання експлуатаційних послуг від 18.05.2021, укладеним між ОСОБА_2 та ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський», починаючи з 01.03.2023.

Визнати таким, що припинив свою дію Договір № 41 на посередницькі послуги від 18.05.2021, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський», починаючи з 08.11.2022.

Зобов`язати ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський» припинити усі нарахування по Договору № 41 на посередницькі послуги від 18.05.2021, укладеному між ОСОБА_2 та ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський», починаючи з 08.11.2022.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський» на користь держави судовий збір у розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн. 40 коп.

Зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості – задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський» заборгованість у сумі 13 189 ( тринадцять тисяч сто вісімдесят дев`ять) гривень 04 копійки, з яких:

- заборгованість за договором № 41 про надання експлуатаційних послуг від 18 травня 2021 року за період з 01 січня 2022 року по 01 березня 2023 року в сумі 6 243,90 гривень,

- заборгованість за договором № 41 про посередницькі послуги від 18 травня 2021 року за період з 01 січня 2022 року по 08 листопада 2022 року в сумі 2 531,89 грн.

- заборгованість за споживання ОСОБА_1 комунальних послуг за період з 08 листопада 2022 року в розмірі 4 431,25грн..

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський» сплачений судовий збір в розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 коп.

З текстом рішення можна ознайомитись в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням http://reyestr.court.gov.ua.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 06.04.2026.

Позивач за первісним позовом відповідач за зустрічним: ОСОБА_12 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_10 .

Відповідач за первісним позовом позивач зустрічним: Товариство з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський», ЄДРПОУ 42118415, адреса: 61058, м.Харків, вул. Культури, 20 В.

Третья особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору за первісним позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Холодногірська 18» (м. Харків, вул. Холодногірська, 18, код ЄДРПОУ 44819696)

Представник позивача за первісним позовом відповідача за зустрічним: адвокат Хан Антон Олександрович, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю № 5144 від 30.08.2018, адреса: АДРЕСА_11 , для листування: 61003, м.Харків, а/с 10939.

Представник відповідача за зустрічним позовом позивача за первісним: адвокат Дзюба Інна Михайлівна, РНОКПП НОМЕР_2 , свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю № 2070, видане Радою адвокатів Харківської області 22.02.2017, адреса: АДРЕСА_12 ,

Головуючий - суддя В.Г. Пашнєв