Рішення від 01 квітня 2026 р. у справі №752/30769/25 — Голосіївський районний суд міста Києва

Справа № 752/30769/25

Провадження № 2/752/1265/26

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

02.04.2026 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі

головуючого судді Данілової Т.М.

з участю секретаря Веселовської А.В.,

розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва" про зобов"язання вчинити дії, -

в с т а н о в и в:

позивач ОСОБА_1 звернувся у суд з позовом про зобов"язання вчинити дії.

В обгрунтування позовних вимог зазначає, що він є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право власності НОМЕР_1 від 24 січня 2017 року, виданого відділом приватизації житлового фонду управління житлово-комунального господарства Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації. Починаючи з 01.03.2025 року послуга з управління багатоквартирним будинком за вказаною адресою надавалась на підставі договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №403 від 12.02.2025 року.

Враховуючи ту обставину, що прибудинкова територія багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , не оформлена у власність або користування співвласників цього багатоквартирного будинку і відсутня згода споживачів (співвласників цього багатоквартиронго будинку) на включення послуги з прибирання та надання інших послуг з обслуговування території навколо багатоквартирного будинку до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території із визначенням на договірних засадах та погодження з органом місцевого самоврядування меж та площі території, яку співвласники цього багатоквартирнго будинку згодні утримувати, витрати на прибирання та інші послуги з обслуговування території навколо такого багатоквартирнго будинку є такими, що не можуть бути включені до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

За таких підстав, позивач просить зобов"язати Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва" виключити з оплати за послуги управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 , вартість витрат на виконання робіт послуг з прибирання прибудинкової території, з прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами, починаючи з 01.03.2025 року і до моменту оформлення у власність або користування співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , прибудинкової території багатоквартирного будинку або до моменту отримання згоди співвласників вказаного будинку на включення до витрат на управління зазначеним багатоквартирним будинком вартості витрат на прибирання та інші послуги з обслуговування території навколо такого багатоквартирного будинку із визначенням на договірних засадах та погодженням з органом місцевого самоврядування меж та площі території, яку співвласники багатоквартирного будинку згодні утримувати або до моменту внесення відповідних змін у законодавство України, яким врегульовані зазначені правовідносини. Також у період з 01.03.2025 року по дату набрання судовим рішенням законної сили здійснити перерахунок розміру оплати за послугу з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 , виключивши з розміру оплати наступних (майбутніх) періодів вартість витрат на виконання робіт/послуг з прибирання прибудинкової території, з прибирання і вивезення снгіу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами.

Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 2 грудня 2025 року відкрито спрощене позовне провадження у даній справі.

Відповідач Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва" надіслав відзив на позовну заяву. Просить відмовити в задоволенні позову, посилаючись на необгрунтованість вимог позивача.

Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, судове засідання в справі не проводилось та особи, які беруть участь у справі не викликались.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного.

ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право власності НОМЕР_1 від 24 січня 2017 року, виданого відділом приватизації житлового фонду управління житлово-комунального господарства Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації.

Розпорядженням Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації №71 від 07.02.2025, призначено управителя багатоквартирних будинків у Голосіївському районі м. Києва Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва».

12.02.2025 між Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» та від імені співвласників Голосіївською районною в місті Києві державною адміністрацією укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 № 403.

Відповідно до пункту 29 цей Договір набирає чинності з 01 березня 2025 та укладається строком на один рік.

02.10.2025 року ОСОБА_1 звернувся до Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) з запитом про отримання інформації щодо земельної ділянки на АДРЕСА_1 .

Листом №057-13058 від 14.10.2025 р. позивачу було повідомлено, що у міському земельному кадастрі земельна ділянка на АДРЕСА_1 не зареєстрована та не обліковується.

Звертаючись у суд з даним позовом, ОСОБА_1 посилається на те, що прибудинкова територія багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , не оформлена у власність або користування співвласників цього багатоквартирного будинку і відсутня згода споживачів (співвласників цього багатоквартиронго будинку) на включення послуги з прибирання та надання інших послуг з обслуговування території навколо багатоквартирного будинку до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території із визначенням на договірних засадах та погодження з органом місцевого самоврядування меж та площі території, яку співвласники цього багатоквартирнго будинку згодні утримувати, тому витрати на прибирання та інші послуги з обслуговування території навколо такого багатоквартирнго будинку є такими, що не можуть бути включені до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

При цьому, посилається на ст. 10 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", згідно якої у разі якщо прибудинкова територія багатоквартирного будинку не оформлена у власність або користування співвласників багатоквартирного будинку, прибирання та інші послуги з обслуговування території навколо такого багатоквартирного будинку можуть бути включені до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території (у тому числі при визначенні управителя на конкурсних засадах) виключно за згодою споживачів із визначенням на договірних засадах та погодженням з органом місцевого самоврядування меж та площі території, яку співвласники згодні утримувати.

Суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, з огляду на наступне.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про землеустрій» документація із землеустрою (землевпорядна документація) - це затверджені в установленому порядку текстові та графічні матеріали, якими регулюється використання та охорона земель державної, комунальної та приватної власності.

За приписами частина 2 стаття 382 ЦК України передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до статті 42 Земельного кодексу (ЗК) України розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації. А статтею 202 ЗК України передбачено, що державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у державному земельному кадастрі.

Стаття 83 ЗК України визначає, що у комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності.

Разом з тим, відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирних будинках» прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирних будинках» спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку ( п. 8 ч. 1 ст. 1 «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирних будинках»).

У спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки, зокрема співвласників багатоквартирного будинку (п. 4 ч. 1 ст. 89 Земельного кодексу України).

Відповідно до ч. 9, 11 обов`язково переліку робіт (послуг), витрати, які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 27.07.2018 № 190 "Про затвердження обов"язкового переліку робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території", відноситься прибирання прибудинкової території, прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирних будинках», співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею.

Відповідно п 1,2 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним; визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем.

Судом встановлено, що прибирання прибудинкової території відповідачем КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва" здійснюється відповідно до схем прибиральних площ прибудинкових територій, затвердженних рішенням Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації від 27.01.2020 №49 «Про затвердження схем прибиральних площ прибудинкових територій».

Враховуючи викладене, відсутні підстави для виключення з оплати за послуги управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 , послуг з прибирання прибудинкової території, прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець комунальної послуги або управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний самостійно здійснити перерахунок вартості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком за весь період їх ненадання, надання не в повному обсязі або невідповідної якості, а також сплатити споживачу неустойку (штраф, пеню) у порядку та розмірі, визначених законодавством або договором.

Судом встановлено, що послуга з прибирання прибудинкової території, прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами за адресою: АДРЕСА_1 , надавалася без перебоїв та належної якості.

Разом з тим, жодних належних та допустимих доказів на підтвердження не надання, надання не в повному обсязі або надання неналежної якості послуг КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва" у передбаченому статтями 12, 81 ЦПК України порядку суду позивачем не надано.

Враховуючи дані обставини, підстави для проведення перерахунку за послуги з прибирання прибудинкової території, прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами відсутні.

Саме по собі посилання ОСОБА_1 на відсутність проекту землеустрою на земельну ділянку, де розташований будинок АДРЕСА_1 , не є підставою для виключення послуг з прибирання прибудинкової території, прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами, а також здійснення перерахунку вартості вказаних послуг.

З огляду на викладене, суд надходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 3, 4, 10, 13, 76-82, 89, 141, 223, 259, 263-265, 268ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва" про зобов"язання вчинити дії, - залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя