Рішення від 09 лютого 2026 р. у справі №399/260/25 — Онуфріївський районний суд Кіровоградської області

Справа № 399/260/25

Провадження № 2/399/135/2026

РІШЕННЯ

Іменем України

10 лютого 2026 року смт Онуфріївка

Онуфріївський районний суд Кіровоградської області в складі головуючого судді Лях М.М., за участі секретаря судового засідання Гриценко Т.М., представника позивача ОСОБА_1 , відповідача ОСОБА_2 представника відповідача ОСОБА_3 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Онуфріївка цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди,

встановив:

До суду звернувся представник позивача ОСОБА_4 - ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_2 в якому після зменшення позовних вимог просив стягнути заборгованость з орендної плати за договорами оренди земелі від 22.01.2019 року, укладені між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 щодо земельних ділянок з кадастровим номером 3524684700:02:000:2355 (площа 0, 2908 га), 3524684700:02:000:1355 (площа 4, 9381 га), 3524684700:02:000:2357 (площа 02908 га), 3524684700:02:000:1357 (площа 5, 0115 га) у розмірі 24985 (двадцять чотири тисячі дев`ятсот вісімдесят п`ять) гривень 65 копійок.

Свій позов мотивував тим, що 22.01.2019 року між братом позивача - ОСОБА_5 та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельних ділянок з кадастровим номером 3524684700:02:000:2355 (0, 2908 га), 3524684700:02:000:1355 (4, 9381 га), 3524684700:02:000:2357 (0, 2908 га), 3524684700:02:000:1357 (5, 0115 га). Земельні ділянки розташовані за адресою: Кіровоградської область, Онуфріївський район, Млинківська сільська рада.

ІНФОРМАЦІЯ_1 брат позивача помер. 30.07.2024 року державним нотаріусом Четвертої криворізької державної нотаріальної контори Артеменко Л.М. позивачу видано свідоцтва про право на спадщину за законом на земельні ділянки з кадастровим номером 3524684700:02:000:2355 (0, 2908 га), 3524684700:02:000:1355 (4, 9381 га), 3524684700:02:000:2357 (0, 2908 га), 3524684700:02:000:1357 (5, 0115 га).

Відповідно до умов укладеного договору оренди між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 , орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для введення товарного сільськогосподарського виробництва та зобов`язується сплачувати орендну плату. Договір оренди укладено строком до 22.01.2044 року. Після укладення договору оренди земельних ділянок з кадастровим номером 3524684700:02:000:2355 (0, 2908 га), 3524684700:02:000:1355 (4, 9381 га), 3524684700:02:000:2357 (0, 2908 га), 3524684700:02:000:1357 (5, 0115 га) орендар (відповідач) не повернув примірники договору оренди земельних ділянок орендодавцю (позивачу), у зв`язку із чим позивач позбавлений можливості надати суду копію договору оренди земельних ділянок.

Відповідно до договору оренди від 22.01.2019 року орендодавець має право вимагати від орендаря дотримання своєчасного внесення розрахунків по орендній платі. На дату подання позову наявна заборгованість орендаря по сплаті орендної плати за період 2022-2024 року.

Під час укладення договору оренди землі від 22.01.2019 року між сторонами було визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у гривнях, в розмірі не менше 3 % від нормативно-грошової оцінки землі або орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Відповідно до умов договору, орендодавець має право вимагати від орендаря дотримання своєчасного внесення розрахунків по орендній платі. Проте, відповідач порушив взяті на себе зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою, починаючи з 2022 по 2024 рік належним чином не виконує умови договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати, чим порушив істотні умови договору.

Так, наявна заборгованість відповідача по сплаті орендної плати за договором від 22.01.2019 року укладеним між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 (договір оренди земельних ділянок з кадастровим номером 3524684700:02:000:2355 (0, 2908 га), 3524684700:02:000:1355 (4,9381 га), 3524684700:02:000:2357 (0,2908 га), 3524684700:02:000:1357 (5,0115 га) за 2022 року – 2024 року.

Відповідно до умов укладеного договору, сторони погодили наступний розмір орендної плати: - за земельною ділянку з кадастровим номером 3524684700:02:000:2355 (0,2908 га) – 5000 грн.; - за земельною ділянку з кадастровим номером 3524684700:02:000:2357 (0,2908 га) – 5000 грн.; - за земельною ділянку з кадастровим номером 3524684700:02:000:1355 (4,9381 га) – 10000 грн.; - за земельною ділянку з кадастровим номером 3524684700:02:000:1357 (5,0115 га) – 10000 грн.

Відповідно до листа ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області від 28.02.2025 року оцінка земельних ділянок: 3524684700:02:000:2355, 3524684700:02:000:1355, 3524684700:02:000:2357, 3524684700:02:000:1357 – за 2022 рік не замовлялась, а отже у ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області відсутні відомості про нормативну грошову оцінку вказаних земельних ділянок.

Заборгованість по орендній платі за 2022 рік становить 25480, 00 гривень, за 2023 рік ситановить 27087, 12 гривень, за 2024 рік 28468, 57, всього 81035, 69 гривень.

У урахуванням виплати відповідачем позивачу 56050, 04 грн. у лютому 2025 року станом на день розгляду справи заборгованість відповідача по орендній платі за користування земельними ділянками 3524684700:02:000:2355, 3524684700:02:000:1355, 3524684700:02:000:2357, 3524684700:02:000:1357 за 2022 р., 2023 р., 2024 р. – становить 24985,5 грн.

Окрім того позивач наполягає на тому, що подана відповідачем квитанція за лютий 2022 року на суму 52000 грн., - це оплата орендної плати на користь позивача за період 2020, 2021 років, а відповідно вказана оплата немає жодного відношення до заборгованості зі спати орендної плати за період 2022-2024 років. Відповідач не надав жодних первинних документів, з яких вбачається, що вказана оплата у розмірі 52000 грн., є оплатою за спірні періоди, тобто 2022-2024 років. Сама по собі банківська квитанція не є доказом погашення заборгованості за період 2022-2024 року і в жодному разі не є передоплатою за майбутнє використання земельної ділянки.

На підставі вищевикладеного просить суд стягнути на користь позивача заборгованість у розмірі 24985,65 грн. зі сплати орендної плати за користування земельними ділянками: 3524684700:02:000:2355, 3524684700:02:000:1355, 3524684700:02:000:2357, 3524684700:02:000:1357 за 2022 р., 2023 р., 2024 р.

Ухвалою суду від 27.03.2025 року відкрито спрощене позовне провадження та справу призначено розгляд справи по суті.

22.08.2025 року від відповідача ОСОБА_2 до канцелярії суду надійшов відзив на позовну заяву в якому відповідач зазначив, що позовні вимоги є необґрунтованими і такими, що не підлягають задоволенню.

У відзиві зазначив, що твердження позивача є хибними, оскільки згідно зі свідоцтвами про право на спадщину за законом від 30.07.2024 року ОСОБА_4 є спадкоємцем ОСОБА_5 (прізвище з апострофом) 1954 року народження, але предметом успадкування є земельна ділянка, яка зареєстрована на ім`я ОСОБА_5 (прізвище без апострофа). Тобто, у свідоцтвах про право на спадщину є розбіжності у прізвищі спадкодавця та особи, якої на праві власності належать земельні ділянки. Дані розбіжності не усунуті жоднимчином не оговорені у правовстановлюючих документах.

22.01.2019 року між ОСОБА_2 укладались договори оренди земельних ділянок з ОСОБА_5 (прізвище без апострофа). До 2025 року йому офіційно не було відомо хто саме є спадкоємцем померлого в листопаді 2022 року орендодавця. А враховуючи розбіжності у прізвищах осіб, які є спадкодавцями та власниками земельних ділянок у свідоцтвах про право на спадщину за законом, позивач не мав підстав виплачувати позивачу будь-які кошти до того часу, коли ці розбіжності не будуть усунені.

Крім того в позовній заяві позивач зазначає, що при укладанні договорів оренди, нібито, був узгоджений розмір орендної плати у твердій грошовій сумі: по 5 000, 00 грн. за невеликі земельні ділянки, та по 10 000, 00 грн. за великі земельні ділянки.

Це твердження є хибним, так як у всіх договорах оренди є п. 4.1, якими обумовлено, що розмір орендної плати складає 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно, розмір орендної плати залежить від такої оцінки, яка може змінюватися. Станом на 2025 рік встановлена наступна нормативно грошова оцінка на земельніділянки: 3524684700:02:000:2355 площею 0.2908 га. - 6 033.37 грн., 3524684700:02:000:2357 площею 0.2908 га. - 6 033.37 грн., 3524684700:02:000:1355 площею 4.9381 га. - 149 419.84 грн., 3524684700:02:000:1355 площею 5.0115 га. - 157 328.97 грн. Відповідно, якщо вважати, що в 2024 році була така сама оцінка, то за 2024 рік орендна плата не може перевищувати наступних сум: 3524684700:02:000:2355 площею 0, 2908 га. - 6 033, 37 грн., - 603, 34 грн., 3524684700:02:000:2357 площею 0, 2908 га. - 6 033, 37 грн., - 603, 34 грн., 3524684700:02:000:1355 площею 4, 9381 га. - 149419, 84 грн., - 14941.98 грн., 3524684700:02:000:1355 площею 5, 0115 га. - 157 328, 97 грн., - 15 732, 90 грн. А загальна сума орендної плати за 2024 рік може складати лише 31 881, 56 грн. Згідно зі свідоцтвами про право на спадщину за законом від 30.07.2024 року позивач отримав у спадщину нерухоме майно: земельні ділянки. В даних свідоцтвах відсутні дані про те, що позивач отримав у спадщину щось ще, крім нерухомого майна. Свідоцтва про право на спадщину грошових коштів, які мав би отримати спадкодавець за своє життя, або які мав биотримати новий власник земельних ділянок, позивач не отримував, тому він не має правових підстав вимагати від нього сплати йому коштів за користування земельними ділянками за 2022 - 2023 роки.

Позивач приховав від суду те, що 02 жовтня 2022 року відповідач перерахував позивачу кошти в розмірі 52 000, 00 грн., та в лютому 2025 року, після отримання від представника позивача запиту, він перерахував зі свого карткового рахунку НОМЕР_1 на картковий рахунок позивача НОМЕР_2 суму в розмірі 56050, 04 гривень,що значно перевищує розмір орендної плати за 2024 рік. (копії платіжних документів додаються), тобто фактично позивач отримав від мене 108 050.04 грн. (сто вісім тисяч п`ятдесят грн. 04 коп.), що перевищує загальний розмір орендної плати за 2022, 2023, 2024 роки, навіть якщо рахувати її розмір виходячи з нормативної грошової оцінки за 2025 рік, на 12 405, 36 грн.

Але враховуючи те, що позивач не надав доказів того, що він має право вимагати виплати йому орендної плати за 2022 - 2023 роки, вважаю, що всі вимоги позивача, в тому числі вимога щодо відшкодування за мій рахунок судових витрат, не підлягають задоволенню, а кошти, які я переплатив в 2022 та в 2025 роках в сумі 76 168, 84 грн., мають бути зараховані як авансові платежі по орендної платі за наступні роки.

22.09.2025 року від представника позивача ОСОБА_4 – адвоката Гайдаша Є.В. до суду надійшла відповідь на відзив в якій зазначив, що відповідач вводить в оману суд, зазначаючи про те, що він «переплатив в 2022 та 2025 роках» орендну плату в сумі 76168, 84 грн., вважаючи, що ці кошти повинні бути зараховані як авансовий платіж за наступні роки. Навпаки, відповідач має заборгованість з орендної плати, яку тривалий час не сплачував позивачу. Як на підставу орендної плати позивачу, відповідач зазначає про те, що не знав що ОСОБА_4 є спадкоємцем ОСОБА_5 . Проте, це не правда, адже ще за життя ОСОБА_5 , який був людиною похилого віку та часто хворів, відповідач ОСОБА_2 сплачував орендну плату на банківський рахунок ОСОБА_4 , а відповідно ОСОБА_2 спілкувався із позивачем та знав, що спадкоємцем та відповідно новим власником земельних ділянок є позивач. Подані ОСОБА_2 квитанції про сплату коштів свідчить лише про погашення заборгованості відповідачем за минулі періоди, ще за життя ОСОБА_5 .

Представник позивача ОСОБА_4 – адвокат Гайдаш Є.В. в судовому засіданні підтримав позовні вомоги в повному обсязі, вважає, що відповідач належним чином не виконував умови договорів оренди, а тому утворилась заборгованість з орендної плати, яка має бути відшкодована повністю відповідно до заявлених позовних вимог з урахуванням заяви про зменшення позовних вомог.

Відповідач ОСОБА_2 та його представник – адвокат Доля Г.О. в судовому засіданні позовні вимоги позивача не визнали та просили відмовити в їх задоволенні. Відповідач зазначив, що регулярно сплачував плату за користування земельними ділянками та інколи, коли того вимагали обставини та його можливості, плату за договорами оренди земельних ділянок сплачував на перед по домовленості сторін. Представник відповідача також наголосила, що відповідно до квитанцій доданих до матеріалів справи, її клієнт не має заборгованості перед позивачем по сплаті коштів за оренду земельних ділянок, а тому позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Суд, заслухавши представника позивача, відповідача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні правовідносини.

Відповідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 5 ЦПК України визначено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Судом встановлено що, ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , про що зроблено відповідний актовий запис про смерть № 1861 зареєстрований Довгинцівським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті Кривому Розі Криворізького району Дніпропетровської області Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро) від 29.11.2021 року та видане свідоцтво про смерть (повторно) серія НОМЕР_3 /а.с. 14/.

Згідно копій свідоцтв про право на спадщину за законом від 30.07.2024 року зареєстрованих у реєстрі №, № 722, 725, 723, 724 державним нотаріусом Четвертої криворізької державної нотаріальної контори встановлено, що спадкоємцем земельних ділянок з кадастровим номером 3524684700:02:000:2355 (0, 2908 га), 3524684700:02:000:1357 (5, 0115 га, 3524684700:02:000:2357 (0, 2908 га), 3524684700:02:000:1355 (4, 9381 га), які належали померлому ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_5 є позивач ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 /а.с. 8-12/.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 383582729 від 19.06.2024 року ОСОБА_5 належать земельні ділянки з кадастровими номерами 3524684700:02:000:2357 (0, 2908 га), 3524684700:02:000:1357 (5,0115 га), 3524684700:02:000:2355 0, 2908 га), 3524684700:02:000:1355 (4, 9381 га), які перебувають в оренді. Договори оренди землі укладені між ОСОБА_2 та ОСОБА_5 . Право оренди зареєстроване 22.01.2019 року строком до 22.01.2044 року /а.с. 17-20/.

Листом за вих. № 9-110.6-2502/2-25 від 25.06.2025 року ГУ Держгеокадастр у Кіровоградській області повідомило Онуфріївський районний суд Кіровоградської області про те, що примірники договорів оренди земельних ділянок від 22.01.2019 року укладені між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 у Головному управлінні Держгеокадастру у Кіровоградській області не зберігаються /а.с. 61-62/.

Згідно договору оренди землі від 22.01.2019 року укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_5 земельна ділянка 3524684700:02:000:1355 (4,9381 га), передалась в оренду ОСОБА_2 строком на 25 років тобто до 22.01.2044 року. Щорічна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. та зідно витягу № НВ-9971268602025 із технічної документації нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 157328, 97 грн. /а.с.85-90/.

Згідно договору оренди землі від 22.01.2019 року укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_5 земельна ділянка 3524684700:02:000:2355 (0, 2908 га), передана в оренду ОСОБА_2 строком на 25 років тобто до 22.01.2044 року за щорічну орендну плату, яка вноситься орендавцем у грошовій формі в розмірі 10 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Згідно витягу № НВ-9971268792025 із технічної документації нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 6033, 37 грн. /а.с. 90 на звороті-95/.

Згідно договору оренди землі від 22.01.2019 року укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_5 встановлено, що земельна ділянка 3524684700:02:000:1357 (5,0115 га), передана в оренду ОСОБА_2 строком на 25 років тобто до 22.01.2044 року за щорічну орендну плату, яка вноситься орендавцем у грошовій формі в розмірі 10% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки та згідно витягу № НВ-9971268972025 із технічної документації з НГО ЗД становить 149419,84 грн. /а.с. 96-101/.

Згідно договору оренди землі від 22.01.2019 року укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_5 земельна ділянка 3524684700:02:000:2357 (0, 2908 га), передана в оренду ОСОБА_2 строком на 25 років тобто до 22.01.2044 року за щорічну орендну плату, яка вноситься орендавцем у грошовій формі в розмірі 10 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Згідно витягу № НВ-9971269162025 із технічної документації нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 6033, 37 грн. /а.с. 101 на звороті-106/.

Відповідно до дублікату квитанції платіжна інструкція № ICKTPO227O9Y2U.1, ОСОБА_2 , 27.02.2025 року здійснив переказ коштів на рахунок ОСОБА_4 в розмірі 56050, 04 грн. та згідно дублікату квитанції платіжна інструкція № ICKTMO210OARWE.1 від 10.02.2022 року відповідач ОСОБА_2 здійснив переказ коштів на рахунок ОСОБА_4 в розмірі 52000 грн. без призначення платежу /а.с. 107, 116, на звороті, 135, 180, 181/.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

За змістом статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата є однією з істотних умов договору оренди землі.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі статтею 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У частині першій статті 626 ЦК України, визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі статтею 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з вимогами Податкового кодексу України, на орендаря покладено обов`язок ведення звітності по нарахованій та виплаченій орендній платі та стягнення податків при вчиненні зазначених дій.

Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та 25 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно із положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Відповідно до частини першої статті 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.

Відповідно до частини першої статті 25 Закону України «Про оренду землі», орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

5 лютого 2026 року представником позивача до суду подано розрахунок розміру орендної плати за договорами оренди від 22 січня 2019 року згідно якого розмір орендної плати за 2022 рік складає 25480, 00 гривень, за 2023 рік складає 27087, 12 гривень, за 2024 рік складає 28468, 57 гривень. Всього 81035, 69 гривень /а.с. 197-199/. З вказаним розрахунком відповідач та його представник погодились.

Як на підтвердження сплати орендної плати за 2022-2024 року відповідачем подано до суду квитанцію № ICKTPO227O9Y2U.1, згідно якої ОСОБА_2 , 27.02.2025 року здійснив переказ коштів на рахунок ОСОБА_4 в розмірі 56050, 04 грн.

Також згідно дублікату квитанції № ICKTMO210OARWE.1 від 10.02.2022 року відповідач ОСОБА_2 здійснив переказ коштів на рахунок ОСОБА_4 в розмірі 52000 грн., проте призначення платежу не зазначено.

Представник позивача визнав, що кошти перераховані згідно квитанції № ICKTPO227O9Y2U.1, відповідачем ОСОБА_2 , 27.02.2025 року на рахунок позивача ОСОБА_4 в розмірі 56050, 04 грн. є орендною платою, проте зазначив, що позивачем недоотримано орендну плату за 2022-2024 роки в розмірі 24 985, 65 гривень. Також позивач наполягав та тому, що подана відповідачем квитанція за лютий 2022 року на суму 52000 гривень, це оплата орендної плати за 2020 та 2021 року та не має жодного відношення до заборгованості з орендної плати за 2022-2024 роки. Банківська квитанція сама по собі не є доказом погашення заборгованості за 2022-2024 роки і не є передоплатою за майбутнє використання земельної ділянки.

Відповідно до положень ст.ст. 12,81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками процесу. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування (ч.ч. 3, 4 ст. 77 ЦПК України). Крім того, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч. 2 ст.78 ЦПК України).

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ст. 80 ЦПК України).

Проаналізувавши викладене, суд приходить до висновку, що сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, позивач не в повному обсязі отримав належні йому на підставі договору оренди кошти. Належними доказами сплати коштів за оренду є: видатковий касовий ордер, виписаний орендарем і підписаний орендодавцем; видаткова накладна, підписана сторонами; довідка, видана податковою інспекцією, про наявність сплати коштів із земельного податку та оренди землі. Жодного з вище перелічених документів, як доказу про сплату орендної плати позивачу, стороною відповідача по справі не надано. Відповідачем не доведено належними, допустимими та достатніми доказами виконання ним своїх зобов`язань за договорами оренди землі щодо сплати орендної плати за 2022-2024 року, наявність перешкод у виконанні ним такого зобов`язання, прояв позивачем бездіяльності в отриманні орендної плати.

Суд погоджується з твердженням представника позивача, що банківська квитанція сама по собі не є доказом погашення заборгованості за 2022-2024 роки.

Під час розгляду справи суд встановив, що відповідач порушив умови договору оренди землі та статті 25 Закону України «Про оренду землі», оскільки утворилась заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельними ділянки за 2022 рік, 2023 рік, 2024 рік у розмірі 24985, 65 грн.

Таким чином, зважаючи на невиконання відповідачем зобов`язань стосовно виплати орендної плати за землю, орендодавець має право вимагати стягнення з відповідача орендної плати за оренду земельної ділянки. Суд дійшов висновку задовольнити позовні вимоги, стягнути з відповідача на користь позивача за 2022 рік, 2023 рік, 2024 рік у розмірі 24985,65 грн.

Кеpуючись ст.ст. 76-81, 89, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК Укpаїни, суд -

ухвалив:

Позов ОСОБА_4 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди задовольнити.\

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_6 заборгованість з орендної плати за договорами оренди земелі від 22.01.2019 року, укладені між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 щодо земельних ділянок з кадастровим номером 3524684700:02:000:2355 (площа 0, 2908 га), 3524684700:02:000:1355 (площа 4, 9381 га), 3524684700:02:000:2357 (площа 02908 га), 3524684700:02:000:1357 (площа 5, 0115 га) у розмірі 24985 (двадцять чотири тисячі дев`ятсот вісімдесят п`ять) гривень 65 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: 1) на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення суду складено 16 лютого 2026 року.

Суддя М.М. Лях