Постанова від 31 березня 2026 р. у справі №485/900/25 — Миколаївський апеляційний суд

01.04.26

22-ц/812/563/26

П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 квітня 2026 року м. Миколаїв

справа №485/900/25

провадження №22-ц/812/563/26

Миколаївський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати в цивільних справах:

головуючого Локтіонової О. В.,

суддів: Крамаренко Т. В., Ямкової О. О.,

із секретарем судового засідання – Лівшенком О. С.,

без участі учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Ютс-Агропродукт» на рішення Снігурівського районного суду Миколаївської області від 18 грудня 2025 року, ухвалене під головуванням судді Соловйова О. В. у приміщенні суду у м. Снігурівка Миколаївської області, за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ютс-Агропродукт», Товариства з обмеженою відповідальністю «Перемога-Плюс» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В:

Короткий зміст позовних вимог

В травні 2025 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з зазначеним вище позовом, який обґрунтовували наступним.

Позивачі зазначали, що 31 травня 2012 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Райз-Південь» укладено договір оренди землі, за яким нею передано вказаному товариству в оренду земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із кадастровим номером 4825782700:09:000:0006, загальною площею 2,94 га, розташовану в межах території Нововасилівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області.

Крім того, 31 травня 2012 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Райз-Південь» укладено договір оренди землі, за яким нею передано вказаному товариству в оренду земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із кадастровим номером 4825782700:07:000:0033, загальною площею 3,0 га, розташовану в межах території Нововасилівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла.

28 грудня 2017 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ТОВ «Райз-Південь» та ТОВ «Ютс-Агропродукт» укладено додаткову угоду №3600028 до договору оренди землі від 31 травня 2012 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4825782700:09:000:0006, згідно з якою ТОВ «Райз-Південь» передав, а новий орендар – ТОВ «Ютс-Агропродукт» прийняв на себе права та обов`язки сторони орендаря. У зв`язку з вказаним договір оренди був викладений у новій редакції.

Відповідно до п.4.1 договору оренди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік оренди та складає 9390,60 грн.

Згідно з п.4.5. договору оренди орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня кожного року.

Також, 28 грудня 2017 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ТОВ «Райз-Південь» та ТОВ «Ютс-Агропродукт» укладено додаткову угоду №3600027 до договору оренди землі від 31 травня 2012 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4825782700:07:000:0033, згідно з якою ТОВ «Райз-Південь» передав, а новий орендар – ТОВ «Ютс-Агропродукт» прийняв на себе права та обов`язки сторони орендаря. У зв`язку з вказаним договір оренди був викладений у новій редакції.

Відповідно до п.4.1 договору оренди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік оренди та складає 5615,96 грн.

Згідно з п.4.5. договору оренди орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня кожного року.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 помер.

Спадкоємцями після смерті ОСОБА_3 та ОСОБА_4 відповідно до свідоцтв про право на спадщину за законом є позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з частками 2/3 та 1/3 щодо кожної з ділянок відповідно.

Посилаючись на те, що відповідач за 2022-2024 роки свої зобов`язання за договорами оренди щодо виплати орендної плати не виконував належним чином, позивачі просили: 1) розірвати договір оренди землі від 31 травня 2012 року, укладений ОСОБА_3 (власниками земельної ділянки є ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ) та ТОВ «Райз Південь» (новий орендар ТОВ «Ютс-Агропродукт» на підставі додаткової угоди від 28 грудня 2017 року за №3600028), номер запису про інше речове право 23152187 від 09 грудня 2014 року щодо земельної ділянки із кадастровим номером 4825782700:09:000:0006; 2) розірвати договір оренди землі від 31 травня 2012 року, укладений ОСОБА_3 (власниками земельної ділянки є ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ) та ТОВ «Райз Південь» (новий орендар ТОВ «Ютс-Агроподукт» на підставі додаткової угоди від 28 грудня 2017 року за №3600027), номер запису про інше речове право 23151638 від 09 грудня 2014 року щодо земельної ділянки із кадастровим номером 4825782700:07:000:0033; 3) стягнути з ТОВ «Ютс-Агропродукт» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за договором оренди землі від 31 травня 2012 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4825782700:09:000:0006 у розмірі 9641 грн, а саме, за 2023 рік – 4820,50 грн, за 2024 рік – 4820,50 грн; 4) стягнути з ТОВ «Ютс-Агропродукт» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за договором оренди землі від 31 травня 2012 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4825782700:07:000:0033 у розмірі 5765,68 грн, а саме, за 2023 рік – 2882,84 грн, за 2024 рік – 2882,84 грн; 5) стягнути з ТОВ «Ютс-Агропродукт» на користь ОСОБА_2 заборгованість з орендної плати за договором оренди землі від 31 травня 2012 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4825782700:09:000:0006 у розмірі 7230,75 грн, а саме, за 2022 рік – 2410,25 грн, за 2023 рік – 2410,25 грн, за 2024 рік – 2410,25 грн; 6) стягнути з ТОВ «Ютс-Агропродукт» на користь ОСОБА_2 заборгованість з орендної плати за договором оренди землі від 31 травня 2012 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4825782700:07:000:0033 у розмірі 4324,26 грн, а саме, за 2022 рік – 1441,42 грн, за 2023 рік – 1441,42 грн, за 2024 рік – 1441,42 грн; 7) стягнути з ТОВ «Ютс-Агропродукт» на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 судовий збір у розмірі по 1937,92 грн кожному.

Позиція відповідача у суді першої інстанції

ТОВ «Ютс-Агропродукт» проти задоволення позову заперечувало, вказуючи, що відсутня його вина у невиконанні обов`язку щодо виплати орендної плати за 2022-2024 рр., оскільки територія, де знаходяться орендовані земельні ділянки була тимчасово окупована російською федерацією. Вказане позбавило відповідача можливості обробляти земельну ділянку.

Крім того, внаслідок бойових дій територія, на якій розташовані земельні ділянки, була забруднена вибухонебезпечними предметами, що унеможливлювало їх використання.

Короткий зміст судових рішень суду першої інстанції

Ухвалою Снігурівського районного суду Миколаївської області від 18 червня 2025 року ТОВ «Перемога-Плюс» залучено до участі у справі у якості співвідповідача.

Рішенням Снігурівського районного суду Миколаївської області від 18 грудня 2025 року позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 задоволено частково.

Розірвано договір оренди земельної ділянки площею 2,9430 га, кадастровий номер 4825782700:09:000:0006, укладений між ТОВ «Ютс-Агропродукт» та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 від 31 травня 2012 року (у редакції додаткової угоди №3600028 від 28 грудня 2017 року до договору оренди землі від 31 травня 2012 року), право оренди за яким перейшло до ТОВ «Перемога – Плюс» на підставі договору №1704/25-27 від 17 квітня 2025 року.

Розірвано договір оренди земельної ділянки площею 2,9972 га, кадастровий номер 4825782700:07:000:0033, укладений між ТОВ «Ютс-Агропродукт» та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 від 31 травня 2012 року (у редакції додаткової угоди №3600027 від 28 грудня 2017 року до договору оренди землі від 31 травня 2012 року), право оренди за яким перейшло до ТОВ «Перемога – Плюс» на підставі договору №1704/25-27 від 17 квітня 2025 року.

Стягнуто з ТОВ «Ютс-Агропродукт» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати: за договором оренди земельної ділянки площею 2,9430 га, кадастровий номер 4825782700:09:000:0006, від 31 травня 2012 року за 2023-2024 роки в сумі 9641 грн; за договором оренди земельної ділянки площею 2,9972 га, кадастровий номер 4825782700:07:000:0033, від 31 травня 2012 року за 2023-2024 роки в сумі 5765,68 грн, а також судовий збір у сумі 1453,44 грн.

Стягнуто з ТОВ «Перемога – Плюс» на користь ОСОБА_1 судовий збір у сумі 484,48 грн.

Стягнуто з ТОВ «Ютс-Агропродукт» на користь ОСОБА_2 заборгованість зі сплати орендної плати: за договором оренди земельної ділянки площею 2,9430 га, кадастровий номер 4825782700:09:000:0006, від 31 травня 2012 року за 2023-2024 роки в сумі 4820,50 грн; за договором оренди земельної ділянки площею 2,9972 га, кадастровий номер 4825782700:07:000:0033, від 31 травня 2012 року за 2023-2024 роки в сумі 2882,84 грн, а також судовий збір у сумі 1030,49 грн.

Стягнуто з ТОВ «Перемога – Плюс» на користь ОСОБА_2 судовий збір у сумі 484,48 грн.

В задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

Ухвалюючи таке рішення, суд першої інстанції виходив з того, що позивачі довели належними доказами факт несплати їм відповідачем ТОВ «Ютс-Агропродукт» орендної плати за вказані ними роки.

Однак відповідач звільнений від сплати орендної плати за 2022 рік у зв`язку з окупацією території, де знаходяться орендовані земельні ділянки, а тому вказана вимога не підлягає задоволенню.

Що стосується стягнення з відповідача орендної плати за 2023-2024 рр. та розірвання договорів оренди, суд вважав ці вимоги позивачів обґрунтованими, бо відповідач ТОВ «Ютс-Агропродукт», на думку суду, не довів відсутність у нього обов`язку сплачувати орендодавцям орендну плату за ці роки. За такого, оскільки ТОВ «Ютс-Агропродукт» не сплатило позивачам орендну плату за два роки, суд вважав наявні підстави для розірвання договору оренди.

Узагальнені доводи особи, яка подала апеляційну скаргу

Не погодившись із рішенням суду, ТОВ «Ютс-Агропродукт» подало апеляційну скаргу, в якій посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просило рішення суду скасувати та ухвалити нове судове рішення про відмову у задоволенні позову.

Обґрунтовуючи апеляційну скаргу, відповідач зазначав, що внаслідок збройної агресії російської федерації та тимчасової окупації ТОВ «Ютс-Агропродукт» було позбавлено можливості здійснювати господарську діяльність на орендованих земельних ділянках. Територія Снігурівської територіальної громади Миколаївської області, в межах якої знаходяться земельні ділянки, в період 2023-2024 років віднесена органами ДСНС в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України, до територій, де виявлені або знаходяться вибухонебезпечні предмети.

За такого, на думку відповідача, він як орендар земельних ділянок звільнений від сплати орендної плати за 2022-2024 рр. на підставі ч.6 ст.762 ЦК України, а тому відсутні підстави для розірвання договору оренди землі через систематичність несплати орендної плати.

Доводи інших учасників справи

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 через представника ОСОБА_5 подали відзив на апеляційну скаргу ТОВ «Ютс-Агропродукт», у якому просили апеляційну скаргу відповідача залишити без задоволення.

Позивачі вказували, що відповідач не підтвердив доказами відсутність можливості здійснювати господарську діяльність у 2023-2024 роках на території Нововасилівської сільської ради Баштанського (раніш Снігурівського) району Миколаївської області.

Фактичні обставини справи, встановлені судом

31 травня 2012 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Райз-Південь» укладено договір оренди землі, за яким нею передано вказаному товариству в оренду земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із кадастровим номером 4825782700:09:000:0006, загальною площею 2,94 га, розташовану в межах території Нововасилівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області.

Крім того, 31 травня 2012 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Райз-Південь» укладено договір оренди землі, за яким нею передано вказаному товариству в оренду земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із кадастровим номером 4825782700:07:000:0033, загальною площею 3,0 га, розташовану в межах території Нововасилівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла.

Згідно з свідоцтвами про право на спадщину за законом №1007, 1008 від 02 листопада 2017 року спадкоємцями земельних ділянок з кадастровими номерами 4825782700:09:000:0006 та 4825782700:07:000:0033 після смерті ОСОБА_3 були її сини ОСОБА_1 (1/3 частки) та ОСОБА_4 (2/3 частки, у тому числі з урахуванням 1/3 частки спадкового майна, від якої відмовився син померлої ОСОБА_2 ).

28 грудня 2017 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ТОВ «Райз-Південь» та ТОВ «Ютс-Агропродукт» укладено додаткову угоду №3600028 до договору оренди землі від 31 травня 2012 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4825782700:09:000:0006, згідно з якою ТОВ «Райз-Південь» передав, а новий орендар – ТОВ «Ютс-Агропродукт» прийняв на себе права та обов`язки сторони орендаря. У зв`язку з вказаним договір оренди був викладений у новій редакції.

Згідно з п.3.1 додаткової угоди договір укладено строком до 08 грудня 2029 року.

Відповідно до п.4.1 договору оренди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік оренди та складає 9390,60 грн.

Пунктом 4.4 додаткової угоди передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюються з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталася раніше). При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталася раніше).

Згідно з п.4.5 додаткової угоди орендна плата вноситься орендарем у такі строки з 01 серпня до 31 грудня кожного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надсилання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі. Орендна плата може бути перерахована на користь орендодавця як орендарем, так і за його дорученням останнього, третьою особою, що вважається належним виконанням умов даного договору.

Пунктом 9.4 додаткової угоди на орендаря покладено обов`язок вчасно сплачувати всі належні за договором орендні платежі.

За положеннями п.12.3, 12.4 додаткової угоди дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), яке істотно перешкоджає її (їх) використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання даного договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є лише випадки визначені законом. Не вважається підставою для розірвання (припинення) договору затримка до шести місяців в виконанні зобов`язання, передбаченого у п.4.5 даного договору.

Згідно з п.13.2 додаткової угоди сторони узгодили, що сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Також, 28 грудня 2017 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ТОВ «Райз-Південь» та ТОВ «Ютс-Агропродукт» укладено додаткову угоду №3600027 до договору оренди землі від 31 травня 2012 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4825782700:07:000:0033, згідно з якою ТОВ «Райз-Південь» передав, а новий орендар – ТОВ «Ютс-Агропродукт» прийняв на себе права та обов`язки сторони орендаря. У зв`язку з вказаним договір оренди був викладений у новій редакції.

Згідно з п.3.1 додаткової угоди договір укладено строком до 08 грудня 2029 року.

Відповідно до п.4.1 договору оренди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік оренди та складає 5615,96 грн.

Пунктом 4.4 додаткової угоди передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюються з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталася раніше). При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталася раніше).

Згідно з п.4.5. додаткової угоди орендна плата вноситься орендарем у такі строки з 01 серпня до 31 грудня кожного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надсилання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі. Орендна плата може бути перерахована на користь орендодавця як орендарем, так і за його дорученням останнього, третьою особою, що вважається належним виконанням умов даного договору.

Пунктом 9.4 додаткової угоди на орендаря покладено обов`язок вчасно сплачувати всі належні за договором орендні платежі.

За положеннями п.12.3, 12.4 додаткової угоди дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), яке істотно перешкоджає її (їх) використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання даного договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є лише випадки визначені законом. Не вважається підставою для розірвання (припинення) договору затримка до шести місяців в виконанні зобов`язання, передбаченого у п.4.5 даного договору.

Згідно з п.13.2 додаткової угоди сторони узгодили, що сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 помер.

Спадкоємцями після смерті ОСОБА_4 є його рідні брати ОСОБА_1 (1/2 частки) та ОСОБА_2 (1/2 частки).

Згідно з витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26.02.2018 та 28.02.2018 право оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 4825782700:09:000:0006, 4825782700:07:000:0033 було зареєстровано за ТОВ «Ютс-Агропродукт» на підставі додаткових угод №3500027, 3500028 від 28 грудня 2017 року.

З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела та суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період з 01.01.2021 по 28.02.2025 випливає, що ТОВ «Ютс-Агропродукт» не нараховувало та не виплачувало ОСОБА_2 орендну плату у 2022, 2023, 2024 роках.

З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела та суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період з 01.01.2021 по 28.02.2025 випливає, що ТОВ «Ютс-Агропродукт» не нараховувало та не виплачувало ОСОБА_1 орендну плату у 2023, 2024 роках.

Відповідач ТОВ «Ютс-Агропродукт» не заперечував, що не сплачував позивачам орендну плату за вказані ними роки.

17 квітня 2025 року ТОВ «Ютс-Агропродукт» відчужило право оренди вказаних земельних ділянок ТОВ «Перемога-Плюс» на строк один рік, що підтверджується договором відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок №1704/25-27 від 17 квітня 2025 року.

За положеннями п.2.3, 5.1 договору №1704/25-21 до покупця переходять усі права й обов`язки орендаря щодо земельних ділянок за договорами оренди землі (із змінами та доповненнями додатковими угодами); договір набуває чинності з моменту підписання сторонами і діє протягом 1 (одного) року, а щодо невиконаних до цього часу зобов`язань – до повного їх виконання.

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №428680622 від 27 травня 2025 року право оренди земельної ділянки площею 2,9430 га, кадастровий номер 4825782700:09:000:0006 та земельної ділянки площею 2,9972 га, кадастровий номер 4825782700:07:000:0033 зареєстровано за ТОВ «Перемога-Плюс» на підставі договору купівлі-продажу №1704/25-27 від 17 квітня 2025 року.

Згідно з інформацією Снігурівської міської військової адміністрації від 28.08.2025 та актом №54 візуального обстеження земельних ділянок з кадастровими номерами 4825782700:09:000:0006 та 4825782700:07:000:0033 від 12.08.2025 земельні ділянки використовується за цільовим призначенням, зібрано врожай зернових сільгоспкультур 2025 року. Пільга зі сплати земельного податку за ці земельні ділянки у 2022-2025 роках не надавалася.

Відповідно до наказів Мінреінтеграції від 22 грудня 2022 року №309 та Міністерства розвитку громад та територій України від 28 лютого 2025 року №376 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» Снігурівська міська територіальна громада у період з 19.03.2022 по 11.11.2022 перебувала у тимчасовій окупації, зараз належить до території можливих бойових дій.

За даними Інтерактивної карти ДСНС на її офіційному сайті за посиланням Розмінування України (https://mine.dsns.gov.ua/) територія Снігурівської територіальної громади Миколаївської області є місцем, де виявлені або ймовірно знаходяться вибухонебезпечні предмети.

Позиція апеляційного суду та нормативно-правове обґрунтування

Згідно з вимогами статті 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Вивчивши матеріали справи, доводи апеляційної скарги, відзив, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України, частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили (ст.617 ЦК України).

Відповідно до ч.6 ст.762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із істотних умов договору оренди.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За положеннями частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до статей 76, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За правилами статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Ухвалюючи рішення про часткове задоволення позовних вимог ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , суд першої інстанції виходив з того, що позивачі довели належними доказами факт несплати їм відповідачем ТОВ «Ютс-Агропродукт» орендної плати за 2023-2024 рр. За такого у них є право на стягнення з вказаного відповідача орендної плати за ці роки та розірвання договорів оренди землі через систематичну несплату орендної плати.

Колегія суддів не може погодитися з таким висновком суду, оскільки він не відповідає обставинам справи та вимогам законодавства.

Згідно з п.13.2. додаткової угоди сторони узгодили, що сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Відповідно до ч.6 ст.762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Підпункт 3 пункту 27 розділу Х «Перехідні положення» ЗК України визначає, що під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням такої особливості: власники, користувачі земельних ділянок не несуть відповідальності за невиконання вимог щодо використання земель за цільовим призначенням, що полягає у невикористанні земельної ділянки, право власності, користування якою виникло до введення воєнного стану.

Стаття 11 Закону України «Про протимінну діяльність» передбачає, що після проходження процедури передачі відповідальності щодо очищеної території від операторів протимінної діяльності до місцевих державних адміністрацій, органів місцевого самоврядування держава шляхом видачі сертифіката бере на себе повну відповідальність за відсутність на відповідній території ризиків, пов`язаних із вибухонебезпечними предметами. Повноваження щодо видачі сертифіката покладаються на центр протимінної діяльності та центр гуманітарного розмінування.

Порядок передачі відповідальності щодо очищеної території від операторів протимінної діяльності до місцевих державних адміністрацій, органів місцевого самоврядування визначається нормативними документами у сфері протимінної діяльності (національними стандартами з протимінної діяльності).

Контроль якості розмінування територій, які підлягають передачі від операторів протимінної діяльності до місцевих державних адміністрацій, органів місцевого самоврядування, здійснюється акредитованим органом інспектування на безоплатній основі.

За даними Інтерактивної карти ДСНС на її офіційному сайті за посиланням Розмінування України (https://mine.dsns.gov.ua/) територія Снігурівської територіальної громади Миколаївської області є місцем, де виявлені або ймовірно знаходяться вибухонебезпечні предмети.

Доказів проходження у 2023-2024 роках процедури передачі відповідальності щодо очищеної території від операторів протимінної діяльності до місцевих державних адміністрацій, органів місцевого самоврядування суду представлено не було.

За такого колегія суддів вважає, що відповідач ТОВ «Ютс-Агропродукт» з поважних причин не міг обробляти орендовані земельні ділянки у 2023-2024 роках, а отже і сплачувати позивачам орендну плату.

Враховуючи викладене, він звільнений від сплати орендної плати за вказані роки, оскільки орендоване майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

За вказаного колегія суддів вважає, що суд першої інстанції безпідставно прийняв до уваги акт візуального обстеження належних позивачам земельних ділянок від 12 серпня 2025 року, оскільки він доводить, що новий орендар у 2025 році став обробляти ділянки. Доказів безпідставного невиконання відповідачем ТОВ «Ютс-Агропродукт» умов договорів оренди у 2023-2024 роках позивачі суду не представили.

З урахуванням вказаного вимоги позивачів про стягнення орендної плати за 2023-2024 рр. та розірвання договорів оренди землі є необґрунтованими, а тому задоволенню не підлягають.

Висновки за результатами розгляду апеляційної скарги

Суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право: залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення; скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення (пункти 1 і 2 частини 1 статті 374 ЦПК України).

Відповідно до пунктів 3 і 4 частини 1 статті 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи, порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

З урахуванням викладеного, апеляційний суд вважає, що рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню в частині вирішення позовних вимог про розірвання договорів оренди землі, стягнення орендної плати за 2023-2024 рр. та розподілу судового збору з ухваленням у цій частині нового судового рішення про відмову у задоволенні цих вимог.

Рішення суду в іншій частині не переглядається, оскільки не оскаржується.

Щодо судових витрат

Згідно із підпунктами «б», «в» пункту 4 частини першої статті 382 ЦПК України постанова суду апеляційної інстанції складається, крім іншого, з нового розподілу судових витрат, понесених у зв`язку із розглядом справи у суді першої інстанції, - у випадку скасування або зміни судового рішення та розподілу судових витрат, понесених у зв`язку з переглядом справи у суді апеляційної інстанції.

Відповідно до вимог частин 1, 13 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Враховуючи, що апеляційний суд дійшов висновку про задоволення апеляційної скарги відповідача, скасував рішення суду першої інстанції в оскаржуваній частині, то наявні підстави для відшкодування позивачами відповідачу судового збору за розгляд справи в суді апеляційної інстанції у сумі 3322,10 грн.

Керуючись статтями 374, 376, 382 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Ютс-Агропродукт» задовольнити.

Рішення Снігурівського районного суду Миколаївської області від 18 грудня 2025 року в частині вирішення позовних вимог ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ютс-Агропродукт», Товариства з обмеженою відповідальністю «Перемога-Плюс» про розірвання договорів оренди землі, стягнення орендної плати за 2023-2024 роки та розподілу судового збору скасувати та ухвалити у цій частині нове судове рішення про відмову у задоволенні цих вимог.

Стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Ютс-Агропродукт» судовий збір за розгляд справи в суді апеляційної інстанції по 1661,05 грн з кожного.

Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення і у випадках, передбачених ст.389 ЦПК України, може бути оскаржена у касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуючий О. В. Локтіонова

Судді Т. В. Крамаренко

О. О. Ямкова

Повне судове рішення складено 01 квітня 2026 року.