Постанова від 18 березня 2026 р. у справі №533/296/25 — Полтавський апеляційний суд

ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

Справа № 533/296/25 Номер провадження 22-ц/814/383/26Головуючий у 1-й інстанції Оксенюк М. М. Доповідач ап. інст. Пилипчук Л. І.

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 березня 2026 року м. Полтава

Полтавський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючий суддя Пилипчук Л.І.,

судді Дряниця Ю.В., Чумак О.В.,

розглянувши у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи у місті Полтаві цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротехнологія»

на рішення Козельщинського районного суду Полтавської області від 12 червня 2025 року, постановлене суддею Оксенюк М.М.,

у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротехнологія» про стягнення невиплаченої орендної плати за договором оренди за договором оренди землі,

в с т а н о в и в:

14.04.2025 ОСОБА_1 звернулася в суд із указаним позовом, уточнивши вимоги заявою від 07.05.025, у якому просила стягнути із ТОВ «Агротехнологія» на її користь заборгованість зі сплати орендної плати за 2022-2023 роки у загальному розмірі 29 290,02 грн, суму індексації за період із 01.04.2017 по 31.03.2023 у розмірі 12 915,73 грн, суму індексації за період із 01.04.2017 по 31.03.2024 у розмірі 13 804,39 грн, пеню за несплату орендної плати за землю за 202 рік у розмірі 4 035,12 грн, пеню за несплату орендної плати за землю за 2023 рік у розмірі 2 076,85 грн.

В обгартування підстав позову зазначає, що є власницею земельної ділянки площею 4,73 га кадастровий номер 5322082000:00:001:0067, розташованої за межами населених пунктів на території колишньої Михайлівської сільської ради Козельщинського району Полтавської області.

Указана земельна ділянка перебуває у платному, строковому користуванні ТОВ «Агротехнологія» на підставі договору оренди землі від 10.09.2015. Примірник такого договору позивачці після підписання та реєстрації речового права оренди не видавався. Тоді як із витягу з Державного реєстру речових прав №372521578 від 03.04.2024 убачається, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення; орендна плата вноситься орендарем у розмірі 7% від нормативної грошової оцінки у грошовій формі за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 30 грудня кожного року дії договору; нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 209 214,36 грн; строк користування – 7 років.

27.03.2024 речове право оренди указаної земельної ділянки ТОВ «Агротехнологія» припинено, земельна ділянка повернута позивачці, але відповідач у порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі, не здійснив внесення на користь позивачки суми орендної плати за 2022-2023 роки.

Із підстав викладеного, просить захистити порушене право та стягнути із відповідача на її користь заборгованість з орендної плати за 2022 рік у сумі 14 645,01 грн, за 2023 рік у розмірі 14 645,01 грн, суму індексації за період із 01.04.2017 по 31.03.2023 у розмірі 12 915,73 грн, суму індексації за період із 01.04.2017 по 31.03.2024 у розмірі 13 804,39 грн, пеню за несплату орендної плати за землю за 202 рік у розмірі 4 035,12 грн, пеню за несплату орендної плати за землю за 2023 рік у розмірі 2 076,85 грн, а також судові витрати, які складаються зі сплаченого судового збору, який склав 1 211,20 грн та витрат на правничу допомогу в сумі 7 000,00 грн.

Рішенням Козельщинського районного суду Полтавської області від 12.06.2025 позов задоволено.

Стягнуто із Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротехнологія» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за землю за 2022-2023 роки щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5322082000:00:001:0067 у розмірі 62 122,11 грн без урахування податків та обов`язкових платежів.

Стягнуто із Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротехнологія» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1 211,20 грн та витрати на правничу допомогу в розмірі 5 688,00 грн, а всього у розмірі 6 869,20 грн.

Рішення районного суду вмотивовано тим, що позивачем підтверджено належними доказами, не спростованими відповідачем, порушення умов зобов`язання в частині його платності, унаслідок чого за 2022-2023 роки утворилася заборгованість зі слати орендної плати, яка підлягає стягненню включно із сумою індексу інфляції за період із 01.04.2017 по 31.03.2023 та із 01.04.2017 по 31.03.2024, а також пенею за 2023 рік.

Відповідач із рішенням районного суду не погодився та оскаржив його в апеляційному порядку. Посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, неповне з`ясування обставин справи, порушення норм матеріального та процесуального права, просить рішення районного суду скасувати в частині стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за 2022-2023 роки у розмірі 34 080,62 грн.

Заперечує щодо нарахованих позивачем сум індексації, оскільки у період з 2017 року по 2021 рік відповідачем нараховувалась орендна плата з урахуванням індексації у розмірі 19 038,51 грн. Наводить розрахунок за яким орендна плата з урахуванням сум індексації за кожні роки повинна була становити:

- за період з 01.04.2017 по 31.03.2018 – 16 581,31 грн (14 645,01 * 113,222% = 16 581,31 – 14 645,01 = 1 936,30 – сума індексації);

- за період з 01.04.2018 по 31.03.2019 – 15 902,73 грн (14 645,01 * 108,588% = 15 902,73 – 14 645,01 = 1 257,72 – сума індексації);

- за період з 01.04.2019 по 31.03.2020 у розмірі 14 982,77 грн (14 645,01 * 102,306% = 14 982,77 – 14 645,01 = 1 337,76 – сума індексації);

- за період з 01.04.2020 по 31.03.2021 – 15 888,23 грн (14 645,01 * 108,489% = 15 888,23 – 14 645,01 = 1 243,22 – сума індексації);

- за період з 01.04.2021 по 31.03.2022 – 16 653,69 грн (14 645,01 * 113,716% = 16 653,69 – 14 645,01 = 2 008,68 – сума індексації).

Із підстав викладеного доводить, що відповідачем нараховано орендну плату з урахуванням сум індексації за період з 01.04.2017 по 31.03.2022 та із вирахуванням усіх податків та зборів виплачено ОСОБА_1 орендну плату у розмірі 15 326,00 грн за кожен рік, що не заперечується самим позивачем.

Відтак, правильним вважає наступний розрахунок заборгованості: 14 645,01 * 121,278% = 17 761,15 – 14 645,01 = 3 116,14 (сума індексації за період з 01.04.2022 по 31.03.2023), а тому заборгованість по орендній платі за 2022 рік з урахуванням індексації становить – 17 761,15 грн, а за 2023 рік– 15 117,16 грн.

Вважає помилковими висновки суду першої інстанції в частині стягнення пені, а саме: 4 035,12 грн – пеня за 2022 рік (з 01.04.2022 по 31.03.2023); 2 076,85 грн – пеня за 2023 рік (з 01.04.2023 по 31.03.2024). Оскільки таке нарахування є порушенням норм чинного законодавства, а тому, до стягнення підлягає сума пені за кожний день прострочення щодо виплати орендної плати виходячи з: 17761,15 * 0,02% = 3,55 3,55 * 183 дня (6 місяців) = 649,65 грн – пеня за 2022 рік (з 01.04.2023 по 30.09.2023); 15117,16 * 0,02% = 3,02 3,02 * 183 дня (6 місяців) = 552,66 грн – пеня за 2023 рік (з 01.04.2024 по 30.09.2024). Тому, в загальному сума заборгованості по орендній платі за 2022-2023 роки (з урахуванням індексації та пені) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5322082000:00:001:0067 становить 34 080,62 грн (17 761,15 + 15 117,16 + 649,65 + 552,66).

Ухвалою Полтавського апеляційного суду від 14.10.2025 відкрито апеляційне провадження; у справі закінчено підготовчі дії та призначено до судового розгляду в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, про що постановлена ухвала апеляційного суду від 21.10.2025.

18.12.2025 до Полтавського апеляційного суду надійшов відзив представника позивача– адвоката Юрченко А.В. на апеляційну скаргу, яку просить залишити без задоволення, а оскаржуване судове рішення без змін, як законне та обґрунтоване.

Зазначає, що орендна плата, яку відповідач мав сплатити за спірний період за 2022 та 2023 роки, до 01.04.2023 та 01.04.2024 відповідно, без урахування індексів інфляції, мала становити по 14 605,01 грн, а всього 29 210,02 грн.

Вважає, що оскільки сторони не передбачили у договорі конкретний механізм застосування індексів інфляції, то з урахуванням принципів цивільного права, зокрема, добросовісності, справедливості і розумності, тлумачення умов договору, зокрема пунктів 9, 10 та 11, слід здійснювати на користь його дійсності, чинності та виконуваності. Відтак, необхідно виходити з того, що коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати за кожен рік як добуток індексів інфляції з квітня 2017 року (місяця, у якому почав діяти договір, з дати державної реєстрації права оренди) по березень кожного року, наступного за звітним (зважаючи на визначений у п.11 договору крайній строк проведення розрахунку за кожний попередній рік). Отже базовим періодом слід уважати місяць, у якому почав діяти договір – квітень 2017 року, а індексації підлягали всі подальші щорічні платежі за період з квітня 2017 року по березень 2023 року, виходячи з розміру орендної плати, який потрібно розраховувати з урахуванням НГО, визначеної у договорі.

Вважає неспроможними доводи апеляційної скарги обґрунтовані положеннями ГК України, як таких, що не відповідають правовідносинам у справі. Наголошуючи, що спірні правовідносини регулюються виключно ЦК України.

Зазначає, що відповідач у апеляційній скарзі вказує, що ним було нараховано у період із 2017 по 2021 роки орендну плату з урахуванням індексації у сумі 19 038,521 грн. Проте, як убачається із копії відомості нарахування коштів №93 за 2021 рік позивачці було нараховано кошти у розмірі 15 326,00 грн. Указана сума, відповідно, складає 7% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, а тому до неї не було включено суму індексації. Обставини викладеного, на думку позивача, свідчать про те, що відповідач у своїй апеляційній скарзі намагається ввести суд в оману в частині нарахування орендної плати з урахуванням індексації.

Вивчивши матеріали справи та перевіривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд приходить до наступних висновків.

Судом установлено та підтверджується матеріалами справи, що ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки з кадастровим номером 5322082000:00:001:0067, площею 4,73 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Михайлівської сільської ради Козельщинського району Полтавської області, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 17.04.2009, зареєстровано в реєстрі за №1121 та Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯМ №232705./а.с.9, 10/

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 5322082000:00:001:0067 становить 155 968,74 грн, що підтверджується Витягом №НВ-9955441622024./а.с.34/

10.09.2015 між ОСОБА_1 (орендодавець) та ТОВ «Агротехнологія» (орендар) укладено договір оренди землі, за яким орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Михайлівської сільської ради Козельщинського району Полтавської області (п.1 договору).

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,73 га кадастровий номер 5322082000:00:001:0067 (п.2). Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 20 214,36 грн (п.5). Договір укладено на 7 років, починаючи з дати державної реєстрації, а у будь-якому випадку діє до моменту закінчення виробничо-технологічного циклу діяльності орендаря на об`єкті оренди. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. У разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку цього договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Письмове заперечення здійснюється листом з описом вкладення на юридичну адресу орендаря зазначену в реквізитах цього договору (п.8).

Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в грошовій формі (п.9). Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Податок з доходів фізичних осіб утримується орендарем з орендної плати у відповідності з Податковим кодексом України №2755-ІV від 02.12.2010, у зв`язку з чим орендна плата виплачується орендодавцю за вирахуванням податків з доходів фізичних осіб (п.10).

Орендна плата вноситься в такі строки: до 01.04. наступного року (п.11). У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,02% несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше розміру встановленого законодавством України (п.14)./а.с.49-52/

08.11.2022 ОСОБА_1 звернулася до ТОВ «Агротехнологія» із заявою про надання дозволу забрати земельну ділянку з кадастровим номером 5322082000:00:001:0067 для власного використання. Просить не включати її в сівозміну 2023 року./а.с.15/

16.05.2023 ТОВ «Агротехнологія» повідомило ОСОБА_1 , що між ТОВ «Агротехнологія» та ОСОБА_1 , укладено договір оренди землі від 10.09.2015 щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 5322082000:00:001:0067, загальною площею 4,73 га. Відповідно до пункту 45 цього договору: «Цей договір укладено в трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий – в орендаря, треті – в органу, який провів державну реєстрацію./а.с.17/

25.04.2023 ОСОБА_1 звернулася до ТОВ «Агротехнологія» із заявою про надання їй копії договору оренди земельної ділянки площею 4,73 га кадастровий номер 5322082000:00:001:0067; а також сплатити орендну плату за 2022 рік та повідомити про орієнтовну дату виплати орендної плати за 2023 рік. Попередила, що у разі невиплати заборгованості по орендній платі, буде вимушена звернутися до суду./а.с.16/

14.03.2024 між ОСОБА_1 та ТОВ «Агротехнологія» складено Акт приймання-передачі (повернення) земельної ділянки згідно договору оренди №б/н від 10.09.2015, за яким ТОВ «Агротехнологія» повертає, а ОСОБА_1 приймає у користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення кадастровий номер 5322082000:00:001:0067, загальною площею 4,7300 га, яка була у користуванні орендаря на умовах оренди згідно договору орендної плати №б/н від 10.09.2015, та яка знаходиться за адресою: Кременчуцький район (Михайлівська сільська рада), у зв`язку із закінченням терміну дії договору./а.с.19/

21.04.2024 ОСОБА_1 звернулася до ТОВ «Агротехнологія» із заявою, за змістом якої, у зв`язку із закінченням терміну дії договору оренди земельної ділянки станом на 21.02.2024 ТОВ «Агротехнологія» не було проведено роботи зі збору урожаю. Тому вона буде вимушена провести ці роботи самостійно із 01.04.2024./а.с.18/

ТОВ «Агротехнологія» складено розрахунок заборгованості по орендній платі за 2022-2023 роки, за яким до виплати ОСОБА_1 підлягало всього 22 553,31 грн, утримано: 5 272,20 грн – приб.податок; 1 464,50 грн – військовий збір./ас.59/

За 2017-2021 роки ОСОБА_1 до втиплати підлягало: 64 407,04 грн, а виплачено - 76 630,00 грн./а.с.76/

Згідно із відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору, у період із 1 кварталу 2022 року по 2 квартал 2024 року, а також із 1 кварталу по 3 квартал 2024 року стосовно ОСОБА_1 відсутня інформація./а.с.25/

Позивачем на обґрунтування позовних вимог надано до суду розрахунок відповідно до якого вбачається, що заборгованість з орендної плати за 2022-2023 роки із врахуванням індексації та пені 0,02% складає 62 122,11 грн, з яких сума основного боргу: зі сплати орендної плати за 2022 рік – 14 645,01 грн; заборгованість зі сплати орендної плати за 2023 рік – 14 645,01 грн; індексація за період з 01.04.2017 по 31.03.2023 – 12 915,73 грн; індексація за період з 01.04.2017 по 31.03.2024 – 13 804,39 грн; пеня за несплату орендної плати за землю за 2022 рік – 4 035,12 грн; пеню за несплату орендної плати за землю за 2023 рік – 2 076,85 грн./а.с.60-62/.

Відповідачем на спростування позовних вимог надано до суду розрахунок відповідно до якого вбачається, що заборгованість щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою становить 28 163,30 грн, оскільки підприємство здійснювало позивачу виплату орендної плати по договору з 2017-2021 роках в розмірі значно більшому ніж передбачено умовами договору, а саме у розмірі 9,1%, а тому відповідач під час проведення розрахунків за 2022 та 2023 рік здійснює перерахунок раніше виплаченої суми та виправляє свою помилку та проводить виплату відповідно до умов договору у розмірі 7% від нормативно грошової оцінки вищезазначених земельних ділянок./а.с.71-74/.

При постановленні рішення, районний суд виходив із того, що нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки складає 209214,36 грн; річна орендна плата - 7% від нормативно грошової оцінки без урахування податків та обов`язкових платежів, що складає 14 645,01 грн. Отже, орендна плата за 2022 та 2023 роки складає по 14 645,01 грн/рік.

Також районним судом враховано, що відповідно до п.10 умов договору індексація розміру орендної плати проводиться за наступною формулою [14645,01 грн орендна плата за 2022 рік] ? [188,192% сукупний індекс інфляції розрахований Державним комітетом статистики України за період квітня 2017 - березень 2023] / 100%, що дорівнює= 27 560,74 грн орендна плата за 2022 рік без урахування податків та обов`язкових платежів, а також 28449,40 грн орендна плата за 2023 рік без урахування податків та обов`язкових платежів.

Отже, загальний розмір орендної плати за 2022 та 2023 рік складає у розмірі 56 010,14 грн (27560,74 грн + 28449,40 грн), без урахування податків та обов`язкових платежів.

Крім того, відповідно до умов договору орендна плата за 2022 та 2023 роки відповідачем сплачується позивачу в такі строки: до 01 квітня наступного року, отже з 01 квітня 2023 по 31 березня 2025 року та із 01 квітня 2024 по 31 березня 2025 року нараховується пеня в розмірі 0,02% за кожний день прострочення від несплаченої річної орендної плати, зокрема:

за 2022 рік у розмірі: 27560,74 грн (орендна плата за 2022 рік) х 0,02% (розмір пені)= 5,52 грн пеня за один день прострочення; 731 дні (з 01 квітня 2023 по 31 березня 2025 року) х 5,52 грн (пеня за один день прострочення) = 4035,12 грн пеня за кожний день прострочення щодо виплати орендної плати за 2022 рік.

за 2023 рік у розмірі: 28449,40 грн (орендна плата за 2023 рік) х 0,02% (розмір пені)= 5,69 грн пеня за один день прострочення; 365 дні (з 01 квітня 2024 по 31 березня 2025 року) х 5,69 грн (пеня за один день прострочення) = 2076,85 грн пеня за кожний день прострочення щодо виплати орендної плати за 2023 рік.

Загальна сума пені за кожний день прострочення щодо виплати орендної плати за 2022-2023 роки складає (4035,12 грн + 2076,85 грн) = 6111,97 грн.

Апеляційний суд із такими висновками суду першої інстанції у повній мір погодитися не може з таких підстав.

Згідно зі статтею 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до статті 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Правовідносини, пов`язані з набуттям права оренди на земельні ділянки, укладенням договорів оренди землі та їх реєстрацією регулювалися ЗК України, Законом України «Про оренду землі», Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно із статтями 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном (частина третя статті 762 ЦК України).

Аналіз частини третьої статті 762 ЦК України дозволяє стверджувати, що договором найму або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Це правило розраховано на те, щоб на майбутнє можна було змінювати або навіть забезпечити автоматичну зміну розміру плати за користування.

Індексація проводиться наймачем шляхом множення розміру орендної плати на коефіцієнт індексації, що розраховується як добуток індексів інфляції за 12 календарних місяців, що передують місяцю, в якому виплачується плата за користування.

Подібні висновки викладено у постанові Верховного Суду від 26 травня 2021 року у справі №540/544/18.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 05 лютого 2025 року у справі №925/457/23 зазначено, що за загальним правилом, індексувати необхідно лише орендну плату, якщо інше не передбачено у договорі оренди. Індексація ж нормативної грошової оцінки має використовуватися, як правило, для визначення розміру земельного податку за відсутності договору оренди земельної ділянки. Якщо обов`язкова індексація нормативної грошової оцінки не визначена у договорі, то обчислення орендної плати відбувається відповідно до частини третьої статті 21 Закону України «Про оренду» (індексується лише орендна плата).

Із матеріалів справи вбачається, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер відповідно до умов договору складає 209 214,36 грн.

Річна орендна плата у розмірі 7% від нормативно грошової оцінки за земельну ділянку без урахування податків та обов`язкових платежів складає (209 214,36 х7/100)= 14 645,01 грн. Отже, орендна плата: за 2022 рік складає 14 645,01 грн; як і за 2023 рік-14 645,01 грн.

Водночас колегія суддів ураховує, що поза увагою суду першої інстанції залишився той факт, що визначаючи розмір орендної плати з врахуванням індексів інфляції помилково було застосовано сукупний індекс інфляції за 2022 рік за період з квітня 2017 року по березень 2023 року, а за 2023 рік - з квітня 2017 року по березень 2024 року.

Між тим, умовами договору оренди передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься орендарем, зокрема у грошовій формі в розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки до 01 квітня кожного року.

При цьому умови договору оренди не містять домовленостей щодо обчислення розміру орендної плати з врахуванням сукупного індексу інфляції, розрахованого починаючи з 2017 року.

За офіційними даними Державної служби статистики України індекс інфляції за період з квітня 2022 року по березень 2023 року становив 121,278 %, тому сума індексації за 2022 рік становить 3 116,14 грн. (14 645,01 грн. х 121,278 % = 17 761,15 грн -14 645,01 грн); таким чином, заборгованість по орендній платі за 2022 рік з урахуванням індексації становить 17 761,15 грн.

За офіційними даними Державної служби статистики України індекс інфляції за період з 01.04.2023 по 31.03.2024 становив 103,224 %, тому сума індексації за 2023 рік становить 472,15 грн. (14645,01 грн х 103,224 % = 15117,16 грн -14645,01 грн. = 472,15 грн); таким чином, заборгованість по орендній платі за 2023 рік з урахуванням індексації становить 15 117,16 грн.

Аналогічний підхід до визначення розміру заборгованості орендної плати з урахуванням індексів інфляції застосовано Верховним Судом у постановах від 26 травня 2021 року у справі №540/544/18, від 09 червня 2021 року у справі №948/393/20, від 15 січня 2024 року у справі №546/775/17, від 02 липня 2025 року у справі №613/1081/21.

Крім того, такий підхід до визначення розміру заборгованості орендної плати з урахуванням індексів інфляції узгоджується з висновками Великої Палати Верховного Суду, викладеними у постанові від 05 лютого 2025 року в справі №925/457/23.

Отже, заборгованість ТОВ «Агротехнологія» по орендній платі за 2022-2023 роки становить 32 878,31 грн.

Щодо сплати пені у розмірі 0,02 % орендної плати від несплаченої суми за кожний день прострочення колегія суддів зазначає наступне

Невиконання зобов`язань ТОВ «Агротехнологія» по своєчасній виплаті орендної плати (плати за користування земельною ділянкою) тягне за собою відповідальність передбачену п.41 договору, а саме за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Відповідно до п.14 договору оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, встановлені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,02 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до ч.3 ст.549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частина першою статті 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.

Відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (стаття 611 ЦК України).

Згідно зі статтею 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Враховуючи викладене, загальна сума пені за кожний день прострочення щодо виплати орендної плати за 2022 -2023 роки складає 4 796,10 грн. (32 878,31 грн х 0,002 %= 6,57 грн. за день х 730 дні = 4 796,10 грн).

Доводи апеляційної скарги щодо стягнення пені заявлені поза межами, визначеного статтею 232 ГК України шестимісячного строку нарахування штрафних санкцій, колегія суддів до уваги не приймає, оскільки правовідносини між сторонами регулюються нормами ЦК України, адже виникли з договірних правовідносин оренди належної позивачу як фізичній особі земельної ділянки.

Таким чином, загальний розмір заборгованості ТОВ «Агротехнологія» перед ОСОБА_1 по орендній платі за 2022-2023 роки з урахуванням індексації та пені становить 37 674,41 грн.

Згідно із пунктом 2 частини першої статті 374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення.

Відповідно до пунктів 3, 4 частини першої статті 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Згідно із частиною четвертою статті 376 ЦПК України зміна судового рішення може полягати в доповненні або зміні його мотивувальної та (або) резолютивної частин.

Таким чином, рішення Козельщинського районного суду Полтавської області від 12.06.2025 підлягає зміні, шляхом зменшення розміру заборгованість зі сплати орендної плати за землю за 2022-2023 роки щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5322082000:00:001:0067 із 62 122,11 грн до 37 674,41 грн, без урахування податків та обов`язкових платежів.

Якщо суд апеляційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат (ч.13 ст.141 ЦПК України).

Згідно із ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Звертаючись до суду з даним позовом ОСОБА_1 просила стягнути з ТОВ «Агротехнологія» грошові кошти у сумі 62 122,11 грн.

Позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено на 60,65 %, відмовлено на 39,35 %.

При зверненні до суду позивачем сплачено судовий збір у сумі 1 211,20 грн.

Враховуючи пропорційність задоволених позовних вимог з ТОВ «Агротехнологія» на користь ОСОБА_1 підлягає стягненню судовий збір у сумі 734,59 грн.

За апеляційний перегляд справи апелянтом сплачено судовий у сумі 1 816,80 грн, а тому враховуючи частину відмови в задоволенні позову, з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Агротехнологія» підлягає стягненню судовий збір у розмірі 714,91 грн.

Відповідно до ч.10 ст.141 ЦПК України при частковому задоволенні позову, у випадку покладення судових витрат на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, суд може зобов`язати сторону, на яку покладено більшу суму судових витрат, сплатити різницю іншій стороні. У такому випадку сторони звільняються від обов`язку сплачувати одна одній іншу частину судових витрат.

Враховуючи викладене, з ТОВ «Агротехнологія» на користь ОСОБА_1 підлягає стягненню судовий збір в розмірі 19,68 грн (734,59 грн - 714,91 грн).

Рішення суду першої інстанції в частині стягнення витрат на правничу допомогу відповідачем не оскаржено, тому в силу положень статті 367 ЦПК України, апеляційним судом не переглядається.

Керуючись ст.ст. 367, 368, 374, 376, 381-384, 389-391 ЦПК України, апеляційний суд

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротехнологія» - задовольнити частково.

Рішення Козельщинського районного суду Полтавської області від 12 червня 2025 року змінити, зменшивши розмір заборгованості зі сплати орендної плати за землю за 2022-2023 роки щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5322082000:00:001:0067, яка підлягає стягненню з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротехнологія» на користь ОСОБА_1 із 62 122,11 грн до 37 674,41 грн, без урахування податків та обов`язкових платежів та розмір судових витрат із 6 869,20 грн до 6 019,68 грн.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом 30 днів шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Головуючий суддя Л.І. Пилипчук

Судді Ю.В. Дряниця

О.В. Чумак