Постанова від 18 березня 2026 р. у справі №491/717/24 — Одеський апеляційний суд

Номер провадження: 22-ц/813/3992/26

Справа № 491/717/24

Головуючий у першій інстанції Надєр Л. М.

Доповідач Коновалова В. А.

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ПОСТАНОВА

Іменем України

19.03.2026 року м. Одеса

Одеський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого - Коновалової В.А.,

суддів: Лозко Ю.П., Карташова О.Ю.,

за участю секретаря судового засідання Юцикова Д.Є.

учасники справи:

позивач – ОСОБА_1 ,

відповідачі – ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Головне управління Держгеокадастру в Одеській області, Ананьївська міська рада,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Одеського апеляційного суду в порядку спрощеного позовного провадження справу

за апеляційною скаргою Головного управління Держгеокадастру в Одеській області,

на рішення Ананьївського районного суду Одеської області від 16 червня 2025 року,

у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Головного управління Держгеокадастру в Одеській області, Ананьївської міської ради про витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння, визнання недійсним договору оренди землі й скасування рішень про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно

в с т а н о в и в:

Короткий зміст позовних вимог

В серпні 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Головного управління Держгеокадастру в Одеській області, Ананьївської міської ради про витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння, визнання недійсним договору оренди землі й скасування рішень про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, в обґрунтування якого зазначив, що відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 127481, виданого на підставі розпорядження Ананьївської районної державної адміністрації від 21.02.2008 року № 71 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,99 га, розташованої на території Гандрабурівської сільської ради Ананьївського району Одеської області, з кадастровим номером 5120281000:01:003:1048, вказаний вище державний акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №0110512000062, згідно з відповіддю Ананьївської міської ради від 18 грудня 2023 року №С-390.

Зазначає, що з аналізу Публічної кадастрової карти, розміщеної на офіційному сайті Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру, позивачу стало відомо про відсутність у Державному земельному кадастрі відомостей щодо запитуваної земельної ділянки площею 1,99 га, розташованої на території Гандрабурівської сільської ради Ананьївського району Одеської області, з кадастровим номером 5120281000:01:003:1048, власником якої є позивач.

Проте, в системі Державного земельного кадастру наявні відомості щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5120281000:01:003:1779, яка за своїми характеристиками абсолютно накладається на земельну ділянку позивача з кадастровим номером 5120281000:01:003:1048. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження вбачається відсутність будь-якої інформації щодо земельної ділянки позивача з кадастровим номером 5120281000:01:003:1048, проте вбачається наявність таких даних стосовно земельної ділянки з кадастровим номером 5120281000:01:003:1779.

З відповідей Головного Управління Держгеокадастру в Одеській області від 21 березня 2024 року №29-15-0.82-1808/2-24, від 03 квітня 2024 №1037/340-24 та від 20 червня 2024 року №С-282/0- 352/6-24 вбачається, що: згідно Книг реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку та на право користування земельною ділянкою, договорів оренди землі станом на 31 грудня 2012 року на позивача зареєстровано державний акт серії ЯИ №127481 від 18 січня 2010 року, реєстраційний №011051200062, на земельну ділянку загальною площею 1,9911 га, яка розташована за адресою: Гандрабурівська сільська рада, Подільський район (колишній Ананьївський) Одеської області – цільове призначення – для ведення товарного сільськогосподарського призначення; відповідно до відомостей Державного земельного кадастру земельна ділянка позивача з кадастровим номером 5120281000:01:003:1048 значилась в системі Державного земельного кадастру за вказаним номером, проте поземельна книга на земельну ділянку не відкривалась та 04 квітня 2017 року помилково перенесена кадастровим реєстратором Бобровським О.Ю. до архівного шару; у місцевому фонді документації із землеустрою та оцінки земель наявна технічна документація по передачі земельних часток (паїв) в натурі (всього 50 осіб) із земель колективної власності колишнього КСП «Гандрабури» та видачі їм державних актів на право власності на земельні ділянки на території Гандрабурівської сільської ради Ананьївського району Одеської області (код документації 2007МФІ8ОДАН000033); відповідно до відомостей Державного земельного кадастру земельна ділянка, яка розташована за адресою: Одеська область, Подільський район за межами с. Гандрабури, зареєстрована в системі Державного земельного кадастру 08 лютого 2022 року з кадастровим номером 5120281000:01:003:1779, цільове призначення земельної ділянки – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, форма власності – приватна власність, категорія земель – землі сільськогосподарського призначення; у місцевому фонді документації із землеустрою та оцінки земель, ведення якого здійснюється Головним Управлінням Держгеокадастру в Одеській області, технічна документація із землеустрою на вказану вище земельну ділянку відсутня; за даними, отриманими в порядку взаємообміну між Державним земельним кадастром та органами реєстрації речового права, наявні відомості щодо державної реєстрації 27 жовтня 2023 року відділом надання адміністративних послуг Ананьївської міської ради права власності за ОСОБА_2 , відомості про оренду (суборенду) – орендар ОСОБА_3 , договір оренди – дата реєстрації речового права 07 листопада 2023 року, дата закінчення речового права 07 листопада 2033. З урахуванням наведеного, позивача неправомірно позбавили права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5120281000:01:003:1048 шляхом протиправного перенесення кадастровим реєстратором Бобровським О.Ю. вказаної земельної ділянки до архівного шару з подальшою реєстрацією права власності на аналогічну земельну ділянку з новим кадастровим номером 5120281000:01:003:1779 за іншою фізичною особою – ОСОБА_2 яку остання передала в оренду ОСОБА_3 строком на 10 років.

Крім того, позивач посилається, що відповідно до рішення Ананьївської міської ради від 19 листопада 2021 року № 433-VIII «Про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва для передачі її безоплатно у власність» ОСОБА_2 надано дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для передачі її безоплатно у власність для ведення товарного сільськогосподарського виробництва орієнтовною площею 2,50 умовних кадастрових гектарів за адресою: Одеська область, Подільський район, за межами с. Гандрабури згідно графічного матеріалу.

Позивач вважає, що незаконне позбавлення його права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5120281000:01:003:1048 є наслідком низки протиправних дій, як зі сторони Головного Управління Держгеокадастру в Одеській області та Ананьївської міської ради, так і фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 та ОСОБА_2 .

З відповідей Головного Управління Держгеокадастру в Одеській області від 21 березня 2024 року №29-15-0.82-1808/2-24, від 03 квітня 2024 року №1037/340-24 та від 20 червня 2024 року №С-282/0-352/6-24 вбачається, що згідно відомостей Державного земельного кадастру земельна ділянка позивача з кадастровим номером 5120281000:01:003:1048 значилась в системі Державного земельного кадастру за вказаним номером, проте поземельна книга на земельну ділянку не відкривалась та 04 квітня 2017 року помилково перенесена кадастровим реєстратором Бобровським О.Ю. до архівного шару. Незаконність формування нової спірної земельної ділянки і відповідно незаконність державної реєстрації є підставою для скасування в Державному земельному кадастрі державної реєстрації земельної ділянки.

Позивач вважає, що незаконні дії відповідача ГУ Держгеокадастру в Одеській області, пов`язані з не відкриттям поземельної книги на земельну ділянку позивача з кадастровим номером 5120281000:01:003:1048 та перенесенням останньої до архівного шару, грубо порушили право позивача на володіння своїм майном.

ГУ Держгеокадастру в Одеській області листом від 20 червня 2024 року №С-282/0-352/6/24 фактично самоусунувся від проведення актуалізації достовірної інформації в Державному земельному кадастрі про право власності та речові права на земельну ділянку шляхом внесення відомостей (змін до них) про об`єкт Державного земельного кадастру та виправлення технічної помилки, допущеної державним кадастровим реєстратором, проігнорувавши законні права позивача на мирне володіння своїм майном.

На думку позивача, враховуючи викладені вище обставини та беручи до уваги недобросовісність ОСОБА_2 та Фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 під час формування відповідної технічної документації, рішення Ананьївської міської ради від 20 жовтня 2023 року №959-VIII «Про затвердження технічних документацій із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та передачу їх безоплатно у власність» щодо затвердження ОСОБА_2 технічної документації із землеустрою та передання останній безоплатно у власність земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 5120281000:01:003:1779 площею 1,9911 га, яка розташована на території Ананьївської міської територіальної громади Подільського району Одеської області, підлягає визнанню недійсним.

ОСОБА_1 просив суд визнати незаконними дії Головного Управління Держгеокадастру в Одеській області щодо невідкриття Поземельної книги на земельну з кадастровим номером 5120281000:01:003:1048, перенесення останньої до архівного шару та реєстрацією у Державному земельному кадастрі відомостей про земельну ділянку з кадастровим номером 5120281000:01:003:1779, згідно з яким власником земельної ділянки визначено ОСОБА_2 ; визнати недійсним рішення Ананьївської міської ради від 20.10.2023 № 959-VII «Про затвердження технічних документацій із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та передачу їх безоплатно у власність» стосовно затвердження ОСОБА_2 технічної документації із землеустрою та передання останній безоплатно у власність земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 5120281000:01:003:1779 площею 1,9911 га, яка розташована на території Ананьївської міської територіальної громади, Подільського району, Одеської області; скасувати рішення про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з площею 1,9911 га, індексний номер рішення 70003359 від 01.11.2023 за ОСОБА_2 зі скасуванням Державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 5120281000:01:003:1779 в Державному земельному кадастрі та закриттям розділу в Поземельній книзі; поновити Державну реєстрацію та запис в Поземельній книзі Державної реєстрації земельної ділянки площею 1,99 га на території Гандрабурівської сільської ради Ананьївського району Одеської області з кадастровим номером 5120281000:01:003:1048, що була незаконно перенесена до архівного шару; витребувати земельну ділянку з незаконного володіння ОСОБА_2 та зобов?язати її повернути земельну ділянку у власність ОСОБА_1 ; визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 01.11.2023 між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5120281000:01:003:1779, право оренди на яку зареєстроване 07.11.2023 за номером запису про інше речове право 52463630; скасувати рішення про державну реєстрацію іншого речового права – права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5120281000:01:003:1779, право оренди на яку зареєстроване 07.11.2023 за номером запису про інше речове право 52463630 та припинити право оренди ОСОБА_3 на земельну ділянку з кадастровим номером 5120281000:01:003:1779, яке виникло на підставі договору оренди землі б/н від 07.11.2023, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ; вирішити питання про розподілу судових витрат.

Короткий зміст рішення суду першої інстанції

Ананьївський районний суд Одеської області рішенням від 16 червня 2025 року позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Головного Управління Держгеокадастру в Одеській області, Ананьївської міської ради про витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння, визнання недійсним договору оренди землі й скасування рішень про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно – задовольнив. Визнав незаконними дії Головного управління Держгеокадастру в Одеській області щодо не відкриття Поземельної книги на земельну ділянку з кадастровим номером 5120281000:01:003:1048, перенесення вказаної земельної ділянки до архівного шару та реєстрацію у Державному земельному кадастрі відомостей про земельну ділянку з кадастровим номером 5120281000:01:003:1779, згідно з якими власником вказаної земельної ділянки зазначено ОСОБА_2 . Визнав недійсним рішення Ананьївської міської ради від 20 жовтня 2023 року №959-VIII «Про затвердження технічних документацій із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та передачу їх безоплатно у власність» стосовно затвердження ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків – НОМЕР_1 , технічної документації із землеустрою та передання їй безоплатно у власність земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 5120281000:01:003:1779 площею 1,9911 га, яка розташована на території Ананьївської міської територіальної громади, Подільського району, Одеської області, за межами с. Гандрабури. Скасував рішення про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 1,9911 га, індексний номер рішення 70003359 від 01 листопада 2023 року за ОСОБА_2 зі скасуванням Державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 5120281000:01:003:1779 в Державному земельному кадастрі та закриттям розділу в Поземельній книзі. Зобов`язав Головне управління Держгеокадастру в Одеській області вчинити дії щодо відновлення державної реєстрації земельної ділянки на території Гандрабурівської сільської ради Ананьївського району Одеської області, площею 1,99 га з кадастровим номером 5120281000:01:003:1048 в Державному земельному кадастрі, поновлення у Поземельній книзі запису щодо земельної ділянки площею 1,99 га з кадастровим номером 5120281000:01:003:1048, внесення до Державного земельного кадастру відомостей про його поновлення, а також вилучення з архівного шару даних Державного земельного кадастру відомостей (запису) про земельну ділянку з кадастровим номером 5120281000:01:003:1048. Витребував земельну ділянку з володіння ОСОБА_2 та повернув земельну ділянку у власність ОСОБА_1 . Визнав недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 07 листопада 2023 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5120281000:01:003:1779, право оренди на яку зареєстроване 07 листопада 2023 року за номером запису про інше речове право 52463630. Скасував рішення про державну реєстрацію іншого речового права – права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5120281000:01:003:1779, право оренди на яку зареєстроване 07 листопада 2023 року за номером запису про інше речове право 52463630 та припинити право оренди ОСОБА_3 на земельну ділянку з кадастровим номером 5120281000:01:003:1779, яке виникло на підставі договору оренди землі б/н від 07 листопада 2023 року, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 . Вирішив питання розподілу судових витрат.

Ухвалюючи оскаржуване судове рішення, суд першої інстанції виходив з того, що відповідачами не спростовано жодними доказами обставини, зазначені в позовній заяві, не доведено того, факту, що перенесення вище вказаної земельної ділянки до архівного шару мало законні для цього підстави, чим порушено право позивача на володіння та розпорядження його нерухомим майном у вигляді земельної ділянки, право власності позивача на яку підтверджено наявною в матеріалах справи копією державного акту, та матеріали справи не містять відомостей про те, що зазнаний документ втратив свою силу. Речове право на спірну земельну ділянку не було зареєстровано відповідачем відповідно до вимог законодавства, не з вини позивача, та останній після виявлення відомостей про те, що його земельна ділянка переміщена до архівного шару, звернувся до ГУ Держгеокадастр в Одеській області зі скаргою з метою усунення вказаної помилки та відновлення порушеного права власності позивача на вказану земельну ділянку. Однак, відповідно до листа відповідача ГУ Держгеокадастр в Одеській області, наданого у відповідь на запит представника позивача, земельна ділянка позивача була перенесена до архівного шару помилково. Судом відхилено та не прийнято до уваги посилання ГУ Держгеокадастру в Одеській області на те, що ані чинним законодавством, ані програмним забезпеченням ведення Державного земельного кадастру, не передбачено можливості поновлення державної реєстрації, поновлення відомостей про земельну ділянку у Державному земельному кадастрі, поновлення записів у поземельній книзі щодо земельних ділянок, реєстрація яких була скасована та які перенесені до архівного шару Державного земельного кадастру, оскільки не виправлення помилки, допущеної органом, що здійснює ведення Державного земельного кадастру, прогалина у нормативному механізмі, не можуть бути перешкодою у можливості реалізації особою на відновлення її порушеного права, жодних доказів, які підтверджують дане твердження, відповідачем суду не надано.

Суд не погодився з твердженням представника відповідача ГУ Держгеокадастру в Одеській області про те, що вимога позивача про поновлення державної реєстрації та запису в поземельній книзі державної реєстрації спірної земельної ділянки є некоректною та не відповідає вимогам чинного законодавства. Однак на думку суду, ефективним способом захисту прав та інтересів позивача є саме відновлення становища, що існувало до вчинення відповідачем протиправних дій зі скасування державної реєстрації вказаної вище земельної ділянки, та перенесення до архівного шару програмного забезпечення Державного земельного кадастру.

Судом встановлено, що дії держаного кадастрового реєстратора, які призвели до порушення права власності позивача на його земельну ділянку, в подальшому призвели до виділення фактично вказаної земельної ділянки іншій особі – відповідачу ОСОБА_2 , яка в свою чергу передала вказану земельну ділянку в оренду відповідачу ОСОБА_3 , що позбавило позивача права користування та розпорядження власним нерухомим майном у вигляді земельної ділянки. З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі, оскільки підтверджені належними, достатніми та допустимими доказами та не спростовані жодними доказами зі сторони відповідачів.

Короткий зміст вимог апеляційної скарги

В апеляційній скарзі Головне управління Держгеокадастру в Одеській області просить скасувати рішення Ананьївського районного суду Одеської області від 16.06.2025 у справі № 491/717/24 в частині зобов`язання Головного управління відновити державну реєстрацію земельної ділянки на території Гандрабурівської сільської ради Ананьївського району Одеської області, площею 1,99 га з кадастровим номером 5120281000:01:003:1048 в Державному земельному кадастрі, поновлення у Поземельній книзі запису щодо земельної ділянки площею 1,99 га з кадастровим номером 5120281000:01:003:1048, внесення до Державного земельного кадастру відомостей про його поновлення, а також вилучення з архівного шару даних Державного земельного кадастру відомостей (запису) про земельну ділянку з кадастровим номером 5120281000:01:003:1048, посилаючись на неповне з`ясування обставин справи, що мають значення для справи, порушення судом норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права.

АРГУМЕНТИ УЧАСНИКІВ СПРАВИ

(1) Доводи особи, яка подала апеляційну скаргу

Апеляційна скарга мотивована тим, що обраний позивачем спосіб захисту, який ґрунтується на заявленні вимоги щодо відновлення державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 5120281000:01:003:1048 є ненаналежним та неефективним способом захисту, який не відповідає вимогам, що встановлені нормами матеріального права та не зможе забезпечити відновлення порушених та оспорюваних прав позивача виходячи з того, що у випадку закриття Поземельної книги поновлення запису є неможливим в силу того, що відновлення державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 5120281000:01:003:1048 нормами чинного законодавства не передбачено, оскільки земельна ділянка набула архівного статусу, а законодавчо закріплена процедура відновлення земельної ділянки з конкретним кадастровим номером відсутня, а також в силу того, що ведення ДЗК здійснюється на основі автоматизованої Національної кадастрової системи, функціонал якої залежить від повноважень державного кадастрового реєстратора, визначених законом. Якщо законом не передбачено поновлення запису у закритій поземельній книзі, то і функціонал НКС такої опції не має. В розумінні Закону України «Про Державний земельний кадастр» та Порядку, запис як самостійний елемент поза межами Поземельної книги існувати не може, адже він не має самостійного статусу як документа ДЗК.

Скаржник стверджує, що у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки відомості про неї переносяться до архівного шару Державного земельного кадастру та зберігаються там постійно, при цьому відновлення цих відомостей законодавством України не передбачено, отже й відновлення державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 5120281000:01:003:1048, є неможливим, аналогічний висновок викладено в ухвалі Верховного Суду від 09.10.2023 у справі № 148/543/21.

(2) Позиція інших учасників справи

Ухвалою Одеського апеляційного суду від 18.11.2025 року відкрито провадження у справі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Ананьївській міській раді роз`яснювалось їх право подання до апеляційного суду відзиву на апеляційну скаргу.

Копію ухвали про відкриття скаржник отримав 19.11.2025 року в особистому кабінеті Електронного суду, що підтверджується довідкою.

Ананьївська міська рада копію ухвали про відкриття провадження та копію апеляційної скарги отримала 19.11.2025 року та 22.07.2025 року відповідно в особистому кабінеті Електронного суду, що підтверджується довідками.

ОСОБА_1 копію ухвали про відкриття провадження та копію апеляційної скарги отримав 24.12.2025 року у відповідності п. 3 ч. 6 ст. 272 ЦПК України.

ОСОБА_2 копію ухвали про відкриття провадження та копію апеляційної скарги отримала у відповідності п. 5 ч. 6 ст. 272 ЦПК України.

ОСОБА_3 копію ухвали про відкриття провадження та копію апеляційної скарги отримав 13.12.2025 року у відповідності п. 3 ч. 6 ст. 272 ЦПК України.

Учасники процесу про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Головне управління Держгеокадастру в Одеській області, Ананьївська міська рада судові повістки-повідомлення отримали 11.12.2025 року в особистих кабінетах Електронного суду, що підтверджується довідками.

Представник ОСОБА_1 – ОСОБА_5 судову повістку-повідомлення отримав 26.02.2026 року в особистому кабінеті Електронного суду, що підтверджується довідкою.

ОСОБА_1 про дату, час та місце розгляду справи повідомлений 04.03.2026 року належним чином, у відповідності до п. 1 ч. 8 ст. 128 ЦПК України.

ОСОБА_3 про дату, час та місце розгляду справи повідомлений 03.03.2026 року належним чином, у відповідності до п. 1 ч. 8 ст. 128 ЦПК України.

ОСОБА_2 про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, у відповідності до п. 3 ч. 8 ст. 128 ЦПК України.

Від представника ОСОБА_1 – ОСОБА_5 надійшла заява про розгляд справи без участі позивача та його представника, представник позивача зазначив, що підтримує позовні вимоги та просить залишити рішення Ананьївського районного суду Одеської області від 16.06.2025 у справі № 491/1717/24 без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.

19.03.2026 року від Головного управління Держгеокадастру в Одеській області до суду надійшли додаткові пояснення. В судовому засіданні представник скаржника – ОСОБА_6 просила долучити до матеріалів справи додаткові пояснення, щодо останньої практики Верховного Суду.

Одеський апеляційний суд ухвалою від 19.03.2026 року, яка занесена до протоколу судового засідання, повернув додаткові пояснення скаржнику, оскільки нормами ЦПК України не передбачено подання скаржником пояснень під час розгляду справи в суді апеляційної інстанції.

В судовому засіданні представник скаржника – ОСОБА_6 просила задовольнити апеляційну скаргу.

ПОЗИЦІЯ АПЕЛЯЦІЙНОГО СУДУ

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення учасника процесу, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність й обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів апеляційного суду приходить до наступного.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 статті 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Згідно ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом.

Із апеляційної скарги вбачається, що Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області рішення суду оскаржується в частині позовних вимог про зобов`язання Головне управління Держгеокадастру в Одеській області вчинити дії щодо відновлення державної реєстрації земельної ділянки, поновлення у Поземельній книзі запису щодо земельної ділянки, внесення до Державного земельного кадастру відомостей про його поновлення, а також вилучення з архівного шару даних Державного земельного кадастру відомостей (запису) про земельну ділянку, в іншій частині рішення суду учасниками справи не оскаржується, тому рішення суду в не оскаржуваній частині не є предметом перегляду судом апеляційної інстанції згідно положень ч. 1 ст. 367 ЦПК України та п. 15 постанови Пленуму Верховного Суду України „Про судову практику розгляду цивільних справ в апеляційному порядку” № 12 від 24 жовтня 2008 року.

Ухвалюючи оскаржуване судове рішення, суд першої інстанції виходив з того, що відповідачами не спростовано жодними доказами обставини, зазначені в позовній заяві, не доведено того, факту, що перенесення вище вказаної земельної ділянки до архівного шару мало законні для цього підстави, чим порушено право позивача на володіння та розпорядження його нерухомим майном у вигляді земельної ділянки, право власності позивача на яку підтверджено наявною в матеріалах справи копією державного акту, та матеріали справи не містять відомостей про те, що зазнаний документ втратив свою силу. Речове право на спірну земельну ділянку не було зареєстровано відповідачем відповідно до вимог законодавства, не з вини позивача, та останній після виявлення відомостей про те, що його земельна ділянка переміщена до архівного шару, звернувся до ГУ Держгеокадастр в Одеській області зі скаргою з метою усунення вказаної помилки та відновлення порушеного права власності позивача на вказану земельну ділянку. Однак, відповідно до листа відповідача ГУ Держгеокадастр в Одеській області, наданого у відповідь на запит представника позивача, земельна ділянка позивача була перенесена до архівного шару помилково. Судом відхилено та не прийнято до уваги посилання ГУ Держгеокадастру в Одеській області на те, що ані чинним законодавством, ані програмним забезпеченням ведення Державного земельного кадастру, не передбачено можливості поновлення державної реєстрації, поновлення відомостей про земельну ділянку у Державному земельному кадастрі, поновлення записів у поземельній книзі щодо земельних ділянок, реєстрація яких була скасована та які перенесені до архівного шару Державного земельного кадастру, оскільки не виправлення помилки, допущеної органом, що здійснює ведення Державного земельного кадастру, прогалина у нормативному механізмі, не можуть бути перешкодою у можливості реалізації особою на відновлення її порушеного права, жодних доказів, які підтверджують дане твердження, відповідачем суду не надано.

Суд не погодився з твердженням представника відповідача ГУ Держгеокадастру в Одеській області про те, що вимога позивача про поновлення державної реєстрації та запису в поземельній книзі державної реєстрації спірної земельної ділянки є некоректною та не відповідає вимогам чинного законодавства. Однак на думку суду, ефективним способом захисту прав та інтересів позивача є саме відновлення становища, що існувало до вчинення відповідачем протиправних дій зі скасування державної реєстрації вказаної вище земельної ділянки, та перенесення до архівного шару програмного забезпечення Державного земельного кадастру.

Проаналізувавши встановлені судом першої інстанції обставини у справі апеляційний суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,99 га, розташованої на території Гандрабурівської сільської ради Ананьївського району Одеської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №127481, виданого 18 січня 2010 року на підставі розпорядження Ананьївської районної державної адміністрації Одеської області від 21 лютого 2008 року №71.

Вказаний акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №011051200062 та додатком до вказаного акту є план меж земельної ділянки з кадастровим номером 5120281000:01:003:1048.

Вище вказана земельна частка (пай) була передана ОСОБА_7 в натурі із земель колишньої колективної власності, що підтверджується копією акту передачі та прийому земельної частки (паю) в натурі від 25 лютого 2008 року та додатком до акта передачі та прийому в натурі земельної частки (паю).

Відповідно до сертифікату на право на земельну частку (пай) серії РН №759219, виданого на підставі рішення Ананьївської районної державної адміністрації Одеської області №245 від 06 серпня 1996 року, ОСОБА_2 має право на земельну частку (пай) розміром 2,50 в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості), яка перебуває у колективній власності КСП «Гандрабури». Вказаний сертифікат зареєстровано 12 жовтня 2001 року у Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за №1935.

Рішенням Ананьївської міської ради №433-VIII від 19 листопада 2021 року ОСОБА_2 надано дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для передачі її безоплатно у власність для ведення товарного сільськогосподарського виробництва орієнтовною площею 2,50 умовних кадастрових гектарів за адресою: Одеська область, Подільський район, за межами с. Гандрабури згідно графічного матеріалу, що додається.

24 грудня 2021 року ОСОБА_2 зверталась до ФОП ОСОБА_4 з заявою, в якій просила розробити технічну документацію щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,50 га за адресою: Одеська область, Подільський район, за межами с. Гандрабури, та на підставі вказаної заяви ФОП ОСОБА_4 було виготовлено технічну документацію.

Листом Ананьївської міської ради №С-390 від 18 грудня 2023 року ОСОБА_1 повідомлено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 127481 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5120281000:01:003:1048, площею 1,99 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі розпорядження Ананьївської районної державної адміністрації Одеської області від 21 лютого 2008 року № 71. Державний акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №011051200062. Зазначено, що встановити відповідність фактичних меж земельної ділянки межам, визначеним в Державному акті, та визначення місця розташування поворотних точок меж земельної ділянки, можливо на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Якщо після відновлення меж земельної ділянки буде виявлено накладення земельних ділянок, то зацікавленій особі необхідно звернутися до територіального підрозділу Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру з клопотанням про виправлення помилки в Державному земельному кадастрі, а у разі відмови у внесенні виправлених відомостей до Державного земельного кадастру, питання вирішується в судовому порядку.

З Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №378747386 від 16 травня 2024 року, вбачається, що за кадастровим номером земельної ділянки 5120821000:01:003:1048 відомості у вказаних реєстрах відсутні.

Із матеріалів справи вбачається що 16.02.2022 року ОСОБА_2 зверталась до Ананьївської міської ради із клопотанням про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для передачі її у власність для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,9911 га за адресою: Ананьївська міська територіальна громада.

Рішенням Ананьївської міської ради «Про затвердження технічних документацій із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) для ведення товарного сільськогосподарствого виробництва та передачу їх безоплатно у власність» від 20 жовтня 2023 року №959-VIII затверджено технічні документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель сільськогосподарського призначення, які розташовані на території Ананьївської міської територіальної громади ОСОБА_2 за адресою: Одеська область, Подільський район, за межами с. Гандрабури, передано безоплатно ОСОБА_2 у власність земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського призначення, яка розташована на території Ананьївської міської територіальної громади Подільського району Одеської області, з кадастровим номером 5120281000:01:003:1779 площею 1,9911 га.

Згідно Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №372127133 від 30 березня 2024 року за кадастровим номером земельної ділянки 5120821000:01:003:1779 наявна інформація, а саме, земельна ділянка з вказаним кадастровим номером на праві власності належить ОСОБА_2 на підставі рішення Ананьївської міської ради про затвердження документації із землеустрою щодо формування земельної ділянки та передачу її у власність №959-VIII від 20 жовтня 2023 року, на підставі якого державним реєстратором Відділу надання адміністративних послуг Ананьївської міської ради Шеремет І.О. прийнято рішення №70003359 від 01 листопада 2023 року про державну реєстрацію права власності вказаної земельної ділянки. Також з вказаної інформації вбачається що 07 листопада 2023 року цим самим державним реєстратором зареєстровано договір оренди землі №б/н від 07 листопада 2023 року зі строком дії цього договору 10 років. Орендарем зазначено – ОСОБА_3 , орендодавцем – ОСОБА_2 .

Відповідно до інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 08 лютого 2024 року ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 1,9911 га, розташованої за адресою, Одеська область, Подільський район, за межами с. Гандрабури, кадастровий номер земельної ділянки 5120281000:01:003:1779, цільове призначення – 01.01 Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Листом №29-15-0.82-1808/2-24 від 21 березня 2024 року ГУ Держгеокадастру в Одеській області на адвокатський запит повідомило адвоката Венгер Т.Ю. про те, що згідно книг реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі станом на 31 грудня 2012 року за ОСОБА_7 значиться державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №127484 загально площею 1,9911 га, яка розташована за адресою: Гандрабурівська сільська рада, Подільський район (колишній Ананьївський) Одеської області, зареєстрований за №011051200062 від 18 січня 2010 року. Вказана земельна ділянка значилась в системі Державного земельного кадастру за кадастровим номером 5120281000:01:003:1048, поземельна книга на земельну ділянку не відкривалась та 04 квітня 2017 року земельна ділянка помилково державним кадастровим реєстратором Бобровським О.Ю. перенесена до архівного шару (ЗВ-5105111252017 від 01 листопада 2017 року). У місцевому фонді документації із землеустрою та оцінки земель, ведення якого здійснюється відділом, наявна технічна документація по передачі земельних часток (паїв) в натурі громадянам (всього 50 осіб) із земель колективної власності колишнього КСП «Гандрабури» та видачі їм державних актів на право власності на земельні ділянки на території Гандрабурівської сільської ради Ананьївського району Одеської області. Відповідно до відомостей з Державного земельного кадастру земельна ділянка, яка розташована за адресою: Одеська область Подільський район, за межами с. Гандрабури, зареєстрована в системі Державного земельного кадастру 08 лютого 2022 року, кадастровий номер земельної ділянки 5120281000:01:003:1779, цільове призначення земельної ділянки – (код КВЦПЗ – 01.01) – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, форма власності – приватна власність, категорія земель – землі сільськогосподарського призначення. У місцевому фонді документації із землеустрою та оцінки земель технічна документація відсутня. Наявні відомості щодо державної реєстрації 27 жовтня 2023 року Відділом надання адміністративних послуг Ананьївської міської ради права власності за ОСОБА_2 , орендар ОСОБА_3 , договір оренди від 07 листопада 2023 року зі строком дії до 07 листопада 2033 року, про що також зазначено у листі Відділу №6 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру в Одеській області №1037/340-24 від 03 квітня 2024 року, а також у листі Головного управління Держгеокадастру в Одеській області №С-282/0-352/6-24 від 20 червня 2024 року, в якому також зазначено, що відповідно до п.2 ст.158 ЗК України виключно судом вирішуються спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування території сіл, селиш, міст, районі та областей.

16 квітня 2024 року ОСОБА_1 звертався до ГУ Держгеокадастру в Одеській області зі скаргою, в якій зазначав, що відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 127481, виданого на підставі розпорядження Ананьївської районної державної адміністрації від 21.02.2008 року № 71 є власником земельної ділянки площею 1,99 га на території Гандрабурівської сільської ради Ананьївського району Одеської області з кадастровим номером 5120281000:01:003:1048. Вказана земельна ділянка перенесена до архівного шару (ЗВ-2505111252017 від 01.11.2017 року) державним кадастровим реєстратором Бобровським О.Ю. Просив провести перевірку обставин перенесення державним кадастровим реєстратором земельної ділянки з кадастровим номером 5120281000:01:003:1048 до архівного шару та вчинити ряд заходів, направлених на відновлення його порушеного права на земельну ділянку.

Листом Відділ надання адміністративних послуг Ананьївської міської ради №104 від 04 липня 2024 року, повідомив ОСОБА_1 , що 01 листопада 2023 року державним реєстратором відділу надання адміністративних послуг Ананьївської міської ради Одеської області Шеремет І.О. було здійснено державну реєстрацію права власності, підставою для реєстрації права власності, індекс запису: 52344743 від 01 листопада 2023 року, 10:41:22 було рішення про затвердження документації із землеустрою щодо формування земельної ділянки та передачу її у власність Ананьївської міської ради №959-VIII від 20 жовтня 2023 року. Під час формування заявки про державну реєстрацію прав адміністратором відділу надання адміністративних послуг Ананьївської міської ради Хозою О.І. сформовано відомості з Державного земельного кадастру №67628911 від 27 жовтня 2023 року, в яких не було відомостей про власника даної земельної ділянки.

Частиною першою статті 2 ЦПК України встановлено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно зі статтею 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Загальний перелік способів захисту цивільного права та інтересів визначено статтею 16 ЦК України, відповідно до змісту якої кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Порушення права безпосередньо пов`язане з позбавленням його суб`єкта можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. Для застосування того чи іншого способу захисту необхідно встановити, які приватні (цивільні) права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких приватних (цивільних) прав (інтересів) позивач звернувся до суду.

Відповідно до статті 14 Конституції України право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про Державний земельний кадастр» кадастровий номер земельної ділянки - індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування.

Частинами другою та четвертою статті 25 Закону України «Про Державний земельний кадастр» передбачено, що поземельна книга відкривається одночасно з державною реєстрацією земельної ділянки. Поземельна книга закривається у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Частинами першою-третьою статті 26 Закону України «Про Державний земельний кадастр» встановлено, що при відкритті Поземельної книги відомості до неї вносяться на підставі документації, яка подана для державної реєстрації земельної ділянки (крім відомостей про власників та користувачів земельної ділянки). Відомості про віднесення земельної ділянки до земель іншої адміністративно-територіальної одиниці, про зміну нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка відбулася внаслідок проведення нормативної грошової оцінки земель адміністративно-територіальних одиниць, про обмеження у використанні земель, встановлені законами та прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами, вносяться до Поземельної книги без подання заяв, зазначених у частині третій цієї статті, на підставі документації, яка є підставою для внесення таких відомостей, а також рішень про її затвердження (якщо згідно із законом документація підлягає затвердженню), поданої органом, що прийняв рішення про таке затвердження. Зміни до відомостей про земельну ділянку (крім випадків, визначених у частині другій цієї статті) вносяться до Поземельної книги за заявою власника або користувача земельної ділянки державної чи комунальної власності на підставі документації, передбаченої цим Законом.

У разі поділу або об`єднання земельних ділянок запис про державну реєстрацію земельної ділянки та кадастровий номер земельної ділянки скасовуються, а Поземельна книга на таку земельну ділянку закривається (частина перша статті 27 Закону України «Про Державний земельний кадастр»).

Процедура та вимоги щодо ведення Державного земельного кадастру визначена Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 року № 1051 (далі - Порядок).

Пунктом 15 Порядку передбачено, що документація із землеустрою та оцінки земель, яка є підставою для внесення відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру, подається Державному кадастровому реєстраторові, що здійснює внесення таких відомостей у електронній формі відповідно до вимог Закону України «Про землеустрій» та у формі електронного документа відповідно до вимог Закону України «Про Державний земельний кадастр».

Пунктами 51 та 53 Порядку встановлено, що внесення відомостей до Поземельної книги в електронній (цифровій) формі є внесенням відомостей до Державного земельного кадастру.

Поземельна книга в паперовій формі відкривається шляхом роздрукування за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру відповідної Поземельної книги в електронній (цифровій) формі.

Кожний аркуш Поземельної книги в паперовій формі засвідчується підписом Державного кадастрового реєстратора та скріплюється його печаткою. Не завірені підписом і не скріплені печаткою Державного кадастрового реєстратора записи у Поземельній книзі в паперовій формі вважаються недійсними.

Водночас, згідно з пунктом 57 Порядку передбачено, що поземельна книга закривається у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки у випадках, визначених пунктом 114 цього Порядку, та у разі виправлення помилки відповідно до пункту 156-2 цього Порядку.

Пунктом 107 Порядку визначено, що державна реєстрація земельної ділянки здійснюється під час її формування за результатами складення документації із землеустрою після її погодження у встановленому порядку та до прийняття рішення про її затвердження органом державної влади або органом місцевого самоврядування (у разі, коли згідно із законом така документація підлягає затвердженню таким органом) шляхом відкриття Поземельної книги на таку земельну ділянку відповідно до пунктів 49-54 цього Порядку.

У разі внесення до Державного земельного кадастру відомостей про земельну ділянку (в разі її поділу чи об`єднання з іншою земельною ділянкою), на яку відповідно до цього Порядку Поземельна книга була відкрита та закрита, або відомостей про земельну ділянку, що набули статусу архівних відповідно до пункту 138 цього Порядку, такі відомості вносяться до Поземельної книги відповідно до пунктів 49-54 цього Порядку на підставі відомостей Державного земельного кадастру про земельну ділянку із статусом архівних. Водночас присвоєння кадастрових номерів земельних ділянок здійснюється відповідно до пункту 29 цього Порядку (пункт 135 Порядку).

Змістом пункту 138 Порядку передбачено, що відомості про земельну ділянку у разі скасування її державної реєстрації: набувають статусу архівних за рішенням Державного кадастрового реєстратора; відображаються на кадастровій карті в архівному шарі даних інформаційної системи; зберігаються в Державному земельному кадастрі постійно разом з відомостями про відповідного Державного кадастрового реєстратора, дату та час набуття статусу архівних такими відомостями.

Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 03 вересня 2025 року у справі № 911/906/23 (пункт 164) зазначено «… відкриття закритого розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно чи відкриття закритої Поземельної книги, відновлення скасованих кадастрових номерів чи відновлення архівного шару Державного земельного кадастру нині є технічно та юридично неможливим, оскільки в Законі № 3613-VI така можливість не визначена, а абзац сьомий частини першої статті 14 Закону № 1952-IV навпаки визначає, що закритий розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа не підлягають поновленню».

Колегія суддів вважає, що набуття земельною ділянкою з кадастровим номером 5120281000:01:003:1048 статусу архівного та відсутність у чинному законодавстві процедури його відновлення виключають можливість поновлення у Державному земельному кадастрі запису про державну реєстрацію земельної ділянки з вказаним вище кадастровим номером, площею 1,99 га, поновлення запису у Поземельній книзі та вилучення з архівного шару даних Державного земельного кадастру відомостей (запису) про земельну ділянку.

Отже обраний позивачем спосіб захисту прав шляхом порушення перед судом вимоги про поновлення запису про земельну ділянку, яка набула статусу архівної внаслідок здійснення заходів, є неналежним.

Ураховуючи викладені обставини колегія суддів вважає, що суд першої інстанції безпідставно не прийняв до уваги посилання ГУ Держгеокадастру в Одеській області на те, що ані чинним законодавством, ані програмним забезпеченням ведення Державного земельного кадастру, не передбачено можливості поновлення державної реєстрації, поновлення відомостей про земельну ділянку у Державному земельному кадастрі, поновлення записів у поземельній книзі щодо земельної ділянки, яка перенесена до архівного шару Державного земельного кадастру.

Вирішуючи спір в цій частині, суд першої інстанції на вказані обставини уваги не звернув та дійшов помилкового висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог в частині зобов`язання Головне управління Держгеокадастру в Одеській області вчинити дії щодо відновлення державної реєстрації земельної ділянки, поновлення у Поземельній книзі запису щодо земельної ділянки, внесення до Державного земельного кадастру відомостей про його поновлення, а також вилучення з архівного шару даних Державного земельного кадастру відомостей (запису) про земельну ділянку.

Щодо суті апеляційної скарги

Суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення (п. 2 ч. 1 ст. 374 ЦПК України).

Апеляційний суд вважає, що рішення суду в оскаржуваній частині позовних про зобов`язання Головне управління Держгеокадастру в Одеській області вчинити дії щодо відновлення державної реєстрації земельної ділянки, поновлення у Поземельній книзі запису щодо земельної ділянки, внесення до Державного земельного кадастру відомостей про його поновлення, а також вилучення з архівного шару даних Державного земельного кадастру відомостей (запису) про земельну ділянку слід скасувати та в цій частині ухвалити нове судове рішення. У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Головного управління Держгеокадастру в Одеській області, Ананьївської міської ради про зобов`язання Головне управління Держгеокадастру в Одеській області вчинити дії щодо відновлення державної реєстрації земельної ділянки на території Гандрабурівської сільської ради Ананьївського району Одеської області, площею 1,99 га з кадастровим номером 5120281000:01:003:1048 в Державному земельному кадастрі, поновлення у Поземельній книзі запису щодо земельної ділянки площею 1,99 га з кадастровим номером 5120281000:01:003:1048, внесення до Державного земельного кадастру відомостей про його поновлення, а також вилучення з архівного шару даних Державного земельного кадастру відомостей (запису) про земельну ділянку з кадастровим номером 5120281000:01:003:1048, відмовити.

Щодо судових витрат

Відповідно до ч. 13 ст. 141 ЦПК України якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Частиною першою статті 141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При зверненні до суду із апеляційною скаргою Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області сплачено судовий збір у розмірі 1453,44 грн, що підтверджується платіжною інструкцією № 311 від 06.11.2025 року.

Оскільки апеляційна скарга підлягає задоволенню, то з ОСОБА_1 на корить Головного управління Держгеокадастру в Одеській області підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1453,44 грн.

Керуючись ст.ст. 367, п. 2 ч. 1 ст. 374, ст. 376, 384 ЦПК України, Одеський апеляційний суд у складі колегії суддів,

у х в а л и в:

Апеляційну скаргу Головного управління Держгеокадастру в Одеській області задовольнити.

Рішення Ананьївського районного суду Одеської області від 16 червня 2025 рокув оскаржуваній частині позовних вимог про зобов`язання Головне управління Держгеокадастру в Одеській області вчинити дії щодо відновлення державної реєстрації земельної ділянки, поновлення у Поземельній книзі запису щодо земельної ділянки, внесення до Державного земельного кадастру відомостей про його поновлення, а також вилучення з архівного шару даних Державного земельного кадастру відомостей (запису) про земельну ділянку скасувати та в цій частині ухвалити нове судове рішення.

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Головного управління Держгеокадастру в Одеській області, Ананьївської міської ради про зобов`язання Головне управління Держгеокадастру в Одеській області вчинити дії щодо відновлення державної реєстрації земельної ділянки на території Гандрабурівської сільської ради Ананьївського району Одеської області, площею 1,99 га з кадастровим номером 5120281000:01:003:1048 в Державному земельному кадастрі, поновлення у Поземельній книзі запису щодо земельної ділянки площею 1,99 га з кадастровим номером 5120281000:01:003:1048, внесення до Державного земельного кадастру відомостей про його поновлення, а також вилучення з архівного шару даних Державного земельного кадастру відомостей (запису) про земельну ділянку з кадастровим номером 5120281000:01:003:1048, відмовити.

Стягнути ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , на користь Головного управління Держгеокадастру в Одеській області, код ЄДРПОУ 39765871, судовий збір у розмірі 1453,44 грн.

Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення, але може бути оскаржена у касаційному порядку шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту постанови.

Повний текст постанови складено 24 березня 2026 року.

Головуючий В.А. Коновалова

Судді О.Ю. Карташов

Ю.П. Лозко