Постанова від 11 березня 2026 р. у справі №536/1350/24 — Полтавський апеляційний суд

ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

Справа № 536/1350/24 Номер провадження 22-ц/814/1098/26Головуючий у 1-й інстанції Павлійчук А. В. Доповідач ап. інст. Пилипчук Л. І.

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 березня 2026 року м. Полтава

Полтавський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючий суддя Пилипчук Л.І.,

судді Дряниця Ю.В., Чумак О.В.,

секретар Ванда А.М.,

з участю представника позивача – адвоката Діренко М.С., представника відповідача ОСОБА_1 – адвоката Мельника М.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у режимі відеоконференції у місті Полтаві цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 , поданою в її інтересах представником - адвокатом Діренко Мирославою Сергіївною,

на рішення Глобинського районного суду Полтавської області від 26 вересня 2025 року, постановлене суддею Павлійчук А.В.,

у справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , приватного виконавця виконавчого округу Полтавської області Скрипника Володимира Леонідовича, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «ВЕР-ТАС», Акціонерне товариство «ПРОЗОРРО ПРОДАЖІ», про переведення прав та обов`язків покупця у договорі купівлі-продажу земельної ділянки,

в с т а н о в и в:

23.05.2024 ОСОБА_2 звернулася у Кременчуцький районний суд Полтавської області з позовом, у якому просила перевести з ОСОБА_1 на неї, ОСОБА_2 , права та обов`язки покупця у договорі купівлі-продажу від 17.11.2023, укладеному між приватним виконавцем виконавчого округу Полтавської області Скрипником В.Л. та ОСОБА_1 , згідно з яким було передано право власності на земельну ділянку загальною площею 2,55 га, кадастровий номер 5320655400:00:014:0168, сільськогосподарського призначення, розташовану за адресою: Полтавська область, Кременчуцький район, Градизька селищна рада.

В обґрунтування вимог позову зазначає, що є суб`єктом переважного права на купівлю указаної земельної ділянки, яке передано їй від ТОВ «Райз-Схід» на підставі договору від 02.11.2023, із урахуванням додаткової угоди до нього від 12.03.2024.

Передувало викладеному укладення 12.04.2019 між ОСОБА_3 та ТОВ «Райз-Схід» договору оренди землі, за яким останнє отримало у строкове, платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком дії оренди до 31.12.2026.

У розумінні положень пункту «б» частини першої статті 1301 ЗК України ТОВ «Райз-Схід» мало статус суб`єкта переважного права другої черги, але за відсутності суб`єкта переважного права купівлі земельної ділянки першої черги, передбаченого пунктом «а» наведеної норми, товариство стало єдиним суб`єктом, який мав переважне право купівлі спірної земельної ділянки.

04.10.2023 приватний виконавець Скрипник В.Л. повідомив ТОВ «Райз-Схід» про проведення земельних торгів, серед іншого, указавши про наявність ВП №72525612 у ході організації та проведення виконавчих дій за яким розпочато процедуру примусової реалізації майна боржника ОСОБА_3 , зокрема, земельної ділянки з кадастровим номером 5320655400:00:014:0168.

03.11.2023 та додатково 06.11.2023 приватному виконавцю Скрипнику В.Л. було направлено повідомлення про бажання скористатися переважним правом разом із витягом з ДРРП індексний номер 353015213, у якому наявні відомості про передачу переважного права купівлі земельної ділянки ОСОБА_2 .

Із підстав викладеного, а також посилаючись на відомості, викладені в мережі Інтернет (режим доступу: https:prozoorro.sale/auction/LAP001-UA-20231002-54660/) доводить, що організатор земельних торгів приватний виконавець Скрипник В.Л. був належно повідомлений про передачу переважного права на купівля спірної земельної ділянки ОСОБА_2 .

Зазначає, що позивачка, ОСОБА_2 , зареєструвалася на земельні торги. Окрім неї на земельні торги щодо відчуження земельної ділянки в статусі учасники зареєструвалися ОСОБА_1 та ОСОБА_4 .

10.11.2023 ОСОБА_2 зробила закриту цінову пропозицію, яка склала 168670,00 грн. Стартові ціни інших учасників, ОСОБА_1 та ОСОБА_4 склали 181 777,00 грн та 181 700,00 грн, відповідно.

Під час проведення земельних торгів, які відбулися 13.11.2023 мало місце 3 раунди, за результатами яких учасником, який зробив найбільшу цінову пропозицію було визначено ОСОБА_1 , яка стала переможцем торгів.

16.11.2023 приватний виконавець Скрипник В.О. оформив акт про проведені електронні торги, а 17.11.2023 уклав із ОСОБА_1 договір купівлі-продажу спірної земельної ділянки.

Вважає, що набуття ОСОБА_1 права власності на земельну ділянку відбулося із порушенням процедури проведення земельних торгів, оскільки саме позивачка мала переважне право на купівлю земельної ділянки, про що був обізнаний організатор торгів. Відповідно, застосуванню підлягала процедура, визначена п.58 Постанови Кабінету Міністрів України від 22.09.2021 №1013, за якої після проведення 3 раундів торгів мав відбутися спеціальний етап, на якому ОСОБА_2 повинна була надати згоду на сплату цінової пропозиції, яка була б рівною тій, що є найбільшою із запропонованих, тобто цінової пропозиції ОСОБА_1 .

Наведена процедура не була дотримана, а у протоколі земельних торгів №LAP001-UA-20231002-54660 щодо відчуження земельної ділянки зазначено, що на участь в земельних торгах не подано жодної заяви від учасників з переважним правом.

Натомість електронний майданчик ТОВ «ВЕР-ТАС» відображає ОСОБА_2 як суб`єкта, якому в цих земельних торгах передано переважне право на купівлю земельної ділянки. Водночас на офіційному веб-сайті адміністратора електронної торгової системи АТ «ПРОЗОРРО.ПРОДАЖІ» сторінки земельних торгів в мережі інтернет в розділі «Дані про учасника з переважним правом» зазначені ідентифікаційні дані ТОВ «РАЙЗ-СХІД», відомості про передачу переважного права на купівлю земельної ділянки не зазначено.

Наголошує, що вона, ОСОБА_2 , не відмовлялася від належного їй переважного права на купівлю спірної земельної ділянки та просить захистити порушене право згідно із заявленими вимогам позову.

Ухвалою Кременчуцького районного суду Полтавської області від 26.06.2024 справу передано на розгляд до Глобинського районного суду Полтавської області.

Ухвалою Глобинського районного суду Полтавської області від 26.07.2024 справу прийнято до розгляду та відкрито загальне позовне провадження.

Рішенням Глобинського районного суду Полтавської області від 26.09.2025 у задоволенні позову ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , приватного виконавця виконавчого округу Полтавської області Скрипника В.Л. про переведення прав та обов`язків покупця у договорі купівлі-продажу земельної ділянки - відмовлено.

Повернуто ОСОБА_2 внесені на депозитний рахунок Кременчуцького районного суду Полтавської області грошові кошти на загальну суму 188 177,00 грн згідно платіжного доручення №199330776 від 03.05.2024.

Рішення районного суду вмотивовано тим, що позивач невчасно повідомив організатора земельних торгів приватного виконавця Скрипника В.Л. про перехід до нього переважного права на купівлю земельної ділянки, навіть незважаючи на те, що останній за допомогою електронної платформи ТОВ «ВЕР-ТАС» здійснив зміни про особу якій перейшло переважне право на купівлю земельної ділянки, однак враховуючи часові проміжки, такі зміни не були враховані платформою АТ «ПРОЗОРРО. ПРОДАЖІ».

Позивачка, в інтересах якої діє представник - адвокат Діренко М.С., оскаржила рішення районного суду в апеляційному порядку. Посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, неповне з`ясування усіх обставин справи, просить рішення районного суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким позов задовольнити.

Із підстав, раніше детально викладених у позовній заяві, доводить, що організатор торгів приватний виконавець Скрипник В.Л. був належним чином та завчасно повідомлений про передачу переважного права на користь ОСОБА_2 .

Підтвердженням своєчасності інформування вважає факт вчинення приватним виконавцем Скрипником В.Л. дій щодо внесення інформації про передачу переважного права до спірного аукціону. При цьому організатор торгів при вчиненні відповідних дій жодним чином не заперечував свою належну обізнаність про передачу переважного права та не повідомляв про неможливість внесення ним відповідних змін.

Також, при розгляді цієї справи (№536/1350/24) у судовому засіданні представник приватного виконавця не заперечував той фак, що приватний виконавець Скрипник В.Л. був вчасно повідомлений про перехід переважного права.

Ухвалою Полтавського апеляційного суду від 27.11.2025 відкрито апеляційне провадження; у справі закінчено підготовчі дії та призначено її до судового розгляду, про що постановлена ухвала апеляційного суду від 28.11.2025.

13.12.2025 представник відповідача ОСОБА_1 - адвокат Мельник О.Ю. подав до апеляційного суду відзив на апеляційну скаргу, яку просив залишити без задоволення, а оскаржуване судове рішення - без змін, як законне та обґрунтоване.

Зазначає, що про передачу переважного права купівлі спірної земельної ділянки приватного виконавця Скрипника В.Л. повідомив неналежний суб`єкт, яким мало бути ТОВ «Райз-Схід», а не ОСОБА_2 , без додання документів, що підтверджують державну реєстрацію переданого переважного права та поза межами строку, визначеного статтею 130-1 ЗК України.

У суді апеляційної інстанції представник позивача доводи апеляційної скарги підтримав, наполягаючи на її задоволенні.

Представник відповідача проти задоволення апеляційної скарги заперечив, просив залишити без змін рішення районного суду, як законне та обґрунтоване.

Інші учасники судового процесу, будучи належним чином повідомленими про день та час розгляду справи, в судове засідання до суду апеляційної інстанції не з`явилися, що з огляду на положення частини другої статті 372 ЦПК України не перешкоджає розгляду справи за їх відсутності.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників судового процесу та перевіривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд встановив наступне.

Судом установлено та підтверджується матеріалами справи, що 12.04.2019 між ОСОБА_3 (орендодавець) та ТОВ «Райз-Схід» (орендар) укладено договір оренди землі, за яким орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. За цим договором в оренду передається земельна ділянка площею 2,55 га, утому числі ріллі 2,55 га (п.2.1.); місце розташування: Полтавська область, Кременчуцький район, Градизька селищна рада (п.2.2.); кадастровий номер: 5320655400:00:014:0168 (п.2.3.); нормативно-грошова оцінка земельної ділянки: 97467,13 грн (п.2.6.); договір укладено строк до 31.12.2026 (п.3.1.)/а.с.18-20 т.1/.

04.11.2019 відбулася державна реєстрація речового права оренди за ТОВ «Райз-Схід», що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №118035838./а.с.21 т.1/

04.10.2023 приватний виконавець виконавчого округу Полтавської області Скрипник В.Л. надіслав ТОВ «Райз-Схід» повідомлення №23234 про проведення земельних торгів. Зазначено, шо на виконанні у приватного виконавця перебуває ВП №72525612 з примусового виконання виконавчого листа №2-4071/2010, виданого 21.11.2011 Київським районним судом м.Полтави про стягнення з ОСОБА_3 на користь ТОВ «Карго Пром» заборгованості.

В ході організації та проведення виконавчих дій приватним виконавцем розпочато процедуру примусової реалізації майна боржника, а саме: земельної ділянки з кадастровим номером 5320655400:00:014:0168, місцезнаходження: Полтавська область, Кременчуцький район, Градизька селищна рада, загальною площею 2,55 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Указаним листом приватний виконавець Скрипник В.Л. повідомив ТОВ «Райз-Схід», як суб`єкта переважного права на придбання земельної ділянки про проведення земельних торгів указаної земельної ділянки. Посилання на лот: https://trades.vertas.com.ua/uk/landArrested-priorityEnglish/procedures/view/183669 (на сайт), лот №72525612, ідентифікатор аукціону LAP001-UA-20231002-54660, адміністратор «Prozorro.Продажі», земельні торги відбудуться 13.11.2023./а.с.22 т.1/

02.11.2023 між ТОВ «Райз-Схід» (відчужувач) та ОСОБА_2 (набувач) укладено договір про передачу (безоплатне відчуження) переважного права купівлі земельної ділянки, який зареєстровано 03.11.2023.

За цим договором відчужувач зобов`язується передати переважне право на купівлю земельної ділянки, а набувач зобов`язується прийняти таке право, реалізувати набуте переважне право шляхом купівлі земельної ділянки та укласти договір оренди цієї земельної ділянки з відчужувачем, у строк, узгоджений сторонами (п.1.1.).

Переважне право купівлі земельної ділянки належить відчужувачу у відповідності до п. «б» ч.1 ст.130-1 ЗК України та ст.9 Закону України «Про оренду землі», як орендарю цієї земельної ділянки та було набуто відчужувачем згідно із договором оренди землі №б/н від 12.04.2019 (з усіма змінами та доповненнями, внесеними додатковими угодами/договорами), номер запису про інше речове право 34060935 (п.1.2.).

Договір оренди землі №б/н від 12.04.2019 (зі змінами та доповненнями) є укладеним між відчужувачем та ОСОБА_3 (п.1.4.)./а.с.23, 25 т.1/

03.11.2023 цінним листом з описом вкладення ОСОБА_2 надіслала приватному виконавцю Скрипнику В.Л. нотаріально посвідчене повідомлення про бажання скористатися переважним правом, яке отримано адресатом 07.11.2023/а.с.26-28 т.1/

04.11.2023 на електронну пошту приватного виконавця Скрипника В.Л. надіслано витяг з Реєстру речового права./а.с.31 т.1/

12.03.2024 між ТОВ «Райз-Схід» та ОСОБА_2 укладено додаткову угоду №1 до договору про передачу (безоплатне відчуження) переважного права купівлі земельної ділянки, якою внесено наступні зміни: переважне право купівлі земельної ділянки вважається переданим набувачу з дати здійснення державної реєстрації переходу такого права набувачу (п.1.9.); вимагати реалізації набувачем отриманого переважного права та укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки з дати переходу реєстрації до набувача переважного права купівлі земельної ділянки за ціною та на умовах за якими здійснюється продаж земельної ділянки (п.2.1.1.); укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки з її власником з дати державної реєстрації переходу до набувача переважного права купівлі земельної ділянки за ціною та на умовах за якими здійснюється продаж земельної ділянки (п.2.4.2.); цей договір набуває чинності з дати його підписання сторонами і діє до повного та належного виконання сторонами своїх зобов`язань за цим договором (п.6.1.)./а.с.24 т.1/

Приватний виконавець Скрипник В.Л. листом б/н повідомив, що 06.11.2023 за вх. 10017 ним отримано повідомлення про бажання скористатися переважним правом та витяг з ДРРП зі змісту якого вбачалось, що ТОВ «Райз-Схід» відповідно до договору про передачу (безоплатне відчуження) переважного права купівлі земельної ділянки від 02.11.2023 передало своє переважне право купівлі земельної ділянки кадастровий номер 5320655400:00:014:0168, місцезнаходження: Полтавська область, Глобинський району, Градицька селищна рада загальною площею 2,55 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, ОСОБА_2 .

06.11.2023 до аукціону LAP001-UA-20231002-54660 (лот №72525612-0168) внесено інформацію про передачу переваженого права купівлі указаної земельної ділянки від ТОВ «Райз-Схід» до ОСОБА_2 .

Пересвідчитись у внесенні даної інформації можливо за посиланням на лот: https://trades.vertas.com.ua/uk/landArrested-priorityEnglish/procedures/view?id= LAP001-UA-20231002-54660 у розділі «Дані про учасника з переважним правом» «Інформація про передачу переважного права»./а.с.63 т.1/

За вказаним посилання відображаються відомості про учасника з переважним право: ТОВ «Райз-Схід» та інформація про передачу переважного права від орендаря на користь ОСОБА_2 ./а.с.65 т.1/

Обставини викладеного підтверджуються листом ТОВ «ВЕР-ТАС» від 01.03.2024 №24, який серед іншого повідомив, що товариство, як оператор електронного майданчика, який представляє організатора земельних торгів не може надавати та/або надавати припущення подій, які могли виникнути під час проведення аукціону. Зокрема, з яких підстав не було проведено спеціального етапу земельних торгів учасниці ОСОБА_2 /а.с.69-70 т.1/

АТ «Прозорро.Продажі» листом №267-07/2024 від 04.03.2024 повідомило, що з аналізу інформації, розміщеної в системі ЕТС «Прозорро.Прдажі» у публічному доступі на публічному порталі Адміністратора ЕТС на сторінці електронного аукціону LAP001-UA-20231002-54660 у мережах інтернет за посиланням https://prozorro.sale/auction/LAP-UA-20231002-54660/ убачається, що організатором відповідних земельних торгів визначено, в якості особи, яка має переважне право – ТОВ «Райз-Схід», як орендаря відповідної земельної ділянки. Інформація про передачу переважного права відсутня.

Таким чином, в ЕТС відсутня інформація про передачу переважного права ОСОБА_2 , у зв`язку із чим системою їй не було надано статус особи з переважним правом та, як наслідок, не було надано доступу до відповідного функціоналу реалізації переважного права.

АТ «Прозорро.Продажі» звертає увагу, що організатор земельних торгів має право та технічну можливість довантажити на публічному порталі Адміністратора ЕТС на сторінці відповідного електронного аукціону в мережі інтернет на запит організатора такого аукціону, додаткові документи щодо електронного аукціону до моменту його початку.

Також зазначає, що на адресу АТ «Прозорро.Продажі» не надходило жодного запиту від організатора земельних торгів LAP001-UA-20231002-54660 – приватного виконавця виконавчого округу Полтавської області Скрипника В.Л., щодо необхідності розміщення та опублікування на сторінці електронного аукціону на публічному порталі Адміністратора ЕТС додаткових документів. Окремо повідомляє про відсутність будь-яких технічних збоїв в роботі ЕТС, які могли б вплинути на оголошення торгів та безпосередньо на хід електронного аукціону LAP001-UA-20231002-54660./а.с.75-77 т.1/

До позовної заяви додано роздруківку із сайту https://prozorro.sale/auction/LAP-UA-20231002-54660/, яка відображає відомості про трираундовий англійський аукціон із переважним право стосовно земельної ділянки з кадастровим 5320655400:00:014:0168, місцезнаходження: Полтавська область, Глобинський району, Градицька селищна рада загальною площею 2,55 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; початкова ціна реалізації 167 000,00 грн; ціна продажу – 181 777,00 грн; лот №72525612-0168 ID LAP001-UA-20231002-54660/651a7db54c2fab16d5bb3.

Інформація про аукціон: кінцевий строк подання цінових пропозицій: 12.11.2023 20:00; дата проведення аукціону: 12.11.2023 11:15; початкова ціна продажу: 167 000,00 грн без ПДВ; розмір гарантійного внеску: 50 100,00 грн; розмір гарантійного внеску у відсотках - 30%; нормативна грошова оцінка: 85 438,05 грн; експертна грошова оцінка: 167 000,00 грн.

Дані про учасників з переважним правом: ТОВ «Райз-Схід»; інформація щодо підтвердження повноважень: договір оренди землі б/н виданий 12.04.2019, видавник Державний земельний кадастр; дата закінчення договору оренди: 31.12.2026.

Учасники: ОСОБА_2 – первинна та остаточна пропозиції 168 670,00 грн; ОСОБА_1 – первинна та остаточна пропозиції 181 777,00 грн; ОСОБА_4 – первинна та остаточна пропозиції 181 700,00 грн.

Переможець ОСОБА_1 із пропозицією 181 777,00 грн; протокол сформовано 13.11.2023 11:53; догові купівлі-продажу укладений 17.11.2023 14:56; акт про проведення електронні торги укладений 17.11.2023 14:57./а.с.34-43,47 т.1/

17.11.2023 між організатором земельних торгів, приватним виконавцем виконавчого округу Полтавської області Скрипником В.Л. та переможцем земельних торгів ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу, за яким на підставі протоколу LAP001-UA-20231002-54660 про результати земельних торгів у формі електронного аукціону з продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення, що відбулись 13.11.2023 та Акту про проведенні електронні торги у ВП №72525612 від 16.11.2023, складеного приватним виконавцем виконавчого округу Полтавської області Скрипник В.Л., продавець передає у власність покупця об`єкт нерухомого: земельну ділянку, загальною площею 2,55 га, кадастровий номер 5320655400:00:014:0168, цільове призначення: землі сільськогосподарського призначення, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва у межах згідно з планом, розташовану за адресою: Полтавська область, Кременчуцький район, Градизька селищна рада, а покупець приймає у власність об`єкт нерухомості та сплачує за нього грошову суму, передбачену в п.2.1. цього договору.

Цей продаж вчиняється за 181 777,00 грн без ПДВ, які покупець перерахував на рахунок оператора електронного майданчика ТОВ «ВЕР-ТАС» в повному обсязі та в строк, передбачений п.69 вимог щодо підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (п.2.1. договору)./а.с.48-50 т.1/

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, районний суд виходив із того, що позивач в порушення законодавства України невчасно повідомив організатора земельних торгів приватного виконавця Скрипника В.Л. про перехід до нього переважного права на купівлю земельної ділянки, навіть незважаючи на те, що останній за допомогою електронної платформи ТОВ«ВЕР -ТАС» здійснив зміни про особу якій перейшло переважне право на купівлю земельної ділянки, однак враховуючи часові проміжки, такі зміни не були враховані платформою АТ «ПРОЗОРРО. ПРОДАЖІ».

Апеляційний суд із такими висновками суду першої інстанції не погоджується з таких підстав.

Відповідно до частин першої-другої, п`ятої статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

За правилами статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є, зокрема справедливий розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (частина перша статті 5 ЦПК України).

Відповідно до статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Об`єктом захисту є порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов`язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, спричинена поведінкою іншої особи.

Розпорядження своїм правом на захист є приписом цивільного законодавства і полягає в наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 02.02.2021 у справі №925/642/19 зазначено, що порушенням вважається такий стан суб`єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб`єктивне право особи зменшилося або зникло як таке; порушення права пов`язано з позбавленням можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково. При цьому позивач, тобто особа, яка подала позов, самостійно визначається з порушеним, невизнаним чи оспорюваним правом або охоронюваним законом інтересом, які потребують судового захисту. Обґрунтованість підстав звернення до суду оцінюються судом у кожній конкретній справі за результатами розгляду позову.

Звертаючись до суду з позовом у справі, що переглядається, ОСОБА_2 просила суд перевести на неї із ОСОБА_1 права та обов`язки покупця у договорі купівлі-продажу від 17.11.2023, посвідченому приватним нотаріусом Кременчуцького районного нотаріального округу Полтавської області Ганночкою О.В. за реєстровим №1810, згідно з яким було передано право власності на земельну ділянку загальною площею 2,55 га, кадастровий номер 5320655400:00:014:0168, сільськогосподарського призначення, розташовану за адресою: Полтавська область, Кременчуцький район, Градизька селищна рада, укладеному між приватним виконавцем виконавчого округу Полтавської області Скрипником В.Л. та ОСОБА_1 .

Відповідно до частини першої, другої статті 78 ЗК України право власності на землю- це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Частиною першою статті 9 Закону «України «Про оренду землі» передбачено, що орендар має переважне право на придбання у власність земельної ділянки у разі її продажу, за умови що він сплатить ціну, за якою продається така земельна ділянка. Якщо відповідно до закону орендар не може набувати у власність земельну ділянку сільськогосподарського призначення, він може в порядку, визначеному Земельним кодексом України, передати своє переважне право купівлі такої земельної ділянки іншій особі, яка відповідно до закону може набувати у власність таку земельну ділянку.

Згідно із частиною першою статті 130-1 ЗК України переважне право купівлі земельних ділянок сільськогосподарського призначення мають такі суб`єкти:

а) у першу чергу - особа, яка має спеціальний дозвіл на видобування корисних копалин загальнодержавного значення (металічні руди кольорових металів, металічні руди благородних металів, металічні руди рідкіснометалевих та рідкісноземельних металів, радіоактивних металів, електро- та радіотехнічна сировина), якщо відповідно до інформації, отриманої з Державного земельного кадастру, така земельна ділянка знаходиться в межах ділянки надр, наданої такій особі у користування, крім земельних ділянок, на яких розташовані об`єкти нерухомого майна (будівлі, споруди), що перебувають у власності особи, яка використовує земельну ділянку на праві власності, оренди, емфітевзису, суперфіцію, а також крім земельних ділянок для садівництва;

б) у другу чергу - орендар земельної ділянки.

Суб`єкт переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення другої черги може реалізувати таке право у разі відсутності суб`єкта переважного права першої черги або відмови суб`єкта першої черги від реалізації такого права. Суб`єкт переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення може відмовитися від реалізації такого права шляхом подання нотаріусу відповідної заяви, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально. Відмова суб`єкта переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення від реалізації такого права на земельних торгах здійснюється в порядку, визначеному статтями 135-139 цього Кодексу.

У разі якщо відповідно до закону особа, зазначена у пунктах "а" і "б" цієї частини, не може набувати у власність земельну ділянку сільськогосподарського призначення, вона може в порядку, визначеному частиною п`ятою цієї статті, передати своє переважне право купівлі такої земельної ділянки іншій особі, яка відповідно до закону може набувати у власність таку земельну ділянку.

Згідно із частиною п`ятою статті 130-1 ЗК України переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення може бути передано його суб`єктом іншій особі, яка відповідно до закону може набути у власність таку земельну ділянку.

Передача переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення здійснюється за письмовим договором між суб`єктом переважного права та особою, якій передається таке право. Переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, передане іншій особі, підлягає державній реєстрації в порядку, передбаченому для державної реєстрації обтяжень речових прав на земельні ділянки.

Про передачу переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення особа, яка передає переважне право, зобов`язана письмово повідомити власника земельної ділянки протягом трьох робочих днів з дня державної реєстрації переходу такого права. Повідомлення здійснюється цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення або особисто під розписку.

У разі якщо після повідомлення нотаріусом суб`єкта переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення про намір власника щодо її продажу суб`єкт переважного права передав таке право іншій особі, такий суб`єкт переважного права одночасно з передачею переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення зобов`язаний повідомити особу, якій таке право передане, про такий намір.

Передача переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення може бути здійснена до або після державної реєстрації наміру власника земельної ділянки щодо її продажу. Строки передачі переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення у разі її продажу на земельних торгах визначаються частиною дев`ятою цієї статті.

За правилами частини дев`ятої статті 130-1 ЦК України реалізація переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення на земельних торгах здійснюється у порядку, визначеному статтями 135-139 цього Кодексу. При цьому:

- передача переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, виставленої на земельні торги, допускається не пізніш як за п`ять робочих днів до моменту початку таких торгів;

- про передачу переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення особа, яка передала своє переважне право, зобов`язана повідомити організатора земельних торгів у порядку, визначеному абзацом третім частини п`ятої цієї статті, та у строк, визначений абзацом другим цієї частини.

Згідно із частинами третьою, четвертою статті 135 ЗК України організатор земельних торгів з продажу земельної ділянки зобов`язаний письмово повідомити про проведення таких торгів суб`єкта переважного права на її купівлю не пізніше ніж за 30 календарних днів до дня проведення земельних торгів. Справжність підпису на повідомленні засвідчується нотаріально.

Суб`єкт переважного права має переважне право на придбання земельної ділянки у власність у разі її продажу, за умови, що він сплачує ціну, за якою продається така земельна ділянка, а в разі продажу через електронний аукціон - за умови, що він виконав вимоги до учасника земельних торгів та погоджується на сплату рівної цінової пропозиції, що є найбільшою із запропонованих учасниками аукціону. Для реалізації переважного права орендар або інший суб`єкт переважного права надає згоду сплатити ціну продажу лота, що є рівною ціновій пропозиції учасника, який подав найвищу цінову пропозицію за лот. У разі відмови сплатити таку ціну продажу лота він може надати попередню згоду сплатити ціну продажу лота, що є рівною ціновій пропозиції учасника з наступною за величиною ціновою пропозицією.

Вважається, що суб`єкт переважного права відмовився від свого переважного права купівлі земельної ділянки на відповідних земельних торгах: якщо не виконав вимоги, встановлені абзацом другим цієї частини; якщо не виконав або не відповідає визначеним цим Кодексом вимогам до учасників аукціону; у разі настання щодо нього випадку, встановленого частиною сімнадцятою статті 137 цього Кодексу.

Технічні вимоги до реалізації переважного права купівлі земельної ділянки у власність у разі продажу її через електронний аукціон встановлює Кабінет Міністрів України.

Постановою Кабінету Міністрів України №1013 від 22.09.2021 визначено, що суб`єкт переважного права має переважне право на придбання земельної ділянки у власність у разі її продажу, за умови, що він сплачує ціну, за якою продається така земельна ділянка, а в разі продажу через електронний аукціон - за умови, що він виконав вимоги до учасника земельних торгів та погоджується на сплату рівної цінової пропозиції, що є найбільшою із запропонованих учасниками аукціону. Для реалізації переважного права орендар або інший суб`єкт переважного права надає згоду сплатити ціну продажу лота, що є рівною ціновій пропозиції учасника, який подав найвищу цінову пропозицію за лот. У разі відмови сплатити таку ціну продажу лота він може надати попередню згоду сплатити ціну продажу лота, що є рівною ціновій пропозиції учасника з наступною за величиною ціновою пропозицією. Згода суб`єкта переважного права на купівлю земельної ділянки сплатити рівну цінову пропозицію, що є найбільшою із запропонованих учасниками аукціону, реалізується наступним чином.

Пункт 58 Постанови Кабінету Міністрів України від 22.09.2021 №1013 «Деякі питання підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису)» передбачає, що якщо подано дві або більше заяви про участь в земельних торгах, згода (або попередня згода), передбачена абзацом другим частини третьої статті 135 Кодексу, надається суб`єктом переважного права в ході спеціального етапу земельних торгів шляхом натискання кнопки в електронній торговій системі. У разі збігу цінових пропозицій згода (або попередня згода) вважається наданою суб`єктом переважного права автоматично.

Такий спеціальний етап проводиться у разі участі суб`єкта переважного права в земельних торгах та після закінчення трьох раундів торгів, визначених частиною чотирнадцятою статті 137 Кодексу.

Зі змісту наведеного нормативного положення випливає: 1) у випадку участі в земельних торгах суб`єкта переважного права після закінчення трьох раундів торгів проводиться спеціальний етап; 2) в ході спеціального етапу суб`єкт переважного права надає згоду сплатити цінову пропозицію, яка рівна тій, що є найбільшою із запропонованих учасниками аукціону.

У разі продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення з порушенням переважного права її купівлі суб`єкт переважного права, який відповідно до цієї статті може реалізувати таке право, має право пред`явити до суду позов про переведення на нього прав та обов`язків покупця. Одночасно позивач зобов`язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором купівлі-продажу повинен сплатити покупець (частина четверта статті 130-1 ЗК України).

Згідно з частинами першою-четвертою статті 12, частинами першою п`ятою, шостою статті 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (частина друга статті 78 ЦПК України).

Відповідно до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Наявні у справі докази у своїй сукупності підтверджують, що 04.10.2023 приватний виконавець виконавчого округу Полтавської області Скрипник В.Л. повідомив ТОВ «Райз-Схід», як суб`єкта переважного права на придбання земельної ділянки, про проведення земельних торгів, які відбудуться 13.11.2023.

02.11.2023 ТОВ «Райз-Схід» передало належне йому переважне право купівлі земельної ділянки на користь ОСОБА_2 , про що укладено відповідний договір, державна реєстрація речового права за яким відбулася 03.11.2023.

03.11.2023 ОСОБА_2 направила приватному виконавцю Скрипнику В.Л. нотаріально посвідчене повідомлення про бажання скористатися переважним правом, яке отримана ним 07.11.2023; додатково таке повідомлення надсилалося приватному виконавцю на електронну пошту разом із витягом з Державного реєстру речових прав, що з огляду на дату проведення електронних торгів (13.11.2023) узгоджується із вимогами частини дев`ятої статті 130-1 ЦК України.

Відтак, висновки районного суду, що позивач допустив порушення умов законодавства України та невчасно повідомив приватного виконавця, який є організатором торгів, про перехід до нього переважного права на купівлю земельної ділянки, суперечать наявним у справі доказам. Зокрема, в контексті того, що приватний виконавець Скрипник В.Л. підтвердив факт отримання ним повідомлення про бажання позивачки скористатися переважним правом та витяг з ДРРП; а також, що 06.11.2023 ним внесено до аукціону LAP001-UA-20231002-54660 (лот №72525612-0168) інформацію про передачу переваженого права купівлі указаної земельної ділянки від ТОВ «Райз-Схід» до ОСОБА_2 .

Позивачка ОСОБА_2 не відмовилася від набутого нею переважного права купівлі земельної ділянки на відповідних земельних торгах та приймала участь у аукціоні, проте, не як учасник з переважним правом, а як один із трьох учасників.

Висновки районного суду, що навіть незважаючи на те, що приватний виконавець за допомогою електронної платформи ТОВ «ВЕР -ТАС» здійснив зміни про особу якій перейшло переважне право на купівлю земельної ділянки, однак враховуючи часові проміжки, такі зміни не були враховані платформою АТ «ПРОЗОРРО. ПРОДАЖІ» зводяться до припущень. Натомість АТ «ПРОЗОРРО. ПРОДАЖІ» повідомлено, що в ЕТС відсутня інформація про передачу переважного права ОСОБА_2 , у зв`язку із чим системою їй не було надано статус особи з переважним правом та, як наслідок, не було надано доступу до відповідного функціоналу реалізації переважного права.

АТ «Прозорро.Продажі» наголошено, що організатор земельних торгів має право та технічну можливість довантажити на публічному порталі Адміністратора ЕТС на сторінці відповідного електронного аукціону в мережі інтернет на запит організатора такого аукціону, додаткові документи щодо електронного аукціону до моменту його початку.

Проте на адресу АТ «Прозорро.Продажі» не надходило жодного запиту від організатора земельних торгів LAP001-UA-20231002-54660 – приватного виконавця виконавчого округу Полтавської області Скрипника В.Л., щодо необхідності розміщення та опублікування на сторінці електронного аукціону на публічному порталі Адміністратора ЕТС додаткових документів.

Враховуючи викладене, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга позивача підлягає задоволенню, а рішення районного суду – скасуванню, із постановленням нового рішення про задоволення позову.

Згідно зі статтею 141 ЦПК України із відповідачів ОСОБА_1 та приватного виконавця виконавчого округу Полтавської області Скрипника В.Л. на користь позивачки ОСОБА_2 підлягає стягнення судовий збір по 1 332,32 грн із кожного.

Керуючись ст.ст. 367, 368, 376, 381-384, 389-391 ЦПК України, апеляційний суд

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 , подану в її інтересах представником - адвокатом Діренко Мирославою Сергіївною, - задовольнити.

Рішення Глобинського районного суду Полтавської області від 26 вересня 2025 року– скасувати.

Ухвалити нове рішення, яким позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , приватного виконавця виконавчого округу Полтавської області Скрипника Володимира Леонідовича про переведення прав та обов`язків покупця у договорі купівлі-продажу земельної ділянки – задовольнити.

Перевести з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) права та обов`язки покупця у договорі купівлі-продажу від 17 листопада 2023 року, посвідченому приватним нотаріусом Кременчуцького районного нотаріального округу Полтавської області Ганночкою О.В. за реєстровим №1810, згідно з яким було передано право власності на земельну ділянку загальною площею 2,55 га, кадастровий номер 5320655400:00:014:0168, сільськогосподарського призначення, розташовану за адресою: Полтавська область, Кременчуцький район, Градизька селищна рада, укладеному між приватним виконавцем виконавчого округу Полтавської області Скрипником Володимиром Леонідовичем та ОСОБА_1 .

Стягнути із ОСОБА_1 та приватного виконавця виконавчого округу Полтавської області Скрипника Володимира Леонідовича на користь ОСОБА_2 судовий збір по 1 332,32 грн із кожного.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом 30 днів шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 19.03.2026.

Головуючий суддя Л.І. Пилипчук

Судді Ю.В. Дряниця

О.В. Чумак