Рішення від 24 березня 2026 р. у справі №176/3507/25 — Жовтоводський міський суд Дніпропетровської області

справа №176/3507/25

провадження №2/176/233/26

РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

25 березня 2026 р. Жовтоводський міський суд Дніпропетровської області в складі головуючого судді Гусейнова К.А., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Хмельницького 23» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, -

В С Т А Н О В И В:

У вересні 2025 року до Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницького 23» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків об`єднання співвласників багатоквартирного будинку в розмірі 48043,12 грн.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 14 червня 2016 року було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницького 23», державна реєстрація якого була здійснена 31 липня 2019 року. 26 червня 2019 року Рішенням Установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 (Протокол №1 від 26.06.2019 року) було затверджено редакцію Статуту ОСББ «Хмельницького 23».

Метою створення ОСББ «Хмельницького 23» є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом; завданнями та предметом діяльності ОСББ «Хмельницького 23» є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (п.1, п.3. Розділу II Статуту),

З 26 червня 2019 року Головою правління ОСББ «Хмельницького 23» є ОСОБА_2 .

З 01 грудня 2019 року загальними зборами співвласників ОСББ «Хмельницького 23» (протокол загальних зборів ОСББ «Хмельницького 23» № 2 від 15.11.2019 року) було затверджено внески у розмірі 5,00 грн. для житлових квартир або нежитлових приміщень та кошторис ОСББ «Хмельницького 23» на 2019-2020 рік, що спрямовуються на управління, утримання будинку та прибудинкової територій (з розрахунку на 1 кв.метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику. Встановили терміни внесення внесків до 10 числа поточного місяця.

З 01 серпня 2021 року загальними зборами співвласників ОСББ «Хмельницького 23» (протокол загальних зборів ОСББ «Хмельницького 23» № 3 від 29.05.2021 року) було затверджено внески у розмірі 6,00 грн. для житлових квартир або нежитлових приміщень та кошторис ОСББ «Хмельницького 23» на 2021 рік, що спрямовуються на управління, утримання будинку та прибудинкової територій (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику). Встановили терміни внесення внесків до 10 числа поточного місяця.

Затверджені розміри внесків та кошторис лонгується (автоматично продовжується на наступний рік ), якщо не прийнятий новий. Ці розміри внесків є незмінними по цей час.

Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Розрахунком суми боргу підтверджується факт заборгованості ОСОБА_1 по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Хмельницького 23»: боржник ОСОБА_1 повинен був сплатити ОСББ «Хмельницького 23» за період з грудня 2019 року по серпень 2025 року суму в розмірі 32544,40 грн.

Розрахунок заборгованості ОСОБА_1 здійснено на основі затверджених щомісячних розмірів внесків на утримання будинку та прибудинкової території, що діяли на момент виникнення заборгованості та загальної площі квартири власника.

За період з 01.12.2019 року по 31 серпня 2025 року сума, на яку збільшився загальний борг внаслідок інфляційних процесів складає 12832,62 грн, загальний розмір нарахованих 3% річних складає 2666,19 грн. Загальний, борг власника складає 48043,21 грн, який позивач просить стягнути з відповідача.

Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 07 жовтня 2025 року у справі відкрито провадження та призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Позивач про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін повідомлений належним чином, заперечень щодо розгляду справи без повідомлення сторін не подав.

Відповідачу ОСОБА_1 , відповідно до вимог ЦПК України, за відомим місцем реєстрації останнього, направлено копію ухвали суду про відкриття провадження у справі. Надано строк для подачі заперечень щодо розгляду справи в порядку спрощеного провадження, відзиву на позовну заяву з наданням суду доказів в обґрунтування свого відзиву. Заперечень від відповідача щодо розгляду справи в порядку спрощеного провадження не надійшло. На адресу суду повернулося поштове повідомлення з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою». Заперечень щодо розгляду справи у його відсутності не надійшло. Відзив на позов відповідач не подав.

Приймаючи до уваги те, що судом виконані вимоги щодо повідомлення відповідача про розгляд справи у спосіб, передбачений законом та з огляду на те, що відповідач не подав відзив, позивач не заперечує проти заочного вирішення справи, суд вважає, що є передбачені ст.ст. 280,281 ЦПК України підстави для ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі письмових доказів та у відповідності до ч.2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Повно, всебічно та об`єктивно дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню за таких підстав.

Судом встановлено, що установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 14 червня 2016 року було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницького 23», державна реєстрація якого була здійснена 31 липня 2019 року (а.с.8-9).

Відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницького 23» ідентифікаційний код юридичної особи: 43143825, місцезнаходження юридичної особи: Дніпропетровська область, м.Жовті Води, вул.Хмельницького, будинок 23; види діяльності 81.10 – Комплексне обслуговування об`єктів, керівником якого з 26.06.2019 зазначена ОСОБА_2 (а.с.8-9).

26 червня 2019 року Рішенням Установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 (Протокол №1 від 26.06.2019 року) було затверджено редакцію Статуту ОСББ «Хмельницького 23» (а.с.11-13, 16-17).

Відповідно до п.1 Розділу І. Загальні положення Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницького 23», затвердженого рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку від 26.06.2019 року, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницького 23» (далі – об`єднання) створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі – співвласники) багатоквартирного будинку (багатоквартирних будинків), що розташований за місцезнаходженням АДРЕСА_2 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (а.с.1-13).

Розмір затверджених щомісячних внесків на утримання будинку АДРЕСА_2 та прибудинкової території на 2019 – 2025 роки підтверджується протоколами загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Хмельницького 23» № 2 від 15.11.2019 року, № 3 від 29.05.2021 року (а.с.18-19).

Відповідно до Витягу з Протоколу загальних зборів № 2 від 15.11.2019 року загальних зборів співвласників ОСББ «Хмельницького 23» за адресою: АДРЕСА_2 , про визначення розміру внесків на утримання житлових будинків та прибудинкової території, затверджений розмір внесків з 01.12.2019 року для квартири або нежитлового приміщення - 5,00 грн./кв.м. (а.с.18).

Відповідно до протоколу № 3 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницького 23» за адресою: АДРЕСА_2 від 29.05.2021 року, затверджений розмір внесків з 01.08.2021 року для квартири або нежитлового приміщення - 6,00 грн./кв.м. Встановлено, що всі щомісячні внески та платежі співвласників сплачуються співвласниками на банківський рахунок ОСББ не пізніше 10-го числа поточного місця. Кошторис лонгується (автоматично продовжується на наступний рік), якщо не прийнятий новий (а.с.19).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №414149594 від 19.02.2025 року, власником квартири за адресою: АДРЕСА_3 є ОСОБА_1 на підставі договору дарування №6300 від 04.08.2008, посвідченого приватним нотаріусом Жовтоводського міського нотаріального округу (а.с.10).

Відповідно до довідки №4-08 від 19.08.2025 року за період з грудня 2019 по серпень 2025 року, заборгованість ОСОБА_1 зі сплати щомісячних внесків складає 32544,4 грн (а.с.14).

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_4 , який не виконує своїх обов`язків щодо своєчасної і в повному обсязі сплати належних внесків й платежів на поточний рахунок ОСББ «Хмельницького 23».

Розрахунок заборгованості ОСОБА_1 здійснено на основі затверджених щомісячних розмірів внесків на утримання будинку та прибудинкової території, що діяли на момент виникнення заборгованості та загальної площі квартири.

Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається, такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості зі сплати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

За таких умов, ОСОБА_1 , як власник квартири АДРЕСА_5 , зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі на поточний рахунок ОСББ «Хмельницького 23».

За період з грудня 2019 року по серпень 2025 року сплати по нарахованим внескам ОСОБА_1 на банківський рахунок ОСББ «Хмельницького 23» не здійснював, а внески повинні сплачуватися у повному обсязі, що встановлено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом Об`єднання.

Згідно ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за період прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За період з вересня 2019 року по серпень 2025 року загальний розмір боргу складає 32544 грн. 40 коп.

Факт заборгованості ОСОБА_1 (особовий рахунок НОМЕР_1 ), власника житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_3 по сплаті внесків, що визначені загальними зборами ОСББ «Хмельницького 23» станом на 19.08.2025 року в сумі 32544,4 грн. підтверджується довідкою №4-08 від 19.08.2025 року про стан заборгованості зі сплати щомісячних внесків, цільових внесків на управління будинком, утримання спільного майна та прибудинкової території (а.с.14).

Відповідно до розрахунку заборгованості, інфляційних втрат та 3% річних від суми боргу за період з 01.12.2019 року по 19.08.2025 року ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_3 , має заборгованість по щомісячним внескам - 32544 грн. 40 коп., інфляційні нарахування - 12832 грн. 62 коп., 3% річних – 2666 грн. 19 коп., разом 48043 грн. 21 коп. (а.с.15).

Позивач вважає, що з відповідача слід стягнути вищезазначену суму заборгованості.

Право ОСББ здійснювати контроль за платежами співвласників та звертатися до суду передбачено ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту об`єднання.

Відповідно до ст.10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до компетенції правління відноситься, окрім іншого, розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису.

Згідно зі ст.15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст.16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ч.1,3 ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Згідно з ч.3 ст.17 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів.

Частиною 6 ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

В результаті систематичного невиконання відповідачем своїх обов`язків як співвласника житлового будинку, в якому створене ОСББ, а саме систематичної несплати встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів співвласників, за період з грудня 2019 року по серпень 2025 року за відповідачем утворилась заборгованість в розмірі 48043 грн. 21 коп., з яких: 32544 грн. 40 коп. – заборгованість по щомісячним внескам, 12832 грн. 62 коп. – інфляційні нарахування, 2666 грн. 19 коп. – 3% річних.

Стаття 526 ЦК України передбачає, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСББ «Хмельницького 23» є обґрунтованими, а тому з відповідача слід стягнути на користь позивача заборгованість в сумі 48043 грн 21 коп.

При цьому, суд погоджується з розрахунком заборгованості, зробленим позивачем та вважає, що він відповідає вимогам закону.

Крім того, в силу вимог статті 141 ЦПК України, з відповідача підлягають стягненню витрати, понесені позивачем по оплаті судового збору в розмірі 3028 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 322, 526, 625 ЦК України та згідно ст.ст. ст.ст.141, 247, 263-265, 273, 280-282, 288, 354-355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Хмельницького 23» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП не відомо, місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_6 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницького 23» (ЄДРПОУ 43143825, адреса: Дніпропетровська область, Кам`янський район, м.Жовті Води, вул.Хмельницького, будинок 23) заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання за період з грудня 2019 року по серпень 2025 року в розмірі 48043 (сорок вісім тисяч сорок три) гривні 21 коп., з яких: 32544 грн. 40 коп. – заборгованість по щомісячним внескам, 12832 грн. 62 коп. – інфляційні нарахування, 2666 грн. 19 коп. – 3% річних.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП не відомо, місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_6 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницького 23» (ЄДРПОУ 43143825, адреса: Дніпропетровська область, Кам`янський район, м.Жовті Води, вул.Хмельницького, будинок 23) витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржено відповідачем в загальному порядку, встановленому ЦПК України в апеляційному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивачем на рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Позивач, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.

Суддя Жовтоводського міського суду

Дніпропетровської області Кімал ГУСЕЙНОВ