Рішення від 15 березня 2026 р. у справі №176/5231/25 — Жовтоводський міський суд Дніпропетровської області

справа №176/5231/25

провадження №2/176/778/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 березня 2026 року Жовтоводський міський суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Волчек Н.Ю.,

з участю секретаря с/з Владімірової А.Ю.,

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м. Жовті Води цивільну справу за позовомОСОБА_1 , представник позивача Абрамов Володимир Васильович до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 , через свого представника, адвоката Абрамова В.В. звернувся до Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області, з даним позовом, де просить ухвалити судове рішення, яким визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 0,006 га, кадастровий номер 1210700000:01:203:0029 за адресою АДРЕСА_1 на якій розташований гараж загальною площею 53,9 кв.м. за адресою АДРЕСА_2 .

Свої вимоги позивач обґрунтував тим, що 15.07.1988 році виконавчий комітет Жовтоводської міської ради прийняв рішення № 293 (на мові оригіналу) «Об отводе земельных участков для строительства гаражей, переоформлении и узаконении гаражей, разрешение строительства и узаконении хозяйственных построек на приусадебных участках»

Пунктом 6 розділу IV цього рішення громадянину ОСОБА_1 дозволено добудов гаражу розміром 3,5 х 6,0 м до існуючого господарського блоку за адресою АДРЕСА_3 .

Домогосподарство за вказаною адресою належало батькам ОСОБА_1 , а саме ОСОБА_4 та ОСОБА_5 .

У 1989 році ОСОБА_1 побудував гараж за вказаною адресою.

Проте дії щодо узаконення цього гаражу через рішення виконавчого комітету Жовтоводської міської ради не вчинив.

Після смерті ОСОБА_5 на підставі заповіту залишилась спадщина, в тому числі, земельна ділянка кадастровий номер 1210700000:01:203:0016 площею 0,1 га, яка належала померлій на підставі Свідоцтва про право на спадщину.

Цільове призначення цієї земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Зазначена земельна ділянка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

На підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 03.11.2023 року, яке видане державним нотаріусом Жовтоводської державної нотаріальної контори, власниками зазначеної земельної ділянки стали діти померлої ОСОБА_5 , а саме: ОСОБА_2 - на 1/3 частку, ОСОБА_1 - на 1/3 частку, ОСОБА_3 - на 1/3 частку.

Право власності ОСОБА_1 на 1/3 земельної ділянки кадастровий номер 1210700000:01:203:0016 площею 0,1 га за адресою АДРЕСА_1 підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав.

З метою подальшого узаконення побудованого гаражу на власника ОСОБА_1 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 замовили виготовлення технічної документації щодо поділу земельної ділянки кадастровий номер 1210700000:01:203:0016 площею 0,1га за адресою АДРЕСА_1 .

Відповідно до технічної документації, яка виготовлена Товариством з обмеженою відповідальністю «ГЕО-ПРОМІНЬ» була виділена земельна ділянка площею 0,0060 га, на якій знаходиться гараж, побудований ОСОБА_1 .

Співвласники ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 актом погодили межі поділу земельної ділянки.

Відповідні дані щодо земельної ділянки площею 0,006 га були внесені до Державного земельного кадастру з присвоєнням цій земельній ділянці кадастрового номеру 1210700000:01:203:0029 адреса: АДРЕСА_1 .

Рішенням Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 21.08.2025 у справі № 176/3311/24 за ОСОБА_1 визнано право власності на гараж, розташований на земельній ділянці розташований на земельній ділянці площею 0,006 га кадастровий номер 1210700000:01:203: 0029 за адресою: АДРЕСА_1 .

Розпорядженням міського голови м. Жовті Води від 30.09,2025 № 409/01-02р-25 гаражу на АДРЕСА_1 , присвоєну адресу, а саме: АДРЕСА_2 .

Відповідні дані на гараж АДРЕСА_1 та земельну ділянку кадастровий номер 1210700000:01:203:0029 були внесені до Реєстру будівельної діяльності.

09.10.2025 на зазначений гараж було виготовлено технічний паспорт.

14.10.2025 державним реєстратором Виконавчого комітету Жовтоводської міської ради за Конарєвим Олександром Михайловичем в Державному реєстрі речових прав зареєстровано права власності на гараж загальною площею 53.9 кв.м. за адресою АДРЕСА_2 .

Проте земельна ділянка площею 0,б06 га кадастровий номер 1210700000:01:203:0029, на якій знаходиться гараж, не є власністю ОСОБА_1 .

За даними з Держаного земельного кадастру право власності на земельну ділянку площею 0,006 га кадастровий номер 1210700000:01:203:0029 за місцем розташуванні: АДРЕСА_1 не зареєстровано.

Враховуючи наведене просить суд задовольнити позовні вимоги.

Ухвалою судді від 27 січня 2026 року прийнято до розгляду позовну заяву та відкрито провадження, постановлено розгляд справи проводити в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 23 лютого 2026 року закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

В судове засідання сторони не з`явилися.

Про день та час розгляду справи були повідомлені своєчасно, належним чином.

Від представника позивача ОСОБА_1 , адвоката Абрамова В.В. до суду надійшла заява про розгляд справи у відсутність позивача та представника позивача, в якій позовні вимоги підтримав та просив задовольнити в повному обсязі.

У встановлений судом строк відповідачі відзив на позовну заяву не подали.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступних висновків.

Згідно рішення виконавчого комітету Жовтоводської міської ради від 15.07.1988 № 293

ОСОБА_1 побудував гараж за адресою АДРЕСА_1 . Крім того, вказаним рішенням виконавчого комітету Жовтоводської міської ради ОСОБА_1 дозволено добудову гаражу до існуючого господарського блоку./а.с.9/

Домогосподарство за адресою АДРЕСА_1 належало ОСОБА_4 та ОСОБА_5 .

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, яке видане державним нотаріусом Жовтоводської державної нотаріальної контори, власниками земельної ділянки є діти померлої ОСОБА_5 – ОСОБА_2 – на 1/3 частку, ОСОБА_1 – на 1/3 частку, ОСОБА_3 – на 1/3 частку. /а.с.10/

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав № 353202838 від 06.11.2023 року, право власності на 1/3 частину земельної ділянки кадастровий номер 1210700000:01:203:0016 площею 0,1 га за адресою АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 /а.с.11/

З метою подальшого узаконення побудованого гаражу на власника ОСОБА_1 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 виготовлено технічну документацію щодо поділу земельної ділянки кадастровий номер 1210700000:01:203:0016 площею 0,1 га за адресою АДРЕСА_1 . /а.с.37-45/

На замовлення позивача та третіх осіб Товариством з обмеженою, відповідальністю «ГЕО-ПРОМІНЬ» виготовило технічну документацію з поділу земельної ділянки в натурі кадастровий номер 1210700000:01:203:0016 площею 0,1 г з цільовим призначенням на замовлення позивача та третіх осіб було виготовлено виділена земельна ділянка площею 0,0060 га. /а.с.12-29/

Згідно витягу з Державного земельного кадастру НВ-6300431392024 від 06.06.2024 року, земельна ділянка, на якій побудовано гараж має цільове використання-Землі житлової та громадської забудови 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). /а.с.24-25/

Згідно Акту погодження меж поділу земельної ділянки /а.с.31/ співвласники ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ОСОБА_3 погодили межі поділу земельної ділянки./а.с.23/

Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-6300431392024 від 06.06.2024 року підтверджується факт присвоєння вказаній земельній ділянці площею 0,0060 га кадастрового номера 1210700000:01:203:0029./а.с.24/

Цільове призначення земельної ділянки площею 0,006 га, на якій безпосередньо побудований гараж) 1210700000:01:203:0029 адреса: АДРЕСА_1 - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). /а.с.24/

Згідно Рішенням Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 21.08.2025 року у справі № 176/3311/24 за ОСОБА_1 визнано право власності на гараж, розташований на земельній ділянці площею 0,006 га кадастровий номер 1210700000:01:203: 0029 за адресою: АДРЕСА_1 . Рішення суду набрало законної сили 24.09.2025 року./а.с.30-32/

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав № 447570358 від 14.10.2025 року, право власності на гараж , загальною площею 53.9 кв.м. за адресою АДРЕСА_4 належить ОСОБА_1 /а.с.42/

Згідно інформації управління ЖКГ Жовтоводської міської ради від 17.12.2025 вих. № 153/01-06 вбачається, що станом на 17.12.2025 року Жовтоводська міська рада не є власником земельної ділянки з кадастровим номером 1210700000:01:203:0029 за адресою: АДРЕСА_5 , площею 0,0060 га. /а.с. 44/

Згідно витягу №НВ-1202487622025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, відповідно до якого нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 1210700000:01:203:0029 складає 35 786,51грн. /а.с.45/

Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно ч. 1 ст. 5 цього Закону у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення, меліоративні мережі, складові частини меліоративної мережі.

Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості.

Як встановлено судом, ОСОБА_1 набув право власності на гараж розташований на земельній ділянці площею 0,006 га кадастровий номер 1210700000:01:203: 0029 за адресою: АДРЕСА_1 , на якій розташований гараж загальною площею 53.9 кв.м за адресою АДРЕСА_2 .

Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта.

Згідно ч.16 ст. 120 ЗК України предметом правочину, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду, об`єкт незавершеного будівництва або частку у праві спільної власності на такий об`єкт), який розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), що перебуває у власності відчужувана (попереднього власника) такого об`єкта, повинна бути також така земельна ділянка (або частка у праві спільної власності на неї). Істотною умовою договору, який передбачає. такий перехід права власності, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувана до набувача такого об`єкта (частки у праві спільної власності на неї).

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна-може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Визнання права власності на майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення таких прав у законодавче визначеному порядку.

З`ясувавши обставини справи, перевіривши їх доказами дослідженими у судовому засіданні, суд приходить до висновку про задоволення позову.

Судові витрати віднести за рахунок позивача.

Керуючись ст. 4, 5, 12, 81, 141, 206, 258-259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_6 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на земельну ділянку, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_6 , право власності на земельну ділянку площею 0,006 га кадастровий номер 1210700000:01:203:0029 за адресою: АДРЕСА_1 на якій розташований гараж загальною площею 53.9 кв.м за адресою АДРЕСА_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів до Дніпровського апеляційного суду.

Суддя Жовтоводського міського суд

Дніпропетровської області Н.Ю. ВОЛЧЕК