Рішення від 16 березня 2026 р. у справі №204/699/26 — Чечелівський районний суд міста Дніпра

Справа № 204/699/26

Провадження № 2/204/2016/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 березня 2026 року м. Дніпро

Чечелівський районний суд міста Дніпра у складі:

головуючого - судді Черкез Д.Л.,

за участю секретаря судового засідання Борсук А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у місті Дніпрі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Волноваської міської військово-цивільної адміністрації Волноваського району Донецької області про визнання права власності на житло,-

В С Т А Н О В И В:

27 січня 2026 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до Волноваської міської військово-цивільної адміністрації Волноваського району Донецької області, в якій просив визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та побутовими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з: - житлового будинку (літ. А-1); веранда (літ. а-1); веранда (літ. а1-1); крильце (літ. а1), літня кухня (літ. Б-1); убиральня (літ. В-1), загальною площею 36,90 кв.м., житловою площею – 29,30 кв.м. В обґрунтування позову зазначив, що відповідно до договору купівлі-продажу жилого будинку від 28.08.2002 року, посвідченого державним нотаріусом Волноваської державної нотаріальної контори Донецької області Степанищенко Л.І. 28.08.2002 року, зареєстрованого у реєстрі за №2698, позивач отримав у власність житловий будинок з господарськими будівлями та побутовими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею – 36,90 кв.м., житловою площею – 29,30 кв.м. Відповідно до реєстраційного посвідчення право власності на вказаний будинок зареєстровано Волноваським бюро технічної інвентаризації за позивачем в реєстрову книгу за №7478 28 серпня 2002 року. 03.12.2025 року позивач звернувся до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Вінницької міської ради, із заявою за реєстраційним номером 70314879 про реєстрацію права власності на житловий будинок. Однак, 11.12.2025 року отримав рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 82336897. Дане рішення реєстратора мотивоване тим, що державним реєстратором не отримано у порядку, визначеному Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про зареєстровані речові права до 1 січня 2013 року на житловий будинок АДРЕСА_1 у зв`язку із окупацією Волноваської міської територіальної громади. Відтак, здійснити реєстрацію права власності на житловий будинок позивач не може з причин викладених в Рішенні про відмову в проведенні реєстраційних дій. Враховуючи відсутність іншого, окрім судового, шляху для відновлення невизнаного права власності на квартиру, позивач вимушений звертатися з даним позовом у порядку, визначеному статтею 392 ЦК України. У зв`язку з викладеним позивач звернувся до суду з даним позовом.

Позивач в судове засідання не з`явився, представник позивача – Лимар А.В. надав до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують та просять суд їх задовольнити.

Представник відповідача – Шпак О.М. в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву про розгляд справи без участі представника Волноваської міської військово-цивільної адміністрації Волноваського району Донецької області за наявними матеріалами справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, з урахуванням заяв сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні докази у їх сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до положень ст.ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.

Судом встановлено, що 28 серпня 2002 року між ОСОБА_2 , як продавцем, та ОСОБА_1 , як покупцем, було укладено договір купівлі-продажу жилого будинку, посвідчений державним нотаріусом Волноваської державної нотаріальної контори Донецької області Степанищенко Л.І., зареєстрований в реєстрі за № 2698, відповідно до якого продавець продала, а покупець – купив жилий будинок, розташований АДРЕСА_1 , на земельній ділянці Волноваської міської ради. На цій земельній ділянці знаходиться А1 жилий будинок житловою площею – 29,30 кв.м., з господарськими та побутовими спорудами та будівлями (а.с. 12).

На вказаному договорі купівлі-продажу жилого будинку міститься реєстраційний напис про те, що 28 серпня 2002 року право приватної власності ОСОБА_1 на зазначений будинок зареєстровано Волноваським бюро технічної інвентаризації та записано в реєстрову книгу під № 7478 (зв. бік а.с. 12).

Згідно з експлікацією внутрішніх площ до плану житлового будинку та поповерхового плану,виготовленого станом на 08.04.1986 року, житловий будинок з господарськими будівлями та побутовими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , в цілому складається з: - житлового будинку (літ. А-1); веранда (літ. а-1); веранда (літ. а1-1); крильце (літ. а1), літня кухня (літ. Б-1); убиральня (літ. В-1), загальною площею 36,90 кв.м., житловою площею – 29,30 кв.м. (а.с. 8-9).

Згідно з довідкою виданою Волноваським БТІ 13.02.2008 року, домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстроване на праві приватної власності за ОСОБА_1 , згідно договору купівлі-продажу від 28.08.2002 року № 2698 (а.с. 10).

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (ч. 1 ст. 317 ЦК України).

Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Волноваська міська територіальна громада відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28 лютого 2025 року № 376, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11 березня 2025 року за № 380/43786, відноситься до тимчасово окупованих Російською Федерацією територій України.

Позивач ОСОБА_1 є внутрішньо переміщеною особою, що підтверджується довідкою про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи від 30 березня 2022 року № 529-5000599640 (а.с. 13)

03 грудня 2025 року позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Гончар Н.М. Виконавчого комітету Вінницької міської ради Вінницької області з відповідною заявою за реєстраційним номером 70314879 з метою проведення державної реєстрації права власності на будинок АДРЕСА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Згідно з п. 3 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії.

11 грудня 2025 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Гончар Н.М. Виконавчого комітету Вінницької міської ради Вінницької області було прийнято рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 82336897 у зв`язку з тим, що на запит державного реєстратора до Волноваської міської військово-цивільної адміністрації Волноваського району Донецької області щодо надання інформації, що містить відомості про зареєстровані речові права до 1 січня 2013 року на будинок АДРЕСА_1 надійшла відповідь про відсутність інформації щодо реєстрації права власності на будинок АДРЕСА_1 , у зв?язку з окупацією Волноваської міської територіальної громади. Крім того, відсутні відомості про технічні характеристики об?єкту нерухомого майна. (а.с. 11).

У зв`язку з викладеним та враховуючи той факт, що на теперішній час право власності позивача на будинок АДРЕСА_1 не визнається, з метою захисту своїх прав на нерухоме майно з посиланням на статтю 392 ЦК України, позивач звернувся до суду з даною позовною заявою про визнання права власності на належну йому квартиру.

Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За правилами статті 392 ЦК України позов про визнання права власності може бути пред`явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою, по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності.

Позивачем у спорі про визнання права власності є власник - особа, яка має право власності на майно (тобто вже стала його власником, а не намагається ним стати через пред`явлення позову).

Згідно роз`яснень наведених у пункті 37 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється, а не в тому разі, коли цими особами не виконується відповідне рішення суду, ухвалене раніше.

У частині 1 статті 321 ЦК України закріплено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Позивач є власником будинку АДРЕСА_1 , однак на теперішній час його право власності на це нерухоме майно не визнається органами державної реєстрації прав на нерухоме майно та позивач не може здійснити у державного реєстратора прав на нерухоме майно державну реєстрацію його право власності на квартиру, що позбавляє позивача можливості розпорядитись своєю власністю на власний розсуд.

З огляду на наведене, встановивши та проаналізувавши усі обставини справи, оскільки позивач в іншій спосіб, окрім як звернутися з позовом до суду про визнання з ним права власності на нерухоме майно, захистити своє порушене право не може, суд вважає за можливе визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та побутовими спорудами і будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 36,90 кв.м., житловою площею – 29,30 кв.м.

Підсумовуючи наведене, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.

На підставі ст.ст. 15, 16, 316, 317, 321, 328, 392 Цивільного кодексу України, та керуючись ст.ст. 4, 81, 82, 133, 141, 142, 259, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Волноваської міської військово-цивільної адміністрації Волноваського району Донецької області про визнання права власності на житло – задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 ) право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та побутовими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з: - житлового будинку (літ. А-1); веранда (літ. а-1); веранда (літ. а1-1); крильце (літ. а1), літня кухня (літ. Б-1); убиральня (літ. В-1), загальною площею 36,90 кв.м., житловою площею – 29,30 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Д.Л. Черкез