Рішення від 08 березня 2026 р. у справі №509/2101/25 — Овідіопольський районний суд Одеської області

Справа № 509/2101/25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 березня 2026 року с-ще Овідіополь

Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Панасенка Є.М.,

за участю секретаря судового засідання: Пронози І.В.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в режимі відеоконференцзв`язку цивільну справу № 509/2101/25 за позовною заявою ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про поділ нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_3 звернувся до суду із позовом про поділ житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності. Зазначає, що йому та його колишній дружині ОСОБА_4 належать на праві власності по частини житлового будинку та надвірних будівель і споруд, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки, кадастровий номер 5123755800:01:003:3593, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Сторони не можуть спільно користуватися житловим будинком, відповідачка чинить позивачу перешкоди у користуванні належною йому частиною майна, не дає згоду на поділ майна в добровільному порядку. У зв`язку із чим позивач звернувся до судового експерта з проханням виконати експертне дослідження житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та земельної ділянки з виготовленням висновку експерта будівельно-технічної експертизи та земельно-технічної експертизи й зазначити про можливість поділу будинку та земельної ділянки між сторонами та надати варіанти такого поділу. За результатами наданого судовим експертом Сікорською Оленою Анатоліївною висновку № 276/25 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 15.04.2025 року просив суд поділити житловии? будинок та надвірні будівлі і споруди, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , та земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0424 га, кадастровий номер 5123755800:01:003:3593, між співвласниками ОСОБА_3 та ОСОБА_4 за 2 варіантом висновку судового експерта, а саме:

Виділити ОСОБА_3 у власність наступні приміщення житлового будинку та надвірних будівель і споруди, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 :

літ. «А» - житловии? будинок, в складі приміщень:

1-4 - хол .......................пл. 3,0м2;

1-5 - житлова................пл. 13,2м2;

1-6 - гараж .....................пл. 25,0м2;

1-7 - санвузол................пл. 8,4м2;

1-8 - кухня....................пл. 12,9м2;

1-9 - вітальня..................пл. 42,7м2;

1-10 - гардероб.................пл.2,3м2;

І – відкрита тераса..........пл. 27,4 м2.

ВСЬОГО: загальна площа приміщень, що виділяються – 134,9 кв.м.

Надвірні будівлі та споруди:

12 літ. «№3»;

12 літ. «№4,5».

Виділити ОСОБА_3 в особисте користування частину земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0424 га, кадастровий номер 5123755800:01:003:3593, а саме земельну ділянку площею 118 кв.м., яка складається з двох частин, що включає, в тому числі площу заи?няту частиною житлового будинку (гараж) та прилеглою територією:

«І» частина – площею 20 кв.м., розташована під частиною житлового будинку (гараж) та прилеглою територією;

«ІІ» частина – площею 98 кв.м., розташована під частиною будівлі (тераса «а1») та прилеглою територією.

Вхід на виділену «І» частину земельноі? ділянки здіи?снювати через гаражні ворота, влаштовані по фасадніи? межі земельноі? ділянки.

Вхід на виділену «ІІ» частину земельноі? ділянки здіи?снювати через будинок і терасу літ. «а1» (малюнок №4 висновку судового експерта Сікорської Олени Анатоліївни № 276/25 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 15.04.2025 року, заштриховано жовтим кольором).

Вхід до житлового будинку здійснювати через існуючу хвіртку №3 з земельноі? ділянки загального користування (малюнок №4 висновку судового експерта ОСОБА_5 № 276/25 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 15.04.2025 року, позначено білим кольором).

Межа, що відокремлює частину земельноі? ділянки, яка виділяється ОСОБА_3 , складається з двох частин:

«І» частина – площею 20 кв.м. обмежена точками «А-Г-В-Б-А» (малюнок №4 висновку судового експерта Сікорської Олени Анатоліївни № 276/25 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 15.04.2025 року, заштриховано жовтим кольором), описується та проходить наступним чином:

• від кута лівоі? межі з точки «А» вздовж фасадноі? межі земельноі? ділянки довжиною 5,75 м. до точки «Г»;

• далі поворот ліворуч з точки «Г» по пряміи? до перетину з житловим будинком в точці «В»;

• поворот ліворуч з точки «В» і по пряміи? вздовж міжкімнатних перегородок і до перетину в точці «Б», яка розташована на лівіи? межі земельноі? ділянки;

• поворот ліворуч з точки «Б» по пряміи? до точки «А».

«ІІ» частина – площею 98 кв.м. обмежена точками «Д-Е-Р-С-Д» (малюнок №4 висновку судового експерта ОСОБА_5 № 276/25 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 15.04.2025 року, заштриховано жовтим кольором), описується та проходить наступним чином:

• з точки «Д», яка розташована на відстані 14,85 м. від кута фасадноі? межі і по пряміи? вздовж міжкімнатних перегородок до перетину в точці «Е»;

• з точки «Е» далі навскіс довжиною 13,85 м. до точки «Р», яка розташована на відстані 6,35 м. від точки «С» (лівии? верхніи? кут ділянки);

• далі з точки «Р» поворот ліворуч і по пряміи? вздовж задньоі? межі земельноі? ділянки довжиною 6,35 м. до точки «С»;

• з точки «С» поворот ліворуч і вниз вздовж лівоі? межі земельноі? ділянки до перетину в точці «Д».

Виділити ОСОБА_4 у власність наступні приміщення житлового будинку та надвірних будівель і споруди, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 :

літ. «А» - житловии? будинок, в складі приміщень:

1-11 – хол......................пл. 20,1м2;

1-12 – гардеробна ........пл. 12,2м2;

1-13 – санвузол ............пл. 7,0м2;

1-14 – кухня..................пл.20,2м2;

1-15 – житлова............пл. 16,8м2;

1-16 – житлова............пл.23,7м2.

ВСЬОГО: загальна площа приміщень, що виділяються – 100,0кв.м.

Надвірні будівлі та споруди:

літ. «№1,2»;

вимощення – І;

12 літ. «№ 4,5»;

12 літ. «№3».

Виділити ОСОБА_4 в особисте користування частину земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0424 га, кадастровий номер 5123755800:01:003:3593, а саме земельну ділянку площею 118 кв.м.

Вхід на виділену частину земельноі? ділянки здіи?снювати через існуючі ворота №2, влаштовані по фасадніи? межі земельноі? ділянки (малюнок №4 висновку судового експерта ОСОБА_5 № 276/25 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 15.04.2025 року, заштриховано зеленим кольором). Вхід до житлового будинку здійснювати через існуючу хвіртку №3 з земельноі? ділянки загального користування (малюнок №4 висновку судового експерта ОСОБА_5 № 276/25 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 15.04.2025 року, позначено білим кольором).

Межа, що відокремлює частину земельноі? ділянки, яка виділяється ОСОБА_4 , обмежена точками « НОМЕР_1 » (малюнок №4 висновку судового експерта ОСОБА_5 № 276/25 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 15.04.2025 року, заштриховано зеленим кольором), описується та проходить наступним чином:

• від кута правоі? межі з точки «О» вздовж фасадноі? межі земельноі? ділянки довжиною 8,34 м. до точки «Т»;

• далі поворот праворуч з точки «Т» по пряміи? до точки «Н», яка розташована на відстані 1 м. від стіни будинку;

• далі навскіс направо до кута будинку в точці «К», яка розташована на відстані 1м;

• поворот ліворуч з точки «К» по пряміи? довжиною 8,53 м. до точки «І»;

• з точки «І» ліворуч навскіс по пряміи? довжиною 3,88 м. до точки «З»;

• з точки «З» поворот ліворуч і по пряміи? довжиною 1,0 м. до перетину в точці «Е»;

• з точки «Е» далі навскіс довжиною 13,85 м. до точки «Р», яка розташована на відстані 6,35 м. від точки «С» (лівии? верхніи? кут ділянки);

• далі з точки «Р» поворот праворуч і по пряміи? вздовж задньоі? межі земельноі? ділянки до точки «П»;

• з точки «П» вниз вздовж правоі? межі земельноі? ділянки до перетину в точці «О».

В загальному користуванні ОСОБА_3 та ОСОБА_4 залишити наступні приміщення житлового будинку та надвірних будівель і споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (малюнок №2 висновку судового експерта ОСОБА_5 № 276/25 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 15.04.2025 року, позначено синім кольором):

літ. «А» - житловии? будинок, в складі приміщень:

1-7 - коридор ...................пл. 8,3м2;

1-8 - котельня ................пл. 11,9м2;

1-9 - котельня .............пл. 12,4м2;

1-4а - хол (сходи)...........пл. 16,5м .

ВСЬОГО: загальна площа приміщень, які залишаються в загальному користуванні – 49,1 кв.м.

В загальному користуванні ОСОБА_3 та ОСОБА_4 залишити частину земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0424 га, кадастровий номер 5123755800:01:003:3593, а саме земельну ділянку, площею 188 кв.м. (малюнок №4 висновку судового експерта ОСОБА_5 № 276/25 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 15.04.2025 року, позначено рожевим кольором).

Межа, що відокремлює частину земельноі? ділянки, яка залишається в загальному користуванні ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , обмежена точками « НОМЕР_2 » (малюнок №4 висновку судового експерта ОСОБА_5 № 276/25 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 15.04.2025 року, заштриховано рожевим кольором), описується та проходить наступним чином:

• з точки «Б», яка розташована на відстані 3,82 м. від кута фасадноі? межі і по пряміи? вздовж міжкімнатних перегородок до перетину в точці «В»;

• з точки «В» поворот праворуч по пряміи? довжиною 3,82 м. до перетину в точці «Г»;

• далі поворот ліворуч з точки «Г» і по пряміи? вздовж фасадноі? межі довжиною 4,3 м., до перетину в точці «Т»;

• далі поворот ліворуч з точки «Т» по пряміи? до точки «Н», яка розташована на відстані 1 м. від стіни будинку;

• далі навскіс направо до кута будинку в точці «К», яка розташована на відстані 1 м.;

• поворот ліворуч з точки «К» по пряміи? довжиною 8,53 м. до точки «І»;

• з точки «І» навскіс ліворуч по пряміи? довжиною 3,88 м. до точки «З»;

• з точки «З» поворот ліворуч і по пряміи? вздовж міжкімнатних перегородок та до перетину в точці «Д»;

• з точки «Д» поворот ліворуч вздовж лівоі? межі до перетину в точці «Б», яка розташована на відстані 3,82 м. від кута фасадноі? межі.

Ухвалою суду від 30.04.2025 року відкрито провадження в справі за правилами загального позовного провадження та призначено справу в підготовче судове засідання.

03.09.2025 року позивач надав суду уточнену позовну заяву, в якій зазначив, що в отриманому висновку судового експерта Сікороської Олени Анатоліївни № 276/25 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 15.04.2025 року ним були виявлені описки у визначенні літер приміщень житлового будинку, що підтверджуються листом судового експерта Сікороської Олени Анатоліївни від 03.09.2025 року, та остаточно просив суд поділити житловии? будинок та надвірні будівлі і споруди, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , та земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0424 га, кадастровий номер 5123755800:01:003:3593, між співвласниками ОСОБА_3 та ОСОБА_4 за другим варіантом висновку судового експерта Сікорської Олени Анатоліївни № 276/25 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 15.04.2025 року, а саме:

Виділити ОСОБА_3 у власність наступні приміщення житлового будинку та надвірних будівель і споруди, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 :

літ. «А» - житловии? будинок, в складі приміщень:

1-4 - хол .......................пл. 3,0м2;

1-5 - житлова................пл. 13,2м2;

1-6 - гараж .....................пл. 25,0м2;

1-7 - санвузол................пл. 8,4м2;

1-8 - кухня....................пл. 12,9м2;

1-9 - вітальня..................пл. 42,7м2;

1-10 - гардероб.................пл.2,3м2;

І – відкрита тераса..........пл. 27,4 м2.

ВСЬОГО: загальна площа приміщень, що виділяються – 134,9кв.м.

Надвірні будівлі та споруди:

12 літ. «№3»;

12 літ. «№4,5».

Виділити ОСОБА_3 в особисте користування частину земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0424 га, кадастровий номер 5123755800:01:003:3593, а саме земельну ділянку площею 118 кв.м., яка складається з двох частин, що включає, в тому числі площу заи?няту частиною житлового будинку (гараж) та прилеглою територією:

«І» частина – площею 20 кв.м., розташована під частиною житлового будинку (гараж) та прилеглою територією;

«ІІ» частина – площею 98 кв.м., розташована під частиною будівлі (тераса «а1») та прилеглою територією.

Вхід на виділену «І» частину земельноі? ділянки здіи?снювати через гаражні ворота, влаштовані по фасадніи? межі земельноі? ділянки.

Вхід на виділену «ІІ» частину земельноі? ділянки здіи?снювати через будинок і терасу літ. «а1» (малюнок №4 висновку судового експерта Сікорської Олени Анатоліївни № 276/25 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 15.04.2025 року, заштриховано жовтим кольором).

Вхід до житлового будинку здійснювати через існуючу хвіртку №3 з земельноі? ділянки загального користування (малюнок №4 висновку судового експерта ОСОБА_5 № 276/25 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 15.04.2025 року, позначено білим кольором).

Межа, що відокремлює частину земельноі? ділянки, яка виділяється ОСОБА_3 , складається з двох частин:

«І» частина – площею 20 кв.м. обмежена точками «А-Г-В-Б-А» (малюнок №4 висновку судового експерта Сікорської Олени Анатоліївни № 276/25 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 15.04.2025 року, заштриховано жовтим кольором), описується та проходить наступним чином:

• від кута лівоі? межі з точки «А» вздовж фасадноі? межі земельноі? ділянки довжиною 5,75 м. до точки «Г»;

• далі поворот ліворуч з точки «Г» по пряміи? до перетину з житловим будинком в точці «В»;

• поворот ліворуч з точки «В» і по пряміи? вздовж міжкімнатних перегородок і до перетину в точці «Б», яка розташована на лівіи? межі земельноі? ділянки;

• поворот ліворуч з точки «Б» по пряміи? до точки «А».

«ІІ» частина – площею 98 кв.м. обмежена точками «Д-Е-Р-С-Д» (малюнок №4 висновку судового експерта ОСОБА_5 № 276/25 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 15.04.2025 року, заштриховано жовтим кольором), описується та проходить наступним чином:

• з точки «Д», яка розташована на відстані 14,85 м. від кута фасадноі? межі і по пряміи? вздовж міжкімнатних перегородок до перетину в точці «Е»;

• з точки «Е» далі навскіс довжиною 13,85 м. до точки «Р», яка розташована на відстані 6,35 м. від точки «С» (лівии? верхніи? кут ділянки);

• далі з точки «Р» поворот ліворуч і по пряміи? вздовж задньоі? межі земельноі? ділянки довжиною 6,35 м. до точки «С»;

• з точки «С» поворот ліворуч і вниз вздовж лівоі? межі земельноі? ділянки до перетину в точці «Д».

Виділити ОСОБА_4 у власність наступні приміщення житлового будинку та надвірних будівель і споруди, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 :

літ. «А» - житловии? будинок, в складі приміщень:

1-11 – хол......................пл. 20,1м2;

1-12 – гардеробна ........пл. 12,2м2;

1-13 – санвузол ............пл. 7,0м2;

1-14 – кухня..................пл.20,2м2;

1-15 – житлова............пл. 16,8м2;

1-16 – житлова............пл.23,7м2.

ВСЬОГО: загальна площа приміщень, що виділяються – 100,0кв.м.

Надвірні будівлі та споруди:

літ. «№1,2»;

вимощення – І;

12 літ. «№ 4,5»;

12 літ. «№3».

Виділити ОСОБА_4 в особисте користування частину земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0424 га, кадастровий номер 5123755800:01:003:3593, а саме земельну ділянку площею 118 кв.м.

Вхід на виділену частину земельноі? ділянки здіи?снювати через існуючі ворота №2, влаштовані по фасадніи? межі земельноі? ділянки (малюнок №4 висновку судового експерта ОСОБА_5 № 276/25 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 15.04.2025 року, заштриховано зеленим кольором). Вхід до житлового будинку здійснювати через існуючу хвіртку №3 з земельноі? ділянки загального користування (малюнок №4 висновку судового експерта ОСОБА_5 № 276/25 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 15.04.2025 року, позначено білим кольором).

Межа, що відокремлює частину земельноі? ділянки, яка виділяється ОСОБА_4 , обмежена точками « НОМЕР_1 » (малюнок №4 висновку судового експерта ОСОБА_5 № 276/25 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 15.04.2025 року, заштриховано зеленим кольором), описується та проходить наступним чином:

• від кута правоі? межі з точки «О» вздовж фасадноі? межі земельноі? ділянки довжиною 8,34 м. до точки «Т»;

• далі поворот праворуч з точки «Т» по пряміи? до точки «Н», яка розташована на відстані 1 м. від стіни будинку;

• далі навскіс направо до кута будинку в точці «К», яка розташована на відстані 1м;

• поворот ліворуч з точки «К» по пряміи? довжиною 8,53 м. до точки «І»;

• з точки «І» ліворуч навскіс по пряміи? довжиною 3,88 м. до точки «З»;

• з точки «З» поворот ліворуч і по пряміи? довжиною 1,0 м. до перетину в точці «Е»;

• з точки «Е» далі навскіс довжиною 13,85 м. до точки «Р», яка розташована на відстані 6,35 м. від точки «С» (лівии? верхніи? кут ділянки);

• далі з точки «Р» поворот праворуч і по пряміи? вздовж задньоі? межі земельноі? ділянки до точки «П»;

• з точки «П» вниз вздовж правоі? межі земельноі? ділянки до перетину в точці «О».

В загальному користуванні ОСОБА_3 та ОСОБА_4 залишити наступні приміщення житлового будинку та надвірних будівель і споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (малюнок №2 висновку судового експерта ОСОБА_5 № 276/25 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 15.04.2025 року, позначено синім кольором):

літ. «А» - житловии? будинок, в складі приміщень:

1-1 - коридор ...................пл. 8,3м2;

1-2 - котельня ................пл. 11,9м2;

1-3 - котельня .............пл. 12,4м2;

1-4а - хол (сходи)...........пл. 16,5м .

ВСЬОГО: загальна площа приміщень, які залишаються в загальному користуванні – 49,1 кв.м.

В загальному користуванні ОСОБА_3 та ОСОБА_4 залишити частину земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0424 га, кадастровий номер 5123755800:01:003:3593, а саме земельну ділянку, площею 188 кв.м. (малюнок №4 висновку судового експерта ОСОБА_5 № 276/25 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 15.04.2025 року, позначено рожевим кольором).

Межа, що відокремлює частину земельноі? ділянки, яка залишається в загальному користуванні ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , обмежена точками « НОМЕР_2 » (малюнок №4 висновку судового експерта ОСОБА_5 № 276/25 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 15.04.2025 року, заштриховано рожевим кольором), описується та проходить наступним чином:

• з точки «Б», яка розташована на відстані 3,82 м. від кута фасадноі? межі і по пряміи? вздовж міжкімнатних перегородок до перетину в точці «В»;

• з точки «В» поворот праворуч по пряміи? довжиною 3,82 м. до перетину в точці «Г»;

• далі поворот ліворуч з точки «Г» і по пряміи? вздовж фасадноі? межі довжиною 4,3 м., до перетину в точці «Т»;

• далі поворот ліворуч з точки «Т» по пряміи? до точки «Н», яка розташована на відстані 1 м. від стіни будинку;

• далі навскіс направо до кута будинку в точці «К», яка розташована на відстані 1 м.;

• поворот ліворуч з точки «К» по пряміи? довжиною 8,53 м. до точки «І»;

• з точки «І» навскіс ліворуч по пряміи? довжиною 3,88 м. до точки «З»;

• з точки «З» поворот ліворуч і по пряміи? вздовж міжкімнатних перегородок та до перетину в точці «Д»;

• з точки «Д» поворот ліворуч вздовж лівоі? межі до перетину в точці «Б», яка розташована на відстані 3,82 м. від кута фасадноі? межі.

Ухвалою суду від 04.09.2025 року відмовлено в задоволенні клопотання представника відповідачки про зупинення провадження у справі.

Ухвалою суду від 03.11.2025 року закрито підготовче провадження у справі та справу призначено до розгляду.

Позивач в судове засідання не з`явився, представник позивача адвокат Лужанов С.В. в судове засідання з`явився. Позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідачка в судове засідання не з`явилась, представник відповідачки адвокат Мирковіч В.Ю. в судове засідання з`явився, частково визнав позовні вимоги позивача, не заперечував проти поділу будинку та земельної ділянки, просив суд виділити відповідачці у власність частину житлового будинку та земельну ділянку за 2 варіантом висновку судового експерта Сікорською Оленою Анатоліївною № 276/25 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 15.04.2025 року, на яку претендує позивач в своїх позовних вимогах. Письмового відзиву на позовну заяву відповідачка та її представник не надали.

Суд, розглянувши матеріали справи, прийшов до наступних висновків.

Відповідно до ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. У ст.12 ЦПК України говориться, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

08 серпня 2009 року між позивачем та відповідачкою було укладено шлюб. Від шлюбу у сторін ІНФОРМАЦІЯ_1 народилася дитина ОСОБА_6 .

За час шлюбу сторонами було набуто у власність земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0424 га, кадастровий номер 5123755800:01:003:3593; житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішенням Київського районного суду м. Одеси від 21.01.2020 року було позов ОСОБА_7 до ОСОБА_3 про розірвання шлюбу задоволено та розірвано укладений між сторонами 08.08.2009 року шлюб, після розірвання шлюбу відновити ОСОБА_7 дошлюбне прізвище ОСОБА_8 .

Рішенням Овідіопольського районного суду Одеської області від 23.06.2022 року по справі № 509/4660/19 позов ОСОБА_9 до ОСОБА_3 про поділ майна подружжя був задоволений та:

- припинено право спільної сумісної власності подружжя на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку, кадастровий номер 5123755800:01:003:3593, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 ,

- визнано право власності на частину житлового будинку й надвірних будівель і споруди, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки, кадастровий номер 5123755800:01:003:3593, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_3

- визнано право власності на частину житлового будинку й надвірних будівель і споруди, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки, кадастровий номер 5123755800:01:003:3593, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_10 .

- в задоволенні позову ОСОБА_3 до ОСОБА_11 про визнання майна особистою приватною власністю відмовити.

27.01.2025 року позивач звернувся до судового експерта Сікорської Олени Анатоліївни з метою проведення будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, на вирішення якої поставив наступні питання:

1) Чи існує технічна можливість розділити житловий будинок та надвірні будівлі і споруди, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку, кадастровий номер 5123755800:01:003:3593, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до часток співвласників (12 частка житлового будинку та земельної ділянки належить ОСОБА_3 , 12 частка житлового будинку та земельної ділянки належить ОСОБА_4 ) або з відступом від ідеальних часток? Надати всі можливі варіанти виділу житлового будинку та земельної ділянки.

2) Чи існує технічна можливість виділити в самостійну одиницю (в окремий об`єкт нерухомості) виділені частини житлового будинку та надвірних будівель і споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ?

Згідно висновку судового експерта Сікорської Олени Анатоліївни № 276/25 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 15.04.2025 року судовий експерт прийшов до наступних висновків:

1) Розділити житловии? будинок та надвірні будівлі і споруди, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку, кадастровии? номер 5123755800:01:003:3593, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до часток співвласників (12 частка житлового будинку та земельноі? ділянки належить ОСОБА_3 ?овичу, 12 частка житлового будинку та земельноі? ділянки належить ОСОБА_4 ) технічно не надається можливим.

Експертом вбачається технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва, два варіанти розділу житлового будинку по АДРЕСА_1 , між співвласниками з відхиленням від ідеальних часток співвласників, при умові виконання наступних будівельних робіт:

По першому варіанту:

- в приміщенні «1-5» переобладнати віконии? прои?ом у двернии?;

- в приміщенні «1-4» встановити перегородку біля сходів, тим самим розділити приміщення на дві частини;

- приміщення «1-14» перобладнати під кухню;

- необхідно розділити наявне інженерне обладнання, зокрема: електрику, водопровід, газопостачання та опалення, на підставі розробленоі? та погодженоі? в установленому законом порядку проектноі? документаціі? на спеціальні види робіт. Проектну документацію виконують організаціі?, які мають у своєму штаті сертифікованих виконавців проектних робіт відповідного профілю.

По другому варіанту:

- виконати монтаж перегородки та влаштувати двері між приміщеннями «1-4» та «1-9»;

- необхідно розділити наявне інженерне обладнання, зокрема: електрику, водопровід, газопостачання та опалення, на підставі розробленоі? та погодженоі? в установленому законом порядку проектноі? документаціі? на спеціальні види робіт. Проектну документацію виконують організаціі?, які мають у своєму штаті сертифікованих виконавців проектних робіт відповідного профілю.

По першому варіанту:

• у власність І-му співвласнику пропонується виділити (див. малюнок НОМЕР_3 , заштриховано зеленим кольором):

літ. «А» - житловий будинок, в складі приміщень:

1-7 - коридор .................пл. 8,3м2;

1-8 - котельня ................пл. 11,9м2;

1-9 - котельня .............пл. 12,4м2;

1-4а - хол (сходи)...........пл. 8,0м2;

1-5 - передпокій.............пл. 13,2м2;

1-11 – хол......................пл. 20,1м2;

1-12 – гардеробна ........пл. 12,2м2;

1-13 – санвузол ............пл. 7,0м2;

1-14 – кухня..................пл.20,2м2;

1-15 – житлова............пл. 16,8м2;

1-16 – житлова............пл.23,7м .

ВСЬОГО: загальна площа приміщень, що виділяються – 153,8кв.м., в тому числі житлова площа – 40,5кв.м., залишкова (інвентаризаціи?на) вартість – 2 402 781грн.

Надвірні будівлі та споруди:

літ. «No1,2» – 168 132грн;

вимощення – І – 56 310грн.

12 літ. «4,5» - 3490грн.

Реальна частка співвласника І складатиме 64/100 (2 630 713/4 128 104).

• у власність ІІ-му співвласнику пропонується виділити (див. малюнок НОМЕР_3 , позначено білим кольором):

літ. «А» - житловии? будинок, в складі приміщень:

1-4 - хол .......................пл. 11,9м2;

1-6 - гараж .....................пл. 25,0м2;

1-7 - санвузол................пл. 8,4м2;

1-8 - кухня....................пл. 12,9м2;

1-9 - житлова..................пл. 42,7м2;

1-10 - гардероб.................пл.2,3м2;

І – відкрита тераса..........пл. 27,4кв.м.

ВСЬОГО: загальна площа приміщень, що виділяються – 130,6кв.м., в тому числі житлова площа – 42,7кв.м., залишкова (інвентаризаціи?на) вартість – 1 486 125 грн.

Надвірні будівлі та споруди:

літ. «No3» – 7776 грн.

12 літ. «4,5» - 3490 грн.

Реальна частка співвласника ІІ складатиме 36/100 (1 497 391/4 128 104).

Розмір грошовоі? компенсаціі?, співвласнику ІІ, частка якого зменшиться, від співвласника І, відповідно до першого варіанту розподілу житлового будинку складає 566 661 грн.

? варіант поділу земельноі? ділянки: Площа земельноі? ділянки для спільного користування співвласників, становить 142 кв.м. (позначено рожевим кольором на малюнку 3), поділ земельноі? ділянки між співвласниками вираховується з площі, яка залишилась, а саме – 282(424-142)кв.м., тоді кожному співвласнику пологається по 141кв.м. земельноі? ділянки.

І Співвласнику пропонується виділити в особисте користування земельну ділянку площею 141кв.м., яка включає в тому числі площу заи?няту частиною житлового будинку та прилеглою територією.

Вхід на виділену частину земельноі? ділянки співвласнику І пропонується здіи?снювати через існуючі ворота No2, влаштовані по фасадніи? межі земельноі? ділянки (див. малюнок No3, заштриховано зеленим кольором).

ІІ Співвласнику пропонується виділити в особисте користування земельну ділянку площею 141кв.м., яка складається з двох частин, що включає, в тому числі площу заи?няту частиною житлового будинку (гараж) та прилеглою територією.

«І» частина – площею 33кв.м., розташована під частиною житлового будинку (гараж) та прилеглою територією;

«ІІ» частина – площею 108 кв.м., розташована під частиною будівлі (тераса «а1») та прилеглою територією.

Вхід на виділену «І» частину земельноі? ділянки, пропонується здіи?снювати через існуючу хвіртку No3, влаштовану по фасадніи? межі земельноі? ділянки.

Вхід на виділену «ІІ» частину земельноі? ділянки, пропонується здіи?снювати через будинок і терасу літ. «а1» (див. малюнок No3, заштриховано жовтим кольором).

Межа, що відокремлює частину земельноі? ділянки, яка пропонується до виділу І співвласнику, обмежена точками «О-Г-В-Н-К-І-З-Е-Р-П-О» (див. малюнок No3, заштриховано зеленим кольором), описується та проходить наступним чином:

• від кута правоі? межі з точки «О» вздовж фасадноі? межі земельноі? ділянки довжиною 10,34м до точки «Г»;

• далі поворот праворуч з точки «Г» по пряміи? до перетину з житловим будинком і далі вздовж міжкімнатних перегородок до перетину в точці «Н»;

• поворот праворуч з точки «Н» і по пряміи? вздовж міжкімнатних перегородок до перетину в точці «К», яка розташована на відстані 1м від стіни будинку;

• поворот ліворуч з точки «К» по пряміи? довжиною 6,0м до точки «І»;

• з точки «І» ліворуч навскіс по пряміи? довжиною 3,88м до точки «З»;

• з точки «З» поворот ліворуч і по пряміи? довжиною 1,0м до перетину в точці «Е»;

• з точки «Е» далі навскіс довжиною 13,85м до точки «Р», яка розташована на відстані 6,35 м від точки «С» (лівии? верхніи? кут ділянки);

• далі з точки «Р» поворот праворуч і по пряміи? вздовж задньоі? межі земельноі? ділянки довжиною 19,04м до точки «П»;

• з точки «П» вниз вздовж правоі? межі земельноі? ділянки до перетину в точці «О».

Межа, що відокремлює частину земельноі? ділянки, яка пропонується до виділу ІІ співвласнику, яка складається з двох частин:

- «І» частина – площею 33кв.м. обмежена точками «А-Г-В-Б-А» (див. малюнок No3 заштриховано жовтим кольором), описується та проходить наступним чином:

• від кута лівоі? межі з точки «А» вздовж фасадноі? межі земельноі? ділянки довжиною 8,05м до точки «Г»;

• далі поворот ліворуч з точки «Г» по пряміи? до перетину з житловим будинком в точці «В»;

• поворот ліворуч з точки «В» і по пряміи? вздовж міжкімнатних перегородок і до перетину в точці «Б», яка розташована на лівіи? межі земельноі? ділянки;

• поворот ліворуч з точки «Б» по пряміи? до точки «А».

- «ІІ» частина – площею 108кв.м. обмежена точками «Д-Е-Р-С-Д» (див. малюнок No3 заштриховано жовтим кольором), описується та проходить наступним чином:

• з точки «Д», яка розташована на відстані 14,85м від кута фасадноі? межі і по пряміи? вздовж міжкімнатних перегородок до перетину в точці «Е»;

• з точки «Е» далі навскіс довжиною 13,85м до точки «Р», яка розташована на відстані 6,35м від точки «С» (лівии? верхніи? кут ділянки);

• далі з точки «Р» поворот ліворуч і по пряміи? вздовж задньоі? межі земельноі? ділянки довжиною 6,35м до точки «С» (лівии? верхніи? кут ділянки);

• з точки «С» поворот ліворуч і вниз вздовж лівоі? межі земельноі? ділянки до перетину в точці «Д».

Межа, що відокремлює частину земельноі? ділянки, яка пропонується до виділу співвласникам в загальне користування, обмежена точками «Б-В-Н-К-І-З-Д-Б» (див. малюнок No3, заштриховано рожевим кольором), описується та проходить наступним чином:

• з точки «Б», яка розташована на відстані 3,82м від кута фасадноі? межі і по пряміи? вздовж міжкімнатних перегородок до перетину в точці «В»;

• з точки «В» поворот ліворуч по пряміи? довжиною 2м до перетину в точці «Н»;

• поворот праворуч з точки «Н» і по пряміи? вздовж міжкімнатних перегородок до перетину в точці «К», яка розташована на відстані 1м від стіни будинку;

• поворот ліворуч з точки «К» по пряміи? довжиною 6,0м до точки «І»;

• з точки «І» ліворуч навскіс по пряміи? довжиною 3,88м до точки «З»;

• з точки «З» поворот ліворуч і по пряміи? лініі? вздовж міжкімнатних перегородок до

перетину з лівою межею в точці «Д»;

• з точки «Д» поворот ліворуч вздовж лівоі? межі до перетину в точці`Б», яка розташована на відстані 3,82м від кута фасадноі? межі.

По другому варіанту:

• Примішення, які будуть знаходитись у загальному користуванні співвласників (див. малюнок НОМЕР_4 , позначено синім кольором):

1-7 - коридор ...................пл. 8,3м2;

1-8 - котельня ................пл. 11,9м2;

1-9 - котельня .............пл. 12,4м2;

1-4а - хол (сходи)...........пл. 16,5м .

ВСЬОГО: загальна площа приміщень, які виділяються в загальне користування – 49,1кв.м., залишкова (інвентаризаціи?на) вартість – 1 114 971 грн. Вартість ділиться між співвласниками по 12.

• у власність І-му співвласнику пропонується виділити (див. малюнок No2, заштриховано зеленим кольором):

літ. «А» - житловии? будинок, в складі приміщень:

1-11 – хол......................пл. 20,1м2;

1-12 – гардеробна ........пл. 12,2м2;

1-13 – санвузол ............пл. 7,0м2;

1-14 – кухня..................пл.20,2м2;

1-15 – житлова............пл. 16,8м2;

1-16 – житлова............пл.23,7 м2 .

ВСЬОГО: загальна площа приміщень, що виділяються – 100,0кв.м., в тому числі житлова площа – 40,5кв.м., залишкова (інвентаризаціи?на) вартість – 1 230 000грн.

Надвірні будівлі та споруди:

літ. «No1,2» – 168 132грн;

вимощення – І – 56 310грн.

12 літ. «4,5» - 3490грн.

12 літ. «No3» – 3888грн.

Реальна частка співвласника І складає 49/100 (2 019 305/4 128 104).

• у власність ІІ-му співвласнику пропонується виділити (див. малюнок НОМЕР_4 , позначено білим кольором):

літ. «А» - житловии? будинок, в складі приміщень:

1-4 - хол .......................пл. 3,0м2;

1-5 - житлова................пл. 13,2м2;

1-6 - гараж .....................пл. 25,0м2;

1-7 - санвузол................пл. 8,4м2;

1-8 - кухня....................пл. 12,9м2;

1-9 - вітальня..................пл. 42,7м2;

1-10 - гардероб.................пл.2,3м2;

І – відкрита тераса..........пл. 27,4 кв.м.

ВСЬОГО: загальна площа приміщень, що виділяються – 134,9кв.м., в тому числі житлова площа – 13,2кв.м., залишкова (інвентаризаціи?на) вартість – 1 539 015грн.

Надвірні будівлі та споруди:

12 літ. «No3» - 3888грн.

12 літ. «4,5» - 3490грн.

Реальна частка співвласника ІІ складає 51/100 (2 103 878/4 128 104).

Розмір грошовоі? компенсаціі? співвласнику І (частка якого зменшиться), від співвласника ІІ, відповідно до другого варіанту поділу житлового будинку складає 39 826 грн.

Площа земельноі? ділянки для спільного користування співвласників, становить 188кв.м. (позначено рожевим кольором на малюнку 4), поділ земельноі? ділянки між співвласниками вираховується з площі, яка залишилась, а саме – 236(424-188)кв.м., тоді кожному співвласнику пологається по 118кв.м. земельноі? ділянки.

І Співвласнику пропонується виділити в особисте користування земельну ділянку площею 118кв.м.

Вхід на виділену частину земельноі? ділянки співвласнику І пропонується здіи?снювати через існуючі ворота No2, влаштовані по фасадніи? межі земельноі? ділянки (див. малюнок No4 заштриховано зеленим кольором). Потрапити до будинку можливо через існуючу хвіртку No3 з земельноі? ділянки загального користування (див. малюнок No4, позначено білим кольором).

ІІ Співвласнику пропонується виділити в особисте користування земельну ділянку площею 118кв.м., яка складається з двох частин, що включає, в тому числі площу заи?няту частиною житлового будинку (гараж) та прилеглою територією.

«І» частина – площею 20кв.м., розташована під частиною житлового будинку (гараж) та прилеглою територією;

«ІІ» частина – площею 98кв.м., розташована під частиною будівлі (тераса «а1») та прилеглою територією.

Вхід на виділену «І» частину земельноі? ділянки, пропонується здіи?снювати через гаражні ворота, влаштовані по фасадніи? межі земельноі? ділянки.

Вхід на виділену «ІІ» частину земельноі? ділянки, пропонується здіи?снювати через будинок і терасу літ. «а1» (див. малюнок No4, заштриховано жовтим кольором).

Потрапити до будинку можливо через існуючу хвіртку No3 з земельноі? ділянки загального користування (див. малюнок No4, позначено білим кольором).

Межа, що відокремлює частину земельноі? ділянки, яка пропонується до виділу І співвласнику, обмежена точками «О-Т-Н-К-І-З-Е-Р-П-О» (див. малюнок No4, заштриховано зеленим кольором), описується та проходить наступним чином:

• від кута правоі? межі з точки «О» вздовж фасадноі? межі земельноі? ділянки довжиною 8,34м до точки «Т»;

• далі поворот праворуч з точки «Т» по пряміи? до точки «Н», яка розташована на відстані 1м від стіни будинку;

• далі навскіс направо до кута будинку в точці «К», яка розташована на відстані 1м;

• поворот ліворуч з точки «К» по пряміи? довжиною 8,53м до точки «І»;

• з точки «І» ліворуч навскіс по пряміи? довжиною 3,88м до точки «З»;

• з точки «З» поворот ліворуч і по пряміи? довжиною 1,0м до перетину в точці «Е»;

• з точки «Е» далі навскіс довжиною 13,85м до точки «Р», яка розташована на відстані 6,35 м від точки «С» (лівии? верхніи? кут ділянки);

• далі з точки «Р» поворот праворуч і по пряміи? вздовж задньоі? межі земельноі? ділянки до точки «П»;

• з точки «П» вниз вздовж правоі? межі земельноі? ділянки до перетину в точці «О».

Межа, що відокремлює частину земельноі? ділянки, яка пропонується до виділу ІІ співвласнику, яка складається з двох частин:

«І» частина – площею 20кв.м. обмежена точками «А-Г-В-Б-А» (див. малюнок No4 заштриховано жовтим кольором), описується та проходить наступним чином:

• від кута лівоі? межі з точки «А» вздовж фасадноі? межі земельноі? ділянки довжиною 5,75м до точки «Г»;

• далі поворот ліворуч з точки «Г» по пряміи? до перетину з житловим будинком в точці «В»;

• поворот ліворуч з точки «В» і по пряміи? вздовж міжкімнатних перегородок і до перетину в точці «Б», яка розташована на лівіи? межі земельноі? ділянки;

• поворот ліворуч з точки «Б» по пряміи? до точки «А».

«ІІ» частина – площею 98кв.м. обмежена точками «Д-Е-Р-С-Д» (див. малюнок No4 заштриховано жовтим кольором), описується та проходить наступним чином:

• з точки «Д», яка розташована на відстані 14,85м від кута фасадноі? межі і по пряміи? вздовж міжкімнатних перегородок до перетину в точці «Е»;

• з точки «Е» далі навскіс довжиною 13,85м до точки «Р», яка розташована на відстані 6,35м від точки «С» (лівии? верхніи? кут ділянки);

• далі з точки «Р» поворот ліворуч і по пряміи? вздовж задньоі? межі земельноі? ділянки довжиною 6,35м до точки «С»;

• з точки «С» поворот ліворуч і вниз вздовж лівоі? межі земельноі? ділянки до перетину в точці «Д».

Межа, що відокремлює частину земельноі? ділянки, яка пропонується до виділу співвласникам в загальне користування, обмежена точками «Б-В-Г-Т-Н-К-І-З-Д-Б» (див. малюнок No4, заштриховано рожевим кольором), описується та проходить наступним чином:

• з точки «Б», яка розташована на відстані 3,82м від кута фасадноі? межі і по пряміи? вздовж міжкімнатних перегородок до перетину в точці «В»;

• з точки «В» поворот праворуч по пряміи? довжиною 3,82м до перетину в точці «Г»;

• далі поворот ліворуч з точки «Г» і по пряміи? вздовж фасадноі? межі довжиною 4,3м, до перетину в точці «Т»;

• далі поворот ліворуч з точки «Т» по пряміи? до точки «Н», яка розташована на відстані 1м від стіни будинку;

• далі навскіс направо до кута будинку в точці «К», яка розташована на відстані 1м;

• поворот ліворуч з точки «К» по пряміи? довжиною 8,53м до точки «І»;

• з точки «І» навскіс ліворуч по пряміи? довжиною 3,88м до точки «З»;

• з точки «З» поворот ліворуч і по пряміи? вздовж міжкімнатних перегородок та до перетину в точці «Д»;

• з точки «Д» поворот ліворуч вздовж лівоі? межі до перетину в точці «Б», яка розташована на відстані 3,82м від кута фасадноі? межі.

2. Враховуючи технічні і об`ємно-планувальні характеристики домоволодіння, по АДРЕСА_1 ?рове, частини домоволодіння ОСОБА_3 ?овича та ОСОБА_4 можуть бути виділені в окремі, самостіи?ні одиниці (окремі об`єкти нерухомості) з присвоєнням окремоі? поштовоі? адреси, в зв`язку з тим, що частини:

- мають окремі входи на відокремлену земельну ділянку;

- можуть самостіи?но функціонувати (мають всі необхідні житлові та підсобні приміщення згідно нормативних вимог);

- виділення частки в окремии? об`єкт нерухомості відповідає вимогам ДБН;

- будівлі, що пропонуються до виділу, знаходиться в доброму технічному стані;

- є можливість підключення до самостіи?них інженерних мереж з встановленням лічильників.

Можливі два варіанта виділу в самостіи?ну одиницю (окремии? об`єкт нерухомості) частини житлового будинку та надвірних будівель і споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 :

Першии? варіант.

До виділу в самостіи?ну одиницю (окремии? об`єкт нерухомості), І співвласнику пропонуються (див. малюнок No1, заштриховано зеленим кольором):

літ. «А» - житловии? будинок, в складі приміщень:

1-10 - коридор .................пл. 8,3м2;

1-11 - котельня ................пл. 11,9м2;

1-12 - котельня .............пл. 12,4м2;

1-4а - хол (сходи)...........пл. 8,0м2;

1-5 - передпокіи?.............пл. 13,2м2;

1-11 – хол......................пл. 20,1м2;

1-12 – гардеробна ........пл. 12,2м2;

1-13 – санвузол ............пл. 7,0м2;

1-14 – кухня..................пл.20,2м2;

1-15 – житлова............пл. 16,8м2;

1-16 – житлова............пл.23,7м2.

ВСЬОГО: загальна площа приміщень, що виділяються – 153,8кв.м., в тому числі житлова площа – 40,5кв.м.

Надвірні будівлі та споруди:

літ. «No1» - огорожа;

літ. «No2» - ворота;

вимощення – І,

які розташовані на земельніи? ділянці площею 141кв.м.

До виділу в самостіи?ну одиницю (окремии? об`єкт нерухомості), ІІ співвласнику пропонуються (див. малюнок No1, позначено білим кольором):

літ. «А» - житловии? будинок, в складі приміщень:

1-4 - хол .......................пл. 11,9м2;

1-6 - гараж .....................пл. 25,0м2;

1-7 - санвузол................пл. 8,4м2;

1-8 - кухня....................пл. 12,9м2;

1-9 - житлова..................пл. 42,7м2;

1-10 - гардероб.................пл.2,3м2;

І – відкрита тераса..........пл. 27,4кв.м;

ВСЬОГО: загальна площа приміщень, що виділяються – 130,6кв.м., в тому числі житлова площа – 42,7кв.м.

Надвірні будівлі та споруди:

літ. «No3» – хвіртка,

які розташовані на земельніи? ділянці площею 141кв.м.

Другии? варіант

До виділу в самостіи?ну одиницю (окремии? об`єкт нерухомості), І співвласнику пропонуються (див. малюнок No2, заштриховано зеленим кольором):

літ. «А» - житловии? будинок, в складі приміщень:

1-11 – хол......................пл. 20,1м2;

1-12 – гардеробна ........пл. 12,2м2;

1-13 – санвузол ............пл. 7,0м2;

1-14 – кухня..................пл.20,2м2;

1-15 – житлова............пл. 16,8м2;

1-16 – житлова............пл.23,7м2.

ВСЬОГО: загальна площа приміщень, що виділяються – 100,0кв.м., в тому числі житлова площа – 40,5кв.м.

Надвірні будівлі та споруди:

літ. «No1» - огорожа;

літ. «No2» - ворота;

вимощення – І – 56 310грн.,

які розташовані на земельніи? ділянці площею 118кв.м.

До виділу в самостіи?ну одиницю (окремии? об`єкт нерухомості), ІІ співвласнику пропонуються (див. малюнок No2, позначено білим кольором):

літ. «А» - житловии? будинок, в складі приміщень:

1-4 - хол ......................пл. 3,0м2;

1-5 – житлова................пл. 13,2м2;

1-6 - гараж .....................пл. 25,0м2;

1-7 - санвузол................пл. 8,4м2;

1-8 - кухня....................пл. 12,9м2;

1-9 - вітальня..................пл. 42,7м2;

1-10 - гардероб.................пл.2,3м2;

І – відкрита тераса..........пл. 27,4кв.м;

ВСЬОГО: загальна площа приміщень, що виділяються – 134,9кв.м., в тому числі житлова площа – 13,2кв.м., які розташовані на земельній ділянці площею 118 кв.м.

Таким чином, виходячи із висновку судового експерта Сікорської О.А., останньою пропонується два варіанти поділу житлового будинку та земельної ділянки, належних сторонам.

При першому запропонованому експертом поділу житлового будинку, вбачається суттєве відхилення від ідеальних часток співвласників, за яким одному із співвласників відійде 64/100 частини житлового будинку, а іншому 36/100 частин житлового будинку та потягне за собою необхідність сплачувати грошову компенсацію тому із співвласників, чия частка зменшиться.

При другому варіанті поділу житлового будинку, частки сторін залишаються майже рівними, а саме одному із співвласників відійде 49/100 частини житлового будинку, а іншому 51/100 частин житлового будинку, та в такому випадку грошова компенсацію тому із співвласників, чия частка зменшиться, становитиме 39 826,00 гривень, що не складатиме для сторін надмірний фінансовий тягар.

Судом також встановлено, що 28.08.2025 року представник відповідачки звернувся до ПП «Науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.» із заявою проведення експертного дослідження житлового будинку та надвірних будівель і споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , та земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0424 га, кадастровий номер 5123755800:01:003:3593, на вирішення якої поставив наступні питання:

1) Визначити вартість будівельних робіт по розподілу інженерного обладнання, а саме: електрики, водопроводу, газопостачання та опалення, проведення яких необхідне при запропонованих варіантах розподілу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , зазначених у Висновку експерта будівельно-технічної та земельно- технічної експертизи від 15.04.2025р., виготовленого судовим експертом Сікорською Оленою Анатоліївною.

2) Встановити чи наявне горище у житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 ? Якщо так, то визначити варіанти його розподілу.

Судом встановлено, що для відповіді на перше запитання експертом ОСОБА_12 було надіслане відповідачу клопотання про надання проектів розподілу інженерного обладнання житлового будинку, яке не було задоволено відповідачем у зв`язку із чим висновком експерта № 051/2025 від 28.11.2025 року додаткової будівельно-технічної та оціночно-будівельної експертизи для подання до Овідіопольського районного суду Одеської області по цивільній справі № 509/2101/25 було зазначено, що відповісти на перше питання, поставлене в Заяві від 28.08.2025р., а саме: «Визначити вартість будівельних робіт по розподілу інж енерного обладнання, а саме: електрики, водопроводу, газопостачання та опалення, проведення яких необхідне при запропонованих варіантах розподілу ж итлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , зазначених у Висновку експерта будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 15.04.2025р., виготовленого судовим експертом Сікорською Оленою Анатоліївною», без проектів розподілу інженерного обладнання, а саме: електрики, водопроводу, газопостачання та опалення житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , експерту не надається можливим.

Також висновком експерта Скибінською Т.М. № 051/2025 від 28.11.2025 року додаткової будівельно-технічної та оціночно-будівельної експертизи для подання до Овідіопольського районного суду Одеської області по цивільній справі № 509/2101/25 по другому питанню було зазначено, що в результаті проведеного візуального огляду житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , експертом було встановлено, що в обстежуваному житловому будинку наявне горище, вхід на яке здійснюється з приміщення житлового будинку АДРЕСА_2 , які конструктивно влаштовані в перекритті другого поверху будинку та виходячи з проведеного дослідження наданих Замовником документів та результатів проведеного візуального огляду, порівнюючи їх з вимогами нормативних актів, експерт прийшов до висновку, що горище житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , необхідно розділити по лінії поділу приміщень другого поверху, згідно із запропонованими варіантами розподілу житлового будинку, наведеними у Висновку експерта №276/25 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 15.04.2025 року, складеного судовим експертом Сікорською Оленою Анатоліївною).

При цьому, експертом Скибінською Т.М. у своєму висновку не було надано вичерпну відповідь на запитання представника відповідача та не надано варіантів розподілу горища житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до ч.1 ст. 102 ЦПК України, висновок експерта - це докладний опис проведених експертом досліджень, зроблені у результаті них висновки та обґрунтовані відповіді на питання, поставлені експертові, складений у порядку, визначеному законодавством.

Підпунктом 1.2.13. пункту 1.2 розділу I Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, передбачено, що згідно з процесуальним законодавством України експертами виконуються первинні, додаткові, повторні, комісійні та комплексні експертизи.

Первинною є експертиза, коли об`єкт досліджується вперше.

Додатковою є експертиза, якщо для вирішення питань щодо об`єкта, який досліджувався під час проведення первинної експертизи, необхідно провести додаткові дослідження або дослідити додаткові матеріли (зразки для порівняльного дослідження, вихідні дані тощо), які не були надані експертові під час проведення первинної експертизи.

Отже, у висновку додаткової експертизи експерт має надати докладний опис проведених експертом додаткових досліджень, дослідити додаткові дані та надати обґрунтовані відповіді на додаткові питання, поставлені експертові.

Однак суд зауважує, що експертом Скибінською Т.М. у своєму висновку експерта № 051/2025 від 28.11.2025 року додаткової будівельно-технічної та оціночно-будівельної експертизи не було надано вичерпну відповідь на друге запитання представника відповідача та не надано взагалі жодних варіантів розподілу горища житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , відтак суд не приймає такий висновок експерта до уваги та вирішує справу за наявними в матеріалах справи доказами та висновком первинної експертизи.

Щодо заявлених позивачем позовних вимог про поділ житлового будинку та надвірних будівель і споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , та земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0424 га, кадастровий номер 5123755800:01:003:3593, між співвласниками ОСОБА_3 та ОСОБА_4 за 2 варіантом розподілу, зазначеного у висновку судового експерта Сікорської Олени Анатоліївни № 276/25 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 15.04.2025 року, як ІІ-му співвласнику, суд зазначає, що відповідачка та її представник письмових заперечень проти заявлених позовних вимог до суду не надали, жодних доводів та доказів на підтвердження неможливості чи недоцільності виділення позивачу у власність частини житлового будинку та земельної ділянки за 2 варіантом розподілу, зазначеного у висновку судового експерта Сікорської Олени Анатоліївни № 276/25 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 15.04.2025 року, як ІІ-му співвласнику, не навели, із своїми окремими вимогами про виділення відповідачці у власність іншої частини житлового будинку та земельної ділянки за іншим варіантом розподілу житлового будинку, не надали.

Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 319 ЦПК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності, згідно ч.1 ст. 356 ЦК України, є спільною частковою власністю.

За приписами ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном,що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з ч.ч.1,2 ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до ч.3 ст.364 ЦК України, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт.

Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт.

Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об`єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні ст.181 ЦК України. Внаслідок виділу частки з нерухомого майна утворюється самостійні об`єкти майна.

Відповідно до частини третьої статті 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з частинами першою, другою статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 25 вересня 2019 року у справі №205/9065/15-ц (провадження № 61-21409св18) зроблено висновок, що «системний аналіз положень статей 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України дає підстави дійти висновку про те, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ часток (поділ) будинку, що перебуває в спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася».

Аналогічний висновок викладений у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 25 вересня 2019 року у справі №712/9240/16-ц (провадження № 61-13395св19).

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 10 лютого 2021 року у справі №445/442/16-ц (провадження № 61-13434св19) зроблено висновок, що «у справі, що переглядається, суди не врахували, що допустимим доказом про технічну можливість поділу в натурі об`єкту нерухомого майна є висновок експерта або уповноваженого суб`єкта господарювання саме щодо технічної можливості такого поділу».

Відтак, враховуючи принципи змагальності та диспозитивності сторін, враховуючи право позивача на поділ у натурі його частки житлового будинку та земельної ділянки та виділення їх в окремий об`єкт, враховуючи висновок судового експерта Сікорської Олени Анатоліївни № 276/25 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 15.04.2025 року, з якого при поділі об`єктів не вбачається суттєвого відхилення від ідеальних часток співвласників (49/100 та 51/100 частин) та забезпечується можливість експлуатації житлового будинку і господарських будівель й земельної ділянки, як окремих об`єктів нерухомості, суд вважає, що позов ОСОБА_3 слід задовольнити.

При цьому, з урахуванням того, що ОСОБА_3 виділяється у власність частина житлового будинку з надвірними та господарськими спорудами, що складає частку 51/100 (вартість якої 2 103 874,00 гривень), в той час як повна частка складає 4 128 104,00 гривень відповідно до висновку судового експерта Сікорської Олени Анатоліївни № 276/25 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 15.04.2025 року (а. 28), відтак розмір грошової компенсації (відступлення від ідеальної частки житлового будинку) відповідачці становить 39 826,00 гривень, що підлягає стягненню з позивача на користь відповідачки.

У відповідності до п.1 ч.2 ст.141 ЦПК України у разі задоволення позову з відповідачки підлягає стягненню судовий збір.

Керуючись ст.ст.81,141,247,265,268,273,280,ЦПК України, суд –

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Поділити житловии? будинок та надвірні будівлі і споруди, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , та земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0424 га, кадастровий номер 5123755800:01:003:3593, між співвласниками ОСОБА_3 та ОСОБА_4 за другим варіантом висновку судового експерта Сікорської Олени Анатоліївни № 276/25 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 15.04.2025 року, а саме:

Виділити ОСОБА_3 у власність наступні приміщення житлового будинку та надвірних будівель і споруди, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 : літ. «А» - житловии? будинок, в складі приміщень:

1-4 - хол .......................пл. 3,0 м2;

1-5 - житлова................пл. 13,2м2;

1-6 - гараж .....................пл. 25,0м2;

1-7 - санвузол................пл. 8,4м2;

1-8 - кухня....................пл. 12,9м2;

1-9 - вітальня..................пл. 42,7м2;

1-10 - гардероб.................пл.2,3м2;

І – відкрита тераса..........пл. 27,4 м2.

ВСЬОГО: загальна площа приміщень, що виділяються – 134,9 кв.м.

Надвірні будівлі та споруди:

12 літ. «№3»;

12 літ. «№4,5».

Виділити ОСОБА_3 в особисте користування частину земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0424 га, кадастровий номер 5123755800:01:003:3593, а саме земельну ділянку площею 118 кв.м., яка складається з двох частин, що включає, в тому числі площу заи?няту частиною житлового будинку (гараж) та прилеглою територією:

«І» частина – площею 20 кв.м., розташована під частиною житлового будинку (гараж) та прилеглою територією;

«ІІ» частина – площею 98 кв.м., розташована під частиною будівлі (тераса «а1») та прилеглою територією.

Вхід на виділену «І» частину земельноі? ділянки здіи?снювати через гаражні ворота, влаштовані по фасадніи? межі земельноі? ділянки.

Вхід на виділену «ІІ» частину земельноі? ділянки здіи?снювати через будинок і терасу літ. «а1» (малюнок №4 висновку судового експерта Сікорської Олени Анатоліївни № 276/25 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 15.04.2025 року, заштриховано жовтим кольором).

Вхід до житлового будинку здійснювати через існуючу хвіртку №3 з земельноі? ділянки загального користування (малюнок №4 висновку судового експерта ОСОБА_5 № 276/25 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 15.04.2025 року, позначено білим кольором).

Межа, що відокремлює частину земельноі? ділянки, яка виділяється ОСОБА_3 , складається з двох частин:

- «І» частина – площею 20 кв.м. обмежена точками «А-Г-В-Б-А» (малюнок №4 висновку судового експерта Сікорської Олени Анатоліївни № 276/25 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 15.04.2025 року, заштриховано жовтим кольором), описується та проходить наступним чином:

• від кута лівоі? межі з точки «А» вздовж фасадноі? межі земельноі? ділянки довжиною 5,75 м. до точки «Г»;

• далі поворот ліворуч з точки «Г» по пряміи? до перетину з житловим будинком в точці «В»;

• поворот ліворуч з точки «В» і по пряміи? вздовж міжкімнатних перегородок і до перетину в точці «Б», яка розташована на лівіи? межі земельноі? ділянки;

• поворот ліворуч з точки «Б» по пряміи? до точки «А».

- «ІІ» частина – площею 98 кв.м. обмежена точками «Д-Е-Р-С-Д» (малюнок №4 висновку судового експерта ОСОБА_5 № 276/25 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 15.04.2025 року, заштриховано жовтим кольором), описується та проходить наступним чином:

• з точки «Д», яка розташована на відстані 14,85 м. від кута фасадноі? межі і по пряміи? вздовж міжкімнатних перегородок до перетину в точці «Е»;

• з точки «Е» далі навскіс довжиною 13,85 м. до точки «Р», яка розташована на відстані 6,35 м. від точки «С» (лівии? верхніи? кут ділянки);

• далі з точки «Р» поворот ліворуч і по пряміи? вздовж задньоі? межі земельноі? ділянки довжиною 6,35 м. до точки «С»;

• з точки «С» поворот ліворуч і вниз вздовж лівоі? межі земельноі? ділянки до перетину в точці «Д».

Виділити ОСОБА_4 у власність наступні приміщення житлового будинку та надвірних будівель і споруди, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 :

літ. «А» - житловии? будинок, в складі приміщень:

1-11 – хол......................пл. 20,1м2;

1-12 – гардеробна ........пл. 12,2м2;

1-13 – санвузол ............пл. 7,0м2;

1-14 – кухня..................пл.20,2м2;

1-15 – житлова............пл. 16,8м2;

1-16 – житлова............пл.23,7м2.

ВСЬОГО: загальна площа приміщень, що виділяються – 100,0кв.м.

Надвірні будівлі та споруди:

літ. «№1,2»;

вимощення – І;

12 літ. «№ 4,5»;

12 літ. «№3».

Виділити ОСОБА_4 в особисте користування частину земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0424 га, кадастровий номер 5123755800:01:003:3593, а саме земельну ділянку площею 118 кв.м.

Вхід на виділену частину земельноі? ділянки здіи?снювати через існуючі ворота №2, влаштовані по фасадніи? межі земельноі? ділянки (малюнок №4 висновку судового експерта ОСОБА_5 № 276/25 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 15.04.2025 року, заштриховано зеленим кольором). Вхід до житлового будинку здійснювати через існуючу хвіртку №3 з земельноі? ділянки загального користування (малюнок №4 висновку судового експерта ОСОБА_5 № 276/25 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 15.04.2025 року, позначено білим кольором).

Межа, що відокремлює частину земельноі? ділянки, яка виділяється ОСОБА_4 , обмежена точками « НОМЕР_1 » (малюнок №4 висновку судового експерта ОСОБА_5 № 276/25 будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 15.04.2025 року, заштриховано зеленим кольором), описується та проходить наступним чином:

• від кута правоі? межі з точки «О» вздовж фасадноі? межі земельноі? ділянки довжиною 8,34 м. до точки «Т»;

• далі поворот праворуч з точки «Т» по пряміи? до точки «Н», яка розташована на відстані 1 м. від стіни будинку;

• далі навскіс направо до кута будинку в точці «К», яка розташована на відстані 1м;

• поворот ліворуч з точки «К» по пряміи? довжиною 8,53 м. до точки «І»;

• з точки «І» ліворуч навскіс по пряміи? довжиною 3,88 м. до точки «З»;

• з точки «З» поворот ліворуч і по пряміи? довжиною 1,0 м. до перетину в точці «Е»;