Рішення від 18 березня 2026 р. у справі №706/1922/25 — Христинівський районний суд Черкаської області

Справа № 706/1922/25

2/706/298/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 березня 2026 року Христинівський районний суд Черкаської області

в складі:

головуючого - судді Орендарчука М.П.,

за участі секретаря судового засідання Пізняк Т.В.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження в залі суду в м. Христинівці Черкаської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 , до Державного підприємства «Черкаський обласний фонд підтримки індивідуального житлового будівництва на селі» про захист прав споживача,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 через свого представника ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ДП «Черкаський обласний фонд підтримки індивідуального житлового будівництва на селі» про захист прав споживача.

Просив визнати припиненою іпотеку житлового будинку та земельних ділянок по АДРЕСА_1 за укладеним ОСОБА_1 із Державним підприємством «Черкаський обласний фонд підтримки індивідуального житлового будівництва на селі» договором іпотеки від 25 жовтня 2010 року, посвідченим приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Миколенко І.М. (зареєстровано в реєстрі за № 2674); припинити запис №34970337 в Державному реєстрі іпотек про реєстрацію іпотеки на об`єкт обтяження, а саме, будинок, номер за РПВН: АДРЕСА_2 ; припинити запис №22341875 в Державному реєстрі іпотек про реєстрацію іпотеки на об`єкт обтяження, а саме земельну ділянку, кадастровий номер: 7124684000:02:000:0111, АДРЕСА_1 ; припинити запис №22341030 в Державному реєстрі іпотек про реєстрацію іпотеки на об`єкт обтяження, а саме земельну ділянку, кадастровий номер: 7124684000:02:000:0112, АДРЕСА_1 ; припинити запис №34970315 в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна про накладення заборони на нерухоме майно на обєкт обтяження: будинок, номер за РПВН: АДРЕСА_2 ; припинити запис №22341818 в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна про накладення заборони на нерухоме майно на об`єкт обтяження земельна ділянка, кадастровий номер: 7124684000:02:000:0111, АДРЕСА_1 ; припинити запис №22340974 в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна про накладення заборони на нерухоме майно на об`єкт обтяження земельна ділянка, кадастровий номер: 7124684000:02:000:0112, АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позову позивач покликався на такі обставини.

25.10.2010 року між позивачем та ДП «Черкаський обласний фонд підтримки індивідуального житлового будівництва на селі» було укладено кредитну угоду №285, згідно якої позивачу був наданий довгостроковий кредит в розмірі 70000 грн., зі сплатою 3 (трьох) відсотків річних за користування кредитом, терміном погашення на 10 років для придбання завершеного будівництвом житлового будинку, загальною площею 69,1 кв.м. і надвірних господарських будівель АДРЕСА_3 .

В забезпечення виконання кредитної угоди між позивачем та відповідачем було укладено іпотечний договір. Предметом іпотеки (застави) по даному договору є придбаний житловий будинок, житловою площею-36,1 кв.м, загальною площею-69,1кв.м., вартістю 86947 грн., за адресою: АДРЕСА_3 та земельна ділянка площею 6103 кв. м., кадастровий номер 7124684000:02:000:0021, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, за тією ж адресою, вартістю 70520 грн. Будинок та земельна ділянка належали та належать позивачу.

На підставі договору іпотеки від 25.10.2010 року приватним нотаріусом Миколенко І.М. було внесені записи в Державний реєстр іпотек про реєстрацію іпотеки на об`єкти обтяження, а саме, житловий будинок та земельну ділянку та в Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, за яким накладено заборону на нерухоме майно на об`єкти обтяження: житловий будинок та земельну ділянку.

У 2017-2019 роках позивачем за згодою ДП «Черкаський обласний фонд підтримки індивідуального житлового будівництва на селі» було проведено капітальний ремонт житлового будинку і господарських споруд АДРЕСА_3 , будівництво однієї житлової частини і частини нежитлової кімнати будинку; поділ земельної ділянки кадастровий номер 7124684000:02:000:0021 по АДРЕСА_3 та реєстрацію за позивачем двох новостворених земельних ділянок з кадастровими номерами 7124684000:02:000:0011 та 7124684000:02:000:0112 та зареєстровано за позивачем право власності на житловий будинок із зміненими технічними характеристиками після завершення ремонту і будівельних робіт і введення в експлуатацію житла.

Станом на сьогодні позивачем було здійснено повне виконання зобов`язань за кредитною угодою, що підтверджується довідкою №01-21-72 від 28.04.2025, виданою заступником начальника управління – начальника відділу по плануванню бюджету та фінансуванню установ бюджетної сфери Христинівської міської ради, квитанціями.

На даний час позивач має намір розпорядитись своїм майном на власний розсуд, однак обтяження наявні на нерухомому майні позивача, зареєстровані на підставі договору іпотеки, порушують його право на вільне розпорядження своїм майном.

Позивач неодноразово звертався із листами до ДП «Черкаський обласний фонд підтримки індивідуального житлового будівництва на селі», Департаменту містобудування, архітектури, будівництва та житлово-комунального господарства Черкаської обласної адміністрації, департаменту будівництва Черкаської ОДА, Фонду державного майна України, однак починаючи з 2019 року відповіді на листи були такого змісту: «Станом на 01.12.2019 не усунено порушення бюджетного законодавства, Фонд фактично не виконує свої основні завдання і функції і голову Фонду не призначено. На сьогодні роботу фонду не відновлено і голову Фонду не призначено. Департамент не має можливості надати інформацію стосовно уточнених банківських реквізитів Фонду. Після призначення нового голови Фонду та відновлення його роботи, можна буде провести звірку щодо сплати кредиту»; «Станом на 30.01.2020 не усунено порушення бюджетного законодавства, Фонд фактично не виконує свої основні завдання і функції і голову Фонду не призначено. На сьогодні роботу фонду не відновлено і голову Фонду не призначено. Департамент не має можливості надати інформацію стосовно уточнених банківських реквізитів Фонду. Повідомляємо, 30.01.2020 Департамент звернувся з листом до Черкаської ОДА, як засновника Фонду, щодо призначення голови Фонду з метою відновлення його діяльності в повному обсязі. Після призначення нового голови Фонду та відновлення його роботи, можна буде провести звірку щодо сплати кредиту»; «Наказом Фонду від 12.01.2024 №35 «Про вирішення кадрових питань ДП «Черкаський обласний фонд підтримки індивідуального житлового будівництва на селі» звільнено ОСОБА_3 голову Фонду підприємства. Таким чином підприємство залишилось без особи, яка могла б виконувати повноваження керівника підприємства. На сьогодні ведеться пошук кандидатури на посаду директора. Отже після призначення керівника підприємства Фонд надасть йому доручення щодо підготовки відповідних документів для вирішення окресленого Вами питання».

Позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 у судове засідання не з`явились, проте у позовній заяві до суду позивач просив розглянути справу без їх участі.

Представник відповідача Державного підприємства «Черкаський обласний фонд підтримки індивідуального житлового будівництва на селі» у судове засідання не з`явився, хоча відповідач належним чином був повідомлений про дату, час і місце судового засідання, від відповідача також не надійшло заяви про розгляд справи за відсутності його представника, ним не поданий відзив. Суд вважає, що представник відповідача не з`явився у судове засідання без поважних причин.

За таких обставин суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін та їх представників.

Дослідивши письмові докази та інші письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю з таких підстав.

Судом встановлено, що 25.10.2010 року між позивачем ОСОБА_1 та ДП «Черкаський обласний фонд підтримки індивідуального житлового будівництва на селі» було укладено кредитну угоду №285 на придбання житлового будинку, згідно з якою позивачу був наданий довгостроковий кредит на строк 15 років для придбання завершеного будівництвом житлового будинку, загальною площею 69,1 кв.м. і надвірних господарських будівель у АДРЕСА_3 в сумі 70 000 грн. За користування кредитом встановлюється плата в розмірі 3 (трьох) відсотків річних.

В забезпечення виконання кредитної угоди між позивачем та відповідачем було укладено іпотечний договір № 46-10 від 25.10.2010. Предметом іпотеки (застави) по даному договору є придбаний житловий будинок, житловою площею - 36,1 кв.м, загальною площею - 69,1 кв.м., вартістю 86 947 грн., за адресою: АДРЕСА_3 , та земельна ділянка площею 6 103 кв. м., що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , кадастровий номер 7124684000:02:000:0021, за тією ж адресою, вартістю 70 520 грн.

Будинок належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу №1427 від 02.08.2010, посвідченого приватним нотаріусом Христинівського районного нотаріального округу Бевзюком В.П.

На підставі договору іпотеки від 25.10.2010 року приватним нотаріусом Миколенко І.М. було внесено записи в Державний реєстр іпотек, об`єкт обтяження вказані житловий будинок та земельна ділянку та в Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, за яким накладено заборону на нерухоме майно на об`єкти обтяження: житловий будинок та земельну ділянку.

У 2017-2019 роках позивачем за згодою ДП «Черкаський обласний фонд підтримки індивідуального житлового будівництва на селі» від 28.06.2017 за № 193, було проведено капітальний ремонт житлового будинку і господарських споруд по АДРЕСА_3 , будівництво однієї житлової частини і частини нежитлової кімнати будинку; поділ земельної ділянки кадастровий номер 7124684000:02:000:0021 по АДРЕСА_3 та реєстрацію за позивачем двох новостворених земельних ділянок з кадастровими номерами 7124684000:02:000:0111 та 7124684000:02:000:0112 та зареєстровано за позивачем право власності на житловий будинок із зміненими технічними характеристиками після завершення ремонту і будівельних робіт і введення в експлуатацію житла.

Позивачем було здійснено повне виконання зобов`язань за кредитною угодою, що підтверджується довідкою №01-21-72 від 28.04.2025, виданою заступником начальника управління – начальника відділу по плануванню бюджету та фінансуванню установ бюджетної сфери фінансового управління Христинівської міської ради.

Позивач неодноразово звертався із листами до ДП «Черкаський обласний фонд підтримки індивідуального житлового будівництва на селі», Департаменту містобудування, архітектури, будівництва та житлово-комунального господарства Черкаської обласної адміністрації, департаменту будівництва Черкаської ОДА, Фонду державного майна України, однак починаючи з 2019 року відповіді на листи були такого змісту: «Станом на 01.12.2019 не усунено порушення бюджетного законодавства, Фонд фактично не виконує свої основні завдання і функції і голову Фонду не призначено. На сьогодні роботу фонду не відновлено і голову Фонду не призначено. Департамент не має можливості надати інформацію стосовно уточнених банківських реквізитів Фонду. Після призначення нового голови Фонду та відновлення його роботи, можна буде провести звірку щодо сплати кредиту»; «Станом на 30.01.2020 не усунено порушення бюджетного законодавства, Фонд фактично не виконує свої основні завдання і функції і голову Фонду не призначено. На сьогодні роботу фонду не відновлено і голову Фонду не призначено. Департамент не має можливості надати інформацію стосовно уточнених банківських реквізитів Фонду. Повідомляємо, 30.01.2020 Департамент звернувся з листом до Черкаської ОДА, як засновника Фонду, щодо призначення голови Фонду з метою відновлення його діяльності в повному обсязі. Після призначення нового голови Фонду та відновлення його роботи, можна буде провести звірку щодо сплати кредиту»; «Наказом Фонду від 12.01.2024 №35 «Про вирішення кадрових питань ДП «Черкаський обласний фонд підтримки індивідуального житлового будівництва на селі» звільнено ОСОБА_3 голову Фонду підприємства. Таким чином підприємство залишилось без особи, яка могла б виконувати повноваження керівника підприємства. На сьогодні ведеться пошук кандидатури на посаду директора. Отже після призначення керівника підприємства Фонд надасть йому доручення щодо підготовки відповідних документів для вирішення окресленого Вами питання».

Згідно з частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з частинами першою та другою статті 598 ЦК України зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до статті 599 ЦК України, зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

З огляду на зміст статей 526, 599 ЦК України, зобов`язання вважається виконаним належним чином, якщо таке виконання здійснене відповідно до умов договору та вимог законодавства, а якщо умови виконання не визначені у договорі або законі, то вони повинні бути виконані відповідно до звичаїв ділового обороту або до вимог, що зазвичай ставляться.

Згідно з вимогами статті 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до статей 3, 17 Закону України «Про іпотеку», іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. Іпотека припиняється у разі: припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону; набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним; знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її. Якщо предметом іпотечного договору є земельна ділянка і розташована на ній будівля (споруда), в разі знищення (втрати) будівлі (споруди) іпотека земельної ділянки не припиняється; примусове відчуження земельної ділянки, іншого нерухомого майна відповідно до статті 14-1 Закону України "Про передачу, примусове відчуження або вилучення майна в умовах правового режиму воєнного чи надзвичайного стану; з інших підстав, передбачених цим Законом. Наступні іпотеки припиняються внаслідок звернення стягнення за попередньою іпотекою. Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

Системний аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку про те, що іпотека припиняється, зокрема, в разі припинення основного зобов`язання на підставі його виконання. При цьому, законодавець не вимагає від іпотекодавця будь-яких дій, пов`язаних з припиненням іпотеки, оскільки іпотека за відсутності іншої обґрунтованої заборгованості припиняється за фактом припинення виконання основного зобов`язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

На підставі ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Записи про державну реєстрацію обтяжень нерухомого майна, а також іпотеки за належного виконання у повному обсязі забезпеченого іпотекою основного зобов`язання за кредитною угодою № 285 від 25.10.2010, є перешкодами у реалізації власником права розпорядження відповідним майном.

Враховуючи викладені обставини, позов підлягає задоволенню повністю.

На підставі викладеного та керуючись ст.12, 13, 76-81, 258, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ), представник позивача ОСОБА_2 ( АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ), до Державного підприємства «Черкаський обласний фонд підтримки індивідуального житлового будівництва на селі» (18001, Україна, Черкаська область, місто Черкаси, Б. Шевченка, будинок 185, ЄДРПОУ 30476715), про захист прав споживача задовольнити повністю.

Визнати припиненою іпотеку житлового будинку та земельних ділянок по АДРЕСА_1 за укладеним ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , із Державним підприємством «Черкаський обласний фонд підтримки індивідуального житлового будівництва на селі» (код за ЄДРПОУ 30476715) договором іпотеки від 25 жовтня 2010 року, посвідченим приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Миколенко І.М. (зареєстровано в реєстрі за № 2674).

Припинити запис №34970337 в Державному реєстрі іпотек про реєстрацію іпотеки на об1єкт обтяження, а саме, будинок, номер за РПВН: АДРЕСА_2 .

Припинити запис №22341875 в Державному реєстрі іпотек про реєстрацію іпотеки на об`єкт обтяження, а саме земельну ділянку, кадастровий номер: 7124684000:02:000:0111, АДРЕСА_1 .

Припинити запис №22341030 в Державному реєстрі іпотек про реєстрацію іпотеки на об`єкт обтяження, а саме земельну ділянку, кадастровий номер: 7124684000:02:000:0112, АДРЕСА_1 .

Припинити запис №34970315 в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна про накладення заборони на нерухоме майно на об`єкт обтяження: будинок, номер за РПВН: АДРЕСА_2 .

Припинити запис №22341818 в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна про накладення заборони на нерухоме майно на об`єкт обтяження земельна ділянка, кадастровий номер: 7124684000:02:000:0111, АДРЕСА_1 .

Припинити запис №22340974 в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна про накладення заборони на нерухоме майно на об`єкт обтяження земельна ділянка, кадастровий номер: 7124684000:02:000:0112, АДРЕСА_1 .

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня складення рішення апеляційної скарги.

Суддя Михайло ОРЕНДАРЧУК