Рішення від 27 вересня 2007 р. у справі №2-3755-07 — Заводський районний суд міста Кам’янського

справа № 2-3755-07

провадження № ----------------

РІШЕННЯ

Іменем України

28 вересня 2007 р. м. Кам`янське

Заводський районний суд м. Дніпродзержинська у складі:

Головуючого, судді Ізотова В.М.,

при секретарі Михайловській Н.І.,

за участю представника відповідачів: виконкому Дніпродзержинської міської ради Білого О.С., Департаменту містобудування Дніпродзержинської міської ради Жуковського В.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Виконкому Дніпродзержинської міської ради та Департаменту містобудування Дніпродзержинської міської ради про визнання права спільної часткової власності на самочинно реконструйований об єкт нерухомого майна,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись до суду з позовною заявою до Виконкому Дніпродзержинської міської ради та Департаменту містобудування Дніпродзержинської міської ради про визнання права спільної часткової власності на самочинно реконструйований об`єкт нерухомого майна та подальшої державної реєстрації права власності в Обласному комунальному підприємстві «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації».

В обґрунтування своїх вимог позивачі посилаються на те, що через відмову відповідачів прийняти в експлуатацію самочинно реконструйований, належний їм на праві власності торговий павільйон «Подарунки», розташований за адресою: АДРЕСА_1 , зведений на земельній ділянці, наданій позивачу ОСОБА_1 на підставі рішення Дніпродзержинської міської ради від 27.08.2004р. для фактичного розміщення об`єкту торгівлі, вони не мають можливості здійснити державну реєстрацію вищезазначеного об`єкту нерухомого майна, й змушені звернутися до суду для вирішення даного питання у судовому порядку.

В судовому засіданні позивачі підтримали свої позовні вимоги в позовному обсязі та суду пояснили, що їм, на праві спільної часткової власності у рівних частках кожному належить торговий павільйон «Подарунки», розташований за адресою: АДРЕСА_1 . З метою формування єдиного містобудівного ансамблю, та додержанням технологічних, будівельних, санітарних та протипожежних норм, ними було реконструйовано даний об`єкт нерухомого майна, внаслідок чого його було розташовано на земельній ділянці, наданій позивачці ОСОБА_2 для будівництва торгово-рекреаційного центру, та збільшено його загальну площу, яка складає 34,8 кв.м. Звернувшись до відповідачів про призначення державної приймальної комісії для прийняття в експлуатацію самочинно реконструйованого торгового павільйону, Департамент містобудування Дніпродзержинської міської ради відмовив їм у прийнятті в експлуатацію даного об`єкту нерухомості, через що вони не мають можливості здійснити його державну реєстрацію, й змушені звернутися до суду для вирішення даного питання у судовому порядку.

Представник відповідача - Департаменту містобудування Дніпродзержинської міської ради Жуковський В.І. проти позовних вимог позивачів не заперечував та пояснив суду, що при наявності задовільного Технічного висновку Державного проектного інституту «Дніпродзежинськгражданпроект», Департамент містобудування Дніпродзержинської міської ради вважає можливим введення в експлуатацію вищезазначеного об`єкту нерухомості.

Представник відповідача – виконкому Дніпродзержинської міської ради Білий О.С. проти позовних вимог позивачів не заперечував та пояснив суду, що, так як самочинну реконструкцію торгового павільйону «Подарунки», розташованого за адресою: м. Дніпродзержинськ, проспект Леніна, будинок 30В, виконано без істотних порушень будівельних норм й не порушує права інших осіб, виконком Дніпродзержинської міської ради не заперечує проти визнання права власності за позивачами на самочинно реконструйований торговий павільйон «Подарунки».

Представник третьої особи – ОКП «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» в судове засідання не з явився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, причини неявки суду не повідомив, що дозволило суду визнати його неявку в судове засідання з неповноважних причин та здійснити розгляд справи у його відсутності, на підставі наявних у справі доказів.

Вислухавши позивачів, представників відповідачів, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

В ході судового розгляду, з урахуванням наданих сторонами доказів, було встановлено, що згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна від 05.08.2004р., посвідченого приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу Прожуган М.А. за реєстровим № 2534, позивачу ОСОБА_1 на праві власності, зареєстрованому Дніпродзержинському бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі 4, за реєстраційним номером 6784038 належав торговий павільйон «Подарунки», розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно реєстраційної справи № 01730 договору оренди земельної ділянки від 30.09.2004р. (а.с. 15-26) позивачу ОСОБА_1 для фактичного розміщення об єкту торгівлі – торгового павільйону «Подарунки», було надано земельну ділянку загальною площею 0,0058га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна від 16.06.2007р., посвідченого приватним нотаріусом Дніпродзержинського нотаріального округу Прожуган М.А. за реєстровим № 2790 (а. с. 11-12) позивач ОСОБА_1 продав, а позивачка ОСОБА_2 придбала частку торгового павільйону « ІНФОРМАЦІЯ_1 », розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Даний договір зареєстровано у Державному реєстрі правочинів, номер Витягу: 4152773, дата видачі: 16.06.2007р. (а.с. 13).

25.06.2007р. позивачка ОСОБА_2 здійснила державну реєстрацію права спільної часткової власності частки торгового павільйону « ІНФОРМАЦІЯ_1 », розташованого за адресою: АДРЕСА_1 в Обласному комунальному підприємстві «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації», номер Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно: 15022451 (а.с.14).

Обласним комунальним підприємством «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» (а.с. 27-31) (інвентаризаційна справа № 30318, реєстровий № 1064) були внесені відповідні зміни до Технічного паспорту торгового павільйону «Подарунки», згідно якого власниками даного об`єкту нерухомості є позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

На підставі рішення Виконавчого комітету Дніпродзержинської міської ради № 682 від 07.10.2004р. (а.с.32-38) позивачка ОСОБА_2 отримала дозвіл на поетапне будівництво торгово-рекреаційного центру на території скверу по АДРЕСА_1 , за умов демонтування та перенесення торгових кіосків, розміщених на земельній ділянці, наданій їй для будівництва торгово- рекреаційного центру згідно договору оренди земельної ділянки від 17.12.2004р. (а.с.39-50).

Після введення в експлуатацію торгово-рекреаційного центру (а.с. 51-55), з метою формування єдиного містобудівного ансамблю, позивачами, згідно з генеральним планом перспективного розвитку міста та комплексним благоустрієм прилеглої території, було реконструйовано торговий павільйон «Подарунки», внаслідок чого даний об`єкт нерухомості було розташовано на земельній ділянці, наданій ОСОБА_2 для будівництва торгово- рекреаційного центру, й збільшено його загальну площу, яка згідно Технічного паспорту, виготовленого ОКП «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» станом на 21.08.2007р. (а.с.56-59) складає 34,8 кв.м.

Відповідно до Технічного висновку Державного проектного інституту (ДПІ) «Днепродзержинскгражданпроект» (ліцензія АБ 206004 від 11.10.2005р.) (а.с.60-64) за результатами обстеження стану конструкцій самочинно реконструйованого торгового павільйону «Подарунки» розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , будівництво виконано у відповідності до розробленої ДПІ «Днепродзержинскгражданпроект» проектної пропозиції. Пластика фасадів та планування приміщень відповідає існуючому поряд торгово-рекреаційному комплексу. Будівництво приміщень виконано технічно грамотно, не порушено несущу здатність конструкцій існуючих будівель та їх загального стану, усі конструкції будівлі знаходяться у задовільному стані, що відповідає категорії К-П. Будівля торгового павільйону має повний набір приміщень для автономного функціонування. Конструкції торгового павільйону відповідають вимогам будівельних, санітарних та протипожежних норм й правил, тому ДПІ «Днепродзержинскгражданпроект» вважає можливим подальшу безпечну експлуатацію самочинно реконструйованого торгового павільйону.

Відповідач – Виконком Дніпродзержинської міської ради та Департамент містобудування Дніпродзержинської міської ради відмовили позивачам у призначенні державної приймальної комісії для прийняття в експлуатацію самочинно реконструйованого торгового павільйону «Подарунки», розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та запропонували звернутися до суду.

Відповідно до Тимчасового положення «Про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно» висновки суду про визнання за позивачами права власності на самочинно реконструйований об`єкт нерухомості можуть бути єдиним документом для наступної реєстрації такого права власності в Обласному комунальному підприємстві «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації».

На підставі викладеного, враховуюче те, що спору щодо користування й розпорядження вищевказаним об`єктом нерухомості між позивачами та власником земельної ділянки немає, й визнання за позивачами права власності на самочинно реконструйований торговий павільйон «Подарунки», розташованого за адресою: АДРЕСА_1 не буде порушувати права інших осіб, керуючись ст.ст.4,5,10,15,60,169,208,209,213,215 ЦПК України, ч.2 ст. 331, ст.376 ЦК України, Тимчасовим положенням «Про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», суд

в и р і ш и в :

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_2 (ідентифікаційний № НОМЕР_1 ) та ОСОБА_1 (ідентифікаційний № НОМЕР_2 ) право спільної часткової власності у розмірі частини кожного на самочинно реконструйований торговий павільйон «Подарунки» А-1 загальною площею 34,8 кв.м, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Зобов`язати Обласне комунальне підприємство «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» здійснити державну реєстрацію права власності за ОСОБА_2 та ОСОБА_1 у розмірі частини кожного на самочинно реконструйований торговий павільйон «Подарунки» А-1 загальною площею 34,8 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через Заводський районний суд м. Дніпродзержинська шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції, або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя Ізотов В. М.