Рішення від 04 березня 2026 р. у справі №607/2174/26 — Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05.03.2026 Справа №607/2174/26 Провадження №2/607/3026/2026

м. Тернопіль

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого судді Кунець Н.Р.

за участі секретаря судового засідання Дмитрик В-М.Р.

представника позивача адвоката Кноль П.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі судових засідань Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Акціонерного товариства «УКРСИББАНК», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору приватний нотаріус Тернопільського міського нотаріального округу Козар Валентина Іванівна про припинення записів про обтяження нерухомого майна, -

ВСТАНОВИВ:

29.01.2026 позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до відповідача Акціонерного товариства «УКРСИББАНК» (далі – АТ «УКРСИББАНК», відповідач), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору приватний нотаріус Тернопільського міського нотаріального округу Козар В.І. про припинення записів про обтяження нерухомого майна.

В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначає, що 09.11.2007 між нею та Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» укладено договір про надання споживчого кредиту № 11249423000. В забезпечення виконання грошових зобов`язань 09.11.2007 між нею та Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу Бриксою Т.І. 09.11.2007 за реєстровим № 3898, предметом якого були: земельна ділянка для будівництва та обслуговування будинку, господарських будівель і споруд площею 0,08 га розташована в с. Підгороднє Тернопільського району Тернопільської області та незавершений будівництвом житловий будинок, що знаходиться в АДРЕСА_1 . Також, 09.11.2007 між Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» та ОСОБА_2 укладено договір поруки до кредитного договору № 11249423000 від 09.11.2007.

Водночас, 17.12.2007 між Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» та ОСОБА_2 було укладено договір про внесення змін до іпотечного договору, посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Козар В.І. 17.12.2007 за реєстровим № 612, відповідно до якого внесено наступні зміни: ОСОБА_2 , іменовано Іпотекодавцем та змінено предмет іпотеки на приміщення, загальною площею 183, 90 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . При цьому за умовами вказаного договору про внесення змін, іпотекою за даним договором забезпечується в повному обсязі виконання усіх грошових зобов`язань боржника за Договором про надання споживчого кредиту № 11249423000 від 09.11.2007, а саме але не обмежуючись наступними зобов`язаннями.

Разом з тим, при здійсненні нотаріальних дій 17.10.2025, їй стало відомо, що згідно Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна, існує заборона на належне їй на праві власності нерухоме майно, а саме на: земельну ділянку для будівництва та обслуговування будинку, господарських будівель і споруд площею 0.08 га розташована в с. Підгороднє Тернопільського району Тернопільської області та незавершений будівництвом житловий будинок, що знаходиться в АДРЕСА_1 , підставою якого зазначено іпотечний договір, 3898, 3899/140, 09.11.2007.

На її звернення до нотаріусів та АТ «УКРСИББАНК» вона отримала відповідь, що дії щодо зняття заборони на належне їй нерухоме майно, повинен вчиняти той нотаріус, що його наклав, однак приватний нотаріус Тернопільського районного нотаріального округу Брикса Т.І., яка наклала вищевказані заборони припинила свою діяльність, а відтак єдиною підставою для зняття заборони на нерухоме майно в Єдиному реєстрі заборони відчуження об`єктів нерухомого майна є рішення суду.

На підставі вищевикладеного позивач просить суд позов задовольнити та припинити запис про обтяження забороною на нерухоме майно в Єдиному реєстрі заборони відчуження об`єктів нерухомого майна за реєстраційними номерами: 6001265 (зареєстровано 09.11.2007 Приватний нотаріус Брикса Т.І., підстава обтяження іпотечний договір, 3898, 3899/140, 09.11.2007) - земельна ділянка площею 0.08 га для будівництва та обслуговування будинку, господарських будівель і споруд, що розташована в с. Підгороднє Тернопільського району Тернопільської області, кадастровий номер: 6125286900 02 001 1091; 6001425 (зареєстровано 09.11.2007 Приватний нотаріус Брикса Т.І., підстава обтяження іпотечний договір, 3898, 3899/140, 09.11.2007) – об`єкт незавершеного будівництва, адреса: АДРЕСА_1 .

Ухвалою Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 03.02.2026 відкрито провадження у вищевказаній справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

20.02.2026 представник відповідача АТ «УКРСИББАНК» подав суду, шляхом направлення поштовим зв`язком через АТ «Укрпошта» відзив на позов, у якому представник відповідача вказує, що АТ «УКРСИББАНК» не є належним відповідачем у справі, оскільки на підставі договору факторингу від 09.02.2015, укладеного між ПАТ «УкрСиббанк» та ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ» «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ», банк здійснив відступлення права вимоги заборгованості за наступними кредитними договорами: договором про надання споживчого кредиту № 11249423000 від 09.11.2007, який укладено між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_1 , в забезпечення виконання зобов`язань за яким між банком та ОСОБА_2 був укладений Договір про внесення змін до іпотечного договору від 17.12.2007, що посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу Козар В.І. 17.12.2007 та зареєстровано в реєстрі за № 612; договором про надання споживчого кредиту № 11275793000 від 26.12.2007, укладеним між ОСОБА_1 та банком в забезпечення виконання зобов`язань за яким між банком та ОСОБА_2 був укладений договір поруки від 26.12.2007 та іпотечний договір від 26.12.2007. Відтак після укладення вищезгаданого договору факторингу від 09.02.2015, АТ «УКРСИББАНК» не є кредитором/стягувачем, стороною договірних правовідносин з ОСОБА_1 , а всі права кредитора/стягувача за кредитною заборгованістю ОСОБА_1 перед АТ «УКРСИББАНК» перейшли до ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ» «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ». З огляду на викладене представник відповідача просить відмовити у задоволенні позову.

Протокольною ухвалою суду від 03.03.2026 постановленою в судовому засідання без видалення в нарадчу кімнату із занесенням до протоколу судового засідання закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду.

Представник позивача ОСОБА_1 – адвокат Кноль П.М. в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити з підстав викладених у позовній заяві.

У судове засідання представник відповідача АТ «УКРСИББАНК» не з`явився, однак у відзиві на позов, просив розгляд справи здійснювати у відсутності представника відповідача АТ «УКРСИББАНК»».

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору приватний нотаріус Тернопільського міського нотаріального округу Козар В.І. в судове засідання не з`явилась, хоча про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення. Про причини неявки суд не повідомила, заяв про відкладення розгляду справи не подавала.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши та оцінивши докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, з наступних підстав:

Статтею 3 Конституції України передбачається, що людина, її життя і здоров`я, честь і гідність, недоторканність і безпека визнаються в Україні найвищою соціальною цінністю. Права і свободи людини та їх гарантії визначають зміст і спрямованість діяльності держави. Держава відповідає перед людиною за свою діяльність. Утвердження і забезпечення прав і свобод людини є головним обов`язком держави.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Судом встановлено, що 09.11.2007 між Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» та ОСОБА_1 укладено Договір про надання споживчого кредиту № 11249423000, за умовами якого Банк зобов`язується надати Позичальнику однією сумою, а Позичальник зобов`язується прийняти, належним чином використовувати і повернути Банку кредит (грошові кошти) в іноземній валюті у сумі 150 000 доларів США та сплатити проценти за його користування шляхом внесення ануїтетних платежів порядку і на умовах, визначених цим Договором.

В забезпечення виконання зобов`язань за вказаним Договором про надання споживчого кредиту № 11249423000 від 09.11.2007, між Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» та ОСОБА_1 укладено Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу Бриксою Т.І. 09.11.2007 та зареєстрований в реєстрі за № 3898, за умовами якого, Іпотекодавцем ОСОБА_1 передано в іпотеку Банку наступне майно (предмет іпотеки):

-земельну ділянку, для будівництва та обслуговування будинку, господарських будівель і споруд площею 0,08 га розташована в с. Підгороднє Тернопільського району Тернопільської області, кадастровий номер: 6125286900 02 001 1091, належить Іпотекодавцю ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 217662, виданого управлінням земельних ресурсів у Тернопільському районі на підставі договору купівлі – продажу частки земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу Будз Н.Є. 02.07.2007 по реєстру № 3542, та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договір оренди землі за № 010764404128 від 26.10.2007;

-незавершений будівництвом житловий будинок, що знаходиться в АДРЕСА_1 , що належить Іпотекодавцю ОСОБА_1 на праві власності, на підставі договору купівлі – продажу незавершеного будівництва житлового будинку, укладеного 09.11.2007 з ОСОБА_3 , та посвідченим приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу Брикса Т.І. 09.11.2007, і зареєстрованим в реєстрі за № 3894, право власності на яке виникло у Іпотекодавця з моменту державної реєстрації правочину, яка здійснена в Державному реєстрі правочині 09.11.2007 за № 2480496. На момент укладення цього договору право власності зареєстровано в Тернопільському районному госпрозрахунковому бюро технічної інвентаризації за Бонк ОСОБА_4 . Після введення в експлуатацію незавершеного будівництвом житлового будинку Іпотекодавець зобов`язується зареєструвати за собою право власності на житловий будинок в Тернопільському районному госпрозрахунковому бюро технічної інвентаризації і внести відповідні зміни в договір іпотеки.

Вказаний Іпотечний договір приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу Бриксою Т.І. 09.11.2007 зареєстрований у Державному реєстр іпотек за реєстраційним номером № 6001586.

Відповідно до витягів про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 15376237, № 15376455 від 09.11.2007, приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу Бриксою Т.І. внесено до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна записи про такі обтяження:

-земельна ділянка, для будівництва та обслуговування будинку, господарських будівель і споруд площею 0,08 га розташована в с. Підгороднє Тернопільського району Тернопільської області, кадастровий номер: 6125286900 02 001 1091, яка належить ОСОБА_1 , реєстраційний номер 6001265, тип обтяження: заборона на нерухоме майно, підстава: іпотечний договір, 3898, 3899/140 від 09.11.2007;

-об`єкт незавершеного будівництва, що знаходиться в АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 6125286900 02 001 0475, що належить ОСОБА_1 , реєстраційний номер 6001425, тип обтяження: заборона на нерухоме майно, підстава: іпотечний договір, 3898, 3899/140 від 09.11.2007.

Відповідно до Договору поруки від 09.11.2007 до кредитного договору № 11249423000 від 09.11.2007, укладеного між Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» та Поручителем ОСОБА_2 , Поручитель зобов`язується перед Кредитором відповідати за невиконання ОСОБА_1 , усіх її зобов`язань перед Кредитором, що виникли за Кредитним договором № 11249423000 від 09.11.2007, укладеним між Кредитором та Боржником, в повному обсязі як існуючих в теперішній час, так і тих, що можуть виникнути в майбутньому.

17.12.2007 між Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» та ОСОБА_2 укладено Договір про внесення змін до іпотечного договору, посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Козар В.І. та зареєстрований в реєстрі за № 612, відповідно до якого Сторони погодили внесення змін до Іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу Бриксою Т.І. 09.11.2007 та зареєстрованого в реєстрі за № 3898, а саме:

1. Абзац другий викладено у новій редакції:

«Громадянин України ОСОБА_2 , який є майновим поручителем Боржника ОСОБА_1 , надалі Іпотекодавець, з другого боку, разом надалі названі - Сторони»;

2. Пункт 1.1. 1. Предмет договору викладено у новій редакції:

«1.1. Предмет іпотеки: Вид нерухомого майна - приміщення, загальною площею 183, 90 кв.м. Місцезнаходження майна - місто Тернопіль вулиця М. Карпенка АДРЕСА_2 , належить Іпотекодавцю на підставі договору дарування приміщення, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Береш Л.. 22.10.2001 за реєстровим № 8434, зареєстрованого Тернопільським міським бюро технічної інвентаризації 02.11.2001 і записано в реєстрову книгу за № 11785, надалі «Предмет іпотеки».

Відповідно до Додаткової угоди № 2 від 17.12.2007 до кредитного договору № 11249423000 від 09.11.2007, укладеної між Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» та ОСОБА_1 , Сторони домовились п. 2.1 Договору викласти у новій редакції: «У забезпечення виконання зобов`язань Позичальника за даним Договором Банком приймається: Застава нерухомості, а саме нежилого приміщення, загальною площею 182,5 кв. м., що належить ОСОБА_5 і знаходиться, за адресою: АДРЕСА_2 . Загальна вартість заставного майна становить 1 375 350,00 грн.

Як вбачається із витягу про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 16077840 від 17.12.2007, приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Козар В.І. внесено до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна запис обтяження нежилого приміщення, за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер 6244575, тип обтяження: заборона на нерухоме майно, підстава: договір про внесення змін до іпотечного договору № 612 від 17.12.2007.

Також, згідно з витягів про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек (реєстрація змін) № 16080062, № 16080276 від 17.12.2007, приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Козар В.І. до реєстраційного запису Державного реєстру іпотек 6001586 внесено наступні зміни: додано об`єкт – нежиле приміщення, за адресою: АДРЕСА_2 ; вилучено об`єкти: земельна ділянка, площею 0,08 га, що розташована в с. Підгороднє Тернопільського району Тернопільської області, кадастровий номер: 6125286900 02 001 1091 та об`єкт незавершеного будівництва, що знаходиться в АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 6125286900 02 001 0475, підстава: договір про внесення змін до іпотечного договору № 612 від 17.12.2007. Також, додано майнового поручителя ОСОБА_2 , підстава: договір про внесення змін до іпотечного договору № 612 від 17.12.2007.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 448192562 від 17.10.2025, у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна наявні записи про обтяження на користь заявника АКІБ «УкрСиббанк» нерухомого майна, яке належить ОСОБА_1 , зокрема:

-заборона на нерухоме майно – земельну ділянку з кадастровим номером 6125286900 02 001 1091 площею 0,08 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована в с. Підгороднє Тернопільського району Тернопільської області, реєстраційний номер обтяження 6001265, зареєстроване 09.11.2007 приватним нотаріусом Бриксою Т.І. на підставі іпотечного договору № 3898, № 3899/140 від 09.11.2007;

-заборона на нерухоме майно – об`єкт незавершеного будівництва, за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер обтяження 6001425, зареєстроване 09.11.2007 приватним нотаріусом Бриксою Т.І. на підставі іпотечного договору № 3898, № 3899/140 від 09.11.2007.

28.10.2025 ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись до АТ «УКРСИББАНК» із зверненням у якому просили надати інформаційну довідку про стан заборгованості перед ПАТ «Укрсиббанк» громадянами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 . 2.У разі відсутності заборгованість даних громадян перед ПАТ «Укрсиббанк», просили у довідці зазначити клопотання перед відповідними органами про зняття заборони відчуження нерухомого майна, а саме: земельної ділянки площею 0,08 га кадастровий номер 6125286900020011091 та об`єкт незавершеного будівництва в АДРЕСА_1 , кадастровий номер 6125286900020010475 та здійснити вилучення записів про обтяження під реєстраційними номерами 6001265 та 6001425 з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

У відповідь на вказане звернення АТ «УКРСИББАНК» листом № 29-1-01/11467 від 17.11.2025, повідомило ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про те, що АТ «УКРСИББАНК» відступило право вимоги за договором про надання споживчого кредиту № 11249423000 від 09.11.2007, який укладено між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_1 , в забезпечення виконання зобов`язань за яким між банком та ОСОБА_2 був укладений Договір про внесення змін до іпотечного договору від 17.12.2007, що посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу Козар В.І. 17.12.2007 та зареєстровано в реєстрі за № 612, а також договором про надання споживчого кредиту № 11275793000 від 26.12.2007, укладеним між ОСОБА_1 та банком в забезпечення виконання зобов`язань за яким між банком та ОСОБА_2 був укладений договір поруки від 26.12.2007 та Іпотечний договір від 26.12.2007 ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ» «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ», відтак у Банку немає правових підстав для здійснення будь – яких процесуальних дій за Кредитними договорами та/або договорами забезпечення.

09.02.2015 між Клієнтом ПАТ «УкрСиббанк» та Фактором ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ» «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» було укладено Договір факторингу, відповідно до якого Клієнт зобов`язується передати у власність Фактору, а Фактор – прийняти Права Вимоги та в їх оплату надати грошові кошти в розпорядження Клієнта за плату та на умовах, визначеним цим Договором.

До ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ» «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» за Договором факторингу від 09.02.2015 перейшло право вимоги за наступними договорами: договір про надання споживчого кредиту № 11249423000 від 09.11.2007 з усіма додатковими угодами; договір про надання споживчого кредиту № 11275793000 від 26.12.2007 з усіма додатковими угодами; договір поруки до кредитного договору № 11249423000 від 09.11.2007 укладений від 09.11.2007; договір іпотеки № 3898 від 09.11.2007 з усіма змінами та доповненнями; договір поруки до кредитного договору № 11275793000 від 26.12.2007 укладений від 26.12.2007; договір іпотеки № 680 від 26.12.2007 з усіма змінами та доповненнями, що вбачається з акту приймання-передачі прав вимоги від 09.02.2015, складеного на виконання Договору факторингу від 09.02.2015.

Відповідно до Договору відступлення прав за Іпотечним договором, посвідченим 09.11.2007 приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу Брикса Т.І. та зареєстрованим в реєстрі № 3898, зі змінами та доповненнями, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дубенко К.Є. 09.02.2015 та зареєстрований в реєстрі за № 201, у зв`язку із укладенням між Цедентом ПАТ «УкрСиббанк» та Цесіонарієм ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ» «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» Договору факторингу від 09.02.2015 Цедент передає, а Цесіонарій приймає права вимоги за договором іпотеки, посвідченим приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу Брикса Т.І., 09.11.2007 та зареєстрованого в реєстрі за № 3898, зі змінами та доповненнями відповідно до якого Цеденту було передано в іпотеку нерухоме майно, а саме, приміщення загальною площею 183,90 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , що належить Іпотекодавцю на підставі договору дарування приміщення, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Береш Л.І. 22.10.2001 за реєстрованим № 8434, зареєстрованого Тернопільським міським бюро технічної інвентаризації 02.11.2001 і записано в реєстрову книгу за № 1175.

Згідно із листом приватного нотаріуса Тернопільського міського нотаріального округу Козар В.І. № 4/01-16 від 20.01.2026, нотаріус на усне звернення ОСОБА_1 від 20.01.2026 повідомила, що станом на 17.12.2007 зняття заборони було нотаріальною дією та потребувало особистого звернення іпотекодержателя або спільного звернення сторін договору та подання відповідних документів необхідних для вчинення нотаріальної дії, зняття заборони та вилучення обтяження об?єкта нерухомого майна з Єдиного реєстр заборон відчуження об?єктів нерухомого майна до приватного нотаріуса Тернопільського районного нотаріального округу Брикси Т.І., або і разі її відсутності та/або припинення нотаріальної діяльності до Тернопільської районної державної нотаріальної контори чи іншого приватного нотаріуса Тернопільського районного нотаріального округу. До неї приватного нотаріуса Тернопільського міського нотаріального округу Козар В.І., що обслуговувала територію міста Тернополя з приводу зняття заборони та вилучення обтяження об`єктів нерухомого майна за вказаною вище адресою з 17.12.2007 не звертались.

Згідно з вимогами ст. 55 Конституції України права та свободи людини і громадянина захищаються судом.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Положеннями ст. 41 Конституції України закріплено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності; ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності; право приватної власності є непорушним.

У статті першій Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17.07.1997 № 475/97-ВР «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», зазначено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

За змістом ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Згідно зі статтею 1 Закону України «Про заставу» та статтею 572 ЦК України застава є способом забезпечення зобов`язань. У силу застави кредитор (заставодержатель) має право в разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Згідно з ч. 1 ст. 575 ЦК України, іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи, а також застава об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості. Подільний об`єкт незавершеного будівництва може бути переданий в іпотеку лише у випадках, визначених законом.

Відповідно до абз. 2 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека – вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Згідно зі ст. 4 Закону України «Про іпотеку» (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин), обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законодавством. Державна реєстрація здійснюється особою, на яку відповідно до законодавства покладені функції щодо державної реєстрації обтяжень нерухомого майна іпотекою, на підставі повідомлення іпотеко держателя.

Нотаріус чи посадова особа виконавчого комітету сільської, селищної, міської Ради народних депутатів за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження у тому числі при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна (ст. 73 ЗУ «Про нотаріат» (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин)).

За змістом ст. 74 ЗУ «Про нотаріат» (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин), одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, нотаріус або посадова особа виконавчого комітету сільської, селищної, міської ради знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

Судом встановлено, що у зв`язку із укладенням між ОСОБА_1 та АКІБ «УкрСиббанк» іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу Бриксою Т.І. 09.11.2007 та зареєстрований в реєстрі за № 3898, приватним нотаріусом Бриксою Т.І. внесено до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна записи про обтяження – заборону на нерухоме майно, а саме, на земельну ділянка, для будівництва та обслуговування будинку, господарських будівель і споруд площею 0,08 га розташована в с. Підгороднє Тернопільського району Тернопільської області, кадастровий номер: 6125286900 02 001 1091 та об`єкт незавершеного будівництва, що знаходиться в АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 6125286900 02 001 0475.

Поряд з цим, 17.12.2007 між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_2 було укладено Договір про внесення змін до іпотечного договору, посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Козар В.І. 17.12.2007 за реєстровим № 612, відповідно до якого до іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу Бриксою Т.І. 09.11.2007 та зареєстрований в реєстрі за № 3898, внесено зміни, зокрема замінено Іпотекодавця на ОСОБА_2 , а також предмет іпотеки на приміщення, загальною площею 183, 90 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Таким чином, внаслідок укладення між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_2 17.12.2007 Договору про внесення змін до іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Козар В.І. 17.12.2007 за реєстровим № 612, земельна ділянка, для будівництва та обслуговування будинку, господарських будівель і споруд площею 0,08 га розташована в с. Підгороднє Тернопільського району Тернопільської області, кадастровий номер: 6125286900 02 001 1091 та об`єкт незавершеного будівництва, що знаходиться в АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 6125286900 02 001 0475 втратили статус предмета іпотеки.

Разом з тим, після укладення Договору про внесення змін до іпотечного договору посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Козар В.І. 17.12.2007 за реєстровим № 612, АКІБ «УкрСиббанк» не звертався до приватного нотаріуса Тернопільського районного нотаріального округу Брикси Т.І. із відповідною заявою щодо зняття обтяження накладеного на земельну ділянку, для будівництва та обслуговування будинку, господарських будівель і споруд площею 0,08 га розташована в с. Підгороднє Тернопільського району Тернопільської області, кадастровий номер: 6125286900 02 001 1091 та об`єкта незавершеного будівництва, що знаходиться в АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 6125286900 02 001 0475, у зв`язку із чим на даний час в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна наявні записи про обтяження вказаного майна.

Законодавством, який діє на даний час передбачено наступні підстави та порядок зняття заборони нерухомого майна.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», обтяження – заборона або обмеження розпорядження та/або користування нерухомим майном, встановлені законом, актами уповноважених на це органів державної влади, органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб, або такі, що виникли з правочину.

Частиною 4 ст. 31-2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що державна реєстрація припинення обтяження речових прав у результаті зняття нотаріусом заборони на відчуження нерухомого майна відповідно до Закону України «Про нотаріат» проводиться нотаріусом, яким знято відповідну заборону на відчуження нерухомого майна, одночасно з її зняттям.

Підставою для внесення запису про припинення обтяження до Реєстру відповідно до ст.43 та 44 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» та п. 24 Порядку ведення Державного реєстру обтяжень рухомого майна, є заяви обтяжувача чи уповноваженої ним особи. Обтяжувач чи уповноважена ним особа має право в будь-який час подати заяву про припинення обтяження і виключення запису з Реєстру чи про продовження строку дії реєстрації не більш як на п`ять років. Після припинення обтяження обтяжувач самостійно або на письмову вимогу боржника чи особи, права якої порушено внаслідок наявності запису про обтяження, протягом п`яти днів зобов`язаний подати реєстратору заяву про припинення обтяження і виключення його з Реєстру. Записи про обтяження, які втратили чинність, підлягають виключенню з Реєстру через шість місяців після реєстрації відомостей про припинення обтяження.

Згідно з п. 24 Порядку відомості про припинення обтяження реєструються на підставі заяви обтяжувача чи уповноваженої ним особи.

Згідно п. 9 ч. 1 ст. 34 Закону України «Про нотаріат», нотаріуси вчиняють такі нотаріальні дії: зокрема, накладають та знімають заборону відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), об`єктів незавершеного будівництва, майбутніх об`єктів нерухомості, права на які підлягають державній реєстрації, частки у праві власності на таке майно, а також у випадках, встановлених законодавством, - рухомого майна.

Відповідно до статті 74 Закону України «Про нотаріат», нотаріус знімає заборону відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), об`єктів незавершеного будівництва, майбутніх об`єктів нерухомості, права на які підлягають державній реєстрації, частки у праві власності на таке майно у зв`язку із:

-повідомленням кредитора (позикодавця) про погашення позики (кредиту);

-припиненням, розірванням іпотечного договору, договору застави, ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору, іншого договору, на підставі якого було накладено заборону відчуження;

-смертю відчужувача за договором довічного утримання (догляду), спадковим договором або смертю другого з подружжя, що уклали спадковий договір;

-смертю другого з подружжя, яке склало спільний заповіт подружжя;

-відчуженням майна, переданого під виплату ренти;

-спливом строку, на який накладено заборону відчуження;

-рішенням суду;

-судовим рішенням про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою, про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав;

-зверненням органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини;

-в інших випадках, встановлених законодавством.

Згідно з п. 4.1 глави 15 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року № 296/5 (далі - Порядок), нотаріус у випадках, встановлених законодавством, знімає заборону відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), об`єктів незавершеного будівництва, майбутніх об`єктів нерухомості, права на які підлягають державній реєстрації, частки у праві власності на таке майно, а також рухомого майна. Нотаріус, який знімає заборону, накладену іншим нотаріусом, направляє за місцем зберігання справи, що містить відомості про накладання заборони, повідомлення про її зняття.

Відповідно до ст. 31-1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно їх обтяжень» реєстраційні дії на підставі рішень судів проводяться виключно на підставі рішень, отриманих у результаті інформаційної взаємодії Державного реєстру прав та Єдиного державного реєстру судових рішень, без подання відповідної заяви заявником.

Суд зауважує, що станом на даний час відсутні підстави утримання під обтяженням земельної ділянки, для будівництва та обслуговування будинку, господарських будівель і споруд площею 0,08 га розташована в с. Підгороднє Тернопільського району Тернопільської області, кадастровий номер: 6125286900 02 001 1091 та об`єкта незавершеного будівництва, що знаходиться в АДРЕСА_1 , оскільки такі не є предметом іпотеки, після укладення Договору про внесення змін до іпотечного договору посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Козар В.І. 17.12.2007 за реєстровим № 612.

Водночас, нотаріус відповідно до чинного законодавства не має правових підстав для зняття такої заборони самостійно, а АТ «УКРСИББАНК», яке було Іпотекодержателем майна, ухилилось від подання до нотаріуса відповідної заяви про зняття накладених обтяжень.

Поряд з цим, суд не бере до уваги доводи відповідача щодо неналежного відповідача, з підстав продажу банком прав вимоги ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ» «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» за кредитними договорами та договорами забезпечення укладеними із ОСОБА_1 , оскільки Іпотекодержателем спірного майна був АКІБ «УкрСиббанк» правонаступником якого є АТ «УКРСИББАНК», і саме АКІБ «УкрСиббанк» зобов`язаний був вчинити дії направленні на зняття заборони нерухомого майна, накладеної на майно позивача.

Водночас, до ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ» «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» перейшло право вимоги за Іпотечним договором, посвідченим 09.11.2007 приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу Брикса Т.І. та зареєстрованим в реєстрі № 3898, зі змінами та доповненнями, відповідно до якого в іпотеку було передано приміщення загальною площею 183,90 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Частина 1 ст. 319 ЦК України передбачає, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно рішення Конституційного Суду України від 01.12.2004 під поняттям «охоронювані законом інтереси», що вживається в законах України, слід розуміти як прагнення до користування матеріальним та/або нематеріальним благом, так і зумовлений загальним змістом, об`єктивний і прямо не опосередкований у суб`єктивному праві простий легітимний дозвіл, що є самостійним об`єктом судового захисту та інших засобів правової охорони з метою задоволення індивідуальних і колективних потреб, які не суперечать Конституції і Законам України, суспільним інтересам, справедливості, добросовісності, розумності.

Пункт 33 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» містить роз`яснення, що застосовуючи положення статті 391 ЦК, відповідно до якої власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном, навіть якщо вони не пов`язані із позбавленням права володіння.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі 1) судового рішення щодо набуття, зміни або припинення обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили.

Відповідно до положень ст. 391, 396 ЦК України, позов про усунення порушень права, не пов`язаних із позбавленням володіння, підлягає задоволенню у разі, якщо позивач доведе, що він є власником або особою, яка володіє майном (має речове право) з підстави, передбаченої законом або договором, і що діями відповідача, не пов`язаними з позбавленням володіння, порушується його право власності чи законного володіння.

Позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, для будівництва та обслуговування будинку, господарських будівель і споруд площею 0,08 га розташована в с. Підгороднє Тернопільського району Тернопільської області, кадастровий номер: 6125286900 02 001 1091 та об`єкта незавершеного будівництва, що знаходиться в АДРЕСА_1 , однак позбавлена можливості вільно володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном, у зв`язку із наявними обтяженнями на належне їх майно.

З огляду на вищевикладене, беручи до уваги те, що на час звернення з даним позовом до суду за наявності обтяжень накладених на нерухоме майно, порушується право власності позивача, внаслідок чого вона позбавлена змоги в повному обсязі користуватися та розпоряджатися своїм майном на власний розсуд, при цьому підстав для продовження обтяження на майно суд не вбачає, а в позасудовому порядку позивач позбавлена можливості захисти свої права, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, шляхом припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, що містяться в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, а саме: заборону на нерухоме майно – земельну ділянку з кадастровим номером 6125286900 02 001 1091 площею 0,08 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована в с. Підгороднє Тернопільського району Тернопільської області, реєстраційний номер обтяження 6001265, що належить на праві власності ОСОБА_1 , зареєстроване 09.11.2007 приватним нотаріусом Бриксою Т.І. на підставі іпотечного договору № 3898, № 3899/140 від 09.11.2007; заборону на нерухоме майно – об`єкт незавершеного будівництва, за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер обтяження 6001425, що належить на праві власності ОСОБА_1 , зареєстроване 09.11.2007 приватним нотаріусом Бриксою Т.І. на підставі іпотечного договору № 3898, № 3899/140 від 09.11.2007.

Частиною 1 статті 141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином із відповідача на користь позивача підлягає до стягнення судовий збір в розмірі 2662,40 грн.

Керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 81, 82, 259, 263, 265, 352, 354 ЦПК України, ст. 392 ЦК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Акціонерного товариства «УКРСИББАНК», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору приватний нотаріус Тернопільського міського нотаріального округу Козар Валентина Іванівна про припинення записів про обтяження нерухомого майна, задовольнити.

Припинити обтяження речових прав на нерухоме майно, що міститься в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, а саме заборону на нерухоме майно – земельну ділянку з кадастровим номером 6125286900 02 001 1091 площею 0,08 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована в с. Підгороднє Тернопільського району Тернопільської області, реєстраційний номер обтяження 6001265, що належить на праві власності ОСОБА_1 , зареєстроване 09.11.2007 приватним нотаріусом Бриксою Т.І. на підставі іпотечного договору № 3898, № 3899/140 від 09.11.2007.

Припинити обтяження речових прав на нерухоме майно, що міститься в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, а саме заборону на нерухоме майно – об`єкт незавершеного будівництва, за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер обтяження 6001425, що належить на праві власності ОСОБА_1 , зареєстроване 09.11.2007 приватним нотаріусом Бриксою Т.І. на підставі іпотечного договору № 3898, № 3899/140 від 09.11.2007.

Стягнути з Акціонерного товариства «УКРСИББАНК» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 2662 (дві тисячі шістсот шістдесят дві) гривні 40 копійки.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційної скарги не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Тернопільського апеляційного суду.

Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення суду або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду – якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне судове рішення складене 18.03.2026.

Реквізити учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_3 .

Відповідач: Акціонерне товариство «УКРСИББАНК», код ЄДРПОУ: 09807750, адреса місцезнаходження: вул. Андріївська, 2, кв. 12, м. Київ, 004070.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: приватний нотаріус Тернопільського міського нотаріального округу Козар Валентина Іванівна, адреса місцезнаходження: вул. Шашкевича, 2/22, м. Тернопіль, 46008.

Головуючий суддя Н. Р. Кунець