Рішення від 23 лютого 2026 р. у справі №404/8071/25 — Фортечний районний суд міста Кропивницького

Справа № 404/8071/25

Номер провадження 2/404/2861/25

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 лютого 2026 року Фортечний районний суд міста Кропивницького

в складі: головуючого судді - Мохонько В.В.,

за участі секретаря Суркової А.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кропивницькому, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «ОРЕГОН», Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК-БУД» про захист прав споживачів,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «ОРЕГОН», Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК-БУД» про захист прав споживачів в якому просив визнати за ОСОБА_1 майнові права на незавершену будівництвом квартиру у шостій секції будинку за адресою: АДРЕСА_1 розрахунковою площею 36,69 кв.м, що розташована на другому поверсі жилого будинку (проектний номер квартири АДРЕСА_2 ) та стягнути з Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «ОРЕГОН» та Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК-БУД» понесені судові витрати.

В обґрунтування своєї позиції вказав, що 6 січня 2021 року між ОСОБА_1 (позивачем) та АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Орегон» (відповідач 1), від імені в інтересах якого на підставі договору доручення № 5 від 26.10.2018 року діє ТОВ «Сібіес Сейлз» в особі представника Соколової Г.В. укладений попередній договір № КК.06.1.002 купівлі-продажу квартири.

За умовами договору сторони зобов`язуються в майбутньому, в чіткій відповідності до умов та положень основного договору, укласти договір купівлі-продажу квартири (далі – основний договір) з наступними характеристиками: адреса будинку – АДРЕСА_3 та АДРЕСА_1 ; тип приміщення – квартира; проектний номер – 6; кількість кімнат – 1; поверх – 2; секція – 6; проектна загальна площа – 36,69 кв. м. Продавець на день укладення попереднього договору є інвестором будівництва житлового будинку.

Сторонами узгоджено, що орієнтовна загальна вартість квартири, за яку вона буде продана покупцю згідно основного договору становитиме 513660 грн. без ПДВ. Вартість 1 кв. м. площі квартири становить 14000 грн. без ПДВ, вона є сталою та не може бути змінена продавцем в односторонньому порядку. Покупець на підтвердження власної платоспроможності та наміру щодо укладення основного договору та виконання інших обов`язків, що покладені на нього згідно попереднього договору, зобов`язаний сплатити продавцю, шляхом перерахунку на рахунок повіреного продавця – ТОВ «Сібіес Сейлз», грошові кошти в якості забезпечувального платежу, розмір якого дорівнює загальній вартості квартири та має бути сплачений до 12.01.2021 року включно.

На підставі договору доручення № 5 від 26.10.2018 року, укладеного між продавцем та повіреним продавця, усі розрахунки між сторонами будуть здійснюватися за посередництва повіреного продавця. Попередній договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами та діє до повного виконання сторонами своїх зобов`язань. Договір підписаний ОСОБА_1 , уповноваженою особою повіреного продавця ТОВ «Сібіес Сейлз» Соколовою Г.В. та посвідчений печаткою ТОВ «Сібіес Сейлз».

По квитанції № ПН 215 від 6 січня 2021 року ОСОБА_1 сплатив на банківський рахунок ТОВ «Сібіес Сейлз» 513660 грн. забезпечувального платежу.

Проте у червні 2025 року позивач від АТ «Орегон» довідався, що на підставі договору про передачу функцій замовника будівництва від 17.04.2025 року № 17/04-К, функції замовника будівництва багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями по вул. Юрія Олефіренка та АДРЕСА_1 передані АТ «Орегон» на користь відповідача-2, товариства з обмеженою відповідальністю ТОВ «ЖК-БУД».

На його запит отримав відповідь Державної інспекції архітектури та містобудування України від 08.07.2025 року відповідно до якої перевіркою відомостей, які містяться в архівній складовій частині Реєстру будівельної діяльності, за параметром пошуку «адреса будівництва – АДРЕСА_3 та АДРЕСА_1 встановлено, що наявна інформація про виданий Державною архітектурно-будівельною інспекцією України дозвіл на будівельні роботи від 31.08.2018 року Державною за реєстраційним номером IУ113182432476 щодо об?єкта будівництва «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями по АДРЕСА_3 та АДРЕСА_1 »; кадастровий номер: 3510100000:29:174:0021, замовник будівництва АТ «Закритий не диверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «ОРЕГОН» (ЄДРПОУ - 10162043), клас наслідків (відповідальності) - ССЗ, статус документа: діючий.

В отриманій на звернення позивача відповіді заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів Кропивницької міської ради О.Мосіна від 15.07.2025 року за номером 401 М-6950 повідомляється, що до моменту отримання повноважень від 10.02.2017 року в сфері містобудівної діяльності, державного архітектурно-будівельного контролю, виконання дозвільних та реєстраційних функцій, Управлінням було зареєстровано лише два дозвільних документів замовником в яких виступав АТ «Закритий недеверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Орегон»», а саме декларації про готовність до експлуатації об?єктів: - будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями по АДРЕСА_3 (N? 4 на генплані); - будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями (N? 1 на генплані). Заяви щодо реєстрації відомостей про зміну замовника на ТОВ «ЖКБУД» до Управління не надходили.

На дату звернення до суду з цим позовом у Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва відсутня інформація про перехід права замовника будівництва від АТ «Орегон» до ТОВ «ЖК-Буд».

Але, незважаючи на це від ТОВ «ЖК-Буд» на адресу позивача надійшла пропозиція укладення договорів заміни боржника з АТ «Орегон» на ТОВ «ЖК-Буд», а також договорів купівлі-продажу майнових прав на квартиру.

При цьому, відповідно до запропонованих умов договорів купівлі-продажу майнових прав, вартість майнових прав на квартири суттєво збільшена, а раніше сплачену за переднім договором суму коштів пропонується врахувати як часткову оплату за таким договором купівлі-продажу майнових прав.

Зазначає що на претензію позивача до ТОВ «ЖК-БУД» щодо повернення сплачених за попередніми договорами коштів, отримано відповідь у якій, серед іншого, відповідач-2 зазначив, що відповідно до договору N?17/04-К від 17.04.2025 року ТОВ «ЖК-БУД» прийняло на себе функції замовника будівництва щодо об?єкта по АДРЕСА_1 .

Згідно з пунктом 3.1. цього договору, ТОВ «ЖК-БУД» приймає виключно функції замовника, зокрема організацію проєктування, введення об`єкта в експлуатацію, оформлення прав власності для інвесторів, укладення договорів з підрядниками та контроль за будівництвом. Юридичні зобов`язання перед інвесторами, які виникли на підставі попередніх договорів, укладених із АТ «Фонд ОРЕГОН», не переходять автоматично до ТОВ «ЖК-БУД». Це прямо випливає з частини 1 статті 520 Цивільного кодексу України, відповідно до якої заміна боржника у зобов`язанні допускається лише за згодою кредитора. Вищенаведені обставини засвідчують, що відповідачі не визнають майнове право позивача на набуття у власність квартир після введення житлового будинку в експлуатацію, що виникло внаслідок укладення попереднього договору, на підставі якого оплачено повну вартість квартири за ціною, що є сталою і не підлягає зміні.

Враховуючи вищенаведені норми Закону України «Про інвестиційну діяльність», позивач, який у повному обсязі сплатив замовнику будівництва вартість квартир, тим самим інвестував через інститут спільного інвестування АТ «Орегон» будівництво житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями по АДРЕСА_3 та АДРЕСА_1 на суму, що відповідає вартості житлової квартири у будинку.

АТ «Орегон» як замовник будівництва та продавець за попередніми договорами не виконало належним чином узятих на себе зобов`язань, не дотрималось запланованих термінів завершення будівельно-монтажних робіт житлового будинку (п. 3.2, п. 4.1.9 попередніх договорів), порушило обов?язок не укладати договорів, які зумовлюють виникнення будь-яких прав у третіх осіб щодо квартир (п. 4.1.5, п 5.2 попередніх договорів).

За вказаного просить позов задовольнити.

Ухвалою Фортечного районного суду м. Кропивницького від 11.08.2025 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 27.10.2025 року.

Ухвалою Фортечного районного суду м. Кропивницького від 03.02.2026 року закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 24.02.2026 року.

Представник позивача до суду не з`явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутність, підтримав позовні вимоги, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві, просив їх задовольнити.

Представники відповідачів до суду не з`явились, повідомлялась належним чином, заяв та клопотань до суду не подано, правом подачі відзиву не скористались.

На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наявних у ній доказів, суд дійшов наступних висновків.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною 3 ст. 12 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом ( ст. 81 ЦПК України).

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України, частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Судом встановлено, що 6 січня 2021 року між ОСОБА_1 (позивачем) та АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Орегон» (відповідач 1), від імені в інтересах якого на підставі договору доручення № 5 від 26.10.2018 року діє ТОВ «Сібіес Сейлз» в особі представника Соколової Г.В. укладений попередній договір № КК.06.1.002 купівлі-продажу квартири.

За умовами договору сторони зобов`язуються в майбутньому, в чіткій відповідності до умов та положень основного договору, укласти договір купівлі-продажу квартири (далі – основний договір) з наступними характеристиками: адреса будинку – АДРЕСА_3 та АДРЕСА_1 ; тип приміщення – квартира; проектний номер – 6; кількість кімнат – 1; поверх – 2; секція – 6; проектна загальна площа – 36,69 кв. м. Продавець на день укладення попереднього договору є інвестором будівництва житлового будинку.

Сторонами узгоджено, що орієнтовна загальна вартість квартири, за яку вона буде продана покупцю згідно основного договору становитиме 513660 грн. без ПДВ. Вартість 1 кв. м. площі квартири становить 14000 грн. без ПДВ, вона є сталою та не може бути змінена продавцем в односторонньому порядку. Покупець на підтвердження власної платоспроможності та наміру щодо укладення основного договору та виконання інших обов`язків, що покладені на нього згідно попереднього договору, зобов`язаний сплатити продавцю, шляхом перерахунку на рахунок повіреного продавця – ТОВ «Сібіес Сейлз», грошові кошти в якості забезпечувального платежу, розмір якого дорівнює загальній вартості квартири та має бути сплачений до 12.01.2021 року включно.

На підставі договору доручення № 5 від 26.10.2018 року, укладеного між продавцем та повіреним продавця, усі розрахунки між сторонами будуть здійснюватися за посередництва повіреного продавця. Попередній договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами та діє до повного виконання сторонами своїх зобов`язань. Договір підписаний ОСОБА_1 , уповноваженою особою повіреного продавця ТОВ «Сібіес Сейлз» ОСОБА_2 та посвідчений печаткою ТОВ «Сібіес Сейлз».

По квитанції № ПН 215 від 6 січня 2021 року ОСОБА_1 сплатив на банківський рахунок ТОВ «Сібіес Сейлз» 513660 грн. забезпечувального платежу.

Згідно зі ст. 635 ЦК України (в редакції на момент укладення попереднього договору від 06.01.21року) попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.

Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, – у письмовій формі.

Оцінюючи зміст попереднього договору від 06.01.21р. № КК.06.1.002 купівлі-продажу квартири між ОСОБА_1 та АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Орегон» слід зазначити, що такий договір є комбінованим та містить певні ознаки інституту спільного інвестування, інвестування в будівництво майбутнього житла, що регулюється Законом України «Про інвестиційну діяльність», Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю».

На час розгляду справи в суді попередній договір від 06.01.21 року між ОСОБА_1 та АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Орегон» є дійсним та в судовому порядку не спростований.

В листі від 08.07.25 року голова Державної інспекції архітектури та містобудування України Новицький О. повідомив, що шляхом перевірки відомостей, які містяться в архівній складовій частині Реєстру будівельної діяльності, за параметром пошуку «адреса будівництва – АДРЕСА_3 та АДРЕСА_1 » встановлено, що наявна інформація про виданий Державною архітектурно-будівельною інспекцією України дозвіл на будівельні роботи від 31.08.2018 року за реєстраційним номером ІУ113182432476 щодо об`єкта будівництва «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями по АДРЕСА_3 та АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3510100000:29:174:0021; замовник будівництва – Акціонерне товариство «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Орегон» (ЄДРПОУ – 40162043); клас наслідків (відповідальності) – СС3, статус документа: діючий.

В листі від 15.07.25 року заступник міського голови Мосін О. Кропивницької міської ради повідомив, що Управлінням було зареєстровано лише два дозвільних документи замовником в яких виступав АТ «Закритий недеверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Орегон», а саме декларації про готовність до експлуатації об`єктів: - будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями по АДРЕСА_3 ; - будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями. Заяви щодо реєстрації відомостей про зміну замовника на ТОВ «ЖК-БУД» до Управління не надходили.

17 квітня 2025 року між АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Орегон» (сторона 1; відповідач 1), від імені в інтересах та за рахунок якого на підставі договору № 23/09/20-1 про управління активами корпоративного інвестиційного фонду від 23.09.2020р. діє ТОВ «Компанія з управління активами «Інвест-Тандем» та ТОВ «ЖК-Буд» (сторона 2; відповідач 2) укладений договір № 17-04-К про передачу функцій замовника будівництва.

Предметом договору є передача стороною 1 на користь сторони 2 функцій замовника будівництва щодо проектування, будівництва, введення в експлуатацію та оформлення права власності на об`єкт будівництва – нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями по АДРЕСА_3 та АДРЕСА_1 , а також передача стороною 1 у власність стороні 2 виконаних робіт, матеріалів та послуг, що були реалізовані в межах будівельного процесу, на умовах та в порядку, визначених цим договором. Відповідно до умов договору сторона 1 передає, а сторона 2 бере на себе зобов`язання здійснювати функції замовника щодо проектування, будівництва, введення в експлуатацію та оформлення права власності на об`єкт будівництва, визначені виключно цим договором. Сторони домовились, що загальна вартість переданих стороною 1 у власність стороні 2 виконаних робіт, матеріалів та послуг, реалізованих у межах будівельного процесу об`єкта, а також функцій замовника будівництва, визначених цим договором становить 95228469 грн. 56 коп. з ПДВ, які сторона 2 сплачує стороні 1 протягом одного року з моменту підписання цього договору. Будівництво об`єкту в цілому має бути завершено до 31.12.2026 року. Договір набуває чинності з моменту його підписання уповноваженими представниками сторін та діє до моменту прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом об`єкту. Договір підписаний представниками сторін та посвідчений печатками цих юридичних осіб.

Після укладення 17.04.25 року між АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Орегон» (відповідач 1), від імені в інтересах та за рахунок якого на підставі договору № 23/09/20-1 про управління активами корпоративного інвестиційного фонду від 23.09.20р. діє ТОВ «Компанія з управління активами «Інвест-Тандем» та ТОВ «ЖК-Буд» (відповідач 2) договору № 17-04-К про передачу функцій замовника будівництва відповідач 2 надіслав позивачу проект договору від 23.06.2025 року № 2 К-06 купівлі-продажу майнових прав на квартиру.

За умовами цього проекту договору продавець (відповідач 2) продає, а покупець (позивач) купує майнові права на об`єкт нерухомого майна – 1-кімнатну квартиру, проектний номер АДРЕСА_2 , на другому поверсі, загальна проектна площа 36,69 кв. м., що розташована в шостій секції об`єкту капітального будівництва. Загальна сума договору становить 851464 грн. 83 коп., що еквівалентно 20345 доларів 64 цента США. Ціна продажу майнового права на один квадратний метр об`єкту нерухомого майна становить 23207 грн., що еквівалентно 554 долара 53 цента США. Сума коштів 513660 грн., що була сплачена покупцем на банківський рахунок ТОВ «Сібіес Сейлз» враховується як часткова оплата за цим договором в день укладання цього договору. Залишок коштів, що має сплатити покупець на розрахунковий рахунок продавця, згідно графіка в строк до 30.08.2026 року, становить 337804 грн. 83 коп. Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє до повного виконання сторонами взятих на себе зобов`язань за договором. Договір сторонами не підписаний і залишився лише проектом.

Також, після укладення 17.04.25 року між АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Орегон» (відповідач 1), від імені в інтересах та за рахунок якого на підставі договору № 23/09/20-1 про управління активами корпоративного інвестиційного фонду від 23.09.20 року діє ТОВ «Компанія з управління активами «Інвест-Тандем» та ТОВ «ЖК-Буд» (відповідач 2) договору № 17-04-К про передачу функцій замовника будівництва відповідач 2 надіслав позивачу проект договору від 23.06.2025 року № 2 про заміну боржника.

Відповідно до ст. 520 ЦК України боржник у зобов`язанні може бути замінений іншою особою (переведення боргу) лише за згодою кредитора, якщо інше не передбачено законом.

За умовами цього проекту договору старий боржник (АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Орегон»; відповідач 1) в зв`язку з неможливістю виконання ним своїх зобов`язань за попереднім договором купівлі-продажу квартири № КК.06.1.002 від 06.01.2021 року через військові дії (настання форс-мажорних обставин) повертає кредитору (позивачу) забезпечувальний платіж у повному обсязі в розмірі 513660 грн. Старий боржник передає, а новий боржник (ТОВ «ЖК-Буд»; відповідач 2) приймає на себе грошове зобов`язання по виплаті боргу в розмірі 513660 грн., який виник у старого боржника перед кредитором за попередній договором. Кредитор дає згоду на заміну боржника за грошовим зобов`язанням з АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Орегон» на ТОВ «ЖК-Буд». Новий боржник зобов`язується сплатити борг у розмірі 513660 грн. на користь кредитора, зарахувавши суму боргу в рахунок оплати за договором купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомості. Договір сторонами не підписаний і залишився лише проектом.

У письмовій відповіді б/н і б/д на претензію ОСОБА_1 щодо повернення коштів сплачених за попереднім договором, ТОВ «ЖК-Буд» повідомило, що дійсно прийняло на себе, на підставі договору від 17.04.2025 року, функції замовника будівництва об`єкту по АДРЕСА_1 . Згідно з пунктом 3.1 цього договору, ТОВ «ЖК-Буд» прийняло виключно функції замовника, зокрема: організацію проектування, будівництва, введення об`єкта в експлуатацію, оформлення прав власності для інвесторів, укладення договорів з підрядниками та контроль за будівництвом. Юридичні зобов`язання перед інвесторами, які виникли на підставі попередніх договорів укладених із АТ «Фонд ОРЕГОН», не перейшли автоматично до ТОВ «ЖК-Буд». Тому механізм переведення обов`язків перед інвесторами передбачає індивідуальне оформлення договорів про переведення боргу, які підписуються за участю кредитора (інвестора), старого боржника та ТОВ «ЖК-Буд» як нового боржника. У зв`язку з цим, задоволення претензії є неможливим.

Згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права.

Як визначено в ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Відповідно до ст. ст. 177, 190 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, гроші, цінні папери, цифрові речі, майнові права, роботи та послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні та нематеріальні блага.

Майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки.

Діючий ЦК України серед інших об`єктів цивільних прав згадує майнові права, однак не дає прямого правового визначення такому поняттю.

В постанові Великої Палати Верховного Суду від 14.12.2021 року, справа № 344/16879/15-ц зазначено, що майновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (право володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

В цій же постанові вказано, що Верховний Суд України у постанові від 30 січня 2013 року №6-168цс12 визначив майнове право як «право очікування», яке є складовою частиною майна як суб`єкта цивільних прав.

Майнове право – це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений деякими, але не всіма правами власника, і яке свідчить про правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно або інше речове право на певне майно в майбутньому.

В постанові Верховного Суду від 13.05.19 року по справі № 760/17864/16-ц вказано наступне – крім того, відповідно до правової позиції Верховного Суду викладеної у постановах від 20 березня 2019 року у справі № 6-14-39цс19 та від 27 лютого 2019 року у справі № 6-14-606цс18 у разі невиконання належним чином взятих на себе зобов`язань, а також, відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків, ефективним способом захисту порушених прав є визнання майнових прав на об`єкт інвестування.

Можливість визнання за фізичною особою майнових прав на незавершену будівництвом квартиру також підтверджується змістом постанови Верховного Суду від 14 грудня 2023 року по справі № 520/12808/17.

Дослідженими судом матеріалами справи доведено, що ТОВ «ЖК-Буд», не визнає та оспорює майнове право позивача, яке виникло (є похідним у майбутньому) з умов попереднього договору від 06.01.2021 року № КК.06.1.002 купівлі-продажу квартири між ОСОБА_1 та АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Орегон».

Для даної правової ситуації по справі, майнове право ОСОБА_1 полягає в очікуванні такої події в майбутньому, яка стане підставою для оформлення за ним права власності на обумовлену в договорі від 06.01.21 року квартиру, що розташована за адресою будівництва АДРЕСА_3 та АДРЕСА_1 .

АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Орегон» (відповідач 1) не визнає майнове право позивача, так як він вже не є реальним забудовником житлового комплексу по АДРЕСА_1 і по договору від 17.04.25 року передав функції замовника будівництва ТОВ «ЖК-Буд».

ТОВ «ЖК-Буд» (відповідач 2), теперішній забудовник цього житлового комплексу, не визнає майнове право позивача, так як у відповіді на претензію позивача заперечує наявність у нього обов`язків забудовника перед позивачем та надсилає позивачу для схвалення і підписання проект договору від 23.06.2025 року № 2 К-06 купівлі-продажу майнових прав на квартиру.

За таких умов, право позивача є порушеним і підлягає поновленню шляхом визнання за позивачем майнових прав на незавершену будівництвом квартиру.

Позов підлягає повному задоволенню.

На підставі ч. 1 ст. 141 ЦПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідачів в рівних частках.

Враховуючи викладене та керуючись Законом України «Про інвестиційну діяльність», Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», ст. ст. 11, 16, 177, 190, 509, 520, 635 ЦК України, ст. ст. 4, 10-13, 76-81, 83, 133, 141, 263- 266, 268 ЦПК України суд,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «ОРЕГОН», Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК-БУД» про захист прав споживачів - задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на незавершену будівництвом квартиру у шостій секції будинку за адресою: АДРЕСА_1 розрахунковою площею 36,69 кв.м, що розташована на другому поверсі жилого будинку (проектний номер квартири АДРЕСА_2 ).

Стягнути з Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «ОРЕГОН» та Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК-БУД» на користь держави по 2 568,30 грн., з кожного, судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Відомості про учасників справи:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ;

відповідач 1: Акціонерне товариство «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «ОРЕГОН»,місцезнаходження: вул. Володимирська, 61 Б, поверх 6, кімната 3, м. Київ, код ЄДРПОУ 40162043;

відповідач 2: ТОВ «ЖК-БУД», місцезнаходження: вул. Чикаленка Євгена 1А, офіс 431, м. Кропивницький, код ЄДРПОУ 45855300.

Повне судове рішення складено 05.03.2026 року

Суддя Фортечного районного суду

міста Кропивницького Віталіна МОХОНЬКО