Рішення від 09 березня 2026 р. у справі №686/34459/25 — Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 686/34459/25

Провадження № 2/686/2546/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

заочне

10 березня 2026 року м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючої – судді Порозової І.Ю.,

за участю секретаря Кшановської Є.З.

розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спрінг Таун 1» до ОСОБА_1 про стягнення членського внеску на утримання будинку та управляння будинком,

ВСТАНОВИВ:

1. Стислий виклад позицій учасників справи

В липні 2025 року Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Спрінг Таун 1» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати членських внесків на утримання будинку та управління будинком, 3% річних та інфляційних витрат.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що 18.09.2021 власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спрінг Таун 1». Статут ОСББ «Спрінг Таун 1» (Нова редакція) затверджено згідно протоколу загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спрінг Таун 1» № 1 від 25.08.2024. Згідно Статуту ОСББ «Спрінг Таун 1»до виключної компетенції загальних зборів належать: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Протоколом № 2 Загальних зборів ОСББ «Спрінг Таун 1»від 14.11.2021 затверджено внесок на управління будинком та прибудинкової території у розмірі 4 грн.50 коп. з 1 кв.м. площі, та одноразовий внесок в розмірі 5000 грн. 00 коп. з однієї квартири на покриття витрат, пов`язаних з пуском газу, на благоустрій прибудинкової території, встановлення системи відеоспостереження та витрат, пов`язаних з переходом на прямі розрахунки за електропостачання, водопостачання та водовідведення. Протоколом № 1 Загальних зборів ОСББ «Спрінг Таун 1» від 25.08.2024 затверджено внесок на управління будинком та прибудинкової території у розмірі 7 грн. 00 коп. з 1 кв.м. площі, та 5000 грн. 00 коп. з однієї квартири на використання заходів з відведення та гідроізоляції фундамента.

Згідно інформації з ДРРП, відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 , що входять до ОСББ «Спрінг Таун 1».

Враховуючи те, що Відповідач є співвласником житлового будинку, що обслуговується ОСББ «Спрінг Таун 1» вона зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку та прибудинкової території, шляхом сплати членських внесків, в розмірі визначеному рішенням загальних зборів, однак вказані обов`язки Відповідачем тривалий час не виконуються.

На протязі періоду з 07.2022 по 10.2025 року за Відповідачем утворилась заборгованість щодо сплати внеску на утримання будинку та управління будинком, загальна сума якого станом на дату подання цієї позовної заяви становить 13648,70 грн. Позивачем керуючись положенням ч. 2 ст. 625 ЦК України на суму боргу нараховано 3% річних та інфляційні втрати, за період з 05.2024 по 11.2025 на загальну суму 1607,45 грн.

З врахуванням наведеного позивач просить: стягнути з відповідача на користь позивача заборгованості зі сплати членських внесків на утримання будинку та управління будинком, 3% річних та інфляційних витрат у розмірі 15256,15 грн., судовий збір та понесені витрати на правничу допомогу.

2. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду від 10.12.2025 відкрито провадження у справі, призначено її до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

Представник позивача до суду не з`явилася, подала заяву про розгляд справи у її відсутності.

Відповідач до суду не з`явилася, про день та час розгляду справи повідомлена належним чином, причину неявки суду не повідомила, правом подачі відзиву до позову не скористалася.

За таких обставин, у зв`язку із неявкою в судове засідання належним чином повідомленого відповідача, з письмової згоди представника позивача, суд здійснює заочний розгляд справи відповідно до ст. ст. 280-282 ЦПК України, на підставі наявних у справі матеріалів.

3. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 , однак у період з 01.07.2022 року по 01.10.2025 року не виконала обов`язок по сплаті внеску на утримання будинку та управління будинком, у зв`язку з чим утворилася заборгованість, яка станом на 27.11.2025 року становить 13648,70 грн.

18.09.2021 власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спрінг Таун 1».

Статут ОСББ «Спрінг Таун 1» (Нова редакція) затверджено згідно протоколу загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спрінг Таун 1» № 1 від 25.08.2024.

Згідно пункту 3 розділу IIІ статуту ОСББ «Спрінг Таун 1» до виключної компетенції загальних зборів належать: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Протоколом № 2 Загальних зборів ОСББ «Спрінг Таун 1»від 14.11.2021 затверджено внесок на управління будинком та прибудинкової території у розмірі 4 грн.50 коп. з 1 кв.м. площі, та одноразовий внесок в розмірі 5000 грн. 00 коп. з однієї квартири на покриття витрат, пов`язаних з пуском газу, на благоустрій прибудинкової території, встановлення системи відеоспостереження та витрат, пов`язаних з переходом на прямі розрахунки за електропостачання, водопостачання та водовідведення.

Протоколом № 1 Загальних зборів ОСББ «Спрінг Таун 1» від 25.08.2024 затверджено внесок на управління будинком та прибудинкової території у розмірі 7 грн. 00 коп. з 1 кв.м. площі, та 5000 грн. 00 коп. з однієї квартири на використання заходів з відведення та гідроізоляції фундамента.

Відповідно до пункту 2 розділу V статуту «Спрінг Таун 1» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов`язань щодо оплати внесків на утримання будинку та управління будинком утворилася заборгованість у розмірі 13648,70 грн. за період з 01.07.2022 року по 01.10.2025 р., що підтверджується розрахунком суми боргу наданим позивачем.

Вищевказані обставини підтверджуються: Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань; Статутом ОСББ «Спрінг Таун 1»; протоколом установчих зборів ОСББ «Спрінг Таун 1» від 18.09.2021; протоколом №2 загальних зборів ОСББ «Спрінг Таун 1» від 14.11.2021; протоколу №1 загальних зборів ОСББ «Спрінг Таун 1» від 25.08.2024; відомостями зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території; витягом з ДРПП.

4. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.

Відповідно до ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII споживач зобов`язаний, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, а співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 вказаного Закону, кожний співвласник багатоквартирного будинку несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ст. 16 вказаного Закону, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого: приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Відповідно до ч. 2 ст. 21 вказаного Закону, порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Статтею 22 вказаного Закону визначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до частини першої статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

За загальними правилами доказування, визначеними ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може грунтуватися на припущеннях.

Згідно із частиною першою статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обгрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (частина перша та друга статті 77 ЦПК України).

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України).

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України).

Отже, відповідач, як співввласник багатоквартирного будинку по АДРЕСА_4 в порушення вищевказаних норм діючого законодавства, Статуту «Спрінг Таун 1» та рішень загальних зборів ОСББ не належним чином виконувала свої зобов`язання щодо сплати внесків на утримання будинку та управління будинком, у зв`язку з чим, утворилась заборгованість на загальну суму 13648,70 грн.

Відповідач ОСОБА_1 не надала суду належних та достовірних доказів на спростування заявлених вимог, в тому числі і розміру заборгованості.

Враховуючи вищевикладене суд приходить до висновку, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Спрінг Таун 1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості підлягають задоволенню і з відповідача слід стягнути на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Спрінг Таун 1» заборгованість з утримання будинку та управляння будинком за період 01.07.2022 року по 01.10.2025 року в сумі 13648,70 грн.; 3% річних у розмірі 370,51 грн. та 1236,94 грн. інфляційні втрати за період з 01.05.2024 по 01.11.2025 року.

5. Судові витрати

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в сумі 2422,40 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 4000 грн., які підтвердженні належними доказами, а саме: Актом прийому-передачі виконаних робіт по Договору про надання правничої допомоги №295 від 17.11.2025 року; квитанцією від 19.11.2025 року; Договором про надання правничої допомоги від 17.11.2025 р.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.2, 12, 13, 76, 81, 133, 141, 247, 258, 259, 263-265, 280-289 ЦПК України, ст.319, 322 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» суд -

ухвалив:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_5 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спрінг Таун 1» (код ЄДРПОУ 44563289, м. Хмельницький, вул. Нижня Берегова, 2/2К) заборгованість по сплаті членського внеску на утримання будинку та управляння будинком в розмірі 13648,70 грн., 370,51 грн. – трьох процентів річних, 1236,94 грн. – інфляційні витрати, 2422,40 грн. судового збору, 4000 грн. витрат на правничу допомогу.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Дата складання повного тексту рішення суду 13.03.2026.

Суддя: