Рішення від 09 березня 2026 р. у справі №646/12836/25 — Основ’янський районний суд міста Харкова

Справа № 646/12836/25

№ провадження 2/646/721/2026

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 березня 2026 року м. Харків

Основ`янський районний суд міста Харкова у складі:

головуючої судді Шиховцової А.О.,

за участю секретаря судового засідання Скриннік А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовною заявою представника позивача ОСОБА_1 – адвоката Чекіна Дениса Олександровича до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області, про визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В:

У грудні 2025 року представник позивача ОСОБА_1 – адвокат Чекін Денис Олександрович звернувся через підсистему «Електронний суд» до Основ`янського районного суду міста Харкова з позовом до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області, в якому просив визнати за позивачем право приватної власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 64,9 кв.м., яка розташована на четвертому поверсі дев`ятиповерхового житлового будинку та складається з трьох окремих житлових кімнат площею 43,7 кв.м., коридору площею 8,9 кв.м., кухні площею 6,8 кв.м., роздільного санвузла загальною площею 3,2 кв.м. (ванна кімната – 2,1 кв.м.; вбиральня – 1,1 кв.м.) та вбудованої шафи площею 0,7 кв.м., обладнаної двома балконами загальною площею 5,3 кв.м.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_1 належить вищевказана квартира на підставі свідоцтва про право власності на житло від 02.12.1997, яке видане фірмою «Аудит КУП`ЯНСЬК» на підставі розпорядження № 2921 від 01.12.1997 та договору дарування від 15.09.2000, посвідченого Приватним нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Черняєвою А. О. Право власності на квартиру зареєстровано в Куп`янському бюро технічної інвентаризації за реєстровим № 15309 та вписане в реєстрову книгу під № 113.

Позивач своє право власності на квартиру не зареєструвала у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (далі -Держреєстр), який розпочав діяти з 1 січня 2013 року відповідно до ЗУ «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України», документ № 1878-VI в редакції від 01.01.2013. Тому будь-які відомості про право власності на квартиру відсутні у Держреєстрі, що підтверджується підтверджується інформацією, наведеною державним реєстратором у рішенні про відмову в проведенні реєстраційних дій № 77247891 від 14.02.2025.

Так, 12.02.2025 року ОСОБА_1 звернулась до Департаменту реєстрації Харківської міської рад Харківської області із заявою №65167992 щодо державної реєстрації права власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з метою подальшого вчинення правочину.

За результатами розгляду заяви, документів поданих до неї та відомостей Державного реєстру прав встановлено, що інформація про реєстрацію права власності у Реєстрі прав власності на нерухоме майно – відсутня. У зв`язку з чим державним реєстратором Департаменту реєстрації Харківської міської ради Харківської області було направлено запит до Куп`янської міської військово адміністрації Куп`янського району Харківської області № 360/0/50-25 від 29.01.2025. 24.07.2023 Департаментом реєстрації Харківської міської ради Харківської області отримано відповідь Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області № 316 від 31.01.2025, відповідно до якої вбачається: зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп`янської громади, було визначено КП «Куп`янське БТІ» (пл. Центральна, буд.23, м. Куп`янськ Харківської області код ЄДРОПОУ 033550051). Через збройну агресію російської федерації в Україні будівля Комунального підприємства «Куп`янського бюро технічної інвентаризації» була зруйнована, а саме: комунальне підприємство (база даних, архівні справи, комп`ютерна техніка та інше) знищені. Підприємство на даний час господарську діяльність не здійснює.

Державний реєстратор прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради Харківської області прийняв рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 77247891 від 14.02.2025. Таким чином, позивач на теперішній час не має документів, які б могли підтвердити право власності на вказану квартиру, окрім свідоцтва про право власності на житло від 02.12.1997 р., яке видане фірмою «Аудит-КУП`ЯНСЬК» на підставі розпорядження № 2921 від 01.12.1997 та договору дарування від 15.09.2000 р., посвідченого Приватним нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Черняєвою А. О.

У зв`язку з вищевикладеним позивач змушена звернутися до суду з даним позовом, оскільки в інший спосіб визнати право власності і зареєструвати своє право власності неможливо.

Ухвалою Основ`янського районного суду міста Харкова від 11.12.2025 вказану цивільну справу .прийнято до розгляду та призначено цивільну справу до розгляду в загальному позовному провадженні у підготовче судове засідання.

Ухвалою Основ`янського районного суду міста Харкова від 28.01.2026 підготовче провадження закрито та справу призначено до розгляду по суті.

Позивач та її представник у судове засідання не з`явилися, через систему «Електронний суд» від представника позивача надійшла письмова заява про розгляд справи без участі позивача та її представника, представник позивача підтримав позов та просив задовольнити його.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, від начальника Куп`янської міської військової адміністрації на адресу суду надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника міської військової адміністрації за наявними в матеріалах справи документами згідно з вимогами чинного законодавства.

Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутністю учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

З`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані позивачем докази, суд встановив наступне.

Так, на підставі свідоцтва про право власності на житло від 02.12.1997, виданого фірмою «Аудит-Куп`янськ» позивачу ОСОБА_1 належить 1/2 частка квартири за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа якої 64,9 кв. м. Свідоцтво видане згідно з розпорядженням від 01.12.1997 №2921.

Також, на підставі договору дарування, нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області Черняєвою А. Талаш В.С. належить інша 1/2 частки квартири за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа якої 64,9 кв. м., житлова площа – 43,7 кв.м. Договір дарування був зареєстрований КП «Куп`янське бюро технічної інвентаризації».

Отже, позивачу належить повністю на праві приватної власності вищевказана квартира.

Відповідно до технічної документації на квартиру що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 кватира має загальну площу 64,9 кв. м., житлову площу – 43,7 кв.м., складається з трьох окремих житлових кімнат площею 43,7 кв.м., коридору площею 8,9 кв.м., кухні площею 6,8 кв.м., роздільного санвузла загальною площею 3,2 кв.м. (ванна кімната – 2,1 кв.м.; вбиральня – 1,1 кв.м.) та вбудованої шафи площею 0,7 кв.м., обладнаної двома балконами загальною площею 5,3 кв.м.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради за № 77247891 від 14.02.2025 відмовлено у проведенні державної реєстрації права власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 за позивачем, у зв`язку з тим, що подані документи не дають змогу встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

Так, відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону підставою для відмови в державній реєстрації прав є подання документів, які не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

Таким чином, позивач на теперішній час не має документів, які б могли підтвердити право власності на вищевказану квартиру, окрім свідоцтва право власності на житло, договору дарування та технічного паспорту.

Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату розгляду справи триває.

Згідно з Переліком територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій № 376 від 28.02.2025 Куп`янська міська територіальна громада є територією активних бойових дій, на якій функціонують державні електронні інформаційні ресурси.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з вимогами статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

З приписів ст. 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Тобто передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачами у позові про визнання права власності є особи, які вже є власниками. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

Частина четверта статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.

Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1. реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2. на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).

На даний час КП «Куп`янське БТІ» не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф.

Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.

На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, беручи до уваги, що у позивача відсутня можливість одержати в КП «Куп`янське БТІ» відповідні документи у зв`язку з його повним знищенням, суддя дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за позивачем право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту прав та законних інтересів позивача.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

В той же час, враховуючи обставини справи та відсутність порушень прав позивача з боку відповідача, суд дійшов висновку про покладення судових витрат на позивача.

Керуючись ст. ст. 4, 5, 6, 12, 13, 77-81, 141, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, ст.ст. 319, 321, 328, 392 ЦК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 – адвоката Чекіна Дениса Олександровича до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області, про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 64,9 кв.м., житловою площею 43,7 кв.м.

Судові витрати покласти на позивача ОСОБА_1 .

Рішення може бути оскаржено повністю або частково учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи, інтереси та (або) обов`язки до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

Позивач – ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , адреса мешкання: АДРЕСА_2 .

Представник позивача – адвокат Чекін Денис Олександрович, адреса для листування: АДРЕСА_3 , ордер серії ВІ №1356143 від 10.12.2025, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №4182 від 10.01.2023.

Відповідач - Куп`янська міська військова адміністрація Куп`янського району Харківської області, код ЄДРПОУ 44758728, адреса місцезнаходження: Харківська область, Куп`янський район, м. Куп`янськ, просп. Конституції, буд. 3.

Головуючий: А.О. Шиховцова