Постанова від 05 березня 2026 р. у справі №456/1916/24 — Львівський апеляційний суд

Справа № 456/1916/24 Головуючий у 1 інстанції: Шрамко Р.Т.

Провадження № 22-ц/811/2284/25 Доповідач в 2-й інстанції: Крайник Н. П.

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 березня 2026 року Львівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ в складі:

головуючої: Н.П. Крайник

суддів: Я.А. Левика, М.М. Шандри

секретар: Л.М. Чиж

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Львові цивільну справу за апеляційною скаргою Фермерського господарства «Дуброва Агро» на рішення Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 20 травня 2025 року у справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Фермерського господарства «ДУБРОВА», Фермерського господарства «Дуброва Агро» про розірвання договорів оренди та повернення земельних ділянок,-

в с т а н о в и в:

Представник позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 - ОСОБА_3 , уточнивши позовні вимоги, звернувся до суду із позовом до ФГ «Дуброва» та ФГ «Дуброва Агро» про розірвання договорів оренди та повернення земельних ділянок.

Просив розірвати договір оренди землі б/н від 05.03.2019, укладений між ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) та Фермерським господарством «ДУБРОВА» (код ЄДРПОУ 39172577, адреса: 82489, Львівська обл., Стрийський р-н, село Воля-Задеревацька, вул. Садова, буд. 13), зареєстрований 26.03.2019, Грабовецькою сільською радою Стрийського району, запис №30943982, заміненим на Фермерське господарство «Дуброва Агро» (ЄДРПОУ 43740348, адреса 82486, Львівська обл., Стрийський р-н, с.Воля-Задеревацька).

Розірвати договір оренди землі б/н від 05.03.2019, укладений між ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) та Фермерським господарством «ДУБРОВА» (код ЄДРПОУ 39172577, адреса: 82489, Львівська обл., Стрийський р-н, село Воля-Задеревацька, вул. Садова, буд. 13), зареєстрований 26.03.2019, Грабовецькою сільською радою Стрийського району, запис №30941396, заміненим на Фермерське господарство «Дуброва Агро» (ЄДРПОУ 43740348, адреса 82486, Львівська обл., Стрийський р-н, с.Воля-Задеревацька).

Розірвати договір оренди землі б/н від 05.03.2019 р., укладений між ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) та Фермерським господарством «ДУБРОВА» (код ЄДРПОУ 39172577, адреса: 82489, Львівська обл., Стрийський р-н, село Воля-Задеревацька, вул. Садова, буд. 13), зареєстрований 26.03.2019, Грабовецькою сільською радою Стрийського району, запис №30941562, заміненим на Фермерське господарство «Дуброва Агро» (ЄДРПОУ 43740348, адреса 82486, Львівська обл., Стрийський р-н, с.Воля-Задеревацька).

Розірвати договір оренди землі б/н від 02.03.2020, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 ), та Фермерським господарством «ДУБРОВА» (код ЄДРПОУ 39172577, адреса: 82489, Львівська обл., Стрийський р-н, село Воля-Задеревацька, вул.Садова, буд. 13), зареєстрований 12.03.2020, Моршинською міською радою Львівської області, запис №35943053, №35944085, заміненим на Фермерське господарство «Дуброва Агро» (ЄДРПОУ 43740348, адреса 82486, Львівська обл., Стрийський р-н, с.Воля-Задеревацька).

Зобов`язати Фермерське господарство «ДУБРОВА Агро» (ЄДРПОУ 43740348, адреса 82486, Львівська обл., Стрийський р-н, с.Воля-Задеревацька) повернути ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_1 ): -земельну ділянку, загальною площею 0,5089 га, кадастровий номер ділянки - 5384000:04:000:0950, вид угідь - рілля, цільове призначення - 01.01. для ведення товарного с/г виробництва, розташована на території Лисовицької сільської ради, Стрийського району Львівської області; -земельну ділянку, загальною площею 0,3875 га, кадастровий номер ділянки - 5384000:05:000:0301, вид угідь - сіножать, цільове призначення - 01.01. для ведення товарного виробництва, розташована на території Лисовицької сільської ради, Стрийського району Львівської області; -земельну ділянку, загальною площею 0,4092 га, кадастровий номер ділянки - 4625384000:04:000:0951, вид угідь - сіножать, цільове призначення - 01.01. для ведення товарного с/г виробництва, розташована на території Лисовицької сільської ради, Стрийського району Львівської області.

Зобов`язати Фермерське господарство «ДУБРОВА Агро» (ЄДРПОУ 43740348, адреса 82486, Львівська обл., Стрийський р-н, с.Воля-Задеревацька) повернути ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 ): -земельну ділянку, загальною площею 0,5948 га, кадастровий номер ділянки - 15384000:04:000:0249, вид угідь - сіножаті, цільове призначення - 01.01. для ведення товарного виробництва, розташована на території Лисовицької сільської ради, Стрийського району Львівської області; -земельну ділянку, загальною площею 0,5014 га, кадастровий номер ділянки - 55384000:04:000:0018, вид угідь - рілля, цільове призначення - 01.01. для ведення товарного с/г виробництва, розташована на території Лисовицької сільської ради, Стрийського району Львівської області.

В обґрунтування позову зазначав, що ОСОБА_1 , на праві приватної власності належить земельна ділянка, загальною площею 0,5948 га, кадастровий номер ділянки: 4625384000:04:000:0249, вид угідь - сіножаті, цільове призначення - 01.01. для ведення товарного с/г виробництва, розташована на території Лисовицької сільської ради, Стрийського району Львівської області належна позивачу-16 на підставі Рішення Лисовицької сільської ради Стрийського району Львівської області №1004 від 20.12.2019, зареєстрована в ДРРПНМ, номер запису про право власності 35601339, що підтверджується витягом з ДРРПНМ про реєстрацію права власності №201265622 від 21.02.2020; земельна ділянка, загальною площею 0,5014 га, кадастровий номер ділянки - 4625384000:04:000:0018, вид угідь - рілля, цільове призначення - 01.01. для ведення товарного с/г виробництва, розташована на території Лисовицької сільської ради, Стрийського району Львівської області належна позивачу-16 на підставі Рішення Лисовицької сільської ради Стрийського району Львівської області №1004 від 20.12.2019, зареєстрована в ДРРПНМ, номер запису про право власності 35601993, що підтверджується витягом з ДРРПНМ про реєстрацію права власності №201271198 від 21.02.2020. 02.03.2020 між ОСОБА_1 як орендодавцем та Фермерським господарством «ДУБРОВА» як орендарем було укладено Договір оренди землі б/н від 02.03.2020 р. (надалі - Договір 16.1), зареєстрований 12.03.2020, Моршинською міською радою Львівської області, запис №35943053, №35944085, що підтверджується Інформацією ДЗК про право власності та речові права на земельну ділянку (копія додається), відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, розташовану на території Лисовицької сільської ради, Стрийського району, Львівської області (п. 1 Договору 16.1.), загальною площею 1,0962 га, в тому числі рілля - 0,5014 га, сіножать - 0,5948 га (п. З Договору 16.1.), кадастрові номери ділянок -4625384000:04:000:0249, 4625384000:04:000:0018. (п. 2 Договору 16.1.). Відповідно до п. 10 Договору 16.1 сторонами погоджено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 2000 грн за 1 га., що становить 2192,40 грн за рік. ОСОБА_2 на праві приватної власності належить земельна ділянка, загальною площею 0,5089 га, кадастровий номер ділянки - 4625384000:04:000:0950, вид угідь - рілля, цільове призначення - 01.01. для ведення товарного с/г виробництва, розташована на території Лисовицької сільської ради, Стрийського району, Львівської області належна позивачу-2 на підставі Рішення Лисовицької сільської ради №737 від 22.02.2019, зареєстрована в ДРРПНМ, номер запису про право власності 30865332, що підтверджується витягом з ДРРПНМ про реєстрацію права власності №160976312 від 26.03.2019; земельна ділянка, загальною площею 0,3875 га, кадастровий номер ділянки - 4625384000:05:000:0301, вид угідь - сіножать, цільове призначення - 01.01. для ведення товарного с/г виробництва, розташована на території Лисовицької сільської ради, Стрийського району, Львівської області належна позивачу-2 на підставі Рішення Лисовицької сільської ради №737 від 22.02.2019, зареєстрована в ДРРПНМ, номер запису про право власності 30865517, що підтверджується витягом з ДРРПНМ про реєстрацію права власності №160977712 від 26.03.2019 та земельна ділянка, загальною площею 0,4092 га, кадастровий номер ділянки - 4625384000:04:000:0951, вид угідь - сіножать, цільове призначення - 01.01. для ведення товарного с/г виробництва, розташована на території Лисовицької сільської ради, Стрийського району, Львівської області належна ОСОБА_2 , на підставі Рішення Лисовицької сільської ради №737 від 22.02.2019, зареєстрована в ДРРПНМ , номер запису про право власності 30865696, що підтверджується витягом з ДРРПНМ про реєстрацію права власності №160979230 від 26.03.2019. 05.03.2019 між ОСОБА_2 як орендодавцем та Фермерським господарством «ДУБРОВА» як орендарем було укладено наступні договори оренди земельних ділянок: Договір оренди землі б/н від 05.03.2019 (надалі - Договір 2.1), зареєстрований 26.03.2019, Грабовецькою сільською радою Стрийського району, запис №30943982, що підтверджується Інформацією ДЗК про право власності та речові права на земельну ділянку (копія додається), відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, розташовану на території Лисовицької сільської ради, Стрийського району Львівської області (п. 1 Договору 2.1.), загальною площею 0,5089 га в тому числі рілля - 0,5089 га (п. З Договору 2.1.), кадастровий номер ділянки - 4625384000:04:000:0950 (п. 2 Договору 2.1.). Відповідно до п. 10 Договору 2.1 сторонами погоджено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 1600 грн за 1 га., що становить 814,25 грн за рік. Договір оренди землі б/н від 05.03.2019, зареєстрований 26.03.2019, Грабовецькою сільською радою Стрийського району, запис №30941396, що підтверджується Інформацією ДЗК про право власності та речові права на земельну ділянку (копія додається), відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, розташовану на території Лисовицької сільської ради, Стрийського району Львівської області (п. 1 Договору 2.2.), загальною площею 0,3875 га в тому числі сіножать - 0,3875 га (п. З Договору 2.2.), кадастровий номер ділянки - 4625384000:05:000:0301 (п. 2 Договору 2.2.). Відповідно до п. 10 Договору 2.2 сторонами погоджено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 1600 грн за 1 га, що становить 620,00 грн за рік, Договір оренди землі б/н від 05.03.2019, зареєстрований 26.03.2019, Грабовецькою сільською радою Стрийського району, запис №30941562, що підтверджується Інформацією ДЗК про право власності та речові права на земельну ділянку (копія додається), відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, розташовану на території Лисовицької сільської ради, Стрийського району, Львівської області (п. 1 Договору 2.3.), загальною площею 0,4092 га в тому числі сіножать - 0,4092 га (п. 3 Договору 2.З.), кадастровий номер ділянки - 4625384000:04:000:0951 (п. 2 Договору 2.3.). Відповідно до п. 10 Договору 1.1 сторонами погоджено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 1600 грн за 1 га, що становить 654,75 грн за рік. Відповідно до п.12 Договорів, укладених з ОСОБА_2 , орендна плата вноситься один раз на рік, по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 15 грудня поточного року. Відповідно до п.12 Договору укладеного з ОСОБА_1 , орендна плата вноситься один раз на рік, по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 31 грудня поточного року. Відповідно до п. 21 всіх спірних Договорів Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Згідно з п.9 всіх спірних Договорів договір укладено на 10 (десять) років. Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. Згідно з п. 13 всіх спірних Договорів передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами. Проте, станом на момент подання позову орендар має перед орендодавцями заборгованість по сплаті орендної плати більше як за 3 роки, а саме 2021, 2022, 2023 роки. Ані плата орендної плати грошима, ані передача продукції та надання послуг в рахунок орендної лати протягом 2021-2024 відповідачем не здійснювались.

Оскаржуваним рішенням позов задоволено.

Розірвано договір оренди землі б/н від 05.03.2019, укладений між ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) та Фермерським господарством «ДУБРОВА» (код ЄДРПОУ 39172577, адреса: 82489, Львівська обл., Стрийський р-н, село Воля-Задеревацька, вул. Садова, буд. 13), зареєстрований 26.03.2019, Грабовецькою сільською радою Стрийського району, запис №30943982, заміненим на Фермерське господарство «Дуброва Агро» (ЄДРПОУ 43740348, адреса 82486, Львівська обл., Стрийський р-н, с.Воля-Задеревацька).

Розірвано договір оренди землі б/н від 05.03.2019, укладений між ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) та Фермерським господарством «ДУБРОВА» (код ЄДРПОУ 39172577, адреса: 82489, Львівська обл., Стрийський р-н, село Воля-Задеревацька, вул. Садова, буд. 13), зареєстрований 26.03.2019, Грабовецькою сільською радою Стрийського району, запис №30941396, заміненим на Фермерське господарство «Дуброва Агро» (ЄДРПОУ 43740348, адреса 82486, Львівська обл., Стрийський р-н, с.Воля-Задеревацька).

Розірвано договір оренди землі б/н від 05.03.2019, укладений між ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) та Фермерським господарством «ДУБРОВА» (код ЄДРПОУ 39172577, адреса: 82489, Львівська обл., Стрийський р-н, село Воля-Задеревацька, вул. Садова, буд. 13), зареєстрований 26.03.2019, Грабовецькою сільською радою Стрийського району, запис №30941562, заміненим на Фермерське господарство «Дуброва Агро» (ЄДРПОУ 43740348, адреса 82486, Львівська обл., Стрийський р-н, с.Воля-Задеревацька).

Розірвано договір оренди землі б/н від 02.03.2020, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 ), та Фермерським господарством «ДУБРОВА» (код ЄДРПОУ 39172577, адреса: 82489, Львівська обл., Стрийський р-н, село Воля-Задеревацька, вул.Садова, буд. 13), зареєстрований 12.03.2020, Моршинською міською радою Львівської області, запис №35943053, №35944085, заміненим на Фермерське господарство «Дуброва Агро» (ЄДРПОУ 43740348, адреса 82486, Львівська обл., Стрийський р-н, с.Воля-Задеревацька).

Зобов`язано Фермерське господарство «ДУБРОВА Агро» (ЄДРПОУ 43740348, адреса 82486, Львівська обл., Стрийський р-н, с.Воля-Задеревацька) повернути ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_1 ):

-земельну ділянку, загальною площею 0,5089 га, кадастровий номер ділянки - 5384000:04:000:0950, вид угідь - рілля, цільове призначення - 01.01. для ведення товарного с/г виробництва, розташована на території Лисовицької сільської ради, Стрийського району Львівської області;

-земельну ділянку, загальною площею 0,3875 га, кадастровий номер ділянки - 5384000:05:000:0301, вид угідь - сіножать, цільове призначення - 01.01. для ведення товарного виробництва, розташована на території Лисовицької сільської ради, Стрийського району Львівської області;

-земельну ділянку, загальною площею 0,4092 га, кадастровий номер ділянки - 4625384000:04:000:0951, вид угідь - сіножать, цільове призначення - 01.01. для ведення товарного с/г виробництва, розташована на території Лисовицької сільської ради, Стрийського району Львівської області.

Зобов`язано Фермерське господарство «ДУБРОВА Агро» (ЄДРПОУ 43740348, адреса 82486, Львівська обл., Стрийський р-н, с.Воля-Задеревацька) повернути ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 ):

-земельну ділянку, загальною площею 0,5948 га, кадастровий номер ділянки - 15384000:04:000:0249, вид угідь - сіножаті, цільове призначення - 01.01. для ведення товарного виробництва, розташована на території Лисовицької сільської ради, Стрийського району Львівської області;

-земельну ділянку, загальною площею 0,5014 га, кадастровий номер ділянки - 55384000:04:000:0018, вид угідь - рілля, цільове призначення - 01.01. для ведення товарного с/г виробництва, розташована на території Лисовицької сільської ради, Стрийського району Львівської області.

Стягнуто солідарно з Фермерського господарства «ДУБРОВА» (код ЄДРПОУ 39172577, адреса: 82489, Львівська обл., Стрийський р-н, село Воля-Задеревацька, вул. Садова, буд. 13) та Фермерського господарства «ДУБРОВА Агро» (ЄДРПОУ 43740348, адреса 82486, Львівська обл., Стрийський р-н, с.Воля-Задеревацька) в користь ОСОБА_3 сплачений ним судовий збір в сумі 7267 (сім тисяч двісті шістдесят сім) грн 20 коп.

Рішення суду оскаржило Фермерське господарство «Дуброва Агро».

Вважає його незаконним, необґрунтованим, таким, що ухвалене з порушенням норм матеріального і процесуального права та з невідповідністю висновків суду обставинам справи.

Зазначає, що, оскільки ФГ «Дуброва Агро» лише вступило в орендні правовідносини у серпні 2024 року, то з боку цієї юридичної особи на дату прийняття рішення відсутня систематична невиплата орендної плати. Відтак, дане рішення порушує права ФГ «Дуброва Агро». Звертає увагу на те, що договори про оренду землі з ОСОБА_1 змінено 28.09.2024 (реєстрація договору щодо внесення змін до договору оренди землі), з ОСОБА_2 - 16.08.2024 (реєстрація договору щодо внесення змін до договору оренди землі). Відповідно, з моменту реєстрації цих договорів щодо внесення змін до договорів оренди землі орендарем земельних ділянок стало ФГ «Дуброва Агро», - абсолютно інший та новий орендар земельних ділянок. На момент вступу у Договори оренди землі нового орендаря, заборгованість з боку ФГ «Дуброва» зі сплати орендної плати погашена. Попередній орендар самостійно виконав свої зобов`язання, що виникли у нього в процесі виконання умов договорів оренди землі. Разом з тим, у даних Витягах відсутній запис про те, що ФГ «Дуброва Агро» є правонаступником будь-кого. Задоволення позовних вимог позивачів в принципі призведе до порушення прав ФГ «Дуброва Агро», оскільки дана юридична особа не відповідає за зобов`язаннями ФГ «Дуброва» та є новим та самостійним учасником орендних відносин. ФГ «Дуброва» несе відповідальність за зобов`язаннями, що виникли до вступу у орендні правовідносини ФГ «Дуброва Агро» в частині виплати заборгованостей.

Просить рішення суду скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

У судовому засіданні апеляційної інстанції представник ФГ «Дуброва Агро» - Орач О.А. та представник ФГ «Дуброва» - Суслик Д.М. просили апеляційну скаргу задовольнити. Представник ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - ОСОБА_3 просив рішення суду залишити без змін, апеляційну скаргу - без задоволення.

Заслухавши суддю-доповідача, перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що скаргу слід залишити без задоволення з таких підстав.

Згідно із ч.1 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про оренду землі» чинним ЗК України та загальними нормами чинного ЦК України щодо підстав дострокового розірвання правочину.

Відповідно до вимог ст. 124 ЗК України, передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Водночас у пункті «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до пункту 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання та підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частиною 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що право оренди земельних ділянок підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду землі», об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Державна реєстрація припинення права оренди здійснюється шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до абзацу 3 ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державу реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Згідно з ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державу реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію речових прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 ч. 6 ст. 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Верховний Суд в постанові від 04 вересня 2018 року у справі № 23/2042/16 дійшов висновку, що у спорах про скасування державної реєстрації права оренди на земельну ділянку незалежно від того, чи порушує позивач питання правомірності укладення цивільно-правових угод, на підставі яких здійснено оспорюваний запис, вирішення такого спору в будь-якому разі вплине на майнові права тієї особи, щодо прав якої здійснено оспорюваний запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Такий спір є спором про цивільне право на одну й ту ж земельну ділянку. Належним відповідачем у такій справі є особа, право на майно якої оспорюється та щодо якої здійснено аналогічний запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Участь державного регістратора в якості співвідповідача (якщо позивач вважає його винним у порушенні прав) у спорі не змінює його цивільно-правового характеру.

Частиною 1 ст. 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні правовідносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Судом встановлено, що рішенням Лисовицької міської ради Стрийського району Львівської області від 22.02.2019 №737 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва позивачеві ОСОБА_2 , загальною площею 0,5089 га, кадастровий номер ділянки - 4625384000:04:000:0950, вид угідь- рілля; земельну ділянку, загальною площею 0,3875 га, кадастровий номер ділянки - 4625384000:05:000:0301, вид угідь - сіножать та земельну ділянку, загальною площею 0,4092 га, кадастровий номер ділянки - 4625384000:04:000:0951, вид угідь - сіножать, й одночасно надано у власність позивачеві ОСОБА_2 , вказані земельну ділянку на території Лисовицької сільської ради Стрийського району Львівської області. Право власності стверджується відповідними витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Відповідно до договору оренди землі б/н від 05.03.2019, орендодавець ОСОБА_2 , надає орендарю ФГ «Дуброва» в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,5089 га, кадастровий номер: 4625384000:04:000:0950, яка знаходиться на території Лисовицької сільської ради Львівської області, а орендар ФГ «Дуброва» приймає такий предмет договору. Відповідно до пунктів 9, 10 цього договору оренди землі від 05.03.2019, договір укладено на 10 років, розмір річної орендної плати становить у грошовій формі в сумі 1600 грн за 1 га, що становить 814,25 грн, за рік. Орендна плата вноситься один раз на рік, по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 15 грудня поточного року. Згідно з пунктами 13, 14, 15 цього договору, передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами (накладними, відомостями, тощо). Розмір орендної плати переглядається один раз на рік в разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів у тому числі інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до пунктів 37, 38 і 39 цього договору, дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищені пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Відповідно до договору оренди землі б/н від 05.03.2019, орендодавець ОСОБА_2 , надає орендарю ФГ «Дуброва» в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,4092 га, кадастровий номер: 4625384000:04:000:0951, яка знаходиться на території Лисовицької сільської ради Львівської області, а орендар ФГ «Дуброва» приймає такий предмет договору. Відповідно до пунктів 9, 10 цього договору оренди землі від 05.03.2019, договір укладено на 10 років, розмір річної орендної плати становить у грошовій формі в сумі 1600 грн. за 1 га, що становить 654,75 грн, за рік. Орендна плата вноситься один раз на рік, по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 15 грудня поточного року. Згідно з пунктами 13, 14, 15 цього договору, передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами (накладними, відомостями, тощо). Розмір орендної плати переглядається один раз на рік в разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів у тому числі інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до пунктів 37, 38 і 39 цього договору, дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищені пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Відповідно до договору оренди землі б/н від 05.03.2019, орендодавець ОСОБА_2 , надає орендарю ФГ «Дуброва» в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,3875 га, кадастровий номер: 4625384000:05:000:0301, яка знаходиться на території Лисовицької сільської ради Львівської області, а орендар ФГ «Дуброва» приймає такий предмет договору. Відповідно до пунктів 9, 10 цього договору оренди землі від 05.03.2019, договір укладено на 10 років, розмір річної орендної плати становить у грошовій формі в сумі 1600 грн за 1 га, що становить 620,00 грн, за рік. Орендна плата вноситься один раз на рік, по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 15 грудня поточного року. Згідно з пунктами 13, 14, 15 цього договору, передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами (накладними, відомостями, тощо). Розмір орендної плати переглядається один раз на рік в разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів у тому числі інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до пунктів 37, 38 і 39 цього договору, дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищені пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Відповідно до інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, земельна ділянка площею 0,5089 га, кадастровий номер 4625384000:04:000:0950, перебуває в оренді відповідача ФГ «ДУБРОВА» на підставі договору оренди землі, номер запису державної реєстрацією іншого речового права 30865332 від 21.03.2019.

Відповідно до інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, земельна ділянка площею 0,3875 га, кадастровий номер 4625384000:05:000:0301, перебуває в оренді відповідача ФГ «ДУБРОВА» на підставі договору оренди землі, номер запису державної реєстрацією іншого речового права 30865517 від 21.03.2019.

Відповідно до інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, земельна ділянка площею 0,4092 га, кадастровий номер 4625384000:04:000:0951, перебуває в оренді відповідача ТФГ «ДУБРОВА» на підставі договору оренди землі, номер запису державної реєстрацією іншого речового права 30865696 від 21.03.2019.

Відповідно до відомостей про нарахування та вплати орендної плати за 2021-2024 роки, убачається що за виплатами ФГ «Дуброва» ОСОБА_2 на кінець звітного періоду, за підприємством наявна заборгованість по виплаті орендної виплати.

Відповідно до договорів б/н від 16.08.2024, щодо внесення змін до договору оренди землі б/н від 05.03.2019, внесено зміни до договору оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 4625384000:04:000:0950, 4625384000:04:000:0951 та 4625384000:05:0301, з яких убачається, що ФГ «Дуброва», передає а ФГ «Дуброва Агро» прийняла усі права та обов`язки за договором щодо користування земельними ділянки, кадастровий номер 4625384000:04:000:0950, 4625384000:04:000:0951 та 4625384000:05:0301.

Згідно з відповіддю з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 18.07.2024 №39172577, відповідач ФГ «Дуброва» станом на 18.07.2024 не перебував в стані ліквідації (реорганізації) й зареєстрований у встановленому законодавством порядку як юридична особа за адресою с. Воля-Задеревацька, Стрийського району Львівської області, з 09.04.2014.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав від 11.10.2024 за №398829204, убачається, що 11.10.2024 внесено зміни до державної реєстру речових прав на підставі договору щодо внесення змін до договору оренди б/н від 05.03.2019 на підставі договору б/н від 16.08.2024, відповідно до якого додано відомості про суб`єкта іншого речового права сторону договору орендаря ФГ «Дуброва Агро» щодо земельної ділянки площею 0,5089га, кадастровий номер земельної ділянки 4625384000:04:000:0950.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав від 11.10.2024 за №398833720, вбачається, що 11.10.2024 внесено зміни до державної реєстру речових прав на підставі договору щодо внесення змін до договору оренди б/н від 05.03.2019 на підставі договору б/н від 16.08.2024, відповідно до якого додано відомості про суб`єкта іншого речового права сторону договору орендаря ФГ «Дуброва Агро» щодо земельної ділянки площею 0,4092га, кадастровий номер земельної ділянки 4625384000:04:000:0951.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав від 11.10.2024 за №398833720, вбачається, що 11.10.2024 внесено зміни до державної реєстру речових прав на підставі договору щодо внесення змін до договору оренди б/н від 05.03.2019 на підставі договору б/н від 16.08.2024, відповідно до якого додано відомості про суб`єкта іншого речового права сторону договору орендаря ФГ «Дуброва Агро» щодо земельної ділянки площею 0,3875га, кадастровий номер земельної ділянки 4625384000:05:000:0301.

Згідно видаткового касового ордеру від 16.08.2024, ОСОБА_2 , проведено виплату орендної плати за 2021 – 2024 роки, в сумі 6927,00 грн.

Матеріалами справи встановлено, що рішенням Лисовицької міської ради Стрийського району Львівської області від 20.12.2019 №1004 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва позивачеві ОСОБА_1 , загальною площею 0,5948 га, кадастровий номер ділянки: 4625384000:04:000:0249, вид угідь - сіножаті; земельна ділянка, загальною площею 0,5014 га, кадастровий номер ділянки - 4625384000:04:000:0018, вид угідь – рілля, й одночасно надано у власність позивачеві ОСОБА_1 , вказані земельні ділянки на території Лисовицької сільської ради, Стрийського району, Львівської області. Право власності стверджується відповідним витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Відповідно до договору оренди землі б/н від 02.03.2019, орендодавець ОСОБА_1 , надає орендарю ФГ «Дуброва» в строкове платне користування земельну ділянкудля ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,0962 га, кадастровий номер: 4625384000:04:000:0018 та 4625384000:04:000:0249, у тому числі 0,5014 га - рілля, 0,5948га - сіножать, які знаходиться на території Лисовицької сільської ради Львівської області, а орендар ФГ «Дуброва» приймає такий предмет договору. Відповідно до пунктів 9,10,12 цього договору оренди землі від 02.03.2019, договір укладено на 10 років, розмір річної орендної плати становить у грошовій формі в сумі 2000 грн за 1 га, що становить 2192,40 грн, за рік. Орендна плата вноситься один раз на рік, по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 31 грудня поточного року. Згідно з пунктами 13, 14, 15 цього договору, передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами (накладними, відомостями, тощо). Розмір орендної плати переглядається один раз на рік в разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів у тому числі інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до пунктів 35,36,37 цього договору, дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищені пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Відповідно до інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, земельна ділянка площею 0,5948 га, кадастровий номер 4625384000:04:000:0249, перебуває в оренді ТФГ «ДУБРОВА» на підставі договору оренди землі, номер запису державної реєстрацією іншого речового права 35601339 від 19.02.2020.

Відповідно до інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, земельна ділянка площею 0,5014 га, кадастровий номер 4625384000:04:000:0018, перебуває в оренді відповідача ТФГ «ДУБРОВА» на підставі договору оренди землі, номер запису державної реєстрацією іншого речового права 35601993 від 19.02.2020.

Відповідно до відомостей про нарахування та вплати орендної плати за 2021-2024 роки, вбачається що за виплатами ФГ «Дуброва» ОСОБА_1 , на кінець звітного періоду, за підприємством наявна заборгованість по виплаті орендної виплати.

Згідно видаткового касового ордеру від 28.08.2024, ОСОБА_1 , проведено виплату орендної плати за 2021 – 2024 роки, на підставі договору оренди від 02.03.2020 в сумі 6811,00 грн.

Відповідно до договору б/н від 28.08.2024, щодо внесення змін до договору оренди землі б/н від 02.03.2020, внесено зміни до договору оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 4625384000:04:000:0018 та 4625384000:04:000:0249, з якого вбачається, що ФГ «Дуброва», передає а ФГ «Дуброва Агро» прийняла усі права та обов`язки за договором щодо користування земельними ділянки, кадастровий номер 4625384000:04:000:0018 та 4625384000:04:000:0249.

У справі, яка переглядається, суд першої інстанції, установивши, що ФГ «Дуброва» систематично не виплачувало ОСОБА_1 та ОСОБА_2 за 2021, 2022, 2023 роки орендну плату за земельні ділянки, а відповідач ФГ «Дуброва Агро» такі оплати здійснив лише 28.08.2024, дійшов обґрунтованого висновку про наявність підстав для розірвання договорів оренди землі у зв`язку із порушенням ФГ «Дуброва» як орендарем його умов.

Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічний висновок щодо застосування норм права викладено у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду: від 14 листопада 2018 року за № 484/301/18.

Враховуючи вищевикладене, заявлені ОСОБА_2 , та ОСОБА_1 , як власників земельних ділянок, вимоги про дострокове розірвання договорів оренди землі та повернення земельних ділянок є обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Твердження апелянта про те, що до нього як до іншої юридичної особи перейшли лише права та обов`язки щодо користування земельними ділянками є небгрунтованими, з огляду на наступне.

Як убачається із змісту Договору від 16.08.2024 щодо внесення змін до договору оренди землі б/н від 05.03.2019, кадастровий номер 4625384000:04:000:0950; Договору від 16.08.2024 щодо внесення змін до договору оренди землі б/н від 05.03.2019, кадастровий номер 4625384000:05:000:0301; Договору від 16.08.2024 щодо внесення змін до договору оренди землі б/н від 05.03.2019, кадастровий номер 4625384000:04:000:0951; Договору від 28.08.2024 щодо внесення змін до договору оренди землі б/н від 02.03.2020, кадастровий номер 4625384000:04:000:0249, 4625384000:04:000:0018, внесення змін до таких договорів оренди землі не призвело до припинення спірного договірного орендного зобов`язання в цілому, а зумовило лише заміну в ньому сторони орендаря.

Оскільки пунктами 1-3,10 вказаних договорів про внесення змін до договорів оренди передбачено, що: Сторона-2 (позивачі як орендодавці) передає, а Сторона-3 (ФГ «ДУБРОВА АГРО») приймає усі права та обов`язки за Договором щодо користування відповідною земельною ділянкою та стає стороною зазначеного Договору замість Сорони-1 (ФГ «ДУБРОВА»). Сторона-1 погоджує вищевказану заміну сторони у Договорі. Сторона-2 гарантує, що Договір є дійсним, а його права та обов`язки за Договором є такими, що можуть бути повністю передані Сторона-3…Інші умови Договору залишаються без змін.

З наведеного вище змісту Договорів про внесення змін до договорів оренди слідує, що з моменту укладення вказаних договорів та заміни сторони орендаря у спірних договорах оренди землі від ФГ «Дуброва» до ФГ «Дуброва Агро» як правонаступника перейшли всі права та обов`язки. Отже, оскільки на підставі договорів про внесення змін до договорів оренди до ФГ «Дуброва Агро» як правонаступника перейшли всі права та обов`язки ФГ «Дуброва» як попередника, ФГ «Дуброва Агро» несе таку ж відповідальність за невиконання договору, як ФГ «Дуброва».

Доводи апеляційної скарги правильних висновків районного суду не спростовують.

Суд першої інстанції правильно визначився з характером спірних правовідносин та нормами матеріального права, які підлягають застосуванню, повно та всебічно дослідив наявні у справі докази і надав їм належну оцінку, правильно встановив обставини справи, внаслідок чого ухвалив законне й обґрунтоване судове рішення, яке відповідає вимогам матеріального та процесуального права.

Згідно із ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Ураховуючи наведене, колегія суддів вважає за необхідне апеляційну скаргу залишити без задоволення, а судове рішення – без змін.

Керуючись ст. 367, ст. 368, п. 1 ч. 1 ст. 374, ст. 375, ст. 381, ст. 382, ст. 384 ЦПК України, Львівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ, -

у х в а л и в:

Апеляційну скаргу Фермерського господарства «Дуброва Агро» залишити без задоволення.

Рішення Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 20 травня 2025 року залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її ухвалення, але може бути оскарженою у касаційному порядку шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складення повної постанови.

Повний текст постанови складено 06 березня 2026 року.

Головуючий: Н.П. Крайник

Судді: Я.А. Левик

М.М. Шандра