Рішення від 01 березня 2026 р. у справі №619/6877/25 — Дергачівський районний суд Харківської області

Суд: Дергачівський районний суд Харківської області

Інстанція: Перша

Юрисдикція: Цивільне

Категорія: визнання права власності

Дата: 01 березня 2026 р.

Справа: №619/6877/25

Суддя: Коваленко Н. В.

справа № 619/6877/25

провадження № 2/619/190/26

Рішення

іменем України

02 березня 2026 року м. Дергачі

Дергачівський районний суд Харківської області

у складі: головуючого судді Коваленко Н.В.,

за участю секретаря судового засідання Носачової І.В.,

розглянув у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження

цивільну справу № 619/6877/25,

ім`я (найменування) сторін:

позивач: ОСОБА_1 ,

відповідач : ОСОБА_2 ,

вимоги позивача: про визнання порядку користування житловим будинком, надвірними будівлями та земельною ділянкою, про припинення спільної часткової власності, про визнання права власності в цілому

представник позивача: Мироненко Світлана Миколаївна

Стислий виклад позиції позивача.

Адвокат Мироненко С.М., що діє в інтересах ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання порядку користування житловим будинком, надвірними будівлями та земельною ділянкою, про припинення спільної часткової власності, про визнання права власності в цілому.

В обґрунтування позову зазначила, що згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Русько-Лозівською сільською радою 04.04.2007 року, домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності в 7/10 частках. Опис об`єкта: загальна площа 179,80 кв.м.; житлова площа 112.90 кв.м, будинок літ.А1 – 50.70 кв.м., будинок Б2-129.10 кв.м., погріб В, сарай Г, літній душ Д, вбиральня Є, огорожа N1- N2. Підстава: рішення виконкому Русько-Лозівської сільської ради від 11.06.2002 року № 156.

07.04.2007 року 7/100 частин вищевказаного домоволодіння на праві спільної часткової власності зареєстровані в Дергачівському комунальному підприємстві технічної інвентаризації «Інвенрос» в реєстрову книгу 10 за реєстровим № 1204.

Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий Дергачівським комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» (номер витягу 14142085) від 04.04.2007, підтверджує факт, що за реєстраційним номером 18422030 обліковується домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (номер запису 1204 в книзі:10) власниками якого на праві спільної часткової власності є: ОСОБА_3 (свідоцтво про право власності від 04.04.2007 року , Рішення виконкому Русько-Лозівської сільської ради від 11.06.2002 року в 3/10 частках) та ОСОБА_1 (свідоцтво про право власності від 04.04.2007 року , Рішення виконкому Русько-Лозівської сільської ради від 11.06.2002 року в 7/10 частках. Дата рішення про реєстрацію права власності 04.04.2007 року.)

ОСОБА_3 , 1939 року народження помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

18.06.2010 року вищевказані 3/10 частки на праві спільної часткової власності зареєстровані за ОСОБА_2 в Комунальному підприємстві технічної інвентаризації «Інвенрос» в реєстрову книгу № 10 за реєстровим номером 1204.

Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно (номер витягу 26592120 від 02.07.2010 року), виданий Дергачівським комунальним підприємством технічної інвентаризації « Інвенрос», підтверджує факт, що за реєстраційним номером 18422030 обліковується домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Власник ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Дергачівською державною нотаріальною конторою 11.06.2010 за р№1-664, на праві спільної часткової власності в 3/10 частках. Дата прийняття рішення про реєстрацію права власності: 18.06.2010

Рішенням виконавчого комітету Русько-Лозівської сільської Ради народних депутатів № 22 від 23 лютого 1996 року « Про передачу присадибних земельних ділянок на території Русько-Лозівської сільської Ради в приватну власність», згідно декрету Кабінету Міністрів України від 26 грудня 1992 року № 15-92 та заяв громадян села Руська Лозова виконком Русько-Лозівської сільської Ради народних депутатів передано безоплатно в приватну власність присадибні земельні ділянки громадянам села Руська Лозова , згідно списку. Громадянам, які отримали присадибні ділянки в приватну власність використовувати за цільовим призначенням. ОСОБА_1 значиться за № 12, розмір земельної ділянки 0,07 га, ОСОБА_3 , числиться за № 13, розмір земельної ділянки: 0,06 га.

Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку ( номер Витягу НВ-5601050092025) земельній ділянці площею 0.0604 га, що знаходиться в користуванні ОСОБА_1 присвоєно кадастровий номер 6322082001:00:000:2398, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Вид цільового призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і споруд ( присадибна ділянка). Інформація про документацію із землеустрою проведена на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі, виготовленої ТОВ « Проєктувальник»

Згідно технічного паспорту, виданого комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» проведено інвентаризацію домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1 .

Роками, колишніми співвласниками домоволодіння, склався порядок користування житловими будинками та надвірними будівлями, що розташовані на земельній ділянці площею 1300 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 .

На теперішній час фактичний порядок користування існує між власниками вищевказаного домоволодіння, але юридично ніяк не закріплений та не приведений до логічного кінця – законодавчо визначеного, у зв`язку з початком воєнних дій з боку рф та смертю колишнього співвласника.

ОСОБА_1 та ОСОБА_3 свого часу звертались до КП «Архітектурне бюро Дергачівського району» для добровільного поділу домоволодіння та закріплення за кожним із співвласників фактично тих житлових будинків та надвірних будівель, якими вони користуються тривалий час та вважають своєю власністю.

Згідно висновку, наданого КП «Архітектурне бюро Дергачівського району » № 31 від 12.04.2007 року щодо можливості розподілу присадибної ділянки в АДРЕСА_1 на дві самостійні ділянки для обслуговування житлових будинків та господарчих будівель і споруд з подальшою зміною меж даних земельних ділянок для гр. ОСОБА_1 та гр. ОСОБА_3 , складеного на підставі замовлення ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , які мешкають в АДРЕСА_1 , запропоновано провести розподіл присадибної ділянки в АДРЕСА_1 площею 1300 кв.м. по фактичному користуванню на дві самостійні, для обслуговування індивідуальних житлових будинків з господарчими будівлями та спорудами і створення комфортабельного проживання.

Відповідно технічного паспорту, розробленого Комунальним підприємством технічної інвентаризації « Інвенрос» на присадибній ділянці розташовані: житловий будинок літ. «А-1», веранда літ. «а», житловий будинок літ. «Б-2», погріб літ. «В», сарай літ. «Г», літній душ літ «Д», вбиральня літ. «Є», огорожа N1- N 2.

Згідно правовстановлюючих документів за даною садибною ділянкою закріплена земельна ділянка площею 1300 кв.м.

ОСОБА_1 була передана в приватну власність земельна ділянка площею 0,0700 га в АДРЕСА_1 , згідно рішення Русько-Лозівської сільської ради № 22 від 23.02.1996 року. ОСОБА_3 була передана земельна ділянка площею 0,0600 га в АДРЕСА_1 , згідно рішення Русько-Лозівської сільської ради № 22 від 23.02.1996 року

ОСОБА_3 належить право власності на 3/10 частин домоволодіння, яке розташоване на земельній ділянці площею 0,0600 га по АДРЕСА_1 , згідно свідоцтва та витягу про право приватної власності на житлові будинки, видане виконкомом Русько-Лозівської сільської ради від 04.04.2007 року № 22 та рішення виконкому Русько-Лозівської сільської ради від 23.02.1996 року № 22.

В результаті проведених замірів по фактичним межам, які склалися багато років, площа ділянки становить 1350 кв.м.

Згідно згоди сторін та фактичного користування передбачено розділити присадибну ділянку в АДРЕСА_1 на дві самостійні земельні ділянки таким чином:

ОСОБА_1 відходить присадибна ділянка орієнтовною площею 604 кв.м., житловий будинок літ. «Б-2» та огорожа літ. «N2», ОСОБА_3 відходить присадибна ділянка орієнтовною площею 746 кв.м., житловий будинок літ. «А-1» з верандою літ. «а», погріб літ. «В», сарай літ. «Г», літній душ літ «Д», вбиральня літ. «Є», огорожа літ. « N1».

З урахуванням діючого містобудівного і земельного законодавства, будівельних норм і правил, можливо розділити присадибну ділянку в АДРЕСА_1 на дві самостійні земельні ділянки для обслуговування житлових будинків, господарчих будівель і споруд, з подальшою зміною меж даних земельних ділянок для гр. ОСОБА_1 та гр. ОСОБА_3 .

Запропоновано: використання земельних ділянок за цільовим призначенням (для обслуговування житлових будинків, господарчих будівель і споруд);до кожного домоволодіння зроблені окремі під`їзди з АДРЕСА_1 та установити паркан всередині присадибної ділянки, згідно розподілу: -в користуванні ОСОБА_3 залишити земельну ділянку орієнтовною площею 746 кв.м. з житловим будинком літ. «А-1» і верандою літ. «а» загальною площею 50,7 кв.м , житловою площею 29,3 кв.м.; погріб літ. «В», сарай літ. «Г», літній душ літ «Д», вбиральня літ. «Є», огорожа літ. « N1», та рекомендувати Русько-Лозівській сільській раді залишити поштову адресу: АДРЕСА_1 ; в користуванні ОСОБА_1 залишити земельну ділянка орієнтовною площею 604 кв.м., житловий будинок літ. «Б-2» загальною площею 129,10 кв.м. і житловою площею 62,20 кв.м. та огорожу літ. «N2», та рекомендувати Русько-Лозівській сільській раді присвоїти поштову адресу: АДРЕСА_1 .

Згідно звіту про оцінку нерухомого майна, наданого ТОВ «Перспектива Слобожанщини» від 12.11.2025 року ринкова вартість майна- житлового будинку літ. Б-2 з надвірними будівлями та спорудами, площею 129,1 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 станом на 12.11.2025 становить 503370 грн.

Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі.

17 листопада 2025 року ухвалою Дергачівського районного суду Харківської області позовну заяву залишено без руху, надано строк для усунення недоліків.

Ухвалою Дергачівського районного суду Харківської області від 15.12.2025 відкрито провадження у цивільній справі. Судом ухвалено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначити підготовче судове засідання на 16 січня 2025 року о 10 годині 30 хвилин у приміщенні Дергачівського районного суду Харківської області.

29 січня 2026 року ухвалою суду закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду по суті.

У судове засідання представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Мироненко С.М. надала заяву, в якій позовні вимоги просила задовольнити повністю, з підстав зазначених у позові, просила увалити у справі заочне рішення суду.

У судове засідання відповідач у справі ОСОБА_2 не з`явився, причину неявки не повідомив, хоча про місце, дату та час судового засідання повідомлявся за зареєстрованим місцем проживання, шляхом направлення рекомендованого поштового відправлення, однак судова повістка не вручена під час доставки та повернута до суду, у зв`язку з відсутністю адресату за вказаною адресою. Виклик відповідача також було здійснено оголошенням, яке розміщено на сторінці веб-сайту суду офіційного веб-порталу «Судова влада України».

Відповідно до п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України, днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Пунктом 99-1 «Правил надання послуг поштового зв`язку», затверджених постановою КМ України від 5 березня 2009 р. № 270, установлено, що рекомендовані листи з позначкою «Судова повістка», адресовані фізичним особам, під час доставки за зазначеною адресою вручаються особисто адресату, а у разі його відсутності - будь-кому з повнолітніх членів його сім`ї, який проживає разом з ним. У разі відсутності адресата (будь-кого із повнолітніх членів його сім`ї) за вказаною на рекомендованому листі адресою працівник поштового зв`язку інформує адресата за наявним номером телефону та/або вкладає до абонентської поштової скриньки повідомлення про надходження рекомендованого листа з позначкою «Судова повістка». Якщо протягом трьох робочих днів після інформування адресат не з`явився за одержанням рекомендованого листа з позначкою «Судова повістка», працівник поштового зв`язку робить позначку «адресат відсутній за вказаною адресою», яка засвідчується підписом з проставленням відбитку календарного штемпеля і не пізніше ніж протягом наступного робочого дня повертає його до суду.

Отже, відповідно до п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України вважається, що судова повістка відповідачу вручена.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

З урахуванням того, що відповідач, будучи належним чином повідомленим про дату та час розгляду справи, не з`явився у судове засідання, не подав відзив на позов, до того ж, інформація щодо часу розгляду даної справи розміщена на офіційному веб-сайті судової влади України, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Як вбачається із свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Русько-Лозівською сільською радою 04.04.2007 року, домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності в 7/10 частках. Опис об`єкта: загальна площа 179,80 кв.м.; житлова площа 112.90 кв.м, будинок літ.А1 – 50.70 кв.м., будинок Б2-129.10 кв.м., погріб В, сарай Г, літній душ Д, вбиральня Є, огорожа N1- N2. Підстава: рішення виконкому Русько-Лозівської сільської ради від 11.06.2002 року № 156, зареєстроване в Дергачівському комунальному підприємстві технічної інвентаризації « Інвенрос» 07.04.2007 року на праві спільної часткової власності в реєстрову книгу 10 за реєстровим № 1204.

Згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Дергачівським комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» (номер витягу 14142085) від 04.04.2007, за реєстраційним номером 18422030 обліковується домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (номер запису 1204 в книзі:10) власниками якого на праві спільної часткової власності є: ОСОБА_3 (свідоцтво про право власності від 04.04.2007 року, рішення виконкому Русько-Лозівської сільської ради від 11.06.2002 року в 3/10 частках) та ОСОБА_1 (свідоцтво про право власності від 04.04.2007 року, рішення виконкому Русько-Лозівської сільської ради від 11.06.2002 року в 7/10 частках). Дата рішення про реєстрацію права власності 04.04.2007 року.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.06.2010 року, виданого державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори Харківської області Якименко О.І. за реєстровим №1-664, спадкова справа № 834/2009, ОСОБА_2 є спадкоємцем після смерті батька ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 . Спадщина на яку видано свідоцтво про право на спадщину за законом складається з 3/10 частин домоволодіння АДРЕСА_1 , право спільної часткової власності на яку зареєстроване 18.06.2010 року в Комунальному підприємстві технічної інвентаризації «Інвенрос» в реєстрову книгу № 10 за реєстровим номером 1204.

Згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно (номер витягу 26592120 від 02.07.2010 року), виданого Дергачівським комунальним підприємством технічної інвентаризації « Інвенрос», за реєстраційним номером 18422030 обліковується домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Власник ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Дергачівською державною нотаріальною конторою 11.06.2010 за р№1-664, на праві спільної часткової власності в 3/10 частках. Дата прийняття рішення про реєстрацію права власності: 18.06.2010.

Як вбачається з Рішення виконавчого комітету Русько-Лозівської сільської Ради народних депутатів № 22 від 23 лютого 1996 року « Про передачу присадибних земельних ділянок на території Русько-Лозівської сільської Ради в приватну власність», згідно декрету Кабінету Міністрів України від 26 грудня 1992 року № 15-92 та заяв громадян села Руська Лозова виконком Русько-Лозівської сільської Ради народних депутатів передано безоплатно в приватну власність присадибні земельні ділянки громадянам села Руська Лозова , згідно списку. Громадянам, які отримали присадибні ділянки в приватну власність використовувати за цільовим призначенням. ОСОБА_1 значиться за № 12, розмір земельної ділянки 0,07 га, ОСОБА_3 , числиться за № 13, розмір земельної ділянки: 0,06 га.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав (індексний номер 454507035), сформованого Іващенко Оленою Іванівною, Солоницівська селищна рада Харківського району Харківської області за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 3245432763220 обліковується земельна ділянка кадастровий номер 6322082001:00:000:2398 площею 0,0604 га. Згідно розділу Актуальна інформація про речове право ( номер відомостей про речове право 62557881) право власності на землю зареєстроване за ОСОБА_1 на підставі рішення про передачу земельної ділянки у власність серія та номер 22, виданий 23.02.1996 року, видавник : виконавчий комітет Русько-Лозівської сільської ради народних депутатів, архівна копія видана Архівним відділом Харківської районної державної (військової) адміністрації Харківської області від 11.11.2025 за № 06-34/169.

Згідно висновку, наданого КП «Архітектурне бюро Дергачівського району » № 31 від 12.04.2027 року щодо можливості розподілу присадибної ділянки в АДРЕСА_1 на дві самостійні ділянки для обслуговування житлових будинків та господарчих будівель і споруд з подальшою зміною меж даних земельних ділянок для гр. ОСОБА_1 та гр. ОСОБА_3 , складеного на підставі замовлення ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , які мешкають в АДРЕСА_1 , запропоновано провести розподіл присадибної ділянки в АДРЕСА_1 площею 1300 кв.м. по фактичному користуванню на дві самостійні, для обслуговування індивідуальних житлових будинків з господарчими будівлями та спорудами і створення комфортабельного проживання. Відповідно технічного паспорту, розробленого Комунальним підприємством технічної інвентаризації « Інвенрос» на присадибній ділянці розташовані: житловий будинок літ. «А-1», веранда літ. «а», житловий будинок літ. «Б-2», погріб літ. «В», сарай літ. «Г», літній душ літ «Д», вбиральня літ. «Є», огорожа N1- N 2. Згідно правовстановлюючих документів за даною садибною ділянкою закріплена земельна ділянка площею 1300 кв.м.

ОСОБА_1 належить право власності на 7/10 частин домоволодіння, яке розташоване на земельній ділянці площею 0,0700 га по АДРЕСА_1 , згідно свідоцтва та витягу про право приватної власності на житлові будинки, видане виконкомом Русько-Лозівської сільської ради від 04.04.2007 року та рішення виконкому Русько-Лозівської сільської ради від 23.02.1996 року № 22. ОСОБА_3 належить право власності на 3/10 частин домоволодіння, яке розташоване на земельній ділянці площею 0,0600 га по АДРЕСА_1 , згідно свідоцтва та витягу про право приватної власності на житлові будинки, видане виконкомом Русько-Лозівської сільської ради від 04.04.2007 року № 22 та рішення виконкому Русько-Лозівської сільської ради від 23.02.1996 року № 22.

Мотиви суду.

Всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, з`ясувавши обставини, на які посилалися сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень, оцінивши ці докази на належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позову з таких підстав.

Відповідно до частини 1 статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 5 ЦПК України встановлено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно зі статтею 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно частини 1, 3 статті 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Відповідно до ст. 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відтак, зазначена норма визначає об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорене право чи цивільний інтерес. Порушення права пов`язано з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспоренні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи.

Отже, порушення, невизнання або оспорення суб`єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту.

Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

У розумінні закону, суб`єктивне право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника.

Згідно зі статтями 15,16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення.

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить виділити йому в користування житловий будинок літ. «Б-2» загальною площею 129,10 кв.м. і житловою площею 62,20 кв.м. та огорожею літ. «N2», що розташовані на земельній ділянці розміром 0.0604 га (кадастровий номер: 6322082001:00:000:2398), за адресою: АДРЕСА_1 , що складає 7/10 частки у праві спільної часткової власності, а ОСОБА_2 визначити право користування житловим будинком літ. «А-1», і верандою літ. «а» загальною площею 50,7 кв.м , житловою площею 29,3 кв.м. та господарчими будівлями та спорудами: погріб літ. «В», сарай літ. «Г», літній душ літ «Д», вбиральня літ. «Є», огорожа літ. « N1», що розташовані на земельній ділянці розміром 746 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , що складає 3/10 частки у праві спільної часткової власності, припинити спільну часткову власність на домоволодіння АДРЕСА_2 та розділити домоволодіння АДРЕСА_2 , яке знаходиться в спільній частковій власності та визнати за ним право власності в цілому на житловий будинок літ. «Б-2» загальною площею 129,10 кв.м. і житловою площею 62,20 кв.м. та огорожею літ. «N2», що розташовані на земельній ділянці розміром 0.0604 га (кадастровий номер: 6322082001:00:000:2398), з присвоєнням поштової адреси: АДРЕСА_1 .

Конституцією України (ст. 41) та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, Першого протоколу та протоколів 2, 4, 7 та 11 до Конвенції, закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватись і розпоряджатись належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Аналогічні норми закріплені в ст. ст.316, 317, 319, 321 ЦК України.

Статтею 319 ЦПК України визначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ст. 357 ЦК України, частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. Співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна. Поліпшення спільного майна, які можна відокремити, є власністю того з співвласників, який їх зробив, якщо інше не встановлено домовленістю співвласників.

Згідно зі ст. 358 Цивільного кодексу України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності

Відповідно до ч.1 ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Частиною першою статті 356 ЦК України передбачено, що власність двох чи більше осіб з визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до статей 364, 367 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ його частки майна, що є у спільній частковій власності, в натурі або його поділ з дотриманням вимог статті 183 цього Кодексу щодо можливості поділити річ без втрати її цільового призначення.

Аналогічне положення закріплено в частині третій статті 88 ЗК України. Частиною першою цієї статті передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

За правилами частини другої статті 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Частина четверта статті 120 ЗК України передбачає, що при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі та споруди.

Аналіз змісту норм статті 120 ЗК України дає підстави для висновку про однакову спрямованість її положень щодо переходу прав на земельну ділянку при виникненні права власності на будівлю та споруди, на якій вони розміщені.

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Згідно з ч. 1 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивач не заявляв вимоги про стягнення судового збору з відповідача, в зв`язку з чим, керуючись принципом диспозитивності цивільного судочинства, питання розподілу судових витрат суд не вирішує.

Згідно з ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст. 259 ЦПК України суди ухвалюють рішення іменем України негайно після закінчення судового розгляду.

Відповідно до абз. 1 ч. 6 ст. 259 ЦПК України у виняткових випадках залежно від складності справи складання повного рішення (постанови) суду може бути відкладено на строк не більш як десять днів, а якщо справа розглянута у порядку спрощеного провадження - не більш як п`ять днів з дня закінчення розгляду справи.

Керуючись ст. 7, 12, 13, 77-81, 141, 258, 259, 263-265, 268, 351, 352, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Виділити ОСОБА_1 в користування житловий будинок літ. «Б-2» загальною площею 129,10 кв.м. і житловою площею 62,20 кв.м. та огорожею літ. «N2», що розташовані на земельній ділянці розміром 0.0604 га за адресою: АДРЕСА_1 , що складає 7/10 частки у праві спільної часткової власності.

Визначити ОСОБА_2 право користування житловим будинком літ. «А-1», і верандою літ. «а» загальною площею 50,7 кв.м , житловою площею 29,3 кв.м. та господарчими будівлями та спорудами: погріб літ. «В», сарай літ. «Г», літній душ літ «Д», вбиральня літ. «Є», огорожа літ. « N1», що розташовані на земельній ділянці розміром 746 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , що складає 3/10 частки у праві спільної часткової власності.

Припинити спільну часткову власність на домоволодіння АДРЕСА_2 .

Розділити домоволодіння АДРЕСА_2 , яке знаходиться в спільній частковій власності.

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на житловий будинок літ. «Б-2» загальною площею 129,10 кв.м. , житловою площею 62,20 кв.м. та огорожею літ. «N2», що розташовані на земельній ділянці розміром 0.0604 га кадастровий номер: 6322082001:00:000:2398, з присвоєнням поштової адреси: АДРЕСА_1 .

Інші будівлі : житловий будинок літ. «А-1» з верандою літ. «а» загальною площею 50,7 кв.м , житловою площею 29,3 кв.м. та господарчими будівлями та спорудами: погріб літ. «В», сарай літ. «Г», літній душ літ «Д», вбиральня літ. «Є», огорожа літ. « N1», що розташовані на земельній ділянці розміром 746 кв. м., за адресою: АДРЕСА_1 залишити у власності відповідача ОСОБА_2 .

Позивач має право оскаржити заочне рішення шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду безпосередньо до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня оголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Заочне рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.

Заочне рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повне найменування (ім`я) сторін та інших учасників справи:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 ( НОМЕР_1 , виданий 03 лютого 2000 року Дергачівським РВ УМВС України в Харківській області, РНОКПП: НОМЕР_2 ), місце проживання: АДРЕСА_1 ;

відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , (паспорт НОМЕР_3 , виданий Дергачівським РВ УМВС України в Харківській області 25.01.2000 року), РНОКПП: НОМЕР_4 , місце проживання: АДРЕСА_1

Повне судове рішення складено 02 березня 2025 року.

Суддя Н. В. Коваленко

Оригінал: reyestr.court.gov.ua