Рішення від 26 лютого 2026 р. у справі №367/1821/21 — Ірпінський міський суд Київської області

Справа № 367/1821/21

Провадження №2/367/610/2026

РІШЕННЯ

Іменем України

27 лютого 2026 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючого - судді Кравчук Ю.В.,

за участю:

секретаря судових засідань - Опанасенко А.А.,

представника позивача - Широкопояс О.В.,

представника відповідача - ОСОБА_12.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ірпені цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості із внесків на утримання багатоквартирного будинку, -

в с т а н о в и в:

15 березня 2021 року представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» - Цицак Сергій Костянтинович звернувся до Ірпінського міського суду Київської області із позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості із внесків на утримання багатоквартирного будинку.

Обґрунтовуючи позов, зазначає, що згідно із витягом з державного реєстру правочинів від 05 березня 2009 року № 22081834, власником квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 .

Вказує, що квартира складається з 4-х житлових кімнат, загальною площею 171,1 кв.м., житловою площею 96,1 кв.м.

Стверджує, що ОСОБА_1 також є співвласником багатоквартирного будинку в якому створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто».

Зазначає, що ОСОБА_1 в квартирі проживає, однак не виконує в повному обсязі свій обов`язок по сплаті внесків на утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території, в якому розташована належна йому на праві власності квартира.

Вказує, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» здійснює утримання, обслуговування будинків та прибудинкової території 7 АДРЕСА_2 .

Зазначає, що рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформленим протоколом № 2 від 14 травня 2018 року встановлено фіксовану суму щомісячної квартплати на утримання будинку у розмірі: для однокімнатних квартир - 300 гривень, для двокімнатних та трикімнатних квартир загальною площею до 100 кв.м. - 375 гривень, для трикімнатних і більше квартир площею понад 100 кв.м. - 450 гривень.

Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформленим протоколом № 3 від 14 травня 2018 року було затверджено кошторис на 2018 рік на загальну суму запланових витрат 22 000 гривень на місяць.

Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформленого протоколом від 27 січня 2019 року, затверджено розмір внесків на управління будинком та прибудинковою територію на 2019 рік у розмірі для однокімнатних квартир - 300 гривень, для двокімнатних та трикімнатних квартир загальною площею до 100 кв.м. - 375 гривень, для трикімнатних і більше квартир площею понад 101 кв.м. - 450 гривень, встановлено пільги у розмірі 50 % від вартості вищезазначених розмірів внесків.

Рішенням зборів співвласників, оформленим протоколом № 2 від 22 грудня 2019 року, затверджено кошторис витрат на 2020 рік у розмірі 25 267 гривень 29 копійок на місяць, визначено розмір внеску на утримання багатоквартирного будинку - 6 гривень 98 копійок / кв.м.

Рішенням зборів співвласників, оформленим протоколом № 4 від 25 грудня 2020 року, затверджено кошторис витрат на 2021 рік у розмірі 27 872 гривні 14 копійок на місяць, визначено розмір внеску на утримання багатоквартирного будинку - 7 гривень 70 копійок / кв. м.

Стверджує, що відповідно до пункту 1 Розділу ІІ Статуту об`єднання, метою його створення є належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Вказує, що відповідно до пункту 2 Розділу V Статуту, співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі.

Зазначає, що серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», є: виконання рішень зборів співвласників, своєчасна оплата за споживчі житлово-комунальні послуги, таким чином закон покладає обов`язок утримання квартири та сплати житлово-комунальних послуг на власника квартири у багатоквартирному будинку.

Стверджує, що незважаючи на неодноразові попередження про необхідність вчасної сплати, ОСОБА_1 борг в повному обсязі не сплатив, що призвело до виникнення заборгованості перед Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» у період з 01 червня 2018 року по 28 лютого 2021 року, з урахуванням сплачених 11 253 (одинадцяти тисяч двісті п`ятдесяти трьох) гривень 00 копійок, у загальному розмірі 15 848 (п`ятнадцять тисяч вісімсот сорок вісім) гривень 67 копійок, що складається із заборгованості у розмірі 14 263 (чотирнадцять тисяч двісті шістдесят три) гривні 30 копійок, інфляційних збитків у розмірі 1 136 (одна тисяча сто тридцять шість) гривень 64 копійки, 3 % річних у розмірі 448 (чотириста сорок вісім) гривень 73 копійки.

Враховуючи вищевикладене, представник просить стягнути із ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» заборгованість із внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку у загальному розмірі 15 848 (п`ятнадцять тисяч вісімсот сорок вісім) гривень 67 копійок, що складається із заборгованості у розмірі 14 263 (чотирнадцять тисяч двісті шістдесят три) гривні 30 копійок, інфляційних збитків у розмірі 1 136 (одна тисяча сто тридцять шість) гривень 64 копійки, 3 % річних у розмірі 448 (чотириста сорок вісім) гривень 73 копійки та судові витрати (судовий збір) у розмірі 2 270 (дві тисячі двісті сімдесят) гривень 00 копійок.

Ухвалою судді Ірпінського міського суду Київської області Кравчук Ю.В. від 06 квітня 2021 року відкрито провадження у даній справі та вирішено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

28 травня 2021 року до канцелярії Ірпінського міського суду Київської області від відповідача ОСОБА_1 надійшов відзив на позовну заяву, у якому зазначає, що позовна заява є необґрунтованою та безпідставною, а тому задоволенню не підлягає виходячи з наступного.

Вказує, що в загальній сумі заборгованості ОСББ незаконно (заднім числом) була донарахована та пред`явлена сума заборгованості за 2018-2019 роки в розмірі 4 185 гривень 64 копійки, тоді як згідно рішень загальних зборів ОСББ проведених у 2018 - 2019 роках нарахована йому до сплати сума платежів за червень 2018 року та за 2019 рік в розмірі 4 725 гривень 00 копійок ним була сплачена у повному обсязі, що підтверджується Довідкою-розрахунком доданою до позовної заяви.

Стверджує, що починаючи з 2020 року, діяльність нового Голови та Членів Правління ОСББ щодо тарифної політики та організаційної діяльності протирічать чинному законодавству України, та Статуту ОСББ, тому внески за 2020 рік та 2 місяці 2021 року сплачувались ним у розмірах, відповідно до Рішень Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_6 від 14 травня 2018 року, та від 27січня 2019 року у попередньо встановлених фіксованих розмірах в повному обсязі.

Зазначає, що фактична сума сплачених ним внесків за червень 2018 року - лютий 2021 року складає 11 253 гривень 00 копійок та підтверджується Довідкою-розрахунком ОСББ прикладеною до позовної заяви позивачем.

Вказує, що до позовної заяви представник позивача надав ряд документів, які вважає достатніми підставами для висування позовних вимог щодо стягнення заборгованості, проте, заявлені позивачем документи не відносяться до документів бухгалтерського обліку та звітності, в результаті чого не можуть являтися підставою для нарахування та перерахування внесків та платежів на утримання ОСББ, так, як вони не містять підтвердження даних щодо фактичних витрат по відповідних послугах (такими документами можуть бути акти виконаних робіт, платіжні доручення, фіскальні чеки, фінансові звіти та інші розрахункові документи згідно чинного законодавства).

Зауважує на тому, що представником позивача не надані документи, які являються основними і важливими підтвердженнями зміни з січня місяця 2020 року організаційної структури ОСББ, а саме: ??копії Протоколу загальних зборів співвласників ОСББ - Про обрання Правління ОСББ «Сонячне місто», копії Протоколу загальних зборів співвласників ОСББ щодо зміни форми правління (перехід від управління ОСББ шляхом самозабезпечення, змінився на іншу форму правління - членами Правління ОСББ, без відповідного на те рішення співвласників), копії Протокол голосування щодо зміни форми правління ОСББ, копії протоколу № 5 від 14 травня 2018 року (протоколом передбачено встановлення знижок/пільг на щомісячні внески для пенсіонерів та пільгових категорій населення, що у свою чергу вплинуло на незаконне донарахування заборгованості по внесках на утримання ОСББ за 2018-2019 роки).

Стверджує, що співвласникам ОСББ не надавались розрахунки конкретно визначеної та затвердженої частки в праві їх власності на майно в багатоквартирному будинку, розрахунки по статтях витрат кошторису та їх розподіл, відповідно частки власності на майно в ОСББ, чим порушені норми чинного законодавства та права співвласників.

Враховуючи вищевикладене, просить відмовити в задоволенні позову у повному обсязі.

15 червня 2021 року до канцелярії Ірпінського міського суду Київської області від представника позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» - Цицака Сергія Костянтиновича надійшла відповідь на відзив, у якій представник зазначає, що доводи ОСОБА_1 зводяться до незгоди з розміром заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, затверджених рішенням Загальних зборів співвласників, оскільки правління ОСББ прийняло незаконні рішення, розмір внесків завищено, Статут не відповідає законодавству, разом з тим ОСОБА_1 не надано власний розрахунок заборгованості який би на його думку був би правильним, а тому не зрозуміло з якими сумами він погоджується, а з якими ні із яких підстав.

Наголошує на тому, що Правління ОСББ діяло в межах повноважень визначених Статутом та ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», зокрема правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам, а до його компетенції відноситься підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством, розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису, укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням, ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об`єднання, скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників, призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення.

Крім того, вказує, що ОСОБА_1 не має права на пільги згідно з рішенням Загальних зборів від 14 травня 2018 року, оформленим протоколом № 5, будь-які пільги відповідачу не надавались, а у правління ОСББ відсутні докази наявності знижок (пільг).

Враховуючи наведене вище, просить позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості із внесків на утримання багатоквартирного будинку задовольнити у повному обсязі.

28 липня 2021 року до канцелярії Ірпінського міського суду Київської області від представника позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» - Цицака Сергія Костянтиновича надійшла заява про збільшення позовних вимог, в якій просить стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» заборгованість із внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку у загальному розмірі 20 838 (двадцять тисяч вісімсот тридцять вісім) гривень 31 копійка, що складається із заборгованості - 18 433 (вісімнадцять тисяч чотириста тридцять три) гривні 18 копійок, інфляційних збитків у розмірі 1 784 (одна тисяча сімсот вісімдесят чотири) гривень 96 копійок, 3 % річних у розмірі 620 (шістсот двадцять) гривень 17 копійок за період з 01 червня 2018 року по 30 червня 2021 року та судові витрати у розмірі 2 270 (дві тисячі двісті сімдесят) гривень 00 копійок.

31 липня 2021 року до канцелярії Ірпінського міського суду Київської області від відповідача ОСОБА_1 надійшли заперечення на відповідь на відзив, у яких відповідач вказує, що заперечує проти позову про стягнення з нього заборгованості із внесків на утримання багатоквартирного будинку так як сплачує їх з 2018 року в установленому розмірі.

Зазначає, що представник позивача у позовній заяві та у відповіді на відзив не вбачає порушень норм чинного законодавства щодо порядку правильності і законності встановлення внесків на утримання ОСББ та порядку їх формування та витрачення, при цьому представник не надав документів, фінансових та бухгалтерських звітів, розрахунків до них, що підтверджують обсяги виконаних чи запланованих робіт та послуг, не провів їх аналізу та не надав жодних обґрунтованих доводів та/або пояснень на підставі яких методів чи законодавчо-правових актів були доведені та представлені на затвердження на Загальних зборах показники по статтях кошторису доходів та видатків ОСББ.

Стверджує, що такими документами можуть бути акти виконаних робіт, платіжні доручення, фіскальні чеки, фінансові та інші розрахункові документи згідно чинного законодавства.

Вказує, що представлені договори на послуги з сторонніми організаціями та окремими фізичними особами підприємцями, які заключені з порушеннями норм чинного законодавства не можуть слугувати підтверджуючими та розрахунковими документами, оскільки в даних договорах відсутні умови щодо обсягу робіт, послуг, або цін за вказану послугу, в деяких із них вказано, що вартість вказаних робіт визначається щомісячно згідно договору і акту виконаних робіт, які також не надані для розгляду.

Відповідач зазначає, що не погоджується з тим фактом що йому незаконно (в лютому місяці 2021 року), тобто заднім числом, проведено донарахування внесків за попередні 2018-2019 роки, розмір яких був затверджений рішенням Загальних Зборів ОСББ (протоколи № 2 від 14 травня 2018 року та № 3 від 27 січня 2019 року), мотивуючи тим, що рішення зборів не визначає перелік «пільгових категорій» по сплаті внесків, однак таке рішення при затверджені кошторису доходів і видатків ОСББ у 2018 та 2019 роках було прийнято та є чинним і не скасованим.

Стверджує, що знижки (так звані пільги) на сплату внесків на утримання ОСББ, які були встановлені у фіксованих сумах з площі квартири, надані в розмірі 50 % від встановленої суми немає підстав розглядати як пільги, тому що вони мають різну природу призначення, оскільки знижки були надані співвласникам ОСББ, а саме: пенсіонерам, та категоріям проживаючих, які мають право на пільги.

Вказує, що правом на знижку скористалася і його сім`я, так як дружина являється постраждалою від наслідків на ЧАЕС, що підтверджується посвідченням (категорія 2) серії НОМЕР_1 від 12 січня 2011 року, яке було представлено попередньому керівництву ОСББ та відповідно отримано знижку.

Наголошує на тому, що нараховані суми платежів за 2018-2019 року були сплачені ним в повному обсязі, про що свідчать квитанції та акт звірення взаємних розрахунків станом на 03 лютого 2020 року.

Стверджує, що судового оскарження протокольних рішень № 2 та № 3 від 14 травня 2018 року та від 27 січня 2019 року і визнання їх не дійсними та протиправними Правлінням ОСББ не проводилося, а тому за рішенням Правління йому незаконно була збільшена заборгованість шляхом проведення заднім числом перерахунків по платежах за 2018-2019 роки в сумі 4 185 гривень 64 копійки.

Зазначає, що на неодноразові ініціативи співвласників багатоквартирного будинку Правління ОСББ «Сонячне-місто» відмовляється виносити на розгляд Загальних зборів питання змін до статуту ОСББ, не надавши при цьому жодного обґрунтованого доводу, що у свою чергу призвело до прийняття рішень Загальними зборами про встановлення внесків на утримання ОСББ та їх розподіл між співвласниками з порушеннями норм чинного законодавства.

Враховуючи вищевикладене, просить відмовити в задоволенні позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» в повному обсязі.

31 серпня 2021 року протокольною ухвалою судді Ірпінського міського суду Київської області Кравчук Ю.В. прийнято до розгляду заяву представника позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» - Цицака Сергія Костянтиновича про збільшення позовних вимог від 28 липня 2021 року, розгляд справи продовжено з урахуванням даної заяви.

Ухвалою судді Ірпінського міського суду Київської області Кравчук Ю.В. від 31 серпня 2021 року задоволено клопотання відповідача ОСОБА_1 , зупинено провадження у цивільній справі № 367/1821/21 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості із внесків на утримання багатоквартирного будинку до набрання законної сили рішенням у цивільній справі № 367/2908/21 за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне місто» про визнання недійсними рішень та протоколів загальних зборів, протоколів правління, щодо встановлення незаконних і необґрунтованих внесків на утримання будинків, споруд і прибудинкових територій та проведення їх перерахунку.

19 серпня 2024 року ухвалою судді Ірпінського міського суду Київської області Кравчук Ю.В. поновлено провадження у цивільній справі № 367/1821/21 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості із внесків на утримання багатоквартирного будинку.

28 листопада 2024 року до канцелярії Ірпінського міського суду Київської області від представника позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» - Канюка Ярослава Юрійовича надійшла заява про збільшення позовних вимог, в якій просить стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» заборгованість по внескам за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 68 426 (шістдесят вісім тисяч чотириста двадцять шість) гривень 34 копійки та понесені судові витрати.

Ухвалою судді Ірпінського міського суду Київської області Кравчук Ю.В. від 28 листопада 2024 року прийнято до розгляду заяву представника позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» - Канюка Ярослава Юрійовича про збільшення позовних вимог від 28 листопада 2024 року в цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості із внесків на утримання багатоквартирного будинку.

20 лютого 2025 року до канцелярії Ірпінського міського суду Київської області від представника позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» - Канюка Ярослава Юрійовича надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог, в якій представник просить стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» заборгованість із внесків на утримання багатоквартирного будинку у розмірі 9 623 (дев`ять тисяч шістсот двадцять три) гривні 09 копійок, стягнути судові витрати та понесені витрати на правничу допомогу.

Ухвалою судді Ірпінського міського суду Київської області Кравчук Ю.В. від 20 лютого 2025 року прийнято до розгляду заяву представника позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» - Канюка Ярослава Юрійовича про зменшення позовних вимог від 20 лютого 2025 року в цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості із внесків на утримання багатоквартирного будинку, розгляд справи продовжено з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог.

20 червня 2025 року до канцелярії Ірпінського міського суду Київської області від представника позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» - Широкопояс Олени Володимирівни надійшла заява про збільшення позовних вимог, в якій просить стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Сонячне-місто» заборгованість із внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку у загальному розмірі 27 762 (двадцять сім тисяч сімсот шістдесят дві) гривні 59 копійок, що складається із заборгованості - 7 957 (сім тисяч дев`ятсот п`ятдесят сім) гривень 38 копійок, інфляційних збитків у розмірі 15 899 (п`ятнадцять тисяч вісімсот дев`яносто дев`ять) гривень 00 копійок, 3 % річних у розмірі 3 906 (три тисячі дев`ятсот шість) гривень 21 копійка, стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Сонячне-місто» судові витрати (судовий збір) у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок, стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Сонячне-місто» витрати на правничу допомогу у розмірі 6 600 (шість тисяч шістсот) гривень 00 копійок.

25 червня 2025 року до канцелярії Ірпінського міського суду Київської області від відповідача ОСОБА_1 надійшло клопотання про зупинення провадження у справі у зв`язку з проходженням військової служби під час мобілізації, на підтвердження даного факту до клопотання долучив довідку Міжнародного міжвідомчого багатопрофільного центру підготовки підрозділів (військова частина НОМЕР_2 Національної гвардії України) № 1-39 від 10 червня 2025 року видану ОСОБА_1 про те, що останній проходить військову службу за призовом під час мобілізації у ІНФОРМАЦІЯ_1 (військова частина НОМЕР_2 Національної гвардії України) з 22 травня 2025 року до теперішнього часу.

Ухвалою судді Ірпінського міського суду Київської області Кравчук Ю.В. від 26 червня 2025 року прийнято до розгляду заяву представника позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» - Широкопояс Олени Володимирівни про збільшення позовних вимог від 20 червня 2025 року в цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості із внесків на утримання багатоквартирного будинку, у зв`язку з чим позовні вимоги розглядаються в редакції викладеній в цій заяві, а саме: стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Сонячне-місто» заборгованість із внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку у загальному розмірі 27 762 (двадцять сім тисяч сімсот шістдесят дві) гривні 59 копійок, що складається із заборгованості - 7 957 (сім тисяч дев`ятсот п`ятдесят сім) гривень 38 копійок, інфляційних збитків у розмірі 15 899 (п`ятнадцять тисяч вісімсот дев`яносто дев`ять) гривень 00 копійок, 3 % річних у розмірі 3 906 (три тисячі дев`ятсот шість) гривень 21 копійка; стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Сонячне-місто» судові витрати (судовий збір) у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок; стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Сонячне-місто» витрати на правничу допомогу у розмірі 6 600 (шість тисяч шістсот) гривень 00 копійок. Відмовлено у задоволенні клопотання відповідача ОСОБА_1 про зупинення провадження у цивільній справі позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості із внесків на утримання багатоквартирного будинку.

07 серпня 2025 року до канцелярії Ірпінського міського суду Київської області від представника позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» - Широкопояс Олени Володимирівни надійшла заява про закриття провадження у справі, в якій зазначає, що 19 липня 2025 року ОСОБА_4 , яка представляє інтереси відповідача ОСОБА_1 , сплатила 7 957 (сім тисяч дев`ятсот п`ятдесят сім) гривень 38 копійок з призначення платежу «основна заборгованість із внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку станом на 26 червня 2025 року по АДРЕСА_3 від ОСОБА_1 », а також 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок з призначенням платежу «повернення судових витрат (судовий збір) АДРЕСА_3 від ОСОБА_1 », а тому спір в цій частині вимог між сторонами відсутній.

Враховуючи вищевикладене, представник просить закрити провадження в частині позову про стягнення з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» заборгованості із внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку за період з червня 2018 року по травень 2025 року у розмірі 7 957 (сім тисяч дев`ятсот п`ятдесят сім) гривень 38 копійок та судових витрат (судовий збір) у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок, іншу частину позовних вимог про стягнення з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» інфляційних збитків у розмірі 15 899 (п`ятнадцять тисяч вісімсот дев`яносто дев`ять) гривень 00 копійок, 3 % річних у розмірі 3 906 (три тисячі дев`ятсот шість) гривень 21 копійка та витрат на правничу допомогу у розмірі 6 600 (шість тисяч шістсот) гривень задовольнити.

19 серпня 2025 року до канцелярії Ірпінського міського суду Київської області від відповідача ОСОБА_1 надійшов відзив на позовну заяву з урахуванням збільшення позовних вимог від 26 червня 2025 року, в якому зазначає, що із пред`явленої суми заборгованості по внесках в розмірі 7 957 гривень 38 копійок не визнає суму 4 275 гривень 00 копійок донараховану заднім числом за рішенням Правління ОСББ від 02 березня 2021 року (Протокол № 3), чим порушено ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», пункту ІІІ Статуту ОСББ відповідно до яких, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників належить до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку.

Вказує, що також не визнає суму інфляційних збитків та суму 3 % річних в заявленому розмірі 15 899 гривень 00 копійок, так як відповідно до Постанови Кабінету міністрів від 22 липня 2020 року № 641 «Про встановлення карантину та запровадження посилених протиепідемічних заходів на території із значним поширенням гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SAR COV-2 зі змінами, в період дії з 02 квітня 2020 року до 30 червня 2023 року санкції не нараховувались.

Стверджує, що відповідно до довідки-розрахунку від 20 червня 2025 року представленої ОСББ «Сонячне-місто» за період з червня 2018 року по травень місяць 2025 року незаконно нарахована сума санкцій тільки під час дії карантину, у вигляді інфляції та 3 % річних складає 12 784 гривень 86 копійок, в тому числі інфляція - 10 079 гривень 39 копійок, 3 % річних - 2 568 гривень 89 копійок.

Зазначає, що незаконна нарахована сума санкцій за червень 2018 - лютий 2021 років в розмірі 1 585 гривень 42 копійки пов`язана з проведенням незаконного донарахованих внесків за червень 2018 - лютий 2021 років.

Вказує, що заявлена сума нарахованих санкцій у вигляді 3 % річних на суму заборгованості внесків не може бути погоджена по причині не правильного визначення кількості днів прострочення такої заборгованості, у зв`язку з тим, що у представленому ОСББ розрахунку нарахування днів прострочення, відсутня дата фактичної слати внесків, а відтак, кількість пропущених днів прийнятих в розрахунку не вірно.

Стверджує, що проведений та представлений розрахунок санкцій фактично підтверджує, що в розрахунку кількості пропущених днів місяця взято кількість всіх календарних днів місяця, а це в свою чергу призвело до невірно розрахованої суми 3 % річних в розмірі 3 906 гривень 21 копійка, а тому сума нарахованих 3 % річних підлягає скасуванню, як не вірно нарахована.

Враховуючи вищевикладене, просить: відмовити в задоволенні позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» в частині стягнення незаконного донарахування внесків за червень 2018 - лютий 2021 року в розмірі 4 275 гривень 00 копійок, інфляційних збитків за період з червня 2018 року по липень 2023 року в сумі 11 216 гривень 53 копійки, 3 % річних за період з червня 2018 року по серпень 2025 року в сумі 3 906 гривень 21 копійка, відмовити в задоволенні позову частково в сумі пред`явленого судового збору в розмірі 758 гривень 00 копійок, відмовити в стягненні суми судового збору фактично сплаченої позивачем у розмірі 2 270 гривень 00 копійок, заявлені витрати на правничу допомогу в сумі 6 600 гривень 00 копійок розподілити між сторонами порівну як такі, що співмірні із складністю справи для обох сторін.

24 вересня 2025 року до канцелярії Ірпінського міського суду Київської області від відповідача ОСОБА_1 надійшли доповнення до відзиву на позовну заяву з урахуванням збільшення позовних вимог від 26 червня 2025 року, в яких вказує, що заперечує проти збільшення нарахованої суми заборгованості в розмірі 27 762 гривні 59 копійок станом на момент подачі заяви (19 червня 2025 року), а саме: по внесках в розмірі 4 275 гривень 00 копійок, сумах інфляційних витрат в повному розмірі - 15 899 гривень 00 копійок, 3 % річних, як невірно нараховані, в повному обсязі - 3 906 гривень 21 копійка, що разом склад 24 079 гривень 62 копійки.

Стверджує, що частково визнає заборгованість із внесків на утримання багатоповерхового будинку, а саме у сумі 3 662 гривень 38 копійок (7937 гривень 38 копійок - 4275 гривень 00 копійок (сума незаконно донарахованих внесків)).

Зазначає, що нараховані санкції у вигляді інфляційних збитків у розмірі 15 899 гривень 00 копійок та 3 % річних в розмірі 3 906 гривень 21 копійка не визнаються ним повністю у зв`язку з законодавчими «звільненнями» від відповідальності.

Стверджує, що приписами Прикінцевих положень Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)» від 17 березня 2020 року встановлено, що на період дії карантину або обмежувальних заходів, пов`язаних із поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19), та протягом 30 днів з дня його відміни забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені, інфляційні нарахування та 3 % річних) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги.

Звертає увагу суду на те, що у судовій практиці внески співвласників ОСББ на утримання будинку прирівнюються саме до житлово-комунальних послуг, а тому під час дії карантину та 30 днів після його завершення, ОСББ не має права нараховувати інфляційні втрати та 3 % річних.

Вказує, що Постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» визначено, що в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64 «Про введення воєнного стану в Україні», до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних нарахованих на заборгованість утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх не оплати або оплати не в повному обсязі.

Зазначає, що Законом України від 15 березня 2022 року № 2120-1Х внесені зміни до ЦК України (п. 18 розділу «Прикінцеві та перехідні положення»), а саме у період дії воєнного стану та у 30-денний строк після його припинення або скасування боржник звільняється від відповідальності, визначеної ст. 625 ЦК України (інфляційні нарахування та 3 % річних), за прострочення грошового зобов`язання.

Зауважує, що у випадку застосування санкцій відповідно до ст. 625 ЦК України, а саме щодо відповідальності за порушення грошового зобов`язання, строк має наступати протягом 10 днів з дати отримання персонального рахунку.

Крім того, зазначає, що сума внесків у розмірі 3 906 гривень 21 копійка підлягає скасуванню як така, що не відповідає внутрішньо прийнятим рішенням ОСББ «Сонячне-місто», а саме пункту 3 Порядку спати внесків і платежів співвласників, відрахувань до резервного та ремонтного фондів в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» затвердженому рішенням Загальних зборів ОСББ, Протокол від 27 грудня 2019 року, відповідно до якого внески сплачуються щомісячно, не пізніше «20» числа місяця наступного за розрахунковим, якщо інші періодичності і термін сплати не визначені загальними зборами, однак з представленого ОСББ рахунку щодо нарахувань 3 % річних видно, що санкції у розмірі 3 % річних нараховані щомісяця за 30-31 календарний день з дня прострочки, при цьому, в розрахунку відсутня дата вручення квитанції та/або нарахування, дата сплати внесків, також в бланку (квитанції), яка надсилається співласнику зазначено, що «платіж прохання сплатити протягом 10 днів, але не пізніше 20 числа».

Враховуючи вищевикладене, просить: відмовити в задоволенні позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» в сумі 24 079 гривень 62 копійки, що складається з: 4 275 гривень 00 копійок - незаконного донарахування внесків за червень-грудень 2019 року, 15 899 гривень 00 копійок - інфляційні витрати, 3 906 гривень 21 копійка - 3 % річних; частково відмовити в задоволенні позову в сумі пред`явленого судового збору в розмірі 758 гривень 00 копійок (відповідно до клопотання представника позивача заявлена сума судового збору в розмірі 3 028 гривень 00 копійок, фактично сплачена сума судового збору при подачі позову 2 270 гривень 00 копійок); відмовити в стягненні суми судового збору з відповідача фактично сплаченої позивачем в розмірі 2 270 гривень 00 копійок; заявлені витрати на правничу допомогу в сумі 6 600 гривень 00 копійок розподілити між сторонами як такі, що співмірні із складністю справи для обох сторін.

У судовому засіданні представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» - Широкопояс Олена Володимирівна просила задовольнити позовні вимоги в частині стягнення з відповідача ОСОБА_1 інфляційних збитків, 3 % річних та витрат на правничу допомогу, в частині стягнення основної суми заборгованості та судового збору закрити провадження у зв`язку із сплатою відповідачем ОСОБА_1 даної заборгованості.

Представник відповідача ОСОБА_1 - ОСОБА_4 у судовому засіданні просила відмовити в задоволенні позову у повному обсязі.

Суд, заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши матеріали справи та всебічно проаналізувавши обставини в їх сукупності, давши оцінку зібраним по справі доказам, виходячи із свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному, об`єктивному та всебічному з`ясуванні обставин справи, дійшов наступного висновку.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ч. 1 ст. 19 ЦПК України, суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до вимог ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права з дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі та застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно та всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується копією Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 05 березня 2009 року видане Виконавчим комітетом Ірпінської міської ради на підставі рішення виконавчого комітету Ірпінської міської ради № 293/24 від 09 грудня 2008 року. Дана квартира складається з чотирьох житлових кімнат, загальною площею 171,1 кв.м., житловою площею 96,1 кв.м.

Також встановлено, що ОСОБА_1 є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , в якому створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто».

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» діє на підставі Статуту, затвердженого Протоколом Загальних зборів Членів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» № 3 від 21 червня 2017 року.

Відповідно до розділу ІІ Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Пунктами 1, 2 розділу ІІІ Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» зазначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління та ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори, які вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання та скликаються не рідше одного разу на рік.

Пунктом 2 розділу ІV Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» передбачено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковими для всіх співвласників.

Згідно з пунктом 2 розділу V Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто», співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їх повноважень, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі.

Відповідно до копії Рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_2 , оформленого протоколом № 2 від 14 травня 2018 року встановлено фіксовану суму щомісячної квартплати на утримання будинку у розмірі: для однокімнатних квартир - 300 гривень, для двокімнатних та трикімнатних квартир загальною площею до 100 кв.м. - 375 гривень, для трикімнатних і більше квартир площею понад 100 кв.м. - 450 гривень.

Згідно із копією Рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_2 , оформленого протоколом № 3 від 14 травня 2018 року було затверджено кошторис на 2018 рік.

Відповідно до копії Рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_2 , оформленого протоколом від 27 січня 2019 року, затверджено розмір внесків на управління будинком та прибудинковою територію на 2019 рік у розмірі для однокімнатних квартир - 300 гривень, для двокімнатних та трикімнатних квартир загальною площею до 100 кв.м. - 375 гривень, для трикімнатних і більше квартир площею понад 101 кв.м. - 450 гривень, встановлено пільги у розмірі 50 % від вартості вищезазначених розмірів внесків.

Згідно із копією Рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_4 , оформленого протоколом № 2 від 22 грудня 2019 року, затверджено кошторис витрат на 2020 рік, визначено тарифну ставку у розмірі 6 гривень 98 копійок / кв.м.

Відповідно до копії Рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_4 , оформленого протоколом № 4 від 25 грудня 2020 року, затверджено кошторис надходжень та витрат Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» на 2021 рік, визначено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 7 гривень 70 копійок / кв. м (план на місяць - 27 872 гривні 14 копійок; план на рік - 334 465 гривень 63 копійки).

Згідно з копією Рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Сонячне-місто» від 01 вересня 2023 року, оформленого протоколом від 15 вересня 2025 року, затверджено кошторис на 2023 та 2024 рік, визначено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території на рівні 2022 року - 8 гривень 50 копійок / кв.м., а з 2024 року - 9 гривень 00 копійок / кв.м.

Відповідно до копії Рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Сонячне-місто» за адресою: АДРЕСА_4 , оформленого протоколом від 12 лютого 2025 року, затверджено кошторис на 2025 рік, визначено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території - 10 гривень 03 копійки / кв.м. починаючи з 01 лютого 2025 року, залишено чинним до 31 січня 2025 року кошторис прийнятий загальними зборами 01 вересня 2023 року.

Згідно з копією Рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Сонячне-місто», оформленого протоколом від 01 травня 2025 року, затверджено на 2025-2026 роки внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 10 гривень 05 копійок / кв.м.

Судом також досліджені копія договору про постачання електричної енергії № 220066856 від 15 квітня 2015 року, укладеного між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» та Публічним акціонерним товариством «Київобленерго», копія договору № 07/06/2018 про вивіз твердих побутових відходів (ТПВ) від 07 червня 2018 року, укладеного між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_5 , копія договору №6/Д про надання послуг з комплексного обслуговування будинку та прибудинкової території від 07 червня 2018 року, укладеного між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_6 , копія договору № 180925-1 про надання послуг з обслуговування димових і вентиляційних каналів від 25 вересня 2018 року, укладеного між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» та Товариством з обмеженою відповідальністю «УКРСПЕЦПРОЕКТСЕРВІС», копія договору № 0112-18Д про технічне та аварійне обслуговування систем каналізації, холодного водопостачання, внутрішніх будинкових електромереж, електрощитових, та систем внутрішнього освітлення від 01 грудня 2018 року, укладеного між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_7 , копія договору на інформаційно-обчислювальне обслуговування № 2802 від 01 грудня 2019 року, укладеного між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_8 , копія договору № 3 на надання послуг з комплексного обслуговування від 10 грудня 2019 року, укладеного між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_9 , копія договору № 150 на вивіз твердих побутових відходів (ТПВ) від 21 січня 2020 року, укладеного між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКОДОМ ГРУП», копія договору № 10121 про надання послуг по прибиранню приміщень загального користування та прибудинкової території від 01 січня 2021 року, укладеного між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_10 .

Згідно з довідкою-розрахунком Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» заборгованість ОСОБА_1 станом на 28 лютого 2021 року зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку становить 15 848 (п`ятнадцять тисяч вісімсот сорок вісім) гривень 67 копійок, з яких: 14 263 (чотирнадцять тисяч двісті шістдесят три) гривні 30 копійок - заборгованість, 1 136 (одна тисяча сто тридцять шість) гривень 64 копійки - інфляційні збитки, 448 (чотириста сорок вісім) гривень 73 копійки - 3 % річних.

Відповідно до довідки-розрахунку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» заборгованість ОСОБА_1 станом на 30 червня 2021 року зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку становить 20 838 (двадцять тисяч вісімсот тридцять вісім) гривень 31 копійка, з яких: 18 433 (вісімнадцять тисяч чотириста тридцять три) гривні 18 копійок - заборгованість, 1 784 (одна тисяча сімсот вісімдесят чотири) гривні 96 копійок - інфляційні збитки, 620 (шістсот двадцять) гривень 17 копійок - 3 % річних.

Згідно з довідкою про розмір заборгованості по внескам на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто», заборгованість ОСОБА_1 , власника квартири АДРЕСА_1 , станом на 21 листопада 2024 року становить 68 426 (шістдесят вісім тисяч чотириста двадцять шість) гривень 24 копійок.

Відповідно до довідки-розрахунку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» заборгованість ОСОБА_1 станом на 31 травня 2025 року зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку становить 27 762 (двадцять сім тисяч сімсот шістдесят дві) гривні 59 копійок, з яких: 7 957 (сім тисяч дев`ятсот п`ятдесят сім) гривень 38 копійок - заборгованість, 15 899 (п`ятнадцять тисяч вісімсот дев`яносто дев`ять) гривень 00 копійок - інфляційні збитки, 3 906 (три тисячі дев`ятсот шість) гривень 21 копійка - 3 % річних.

Згідно з ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 360 ЦК України, співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності, зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Частиною 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать послуга з управління багатоквартирним будинком.

Згідно ч. 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Відповідно ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку.

Частиною 1 статті 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що за рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії): кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно (індивідуальний договір); від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою (колективний договір); об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір про надання комунальних послуг, як колективним споживачем.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

Згідно з ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник, серед іншого, зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно з ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень свої обов`язків об`єднання, серед іншого, має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Згідно положень ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

Відповідно до ч. 3 ст. 23 Закону України У «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання та ремонт приміщень та іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Згідно з ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», кожний співвласник багатоквартирного будинку несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання, ст. 610 ЦК України).

Згідно з довідкою-розрахунком Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» заборгованість ОСОБА_1 станом на 31 травня 2025 року зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку становить 27 762 (двадцять сім тисяч сімсот шістдесят дві) гривні 59 копійок, з яких: 7 957 (сім тисяч дев`ятсот п`ятдесят сім) гривень 38 копійок - заборгованість, 15 899 (п`ятнадцять тисяч вісімсот дев`яносто дев`ять) гривень 00 копійок - інфляційні збитки, 3 906 (три тисячі дев`ятсот шість) гривень 21 копійка - 3 % річних.

У ході судового розгляду встановлено, що відповідачем ОСОБА_1 сплачено основну суму заборгованості в розмірі 7 957 (сім тисяч дев`ятсот п`ятдесят сім) гривень 38 копійок, у зв`язку з чим суд приходить до висновку про відсутність предмета спору в частині позовних вимог щодо стягнення основної суми боргу в розмірі 7 957 (сім тисяч дев`ятсот п`ятдесят сім) гривень 38 копійок.

Щодо вимог про стягнення інфляційних збитків та 3% річних суд приходить до наступного.

Згідно з ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого у національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання.

Таким чином у разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг боржник несе відповідальність, передбачену ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Відповідно до п. 15 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України у разі прострочення позичальником у період дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України на всій території України з метою запобігання поширенню на території України коронавірусної хвороби COVID-19, або/та у тридцятиденний строк після дня завершення дії такого карантину виконання грошового зобов`язання за договором, відповідно до якого позичальнику було надано кредит (позику) банком або іншим кредитодавцем (позикодавцем), позичальник звільняється від обов`язків сплатити на користь кредитодавця (позикодавця) неустойку, штраф, пеню за таке прострочення.

Згідно з п. 18 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування у разі прострочення позичальником виконання грошового зобов`язання за договором, відповідно до якого позичальнику було надано кредит (позику) банком або іншим кредитодавцем (позикодавцем), позичальник звільняється від відповідальності, визначеної статтею 625 цього Кодексу, а також від обов`язку сплати на користь кредитодавця (позикодавця) неустойки (штрафу, пені) за таке прострочення.

На території України з 12 березня 2020 року запроваджено карантин, на період дії якого Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)» заборонено нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги.

При цьому, відповідно до приписів п. п. 4 п. 3 розділу II «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)», вони стосуються заборони нарахування саме неустойки (штрафу та пені), як одного із способів забезпечення виконання грошового зобов`язання (ст. 549-552 ЦК України).

Така заборона не стосується 3 % річних та інфляційних втрат, які передбачені ст. 625 ЦК України, так як такі не є неустойкою, а є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, яка має компенсаційний характер.

Означена позиція висловлена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 4 лютого 2020 року № 912/1120/16, від 19 червня 2019 року № 703/2718/16-ц, від 8 листопада 2019 року № 127/15672/16-ц, від 18 березня 2020 року № 902/417/18.

Таким чином, нараховані позивачем 3 % річних та інфляційні втрати за період з червня 2018 року до травня 2025 року не є стягненням неустойки (штрафів, пені), нарахування яких обмежено згідно вимог Закону України від 17 березня 2020 року № 530-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби».

Разом з тим, згідно з Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженим Законом України № 2102-ІХ від 24 лютого 2022 року «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні», в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, який вподальшому неодноразово продовжувався та триває по цей час.

Постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» до 29 грудня 2023 року було визначено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Ця постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року.

Однак, відповідно до пункту 3 Постанови Кабінету Міністрів України №1405 від 29 грудня 2023 року «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо оплати житлово-комунальних послуг», яка набрала чинності 30 грудня 2023 року, пункт 1 Постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» викладено у такій редакції: «1. Установити, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється:

- нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 року №285);

- припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 року №285);

- стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, утвореної після 24 лютого 2022 року з дати виникнення можливості бойових дій/початку бойових дій по дату припинення можливості бойових дій/завершення бойових дій на територіях, включених до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії, відповідно до наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій, споживачів та/або членів їх сімей, які покинули своє місце проживання та надали виконавцю комунальних послуг, управителю багатоквартирного будинку, іншій уповноваженій співвласниками особі у паперовій або електронній формі довідку про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи згідно з додатком 2 до Порядку оформлення і видачі довідки про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 1 жовтня 2014 р. № 509 Про облік внутрішньо переміщених осіб (Офіційний вісник України, 2014 р., № 81, ст. 2296; 2015 р., № 70, ст. 2312; 2016 р., № 46, ст. 1669; 2022 р., № 26, ст. 1418), або інші документи, що підтверджують їх відсутність у житловому та/або нежитловому приміщенні, будинку, в яких вони є споживачами на підставі укладених договорів (довідки з місця тимчасового проживання, роботи, лікування, навчання, проходження військової служби (у тому числі отримані в іноземній державі), відбування покарання тощо, документи, що підтверджують факт перетинання державного кордону України (на виїзд з України і в`їзд в Україну) у відповідний період часу), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. №285);

- нарахування плати за житлово-комунальні послуги з дати початку по дату завершення тимчасової окупації територій, включених до переліку тимчасово окупованих Російською Федерацією територій України, відповідно до наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій, та стягнення заборгованості за ці послуги, утвореної після 24 лютого 2022 року за відповідний період окупації, споживачів та/або членів їх сімей на відповідній території.»

Таким чином, відповідно до вказаної постанови від 29 грудня 2023 року № 1405, яка набрала чинності 30 грудня 2023 року, з 30 грудня 2023 року урядом скасовано дію мораторію на нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням, за виключенням територій, де ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації).

Отже, законодавець на рівні акту Постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» встановив заборону нараховувати, у тому числі інфляційні втрати та 3 % річних, і такі положення до внесення змін до Постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 на підставі Постанови Кабінету Міністрів України № 1405 від 29 грудня 2023 року стосувались території міста Ірпінь, а тому нормативно-правовий акт (постанова) Кабінету Міністрів України № 206 від 05 березня 2022 року підлягає застосованню до врегулювання спірних правовідносин за період з лютого 2022 року по грудень 2023 року.

За таких обставин нараховані позивачем на суму боргу інфляційні збитки та 3 % річних в межах заявлених вимог за період з лютого 2022 року по грудень 2023 року не підлягають стягненню з відповідача ОСОБА_1 .

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Отже, виходячи з принципу диспозитивності, у позивача виникло право на стягнення інфляційних збитків та 3 % річних за період з червня 2018 року по лютий 2022 року, та з січня 2024 року по травень 2025 року.

За проведеними обчисленнями, з урахуванням методики розрахунку інфляційних збитків та 3% річних відповідно до частини другою статті 625 ЦК України встановлено, що з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» підлягають стягненню інфляційні збитки за період з червня 2018 року по лютий 2022 року у розмірі 2 782 (дві тисячі сімсот вісімдесят дві) гривні 89 копійок (червень 2018 року - 0 гривень, липень 2018 року - 0 гривень, серпень 2018 року - 0 гривень, вересень 2018 року - 17 гривень 10 копійок, жовтень 2018 року - 22 гривні 95 копійок, листопад 2018 року - 25 гривень 20 копійок, грудень 2018 року - 10 гривень 80 копійок, січень 2019 року - 18 гривень 00 копійок, лютий 2019 року - 9 гривень 00 копійок, березень 2019 року - 20 гривень 20 копійок, квітень 2019 року - 22 гривні 00 копійок, травень 2019 року - 16 гривень 97 копійок, червень 2019 року - 0 гривень, липень 2019 року - 0 гривень, серпень 2019 року - 0 гривень, вересень 2019 року - 29 гривень 57 копійок, жовтень 2019 року - 32 гривні 72 копійки, листопад 2019 року - 4 гривні 82 копійки, грудень 2019 року - 0 гривень, січень 2020 року - 10 гривень 74 копійки, лютий 2020 року - 0 гривень, березень 2020 року - 48 гривень 74 копійки, квітень 2020 року - 54 гривні 30 копійок, травень 2020 року - 22 гривень 43 копійки, червень 2020 року - 16 гривень 34 копійки, липень 2020 року - 0 гривень, серпень 2020 року - 0 гривень, вересень 2020 року - 51 гривня 25 копійок, жовтень 2020 року - 114 гривень 45 копійок, листопад 2020 року - 151 гривня 05 копійок, грудень 2020 року - 110 гривень 82 копійки, січень 2021 року - 170 гривень 70 копійок, лютий 2021 року - 139 гривень 48 копійок, березень 2021 року - 259 гривень 52 копійки, квітень 2021 року - 109 гривень 08 копійок, травень 2021 року - 213 гривень 21 копійка, червень 2021 року - 30 гривень 44 копійки, липень 2021 року - 16 гривень 54 копійки, серпень 2021 року - 0 гривень, вересень 2021 року - 230 гривень 05 копійок, жовтень 2021 року - 184 гривні 39 копійок, листопад 2021 року - 175 гривень 54 копійок, грудень 2021 року - 134 гривні 38 копійок, січень 2022 року - 310 гривень 06 копійок) та з січня 2024 року по травень 2025 року у розмірі 4 196 (чотири тисячі сто дев`яносто одна) гривня 01 копійка (січень 2024 року - 147 гривень 37 копійок, лютий 2024 року - 109 гривень 15 копійок, березень 2024 року - 189 гривень 61 копійка, квітень 2024 року - 74 гривні 62 копійок, травень 2024 року - 221 гривня 11 копійок, червень 2024 року - 822 гривні 61 копійка, липень 2024 року - 0 гривень, серпень 2024 року - 236 гривень 83 копійки, вересень 2024 року - 600 гривень 17 копійок, жовтень 2024 року - 747 гривень 92 копійки, листопад 2024 року - 780 гривень 73 копійок, грудень 2024 року - 15 гривень 29 копійок, січень 2025 року - 13 гривень 11 копійок, лютий 2025 року - 22 гривні 47 копійок, березень 2025 року - 67 гривень 88 копійок, квітень 2025 року - 43 гривні 69 копійок, травень 2025 року - 103 гривні 45 копійок), що разом становить 6 978 (шість тисяч дев`ятсот сімдесят вісім) гривень 90 копійок, а також 3 % річних за період з червня 2018 року по лютий 2022 року у розмірі 954 (дев`ятсот п`ятдесят чотири) гривні 54 копійки (червень 2018 року - 0 гривень 37 копійок, липень 2018 року - 1 гривня 15 копійок, серпень 2018 року - 2 гривні 29 копійок, вересень 2018 року - 2 гривні 22 копійки, жовтень 2018 року - 3 гривні 44 копійки, листопад 2018 року - 4 гривні 44 копійки, грудень 2018 року - 3 гривні 44 копійки, січень 2019 року - 4 гривні 59 копійок, лютий 2019 року - 4 гривні 14 копійок, березень 2019 року - 5 гривень 73 копійки, квітень 2019 року - 5 гривень 42 копійки, травень 2019 року - 6 гривень 18 копійок, червень 2019 року - 7 гривень 09 копійок, липень 2019 року - 8 гривень 47 копійок, серпень 2019 року - 9 гривень 62 копійки, вересень 2019 року - 10 гривень 42 копійки, жовтень 2019 року - 11 гривень 91 копійка, листопад 2019 року - 11 гривень 90 копійок, грудень 2019 року - 10 гривень 64 копійки, січень 2020 року - 13 гривень 64 копійки, лютий 2020 року - 14 гривень 02 копійки, березень 2020 року - 15 гривень 48 копійок, квітень 2020 року - 16 гривень 69 копійок, травень 2020 року - 19 гривень 00 копійок, червень 2020 року - 20 гривень 08 копійок, липень 2020 року -22 гривні 52 копійки, серпень 2020 року - 24 гривні 28 копійок, вересень 2020 року - 25 гривень 21 копійка, жовтень 2020 року - 29 гривень 08 копійок, листопад 2020 року - 28 гривень 57 копійок, грудень 2020 року - 31 гривня 29 копійок, січень 2021 року - 33 гривні 46 копійок, лютий 2021 року - 32 гривні 10 копійок, березень 2021 року - 38 гривень 90 копійок, квітень 2021 року - 38 гривень 42 копійки, травень 2021 року - 41 гривня 79 копійок, червень 2021 року - 37 гривень 52 копійки, липень 2021 року - 42 гривні 13 копійок, серпень 2021 року - 45 гривень 49 копійок, вересень 2021 року - 47 гривень 27 копійок, жовтень 2021 року - 52 гривні 20 копійок, листопад 2021 року - 54 гривні 10 копійок, грудень 2021 року - 57 гривень 07 копійок, січень 2022 року - 60 гривень 77 копійок та з січня 2024 року по травень 2025 року у розмірі 1 117 (одна тисяча сто сімнадцять) гривень 23 копійки (січень 2024 року - 93 гривні 62 копійок, лютий 2024 року - 86 гривень 48 копійок, березень 2024 року - 96 гривень 36 копійок, квітень 2024 року - 91 гривня 75 копійок, травень 2024 року - 93 гривні 64 копійок, червень 2024 року - 91 гривня 95 копійок, липень 2024 року - 98 гривень 92 копійки, серпень 2024 року - 100 гривень 30 копійок, вересень 2024 року - 98 гривень 39 копійок, жовтень 2024 року - 105 гривень 58 копійок, листопад 2024 року - 101 гривня 04 копійки, грудень 2024 року - 2 гривні 77 копійок, січень 2025 року - 2 гривні 78 копійок, лютий 2025 року - 6 гривень 46 копійок, березень 2025 року - 11 гривень 53 копійки, квітень 2025 року - 15 гривень 39 копійок, травень 2025 року - 20 гривень 27 копійок), що разом становить 2 071 (дві тисячі сімдесят одна) гривня 77 копійок.

Відповідно до частини 1 статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 77 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимоги або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Відповідно до ч. 2 ст. 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до частини 1 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Частиною 6 цієї статті визначено, що доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ст.83 ЦПК України, позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви. Відповідач, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, повинні подати суду докази разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи. Якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з об`єктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу. Докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї.

Згідно частини 1, 2 статті 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язко доказів у їх сукупності.

Враховуючи вищевикладене, оцінивши належність, допустимість, достовірність доказів, що містяться в матеріалах справи, а також їх достатність і взаємний зв`язок у сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, а саме в частині стягнення з відповідача ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» нарахованих за періоди з червня 2018 року по лютий 2022 року та з січня 2024 року по травень 2025 року інфляційних збитків у розмірі 6 978 (шість тисяч дев`ятсот сімдесят вісім) гривень 90 копійок та 3 % річних у розмірі 2 071 (дві тисячі сімдесят одна) гривня 77 копійок.

Щодо витрат на правничу допомогу, суд зазначає наступне.

Згідно з частинами першою, третьою статті 133 ЦПК України, судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно з частинами першою-шостою статті 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Частиною восьмою статті 141ЦПК України передбачено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

При визначенні суми відшкодування витрат на професійну правничу допомогу суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності).

На підтвердження витрат на професійну правничу допомогу до матеріалів справи представником позивача долучено копію договору № 60 про надання правничої (правової) допомоги від 22 березня 2024 року укладеного між адвокатом Канюком Ярославом Юрійовичем та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто», в особі Голови правління Молчанова Костянтина Володимировича; копія акту передачі-приймання наданих послуг № 7 від 16 жовтня 2024 року за договором про надання правничої (правової) допомоги № 60 від 22 березня 2024 року; копія акту передачі-приймання наданих послуг № 8 від 28 листопада 2024 року за договором про надання правничої (правової) допомоги № 60 від 22 березня 2024 року; копія акту передачі-приймання наданих послуг № 11 від 20 лютого 2025 року за договором про надання правничої (правової) допомоги № 60 від 22 березня 2024 року; копія платіжної інструкції № 180 від 21 жовтня 2024 року; копія платіжної інструкції № 189 від 29 листопада 2024 року; копія платіжної інструкції № 0220115628 від 20 лютого 2025 року.

Згідно з копіями актів передачі-приймання наданих послуг № 7 від 16 жовтня 2024 року, № 8 від 28 листопада 2024 року, № 11 від 20 лютого 2025 року за договором про надання правничої (правової) допомоги № 60 від 22 березня 2024 року загальна вартість наданих послуг адвоката становить 6 600 (шість тисяч шістсот) гривень 00 копійок, та складається з наступних робіт: відвідування Ірпінського міського суду Київської області з метою участі в судовому засіданні 16 жовтня 2024 року в справі № 367/1821/21 - 1 000 (одна тисяча) гривень 00 копійок, підготовка та направлення відповідачу, подача до Ірпінського міського суду Київської області заяви про збільшення позовних вимог в справі № 367/1821/21 - 1 300 (одна тисяча триста) гривень 00 копійок, участь в судовому засіданні 28 листопада 2024 року у справі № 367/1821/21 - 2 000 (дві тисячі) гривень 00 копійок, підготовка та подача до Ірпінського міського суду Київської області заяви про зменшення розміру позовних вимог в справі № 367/1821/21, відвідування суду з метою участі в судовому засіданні 20 лютого 2024 року - 2 300 (дві тисячі триста) гривень 00 копійок.

Відповідно до платіжної інструкції № 180 від 21 жовтня 2024 року представником Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» на рахунок Канюка Ярослава проведено оплату у розмірі 1 000 (одна тисяча) гривень 00 копійок, призначення платежу: оплата за надані послуги з правової (правничої) допомоги згідно акту передачі-приймання наданих послуг № 7 від 16 жовтня 2024 року за договором про надання правничої (правової) допомоги № 60 від 22 березня 2024 року.

Згідно з платіжною інструкцією № 189 від 29 листопада 2024 року представником Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» на рахунок Канюка Ярослава проведено оплату у розмірі 3 300 (три тисячі триста) гривень 00 копійок, призначення платежу: підготовка та направлення відповідачу, подача до Ірпінського міського суду Київської області заяви про збільшення розміру позовних вимог в справі № 367/1821, участь в судовому засіданні в справі № 367/1821/21 згідно акту передачі-приймання наданих послуг № 8 від 28 листопада 2024 року за договором про надання правничої (правової) допомоги № 60 від 22 березня 2024 року.

Відповідно до платіжної інструкції № 0220115628 від 20 лютого 2025 року представником Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» на рахунок Канюка Ярослава проведено оплату у розмірі 2 300 (дві тисячі триста) гривень 00 копійок, призначення платежу: оплата за надані послуги з правової (правничої) допомоги згідно акту передачі-приймання наданих послуг № 11 від 20 лютого 2025 року за договором про надання правничої (правової) допомоги № 60 від 22 березня 2024 року.

Вищенаведені документи судом можуть бути оцінені як належні та достатні у розумінні положень ст. ст. 77-80 ЦПК України, оскільки підтверджують факт понесених (здійснених) позивачем Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» витрат на професійну правничу допомогу.

Згідно з ст. 30 Закону України «Про адвокатуру і адвокатську діяльність», гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.

При визначенні суми відшкодування, суд має виходити із критеріїв реальності понесення адвокатських витрат, а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, про захист прав людини заявник має право на компенсацію судових витрат та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними та неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (рішення у справі «East/West Alliance Limited» проти України»).

Дослідивши обсяг робіт, виконаних в межах договору про надання правової допомоги, враховуючи складність справи, значення справи для сторони, з урахуванням вимог розумності та справедливості, суд дійшов висновку про необхідність відшкодування витрат на професійну правничу допомогу позивачу у розмірі 6 600 (шість тисяч шістсот) гривень 00 копійок.

Таким чином, суд вважає за можливе стягнути із відповідача ОСОБА_1 на користь позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» витрати на професійну правничу допомогу адвоката в розмірі 6 600 (шість тисяч шістсот) гривень 00 копійок.

За змістом ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При розподілі судових витрат зі сплати судового збору суд враховує, що відповідачем ОСОБА_1 сплачено судовий збір у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок на користь позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто», що підтверджується матеріалами справи, а тому судом дане питання не вирішується.

Керуючись ст. ст. 12, 322, 360, 509, 525, 526, 530, 611, 612 ЦК України, ст. ст. 4, 76-81, 89, 141, 247, 263-265, 279, 280-282 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості із внесків на утримання багатоквартирного будинку- задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» нараховані за періоди з червня 2018 року по лютий 2022 року та з січня 2024 року по травень 2025 року інфляційні збитки у розмірі 6 978 (шість тисяч дев`ятсот сімдесят вісім) гривень 90 копійок та 3 % річних у розмірі 2 071 (дві тисячі сімдесят одна) гривня 77 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» судові витрати на правничу допомогу у розмірі 6 600 (шість тисяч шістсот) гривень 00 копійок.

У задоволенні позову в іншій частині - відмовити.

Учасники справи:

позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто», код ЄДРПОУ 37075925, адреса місцезнаходження: 08205, Київська область, Бучанський район, м. Ірпінь, вул. Максима Рильського, буд. 7-г;

відповідач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_5 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Ю.В. Кравчук