Рішення від 25 лютого 2026 р. у справі №686/34461/25 — Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 686/34461/25

Провадження № 2/686/419/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

26.02.2026 м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючого – судді Стефанишина С.Л.,

при секретарі судового засідання – Демяновій О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спрінг Таун 1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом до ОСОБА_1 про стягнення боргу в загальній сумі 12959,42 грн., з яких 11635,50 грн.- заборгованість по сплаті членського внеску на утримання будинку та управління будинку, 317,38 грн. – 3 % річних, 1006,54 грн. – інфляційні втрати, судовий збір 2422,40 грн., витрати на правову допомогу 4000 грн.

Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , що входять до ОСББ «Спрінг Таун 1». Відповідач є співвласником житлового будинку, що обслуговується ОСББ «Спрінг Таун», він зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку та прибудинкової території, шляхом сплати членських внесків, в розмірі визначеному рішенням загальних зборів, однак вказані обов`язки Відповідачем тривалий час не виконуються.

На протязі періоду з липня 2022 по жовтень 2025 за Відповідачем утворилась заборгованість щодо сплати внеску на утримання будинку та управління будинком, загальна сума якого станом на дату подання цієї позовної заяви становить 11635,50 грн.

Внаслідок прострочки виконання грошового зобов`язання нараховано три відсотки річних та інфляційні в порядку ст.625 ЦК, що складає 1323,92 грн.

Згідно Статуту ОСББ «Спрінг Таун» до виключної компетенції загальних зборів належать: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

14.11.2021 рішенням Загальних зборів ОСББ «Спрінг Таун» затверджено внесок на управління будинком та прибудинкової території у розмірі 4 грн. 50 коп. з 1 кв.м. площі квартир та нежитлових приміщень.

25.08.2024 рішенням Загальних зборів ОСББ «Спрінг Таун 1» збільшено внесок на управління будинком та прибудинкової території до 7 грн. 00 коп. з 1 кв.м. площі квартир та нежитлових приміщень.

Ухвалою суду від 04.12.2025 року відкрито провадження та справу призначено у спрощеному позовному провадженні до судового розгляду.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав клопотання про розгляд справи без його участі, не заперечив щодо заочного розгляду справи.

Відповідачка в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, причини неявки до суду не повідомив.

За таких обставин, оскільки проти цього не заперечував представник позивача, судом прийнято рішення про заочний розгляд справи.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Відповідачка є власником квартири АДРЕСА_1 , що входить до ОСББ «Спрінг Таун 1», що підтверджується інформацією з ДРРП.

Відповідачка є співвласником житлового будинку, що обслуговується ОСББ «Спрінг Таун», він зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку та прибудинкової території, шляхом сплати членських внесків, в розмірі визначеному рішенням загальних зборів, однак вказані обов`язки Відповідачем тривалий час не виконуються.

Згідно Статуту ОСББ «Спрінг Таун» до виключної компетенції загальних зборів належать: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Протоколом № 2 Загальних зборів ОСББ «Спрінг Таун 1»від 14.11.2021 затверджено внесок на управління будинком та прибудинкової території у розмірі 4 грн.50 коп. з 1 кв.м. площі, та одноразовий внесок в розмірі 5000 грн. 00 коп. з однієї квартири на покриття витрат, пов`язаних з пуском газу, на благоустрій прибудинкової території, встановлення системи відеоспостереження та витрат, пов`язаних з переходом на прямі розрахунки за електропостачання, водопостачання та водовідведення.

Протоколом № 1 Загальних зборів ОСББ «Спрінг Таун 1» від 25.08.2024 затверджено внесок на управління будинком та прибудинкової території у розмірі 7 грн. 00 коп. з 1 кв.м. площі, та 5000 грн. 00 коп. з однієї квартири на використання заходів з відведення та гідроізоляції фундамента.

Частиною 4 ст. 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує.

Згідно із ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року № 2866-III (далі Закон № 2866), об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

За змістом ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання (вказані положення також передбачені Статутом ОСББ «Спрінг Таун»).

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (ч. 5 ст. 10 Закону № 2866).

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

У відповідності до ч. 1 ст. 20 Закону № 2866, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ч. 3 ст. 20 Закону № 2866).

Частиною 6 ст. 22 Закону № 2866 передбачено, що для фінансування самозабезпечення об`єднання, співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Згідно із ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно положень п. 11 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Згідно п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.

Співвласник зобов`язаний своєчасно і повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (п. 8 ч. 1 ст. 15 Закону № 2866, п.п. 8 п. 5.2. Розділу 5 Статуту ОСББ «Спрінг Таун»).

Отже, обов`язок утримання свого майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, як вже зазначалось, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку (аналогічна правова позиція викладена у п.25, п.26 постанови Верховного Суду від 22.02.2018 року по справі № 910/13182/17).

Згідно із ч. 1 і ч. 2 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку; зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно положень ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.При розгляді справ щодо стягнення заборгованості зі сплати внесків важливим питанням строк сплати внесків.

Згідно з ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На протязі періоду з 07.2022 по 10.2025 за відповідачем утворилась заборгованість щодо сплати внеску на утримання будинку та управління будинком, загальна сума якого станом на дату подання цієї позовної заяви становить 11635,50 грн.

Внаслідок прострочки виконання грошового зобов`язання нараховано три відсотки річних та інфляційні втрати в порядку ст.625 ЦК, які підлягають стягненню з відповідачки у повному обсязі згідно наведеного у позовній заяві розрахунку.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Спрінг Таун 1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості підлягають задоволенню у повному обсязі та з відповідачки слід стягнути на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Спрінг Таун 1» заборгованість з утримання будинку та спільного майна в будинку в загальному розмірі 12959,42 грн., яка складається із: заборгованості по сплаті внесків у сумі 11635,50 грн., інфляційних нарахувань у сумі 1006,54 грн. та 3% річних у розмірі 317,38 грн.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачки на користь позивача слід стягнути судовий збір в сумі 2422,40 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 4000 грн., які підтвердженні належними доказами, а саме: Договором про надання правничої допомоги від 17.11.2025 р., Додатком до Договору про надання правничої допомоги від 17.11.2025 р., Актом приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг) від 26.11.2025 р. та платіжною інструкцією від 19.11.2025 р. на суму 4000 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 76, 81, 133, 141, 247, 258, 259, 263-265, 280-289 ЦПК України, ст.ст. 319, 322 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» суд -

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спрінг Таун 1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості – задоволити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спрінг Таун 1» (ЄДРПОУ: 44563289, адреса: 29019, м. Хмельницький, вул. Нижня Берегова, 2/2-К) заборгованість з утримання будинку та спільного майна в будинку в загальному розмірі 12959,42 грн., судовий збір в розмірі 2422,40 грн., та витрати на правничу допомогу в сумі 4000 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення суду складено 26.02.2026 року.

Суддя Сергій Стефанишин