Рішення від 25 лютого 2026 р. у справі №686/35317/25 — Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 686/35317/25

Провадження № 2/686/304/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

26 лютого 2026 року м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючого – судді Стефанишина С.Л.,

при секретарі судового засідання – Демяновій О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом за позовом ОСББ «НАД БУГОМ ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

Позивач 03.12.2025 звернувся до суду з вище вказаним позовом, в якому вказав, що ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 .

Статутом ОСББ «Над Бугом Хмельницький» затверджено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Над Бугом Хмельницький» за місцезнаходженням: м. Хмельницький, вул. Свободи, буд. 20/1, 20/2, 20/3, 20/4, 20/5.

Відповідно до протоколу №1 установчих зборів ОСББ «Над Бугом Хмельницький» від 10.03.2022 року затверджено одноразовий початковий внесок на створення та початкову діяльність Об`єднання в розмірі 500 грн. з однієї квартири та 100 грн. з одного нежитлового приміщення.

Протоколом №1 загальних зборів ОСББ «Над Бугом Хмельницький» від 02.08.2022 р. затверджено:

- внесок на утримання і експлуатацію спільного майна і прибудинкової території у розмірі 7 грн. 00 коп. за 1 кв.м. для житлових та нежитлових приміщень за один місяць;

- одноразовий вступний внесок для співвласників будинків (секцій) №20/1, 20/2, 20/3 в розмірі 400 грн. 00 коп. з однієї квартири та 80 грн. 00 коп. з одного нежитлового приміщення на вчинення дій щодо внесення змін до державного реєстру та інших осіб;

- одноразовий цільовий внесок на встановлення системи відеоспостереження в розмірі 500 грн. 00 коп. з однієї квартири та комерційного нежитлового приміщення;

- одноразовий цільовий внесок на встановлення огорожі, воріт та хвіртки, системи контролю доступу до воріт і хвіртки в розмірі 500,00 грн. з однієї квартири.

Протоколом №2 загальних зборів ОСББ «Над Бугом Хмельницький» від 28.10.2024:

- збільшено внесок на утримання і експлуатацію спільного майна і прибудинкової території у розмірі 7 грн. 65 коп. за 1 кв.м. для житлових та нежитлових приміщень за один місяць починаючи з 01 січня 2025 року;

- затверджено членський внесок у розмірі 300,00 грн. на місяць з метою захисту прав та інтересів Об?єднання як будинку з газовою котельнею, вступити в Громадську Спілку «Асоціація будинків з котельнями України», основою метою діяльності якої є захист прав та інтересів співвласників багатоквартирних будинків, які шляхом самозабезпечення утримують системи автономного теплопостачання багатоквартирного будинку.

Протоколом №3 загальних зборів ОСББ «Над Бугом Хмельницький» від 23.04.2025 затверджено цільовий внесок в розмірі 500,00 грн. з однієї квартири на встановлення воріт, огорожі та хвірток.

Протягом періоду з 09.2022 року по 10.2025 року за ОСОБА_1 утворилась заборгованість за адресою: АДРЕСА_1 в розмірі 19464,73 грн., з яких: 16691,89 грн. - заборгованість по сплаті внесків, 2071,07 грн. - інфляційні нарахування, 701,77 грн. - нарахування 3% річних, які позивач просить стягнути з відповідачки разом з судовими витратами.

Ухвалою суду від 09.12.2025 року було відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження.

У судове засідання представник позивача не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи без участі представника, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідачка у судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась у встановленому законом порядку, причини неявки до суду не повідомила.

За таких обставин, оскільки проти цього не заперечував представник позивача, судом прийнято рішення про заочний розгляд справи.

Суд, дослідивши матеріали справи встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що Статутом ОСББ «Над Бугом Хмельницький» затверджено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Над Бугом Хмельницький» за місцезнаходженням: м. Хмельницький, вул. Свободи, буд. 20/1, 20/2, 20/3, 20/4, 20/5.

Відповідно до протоколу №1 установчих зборів ОСББ «Над Бугом Хмельницький» від 10.03.2022 року затверджено одноразовий початковий внесок на створення та початкову діяльність Об`єднання в розмірі 500 грн. з однієї квартири та 100 грн. з одного нежитлового приміщення.

Протоколом №1 загальних зборів ОСББ «Над Бугом Хмельницький» від 02.08.2022 р. затверджено:

- внесок на утримання і експлуатацію спільного майна і прибудинкової території у розмірі 7 грн. 00 коп. за 1 кв.м. для житлових та нежитлових приміщень за один місяць;

- одноразовий вступний внесок для співвласників будинків (секцій) №20/1, 20/2, 20/3 в розмірі 400 грн. 00 коп. з однієї квартири та 80 грн. 00 коп. з одного нежитлового приміщення на вчинення дій щодо внесення змін до державного реєстру та інших осіб;

- одноразовий цільовий внесок на встановлення системи відеоспостереження в розмірі 500 грн. 00 коп. з однієї квартири та комерційного нежитлового приміщення;

- одноразовий цільовий внесок на встановлення огорожі, воріт та хвіртки, системи контролю доступу до воріт і хвіртки в розмірі 500,00 грн. з однієї квартири.

Протоколом №2 загальних зборів ОСББ «Над Бугом Хмельницький» від 28.10.2024:

- збільшено внесок на утримання і експлуатацію спільного майна і прибудинкової території у розмірі 7 грн. 65 коп. за 1 кв.м. для житлових та нежитлових приміщень за один місяць починаючи з 01 січня 2025 року;

- затверджено членський внесок у розмірі 300,00 грн. на місяць з метою захисту прав та інтересів Об?єднання як будинку з газовою котельнею, вступити в Громадську Спілку «Асоціація будинків з котельнями України», основою метою діяльності якої є захист прав та інтересів співвласників багатоквартирних будинків, які шляхом самозабезпечення утримують системи автономного теплопостачання багатоквартирного будинку.

Протоколом №3 загальних зборів ОСББ «Над Бугом Хмельницький» від 23.04.2025 затверджено цільовий внесок в розмірі 500,00 грн. з однієї квартири на встановлення воріт, огорожі та хвірток.

Протягом періоду з 09.2022 року по 10.2025 року у ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_1 в розмірі 19464,73 грн., з яких: 16691,89 грн. - заборгованість по сплаті внесків, 2071,07 грн. - інфляційні нарахування, 701,77 грн. - нарахуванням 3% річних.

В ч.1 ст.360 Цивільного кодексу України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до ч.1 ст.385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Згідно з ч.1 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно з ч.5 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Відповідно до п.5,10 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ч.2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

В ст.12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Згідно зі ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо.

Згідно зі ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

В ч.1 ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено що, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ч.1 ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що правління об`єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду. Несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості зі сплати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону співвласники зобов`язані сплатити внески з утримання будинку, оскільки за рахунок таких внесків утримується будинок та наявне в ньому спільне майно.

В ст.526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а в статті 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Згідно ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідач прострочив виконання своїх зобов`язань перед позивачем, тому йому правомірно нараховані платежі за ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Враховуючи вищевикладене суд приходить до висновку, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Над Бугом Хмельницький» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості підлягають задоволенню у повному обсязі та з відповідачки слід стягнути на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Над Бугом Хмельницький» заборгованість з утримання будинку та спільного майна в будинку за період 09.2022 року по 10.2025 року в загальному розмірі 19464,73 грн., з яких: 16691,89 грн. - заборгованість по сплаті внесків, 2071,07 грн. - інфляційні нарахування, 701,77 грн. - нарахуванням 3% річних.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачки на користь позивача слід стягнути судовий збір в сумі 2422,40 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 4000 грн., які підтверджені належними доказами, а саме: Договором про надання правничої допомоги №297 від 17.11.2025 р., додатком до договору та актом приймання-передачі виконаних робіт від 03.12.2025 року.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 76, 81, 133, 141, 247, 258, 259, 263-265, 280-289 ЦПК України, ст.ст. 319, 322 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» суд -

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАД БУГОМ ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості – задоволити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАД БУГОМ ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ» (ЄДРПОУ: 44755198, адреса: 29000, м. Хмельницький, вул. Свободи, буд. 20/1, 20/2, 20/3, 20/4, 20/5) заборгованість з утримання будинку та спільного майна в будинку за період 09.2022 року по 10.2025 року в розмірі 19464,73 грн., судовий збір в розмірі 2422,40 грн., та витрати на правничу допомогу в сумі 4000 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення суду складено 26.02.2026 року.

Суддя Сергій Стефанишин