Рішення від 25 лютого 2026 р. у справі №545/4602/25 — Полтавський районний суд Полтавської області

Справа № 545/4602/25

Провадження № 2/545/462/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" лютого 2026 р. Полтавський районний суд Полтавської області у складі:

головуючого судді: Цибізової С.А.,

за участю секретаря: Делії Д.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що має у власності земельну ділянку кадастровий номер 5324081400:00:008:0022 загальною площею 4,9923 га, у тому числі рілля 4,9923 га на підставі свідоцтва про спадщину. Між позивачем, як орендодавцем з одного боку, та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода», як орендарем, з другого, укладено договір оренди землі від 07.04.2015, згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться га території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області. Відповідач систематично порушує строки виплати орендної плати за вказаним договором. Орендна плата за 2022 рік виплачена невчасно, а саме в 2023 році, за 2023 рік та 2024 рік не виплачена взагалі, індексація за орендною платою за вказані роки так само не виплачена. ВСК «Злагода» прострочило виконання грошового зобов`язання за що настає відповідальність передбачена ч.2 ст.625 ЦК України та п.14 договору.

У заяві про зменшення позовних вимог просив розірвати договір оренди землі від 07.04.2015, укладений між ОСОБА_1 , як орендодавцем, з однієї сторони та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода», як орендарем з іншої сторони, разом з додатковою угодою від 29.08.2017, що зареєстрований у Державному реєстрі речових прав за записом про інше речове право 9885364 об`єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 4,9923 га, кадастровий номер 5324081400:00:008:0022 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 07.04.2015 (кадастровий номер 5324081400:00:008:0022) в сумі 38 850,60 грн, з яких: 26 197,75 грн – пеня, що нарахована за несвоєчасну сплату орендної плати в 2023 році з 13.10.2024 по 02.10.,2025 та за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 31.12.2024 по 02.10.2025; 1 264,60 грн – 3% річних, що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2022 році з 31.12.2022 по 12.07.2023, в 2023 році з 31.12.2023 по 02.10.2025 та за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 31.12.2024 по 02.10.2025; 4 163,56 грн – інфляційні втрати нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2022 році з 31.12.2022 по 12.07.2023, в 2023 році з 31.12.2023 по 02.10.2025 та за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 31.12.2024 по 02.10.2025; 7 224,69 грн – залишок несплаченої суми індексації орендної плати за 2022, 2023 та за 2024 роки; стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на користь позивача ОСОБА_1 19 109,74 грн понесених витрат з яких: 18 000,00 грн витрати на правничу допомогу та 1 109,74 грн судовий збір.

У відзиві на позов представник відповідача посилалася на те, що позивачу виплачена орендна плата, а тому заборгованість у ВСК «Злагода» по орендній платі перед позивачем відсутня. На день звернення позивача до суду розділ «Орендна плата» в договорі оренди землі від 07.04.2015 в редакції додаткової угоди від 29.08.2017 не містить пункту 14 на який посилається позивач, як підстава нарахування пені. Вимога про стягнення індексації орендної плати за період серпень 2017 року по грудень 2022 роки виходить поза межі позовної давності, а отже не можуть бути задоволені, окрім того, після підписання додаткової угоди повинна сплачуватись з врахуванням індексації НГО, а не орендної плати, тому підстави для нарахування додаткової індексації відсутні.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі у редакції заяви про зменшення позовних вимог.

Представник відповідача у судове засідання не з`явилася, попередньо надавши заяву про проведення судового засідання без її участі.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи. встановив факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною 3 статті 12 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Встановлено, що ОСОБА_2 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4,9923 га, кадастровий номер 5324081400:00:008:0022, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в межах території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 03.04.2015 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (зв.а.с.12).

Між ОСОБА_1 (орендодавець) та ВСК «Злагода» (орендар) 07.04.2015 укладений договір оренди №б/н, відповідно до умов якого орендодавець надає, орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області (а.с.10-12).

Відповідно до п.2 договору оренди №б/н в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,9923 га, у тому числі рілля 4,9923 га, кадастровий номер 5324081400:00:008:0022, розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області (а.с.10-12).

Згідно з п.5 договору оренди землі №б/н від 07.04.2015 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 133735,63 грн.

Відповідно до п.9 договору оренди землі №б/н від 07.04.2015 за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 5 відсотків, від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту 3,20, 1,756 і 1,249, що становить 144 380,73 грн, а саме 7219,04 грн. сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладання додаткової угоди до договору оренди землі. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру. Встановленого чинним законодавством.

Згідно з п.10 вищезазначеного договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації.

Відповідно до п.11 договору оренди землі №б/н від 07.04.2015 орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного року місяця.

Згідно з п.14 договору оренди землі №б/н від 07.04.2015 у разі не виплати орендної плати у строки, визначені цим договором, сплачується пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до п.п.2 п.28 договору оренди землі №б/н від 07.04.2015 орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасно сплачувати орендну плату, визначену у договорі.

Згідно з п.36 договору оренди землі №б/н від 07.04.2015 зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується судовому порядку (а.с.10-12).

Між сторонами 29.08.2017 укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки згідно з якою сторони вирішили внести зміни в договір оренди земельної ділянки від 07.04.2015 такі зміни та доповнення: «1. Розділ «Строк дії договору» змінити та викласти в наступній редакції: 8. Даною додатковою угодою договір продовжено до 29.08.2027 року. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржене в суді. 2. Розділ «Орендна плата» змінити та викласти в наступній редакції: 9. За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 8 (вісім) відсотків, від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756, станом на 01.01.2017 становить 173265,54 грн, а саме 13 861,24 грн» (зв.а.с.13).

Відповідно до п.6 додаткової угоди по договору оренди земельної ділянки від 29.08.2017 додаткова угода є невід`ємною частиною вищезазначеного договору і набирає чинності після підписання сторонами та її державної реєстрації, складена в 2 (двох) примірниках: по одному примірнику для кожної зі сторін (зв.а.с.13).

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 06.10.2025 №446485617 вбачається, що право оренди земельної ділянки та укладена 29.08.2017 додаткова угода до договору оренди земельної ділянки зареєстровані (а.с.14).

Встановлено, що орендну плату за земельну ділянку (пай) за 2022 рік у розмірі 21 362,86 грн сплачено 12.07.2023, та підтверджується платіжною інструкцією №6972 (зв.а.с.68).

Відповідно до платіжної інструкції від 02.10.2025 №1228 орендна плата за земельну ділянку згідно договору оренди землі сплачена ОСОБА_1 у розмірі 20 433,99 грн (а.с.69).

Згідно платіжної інструкції від 02.10.2025 №1227 орендна плата за земельну ділянку згідно договору оренди землі сплачена ОСОБА_1 у розмірі 20 433,99 грн (а.с.68).

При цьому, у заяві від 03.12.2025 наданої представником відповідача на виконання вимог ухвали суду від 18.11.2025, зазначено, що платіжною інструкцією №6972 від 12.07.2023 підтверджується сплата орендної плати за 2022 рік, платіжною інструкцією №1227 від 02.10.2025 підтверджується сплата орендної плати за 2023 рік, та платіжною інструкцією №1228 від 02.10.2025 – сплата орендної плати за 2024 рік.

Щодо вимоги про розірвання договору оренди землі, суд зазначає наступне.

Статтею 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

За статтею 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п.38 договору оренди землі №б/н від 07.04.2015 дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно з ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини 1 статті 141 Земельного кодексу України систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Згідно з ч.1,2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічна правова позиція викладена в постановах Верховного Суду від 06.03.2019 у справі №183/262/17 та від 24.05.2023 у справі №542/51/22.

Відповідно до ст.141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата орендної плати.

Окрім того, Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20.11.2024 у справі №918/391/23 зазначила, що той факт, що на момент розгляду справи орендар погасив заборгованість за орендною платою, не впливає на право орендодавця вимагати розірвання договору як на підставі частини другої статті 651 ЦК України (у разі часткової несплати (недоплати) орендної плати та істотності такого порушення), так і на підставі пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України (у разі систематичної (два та більше випадки) повної несплати орендної плати).

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20.11.2024 у справі №918/391/23 відступила від висновку, викладеного в її постанові від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17, шляхом його конкретизації та зазначила, що: пункт «д» частини першої статті 141 ЗК України як спеціальна норма права передбачає самостійну і достатню підставу для розірвання договору оренди землі у разі систематичної повної несплати орендної плати. У цьому випадку немає потреби оцінювати істотність порушення та застосовувати загальне правило, передбачене в частині другій статті 651 ЦК України, оскільки законодавство передбачає додаткову (до загальних) підставу розірвання договору оренди землі; якщо орендар допустив часткову несплату (недоплату) орендної плати, то застосуванню підлягає загальне правило частини другої статті 651 ЦК України, а не припис пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України. Якщо суд дійде висновку, що орендар істотно порушив умови договору та внаслідок часткової недоплати орендної плати орендодавець значною мірою був позбавлений того, на що розраховував, укладаючи такий договір, то такий договір має бути розірваний саме на підставі частини другої статті 651 ЦК України.

До того ж у цій постанові Велика Палата Верховного Суду зробила висновок про те, що поняття «несплата», вжите у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України, потрібно розуміти саме як повна несплата орендної плати, у строки, визначені договором, що відповідатиме дотриманню принципу збереження договору та забезпечення справедливого балансу інтересів сторін договору оренди землі.

Відповідно до ч.4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Звертаючись до суду з позовом, ОСОБА_1 прохав суд розірвати договір оренди землі від 07.04.2015, разом з додатковою угодою від 29.08.2017, мотивуючи тим, що відповідач допустив неналежне виконання істотних умов договору оренди, а саме невчасно виплатив три рази поспіль орендну плату, зокрема за період з 2022 по 2024 роки. Орендна плата за 2022 рік сплачена 12.07.2023, за 2023 рік – 02.10.2025 та за 2024 рік – 02.10.2025.

Згідно з ч.1, 6 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ч.1 ст.76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч.1 ст.77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України).

Відповідно до ч.1 ст.80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Згідно з ч. 1-3 ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Так, з матеріалів справи вбачається, що орендна плата за 2022 рік сплачена 12.07.2023, за 2023 рік – 02.10.2025 та за 2024 рік – 02.10.2025, що підтверджується платіжними інструкціями, тобто з порушенням умов договору.

Отже, орендар допустив систематичну несплату орендної плати, що є самостійною і достатньою підставою для розірвання договору оренди землі.

Зважаючи на вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині розірвання договору оренди землі від 07.04.2015, укладеного між ОСОБА_1 , як орендодавцем, з однієї сторони та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода», як орендарем з іншої сторони, разом з додатковою угодою від 29.08.2017 підлягають до задоволення.

Щодо вимоги про стягнення з відповідача трьох відсотків річних в сумі 1 264,60 грн, суд дійшов таких висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до положень додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 29.08.2017 орендна плата становить 13 861,24 грн (зв.а.с13).

Встановлено, що орендна плата за 2022 рік сплачена 12.07.2023, тобто з порушенням строку сплати у 194 дні (з 31.12.2022 по 12.07.2023). Відповідно, 3% річних за період з 31.12.2022 по 12.07.2023 становить 221,02 грн (13861,24х3х194/365/100).

Орендна плата за 2023 рік сплачена 02.10.2025, тобто з порушенням строку сплати у 642 дні (з 31.12.2023 по 02.10.2025), у зв`язку з чим розмір 3% річних за період з 31.12.2023 по 02.10.2025 становить 731,42 грн (13861,24х3х642/365/100).

Орендна плата за 2024 рік сплачена 02.10.2025, тобто з порушенням строку сплати у 276 днів (з 31.12.2024 по 02.10.2025), відповідно 3% річних за період з 31.12.2024 по 02.10.2025 становить 314,44 грн (13861,24х3х276/365/100).

Таким чином, загальна сума 3% річних складає 1 266,88 грн.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Таким чином 3% річних, що нараховані за невчасну сплату орендної плати підлягають стягненню в межах позовних вимог, а саме в розмірі 1 264,60грн.

Щодо обрахунку інфляційного збільшення суд зазначає наступне.

Відповідно до роз`яснень ПВГСУ від 17.12.2013 року №14 «Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань», інфляційні нарахування на суму боргу, сплата яких передбачена частиною другою статті 625 ЦК України, не є штрафною санкцією, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті.

Зазначені нарахування здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання .

Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений названою Державною службою, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).

У застосуванні індексації можуть враховуватися рекомендації щодо порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ, викладені в листі Верховного Суду України від 03.04.1997 за № 62-97р.

Відповідно до рекомендацій Верховного Суду України від 03.04.97 р N 62-97р. щодо порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ, сукупний індекс інфляції розраховується за формулою: ІВС = (ІІ1: 100) х (ІІ2: 100) х (ІІ3: 100) х ... (ІІZ: 100), де 1-ІІ - індекс інфляції за перший місяць прострочення, 2-ІІ - індекс інфляції за другий місяць прострочення, Z-ІІ - індекс інфляції за останній місяць прострочення.

У разі коли відшкодуванню підлягає сума, яка складається із внесків, зроблених у різні періоди, кожний внесок збільшується на величину індексу відповідного періоду, результати підсумовуються.

При застосуванні індексу інфляції слід умовно рахувати, що у разі якщо сума внесена за період з 1 по 15 число відповідного місяця, індексується за період даного місяця, а якщо з 16 по 31 число, то розрахунок починається з наступного місяця.

Враховуючи, що орендна плата за 2022 рік по строку сплати 30.12.2022 сплачена 12.07.2023, тому для обрахунку інфляційних втрат застосовуються індекси за період з січня 2023 року по червень 2023 року включно.

Сукупний індекс за вказаний період становить 1,045804.

Сума заборгованості з урахуванням індексу інфляції за період з 31.12.2022 по 12.07.2023 становитиме (13861,24х1,045804=14 496,14 грн (необхідно суму заборгованості помножити на сукупний індекс інфляції).

Для обрахунку інфляційного збільшення необхідно від суми заборгованості з врахуванням індексу інфляції відняти суму заборгованості за відповідний період (14 496,14-13861,24=634,90 грн.)

Тому, інфляційне збільшення складає 634,90 грн.

Оскільки, орендна плата за 2023 рік по строку сплати 30.12.2023 сплачена 02.10.2025, тому для обрахунку інфляційних втрат застосовуються індекси за період з січня 2024 року по вересень 2025 року включно.

Сукупний індекс за вказаний період становить 1,190995.

Сума заборгованості з урахуванням індексу інфляції за період з 31.12.2023 по 02.10.2025 становитиме (13861,24х1,190995=16508,66 грн (необхідно суму заборгованості помножити на сукупний індекс інфляції).

Для обрахунку інфляційного збільшення необхідно від суми заборгованості з врахуванням індексу інфляції відняти суму заборгованості за відповідний період (16 508,66-13861,24=2647,42 грн.)

Тому, інфляційне збільшення складає 2 647,42 грн.

Враховуючи, що орендна плата за 2024 рік по строку сплати 30.12.2024 сплачена 02.10.2025, тому для обрахунку інфляційних втрат застосовуються індекси за період з січня 2025 року по вересень 2025 року включно.

Сукупний індекс за вказаний період становить 1,063576.

Сума заборгованості з урахуванням індексу інфляції за період з 31.12.2024 по 02.10.2025 становитиме (13861,24х1,063576=14742,48 грн (необхідно суму заборгованості помножити на сукупний індекс інфляції).

Для обрахунку інфляційного збільшення необхідно від суми заборгованості з врахуванням індексу інфляції відняти суму заборгованості за відповідний період (14742,48-13861,24=881,24 грн.)

Тому, інфляційне збільшення складає 881,24 грн.

Таким чином, загальний розмір інфляційних втрат, які нараховані за несвоєчасну сплату орендної плати в 2022 році з 31.12.2022 по 12.07.2023, в 2023 році з 31.12.2023 по 02.10.2025 та за несвоєчасну сплату орендної плати в 2024 році з 31.12.2024 по 02.10.2025 становить 4 163,56 грн (634,90+2647,42+881,24).

Інших розрахунків з боку відповідача не надано.

Щодо стягнення пені, суд дійшов таких висновків.

Встановлено, що у разі не виплати орендної плати у строки, визначені цим договором, сплачується пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення (п.14 договору оренди землі №б/н від 07.04.2015).

Твердження представника відповідача про те, що розділ «Орендна плата» в договорі оренди землі від 07.04.2015 в редакції додаткової угоди від 29.08.2017 не містить пункту 14 на який посилається позивач, як підставу нарахування пені є хибними, оскільки додатковою угодою зміни окремо до п.14 договору оренди землі не вносилися, а тому відповідно до п.4 додаткової угоди інші умови договору, до яких не внесені зміни всіма додатковими угодами що набули чинності зберігають свою чинність.

Відповідно до п.11 договору оренди землі №б/н від 07.04.2015 орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного року місяця, тобто, право на нарахування пені у разі несплати орендної плати в цей термін, виникає у позивача починаючи з 31 грудня року, за який виникла заборгованість.

Таким чином, з відповідача підлягає стягненню пеня.

Позивачем нараховано пеню відповідно до умов договору у розмірі 0,3 % в день за несплату орендної плати за 2023-2024 роки в розмірі 26 197,75 грн.

Суд, перевіривши розрахунок пені в розмірі 26 197,75 грн., що наданий позивачем приходить до висновку про його обґрунтованість.

Щодо вимоги про стягнення індексації орендної плати, суд дійшов наступного.

Посилання представника відповідача на застосування позовної давності, суд оцінює критично, з огляду на наступне.

Згідно ст.256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Відповідно до ст.257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Однак, з 2 квітня 2020 року набрав чинності Закон № 540-ІХ, згідно з яким під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені, зокрема, статтями 257 ЦК України продовжуються на строк його дії.

Постановою Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 р. № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» установлено з 12 березня 2020 р. на всій території України карантин.

Постановою Кабінету Міністрів України від 27 червня 2023 р. № 651 «Про відміну на всій території України карантину, встановленого з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» скасовано з 24 години 00 хвилин 30 червня 2023 р. на всій території України карантин, встановлений з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2.

Окрім того, 17.03.2022 року набув чинності ЗУ «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» від 15.03.2022 № 2120-IX яким розділ "Прикінцеві та перехідні положення" Цивільного кодексу України доповнено пунктами 19 такого змісту: " 19. У період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені статтями 257-259, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк його дії".

Указом Президента України №64/2022 від 24.02.2022 введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб. Воєнний стан було неодноразово продовжено, він триває й на теперішній час.

Таким чином, у зв`язку із набранням чинності вищезазначених норм законодавства на час звернення позивача до суду строки визначені ст.257 ЦК України не сплили та були спочатку продовжені, а потім зупинені відповідно до закону.

Схожі за змістом правові позиції викладені у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 07.11.2023 по справі № 910/5188/22 та у Постанова Великої Палати Верховного Суду від 06.09.2023 по справі № 910/18489/20.

За таких обставин, нарахування індексації можливе починаючи з 02.04.2017 року.

Посиланні відповідача на те, що після укладання додаткової угоди орендна плата виплачується з урахуванням індексації нормативно грошової оцінки, а тому підстави для нарахування додатково індексації орендної плати відсутні, суд оцінює критично, оскільки змінений п.9 Розділу «Орендна плата» в договорі передбачає сплату орендної плати у фіксованому розмірі 13861,24, обов`язкова індексація нормативної грошової оцінки в умовах договору оренди від 07.04.2015 та додаткової угоди до нього від 29.08.2017 не визначена.

При цьому, відповідно до п.4 додаткової угоди від 29.08.2017 умови договору до яких не внесено зміни зберігають чинність.

Згідно з п.10 договору оренди землі №б/н від 07.04.2015 обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації.

Відповідно до додаткової угоди від 29.08.2017 до договору оренди земельної ділянки за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 8 (вісім) відсотків, від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756, станом на 01.01.2017 становить 173265,54 грн, а саме 13 861,24 грн.

За змістом пункту 289.2 статті 289 ПК України центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року.

Відповідно до ч.3 ст.21 Закону України «Про оренду землі» обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до позиції викладеної в Постанові КГС ВС від 16 березня 2020 року у справі №922/1658/19, хоча природа як індексації нормативної грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, проте механізм їх застосування є різними як за правовим змістом так і за суб`єктами застосування. Зокрема, індексація нормативної грошової оцінки здійснюється центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, із застосуванням певної методики (стаття 289 ПК України). Більше того, різні числові показники індексації нормативної грошової оцінки та індексу споживчих цін за 2016, 2017, 2018 роки підтверджують відмінність цих двох показників.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (абзац 3 статті 21 Закону України "Про оренду землі"). Отже, за загальним правилом індексувати необхідно лише орендну плату, якщо інше не передбачено у договорі оренди. Індексація ж нормативної грошової оцінки має використовуватися, як правило, для визначення розміру земельного податку за відсутності договору оренди земельної ділянки. Якщо обов`язкова індексація нормативної грошової оцінки не визначена у договорі, то обчислення орендної плати відбувається відповідно до наведеної норми Закону (індексується лише орендна плата).

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 05.02.2025 по справі №925/457/23 зазначила, що за загальним правилом, індексувати необхідно лише орендну плату, якщо інше не передбачено у договорі оренди. Індексація ж нормативної грошової оцінки має використовуватися, як правило, для визначення розміру земельного податку за відсутності договору оренди земельної ділянки. Якщо обов`язкова індексація нормативної грошової оцінки не визначена у договорі, то обчислення орендної плати відбувається відповідно до частини третьої статті 21 Закону України «Про оренду землі» (індексується лише орендна плата).

Таким чином, враховуючи наведені норми законодавства, оскільки договором оренди від 04.07.2015 з додатковою угодою від 29.08.2027 передбачено обчислення орендної плати з урахуванням коефіцієнта індексації та прямо не визначено обов`язкову індексацію нормативно грошової оцінки землі, обчислення орендної плати за даним договором повинно відбуватися з урахуванням індексів інфляції (індексації орендної плати).

Положеннями п.п.164.2.5 п.164.2 ст.164 розділу IV Податкового кодексу України визначено, що до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються, зокрема, дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому п.170.1 ст.170 ПКУ.

Відповідно до п.п. 170.1.1. ПК України податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

При цьому, об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

Відповідно до ч.1 ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Таким чином, оскільки судом встановлено, що умовами договору передбачено індексацію орендної плати, об`єкт оподаткування визначається саме з розміру орендної плати (платежу, який орендар вносить орендодавцеві) обчисленої з урахуванням індексів інфляції за відповідний період.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 05.02.2025 по справі №925/457/23 дійшла висновку, що за загальним правилом, індексація орендної плати здійснюється шляхом корегування суми орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції у місяцях, що минули з дати визначення орендної плати за базовий місяць. Базовим місяцем вважатиметься місяць, у якому востаннє змінювалася (чи підлягала перегляду) орендна плата, тобто місяць з якого почала діяти нова нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки.

Враховуючи, що додаткова угода до договору оренди землі укладена 29.08.2017, якою востаннє сторонами переглядались умови щодо суми орендної плати, відповідно базовим місяцем необхідно вважати серпень 2017 року, а індексації підлягають всі подальші орендні платежі.

Таким чином, індексацію орендної плати за 2022 рік потрібно обраховувати за період з 29.08.2017 по 31.12.2022, застосувавши індекси інфляції за період з вересня 2017 року по грудень 2022 року.

Сукупний індекс інфляції за період з вересня 2017 року по грудень 2022 року становить 175,72%; відповідно сума індексації становить 10 471,21 грн (13861,24х175,72%/100%-13861,24).

Індексацію орендної плати за 2023 рік необхідно обраховувати за період з 29.08.2017 по 31.12.2023, застосувавши індекси інфляції за період з вересня 2017 року по грудень 2023 року.

Сукупний індекс інфляції за період з вересня 2017 року по грудень 2023 року становить 184,65%, відтак, сума індексації складає 11 733,54 грн (13861,24х184,65%/100%-13861,24).

Індексацію орендної плати за 2024 рік потрібно обраховувати за період з 29.08.2017 по 31.12.2024, застосувавши індекси інфляції за період з вересня 2017 року по грудень 2024 року.

Сукупний індекс інфляції за період з вересня 2017 року по грудень 2024 року становить 206,77%, тому сума індексації становить 14 799,65 грн (13861,24х206,77%/100%-13861,24).

Встановлено, що орендну плату за земельну ділянку (пай) за 2022 рік сплачено в розмірі 21 362,86 грн; за 2023 рік – у розмірі 20 433,99 грн, та за 2024 рік – 20 433,99 грн.

Таким чином, орендна плата за 2022 рік з урахуванням індексів інфляції повинна становити 24 332,45 грн (13861,24+10471,21). Після утримання податків у розмірі 19,5% (18% ПДФО+1,5% військовий збір) сума до виплати повинна становити 19 587,63 грн (24 332,45 – 19,5%).

Фактично сплачено позивачу 21 362,86 грн.

Отже, надмірно сплачена сума орендної плати за 2022 рік становить 1 775,23 грн (21 362,86-19587,63).

Орендна плата за 2023 рік з урахуванням індексів інфляції повинна становити 25594,78 грн (13861,24+11733,54). Після утримання податків у розмірі 23% (18% ПДФО+5% військовий збір) сума до виплати повинна становити 19 708,00 грн (25594,78 – 23%).

Фактично сплачено позивачу 20 433,99 грн, згідно пояснень відповідача вказана сума була сплачена в результаті помилки в програмі розрахунків (зв.а.с38); надмірно сплачена сума орендної плати за 2023 рік становить 725,99 грн (20 433,99-19708,00).

Відповідно до наданої відповідачем довідки про нарахування паїв за 2023 рік вбачається, що сума 13 861,24 грн, утримано ПДФО 2 495,02 грн, ВЗ 693,06 грн, до видачі 10 673,16 грн (зв.а.с.44).

Орендна плата за 2024 рік з урахуванням індексів інфляції повинна становити 28 660,89 грн (13861,24+14799,65). Після утримання податків у розмірі 23% (18% ПДФО+5% військовий збір) сума до виплати повинна становити 22 068,89 грн (28 660,89 – 23%).

Фактично сплачено позивачу 20 433,99 грн, згідно пояснень відповідача вказана сума була сплачена в результаті помилки в програмі розрахунків (зв.а.с38); надмірно сплачена сума орендної плати за 2024 рік становить 1634,90 грн (22 068,89-20433,99).

Відповідно до наданої відповідачем довідки про нарахування паїв за 2024 рік вбачається, що сума 13 861,24 грн, утримано ПДФО 2 495,02 грн, ВЗ 693,06 грн, до видачі 10 673,16 грн (а.с.45).

Таким чином, враховуючи фактично проведені орендарем виплати, заборгованість перед позивачем за індексацію орендної плати у відповідача відсутня, а тому в цій частині позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Враховуючи вище викладене, суд вважає, що у відповідача у зв`язку з несвоєчасною сплатою орендної плати перед позивачем виникла заборгованість, в сумі 31 625,91 грн, з яких: 26 197,75 грн – пеня, що нарахована за несвоєчасну сплату орендної плати в 2023 році з 13.10.2024 по 02.10.,2025 та за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 31.12.2024 по 02.10.2025; 1 264,60 грн – 3% річних, що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2022 році з 31.12.2022 по 12.07.2023, в 2023 році з 31.12.2023 по 02.10.2025 та за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 31.12.2024 по 02.10.2025; 4 163,56 грн – інфляційні втрати нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2022 році з 31.12.2022 по 12.07.2023, в 2023 році з 31.12.2023 по 02.10.2025 та за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 31.12.2024 по 02.10.2025, а тому заявлені позовні вимоги щодо стягнення пені, 3% річних та інфляційні втрат є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають до задоволення.

З урахуванням наведеного позовні вимоги підлягають до часткового задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 258-260 ЦПК України, -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі від 07.04.2015, укладений між ОСОБА_1 , як орендодавцем, з однієї сторони та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода», як орендарем з іншої сторони, разом з додатковою угодою від 29.08.2017, що зареєстрований у Державному реєстрі речових прав за записом про інше речове право 9885364 об`єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 4,9923 га, кадастровий номер 5324081400:00:008:0022 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» (код ЄДРПОУ 03769706, адреса місцезнаходження с. Пальчиківка Полтавського району Полтавської області, вул. Центральна, 6а) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_1 ) заборгованість за договором оренди землі від 07.04.2015 (кадастровий номер 5324081400:00:008:0022) в сумі 31 625,91 грн, з яких: 26 197,75 грн – пеня, що нарахована за несвоєчасну сплату орендної плати в 2023 році з 13.10.2024 по 02.10.,2025 та за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 31.12.2024 по 02.10.2025; 1 264,60 грн – 3% річних, що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2022 році з 31.12.2022 по 12.07.2023, в 2023 році з 31.12.2023 по 02.10.2025 та за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 31.12.2024 по 02.10.2025; 4 163,56 грн – інфляційні втрати нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2022 році з 31.12.2022 по 12.07.2023, в 2023 році з 31.12.2023 по 02.10.2025 та за невчасну сплату орендної плати в 2024 році з 31.12.2024 по 02.10.2025.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: С. А. Цибізова