Рішення від 25 лютого 2026 р. у справі №538/136/26 — Лохвицький районний суд Полтавської області

Єдиний унікальний номер №538/136/26

Провадження №2/538/420/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 лютого 2026 року м.Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області у складі:

головуючого судді – Кунець М.Г.,

секретар судового засідання – Петрова С.О.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця Полтавської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (місцезнаходження: вул. Аеродромна 1/1, м. Лохвиця Миргородського району Полтавської області, код ЄДРПОУ 41104731) про стягнення невиплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою.

Суд

в с т а н о в и в:

Стислий виклад позиції сторін.

Позивачка ОСОБА_1 (далі – позивач) звернулася до Лохвицького районного суду Полтавської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (далі-відповідач) про стягнення невиплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою.

Позовні вимоги позивачки обґрунтовані тим, що їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 30 березня 2004 року, належить земельна ділянка загальною площею 2,5184 га, кадастровий номер 5322686200:00:001:0253, цільове призначення земельної ділянки: для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території колишньої Свиридівської сільської ради Лохвицького району Полтавської області.

30 квітня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Райз-Схід» було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, на строк 7 років.

Додатковою угодою від 10 лютого 2018 року сторони погодили, що строк дії договору продовжується до 04.08.2023.

Пунктом 11 договору оренди землі від 30.04.2015 встановлено, що орендна плата вноситься протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами.

Згідно п. 4.4. додаткової угоди від 10.02.2018 викладено п.4 договору в наступній редакції: «п.4.1. орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 8837,83 грн. за рік оренди.

Як зазначає позивачка, в порушення умов договору оренди землі від 30.04.2015 та додаткової угоди від 10.02.2018, ТОВ «Райз-Схід» не виплатило їй орендну плату за користування земельною ділянкою за 2023 рік.

Враховуючи викладене, позивачка просить стягнути заборгованість за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322686200:00:001:0253, за 2023 рік з урахуванням інфляційних та 3 % річних, в загальному розмірі 6375,37 грн., та відшкодувати судові витрати.

Відповідач відзиву на позовну заяву до суду не подавав.

Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі

Ухвалою Лохвицького районного суду від 02 лютого 2026 року було відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін та надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву.

У судове засідання сторони по справі не викликалися, однак повідомлялися про розгляд вказаної судової справи судом.

Відзиву та клопотань від відповідача до суду не надходило.

Відповідач копію ухвали про відкриття провадження у справі та копію позовної заяви з копіями доданих до неї документів отримав в електронному кабінеті підсистеми "Електронний суд" 08.02.2026,а в письмовому вигляді, вказані документи, отримав 04.02.2026,про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення кореспонденції відповідачу.

Крім того, відповідач про розгляд судової справи повідомлявся шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України.

Згідно вимог ст. 128 ЦПК України відповідач є таким, що належним чином повідомлений про розгляду справи, оскільки поштова кореспонденція направлялася відповідачеві за місцем його реєстрації. Заяв та клопотань до суду не направляв, відзиву не подавав, підстав для відкладення розгляду справи немає.

У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України, у зв`язку з розглядом справи за відсутності сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши докази у справі за принципами, встановленими ст. 89 ЦПК України, приходить до наступного.

Фактичні обставини, встановлені судом.

Судом встановлено, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 30 березня 2004 року, ОСОБА_1 належить земельна ділянка загальною площею 2,5184 га, кадастровий номер 5322686200:00:001:0253, цільове призначення земельної ділянки: для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території колишньої Свиридівської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, що підтверджується копією Державного акту серії ПЛ № 068968 від 30.03.2004 та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 41811559 від 05.08.2015 (а.с. 7-8).

30 квітня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Райз-Схід» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,5184 га, кадастровий номер 5322686200:00:001:0253, цільове призначення земельної ділянки: для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території колишньої Свиридівської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, на строк 7 років (а.с. 9-12).

Додатковою угодою від 10 лютого 2018 року сторони погодили, що строк дії договору продовжується до 04 серпня 2023 року (а.с. 13).

Пунктом 11 договору оренди землі від 30.04.2015 встановлено, що орендна плата вноситься протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами.

Згідно п. 4.4. додаткової угоди від 10.02.2018 викладено п.4 договору в наступній редакції: «п.4.1. орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 8837,83 грн. за рік оренди.

На адвокатський запит № 297 від 29.04.2025, ТОВ «Райз-Схід» надало відповідь про те, що ОСОБА_1 за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5322686200:00:001:0253 за 2023 рік було нараховано 5052,24 грн. (а.с. 15).

Як зазначає позивачка, в порушення умов договору оренди землі від 30.04.2015 та додаткової угоди від 10.02.2018, ТОВ «Райз-Схід» не виплатило їй орендну плату за користування земельною ділянкою за 2023 рік у розмірі 5052,24 грн.

Таким чином, судом встановлено, що між сторонами існують договірні відносини, що випливають з договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322686200:00:001:0253.

Норми права, які застосував суд.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до частини першої статті 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Мотивована оцінка і висновки суду.

Позивачем зазначено, що ТОВ «Райз Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 30.04.2015 та додатковою угодою від 10.02.2018, не здійснило внесення на користь позивача суми орендної плати за 2023 рік.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень частини третьої статті 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Крім того, частиною першою статті 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу в межах заявлених нею вимог.

Тому, суд, виходячи з принципів змагальності та диспозитивності, приходить до висновку про задоволення позовних вимог у частині стягнення заборгованості за договором оренди землі в розмірі 5052,24 грн.

Невиконання зобов`язань ТОВ "Райз-Схід" по своєчасній виплаті орендної плати (плати за користування земельною ділянкою) тягне за собою відповідальність, передбачену п. 41 - за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (стаття 611 ЦК України).

Відповідно до статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки, орендна плата є грошовим зобов`язанням, то в зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені статтею 625 ЦК України.

Подібна правова позиція визначена і у постанові Верховного Суду України від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16), де зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених статтею 625 ЦК України, за ввесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.

Відповідно до частин першої -другої статті 536 ЦК України за користування чужими грошовими коштами боржник зобов`язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами або законом про банки і банківську діяльність. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.

Позивачем наданий розрахунок сум, що стягуються за порушення умов договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322686200:00:001:0253, де збитки від інфляції за період з 01.01.2024 по 31.12.2025 становлять - 1010,45 грн., 3 % річних від простроченої суми за період з 01.01.2024 по 23.01.2026 становлять - 312,68 грн.

Наданий позивачем розрахунок, перевірений судом. Будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивачки необхідно стягнути загальну суму заборгованості по договору оренди землі в загальному розмірі 6375,37 грн.

Щодо розподілу судових витрат.

Відповідно до частини першої, пункту першого частини другої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Керуючись статтею 141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивачки судовий збір у розмірі 1331,20 грн., як це передбачено статтею 4 Закону України «Про судовий збір».

Керуючись статтями 10, 12, 13, 18, 81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 354 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення невиплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати в загальному розмірі 6375 (шість тисяч триста сімдесят п`ять) гривень 37 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 1331 (одна тисяча триста тридцять одна) гривня 20 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (місцезнаходження: вул. Аеродромна 1/1, м.Лохвиця Миргородського району Полтавської області, код ЄДРПОУ 41104731).

Повний текст рішення виготовлено 26 лютого 2026 року.

Суддя Мирослава КУНЕЦЬ