Рішення від 23 лютого 2026 р. у справі №544/228/26 — Пирятинський районний суд Полтавської області

Справа № 544/228/26

пров. № 2/544/468/2026

Номер рядка звіту 22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 лютого 2026 року м. Пирятин

Пирятинський районний суд Полтавської області

в складі: головуючої судді Малицької О. Л.,

секретаря судових засідань Ралець О. С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Пирятин цивільну справу в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін за позовом ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Каплинцівське», про стягнення боргу за договором оренди,

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача адвокат Ковтун М. В. в інтересах позивача ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ПрАТ «Каплинцівське», в якій просить стягнути з відповідача заборгованість за договорами оренди в сумі 19 717,88 грн. В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що ОСОБА_1 згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,4599 га (кадастровий номер 5323883200:00:007:0004), що розташована на території колишньої Каплинцівської сільської ради Полтавської області. Між ОСОБА_1 та ПАТ «Каплинцівське», назва якого змінена на ПрАТ «Каплинцівське» укладено 02 вересня 2015 року додаткову угоду (далі-Угода 1) до договору б/н від 12 квітня 2007 року оренди вказаної земельної ділянки терміном до 31.12.2025 року.

Окрім цього, згідно з свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 20 листопада 2019 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,4272 га (кадастровий номер 5323883200:00:004:0019), що розташована на території колишньої Каплинцівської сільської ради Полтавської області. Між спадкодавцем ОСОБА_2 та ПАТ «Каплинцівське», назва якого змінена на ПрАТ «Каплинцівське» укладено 02 вересня 2015 року додаткову угоду (далі-Угода 2) до договору б/н від 18 квітня 2007 року оренди вказаної земельної ділянки терміном до 31.12.2025 року.

Окрім цього, згідно з свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 20 листопада 2019 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,5664 га (кадастровий номер 5323883200:00:005:0045), що розташована на території колишньої Каплинцівської сільської ради Полтавської області. Між спадкодавцем ОСОБА_2 та ПАТ «Каплинцівське», назва якого змінена на ПрАТ «Каплинцівське» укладено 02 вересня 2015 року додаткову угоду (далі-Угода 3) до договору б/н від 10 січня 2012 року оренди вказаної земельної ділянки терміном до 31.12.2025 року.

Відповідно до п. 12.5 Угоди 2 та Угоди 3 перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору. З огляду на вищевикладені норми закону спадкоємець ОСОБА_2 - ОСОБА_1 набув права вимоги за Угодою 2 та Угодою 3.

У відповідності до п. 4.4 Угоди 1, Угоди 2 та Угоди 3 орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується щорічно, в строк до 30 грудня року, за поточний рік оренди. Відповідно до п. 4.1 Угоди 1, Угоди 2 та Угоди 3 розмір орендної плати складає 8 535,88 грн за один повний рік користування земельної ділянкою.

Проте зобов`язання в частині внесення орендної плати за 2025 рік оренди земельних ділянок орендарем не виконані, в результаті чого ПрАТ «Каплинцівське» заборгувало позивачеві орендну плату за 2025 рік, з відрахованими податками та зборами, в розмірі 23 661,45 грн, які позивач просить стягнути на свою користь. Окрім цього, позивач просить стягнути понесені судові витрати в сумі 4 000,00 грн.

18 лютого 2026 року від представника відповідача ПрАТ «Каплинцівське» до суду надійшов відзив на позовну заяву у якому відповідач не погоджується з розміром заборгованості, яку просить стягнути позивач. Так, відповідно до умов Додаткових угод орендна плата за землю становить 8 535,88 грн за кожну земельну ділянку, а тому загальний розмір заборгованості з орендної плати становить 25 607,64 грн. З відрахуванням 18% (ПДФО) та 5% (ВЗ) заборгованість становить 19 717,88 грн. Також представник відповідача просив зменшити розмір витрат на оплату правничої допомоги адвоката. Судовий розгляд даної справи просив проводити без його участі.

24 лютого 2026 року представник позивача направив клопотання про зменшення позовних вимог, а саме просив стягнути з відповідача орендну плату за 2025 рік, з відрахованими податками та зборами, в розмірі 19 717,88 грн, а також наполягав на заявлених витратах на правову допомогу.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши матеріали справи, оцінивши всі зібрані по справі докази у їх сукупності, суд приходить до наступного висновку:

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , згідно Державного акту на право власності на землю, є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,4599 га (кадастровий номер 5323883200:00:007:0004), що розташована на території колишньої Каплинцівської сільської ради Полтавської області (а.с. 17).

02 вересня 2015 року між ОСОБА_1 та ПАТ «Каплинцівське» було укладено Додаткову угоду (далі-Угода 1) до договору б/н від 12 квітня 2007 року оренди вказаної земельної ділянки терміном до 31.12.2025 року (а.с. 18-20).

Згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 20 листопада 2019 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,4272 га (кадастровий номер 5323883200:00:004:0019), що розташована на території колишньої Каплинцівської сільської ради Полтавської області та належала ОСОБА_2 (а.с. 7-8).

02 вересня 2015 року між спадкодавцем ОСОБА_2 та ПАТ «Каплинцівське», було укладено Додаткову угоду (далі-Угода 2) до договору б/н від 18 квітня 2007 року оренди вказаної земельної ділянки терміном до 31.12.2025 року (а.с. 9-11).

Згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 20 листопада 2019 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,5664 га (кадастровий номер 5323883200:00:005:0045), що розташована на території колишньої Каплинцівської сільської ради Полтавської області та належала ОСОБА_2 (а.с. 12-13).

02 вересня 2015 року між спадкодавцем ОСОБА_2 та ПАТ «Каплинцівське», було укладено Додаткову угоду (далі-Угода 3) до договору б/н від 10 січня 2012 року оренди вказаної земельної ділянки терміном до 31.12.2025 року (а.с. 14-16).

Відповідно до п. 12.5 Угоди 2 та Угоди 3 перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору. З огляду на вищевикладені норми закону спадкоємець ОСОБА_2 - ОСОБА_1 набув права вимоги за Угодою 2 та Угодою 3.

У відповідності до п. 4.4 Угоди 1, Угоди 2 та Угоди 3 орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується щорічно, в строк до 30 грудня року, за поточний рік оренди.

Відповідно до п. 4.1 Угоди 1, Угоди 2 та Угоди 3 розмір орендної плати складає 8 535,88 грн за один повний рік користування земельної ділянкою.

08 травня 2018 року Публічне акціонерне товариство «Каплинцівське» змінило свою назву на Приватне акціонерне товариство «Каплинцівське».

Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (пункт 1 частини першої статті 611 ЦК України).

Частиною 2 ст. 409 ЦК України передбачено, що власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати.

У відповідності до ст.ст.21-23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється як правило у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральні формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (стаття 24 цього Закону).

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Судом встановлено та не заперечується сторонами, що ОСОБА_1 не отримував від ПрАТ «Каплинцівське» орендну плату за передану у користування належну йому земельну ділянку за 2025 рік.

Представником позивача розраховано заборгованість, виходячи із визначеної п. 4.1 додаткових угод до договорів оренди земельних ділянок орендною платою в розмірі 7% від вартості земельної ділянки, що становить 8 535,88 грн.

Так, загальна сума заборгованості за орендною платою за три земельні ділянки становить 25 607,64 грн (8 535,88 грн + 8 535,88 грн + 8 535,88 грн = 25 607,64 грн).

При цьому, представник позивача просить стягнути заборгованість за договорами оренди уже з відрахованим податком з доходів фізичних осіб в розмірі 18% та відрахованим військовим збором 5%, а саме в сумі 19 717,88 грн (25607,64 грн – 18% (ПДФО) – 5% (ВЗ) = 19 717,88 грн).

Суд погоджується із даним розрахунком заборгованості виходячи із встановлених судом обставин справи, умов договору та вимог чинного законодавства.

Враховуючи вищенаведене, суд приходить до переконання, що даний позов підлягає до задоволення.

Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи, до яких, зокрема, належать витрати на професійну допомогу.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, тому судові витрати, які складаються з судового збору в розмірі 1211,20 грн, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Встановлено, що правничу допомогу позивачу здійснював адвокат Ковтун М. В. (а.с. 23-24), якому позивач оплатив його послуги в сумі 4 000,00 грн за оформлення позову (а.с.22).

Відповідно до ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співрозмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Заявлений позивачем розмір витрат на правничу допомогу в сумі 4 000,00 грн, яка полягала у підготовці адвокатом до суду позовної заяви, є співрозмірними із складністю справи та наданими послугами адвоката, часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт.

Враховуючи викладене, на підставі ч. 2 ст. 141 ЦПК України, з урахуванням того, що позовні вимоги позивача ОСОБА_1 визначено задовольнити в повному обсязі, то понесені позивачем судові витрати на професійну правничу допомогу підлягають відшкодуванню, а саме в розмірі 4 000,00 грн.

Керуючись ст.ст. 409, 526, 629 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 141, 265-268 ЦПК України, Закону України «Про оренду землі», суд,

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Каплинцівське», про стягнення боргу за договорами оренди – задовольнити.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Каплинцівське» (ЄДРПОУ 05529308; 37030, с. Каплинці Лубенського району Полтавської області) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , заборгованість за договорами оренди земельних ділянок у розмірі 19 717 (дев`ятнадцять тисяч сімсот сімнадцять) гривень 88 копійок

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Каплинцівське» (ЄДРПОУ 05529308; 37030, с. Каплинці Лубенського району Полтавської області) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , судовий збір в розмірі 1331 (одна тисяча триста тридцять одна) гривня 20 копійок.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Каплинцівське» (ЄДРПОУ 05529308; 37030, с. Каплинці Лубенського району Полтавської області) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , понесені витрати на правничу допомогу у розмірі 4 000 (чотири тисячі) гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .

Представник позивача: адвокат Ковтун Микола Васильович, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , адреса проживання: АДРЕСА_2 , тел. НОМЕР_3 .

Відповідач: Приватне акціонерне товариство «Каплинцівське», ЄДРПОУ 05529308, 37030, с. Каплинці Лубенського району Полтавської області.

Суддя О.Л.Малицька